Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке в киеве

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

2020-07-11T11:40:00+03:00 В избранное Добавлено в Как максимально быстро и без лишней головной боли продать недвижимость? Отвечаем на вопрос. Решение о продаже квартиры ставит перед ее владельцами серьезный вопрос – а как это сделать?

Либо нанять риелтора, либо, приложив усилия, сделать это самостоятельно. Предлагаем вам детальные шаги, которые помогут вам выгодно заключить сделку.

После того, как вы решили продать квартиру, вам необходимо:

1. определиться, хотите ли вы продавать квартиру самостоятельно или с помощью специалиста;
2. подготовить квартиру к показам и продаже.
3. оценить рынок и определить адекватную стоимость вашей недвижимости;

Рассмотрим каждый этап более подробно.

Определение цены квартиры – очень важный этап, ведь в случае как избыточного повышения, так и чрезмерного удешевления, вы проиграете. Слишком высокая цена отобьет потенциальных покупателей, которые знают состояние рынка.

Слишком низкая может вызвать неуместные подозрения. Чтобы стоимость вашего предложения была адекватна – изучите актуальные цены на недвижимость с похожими параметрами в вашем районе. Цену недвижимости определяет совокупность следующих факторов:

1. этаж и состояние объекта;
2. репутация района;
3. срочность продажи.
4. количество подобных предложений;
5. регион;

Проанализируйте комфортность вашего района: уровень инфраструктуры, коммуникации, транспортные развязки, учтите процент допустимого торга и траты на оформление сделки.

К слову, привлечь покупателя можно не только адекватной ценой, но и предложением оплатить за него налоги во время оформления сделки.

Если вас заинтересовал вопрос, «сколько стоит моя квартира на рынке недвижимости?», помочь в этом сможет . Все, что необходимо – выбрать географическое расположение и указать параметры вашего предложения.

Онлайн калькулятор недвижимости подсчитывает среднерыночную цену, основываясь на данных объявлений на DOM.RIA, такая онлайн-оценка квартиры направлена на ориентировочный результат. А если вы хотите знать, как рассчитать стоимость недвижимости на более экспертном уровне – вам стоит обратиться к риелтору, который специализируется на продаже квартир в вашем регионе.

Важно помнить, что длительное ожидание сделки не принесет результат, так как недвижимость, которая долго не продается, вызывает дополнительные вопросы и подозрения покупателей.

Именно поэтому выставляйте среднюю рыночную цену.

Так, например, в Киеве средняя стоимость вторичного жилья колеблется на уровне 26,2 тыс. грн за квадратный метр, а если рассмотреть в отдельности каждый район, можно увидеть, что цены за квадрат в квартирах Печерского района в среднем – 57 тыс. грн, а в квартирах Деснянского района – 19,8 тыс.

грн. В Виннице средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке около 15,8 тыс.

грн, самые дорогие квартиры на Подолье – 21,2 тыс. грн/квадрат, а самые бюджетные предложения можно найти на Сабарове – 11,3 тыс.

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке?

Декабрь 28, 2020 6774 0 После покупки недвижимости на вторичном рынке перед ее новоиспеченным владельцем остается довольно много неразрешенных задач. В частности, ему нужно в короткие сроки оформить прописку в новом жилье для себя и членов семьи, переоформить лицевые счета и договора с коммунальными службами. Чтобы вы смогли справиться со всеми этими задачами, давайте рассмотрим, что делать после покупки квартиры на вторичном рынке в 2020 году.

После покупки квартиры на вторичном рынке у вас на руках должны быть такие документы:

1. кадастровый паспорт на квартиру, в котором должен быть указан общий метраж приобретенного жилья.
2. справка об отсутствии за квартирой задолженностей;
3. договор купли-продажи (либо договор долевого участия в строительстве). Образец можно скачать ;
4. акт передачи квартиры. Образец находится ;
5. свидетельство о праве собственности на жилье;
6. выписка из БТИ;

Без вышеуказанных документов вы не сможете осуществлять какие-либо действия с приобретенным имуществом.

Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичном рынке? Вам следует получить такие документы:

1. договор на обслуживание жилплощади;
2. документ о регистрации по новому месту жительства в миграционной службе.
3. договор на энергоснабжение;
4. выписку с лицевого счета;
5. договор на водоснабжение;

По желанию вы также можете заключить договора с оператором телефонной связи, Интернет-провайдером, страховой компанией и охранной фирмой.

Эти документы можно делать неспешно после заключения необходимых контрактов с коммунальными службами. Что нужно делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Чтобы оформить все необходимые документы, вам надо сделать следующее:

1. связаться с управляющей компанией, обслуживающей ваш дом. Подписать с ними договор на предоставление коммунальных услуг;
2. проверить наличие в вашем доме счетчиков на холодную и горячую воду. Если они есть, нужно будет снять с них показание и обратиться с ними в Водоканал, чтобы они могли оформить вам новый договор. Если счетчиков на воду нет, вам нужно будет обратиться в службу с документом об отсутствии задолженностей за квартирой. Этот документ нужно потребовать у бывшего владельца жилья на этапе заключения договора купли-продажи;
3. обратиться в Федеральную миграционную службу и уведомить ведомство о смене места жительства. Сделать это нужно в семидневный срок с момента смены места жительства. Передать данные в ФМС можно через МФЦ, почту России или портал Госуслуг;
4. прийти в Расчётный кассовый центр со свидетельством о праве собственности на квартиру. Здесь нужно сделать на свое имя лицевой счет и получить выписку с лицевого счета на момент обращения в службу. Эта выписка в случае необходимости поможет доказать, что за вашей квартирой нет никаких долгов;
5. подписать договор на предоставление услуг в Облэнерго;

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2020

21 января 2020 GetHom эксперт 11 494 В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью.

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек.

В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в 2020 году.Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу.

Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры.

Вся самая важная информация в сжатом виде, чтобы вы могли иметь представление с чего стоит начинать и как лучше поступить.Часть информации уже раскрыта в статьях нашего блога, поэтому если останутся вопросы, то ответы на них вы сможете найти в похожих материалах. На тему, что нужно знать при покупке квартиры можно книгу написать, так обширна эта область. Начнём с самых важных знаний при покупке квартиры.Самое важное при покупке любой недвижимости это документы.

Покупаете вы новостройку или квартиру на вторичном рынке – документы это первое на что стоит обращать внимание. Квартира на вторичном рынке это право владения и распоряжения имуществом. Квартира от застройщика, до сдачи дома – это обещание застройщика наделить вас правом собственности после сдачи дома в эксплуатацию.Нет никакого значения где расположена недвижимость и какая у неё стоимость, если есть проблемы с документами.

Это может быть квартира в центре города за 10 тысяч долларов. Но какая разница, если вы не сможете там жить из-за проблем с документами.

Поэтому в первую очередь обращайте и проверяйте документы и только потом стоит оценивать всё остальное и думать о проведении сделки.Мы согласны, что иногда эмоции преобладают над разумом и расчётом. Некоторым сложно думать о документах, когда нравится и цена, и расположение, и вид из окон и даже сам продавец. Но что будет, если купить квартиру с проблемными документами.

Расскажем на реальном примере, который тиражируется в последнее время по Одесским новостным ресурсам.11 января 2020 года следователи прокуратуры сообщили о подозрении мошеннице, которая по поддельной доверенности от собственника продала 8-ми комнатную квартиру в центре Одессы на Дерибасовской.

Покупатель с большой долей вероятности потеряет всю оплаченную за покупку сумму.Переход права собственности оформлялся у нотариуса, а в сделке, скорее всего, присутствовали риэлторы.

И как вы видите из материалов дела, всё равно покупатель остался и без денег и без квартиры, потому что использовать он её не может – это собственность предыдущего хозяина.Виновных определит суд, но это конечно мошенница или группа лиц, которые организовали подобную махинацию.

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

После покупки квартиры, граждане считают, что самое сложное уже позади, квартира найдена, документы оформлены, сделка состоялась, но, это еще не все, нужно разобраться какие действия необходимо сделать после покупки квартиры. Новому собственнику недвижимости после покупки объекта недвижимости нужно пройти определенные действия, чтобы потом у него не возникло проблем с государственными органами.После покупки жилья на руках у гражданина, который приобрел недвижимость, должен остаться определенный пакет документов.

