2020 поэтажный план с обследованием и без обследования

Процедура получения экспликации и поэтажного плана из БТИ

При возникновении необходимости самостоятельно получить поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ, нужно четко понимать, как это сделать, и что собой представляют указанные документы.Любая капитальная постройка до введения ее в эксплуатацию проходит процесс под названием инвентаризация – обмер площадей, зарисовка их конфигурации, фиксация количества помещений с внесением информации в специальное дело.Поэтажный план БТИ являет собой схематическое отображение объекта недвижимости, содержащее все его конструктивные особенности. Он входит в состав технического паспорта.В таком плане отображаются:

присвоенный всем помещениям в составе объекта инвентарный номер;перегородки (антресоли, встроенные шкафы, кладовки), несущие стены, оконные и дверные проемы;

дата последнего выхода техника на объект для замеров;название организации, проводившей инвентаризацию.

Важно! Все самовольно произведенные манипуляции с квартирой будут отображены на поэтажном плане красными линиями с отметкой о том, что согласование перепланировки с БТИ не проведено. В дальнейшем это послужит основанием для приостановления сделки с недвижимостью до устранения выявленных нарушений путем возврата помещения в первоначальное состояние либо узаконения всех выявленных изменений.

Кроме того, на собственника может быть наложен штраф.Образец поэтажного плана квартиры:Экспликация квартиры представляет собой таблицу с описанием и площадью всех помещений, входящих в ее состав.

Такой документ содержит сведения:

об индивидуальных признаках каждого помещения квартиры (высота, ширина, площадь);об общей площади всего объекта;о наличии смены адреса объекта с указанием настоящего и предыдущего адресов;об отсутствии обременений (их наличии).

Экспликация в обязательном порядке вносится в состав технического и кадастрового паспортов объектов недвижимости. При этом ее можно заказать и получить в форме отдельного документа.Образец экспликации площади квартиры:Литера, этажНомер помещения по плану зданияНазначение частей помещенийОбщая площадь помещенияВ том числе площадьВысота помещений по внутреннему обмеруСамовольно переоборудованная площадьПримечаниеиз нееЛоджий. балконов, террас, веранджилаяподсобная12345678910А1Жилая комната20,020,03,2072Кухня9,89,83Санузел6,06,04Коридор13,113,1 Итого по кв.

7348,920,028,9 [smartcontrol_youtube_shortcode key=”План БТИ. Где и как получить?” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]Чтобы заказать архивные копии экспликации квартиры и плана этажей самостоятельно в бюро инвентаризации необходимо лично либо через представителя подать следующий перечень документов:Заявление о выдаче – для физ. лиц и гарантийное письмо – для юр.

лиц (образцы бланков имеются в БТИ).Паспорт заявителя.Доверенность представителя (если от имени правообладателя действует доверенное лицо).Правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство о праве, договор соц. найма и пр.)

Инвентаризационное обследование поэтажных планов сроки 2020

— — ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.», п.3, п.п.

3.1.; п.4, п.п. 4.1.1.; 5. МДС 13-14.2000

«Положение проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»

, п.

6.9. (действует только по г. Москва). Какие нормативно-правовые документы регулируют деятельность организаций выполняющих обследование Основными нормативно-правовыми документами регулирующими деятельность организаций выполняющих обследование являются: 1. Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г.

N 624, раздел 2, п. 12; 2. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47, п.2; 3. СП 13-102-2003

«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

, п.

4, п.п. 4.1.; 4. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п.

4, п.п. 4.1. Выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков, а также по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений. Этапы выполнения обследования Обследование строительных конструкций зданий и сооружений, инженерных сетей и оборудования проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: — подготовка к проведению обследования; — предварительное (визуальное) обследование; — детальное (инструментальное) обследование. Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают: 1.

Подготовительные работы: — ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий: — подбор и анализ проектно-технической документации; — составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания.

Часто задаваемые вопросы Наиболее часто задаются следующие вопросы: Какова стоимость проведения инвентаризации? Зависит от срочности и составляет в районе 3-5 тысяч рублей.

Сроки выполнения Стандартный срок составляет 10-14 дней с момента поступления заявки. Можно ли ускорить процедуру? Да, техпаспорт может быть изготовлен за 5 дней при условии уплаты повышенной пошлины. Инфо Если у техпаспорта срок действия?

