Акт приема передачи обязателен или нет


Акт приема передачи обязателен или нет

Акт приема передачи квартиры при продаже от застройщика обязателен или нет


Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Давайте просмотрим, что же представляет собой акт о приеме-передаче квартиры. Подобный документ можно составлять в свободном изложении, однако, множество застройщиков используют форму документа, разработанную персонально ими. При этом не следует забывать, что в документе в обязательном порядке должны присутствовать:

  1. указание отсутствия каких-либо претензий у лица, выступающего дольщиком или же, при наличии таковых, их перечисление;
  2. в конце документ должна подписать и одна, и вторая сторона, с проставлением даты составления документа.
  3. точные данные почтового адреса жилого дома;
  4. фактическая цена жилого помещения;
  5. фактическая площадь жилого помещения;

Только этот документ может быть оценен, как достаточное правовое обоснование для проведения работ дополнительного характера.

Их застройщик будет обязан провести, в случае обнаружения каких-либо проблемных моментов и недоработок. Как осуществляется передача? Процедура осуществления передачи жилого помещения дольщику выполняется несколькими этапами. В самом начале дольщику, чтобы в последующем не появлялись внезапные проблемы, необходимо удостовериться в том, что:

  1. дом имеет отдельный почтовый адрес (этот адрес не следует отождествлять с адресом строительным, присваиваемым объекту в период выполнения строительных работ).
  2. жилой дом, строительство которого производилось в рамках соглашения о долевом участии, принят соответствующей госкомиссией. В таком случае, должны выдаваться документы, подтверждающие подобный факт. Запрашивать их следует непосредственно у застройщика;

Затем следует перейти к осмотру жилья, которым может быть как квартира, так и прочее помещение, строительство которого было профинансировано дольщиком.

Результаты такого осмотра должны быть оформлены отдельным актом приема-передачи квартиры. Помимо этого, требуется составление смотрового листа, где фиксируется каждый недостаток, выявленный в ходе проведения осмотра.

Осмотр До того, как подписывать всю документацию, следует лично осмотреть готовую квартиру, расположенную в новостройке. Только таким образом можно обнаружить все существенные недоработки, допущенные в ходе проведения строительных работ. Если такие недоработки не будут своевременно выявлены, для дольщика это будет означать ряд нежелательных затрат, которых можно было и не допустить, если бы были своевременно проведены необходимые действия и зафиксированы результаты.

Как только дольщик поставит личную подпись в акте приема-передачи, можно считать, что застройщик окончил свою работу. По документам она считается полностью принятой.

Именно по этой причине в ряде случаев, таким образом, утрачивается возможность что-либо исправить или же потребовать компенсировать все выявленные позже недочеты.

Когда же акт приема-передачи будет оформлен правильно, и будет обнаружен и зафиксирован каждый недостаток, при таких обстоятельствах, застройщик, в соответствии с Федеральным законом №14, должен выполнить следующие действия:

Обязательно ли акт приема передачи к договору купли продажи квартиры

Акт приема-передачи не пустая формальность, он завершает сделку купли-продажи, подтверждая передачу имущества в оговоренном состоянии.

Согласно нашему законодательству, такой акт считается подтверждением обязательства продавца передать, а покупателя принять имущество. Зачем и когда подписывать акт приема-передачи? В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи.

Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости). Полезный совет: акт приема-передачи квартиры или комнаты стоит подписывать после государственной регистрации права собственности, одновременно с передачей полного комплекта ключей. Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара.

Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры. А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи? Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.

Внимание О приеме квартиры в новом, только что построенном доме, и о составлении акта приема-передачи мы уже писали.

Но, оказывается, и при сделках на вторичном рынке его тоже нужно составлять!

А зачем — об этом рассказывает нотариус Алексей Комаров. В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам.

При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья. Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Правовед.RU 540 юристов сейчас на сайте

  • Недвижимость
  • Жилищное право

Добрый день.

Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества. Но чаще стороны вообще игнорируют оформление этого документа. А зря: он может сыграть решающую роль в разных спорных ситуациях.
Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Акты приема-передачи

Очистить Акт приема-передачи – документ, который оформляется при передаче различных активов и вещей.

Нужен ли акт приемки передачи квартиры при продаже? Нотариус, который готовит договор купли-продажи, утверждает, что он не нужен, ссылается на ст556 гк рф. А в МФЦ уверяют, что нужно и росреестр не принимает документы для регистрации без акта.

Он подтверждает нормальное состояние товара, его целостность, отсутствие брака. В документе фиксируется покупная стоимость и прочие показатели (марка, номер и прочее). Акт необходим при приеме продукции одним лицом и передаче ее другому лицу. Документ сопровождает практически любые операции, связанные с приемом-передачей.

К примеру, акт нужен при наличии этих обстоятельств:

  1. Продукция направляется на склад. В этих условиях нужно оформить акт в 3 экземплярах, на всех участников операции. Акт дополняется соглашением о хранении ценностей.
  2. Товар передается от продавца покупателю. Документ подтверждает, что объект точно получен потребителем.
  3. Ценности направляются на ответственное хранение. В этом случает акт также требуется дополнить договором об ответственном хранении.

В большинстве случаев акт оформляется при продаже продукции. Но потребность в нем возникает и при внутренних перемещениях ценностей. К примеру, при помещении объекта на склад.

Форма акта не установлена. Точное содержание документа определяется конкретной ситуацией. Однако, при любых обстоятельствах, в акте должны присутствовать обязательные реквизиты:

  1. Предмет операции, его наименование.
  2. Количество экземпляров актов.
  3. Дата оформления акта.
  4. Стоимость предмета.
  5. Название компании, которая передает предмет.
  6. Характеристики этого предмета: артикул, номер, марка.
  7. Лицо, которое передает объект.
  8. Ссылка на документ, дополнением которого является акт (к примеру, договор о купле-продаже).
  9. Лицо, которое принимает объект.

Если у принимающего лица есть претензии относительно качества передаваемого предмета, эти претензии также необходимо зафиксировать в акте.

Иногда в документе фиксируется место передачи объекта.

Если одной из сторон сделки является ФЛ, необходимо зафиксировать ФИО лица, паспортные данные, адрес.

Акт может составляться и на отдельное изделие, и на комплекс товаров. Но если это совокупность продукции, нужно обязательно указать это в акте. ВАЖНО! Если принимающая сторона ставит подпись на акт, тем самым она подтверждает отсутствие претензий относительно качества товара.

А потому, перед проставлением подписи, покупатель должен проверить продукцию на наличие дефектов. ВНИМАНИЕ! Акт является бумагой с юридической силой. Он ограничивает требования сторон друг к другу.

К примеру, подписанный покупателем акт обозначает, что покупатель претензий не имеет.

Если между участниками сделки возникнут разногласия, документ поможет отстоять свои интересы в суде. Акт будет иметь юридическую силу только при одновременном исполнении этих условий:

  1. Акт является приложением к основному соглашению. Он не является самостоятельным документом. Если нет основного документа, то и акт утрачивает свою силу. В нем обязательно должна стоять ссылка на какой-либо договор. К примеру, на договор купли-продажи.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок.

Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями. Закон диктует правила… В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества.

И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Неискушенным участникам рынка это может показаться пустой формальностью, однако эксперты заявляют, что пренебрежение данным документом может не только изрядно потрепать нервы участникам сделки, но и вылиться в серьезные финансовые потери.

Очень часто между оформлением сделки и выездом продавца из квартиры проходит некоторое время, иногда – до нескольких месяцев. Чаще всего это связано с затянувшейся перевозкой вещей, бывает, продавец сам ждет, когда освободится квартира, приобретенная им .

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара.

Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры. А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи? Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.

Другая задача – определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг. …жизнь вносит исключения Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно .

В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приема-передачи.

Как составить акт приема-передачи

  • Инструкции Без рубрики Для собственников Интересное Подкасты Соц.

    Казалось бы – все просто. По словам Николая Лаврова, генерального директора Консультационного центра «Недвижимость в Петербурге», если вы совершаете сделку через агентство недвижимости, о правилах и сроках подписания акта приема-передачи вам расскажут обязательно и подробно.
    программы Без рубрики Обустройство For fun Путешественникам
  • Статьи Ипотека Новости Журнал Этажи Инструкции July 20, 2020 05:38
    Риэлторы «Этажей» составили столько актов приёма-передачи, что из них можно построить бумажный мост через Ла-Манш.

    Мы набивали шишки и наступали на грабли, зато теперь у нас есть рабочая структура акта, и мы готовы поделиться ею с вами. Что такое акт приёма-передачи Акт приёма-передачи – это документ, подтверждающий, что одно лицо передало другому какое-то имущество. Ещё он может зафиксировать, в каком состоянии было имущество в момент передачи.
    Это может быть просто формальный документ, если сторонам договора не нужны лишние подробности, а нужно только документально подтвердить факт, что некий объект перешёл от одного человека к другому.

    Или такой акт, который в мельчайших подробностях расписывает, что, где и когда передавалось, в каком состоянии было и кто при этом присутствовал. Акт обязательно должен быть составлен в письменном виде и заверен собственноручными подписями передающего и принимающего.

    Когда нужен Вы продаете квартиру вместе с мебелью и техникой Если продавец оставляет в квартире встроенные шкафы, сплит-систему, карнизы с гардинами и прочие предметы быта и включает их стоимость в общую цену, лучше составить акт, чтобы избежать потом взаимных претензий.

    В договоре их тоже надо прописать, но совсем нелишним будет письменно подтвердить, что продавец действительно передал, а покупатель принял все эти предметы, увеличившие стоимость квартиры.

    И отметить состояние — опять же, во избежание будущих конфликтов. Вы сдаете квартиру Тут причина совсем очевидна: если вы хотите получить своё имущество в целости

Что обязательно должно быть в акте приема-передачи товара (бланк)?

> > > 23 июня 2017 Акт приема-передачи товара относится к документам учета движения товарно-материальных ценностей. Строгой формы такой документ не имеет, однако действующее законодательство устанавливает перечень определенных реквизитов, которые он должен содержать.

В организациях обычно имеются уже готовые бланки таких актов, созданные путем их самостоятельной разработки, поэтому остается лишь внимательно их заполнить во избежание неприятных моментов впоследствии. О форме документа, применяемой для приемки товара покупателем, читайте в статье . О реквизитах, которые должны присутствовать в акте приема-передачи товара в обязательном порядке, мы поговорим более детально.

Выше упоминалось, что в акте приема-передачи товара должны содержаться некоторые обязательные реквизиты, в частности:

  1. Название (акт приема-передачи товара), дата и место его составления.
  2. В преамбуле необходимо отразить, в рамках исполнения какого договора составляется акт приема-передачи товара, а также наименования его сторон. В случае если акт составляется между юридическими лицами, то указываются их наименования, Ф. И. О. представителей и делаются ссылки на документ, на основании которого представители участвуют в составлении и подписании акта (если это руководитель, то его полномочия закреплены в уставных документах, а если представителем является работник организации, то его полномочия могут быть специально отражены в этих же документах, либо на его имя выдается доверенность, данные, которые необходимо отразить в акте). Если сторонами договора являются физлица, то в акте отражаются их имена, паспортные данные, место регистрации.
  3. Полное описание передаваемого товара (артикул, марка, модель, количество, стоимость единицы и общая стоимость товара).
  4. Сведения о выявленных его недостатках либо отсутствии таковых, о нарушении сроков передачи товара (следует отметить, что указание на отсутствие выявленных недостатков товара не лишает получателя возможности предъявлять претензии по качеству после приемки в сроки, установленные законом или договором).
  5. Завершается текст акта приема передачи товара личными подписями участников процедуры приемки-передачи, а также печатями (при их наличии).

