Акт технического обследования мкд

Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей. успейте получить ответ бесплатно→

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт http://online-sovetnik.ru, (далее – Онлайн Советник) расположенный на доменном имени http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.1. Определение терминов1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:1.1.1.

«Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом http://online-sovetnik.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).1.1.3.

«Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.1.1.5. «Сайт http://online-sovetnik.ru» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): http://online-sovetnik.ru, а также его субдоменах.1.1.6.

«Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту http://online-sovetnik.ru, а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации1.1.5. «Пользователь сайта http://online-sovetnik.ru » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту http://online-sovetnik.ru, посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта http://online-sovetnik.ru.1.1.7.

«Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на Онлайн Советник.2.

Общие положения2.1. Использование сайта http://online-sovetnik.ru Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.2.2.

Осмотры МКД

Действующее российское законодательство предусматривает обязательный контроль технического состояния зданий. Контроль должен осуществляться в течение всего периода эксплуатации здания.

Это и есть проведение периодических осмотров и контрольных проверок.Главная цель любого осмотра одна – обеспечение возможности безопасной эксплуатации здания, а также подтверждение необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ ().Хорошее состояние элементов общего имущества – это состояние, при котором они:не имеют поврежденийисправныфункционируют так, как это предусмотрено технической документациейсоответствуют техническим регламентам, которые устанавливают обязательные требования к состоянию объектов общего имущества дома.Проведение управляющими организациями осмотров технического состояния МКД и составление актов осмотров позволяет:иметь актуальную информацию о состоянии дома;своевременно выявить имеющиеся дефекты;определить перечень необходимых работ по их устранению и поддержанию состояния дома в надлежащем состоянии;обосновать расходы управляющей организации перед собственниками жилых помещений на содержание и ремонт дома;в случае выявления необходимости капитального ремонта подтвердить фактические расходы на его проведение.УО по требованию собственников помещений в МКД обязаны предоставить акт обследования технического состояния многоквартирного дома и иные документы, в которых содержатся сведения о выявленных дефектах, неисправностях и повреждениях, а при необходимости – заключения экспертных организаций ().Осмотры ОИ в зависимости от способа управления МКД проводят ():собственники помещений,лица, которых привлекают на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы,ответственные лица, являющиеся должностными лицами органов управления УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК,при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.Осмотры бывают (): Текущие осмотры могут быть общие и частичные.Результаты осмотра ОИ оформляются актом осмотра ().

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия 18+Портал для УО/ТСЖИнтернет-служба для УО/ТСЖ—>ОСС на 100%Оформите весь пакет документов по ОСС в МКД в одной программе, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей

ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования

ГОСТ Р 56194-2014 _______________* (Поправка. ИУС N 8-2015).ОКС 03.080.30 Дата введения 2015-07-011 РАЗРАБОТАН Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией

«Управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области «

Стандарты управления недвижимости», при участии ОАО «Академия коммунального хозяйства им.К.Д.Памфилова» (АКХ), Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тамбовский государственный технический университет»2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 393 «Услуги в области ЖКХ и управления многоквартирными домами»3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ 4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕПравила применения настоящего стандарта установлены в (раздел 8).

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске информационного указателя «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (gost.ru)ВНЕСЕНА поправка, опубликованная в ИУС N 8, 2015 годПоправка внесена изготовителем базы данных Настоящий стандарт является основополагающим и входит в единую структуру национальных стандартов, объединенных в серию «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».Применение настоящего стандарта, наряду с другими стандартами из данной серии, позволяет сформировать единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов, обеспечивающую их нормативное техническое состояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, [1] и других нормативно-правовых актов.При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения работ (услуг) связанных с его управлением и содержанием на основании добровольного применения национальных стандартов из серии «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», целесообразно устанавливать переходный период с учетом профессиональной подготовки и опыта работы исполнителя и подрядчиков по применению таких национальных стандартов.Настоящий стандарт распространяется на работы, выполняемые при предоставлении услуги технического осмотра общего имущества многоквартирного дома или его частей (далее — имущество).Стандарт предназначен для применения лицами, предоставляющими услуги управления многоквартирным домом и (или) содержания общего имущества многоквартирного дома, а также подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения определенных работ

Об утверждении формы акта технического состояния многоквартирного дома, расположенного на территории калининградской области

В соответствии с частью 4 статьи 11 ПРИКАЗЫВАЮ:1.