К ним относятся:

1. кадастровый план на купленный объект недвижимости;
2. акт приема-передачи объекта;
3. договор купли-продажи (один из двух экземпляров);
4. технический план и паспорт;
5. свидетельство права собственности.
6. документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

У продавца квартиры также на руках остаются несколько документов:

1. акт передачи на квартиру (если он был составлен).
2. свидетельство о собственности;
3. договор купли-продажи;

По законодательству РФ на руках у продавца документация остается в виде копий.

Оригиналы подшиваются в деле нотариусом.Важно! После подписания всех документов между продавцом и покупателем и оплаты, сделка покупки совершена. После этого новому собственнику жилья нужно обратиться в Росреестр, со всеми документами на квартиру и заявлением.

Нужно это для того, чтобы оформить государственную регистрацию приобретенных прав.Это самый первый шаг, который должен сделать новый собственник квартиры.

Так как, пока он не обратится с заявлением в органы Росреестра, официально собственником жилья будет считаться продавец.

И в случае чего, покупатель может попасть в неприятную для себя ситуацию.Для граждан предусмотрены несколько вариантов обращения в Росреестр:

1. воспользоваться платной услугой выезда специалиста на дом;
2. оставление заявление на сайте Росреестра в электронном виде, в этом случае можно заполнить все не выходя из дома, но за результатом все равно придется лично прийти в учреждение своего города.
3. прийти в территориальное учреждение самостоятельно;
4. отправление заказным письмом запроса и копий документов, которые обязательно должны быть заверены нотариусом;
5. обратиться через местный МФЦ (Многофункциональный центр);

Все эти способы регистрации отличаются лишь тем, что при использовании некоторых из них не придется тратить время на дорогу и стояние в очередях.Документы, которые новому собственнику необходимо подать в регистрирующий орган:

1. документ, являющийся
2. заявление от своего имени, оно будет содержать просьбу о том, чтобы его права на новую квартиру зарегистрировали (существует специальный бланк для заполнения, его можно получить в учреждении или скачать на сайте организации);
3. паспорт и ИНН заявителя (в случае, когда собственников у квартиры много, то потребуются документы каждого из них);
4. кадастровый паспорт и план на квартиру;

Продажа квартир на вторичном рынке недвижимости Киева – купить квартиру на вторичке без посредников и от риелторов

КупитьСнять длительноКупить▼ Статус с фото КвартираКомнатаДомУчастокКоммерческаяГаражКвартира▼ Тип новый дом КиевКиевская областьКиев и областьКиев▼ Где новостройки вторичный рынок 1 2 3 4+ Комнат Все Площадь в сотках ОфисЗданиеМагазинГостиницаСкладПроизводствоСТОРесторан, кафеСалонМАФБаза отдыхаТорговые площ.Готовый бизнесАптекаПомещение Тип коммерческой Все Общая площадь м2 Все Цена без посредников Найти без комиссии Сбросить Исключить Выбрать

1 — 50 из 7526 объявлений по рейтингу по дате добавления по дате обновления по цене по цене /м2 по площади за все время за месяц за 2 недели за неделю за 3 дня за сутки

/ / Киев 6&nbsp (1 259 049 грн) -2.0% 4-комн., пл.

98 / 56 / 9 м2, этаж 4 из 9 10&nbsp (1 285 280 грн) -10.9% 4-комн., пл. 94 / 58 / 10 м2, этаж 2 из 9 8&nbsp (1 110 062 грн) +3.7% 2-комн., пл. 76.71 / 37 / 12 м2, этаж 10 из 25 5&nbsp (1 154 129 грн) -20.0% 3-комн., пл.

77 / 45 / 9 м2, этаж 21 из 24 5&nbsp (996 747 грн) -19.1% 2-комн., пл. 66 / 33 / 10.5 м2, этаж 3 из 25 6&nbsp (1 059 700 грн) 3-комн., пл.

70 / 55 / 10 м2, этаж 1 из 5 14&nbsp Эксклюзив (1 127 898 грн) -6.5% 3-комн., пл. 74 / 42 / 9 м2, этаж 2 из 9 11&nbsp (1 180 359 грн) 3-комн., пл.