О форме, которую необходимо составить, если в момент приемки товара выявлены расхождения в его количестве и качестве с данными, указанными в товаросопроводительных документах, читайте в материале . Советуем прочитать Последнее с форума

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

При приобретении жилья важно обратить внимание на оформление полного пакета правоустанавливающих документов, среди которых одним из ключевых является акт приема-передачи.

Этот документ подтверждает сам факт передачи объекта недвижимости и необходим для регистрации нового собственника. При его оформлении нужно учитывать некоторые особенности.

Содержание статьи:

Необходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования.

При этом безразлично, идет ли речь об объекте недвижимости первичного или жилье вторичного рынка. При этом будет лишь разница в наименовании передающей стороны. Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи.

Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки. На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Такой документ может быть составлен в произвольной письменной форме.

Однако, с целью недопущения достаточно распространенных ошибок при подобных правоотношениях, особенно на стадии оформления и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и основополагающую информацию, которые обязательно должны присутствовать в акте.

Так, этот документ должен содержать:

  1. Информацию об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков объекта недвижимости.
  2. Информацию об оплате коммунальных услуг.
  3. Окончательную договорную стоимость объекта недвижимости, с учетом данных замеров полезной площади, различных улучшений и изменений конструкции.
  4. Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
  5. Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
  6. Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т. п.).
  7. Полную информацию о сторонах договора.
  8. Подписи обеих сторон сделки или их полномочных представителей.
  9. Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).

Кроме того, не лишним будет наличие в акте приема-передачи фразы об отсутствии каких-либо претензий между сторонами, то есть прописать собственноручно.

Акт приема передачи обязателен

  1. Обязателен ли акт приема-передачи к договору купли доли ООО и в где это указано?
  2. Акт приема-передачи с продавцом квартиры обязателен?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Акт приема-передачи с продавцом квартиры обязателен?

1.1. Да этот акт приемки передачи обязателен, его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться. 2. Обязателен ли акт приема-передачи к договору купли доли ООО и в где это указано?

2.1. Составлять акт приеме-передачи не обязательно, но это условие должно быть оговорено в договоре купли-продажи. Данная норма указана в ГК РФ 3. Обязателен ли акт приема-передачи при дарении земельного участка между родственниками?

556 статья гк здесь не действует? 3.1. Можно в самом договоре указать.

556 гк и не требует обязательного наличия акта

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018) «»ГК РФ Статья 556.

Передача недвижимости Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ «»1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

4. Обязателен ли акт-приема-передачи при составлении договора аренды транспорта с услугами управления транспортом или достаточно акта об оказании услуг? Если да, то на основании какого нормативного документа? 4.1. Подписывать нужно только акт приема-передачи ТС с экипажем.

Ст.632-641 ГК РФ. Вы же не предоставляете отдельно от ТС услуги экипажа.

5. Я покупатель, договор купли продажи подписан, средства перечислены, в росреестре договор зарегестрирован.

В договоре прописано что по ст.556 гк рф передача объекта осуществ.

По подписанному сторонами передаточному акту в течении 5 дней после рег. перехода права собственн. И окончательного взаиморасчета сторон. Обязателен ли акт приема передачи при выполнении всех условий и имею ли я законные основания въехать в кв по истечении 5 дней?

5.1. Добрый день. Акт обязателен согласно статье 556 ГК РФ. Стона которая уклоняется от подписания не исполняет обязательство договора. Согласно статье 558 ГК РФ договор считается заключённым с момента госрегистрации.

Основания для въезда есть, вы новый собственник и вправе владеть своим имуществом. 6. Обязателен ли при сделке с недвижимостью, документ – акт приема-передачи квартиры?