Техническая инвентаризация здания – наиболее распространенный вид технической инвентаризации, при этом обследуется каждое помещение в нем: технические этажи, подвалы, лифтовые шахты, чердаки и пр.

При проведении такой работы необходимо полностью обследовать все здание и выявить в нем точную площадь всех помещений. Объектами

Кадастровый учет здания в 2020 году

Все о кадастровом учете здания, полезных документах, а также особенностях закона 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) подробнее в статье.Содержание

1. 3 Обмерные работы – когда необходимы
2. 2 Необходимые документы
   • 2.1 Поэтажные планы здания
   • 2.2 Технический план
   • 2.3 Правоустанавливающие документы
3. 2.2 Технический план
4. 2.1 Поэтажные планы здания
5. 6 Когда необходим кадастровый учет изменений здания
6. 1 Цели кадастрового учета
7. 4 Координирование здание – зачем?
8. 2.3 Правоустанавливающие документы
9. 5 Процедура кадастрового учета в 2020 году

Цели кадастрового учетаКадастровый учет является официальной процедурой, а его цели сформулированы в статье 1 Закона № 218-ФЗ — внесение в госреестр ЕГРН сведений обо всех объектах недвижимости, которые подтверждают их существование или прекращение их существования.

При этом указанные сведения должны содержать характеристики, которые должны однозначно индивидуализировать их.Полномочия по кадастровому учету принадлежат службе Росреестра, однако это ведомство не может самостоятельно получить объективные и достоверные сведения о здании.

Для этого в отношении объекта проводятся кадастровые работы, а полученные результаты фиксируются в техническом плане.

Получение параметров здания для кадастрового учета происходит по следующим правилам:

1. для кадастрового учета здания в техплан обязательно включаются планы всех этажей объекта.
2. кадастровые работы включают в себя координирование объекта, т.е. определение координат характерных точек контура здания, а также обмеры, измерения и расчеты;
3. для проведения работ правообладатель объекта выбирает кадастрового инженера, передает ему правоустанавливающие документы на участок под возведенным зданием, проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию;

В результате учетных действий вновь построенному зданию присваивается уникальный кадастровый номер, который сохраняется на весь период существования объекта.

Система кадастрового учета была введена в 2013 году.

С этого времени все здания, введенные в эксплуатацию, в обязательном порядке учитываются в госреестре ЕГРН. Если объект был возведен до 2013 года, кадастровый учет будет проведен по решению правообладателя, либо одновременно с регистрацией сделки с объектом. В каждом из перечисленных случаев необходимо провести кадастровые работы и получить технический план.Необходимые документыДля постановки здания на кадастровый учет правообладатель должен обратиться в службу Росреестра.

Требования к комплекту документов, направляемых в кадастровые органы, определены статьями 14 и 40 Закона № 218-ФЗ. Правообладатель должен представить:

1. заполненный бланк заявления о проведении

Достаточно ли для опеки поэтажного плана и экспликации 2020

Описание же всех внутренних помещений проводится именно в экспликации.

Таблица экспликации Как уже было упомянуто раньше, таблица экспликации достаточно проста. Она содержит в себе информацию о самом здании и всех регистрационных формальностях, которые там проводились.

Так, в общих ведомостях указываются следующие данные:

1. Точный адрес помещения;
2. Тип помещений;
3. Основание для проводимого обследования;
4. Дата последней технической инвентаризации;

Кроме того, в этом пояснении к плану-проекту здания или отдельной квартиры указываются определенные качественные и количественные данные – это и есть основная часть документа. Необходимо указывать такие параметры:

1. Наименование;
2. Номер помещения;
3. Категория;
4. Рассчитать площадь указанных помещений;

Последнее может быть несколько непонятно.

В этой статье вы найдете нужные объяснения из самых разных областей. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Для этого необходимо:

1. Заранее подготовить и представить необходимый пакет документации.
2. Оплатить госпошлину.
3. Дождаться проверки и подготовки документов.
4. Явиться в территориальный орган и оформить заявку на вызов техника ТБТИ (а не на проведение экспликации).
5. Узнать дату выезда техника.