Утвердить форму акта технического состояния многоквартирного дома, расположенного на территории Калининградской области, согласно приложению к настоящему Приказу.2. Рекомендовать специализированной некоммерческой организации Калининградской области

«Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

по результатам проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов составлять акт по форме, утвержденной настоящим Приказом.3. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на исполняющего обязанности заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Калининградской области О.А.

____________________________________________________Номер дома ________________________________________________________________Корпус ____________________________________________________________________Таблица 1N п/п Наименование показателя Единица измерения Значение показателя 1 Кадастровый номер МКД 2 Год постройки МКД год 3 Год приватизации первого жилого помещения год 4 Строительный объем м(3)5 Количество этажей шт.6 Количество подъездов шт.7 Количество квартир шт.8 Общая площадь МКД м(2)9 Площадь жилых помещений (квартир) МКД м(2)Количество собственников 10 Площадь помещений общественного назначения МКД <*>м(2)Количество собственников 11 Площадь мест общего пользования МКД м(2)в т.ч. площадь подвала м(2)12 Общий физический износ МКД по данным технического паспорта <**>%________________<*> Помещения общественного назначения — встроенные в многоквартирноежилое здание торговые помещения, административные (офисные) помещения ит.д.<**> Указать процент износа и дату составления технического паспорта.Таблица 2N п/п Наименование Тип/материал Площадь, м(2)/шт Год проведения последнего капитального ремонта 1 Крыша/Кровля 2 Перекрытия 3 Несущие стены 4 Балконы и лоджии в местах общего пользования 5 Наружные двери 6 Окна, балконные двери в местах общего пользования 7 Козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей 8 Крыльца 9 Фундаменты Таблица 3Наименование системы Тип Год проведения последнего капитального ремонта Общедомовой прибор учета Наличие/количество Возможность установки 1 2 3 4 5 Теплоснабжение Узел управления Горячее водоснабжение Узел управления Холодное водоснабжение Узел управления Водоотведение Электроснабжение Газоснабжение Таблица 4Инв.

N Год ввода в эксплуатацию Год проведения последнего капитального ремонта Обслуживающая организация Примечание 1 2 3 4 5 Таблица 5N п/п Наименование

Акт осмотра по договору подряда на содержание МКД

Общее имущество МКД (многоквартирных домов) должно содержаться в надлежащем состоянии и отвечать всем требованиям действующего законодательства РФ.

Ответственность за надлежащее состояние общего имущества (ОИ) лежит на собственниках помещений, которые обычно заключают договора подряда с различными управляющими компаниями, ТСЖ, которые берут на себя обязательства по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирных домов.

При заключении таких договоров происходит осмотр ОИ, результаты которых оформляются в акте. На основании акта осмотра общего имущества собственников помещений принимается решении о соответствии проверяемого имущества установленным требованиям, а также составляется перечень работ по договору подряда, необходимых для надлежещаего содержания МКД (тех. обслуживание, санитарное содержание, текущий либо капитальный ремонт, благоустройство).

В представленном образце акта осмотра МКД сначала указывается общая характеристика многоквартирного дома (адрес местонахождения, кадастровый номер, площадь, тип и год постройки, дата последнего кап.ремонта; этажность; количество квартир, наличие подвального помещения, чердака, мансарды, прилегающая территория и т.п.).