Для кого он нужен? Ведь сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. 6.1. Как правило пишут в договоре купли-продажи квартиры, что он имеет силу передаточного акта.

Вообще он нужен больше для продавца, чтобы труднее было сделку оспорить. Обычно в акте указывается.

Акт приема-передачи товара: особенности составления.

/ / / Акт приема-передачи товара относится к двусторонним типам документов.

В нем очень подробно рассматриваются качественные и количественные характеристики товара (материальных ценностей), который передается и принимается. Благодаря этому документу можно узнать полную стоимость товара или иных ценностей. Стоит заметить, что акт приема — передачи составляется всегда в двух экземплярах.

Один экземпляр получает предприятие, которое передает товар, а второй – принимает его.

Причем не допускается копирование документа. Акт должен быть подлинным. На нем должны содержаться все необходимые реквизиты и данные.

В противном случае документ не является действительным.

  1. — максимально полное описание качественных характеристик товара, который передается (принимается);
  2. — указываются имеющиеся дефекты товара;
  3. — печати организаций.
  4. — наименование документа;
  5. — место, в котором документ был составлен;
  6. — информация о продавце и покупателе, в том числе ФИО, данные паспортов, номера контактных телефонов;
  7. — номер документа (договора);
  8. — подписи лиц, участвующих в процедуре передачи – приема товара;
  9. — дата, в которую составлялся документ;

Стоит заметить, что акт приема-передачи может быть составлен как для одной единицы товара, так и для целой партии.

В этом документе также указываются и возможные претензии, которые предъявляются со стороны предприятий относительно качества и количества товара. Если в процессе передачи товара были обнаружены какие-либо изъяны или дефекты, то получатель может требовать от продавца денежное возмещение.

Также возможны ситуации, когда товар в процессе передачи теряют или повреждают. Поэтому в договоре о продаже товара нужно обязательно оговорить пункт, касающийся возмещения убытков в связи с неполучением товара. Решение по поводу периодичности составления акта приема-передачи товара принимается, как правило, предприятием – продавцом и его контрагентом.

Акт приема – передачи товара для поставщика при ведении бухгалтерского учета является основанием для проведения списания ценностей. Что представляет собой форма акта приема передачи товара?

Акт приема — передачи товара, по сути, является документом, который подтверждает факт произошедшей передачи и получения ценностей. Наиболее удобна в использовании унифицированная форма акта приема передачи товара.

Данная форма может использоваться в различных ситуациях, в том числе, когда с одного склада передается товар на хранение на другой. Причем данная передача должна проводиться согласно заблаговременно составленного договора. Акт будет подтверждать условия выполнения договора.

Данный документ необходимо хранить в бухгалтерии (не менее трех лет). Возможно, вас заинтересует похожая статья: Или статья, рассказывающая как надо правильно передавать автомобиль по акту: Стоит заметить, что Налоговый Кодекс не предусматривает обязательное использование акта приема – передачи товаров.

Акт приема передачи квартиры при продаже от застройщика обязателен или нет

> > Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке.

Ларин А.С. отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа. В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю. В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом. Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру.

Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру). Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать здесь.

Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах. Инфо При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры.

Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

ФЗ № 214. Сам акт приема-передачи также должен быть документально оформлен.

Актовая документация составляется в двух экземплярах и не требует нотариального удостоверения.

В акте «приемки» обязательно указывается:

  1. дата вступления документа в силу (при наличии дефектов определяется на конец того периода, в который они должны быть устранены в соответствии со смотровым листом);
  2. дата и место составления;
  3. официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи (паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика);
  4. описание квартиры – адрес, ее состояние, отсылки к прилагаемым смотровым листам, метраж;
  5. гарантийные обязательства застройщика и срок их действия;
  6. стоимость принимаемого жилья.

Заверяются документами подписями сторон акта «приемки» и печатью застройщика.

Важно При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков.

Передача квартиры по акту приема-передачи Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества.