Необходимые документы Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры, вы уже знаете, самое время выяснить, какие для этого нужны документы. Потребуется следующее:

1. Свидетельство о собственности или договор купли-продажи, в зависимости от ситуации.
2. Акт о выполненной планировке (если есть).
3. Распоряжение органов городской жилищной инспекции.
4. Удостоверение личности собственника помещения (паспорт).
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Со всех документов необходимо снять ксерокопии.

Как такое может быть? Несоответствие может возникнуть в двух случаях:

1. Прежним хозяином была выполнена самовольная перепланировка.
2. После проведения перепланировки в законодательство были внесены определённые поправки, после чего некоторые изменённые элементы стали нарушением.

В обоих случаях выход только один – требуется привести помещение в соответствие со всеми установленными нормами.

В первом случае следует попытаться согласовать выполненные изменения с уполномоченными органами, если, конечно, они не нарушают нормы.

Правовая помощь

Данная норма используется, когда нужно определить факт нуждаемости в увеличении жилой площади.

Оборудование Экспликация может выполняться для различных видов оборудования. Например, в многоквартирном доме на экспликации указывается расположение коммуникационных сетей, электропроводки. При необходимости переоборудования или монтажа отдельных частей изучается экспликация.

Нередко создается экспликация при первичной установке оборудования с целью определить план размещения и учесть возможные нестыковки. Полезна экспликация для эффективного планирования площадей.

Например, в торговом или промышленном помещении требуется разместить нужное для работы оборудование. Если устанавливать его без подготовки, то не факт, что удастся с первого раза найти наиболее рациональный метод размещения.

Как такое может быть? Несоответствие может возникнуть в двух случаях:

1. Прежним хозяином была выполнена самовольная перепланировка.
2. После проведения перепланировки в законодательство были внесены определённые поправки, после чего некоторые изменённые элементы стали нарушением.

В обоих случаях выход только один – требуется привести помещение в соответствие со всеми установленными нормами. В первом случае следует попытаться согласовать выполненные изменения с уполномоченными органами, если, конечно, они не нарушают нормы.

Второй вариант – устранить все несоответствия и привести помещение в состояние, запечатлённое на первоначальном плане.

Очень важно после проведения корректировочных работ пройти проверку в лице комиссии из жилищной инспекции, по окончании которой они должны выдать новому владельцу акт о завершённом процессе переустройства или перепланировки.

Изготовление плана жилого фонда с детальным обследованием помещений новостроек и объектов, подвергшихся реконструкции, обойдется заявителю в 20 руб. 30 коп. за кв.м., при условии, что площадь объекта будет менее 1 тыс.

кв.м., и 10 руб. 30 коп. – при площади более 1 тыс. кв.м. Вновь изготовить план уже эксплуатируемых объектов стоит: для жилых до 1 тыс.

кв.м. – 20 руб. 30 коп., для жилых площадью свыше 1 тыс. кв. м. – 5 руб. 50 коп. Экспликацию квартиры заинтересованное лицо сможет заказать, оплатив 234 рубля за одну страницу.

В технический орган могут обратиться физические и юридические лица как по месту нахождения объекта недвижимости, так и в любой иной отдел, в пределах административно-территориального образования. При этом следует учесть, что в месте нахождения имущества БТИ исполнит запросы в более короткие сроки.

Внимание Итак, непременные параметры:

1. Метраж.
2. Наименование.
3. Номерное значение помещения.
4. Категория.

Последний пункт может показаться некоторым неясным.

Обследование зданий

– это определенный перечень операций, цель которых проверить состояние и дефекты как самих зданий, так и любых его конструктивных элементов.Разделяют несколько основных целей обследования:

Проверка и исследование перед сдачей зданий в эксплуатацию;Основная задача проверить соответствие построенного здания проектной документации, а также выявить нарушения.
Проверка и исследование зданий, которые уже построены.Определение изношенности здания, возможной несущей конструкции элементов здания, снятие параметров для проведения реконструкции здания.
Категория – это предназначение конкретного помещения, то есть это может быть жилая площадь, техническое помещение, санузел, лоджия, кухня и прочее. В каких случаях требуется экспликация Поэтажная экспликация потребуется для выполнения перепланировки уже существующих помещений здания.
Плановые и внеплановые проверки.
Различные лабораторные испытания элементов конструкций;Существуют основные требования для зданий и сооружений, которые нельзя нарушать:
Все здания и сооружения должны быть прочны и устойчивы.Отставшие у здания трещин и повреждений.Все остальные отклонения от нормального состояния объектов должны исследовать обученные инженеры, с опытом работы по соответствующим объектам, имеющие в наличии специализированное оборудование.Содержание
1 Виды обследования зданий и сооружений2 Образец сметы на обследование зданий
2.1 Техническое задание2.2 Образец технического задания Вариант 2

3 Результат технического обследования зданий и сооружений4 Цены на обследование зданий и сооружений

Виды обследования зданий и сооруженийЛюбые обследования состоят из нескольких элементов:

Первичное. Изучение проектной документации, ознакомление с производившимися ремонтными работами.В этом случае возможно можно определить слабые участки проектных схем, а также места максимальной нагрузки и теоретическую степень изношенности.
Визуальное обследование.

Неразрушающие методы – любые виды обследований, не требующие непосредственного выведения из строя объектов эксплуатации, без физического отбора проб материалов.В визуальное обследование входят:

Выполнение обмеров объекта недвижимости и последующее изготовление поэтажных планов.Составление ведомости дефектов с фотофиксацией.Оценка надежности элементов здания.

По окончанию визуального обследования заказчику предоставляется

Ведомость дефектов, с описанием их характера, расположения на схемах;Фотофиксация с классом и характеристиками дефектов;Описание возможных деформаций здания или отдельных его элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.
Инженер изучает соответствие объекта рабочей документации, производит поиск дефектов, составляет план для более подробного обследования. Все изыскания производятся неразрушающими методами.Важно.
п.)

Что такое и как выглядит экспликация помещений

Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.

В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений. Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:

1. кровли;
2. водопровода;
3. перекрытий;
4. материал и толщина стен;
5. газоснабжения;
6. отопления;
7. устройство электропроводки;
8. канализации.

Чаще всего ее создают в виде таблицы.

Иногда таблицу прилагают как отдельный документ.

Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом. Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения) Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.

Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир. Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает . Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой.

Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено ( Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).

Планировка и экспликация помещения Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома.

В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения. Нажмите, чтобы увеличить картинку Данный документ содержит в себе:

1. точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать );
2. цель для обследования помещения.
3. тип помещения, его функциональное назначение;
4. дату последней проверки экспликации;
5. данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;

Примите к сведению: этот документ составляется после произведения обмеров объекта сотрудниками БТИ и внесением показаний в первоначальный вариант.

Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Образец документа экспликации на квартиру (нажмите для увеличения) При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа. В ней указывается площадь как общая, так и конкретная.

Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке (с изменениями на 26 марта 2020 года)

(с изменениями на 26 марта 2020 года)____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 19.12.2016, N 0001201612190056) (вступил в силу с 1 января 2017 года); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 09.07.2019, N 0001201907090014).

____________________________________________________________________В соответствии с (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст.4344), и , утвержденного (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, ст.1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350; N 40, ст.5068; N 41, ст.5240; N 45, ст.5860; N 52, ст.7104; 2011, N 9, ст.1251; N 12, ст.1640; N 14, ст.1935; N 15, ст.2131; N 17, ст.2411, 2424; N 32, ст.4834; N 36, ст.5149, 5151; N 39, ст.5485; N 43, ст.6079; N 46, ст.6527; 2012, N 1, ст.170, 177; N 13, ст.1531; N 19, ст.2436, 2444; N 27, ст.3745, 3766; N 37, ст.5001; N 39, ст.5284; N 51, ст.7236; N 52, ст.7491; N 53, ст.7943; 2013, N 5, ст.391; N 14, ст.1705; N 33, ст.4386; N 35, ст.4514; N 36, ст.4578; N 45, ст.5822; N 47, ст.6120; N 50, ст.6606; N 52, ст.7217; 2014, N 6, ст.584; N 15, ст.1750; N 16, ст.1900; N 21, ст.2712; N 37, ст.4954; N 40, ст.5426; N 42, ст.5757; N 44, ст.6072; N 48, ст.6871; N 49, ст.6957; N 50, ст.7100, 7123; N 51, ст.7446; 2015, N 1, ст.219; N 6, ст.965; N 7, ст.1046; N 16, ст.2388; N 20, ст.2920; N 22, ст.3230; N 24, ст.3479; N 30, ст.4589; N 36, ст.5050; N 41, ст.5671; N 43, ст.5977; N 44, ст.6140; официальный интернет-портал правовой информации pravo.gov.ru, 10.11.2015, 11.11.2015), приказываю:1. Утвердить:1) форму и состав сведений акта обследования (приложение N 1);2) требования к подготовке акта обследования (приложение N 2).2. Установить, что до 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены акты обследования, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке акта обследования, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.(Пункт дополнительно включен с 1 января 2017 года )____________________________________________________________________Пункт 2 предыдущей редакции с 1 января 2017 года считается пунктом 3 настоящей редакции — .____________________________________________________________________3.

Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.Врио МинистраН.Р.ПодгузовЗарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации25 декабря 2015 года,регистрационный N 40274 Приложение N 1к приказуМинэкономразвития Россииот 20 ноября 2015 года N 861(В редакции, введенной в действиес 1 января 2017 года -См. )АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ 1. Акт обследования

Кадастровый учет перепланировки в 2020 году

Если вам необходимо согласовать и провести перепланировку нежилого помещения, потребуется учесть множество нюансов федерального и регионального законодательством. Эта процедура обязывает получить проект и техническое заключение, и на основании технического плана пройти кадастровый учет.Содержание

1. 7 Кадастровый учет перепланировки
2. 5 Обмерные работы для получения актуальных поэтажных планов
3. 6 Технический план для перепланировки
4. 4 Техническое заключение
5. 3 Проект перепланировки
6. 2 Федеральный закон 218
7. 1 Постановление правительства Москвы 432
8. 8 Сроки и необходимые документы

Постановление правительства Москвы 432Чтобы приступить к перепланировке, нужно предварительно согласовать запланированные работы.

Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП содержит дополнительный перечень условий, которые предстоит выполнить правообладателю или заказчику перепланировки:

1. для выполнения указанных работ нужно получить положительное заключение государственной или независимой экспертной организации – этот документ подтверждает соответствие проекта перепланировки требованиям безопасности основных несущих конструкций здания;
2. в Приложении № 2 Постановления № 432 зафиксирован перечень работ на объектах недвижимости, для которых не требуется получать разрешение на строительство;
3. проект и положительное заключение представляются для согласования в уполномоченное ведомство – Мосжилинспекцию.

Аналогичные правила согласования перепланировки в других регионах не регламентируют требование о получении заключения экспертной организации.Законность проведения перепланировки зависит от представления перечисленных документов. Если фактическое выполнение работ осуществлялось без согласования проекта и рассмотрения технического заключения, при определенных условиях перепланировку можно узаконить «задним числом».

Для этого также необходим указанный выше пакет технической и проектной документации, однако для узаконивания может потребоваться обращение в судебные органы.Комментарий специалиста. Оформление обязательной проектной и технической документации целесообразно поручить одной организации, чтобы не тратить время и денежные средства на обращение к разным специалистам.

Советуем вам обратиться за помощью в компанию «Смарт Вэй», специалисты которой обладают всеми необходимыми разрешительными документами – допусками СРО, свидетельством об аккредитации и т.д. Проект и техническое заключение будут оформлены в максимально сжатые сроки в строгом соответствии с нормативными актами. После завершения работ будет оказано сопровождение в получении акта приемочной комиссии, а кадастровый инженер быстро подготовит технический план на объект недвижимости.Федеральный закон 218Все изменения объекта недвижимости, которые были вызваны перепланировкой, должны быть отражены в техническом плане и представлены на кадастровый учет.

Правила кадастрового учета в 2020 году регламентированы

Справка БТИ в 2020, 2020 году

Хотя полномочия БТИ в последние годы были существенно ограничены, эти организации по-прежнему располагают большим массивом технической документации на недвижимость.