76 / 46 / 9 м2, этаж 16 из 25 5&nbsp (577 064 грн) -45.0% 1-комн., пл. 37 / 17.3 / 8.6 м2, этаж 25 из 25 6&nbsp Эксклюзив (1 238 065 грн) 2-комн., пл.

78.64 / 37 / 12 м2, этаж 24 из 25 5&nbsp (1 150 194 грн) +5.7% 2-комн., пл. 72.66 / 37 / 12 м2, этаж 25 из 25 10&nbsp (1 704 963 грн) -1.4% 4-комн., пл.

107 / 68 / 12 м2, этаж 2 из 21 6&nbsp Эксклюзив (1 167 244 грн) 2-комн., пл.

73 / 38 / 12 м2, этаж 25 из 25 5&nbsp Эксклюзив (1 247 246 грн) +9.1% 2-комн., пл.

77.70 / 36 / 18 м2, этаж 20 из 25 7&nbsp (1 127 898 грн) +4.9% 3-комн., пл.

70 / 41 / 8 м2, этаж 8 из 9 9&nbsp (1 232 819 грн) +4.4% 3-комн., пл.

76.5 / 45.5 / 9 м2, этаж 2 из 24 10&nbsp (1 049 208 грн) -23.1% 2-комн., пл.

65 / 31 / 7 м2, этаж 16 из 24 6&nbsp (695 100 грн) -19.7% 1-комн., пл. 43 / 18 / 9.4 м2, этаж 25 из 25 8&nbsp (944 287 грн) 2-комн., пл. 58 / 30 / 14 м2, этаж 9 из 10 7&nbsp Эксклюзив (1 091 176 грн) +4.1% 2-комн., пл.

67 / 38 / 12 м2, этаж 12 из 25 10&nbsp (1 337 740 грн) +4.1% 3-комн., пл.

82 / 42 / 8.3 м2, этаж 17 из 24 5&nbsp Эксклюзив (1 085 930 грн) +10.7% 2-комн., пл. 66.40 / 36 / 12 м2, этаж 14 из 25 10&nbsp (1 049 208 грн) -2.4% 2-комн., пл. 64 / 31 / 17 м2, этаж 8 из 25 8&nbsp Эксклюзив (1 088 553 грн) +4.3% 2-комн., пл.

Что делать после покупки квартиры в первую очередь.

66.40 / 36 / 12 м2, этаж 22 из 25 6&nbsp Эксклюзив (1 280 034 грн) 2-комн., пл.

Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. Москва и область
2. Санкт-Петербург и область
3. По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую!

Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке». В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ). Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру.

Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.

С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр. С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст.

153 ЖК РФ:

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи»

.

Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.

Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч.

13 ст. 161 ЖК РФ)

Что нужно переоформить после покупки квартиры

или частного дома – ответственный этап в жизни каждого человека.

Неважно как жилье покупалось – за свои сбережения, с помощью ипотечного кредита или в рассрочку – в итоге после оформления собственнику придется немного поездить по различным структурам, чтобы переоформить на себя не только недвижимость, но и счета за коммунальные услуги и многое другое. Необходимость регистрации в приобретенной квартире каждый собственник определяет для себя сам. Государственные контролирующие органы в имеющемся правовом поле не в силах заставить покупателя зарегистрироваться в приобретенном жилье.

Но при желании это всегда легко сделать, обратившись в Центр административных услуг (располагаются в органах местного самоуправления). Эта процедура занимает до 7 дней, при этом требуется стандартный набор документов:

1. документ, в который вносится отметка о регистрации;
2. подтверждение об уплате госпошлины;
3. официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру;
4. письменное заявление;
5. военный билет или удостоверение о приписке (для военнообязанных граждан).

С разрешения собственника в квартире регистрируются и другие жильцы.

Чтобы обслуживающее предприятие узнало о смене собственника у квартиры, необходимо переоформить договор об оказании услуг. Только после такого обязательного мероприятия сменятся лицевые счета и информация об абоненте, заложенная в базах данных компаний.

