Ограничение права пользования имуществом

Решение № 2-2618/2011 от 19 октября 2011 г. по делу № 2-2618/2011

— Гражданское Первоуральский городской суд Свердловской области Первоуральский городской суд Свердловской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ Дело № 2-2618/2011РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Свердловская область, г.

Первоуральск 19 октября 2011 года Первоуральский городской суд в составе судьи Коренева А.С., при секретаре Таировой Н.М. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Гутовского Евгения Вадимовича о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя Первоуральского РОСП УФССП по Свердловской области УСТАНОВИЛ: Гутовский Е.В.

обратился с заявлением, в котором указал, что определением Первоуральского городского суда от 16.09.2011 в порядке принятия мер по обеспечению иска наложен арест на принадлежащий ему автомобиль на праве собственности «», а также запрещено совершение каких-либо сделок и регистрационных действий, связанных с отчуждением автомобиля. Определение было направлено в Первоуральский РОСП УФССП по Свердловской области. В порядке совершения исполнительных действий судебным приставом –исполнителем Сорогиной А.И.

в рамках исполнительного производства вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника и составлен акт о наложении ареста (описи имущества), спорное имущество передано на хранение ему, местом хранения определена платная стоянка и назначен режим хранения имущества – без права пользования. Считает, что действия пристава-исполнителя по установлению режима хранения имущества без права пользования и определения местом хранения платной стоянки согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 05.10.2011 нарушающими его права владеть и пользовать спорным имуществом, возлагающим на него дополнительные необоснованные материальные расходы, не соответствующим требования Закона об исполнительном производстве. В соответствии с положениями Федерального закона «Об исполнительном производстве» (ст.

80 ч. 3 п. 3, ст. 80 ч. 4, ст. 64 ч. 1 п. 7, ст. 68 ч. 3 п. 5) при аресте имущества в обязательном порядке налагается запрет на распоряжение, ограничение права пользования, изъятие имущества осуществляется только при необходимости. При этом Закон различает исполнение ареста при наложении ареста на имущество в качестве исполнительного действия, которое осуществляется в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, а также исполнение ареста в качестве меры принудительного исполнения во исполнение судебного акта об аресте имущества по принятию мер по обеспечению иска, а соответственно, разные полномочия судебного пристава-исполнителя.

При наложении ареста во исполнении определения суда об обеспечении иска (меры принудительного исполнения) пристав-исполнитель совершает действия, непосредственно указанные в исполнительном документе. Поскольку арест был наложен во исполнение судебного акта об аресте имущества, в исполнительном документе не было требований об ограничении права пользования имуществом и помещении транспортного

Ограничение Права Пользования Недвижимым Имуществом Судебным Приставам

/ / .

Заявление на арест оформляется в письменной форме , в котором указывается:

• перечень имущества, которое по мнению заявителя подлежит аресту и его местонахождение.
• наименование службы приставов, куда адресовано заявление,
• данный заявителя и должника,
• реквизиты судебного дела и исполнительного листа,

Заявление подписывается заявителем и ставится дата составления .

После получения заявления с исполнительным листом пристав обязан приступить к процедуре исполнения решения суда и при необходимости ареста должника.Более детально отдельные моменты регламентируются Приказом МВД № 1001 от 2008 года. Последним нормативно-правовым актом устанавливается, что в отношении транспортных средств могут вводиться ограничения, связанные с запретом регистрационных действий. Известно, что они проводятся в обязательном порядке при осуществлении различных сделок, к примеру, при покупке или продаже.

Арест на регистрационные действия Судебный пристав обладает правом наложения запрета только при наличии судебного постановления о взыскании с лица определенной задолженности (к примеру, невыплаченного штрафа).Когда запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости законом не предусмотрен Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования или изъятие имущества (ч.

4 ст. 80 Закона № 229-ФЗ). Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом пристав-исполнитель определяет в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

Ограничение права пользования недвижимым имуществом включает в себя и запрет на совершение регистрационных действий в отношении него. Таким образом, напрямую данная мера не предусмотрена ни Законом № 229-ФЗ, ни отдельным федеральным законом.Как уже отмечалось, арест может включать в себя не только запрет распоряжаться имуществом, но и — при необходимости — ограничение права пользования им. Так, при аресте имущества, расположенного, к примеру, на товарном складе, судебный пристав-исполнитель вправе опломбировать склад должника.

