Детские доли наследства разрешение продажи каартиры апека
Оглавление:
- Продажа наследства несовершеннолетним
- Продажа квартиры, полученной по наследству
- Как продать долю в наследстве несовершеннолетнего
- Детские доли наследства разрешение продажи каартиры апека
- Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2020
- Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- Как продать долю квартиры по наследству
- Ребенок получил по наследству долю в квартире как продать
- Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
- Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.
Продажа наследства несовершеннолетним
- Продажа с несовершеннолетним ребенком по наследству с 1/24 долей.
- Есть ли основание для продажи доли наследства несовершеннолетнего.
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Продажа с несовершеннолетним ребенком по наследству с 1/24 долей. 1.1. Только с разрешения органов опеки. 2. Есть ли основание для продажи доли наследства несовершеннолетнего.
2.1. Есть ли основание для продажи доли наследства несовершеннолетнего Оксана Сергеевна, а нам откуда это знать есть основания или их нет? 3. После смерти мужа я с несовершеннолетним ребёнком получила машину в наследство, машину оценили 290 т. Р., разрешение на продажу машины с опеки есть, там прописана сумма оценки, могу ли я продать машину меньше чем её оценили?
3.1. Здравствуйте. Можете, но опека долю от машины (согласно оценке) заставит либо положить на счет ребенка, либо потратить на его нужды и отчитаться перед опекой за потраченное. Всего Вам хорошего. 4. Получил в наследство квартиру, которую вскоре выставил на продажу, сейчас случилось так, что приходится разводиться с супругой.
есть 2 несовершеннолетних, заявление подано, и как обычно это бывает Квартиру покупают, будут ли деньги полученные с продажи квартиры делиться при разводе? С детьми или женой? 4.1. Нет, ведь это ваша личная квартира, а не приобретенная в браке. 4.2. Здравствуйте! «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
() 4.3. Наследство не попадает под режим совместной собственности.
«Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.»
Семейный Кодекс РФ, несмотря на общее правило неделимости наследного имущества, полученного одним из супругов, всё же допускает некоторые исключения, при которых наследство, полученное в браке, делится при разводе.
Статья 37-ая вышеуказанного нормативного документа говорит, что наследное имущество, стоимость которого за время брака и совместными усилиями мужа и жены была значительно увеличена, подлежит дележу в случае их развода. 5. Как правильно вступить в наследство и продать квартиру, в которой 1/3 доли принадлежит несовершеннолетней, учитывая органы опеки? Долгов у наследодателя нет, отказаться от наследства не удается.
В органах предложили выделить долю несовершеннолетней, и тогда будет возможна продажа (?) 5.1. Доля несовершеннолетней определена (как видно из вопроса, составляет 1/3).
Продажа квартиры, полученной по наследству
///Продажа квартирыДля продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ).
Не стоит его путать с , взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.Перед тем, как принять решение о покупке , покупателю следует удостовериться:
- в наличии их .
- в отсутствии ;
После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной.
Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса , а также со следующими документами:
- заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
- кадастровый паспорт на квартиру;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
- документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
ВниманиеПри получении в и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий.
Поэтому при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.Но следует учитывать также ряд особенностей:
- Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет ().
- Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или , а со дня смерти наследодателя ().
С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:
- приватизации;
- договора пожизненного содержания с иждивением
- наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
ВажноУказанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после
Как продать долю в наследстве несовершеннолетнего
Главная — Статьи — Доля несовершеннолетнего в наследствеНесовершеннолетний гражданин имеет право наследовать имущество, как по закону, так и по завещанию.В рамках наследования по закону дети после смерти наследодателя, относятся к наследникам I-й очереди. Наследование для них является определенным и не имеет случаев исключения.Если говорить о наследовании по завещанию, то несовершеннолетние дети также имеют обязательную долю, не зависимо о содержания завещания.
Этим государство обеспечивает соблюдение прав несовершеннолетних детей.
Определено, что обязательная доля составляет не мене 12 той доли, которая была бы положена, если бы наследование осуществлялось по закону.
При этом право на обязательную долю в наследстве осуществляется из той части имущества наследодателя, которая была завещана, лишь в случаях, если вся масса наследственного имущества уже завещана либо его незавещанная часть так мала, что недостаточна для исполнения данного права.
К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие личность наследника, документы подтверждающие родство.
Если наследник по факту приступает к владению и управлению наследственным имуществом, это также является вступлением его в законные права.Однако если ребенку не исполнилось 14 лет, то распоряжаться в интересах ребенка наследованным имуществом могут только взрослые. Если подростку больше 14, но нет еще 18 лет, то распоряжаться своим имуществом он может, но только с письменного разрешения родителей или опекунов.Существует ряд нюансов принятия наследства несовершеннолетними детьми.