Так же следует описать качественные, технические и количественные характеристики отдельных частей общего имущества (например, из какого материалы изготовлены трубы, их длина и диаметр — эта информация будет полезной и необходимой при осуществлении ремонта либо замены). Большую часть данной информации можно получить из проектной или другой технической документации на многоквартирный дом. В акте осмотра многоквартирного дома можно зафиксировать данные о фактическом состоянии элементов общего имущества: соответствует ли оно обязательным требованиям надежности и безопасности, нуждается ли тот или иной элемент ОИ только в поддержании существующего хорошего состояния или необходим ремонт либо замена.

С этим шаблоном часто используют:Популярные документы и процедуры:

Об утверждении акта технического состояния многоквартирного дома (с изменениями на 19 ноября 2015 года)

ПРИКАЗот 28 августа 2013 года N 37/1-ОД(в ред.

)В соответствии с приказываю:1. В целях обеспечения проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Тверской области, утвердить форму акта технического состояния многоквартирного дома (прилагается).2.

Контроль за исполнением настоящего Приказа оставляю за собой.3. Настоящий Приказ вступает в силу со дня его подписания.Начальник Главного управленияТ.С.АТАЕВА (в ред.

) УТВЕРЖДАЮ Глава администрации МО ____ _________________ ______________________ М.П. АКТ технического состояния многоквартирного дома (составляется управляющей или обслуживающей организацией)Дата составления: _________________________________________________________Муниципальное образование: ________________________________________________Населенный пункт: _________________________________________________________Улица (проспект): _________________________________________________________Номер дома: _______________________________ Корпус: _______________________Управляющая (обслуживающая) организация: __________________________________ (наименование,___________________________________________________________________________ фактический адрес, телефон)Председатель совета МКД: __________________________________________________ (Ф.И.О., контактные данные, номер квартиры)___________________________________________________________________________I. Общие сведения о многоквартирном доме 1.

Общие сведенияN п/п Наименование показателя Единица измерения Показатель 1 Наличие технического паспорта 2 Год ввода в эксплуатацию 3 Площадь здания — всего,в том числе:жилые помещения (принадлежность)нежилые помещения (принадлежность)кв. метров 4 Количество этажей штук 5 Количество подъездов штук 6 Количество проживающих человек 7 Количество жилых помещений штук/кв.

метров 8 Количество нежилых помещений штук/кв.

Техническое состояние основных конструктивных элементов согласно ВСН 53-86(р)N п/п Наименование конструктивного элемента Физический износ, %1 Фундамент 2 Фасад 3 Крыша 4 Подвальное помещение 5 Лифтовое оборудование 6 Электроснабжение 7 Теплоснабжение 8 Холодное водоснабжение 9 Горячее водоснабжение 10 Водоотведение 11 Газоснабжение II.

Общие показатели конструктивных элементов, инженерных систем и их частей в составе общего имущества 1. Фундаменты (типы фундаментов)Ленточный сборный/монолитный Столбчатый Сплошной Свайный Отсутствует 2. ПодвалКоличество

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома — образец

1. /
3. /

25 марта 2020 0 Рейтинг Поделиться заполнения представлен ниже — отражает результаты сезонного обследования перед ремонтом или отопительным сезоном.

О том, как правильно его составить, что отразить и какой бланк использовать, читайте в нашей статье.

Полные осмотры общего имущества МКД по закону проводятся как минимум 2 раза в год — весной и осенью.

Результаты осмотров отражаются в специальных документах — актах весеннего и осеннего осмотра МКД. Но закон не содержит обязательной формы акта. Постановление Госстроя РФ

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

от 27.09.2003 № 170 (далее — Постановление) содержит лишь рекомендуемые формы.

Вид осмотра и название документа Рекомендуемая форма Общие осмотры.

Записываются в акт проведенного осмотра МКД Примерная форма записи результатов осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения — в приложение № 3 к Постановлению.