На практике же возникают случаи, когда находящееся на опломбированном складе имущество должника не указывается в акте описи и ареста, составленном судебным приставом-исполнителем. Последующий акт ревизии при

Вид и объем ограничения права пользования имуществом

Стр 28 из 48Хранитель вправе пользоваться указанным имуществом, если по свойствам имущества пользование им не ведет к уничтожению этого имущества или уменьшению его стоимости. Судебный пристав-ис­полнитель, арестовывая и передавая имущество на ответственное хра­нение, в каждом конкретном случае обязан определить вид и объем ограничения права пользования имуществом, при этом будет целесо­образно полностью запрещать эксплуатацию имущества, имеющего определенный фиксированный ресурс, выработка которого существен­но сказывается на цене имущества (копировальная техника, аккуму­ляторы, кондиционеры, источники бесперебойного питания и т.

п.), а также имущества, чья эксплуатация потенциально связана с Воз­можностью его уничтожения или существенного ухудшения потреби­тельских качеств в силу риска случайной гибели (автотранспортные средства, морские и воздушные суда).

В случае же передачи на хране­ние имущества, чья эксплуатация не будет существенно отражаться на их потребительских качествах, можно разрешать эксплуатацию дан­ного имущества (дома, квартиры, книги, пианино и т.

п.). Для обес­печения соблюдения ограничений по пользованию имуществом, оп­ределенных судебным приставом-исполнителем, он вправе опечатать арестованное имущество или проставить на нем иные отличительные знаки. Хранитель имущества обязан принимать все меры, обеспечиваю­щие сохранение свойств, признаков и стоимости данного имущества, а также отличительных знаков, проставленных на нем судебным при­ставом-исполнителем. В случае, когда у судебного пристава-исполнителя имеются осно­вания полагать, что перемещение арестовываемого имущества может привести к его повреждению, уменьшению стоимости, а также при отсутствии у судебного пристава-исполнителя или хранителя в силу объективных причин возможности переместить это имущество оно может быть оставлено на месте ареста вне зависимости от желания его собственника, должника или третьих лиц.

Например, при аресте недвижимого имущества ни у хранителя, ни у судебного пристава-исполнителя нет возможности куда-либо переместить данное имущество в силу его свойств, в то же время бывают ситуации, когда необходимо обеспечить сохранность и не­движимого имущества, к примеру, при аресте магазина с имеющимся в нем торговым оборудованием.

В этом случае судебный пристав-ис­полнитель, определяя объем ограничения в праве пользования имуществом, запрещает должнику его использование и передает иму­щество на ответственное хранение без перемещения, но с фактичес­ким изъятием имущества из владения должника.

При этом для соблю­дения ограничений хранителю предоставляется право осуществлять любые законные действия, необходимые для обеспечения сохранно­сти арестованного имущества (выставление круглосуточной охраны и т. п.). На практике возможны случаи, когда должник ограничивается в праве пользования имуществом, оно передается на ответственное хранение другому лицу, но остается в фактическом владении у долж­ника. Такие ситуации возможны, к примеру, когда арестованное имущество

Ограничение права пользования имуществом при аресте

Основания для обжалования ареста имущества В случае незаконного и (или) необоснованного ареста имущества должник и иные заинтересованные лица вправе обжаловать как решение об аресте, так и саму процедуру, в том числе порядок ее фактического осуществления, включение в опись отдельных объектов и (или) наложенные запреты и ограничения.

Порядок обжалования будет зависеть от предмета спора. Для жалоб на решения (действия) приставов применяются административная и (или) судебная процедуры.

Если обжалуемое решение об аресте имущества принято судом (содержится в судебном акте или исполнительном документе), то используется только судебное обжалование – в вышестоящей судебной инстанции. В результате обжалования можно добиться:

• Снятия ареста с имущества, если эта мера применена незаконно или необоснованно.

Если он этого не делает, имущество изымают. Требования для ареста владения: Имущество Предмет спорной ситуации Оно является владением неплательщика Оно может не находиться у нарушителя в пользовании Сумма задолженности должна быть равной стоимости имущества Которое арестовывается Описывается имущество в таком порядке – сначала наличные средства, счета в банке (исключение – детское пособие), техника, предметы интерьера, движимое имущество и недвижимость.

Если у должника нет средств, чтобы погасить задолженность, арестованную собственность реализуют в соответствии с описью.