Собственнику необходимо узаконить отношения с организациями:

1. поставщики газа (например, Киевгаз);
2. ЖЭК или ОСМД (в таком случае потребуется только раз перезаключить соглашение).
3. поставщики тепла и света (например, Киевэнерго);
4. поставщики воды (Горводоканал);

Узнайте расположение всех абонентских отделов (о тонкостях процесса дополнительно проконсультируют в соответствующей справочной службе) и соберите необходимые документы для переоформления и их копии в нужном количестве:

1. другие документы по требованию.
2. договор купли-продажи;
3. справка о присвоении идентификационного номера;
4. технический паспорт;
5. паспорт собственника;

Сроки переоформления договора об оказании услуг зависят от конкретной организации. В некоторых случаях придется выстоять долгую очередь, но в итоге отношения с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, будут переоформлены. Если нового собственника удовлетворяют тарифы оператора, предоставляющего интернет-услуги, при согласии продавца жилья договор переоформляется на условиях компании (потребуется договор купли-продажи, паспорта и дополнительные документы по требованию).

В большинстве случаев бывший владелец заранее расторгает соглашение, при этом сетевой кабель остается в квартире. Собственнику остается только найти подходящую организацию по оказанию соответствующих услуг и сделать заявку.

Сейчас с развитием мобильной связи стационарный телефон становится редкостью в квартирах. Но если вы хотите использовать имеющееся подключение в своих целях, то придется пройти процедуру переоформления.

Оформление купли-продажи квартиры в Украине 2020

12.11.2018 5729 Содержание Скрыть Законодательство Украины четко регламентирует процесс проведения продажи и покупки недвижимости.

В ищите подробное ее описание с указанием списка необходимых документов и всех возможных нюансов.

В зафиксированы суммы всех налогов и сборов. А все, что касается нотариального оформления, регламентируется инструкцией Минфина

«Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины»

. Договор купли-продажи – это документ, заверенный нотариусом и имеющий юридическую силу, в котором зафиксирован факт перехода права собственности от одного лица к другому.

После его подписания необходимо внести информацию о новом собственнике в электронный реестр недвижимости и можно спокойно праздновать новоселье. Договор купли-продажи заключают, чтобы оформить передачу имущества от продавца покупателю и не важно, это «первичка» или «вторичка».

В любом случае в нем указывается такая информация:

1. Технические характеристики квартиры: ее адрес, планировка, площадь.
2. Вид собственности.
3. Адрес нотариальной конторы, ФИО нотариуса его подпись.
4. Название документа, подтверждающее право собственности на имущество.
5. Данные продавца и покупателя с указанием серии и номера паспортов и идентификационных кодов для физических лиц и реквизитов для юридических.
6. Сумма оценки недвижимости.
7. Дата заключения договора.
8. Полная стоимость квартиры, а также описание того, в какой валюте и каким способом будет производиться расчет.

В договор также записываются все другие нюансы сделки. Например, когда из квартиры выселяться все проживающие, кто будет оплачивать коммунальные в этот период, кто будет оплачивать услуги нотариуса и т.д.

Первое, что нужно сделать, покупая квартиру, – это проверить, что у продавца есть на это имущество законное право. У него должен быть один из следующих документов:

1. Договор долевого участия
2. Договор о получении наследства
3. Договор купли-продажи или дарения
4. Свидетельство о приватизации
5. Решение суда

Важно учесть еще и следующие моменты:

• Если в квартире прописан ребенок или недееспособное лицо, то разрешение на сделку должны дать органы опеки или попечительства.
• Если квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, то все они должны присутствовать на сделке или дать кому-то доверенность на право продажи от их имени.
• Если владелец находится в браке и квартира была куплена в период, когда он уже в нем состоял, то у него должно быть согласие на продажу второго супруга.

Стоит отказаться от покупки квартиры, если вы выяснили, что:

1. Имущество находится под арестом или в ипотеке
2. Выполненная в квартире перепланировка не узаконена
3. В ней все еще прописаны люди
4. Есть долг по коммунальным платежам

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

1. UK
2. RU

LOTYSH & PARTNERSЮридическое объединение

1. Контакты
2. Клиенты
3. Юрист по недвижимости
4. О нас
5. Услуги
6. Блог
7. Главная

Покупка квартиры Просмотров: 17417 Рейтинг (6) Такой вопрос является очень весомым при покупке недвижимости потому что, каждый человек хочет вкладывать свои собственные средства с минимальными рисками.