Ее можно использовать для общего осмотра и для внеплановых или частичных осмотров Дополнительные осмотры. Осенью готовят дом к зиме. Результаты подготовки вписываются в паспорт готовности объекта к зимнему сезону Форма паспорта – в приложении № 9 к Постановлению Скачать образец акта осмотра МКД можно по ссылке ниже.

Он подходит для весеннего и осеннего осмотров.

В образце отражено обследование инженерных сетей, общего имущества, и технического состояния МКД — всё, что необходимо для сезонного осмотра. Образец акта осеннего осмотра МКД (паспорт готовности к зиме) можно загрузить здесь: Скачать бланк акта сезонного осмотра многоквартирного дома также можно на нашем сайте: Заполняя бланк акта обследования МКД на предмет состояния дома, нужно указать: Графа Что писать Общие технические характеристики МКД Адрес, площадь, этажность, год постройки и срок службы — общее описание дома Состав комиссии В комиссию входят представители УК, иногда — представители подрядной организации.

Обязательно привлекают собственников квартир в МКД.

Если речь идет о кооперативном доме — председателя ЖСК Результаты осмотра Подробно описывается каждый элемент общего имущества. Нужно указать количество (например, сколько квадратных метров кровли имеется), текущее состояние и нужен ли ремонт Выводы Здесь нужно указать, для чего требуется текущий ремонт, для чего — капитальный.

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Акт Осмотра Технического Состояния Многоквартирного Дома При Передаче Дома В Управление

1. помещения, предназначенные для общего использования (в этот список входят подвальные и чердачные помещения, подъезды, площадки между лестничными пролетами, помещения мусоропровода и прочее);
2. вентиляционные шахты и кровля;
3. имущество другого характера, которым жильцы пользуются совместно на равных правах.
4. коммуникационные сети (трубопровод обеспечения горячим и холодным водоснабжением, канализационные сети, отопительная система, мусоропровод, электрическое оборудование, оборудование лифта и прочее);
5. территория, отнесенная к придомовой;

1. Договоров с организациями, поставляющими ресурсы, если такие заключались;
2. Заключения, составленного приемочной комиссией (акта о вводе жилого дома в эксплуатацию);
3. Инструкции по эксплуатации жилого дома;
4. Списка (формулярного) подрядных организаций, осуществлявших строительные работы;
5. Ситуационного плана территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, с обозначением точек подключения к ним жилого дома;
6. Схем коммуникационных сетей (электроснабжения, канализации, водоснабжения, газоснабжения и прочих);
7. Санитарного паспорта;
8. Прочей документации.
9. Техпаспорта жилого дома с поэтажной планировкой и экспликациями;
10. Актов по принятию на учет приборов фиксации ресурсного потребления (по потреблению тепла, электричества и воды);
11. Актов передачи жилплощади владельцам (дефектные ведомости по помещениям, не принятым покупателями);

2.

Государственная регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме*.Собственники вправе привлекать специализированные организации — экспертов для целей технического обследования, при обнаружении во время технических осмотров признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома в целом для определения причин появления этих признаков и мерах по обеспечению безопасности проживания.Если срок прекращения договора управления многоквартирным домом (иного договора) определить невозможно (в частности, если такой договор отсутствует или был заключен без указания срока), целесообразно осуществлять передачу технической документации за тридцать дней до дня возникновения у лиц, указанных в части 10 «статьи 162» Кодекса, обязанности управлять многоквартирным домом.г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); УО по требованию собственников помещений в МКД

Акт технического состояния многоквартирного дома акт обследования

/ / Содержание общественных зданий, к которым относятся административные, торговые, учрежденческие и развлекательные объекты, чаще всего исследуются несущие конструкции, когда возникает необходимость в перепланировке, надстройке дополнительного этажа или в связи с изменением функционального предназначения здания;Общее имущество МКД (многоквартирных домов) должно содержаться в надлежащем состоянии и отвечать всем требованиям действующего законодательства РФ.