Внимание Согласившись ранее на условия такого

Что такое акт приема- передачи?

» Деятельность коммерческих, и не только, предприятий, часто требует осуществление принятия, либо передачи каких-либо материальных ценностей от одной стороны к другой. Это, согласно законодательству РФ, должно сопровождаться оформлением соответствующих договоров и сопровождающих документов.

Одним из сопроводительных документов, подтверждающих факт передачи и, соответственно, приемки товаров или других материальных ценностей, является акт приема-передачи. Какой должен быть акт-приёма передачи для индивидуального предпринимателя.

Акт приема-передачи является двусторонним первичным бухгалтерским документом, который должен содержать в себе характеристику и полное описание каждого из предметов (товаров) при совершении определенного вида сделки. Примеры возможных сделок, при которых наступает необходимость оформления этого документа:

  1. Поставка товара.
  2. Сдача имущества или недвижимости в аренду.
  3. Передача товара, либо иных материальных ценностей, на хранение.
  4. Дарение каких-либо материальных ценностей.
  5. Совершение сделки купли-продажи.

Важным пунктом в этом документе является указание денежной стоимости товаров, передаваемых (продаваемых) другому лицу. Данный документ считается наиболее важным дополнением к составленному договору при совершении сделки определенного характера между сторонами.

Он должен быть заполнен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны сделки. Правильно заполненный акт приема-передачи должен содержать в себе следующую информацию:

  1. Определение точного количества материальных ценностей, подлежащих передаче.
  2. Наименование документа.
  3. Информация о сроках различного значения, которые необходимо соблюдать согласно договору.
  4. Сведения о договоре, который сопровождает данный акт.
  5. Дату, а также место составления акта.
  6. Полное определение качества материальных ценностей, подлежащих передаче.
  7. Полные данные о контрагентах участвующих в сделке (паспортные данные для физических лиц и реквизиты юридических лиц).
  8. Печати (если они есть) и подписи доверенных лиц контрагентов.
  9. Возникшие претензии к качеству материальных ценностей, если они возникли у принимающей стороны.
  10. Сведения о дефектах товара, обнаруженных во время его передачи принимающей стороне.

Акт приема передачи может быть составлен в отношении одной единицы передаваемого товара, либо в отношении партии товара, обозначенной в соответствующем договоре.

Раздел, предназначенный для обозначения возникших претензий к качеству товара, а равно к его количеству, в акте приема-передачи должен быть в обязательном порядке. Это необходимо для соблюдения прав принимающей материальные ценности стороны. В дальнейшем, при выявлении несоответствия качества и количества товара в момент его передачи, и при должном отражении таких фактов в акте приема-передачи, сторона, принявшая материальные ценности, имеет законное право потребовать от своего контрагента возмещения причиненного ущерба.

Акт приема передачи квартиры при продаже от застройщика обязателен или нет

  1. о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  2. о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  3. о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  4. о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).
  5. о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  6. об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  7. об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  8. об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом: После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке. Образец акта приёма-передачи квартиры от продавца — застройщика можно скачать по этой ссылке: Образец акта приема-передачи квартиры В разных субъектах РФ могут существовать свои правила по оформлению или присутствию/отсутствию этого документа. Иногда чиновники могут смотреть «сквозь пальцы» на то, что акт приема-передачи квартиры в новостройке вообще не был составлен, и принять документы на оформление.

Так, например, происходит сегодня в Санкт-Петербурге. Но в Москве и Московской области ваш пакет документов для регистрации права собственности без акта приёма-передачи вернут обратно. Поэтому обязательно узнайте подробности в вашем территориальном отделении Россреестра.

Важно Каким должен быть акт приема-передачи В законодательстве отсутствует описание формы акта приема-передачи квартиры, единственным руководством для продавца и покупателя при составлении такого акта является судебная практика.