Именно поэтому часто выбирают вторичный рынок недвижимости, так как этот вариант предусматривает скорее всего, практическое получение недвижимости в собственность в отличие от, например, участия в финансировании жилья на стадии строительства. Какие существуют риски при покупке квартиры на вторичном рынке?

1. Покупка квартиры по фиктивной доверенности.
2. Приобретение квартиры где прописаны малолетние дети, или временно выписанные лица.
3. Покупка квартиры отчуждения которой запрещено.
4. Заключение договора задатка, или предварительного договора без соблюдения предусмотренной законодательством письменной форме с нотариальным удостоверением.
5. Квартиры в которых осуществлялась незаконная перепланировка.

Действия покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке Давайте рассмотрим перечень действий, которые Вам необходимо осуществить для законной и безопасной покупки квартиры на вторичном рынке и тем самым уменьшить риск покупки квартиры у недобросовестных продавцов.

1. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру.

Это могут быть например:

1. Свидетельство о праве собственности;
2. Договор дарения;
3. Договор купли-продажи;
4. Завещание;
5. Свидетельство по праве на наследство;
6. Акт о приватизации и др.
7. Договор мены;

Каждый из указанных документов имеет свою юридическую специфику и должен быть проверен на предмет соответствия законодательству. В данном случае нужно проверить, является ли продавец добросовестным приобретателем своего объекта недвижимости.

Для этого проверяются права предварительных (первичных) владельцев, а также соответствие правоустанавливающих документов нормам действующего на момент их создания, законодательства.

Нужно подчеркнуть, что ни в коем случае не стоит иметь дело с копиями правоустанавливающих документов, даже заверенными нотариально, а истребовать у продавца оригиналы для осмотра и сверки данных. 2. Проверка продавца и документов продавца.

1. Карточка налогоплательщика.
2. Паспорт;

Покупка квартиры: 10 правил успешного торга

Если вы решили купить квартиру в Киеве или Киевской области и при этом планируете потратить на приобретение жилья как можно меньше средств, вам нужно обратить внимание на вторичный рынок недвижимости.

Ведь вариант купить вторичную квартиру в Киеве или области отличается от покупки на первичке (у застройщика) возможностью торга, и этим надо пользоваться.

Как же убедить продавца снизить цену на жилье? Есть несколько правил, которые помогут осуществить торг максимально выгодно и эффективно. Предварительно нужно оценить ситуацию на рынке недвижимости, то есть узнать, каковы цены на сходные с выбранной вами по метражу и местоположению квартиры.

Такие сведения нетрудно получить на специализированных сайтах недвижимости (например BN.ua) и тематических форумах. Вооружившись этой информацией, вы сможете реально представить, на какую сумму скидки вам стоит рассчитывать и насколько честно продавец определил цену жилья.

Неразумно высокая цена покажет вам, что торг должен быть значительным или иначе покупка такого жилья окажется невыгодной, а нереально маленькая цена должна вас насторожить. Ведь часто мошенники специально занижают цену, чтобы привлечь доверчивых покупателей купить проблемное жилье. Итак, вы решили купить квартиру в Киеве на вторичном рынке недорого: нашли подходящий вариант без посредников и позвонили хозяину.

Не нужно требовать скидку (или просить о ней) по телефону, даже если предложенная квартира кажется вам идеальной и вы готовы ее приобрести. Сначала стоит убедиться, что предлагаемая недвижимость действительно так хороша, как ее описали в объявлении, то есть нужно осмотреть жилье.

К тому же, торг по телефону ни к чему не обязывает продавца.

Более того, торговаться стоит не при первой встрече, а при второй, чтобы у вас было время спокойно оценить все достоинства и недостатки предлагаемого варианта. Еще один плюс торгов при повторной встрече заключается в том, что вы не демонстрируете заинтересованность. Не стоит идти на поводу у эмоций: если вы будете восторгаться жильем, это побудит продавца не снижать цену, так как он будет надеяться, что вы приобретете так понравившуюся вам жилплощадь и без скидки.