Ответственность за надлежащее состояние общего имущества (ОИ) лежит на собственниках помещений, которые обычно заключают договора подряда с различными управляющими компаниями, ТСЖ, которые берут на себя обязательства по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирных домов.

При заключении таких договоров происходит осмотр ОИ, результаты которых оформляются в акте.В ходе осмотра общего имущества в многоквартирном доме произведены следующие мероприятия:* п/п Мероприятия, выполненные для оценки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме Визуальный осмотр *В таблице отражают действия членов комиссии, выполненные в ходе осмотра общего имущества в многоквартирном доме, например: снятие деталей, вскрытие конструкций, взятие проб материалов, другие замеры и испытания конструкций и оборудования. 7

Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы. В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

9. Результаты мониторинга технического состояния многоквартирного дома ежегодно до 20 июня вносятся в региональную информационную систему по контролю за техническим состоянием жилищного фонда Новгородской области — monjf.novreg.ru/b4gkh/login, созданную в соответствии с распоряжением Администрации области от 18.12.2012 N 467-рз.Общество, обслуживая общее имущество указанного жилого дома и получая от жителей в соответствии с договором плату за услуги и работы по содержанию и обслуживанию имущества многоквартирного дома, содержание и ремонт дома, обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

поиск завалов в вентканалах; видеопроверка всех воздуховодов с целью обнаружения перепланировок; контроль над температурой, влажностью, скоростью движения воздуха и тягой в вентканалах;

Акт обследования мкд на предмет состояния дома 2020 год

› Эксплуатация здания начинается с осмотра. Осмотр технического со­стояния МКД проводится дважды в год перед началом и после окончания отопительного сезона.

Каждое такое мероприятие венчается составлени­ем акта. В акте отражаются основные характеристики здания и текущее состояние отдельных его элементов. При переходе управления МКД от одной УО к другой или при принятии дома от застройщика также не­обходимо составлять акт осмотра, при необходимости следует дополнить его подробным реестром недоделок — дефектной ведомостью.

Пример акта осмотра АКТ № РП-41/0 осмотра технического состояния многоквартирного дома I.

Общие сведения о многоквартирном доме

• Площадь общая полезная: 8580 кв. м
• Наличие подвала: да
• Год постройки: 2008
• Количество квартир: 104
• Адрес многоквартирного дома: г. Н., ул. Р., д. 4, корп.
• Год последнего капитального ремонта: нет
• Количество этажей: 7
• Серия, тип постройки: индивидуальный
• Наличие тех. этажей: подвал, чердак

II. Техническое состояние общего имущества многоквартирного дома «____» ______________ 2013г.

расположенных по адресу: Солнечногорский р-н п. Лунево. Солнечногорский р-н 09 апреля 2013г. Техническое обследование произведено 26.09.2012г., 09.04.2013г.

с целью определения качества эксплуатации и технического обслуживания, выявления повреждений, методов устранения недостатков и дефектов, оценки состояния многоквартирных домов.

Состояние многоквартирных домов, качество эксплуатации и технического обслуживания, определено в соответствии с нормативными документами и техническими требованиями по эксплуатации жилищного фонда. 1. ВСН 57-88(р)

«Положение по техническому обследованию жилых зданий»

2.

№ 000 от 01.01.2001г. 5. МДК 2-04.2004

«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»

Общая площадь дома Общая площадь квартир Уборочная площадь лестничных клеток Уборочная площадь придомовой территории Кровля (тип кровли, тип водоотвода) водостоки – не предусмотрены проектом водопровод, канализация, отопление, газовые плиты, электричество РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства или краткое описание дефекта Решение о принятии мер (капитальный, текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; ремонт, выполняемый подрядными организациями и хозспособом) 1. В 2011 году произведен ремонт отмостки, в удовлетворительном состоянии.