Имущество передают специальным организациям для продажи. Сроки для этого – 10 суток. Реализация осуществляется по рыночной стоимости – устанавливается оценщиком.

Если в течение 2 месяцев имущество не реализуют, его передают взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости.

Внимание В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.

7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества — незамедлительно.

8. Имущество, подлежащее аресту, выбирает судебный пристав, после чего описывается и проводится независимая оценка. У должника ест право самостоятельно предоставить такое имущество. У юридических лиц нельзя арестовывать имущество, которое принимает участие в производственном деле.

Если других вариантов нет, накладывается запрет на продажу, дарение либо обмен техники и оборудования.

Важно Порядок действий при изъятии Арест собственности проводят на основании исполнительного производства.

Это обязательные меры, направленные на оказание давления на должника.

Существует и такая процедура – снятие ареста.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

1. Исторически сервитут сложился как отношение, при котором вещь — земельный участок служит не только своему собственнику, но и собственнику соседнего земельного участка, который может его использовать для своих экономических выгод . ——————————— См.: Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского.

М., 1994. С. 204. Современный сервитут — ограниченное вещное право, право на чужую вещь, состоящее в ограниченном пользовании ею. Обремененная сервитутом вещь именуется служащей, а вещь, в пользу владельца которой установлен сервитут, — господствующей.

Поскольку сервитут устанавливается исключительно для обеспечения нужд, связанных с использованием господствующей вещи, это ограниченное вещное право следует судьбе имущества.

Ограничение правом пользования при аресте недвижимого имущества

Порядок наложения Через две недели после возбуждения исполнительного производства судебный пристав должен лично оценить имущество должника, прибыв по месту его жительства. Должникам, в таком случае, рекомендуется оказывать содействие приставу-исполнителю и лично предоставить всю информацию о своем материальном имуществе.

А если понадобится, то и привести пристава по адресам его недвижимости. Содействие существенно облегчает исполнение приговора. Пристав составляет акт, подтверждающий проведенную опись имущества и передает документ взыскателю.

Через 5 дней проводится арест описанного. Процедура проводится по строгому порядку: в первую очередь у должника изымаются ценные бумаги, деньги (как рубли, так и иностранная валюта) и транспорт.

Изъятое имущество может быть подвержено реализации в том случае, если должник не предоставит приставу заявление об исключении имущества из-под ареста.

Инфо С другой стороны, За растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, подвергнутого описи или аресту, совершенные лицом, которому это имущество вверено, а равно осуществление служащим кредитной организации банковских операций с денежными средствами (вкладами), на которые наложен арест, ст.

312 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность.

Сдача в аренду в разрезе данной нормы подпадает под понятие незаконной передачи имущества — действия, входящего в состав преступления, предусмотренного ст. 312 УК РФ. Субъективная сторона преступлений, предусмотренных ст. Федеральным законом от 12.03.2014 N 34-ФЗ) 2.

3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание.

Внимание Таким образом, судьба квартиры зависит только от приставов.Арест автомобиля Арест движимого имущества проходит практически так же, как и арест всех остальных принадлежащих должнику вещей.

У должника в первую очередь изымают техпаспорт и паспорт автомобиля, а затем и сам автомобиль. При этом стоит отметить, что машину обычно конфискуют в первую очередь, так как всегда присутствует риск угона или повреждения.

Не может быть арестован только один вид транспорта – тот, что используется должником для заработка. Так же не могут арестовать рабочий автомобиль должника, так как он фактически не является собственностью должника.

Правомерно ли ограничение права пользования общедомовой собственностью, если ранее не пользовались?

Являюсь собственником комнаты в общежитии коридорного типа. По обеим сторона коридора имеются выходы в один из соседних подъездов. Все жильцы общежития всегда пользуются 1 из них.

Второй выход не использовался так как входная дверь была ветхая и не имела замка.

В этом году не использовавшаяся раньше дверь была заменена на новую основательную металлическую. Собственники общежития договорились о использовании каждой двери жильцами соответствующего крыла.

Правомерно ли ограничение права пользования общедомовой собственностью (которой является подъезд) для собственников комнаты в многоквартирном доме?

Прошу подсказать документы на которые можно сослаться.

01 Сентября 2020, 20:38, вопрос №2094363 Семен, г. Новосибирск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 428 ответов 171 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Семён… Ограничения права пользования общей собственностью неправомерно.