Справки могут касаться архивных или текущих сведений по объектам, а их получения возможно непосредственно в БТИ, либо через систему МФЦ. Рассмотрим, какие виды справок могут быть получены в БТИ, и в чем заключается их практическое значение.Содержание

1. 4 Как бесплатно самостоятельно получить справку БТИ
2. 6 Насколько законна справка БТИ в 2020, 2020 году
3. 2 Какие бывают типы справок БТИ
4. 5 Альтернатива справки БТИ – выписка ЕГРН
5. 1 Что такое справка БТИ
6. 7 Как получить актуальный поэтажный план
7. 3 Стоимость и сроки изготовления справки БТИ

Что такое справка БТИПод справкой БТИ понимается официальный документ, выдаваемый по запросу собственника объекта недвижимости или иного заинтересованного лица. Содержание справок будет зависеть от цели и предмета запроса – от инвентаризационной стоимости объекта до копии поэтажного плана здания.Изначально, органы БТИ создавались для проведения инвентаризации и учета объектов капитального строительства.

В разные периоды времени, в полномочия учреждений БТИ входили следующие функции:

1. регистрация права собственности на недвижимость;
2. оформление и выдача технической документации на недвижимость (технический паспорт, поэтажный план здания и т.д.);
3. первичная и последующая инвентаризация объектов, с определением инвентаризационной стоимости;
4. ведение архива технической документации на обследованные и учтенные объекты.

Указанные полномочия постепенно ограничивались, а с введением системы кадастрового учеты учреждения БТИ вообще утратили большинство своих прежних функций.

Оформлением технической и межевой документации на недвижимость занимаются кадастровые инженеры, которые используются сведения БТИ по ранее обследованным объектам.Значительную ценность представляют собой архивы БТИ, куда передавались все инвентарные дела на недвижимость. Для проведения работ на объектах (перепланировка, переустройство, реконструкция и т.д.) требуется изготовить проект. При подготовке проектной документации используется весь объем информации по объекту, в том числе данные технических инвентаризаций и оценки.

Для объектов, которые только сейчас проходят кадастровый учет, первичная документации БТИ необходима для изготовления технических планов.Комментарий специалиста.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ вся информация о характеристиках объекта недвижимости отражается в техническом плане, а затем переносится в госреестр ЕГРН. Однако в ЖК РФ. при определении понятий перепланировки и переустройства, по-прежнему дается ссылка на технический паспорт, который ранее изготавливали органы БТИ. Сроки действия таких паспортов составляли 5 лет, т.е.

в 2020 году все подобные документы утратили свою силу. Следовательно, даже при наличии действующей ст.

25 ЖК РФ, изменения

Образец акта обследования объекта

25165 Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.

ФАЙЛЫ Акт может составляться в отношении объектов совершенно различного назначения, в том числе жилых и нежилых зданий и сооружений, движимого и недвижимого имущества и т.д. Обычно обследование носит визуальный характер, но при необходимости, некоторые элементы и детали объекта могут быть подвергнуты более тщательному (а том числе лабораторному) исследованию. Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек.

Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.

Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя. Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием.

Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов. Документ обязательно должен содержать

1. действия, производимые в его рамках,
2. наименование и адрес местоположения проверяемого объекта,
3. его состояние (по необходимости),
4. цели, которые преследует обследование,
5. дату составления,
6. а также результат.

Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению).

В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям.

В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.

Если кто-то из членов комиссии не согласен с внесенными в акт сведениями или выводами, он должен написать свое аргументированное, обоснованное мнение в этом же документе отдельным пунктом.

При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.

Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений (с изменениями на 26 марта 2020 года)