Так, например, они могут без согласия родителей (опекунов) принять наследство посредством самого факта его использования и распоряжения им.
Однако не следует выпускать из внимания тот факт, что совершение действий, демонстрирующих факт принятия наследства, зависит и от дееспособности гражданина.
К примеру, ребенок до 14 лет не сможет оплачивать расходы по содержанию наследственного имущества, а достигший этого возраста и имеющий собственный заработок, вполне может.Консультация по телефону: +7 495 724-52-71Правовой центр «Семейный адвокат» оказывает комплексную помощь по решению юридических вопросов.Сбор необходимых документов, оценка автомобиля и получение свидетельства — это еще не все операции необходимые для регистрации автомобиля, полученного по наследству. Последняя фаза — перерегистрация авто в ГИБДД, куда следует обратиться со всеми собранными документами. Так, у наследника есть возможность фактически вступить в право наследования, например, если наследник пользуется ТС после смерти наследодателя, даже если им не оформлены необходимые документы, и защищает машины от третьих лиц.
В собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети (имеют доли) — документы для продажи такой квартиры в 2020 году
Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы, когда в собственниках есть несовершеннолетние дети Статья обновлена: 13 августа 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.
Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем.ком.
Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам (продавцам) для продажи такой квартиры.
Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить. Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Основные документы нужны в обязательном порядке.
Также внизу после основных я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям: а) для проверки квартиры на «юридическую чистоту»; б) для одобрения ипотеки на покупку квартиры, если покупатели с ипотекой; в) для Пенсионного Фонда, если покупатели с материнским капиталом. Но запомните — для регистрации же сделки купли-продажи дополнительные документы не нужны.
По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.
Изменения в законодательстве (31 июля 2020 года), которые упростили требования нотариусов, не коснулись сделок с участием несовершеннолетних. Поэтому как и раньше придется обратится к нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор купли-продажи. Поэтому внимательно прочитайте как составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.
3 ст. 35 СК РФ. Составление и удостоверение стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.
Светлана — юрист с 14-летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.
Детские доли наследства разрешение продажи каартиры апека
Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.
Договор купли-продажи Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.
- При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии).
Инфо Как не платить налог?
Итак, налог можно не платить, если…
- После смерти первоначального владельца квартиры прошло уже больше трех лет — если он умер до 01.01.2016, больше пяти лет — если он умер после 01.01.2016.
- Стоимость наследственного жилья – менее 1 миллиона рублей.
Обратите внимание! Некоторые недобросовестные продавцы, стремясь избежать оплаты налога, преднамеренно занижают стоимость имущества, иногда даже до суммы менее одного миллиона. Рискуют при этом, в первую очередь, покупатели.
Во-первых, как уже упоминалось выше, в случае спора и вынужденного расторжения договора купли-продажи, они не смогут доказать размер действительно оплаченной денежной суммы и получат только то, что указано в договоре. Во-вторых, они будут лишены налогового послабления, по закону положенного владельцам нового жилья: им придется оплатить 130 тысяч рублей. В жизни то и дело возникают непредвиденные ситуации.
Может быть и так: срочно понадобились деньги, а из нажитого имущества – только доля в квартире, полученной по наследству. Оптимальным выходом будет максимально быстрая и выгодная реализация доли, что невозможно без полной и достоверной информации о предстоящей процедуре. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Написать заявление о желание вступить в права наследника и представить документы на наследуемое имущество, документы наследодателя и документы, подтверждающие родство с наследодателем.
Как утверждают все опрошенные риэлторы, на сегодняшний день дисконта на рынке вторичного жилья из-за согласования с органами опеки не возникает. Скорее, по их мнению, следует говорить не о дисконте, а об увеличенных сроках экспозиции.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2020
Статьи
Продажа доли в квартире – это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется.
Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе.
Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав.
В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в 2020 году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку.
Содержание Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально (и физически) разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам. Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника.
Стоить помнить, что сейчас все договоры, связанные с долевой собственностью, должны обязательно заверяться нотариально. Если отношения таковы, что шансов договориться нет, а письменный отказ никто предоставлять не собирается, нужно составить письмо, в котором предлагается сделка и обозначены все условия, включая стоимость и местонахождение недвижимого имущества.