Ссылаться надо на статью 36 Жилищного кодекса РФ. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ) 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Что такое ограничение прав и обременение объекта недвижимости?

Обременение объекта недвижимости, говоря простым языком – это не что иное, как наличие запретов или ограничений прав владельца распоряжаться, пользоваться или продавать обремененную недвижимость. Покупая любой объект недвижимости (квартира, дом, офисное помещение и т.

д.), стоит помнить, что информация о таком нюансе, как наличие или отсутствие обременения не всегда указывается в договоре купли-продажи. Наилучший способ защитить себя от неприятных ситуаций – это владеть нужной информацией до момента заключения окончательной сделки.

Оглавление [Показать] Обременением прав на недвижимость называют предписанные законом ограничения на имущество, которые сокращают полномочия собственника по отношению к владению, пользованию и распоряжению данной собственностью. Обременения на недвижимость можно разделить на две группы:

• те, что не зависят от владельца (арест недвижимости).
• те, что возникают по воле владельца (недвижимость под залог);

В любом случае наличие обременения в любой форме существенно сковывает свободу действий владельцев (полноценное пользование, осуществление сделок).

Внимание! В большинстве случаев понятие ограничения и обременения объекта недвижимости отождествляются.

На российском рынке недвижимости выделяют следующие наиболее часто встречающиеся виды обременений:

1. аренда;
2. доверительное управление.
3. рента;
4. ипотека;
5. арест;

Предполагает временную передачу части прав на собственность кредитному учреждению с целью получения кредитования (ссуды). Так как собственник получает денежные средства, то взамен он предоставляет кредитору весомую гарантию их возврата – залог. Соответственно, до момента передачи денег обратно и окончания договора, владелец не вправе осуществлять любые операции с недвижимостью.

Такой вид обременения встречается при подписании договора аренды. По условиям которого владелец недвижимого имущества, то есть – арендодатель, передает право пользования своей собственностью другой особе, в данном случае – арендатору, за определенную плату на ранее согласованных условиях.

Являет собой такой способ передачи прав на имущество иному человеку, где обязательным требованием является оплата им рентной платы.

Под рентой подразумевают пожизненное содержание прежнего владельца с требованием оплаты расходов на лекарства, продукты и прочих расходов, указанных в договоре ренты.

Данное обременение на недвижимость налагается не по воле владельца, а по распоряжению государственно органа (суда). Арест в данном случае выступает способом гарантии выполнения условий иска.

Сделки с таким имуществом, в том числе и купля-продажа, запрещены.

Данный вид обременения впоследствии несет за собой трудности разрыва такого договора.

Установленное законом ограниченное право пользования чужим имуществом

» Содержание В то же время при проведении правовой экспертизы правоустанавливающих документов регистраторам необходимо установить, какие ограничения, подлежащие регистрации, содержатся в документе.

Так, например, сторонами договоров купли-продажи часто включаются в договор многочисленные обязанности приобретателя объекта, которые, однако, большей частью характеризуют обязанности любого собственника недвижимого имущества. К примеру, в договор иногда включаются положения, характеризующие бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ), такие, как обязанность проведения текущего и капитального ремонта, заключения договоров на тепло- и электроснабжение и пр.

Однако, перечисленные обязанности не могут быть зарегистрированы в качестве ограничения, независимо от желания участников договора.

До заключения сделки потенциальному покупателю нужно в обязательном порядке получить полную информацию об обременениях, имеющихся на имуществе.Обременение всегда неразрывно связано с имуществом и обычно сохраняется при переходе его к другому владельцу. [important]Тот, кто что-то покупает, покупает это вместе со всеми имеющимися обременениями, даже если в сделке не было ничего указано. [/important] Обременения и их виды Существующие в законодательстве виды обременений:

1. ограничения на распоряжение и пользование недвижимостью или на выполнение каких-либо определенных работ.
2. залог;
3. право пользования недвижимостью на срок не меньше года, в том числе сервитуты, безвозмездное пользование, аренда, пожизненное содержание;
4. арест;
5. доверительное управление (при опеке, попечительстве, банкротстве, в наследственных отношениях и пр.);

Право владения может осуществляться также лицом, не являющимся собственником: владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, а также по приобретательной давности.

[info]Несмотря на то, что российское гражданское законодательство не использует самостоятельное понятие владения, фактическое владение имуществом часто играет конституирующую роль в гражданских правоотношениях. [/info] Оно легитимирует субъекта на предъявление вещных исков (см.