Кстати, именно по этой причине не стоит брать с собой на осмотр родственников, если они излишне эмоциональны: сложно будет торговаться, если в присутствии продавца ваша супруга, например, заявит, что влюблена в эту квартиру.

При купле-продаже квартир неуместны не только излишние положительные эмоции, но и отрицательные. Если вы будете грубо критиковать жилье и его хозяина (используя ругательные или просто пренебрежительные выражения: «жалкая квартира», «паршивое место», «не ремонт, а дешевка» и т.п.), это испортит ваши отношения с продавцом. Он вряд ли захочет иметь дело с грубияном.

Неуместен и излишний напор: не стоит звонить продавцу двадцать раз в сутки с просьбой или, тем более, приказом снизить цену. Для того, чтобы приобрести жилье реально дешево, нужно объективно оценить его состояние, местоположение и другие факторы.

На цену квартиры в

Что нужно сделать после покупки квартиры в 2020 году?

• Что делать после покупки квартиры?

Последнее обновление: 17-02-2019После того как рассчитаетесь за квартиру и получите ключи, не стоит расслабляться.

Еще предстоит масса дел и беготни по различным организациям.

Без этого в 2020 году не обойтись.Ниже представлен список с пояснениями что нужно сделать.Содержание статьиПодписав акт передачи квартиры, новый владелец принимает ответственность за все недостатки, с которыми получил недвижимость.

1. У покупателей новостроек есть гарантированный ДДУ и законом установлен срок на устранение выявленных недочетов.
2. Покупателям вторичного жилья все проблемы придется решать самостоятельно.

При осмотре квартиры перед покупкой не всегда удается найти недостатки, многие могут быть скрыты, к каким-то не будет доступа.Внимательный осмотр квартиры позволит:

• Наметить план обращения в инстанции, которые могут профессионально и быстро устранить выявленные недостатки.
• При обнаружении недостатков, влекущих значительные финансовые траты (), до подписания акта-приема квартиры решить вопрос с бывшими собственниками (это можно делать только в том случае, если вас заранее не уведомили о наличии данных проблем с передаваемым жильем, коммуникациями, оборудованием).
• Выявить критический износ труб водоснабжения или канализации, опасные для эксплуатации участки электропроводки, серьезные дефекты переданного сантехнического оборудования и т.д.

Следующим шагом после подписания договора купли-продажи на квартиру и получения колючей является обращение в Управляющую компанию. Помимо УК это может быть ТСЖ или Жилищный кооператив.Целью подобного обращения является заключение договора на оказание услуг по обслуживанию жилья. Для этого в течение 7-ми суток со дня заселения на выбор обратиться в:

1. паспортный отдел МВД;
2. на сайте Госуслуг.
3. паспортный стол УК (если он есть);
4. любой удобный МФЦ;

За проживание без регистрации более допустимого законом периода, нарушителям грозит штраф от 2000 рублей.Также с новой пропиской будет проще обращаться в ближайшие по месторасположению гос.

учреждения.Следующие организации также нужно оповестить о смене собственника, чтобы не было путаницы.

• Энергосбыт
• Городскую газовую службу
• Переоформить номер телефона, установленного в квартире, или отключить.
• Водоканал
• Переоформить услуги провайдера интернета.
• Услуги по охране квартиры, если есть.
• Не пользуетесь телевизором, радио – отключайтесь.

Заодно посмотрите срок поверки счетчиков, если заканчивается, то стоит обновить.

Сейчас оплачивать коммуналку без них намного дороже.Если выясняется что предыдущий владелец не заплатил по коммуналке и теперь с вас

Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция полного переоформления квартиры, рекомендации специалистов

Что делать после покупки квартиры?

Как показывает практика, никаких особых трудностей быть не должно.

Главное — подготовиться к манипуляциям заранее. Что делать после покупки квартиры? Ответ напрямую зависит от того, о каком имуществе идет речь.Для начала выясним, что делать после приобретения жилья в новостройке.