(с изменениями на 26 марта 2020 года)____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 14.12.2016, N 0001201612140001) (вступил в силу с 1 января 2017 года); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 08.10.2018, N 0001201810080014) (вступил в силу с 1 января 2020 года); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.01.2019, N 0001201901310007); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 09.07.2019, N 0001201907090014). ____________________________________________________________________В соответствии с (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст.4344), и , утвержденного (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, ст.1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350; N 40, ст.5068; N 41, ст.5240; N 45, ст.5860; N 52, ст.7104; 2011, N 9, ст.1251; N 12, ст.1640; N 14, ст.1935; N 15, ст.2131; N 17, ст.2411, 2424; N 32, ст.4834; N 36, ст.5149, 5151; N 39, ст.5485; N 43, ст.6079; N 46, ст.6527; 2012, N 1, ст.170, 177; N 13, ст.1531; N 19, ст.2436, 2444; N 27, ст.3745, 3766; N 37, ст.5001; N 39, ст.5284; N 51, ст.7236; N 52, ст.7491; N 53, ст.7943; 2013, N 5, ст.391; N 14, ст.1705; N 33, ст.4386; N 35, ст.4514; N 36, ст.4578; N 45, ст.5822; N 47, ст.6120; N 50, ст.6606; N 52, ст.7217; 2014, N 6, ст.584; N 15, ст.1750; N 16, ст.1900; N 21, ст.2712; N 37, ст.4954; N 40, ст.5426; N 42, ст.5757; N 44, ст.6072; N 48, ст.6871; N 49, ст.6957; N 50, ст.7100, 7123; N 51, ст.7446; 2015, N 1, ст.219; N 6, ст.965; N 7, ст.1046; N 16, ст.2388; N 20, ст.2920; N 22, ст.3230; N 24, ст.3479; N 30, ст.4589; N 36, ст.5050; N 41, ст.5671; N 43, ст.5977; N 44, ст.6140; N 46, ст.6377, 6388), приказываю:1. Утвердить:форму технического плана (приложение N 1); требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2); форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3); требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.Врио МинистраН.Р.ПодгузовЗарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации2 марта 2016 года,регистрационный N 41304 Приложение N 1к приказуМинэкономразвития Россииот 18 декабря 2015 года N 953(В редакции, введенной в действиес 1 января 2017 года;в редакции, введенной в действиес 11 февраля 2020 года . -См. )ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН (вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план, в родительном падеже)Общие сведения о кадастровых работах 1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:2.

Сведения о заказчике кадастровых работ 3. Сведения

Поэтажный план и экспликация квартиры

» Для совершения сделок с недвижимостью требуется подготовка документов, получить которые можно в разных организациях. Одним из таких является экспликация и поэтажный план из БТИ.

Содержание Перед тем, как объект недвижимости будет введен в эксплуатацию, он подвергается процедуре инвентаризации.

Происходит первичный обмер помещений, фиксируется их количество, а также составляется чертеж. Полученные сведения вписываются в специальное дело, которое может быть выдано собственнику жилья в любое время.

Поэтажный план – это схема объекта, которая имеет вид чертежа со специальными обозначениями. Он отображает следующие данные:

1. наименование организации, которая провела инвентаризацию. Она же и предоставляет собственнику поэтажный план.
2. инвентарный номер, присваиваемый с самого начала для каждого помещения объекта;
3. дату замеров;
4. наличие перегородок и их расположение, дверные проемы и оконные, наличие несущих стен;

Если владелец квартиры провел несогласованную перепланировку, изменения на схеме будут отмечены красными линиями.

Владелец должен уплатить штраф, узаконить изменения или вернуть квартире изначальный вид. ВНИМАНИЕ! Данный документ является частью техпаспорта, но может выдаваться и отдельно по заявлению. Экспликация – это таблица, где описаны все помещения объекта и их площадь.

Информация, которая содержится в данном документе:

• имеются ли дополнительные обременения или нет.
• общая площадь квартиры;
• характеристики каждого помещения объекта (ширина, высота, площадь и др.);
• адрес объекта;

Документ является частью кадастра, а также техпаспорта помещения. Если дом возведен до 2000 года, справка выдается в БТИ. Если дом построен позднее, то обмеры могли производить как БТИ, так и Рос.тех.инвентаризацией.

Предоставление бумаг на объекты с нежилыми помещениями происходит в БТИ и не важно, в каком году они были возведены.

Если вы сомневаетесь, куда именно обращаться, можно позвонить в обе организации и задать интересующий вопрос. Если квартира находится в новом доме, можно прийти к застройщику или взять инвентаризационные планы в управляющей организации.

Выдачей экспликации и иных документов занимаются и прочие организации, только для этого потребуется вызвать техника на объект. Сделав замеры, специалист составит чертеж.

Но тогда нужно в БТИ передать всю рабочую документацию, в том числе и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это непростая процедура и уходит на нее немало времени. В Ростехе сделать это значительно быстрее, но они должны получить план квартиры, берется он из рабочего проекта, по которому строилось здание.