2. Выполнены работы по установке решеток на продухах. 1. В 2011 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -160 п. м. 2. В 2012 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -149 п.

Как правильно составить акт осеннего осмотра многоквартирного дома

При подготовке МКД к отопительному сезону управляющие организации должны к сентябрю завершить летние работы и получить паспорта готовности МКД к зиме. Перед запуском отопления останется провести осенний осмотр дома. Читайте о том, как это сделать и как заполнить акт осеннего осмотра дома.

Контроль за техническим состоянием здания проводится с помощью периодических осмотров конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и инженерных сетей (п. 7 ст. 55.24 гл. 6.2 ГК РФ). Периодические проверки состояния многоквартирного дома проводит управляющая им организация не реже двух раз в год – весной и осенью (п.

2.1.1

«Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Сезонные осмотры помогают выявить появившиеся дефекты на элементах дома, составить план работ по их устранению.

В рамках осмотра проводится контроль правильности содержания и эксплуатации помещений многоквартирного дома, выполнения требований, предусмотренных ст.

17 ЖК РФ.В проверках участвуют собственники помещений в МКД и представители управляющей домом организации (п. 13 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Если организация управляет домом, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), то в комиссию должен войти представитель правления ТСЖ.

Это предусматривает п. 2.1.2 Правил № 170. Осенний осмотр МКД предусмотрен пп. «в» п. 2.1.5 Правил № 170. При этом законодательство не устанавливает конкретные даты его проведения.

Главное условие – сделать его до начала отопительного сезона, сроки которого зависят от региона РФ (п.

2.1.1 Правил № 170).Точный срок проведения осеннего осмотра может быть установлен при заключении договора управления на общем собрании собственников помещений в МКД. Также конкретную дату проведения осенней проверки могут установить в НПА субъекта РФ.Перед выездом в МКД специалисты управляющей организации должны ознакомиться с проектной и эксплуатационной документацией дома, чтобы чётко представлять конструктивную схему здания, знать его особенности и проблемы.Осмотр перед новым зимним периодом проверяет готовность МКД к запуску системы отопления (пп. «в», «г» п. 2.1.5 Правил № 170).

Проверяются преимущественно теплоизоляция конструкций дома, тепловые узлы, внутридомовые тепловые сети.Проводить осеннюю проверку МКД рекомендуется снизу вверх и снаружи во внутрь в следующей последовательности:

1. фундамент, подвалы, котельные, технические этажи, где из-за отсутствия отделки лучше всего видны дефекты;
2. поэтажный обход дома с проверкой внутридомового инженерного оборудования.
3. крыша, чердак и расположенные там утеплители и коммуникации;
4. наружные стены, стыковые соединения панелей при их наличии, теплоизоляция наружных коммуникаций;

Если в ходе осеннего осмотра выявлены дефекты, то обычно они не ремонтируются – ремонт планируется на следующий календарный год. Необходимо только принять временные меры для безопасной эксплуатации здания.Итоги проверки фиксируются

Акт технического обследования мкд. Правила составления акта весеннего осмотра многоквартирного дома с образцом.

Осенний осмотр МКД

Минстрой России разработал проект поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации о порядке государственного учета жилищного фонда и проведения технического обследования многоквартирных домов.

Согласно проекту, информация о состоянии и характеристиках МКД будет доступна для всех собственников квартир и помещений на информационном портале ГИС ЖКХ. Об этом заявил глава Минстроя России Михаил Мень во время общения с прессой 30 марта. Законопроект позволит систематизировать информацию об объектах государственного учета жилфонда, отражающую основные характеристики многоквартирных домов, в том числе, их техническое состояние.

Для этого будет введена процедура проведения технического обследования многоквартирных домов, которое может проводиться только специализированными организациями, а его результаты будут оформляться в виде технического паспорта дома, он станет неотъемлемой частью технической документации на МКД. «Новый порядок учета позволит создать открытую базу данных о многоквартирных домах, их технических характеристиках и состоянии.