Документ необходимо отправить ценным письмом (на адрес каждого совладельца квартиры) и подождать тридцать дней, если за этот период ответа не последует, собственник имеет полное право на продажу своей части. Уведомление об отправке письма и будет служитель доказательством того, что собственник сделал положенное предложение, если недовольные совладельцы решат обратиться в суд.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Продажа квартиры, в которой часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему (лицу младше 18 лет – п. 1 ст. 21 ГК РФ) – возможна, закон не ограничивает собственников в правах на распоряжение своим имуществом. Однако, сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства (ООиП), на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан.
Далее мы подробно разберем порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. В глазах закона дети – это граждане, обладающие ограниченной дееспособностью.
Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему. Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире. Без получения документального разрешения сделка в судебном порядке будет расторгнута и аннулирована.
Более того, участников могут привлечь к ответственности за нарушение закона. Итак, при продаже доли малолетнего есть два пути:
- При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности. Закон допускает приобретение большей доли или равной прежней, но никак не меньшей.
- Если продажа квартиры – это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении. Например, можно детей оформить собственниками долей в квартире бабушки или дедушки.
Просто продать квартиру и не предоставить несовершеннолетнему взамен другую недвижимость – незаконно, в этом отношении законодательство неумолимо. Прежде, чем окончательно решиться на продажу, стоит предварительно проконсультироваться в ООиП.
Необходимо установить, на покупку какого типа жилья будет дано разрешение. Типичный пример: квартира продана, а ребенку куплена комната.
С 02.06.2016 г. принят ФЗ №172, согласно которому сделки по продаже долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним подлежат обязательному удостоверению в нотариате.
Как продать долю квартиры по наследству
» » 7 052 просмотровСодержаниеПраво на долю квартиры не обеспечивает наследнику достаточных прав на свободное владение и распоряжение жилплощадью. Кроме него существуют и другие лица, чьи интересы в дальнейшей судьбе недвижимости играют не менее важную роль.
И в ситуациях, когда совместное использование является затруднительным, наиболее выгодным решением станет продажа доли квартиры.Размер доли, которую может получить наследник, определить несложно. Для этого нужно знать количество равноправных преемников, а также кто и на каких основаниях призывается к наследованию.Если наследодатель составил завещание, в котором четко распределил соотношение и состав долей, самостоятельно производить расчет не требуется. Воля собственника в приоритете, а потому наследственная масса делится строго согласно его предписаниям.
Но здесь существует одно исключение и касается оно прав нетрудоспособных близких родственников и иждивенцев покойного. Даже без упоминания в завещании они могут претендовать на обязательную долю — 1/2 от части наследства, положенной им по закону (подробнее об этом чуть ниже).Правообладателями обязательной доли являются нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья дети, родители, супруг наследодателя, а также его иждивенцы.Обязательная доля может уменьшить объем имущественных прав, отписанных наследникам по завещанию.
Наследство нетрудоспособных родственников выделяется из долей приоритетных правопреемников, пропорционально их величине, либо из незавещанной части имущества (если такое осталось).Если завещания нет или в нем не указан размер долей, имущество умершего наследуется преемниками поровну. Количество равноправных наследников может быть указано наследодателем, а в случае отсутствия подобных распоряжений круг претендентов определяется согласно гл.
63 ГК РФ.По закону к правопреемству призываются родственники и члены семьи покойного, относящиеся к самой (всего очередей семь и отсутствие претендентов первой влечет за собой переход права на наследство к последующей). Преемники, которые входят в текущую группу наследования получают собственность умершего в долях, обратно пропорциональных их количеству — шести наследникам причитается по 1/6 части, трем — по 1/3, один получает все.Квартира или доля от нее будет распределяться аналогично.
Если наследуется целая жилплощадь, размер долей будет также соответствовать числу наследников. А если наследодатель был не единоличным владельцем, преемники получат долю от его части квартиры.Пример. В собственности умершего находилась половина жилого помещения, и троим его наследникам (по закону) досталось по 1/6 от квартиры.Прежде, чем продать свою долю в унаследованной квартире, ее необходимо оформить.
Для этого наследополучателю придется выполнить два этапа: наследование и государственная регистрация.Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, любое имущество или имущественное право, которое преемник желает получить (по закону или по завещанию), должно быть им принято.
Ребенок получил по наследству долю в квартире как продать
— — Источники:
- как продать долю земельного участка в 2020
Ситуации с общей собственностью на квартиру возникают по разным причинам. Наследование имущества, приобретение квартиры в браке, приватизация жилья – все это ведет к необходимости зарегистрировать свою долю в квартире.
Общая долевая собственность каждого из участников переходит в его владение.
Каждый вправе распорядиться имуществом на свое усмотрение. Нужно только оформить в собственность долю. В результате вы получите свидетельство о праве собственности.