В документе должна быть отражена следующая информация:

  1. Дополнительно могут прилагаться фотографии;
  2. Подписи сторон.
  3. Данные сторон (личные данные, адреса);
  4. Состояние квартиры (отражается в смотровом акте);
  5. Описание передаваемой недвижимости;
  6. Кадастровые данные (адрес, площадь);
  7. Дата подписания и место;
  8. Реквизиты договора (к которому прилагается акт);

Заключение Подводя итоги данной статьи, эксперты портала RealtyPress.ru хотели бы указать на необходимость оформления всех документов, которые, согласно законодательству, должны быть подписаны сторонами при договоре купли-продажи. Росреестре или МФЦ.Как видите, акт приема-передачи квартиры в новостройке осуществляется в достаточно простом порядке.

Конечно, могут возникнуть некоторые проблемы, однако устранить их не столь сложно. Внимание Если у вас есть подозрения на то, что грамотно оформить акт «приемки» вы не сможете, лучше оплатите услуги профессионального юриста или риелтора.

Читайте также: Договор долевого участия – это: грамотный вариант покупки жилья или прошлый век?

Оформление документов Какие еще документы, кроме акта приема-передачи,

Для чего и в каких случаях нужно составлять акт приема-передачи товара

Акт приема-передачи товара – один из тех документов, которые многие считают не обязательным к заполнению. Мол, достаточно и товарной накладной.

Однако в некоторых случаях этот акт просто необходим. В частности, он удостоверяет соблюдение правил приемки товаров, служит надлежащим подтверждением поставки товара, и т.д.

Поэтому наличие данного документа обязательно!

Этот акт в общем виде является перечнем товаров, которые передаются покупателю и им принимаются. Как правило, в документе заявляют:

  1. стоимостные показатели – цена единицы, НДС (при наличии), общая стоимость поставки, и т.д.
  2. указание о наличии расхождений;
  3. полный перечень товаров, которые передаются заказчику;
  4. указание об их качестве и количестве;

Однако цель этого документа – подтверждение факта приемки-передачи товаров надлежащего качества и соблюдения всей процедуры передачи товаров и их приема.

Последнее особенно важно тем, что является доказательством отсутствия нарушений в процессе приема товаров.

Иными словами:

  1. товары были осмотрены и принимались в присутствии представителя поставщика;
  2. поставка товаров была осуществлена без нарушений.
  3. было удостоверено отсутствие расхождений по качеству принятых товаров;
  4. претензий к поставщику, к покупателю-посреднику или к экспедитору, доставившему товар, не имеется;

Если же приемосдаточный акт будет считаться формальностью, то его подписание «не глядя» способно стать доказательством надлежаще выполненной приемки товаров и принятие их в той комплектности и того качества, какие указаны в акте, даже если такая приемка и не производилась. Об этом свидетельствует судебная практика.

А значит, предъявить впоследствии претензии по обнаруженному браку, недопоставке и прочим проблемам к поставщику или к транспортной компании будет невозможно, даже через суд! Как правило, акт приема-передачи составляется при поставке товаров: В этом случае акт о приемке и передаче товаров составляет поставщик, подписывает изначально поставщик и экспедитор.

Документ подтверждает факт принятия экспедитором товаров определенного качества и количества и их перемещения к покупателю – заказчику экспедиторских услуг, а также факт отсутствия у покупателя претензий по качеству и количеству товаров и исполнения экспедитором всех обязательств по договору.

Это когда одна из сторон (комиссионер) действует в интересах другой стороны (комитента), выполняя ее поручения за вознаграждение. В этом случае комиссионер, первоначально покупая от своего имени товар, предназначенный для комитента, но за счет комитента, принимает его по товарной накладной.

Но при окончательной передаче активов уже комитенту потребуется акт приема–передачи товаров, который составляется либо комиссионером, как посредником, и подтверждает выполнение в надлежащем виде поручения комитента, либо комитентом — при непосредственной приемке товаров. Образец акта приема-передачи товара по договору комиссии приведен ЗДЕСЬ.