В течение 5 лет с момента вступления поправок в силу, обследование должно быть проведено для всех МКД, включенных в региональные программы капремонта, а еще раньше, в течение 1 года с указанной даты, техобследованию подлежат все дома со спецсчетами», — отметил Михаил Мень.

Техническое обследование многоквартирных домов будет проводиться с периодичностью раз в пять лет.

В новостройках за первичное обследование будут отвечать застройщики.

Для уже построенных домов техобследование планируется выполнять за счет средств фонда капремонта дома, а его заказчиком выступят регоператор капитального ремонта или владелец спецсчета, на котором собственники накапливают средства на капремонт своего дома. Осмотр общего имущества собственников помещений в МКД — это неотъемлемая составляющая его содержания.

Цель осмотра общего имущества — установить тот факт, что его состояние не соответствует требованиям законодательства или есть угроза безопасности жизни и здоровью граждан. Общие плановые, а также внеплановые осмотры проводит организация, управляющая МКД.

Если УО управляет домом, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), то в осмотрах должен участвовать представитель правления ТСЖ. Это предусматривает п. 2.1.2 Правил № 170. Осмотры отдельных элементов многоквартирных домов, которые обслуживают специализированные организации, необходимо проводить с привлечением ответственных сотрудников этих организаций.

Например, они должны участвовать в осмотре лифтов, системы пожарной сигнализации, внутридомового газового оборудования, системы вентиляции. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв.

постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 , нужно соблюдать несмотря на то, что официально они применяются по остаточному принципу. Минстрой России разъяснил, что Правила № 170 применяются в части, не противоречащей действующему законодательству (письмо от 24.05.2016 № 19304‑ОГ/04).

Акт технического обследования мкд.

После составления акта. Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности проживания граждан

13.04.2020 Глава 5 СТАНДАРТ ОСМОТРОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 1 . Цели и сроки проведения осмотров зданий и сооружений 1.1.

Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений включает в себя проведение плановых, внеплановых и частичных осмотров многоквартирных домов или их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования.1.2. Целью осмотров является получение информации о фактическом техническом состоянии зданий и сооружений, их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также контроль за соблюдением правил их содержания и использования.1.3.

Плановые осмотры зданий и сооружений организуются два раза в год — весенние и осенние осмотры.1.4. Весенние осмотры проводятся для проверки технического состояния зданий и сооружений, инженерного и технологического оборудования, прилегающей территории после окончания эксплуатации в зимних условиях.1.5. В ходе осенних осмотров проводится проверка готовности зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях.1.6.

Внеплановые осмотры зданий и сооружений проводятся после аварий техногенного характера и стихийных бедствий (ураганных ветров, ливней, снегопадов, наводнений — далее неблагоприятные факторы).1.7. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.1.8. Календарные сроки плановых осмотров зданий и сооружений устанавливаются в зависимости от климатических условий.

Весенние осмотры осуществляются сразу после окончания отопительного периода. Осенние осмотры проводятся до наступления отопительного сезона, к этому времени должна быть завершена подготовка многоквартирных домов к эксплуатации в зимних условиях.1.9.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем многоквартирным домам их конструктивным элементам и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.1.10.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования МКД, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций МКД, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены Управляющей организацией с привлечением специализированной подрядной организации.1.11.

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учёту технического состояния многоквартирного дома, журналах, паспортах, актах (см. приложение).3. Организация проведения осмотров зданий и сооружений 3.1. Плановые осмотры многоквартирных домов осуществляются комиссиями, образованными в соответствии с положением о порядке проведения плановых осмотров Управляющими организациями.

Персональный состав комиссий и их председатели назначаются Приказом руководителя Управляющей организации.

В работе комиссий участвуют лица, назначенные ответственными за соблюдение технического содержания многоквартирного дома, а также Собственники многоквартирного дома.3.2.