Инструкция 1 Найдите документально зафиксированный размер вашей доли в квартире.
Информация содержится в соглашении о разделе имущества, в брачном договоре, в свидетельстве о наследстве или в судебном решении.
2 Решите все вопросы с бюро технической инвентаризации.
После этого важно обратиться в государственные органы, которые занимаются регистрацией прав на собственность и оформить дарственную для передачи определенной доли имущества в пользу третьего лица.
Соответствующий порядок процедуры не может быть изменен даже в тех случаях, когда несколько долевых собственников планируют передать имущество в дар одному гражданину. Процедура оформляется, если планируется оформление дарственной на объекты движимого или недвижимого имущества, а также на прочее ценные вещи.
Что касается передачи денежных средств, то это происходит только на основании заключения специального многостороннего соглашения.
Внимание В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения.
Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат. Как узнать долю квартиры по наследству Сбор бумаг В 2020 году открыть наследство можно только после фактической кончины бывшего собственника объекта. Принятие имущества невозможно при жизни наследователя, даже если было ранее оформлено соответствующее завещание.
Заинтересованное в получении доли от имущества лицо должно в обязательном порядке подготовить в течение полугода после смерти бывшего собственника определенный пакет документов для предоставления в нотариальную контору.
Для этого важно учитывать определенные факторы и особенности, которые напрямую влияют на итоговые показатели.
Практика показывает, что в более 90% случаев определение порядка использования жилого помещения при долевой собственности практически невозможно.
Важно Однако, если порядок все же был определен на основании соглашения между всеми получателями наследства, то это является одним из наиболее благоприятных факторов для повышения стоимости доли.
Для подтверждения соответствующего факта могут быть использованы два документальных свидетельства – постановление высших судебных инстанций или соглашение между долевыми собственниками, оформленное в нотариальном порядке.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Реализация недвижимости связана рядом сложностей.
Гражданину предстоит соблюсти целый перечень юридических аспектов.
Если одним из владельцев помещения является несовершеннолетний ребенок, это существенно усложняет манипуляцию. Представители опеки строго следят за тем, чтобы права детей не нарушались. Потому, решив реализовать недвижимость, человек должен заранее разобраться, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка по правилам 2020 года.
Выполнить действие вполне реально. Однако нужно быть готовым к тому, что им придется получить разрешение в уполномоченном органе. Чтобы представитель опеки согласился его предоставить, необходимо соблюсти целый перечень особенностей.
В частности, жилищные условия ребенка не должны ухудшаться.
Однако в ряде случаев от правила можно отступиться.
О том, как выполняется продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, которая принадлежит ребенку, о процессе оформления пакета документации, а также о порядке действий, которые придется совершить, чтобы получить соответствующее разрешение, поговорим далее. Содержание статьи Выясняя, можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, гражданин должен будет получить разрешение попечительского совета. Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний.
Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее.
Если сделка была совершена без получения разрешения уполномоченного органа, она будет аннулирована.
Действие осуществляется на основании соответствующего решения суда. Все лица, нарушившие закон, будут наказаны.
Если родители не хотят покупать жилье на вырученные от продажи средства, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире. Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке.
Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире. Если по каким-либо причинам предоставить несовершеннолетним жилье невозможно, осуществить сделку не удастся. Если планируется продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, перед непосредственной реализацией жилья можно обратиться в органы опеки, предоставив бумаги на квартиру.
В процессе можно поинтересоваться, на какой вид жилья они согласятся предоставить разрешение.
Пример разрешения от органов опеки: На практике известны случаи, когда родители приобретали недорогую комнату и полностью оформляли ее на ребенка. Однако органы опеки в последующем отказались предоставлять разрешение на реализацию недвижимости. Дело в том, что ребенок не может жить один.
С ним должна проживать хотя бы мать. На двоих площади комнаты будет недостаточно.
Видео Если размер старой доли в квартире
Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.
Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.
Не знаете как получить разрешение опеки на продажу квартиры? А ведь это обязательный документ для Вашей сделки! Сейчас разберемся в этом вопросе подробно.
Содержание статьи подробное: Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.
- Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.
- Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.
- Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц
- Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.
- Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.
- Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.
- Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка.
Такой счет можно открыть только в Сбербанке.
- Госпошлина не уплачивается.
- 30 рабочих дней. Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
Приказ на продажу может быть в двух формулировках
- С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса.
При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка
- С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке.
Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.
Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст.
19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве» Пример разрешения: Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр. Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов. Если Вы что то упустили, этот срок еще увеличится.