коммент. к ст. 301, 305 ГК); при наличии совокупности условий служит основанием приобретения права собственности (см. коммент. к ст. 234 [attention]ГК). В судебно-арбитражной практике при отсутствии достаточных доказательств титула (т.

[/attention] е. Иногда говорят также о натуральном владении, под которым понимается моментальное непродолжительное обладание вещью, с которым закон не связывает самостоятельных юридических последствий (например, натуральное владение зрителя креслом в театральном зале на время спектакля; натуральное владение арендатора имуществом, переданным только в пользование). О понятии добросовестного и недобросовестного владения см. коммент. к ст. 234 ГК. 4. Пользование — это юридически обеспеченная возможность извлечения полезных свойств из вещи в процессе ее эксплуатации.

Ограничение права пользования помещением

› Право пользования жилым помещением не имеет ничего общего с правом собственности.

Но ограничение или отъём пользования жильём должен быть основан исключительно на законе, раз уж такое право было когда-то предоставлено. Основные правовые акты о пользовании чужой квартирой – Гражданский и Жилищный кодексы.

Чтобы отстоять своё право на проживание, нужно знать, откуда оно возникает, как прекращается и кто уполномочен лишать его. Полноправный владелец жилья – это его собственник. В России два вида жилья: Собственники частного жилья – люди или компании, а муниципального – государство в лице муниципалитетов.

При этом право владения может быть либо зарегистрировано, либо нет. При регистрации права выдаётся свидетельство особой формы, сейчас такие свидетельства жёлто-розовые, до 2003 года были зелёные. Именно эта бумага – основной документ владельца.

Кроме свидетельства по форме может быть и другое – старое, выданное в доперестроечное время, но действует оно по сей день.

Такие бумаги выдавались на землю и дома, на квартиры же выдавались ордера. Не все россияне зарегистрировали своё право на квартиры, да и не стремятся его регистрировать. Ведь право-то есть, просто не зарегистрированное.

Например, выплатив полностью пай в кооперативе, дольщик уже наделён правом собственности, и никто другой не имеет права на эту квартиру посягать.

Так же и в деревнях, и даже в городских квартирах – живут люди из поколения в поколение, фактически принимая наследство, и не задумываются о походе в Росреестр. Между тем, собственники жилья имеют право не только проживать в нём, но и распоряжаться по своему усмотрению – продавать, менять, сдавать и т.д.

Прописывать в квартире членов семьи и родственников они тоже имеют право.

Но родственники от этого совладельцами не становятся, только пользователями. Помимо собственника в квартире может жить кто угодно по таким

основаниям:

1. по договору социального найма (в неприватизированных квартирах);
2. по договору бесплатного пользования;
3. вселение в качестве члена семьи;
4. по завещательному отказу.
5. по ордеру или договору служащие или работники собственника (служебное жильё);
6. по договору ренты (бывший собственник);
7. учащиеся или студенты (общежития ВУЗов или профучилищ);
8. по договору аренды (съёмные квартиры);

При этом жильцы регистрируются в квартире постоянно или временно с согласия собственника .

Как только право собственности зарегистрировано, по 31 статье Жилищного кодекса владелец может вселить и прописать в квартире члена семьи. Кодексом к членам семьи отнесены:

1. другие лица (даже не родственники), которые вселены, как члены семьи владельца.
2. муж/жена владельца;
3. его дети и родители;

Как говорилось ранее, пользование имуществом – это совсем не владение им, но обязанности у пользователей есть.

Наравне с собственником все проживающие обязаны соблюдать правила проживания:

Что значит обременить?

› В общем смысле обременение можно понимать как некоторые, законодательно предписанные ограничения собственника в свободе распоряжаться своей собственностью. Причем разного рода ограничения могут налагаться на имущество как по волеизъявлению собственника, так и без такового. Бывает, что на объект обремененного права могут возникать права других заинтересованных лиц.

Такие понятия, как обременение и ограничение являются синонимами.

При обременении сами права на собственность у человека остаются, но есть определенные условия, которые сдерживают правообладателя в управлении некоторыми своими правами. Обременить – это значит ограничить право пользованием имуществом. Существуют такие виды ограничений, как:

1. Ограничения на манипуляции и использование имущества либо на выполнение каких-либо определенных действий;
2. Право на использование недвижимости, не менее определенного срока. Сюда можно отнести сервитуты, аренду, безвозмездное пользование, пожизненное содержание;
3. Прочие сделки, ограничивающие право пользования имуществом.
4. Обременения, которые возникают при наложении ареста на имущество;
5. Управление, называемое доверительным;
6. Обременения, возникающие при залоговых сделках;

Основания для возникновения обременений могут вытекать из различных источников.