Подобные сделки встречаются все чаще. Гражданам потребуется:

1. оформить жилье на свое имя;
2. заключить договор с ЖЭКом и энергосбытом;
3. провести коммуникации в дом (интернет, газ и так далее) при необходимости.
4. открыть лицевой счет квартиры;

Как правило, перечисленные операции отнимают не так много времени, если действовать оперативно. И поэтому далее будут приведены советы, способствующие ускорению оказания соответствующих услуг.

Что нужно делать после покупки квартиры? Обычно порядок действий зависит от того, как именно и какое жилье приобретается людьми.Предположим, что граждане купили квартиру на «вторичке». В этом случае собственникам потребуется:

1. перезаключить договор на проведение интернета;
2. переоформить на себя права на квартиру;
3. изменить данные о владельце имущества в ЖЭКе, УК, энергосбыте и газовой службе;
4. переоформить на собственное имя лицевой счет квартиры и счетчики потребления ресурсов.

Теперь понятны первые действия после покупки квартиры.

Чуть позже рассмотрим порядок реализации поставленных задач в том или ином случае. Никаких реальных трудностей быть не должно.

Предположим, что сделка по приобретению жилья была поведена. Что делать дальше? После покупки квартиры, как мы уже говорили, придется в обязательном порядке оформить на себя объект недвижимости.

Чем раньше человек сделает это, тем лучше.Регистрация прав собственности осуществляется через:

1. Росреестры;
2. кадастровые палаты;
3. многофункциональные центры.

Можно направить заявление на оформление квартиры при помощи «Госуслуг» или официального сайта Росреестра.

Это не самые популярные приемы, поэтому на них заострять внимание не будем.

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? А на «первичке»? Если собственники хотят, они могут обратиться к нотариусу и провести выделение долей.

Только после этого будет осуществляться переоформление прав на недвижимость.В этом случае приходится действовать так:

• Сходить в Росреестр и провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
• Составить соглашение о выделении долей. Оно обычно оформляется собственниками жилья.
• Подготовить документы на квартиру.
• Обратиться к нотариусу и заключить соглашение установленной формы.

Ничего трудного и непонятного.

Персональный сайт. Риэлтор Александр Васильев

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду Квартире без жильцов стоять не дело.

И если у вас есть свободная жилая площадь, скорее всего вы захотите ее сдавать. Что нужно сделать, чтобы квартира привлекла арендаторов?Подходов к оформлению квартиры для сдачи в аренду есть несколько.

Кому-то из съемщиков первостепенна цена, кому-то впечатление от квартиры. Кто-то хочет въехать в пустое жилье и заполнить его своей мебелью, даже ремонт сделать самостоятельно. А кто-то нуждается в полной мебилировке и не имеет свободных средств на ремонт.

Подумайте, кто ваша «целевая аудитория», на какой срок вы готовы сдать квартиру, кому подойдет то, что уже есть в вашей квартире, и что вы готовы менять. Главное, указать эти ожидания вашему агенту и он все сделает.

-Забрать все ценное и не оченьВ каждой квартире есть вещи, которые представляют для хозяев особую ценность. Даже если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой, заберите из нее все, что не должно разбиться/поцарапаться ни в коем случае.

Обычно это вещи с «памятью» или что-то очень дорогое. -Обеспечить необходимое для жизниИз мебели, которая уже была в квартире, оставьте только необходимое. Что нужно жильцам?• столы и стулья• Кровать и/или диван.• Места для хранения: платяной шкаф, комод, стеллаж.• На кухне — гарнитур, стол, побольше стульев, пусть и складных.• В коридоре — вешалка и зеркало.

В идеале еще шкаф для верхней одежды.• В ванной душ или ванна и место для вещей.Не спешите докупать предметы мебели не первой необходимости, сначала найдите жильцов. Возможно, это не первая их съемная квартира, и они уже обзавелись кое-какой своей мебелью.Кроме мебели, в квартире должно обязательно быть кое-что из крупногабаритной техники:• Стиральная машина.• Плита.• Холодильник.Помните, что сегодня уважающий себя арендатор — это много работающий человек, устающий от многочисленных переездов в большом городе, готовый снять квартиру, в которой всё предусмотрено вплоть до мелочей.Приветственный набор (необязательно)Всем советую оставлять для своих гостей небольшой подарок в виде напитка и фруктов или конфет на новоселье.