Это могут быть акты органов государственной власти. Также обременения могут быть наложены решением суда.

Кроме того, обременения могут быть следствием сделок, проведенных в отношении недвижимого имущества. Обременять имущество – означает ограничивать права на распоряжение имуществом, что может влиять на стоимость такого имущества, но не запрещает его передачу новым владельцам. То есть ограничение может возникнуть в отношении права собственности на всякое имущество.

При этом обременения тесно связаны именно с самим имуществом, а не с его законным владельцем. Таким образом, при передаче прав на конкретное имущество, существующие ограничения на это имущество также передаются новому владельцу.

Чаще всего встречаются ограничения именно на недвижимую собственность – на квартиры или земельные участки. Если говорить относительно обременений на земельный участок, то обычно это ограничения в праве пользования таким участком.

Например, земельный сервитут — право на бескорыстное или оплачиваемое частичное использование участка земли.

Это значит, что заинтересованное лицо имеет возможность приобрести ограниченное право на использование чьего-либо участка, если такое лицо крайне в этом нуждается. Также, данный вид обременения может налагаться, если на территории участка необходимо провести какие-либо ремонтные работы.

Утверждение сервитута может быть пройдено мирным путем – через договор между собственником и заинтересованным лицом или организацией.

Указанное обременение основано на арендном договоре.

При этом такое ограничение не предотвращает право передачи участка земли другому владельцу, например путем его продажи. Также на земельную собственность может быть наложено ограничение по строительству, если он находится на охраняемой заповедной территории либо на территории непригодной для постоянного или временного жительства людей. На землю могут быть наложены так называемые обеспечительные меры.

Ограничение прав на пользование имуществом

В то же время при проведении правовой экспертизы правоустанавливающих документов регистраторам необходимо установить, какие ограничения, подлежащие регистрации, содержатся в документе.

Так, например, сторонами договоров купли-продажи часто включаются в договор многочисленные обязанности приобретателя объекта, которые, однако, большей частью характеризуют обязанности любого собственника недвижимого имущества. К примеру, в договор иногда включаются положения, характеризующие бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ), такие, как обязанность проведения текущего и капитального ремонта, заключения договоров на тепло- и электроснабжение и пр.

Однако, перечисленные обязанности не могут быть зарегистрированы в качестве ограничения, независимо от желания участников договора. До заключения сделки потенциальному покупателю нужно в обязательном порядке получить полную информацию об обременениях, имеющихся на имуществе.Обременение всегда неразрывно связано с имуществом и обычно сохраняется при переходе его к другому владельцу.

[important]Тот, кто что-то покупает, покупает это вместе со всеми имеющимися обременениями, даже если в сделке не было ничего указано. [/important] Обременения и их виды Существующие в законодательстве виды обременений:

1. право пользования недвижимостью на срок не меньше года, в том числе сервитуты, безвозмездное пользование, аренда, пожизненное содержание;
2. доверительное управление (при опеке, попечительстве, банкротстве, в наследственных отношениях и пр.);
3. арест;
4. залог;
5. ограничения на распоряжение и пользование недвижимостью или на выполнение каких-либо определенных работ.

Право владения может осуществляться также лицом, не являющимся собственником: владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, а также по приобретательной давности. [info]Несмотря на то, что российское гражданское законодательство не использует самостоятельное понятие владения, фактическое владение имуществом часто играет конституирующую роль в гражданских правоотношениях.

[/info] Оно легитимирует субъекта на предъявление вещных исков (см. коммент. к ст. 301, 305 ГК); при наличии совокупности условий служит основанием приобретения права собственности (см. коммент. к ст. 234 [attention]ГК).

В судебно-арбитражной практике при отсутствии достаточных доказательств титула (т.

[/attention] е. Иногда говорят также о натуральном владении, под которым понимается моментальное непродолжительное обладание вещью, с которым закон не связывает самостоятельных юридических последствий (например, натуральное владение зрителя креслом в театральном зале на время спектакля; натуральное владение арендатора имуществом, переданным только в пользование). О понятии добросовестного и недобросовестного владения см.