Договор аренды нежилого помещения образец с последующим выкупом

Договор аренды с правом последующего выкупа — образец

23 мая 2020 / / / Договор аренды с последующим выкупом — образец его приведен в нашей статье. Рассказываем, какие условия обязательно нужно включить в такой договор, как согласовать выкупную цену и подлежит ли договор регистрации.

Фото: Договор аренды с последующим выкупом неоднороден:

1. его основное содержание составляют положения об аренде;
2. в части выкупа имущества используются некоторые конструкции из договора купли-продажи.

В юридической науке существует мнение, что договор аренды с последующим выкупом — это своеобразный вид аренды и элементов сделки по продаже в нем нет.

Однако вся правоприменительная и судебная практика исходит из точки зрения о смешанной природе этого договора. Следует учесть, что есть основные положения об аренде, а есть специальные, которые учитывают особенности разновидностей арендных сделок (§ 2, 6 гл. 34 ГК РФ) или передаваемого имущества (§ 3–5 гл.

34 ГК РФ). Их применение зависит от объекта аренды в конкретном договоре (ст. 625 ГК РФ). В отношении условий о выкупе имущества предписано использовать нормы, содержащие требования:

1. возникновению права собственности (п. 8 постановления пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73).
2. к составлению договора купли-продажи (п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66, апелляционное определение Омского областного суда от 13.01.2016 по делу № 33-175/16);

Есть норма (п.

1 ст. 624 ГК РФ), согласно которой объект аренды переходит к арендатору в том случае, если он выплатил его полную стоимость, предусмотренную договором (постановление АС Московского округа от 15.12.2015 № Ф05-6657/14 по делу № А40-126332/15). Если стороны сразу не предусмотрели возможность выкупа имущества, они могут сделать это и позже, заключив дополнительное соглашение (п. 2 ст. 624 ГК РФ) в пределах срока аренды (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2015 № Ф02-4977/2015 по делу № А10-553/2015).

Установлен законодательный запрет на выкуп некоторого имущества, например:

1. в ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ;
2. ст. 5 ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» от 23.08.1996 № 127-ФЗ.

При оплате в полном объеме стоимости имущества арендатору больше не нужно вносить арендные платежи (определение ВС РФ от 09.03.2016 № 306-ЭС16-619 по делу № А498274), а право собственности на выкупленное имущество возникает на основе договора купли-продажи (п.

2 ст. 223 ГК РФ). Стороны также вправе самостоятельно установить, когда прекращается обязательство по внесению платы за имущество арендодателю (п.

5 постановления № 73). Исключение составляет только 1 объект аренды — участок земли (п.

Образец договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

» » » » На сегодняшний день, одним из популярных соглашений является соглашение об аренде, с последующей передачей объекта в собственность арендатору. Содержание В соответствии с нормами гражданского законодательства, к соглашению об аренде с последующим выкупом нежилого помещения применяются такие же требования, которые установлены по отношению к соглашению о купле-продаже.

Это означает, что такой документ должен иметь письменный вид и в нем должны быть все условия, которые в соответствии с законом являются существенными.

Как и при аренде жилого помещения, в соглашении об аренде помещения, которое не имеет статус жилого, должны быть указаны следующие данные о самом объекте:

1. Сведения о месте нахождении, передаваемого объекта;
2. Его назначение для использования.
3. инвентарный номер;
4. размер помещения;
5. наименование объекта (его часть или помещение в целом);

При заключении соглашения, стороны должны согласовать размер арендного платежа, который должен будет вноситься арендатором периодически. Стороны должны предусмотреть методику индексации этого размера. После того, как сторона внесет полную плату за помещение, участники правоотношения должны согласовать процедуру регистрации права собственности, которое перейдет к арендатору.

Стороны должны определить будет ли арендатор выплачивать стоимость помещения параллельно с внесением арендных платежей или после окончания срока действия документа.

Обратите внимание на то, что рекомендуется осуществлять внесение платежей в безналичной форме, поскольку в этом случае, возможно, проследить вероятность своевременной уплаты платежа.

При оформлении соглашения об аренде, который подразумевает последующий выкуп объекта, необходимо учитывать следующие нюансы:

1. В тексте такого документа в обязательном порядке должны быть указаны данные объекта, который передается во временное пользование арендатору;
2. Соглашение должно иметь письменную форму, а в тех случаях, когда период действия документа составляет более одного года, такой документ должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе. Обратите внимание на то, что в случае, когда в качестве одной из сторон сделки участвует организация, то договор всегда должен быть заключен письменно.

Дополнительные сведения должны быть указаны в отношении арендной платы:

1. Будет ли стоимость проиндексирована собственником.
2. Составляет ли аренда часть выкупной цены;
3. Зафиксирована ли выкупная цена;

Как расторгнуть договор найма жилого помещения, Про типовой образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами читайте по ссылке: Когда в качестве предмета соглашения является не только аренда, но еще и последующий переход права собственности, то обязанность по внесению аренды является не имеющей юридической силы после того, как арендатор выкупил объект. Факт выкупа подтверждается обращением

Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа

» / Квартира Аренда с правом выкупа – довольно распространенный сегодня правой механизм, используемый при продаже недвижимости, земли, автомобилей и иного ценного имущества. Оформление подобных договоров может стать выгодным и для приобретателя недвижимости, и для ее продавца.

Покупатель, который не может сделать единовременную выплату для выкупа квартиры, земли или иных недвижимых объектов, приобретает право использовать имущество для личных, коммерческих либо иных целей еще до момента выплаты полной покупной стоимости арендуемого имущества. Продавец, в свою очередь, получает стабильные арендные платежи до совершения сделки купли-продажи. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

1. +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
2. +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)
3. +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)

Это быстро и бесплатно! Конечно, аренда с правом выкупа имеет и определенные риски.

Главное различие названных соглашений состоит в том, что объектом аренды могут выступать любые имущественные ценности, а в лизинг передается лишь имущество, специально приобретенное для лизинговых операций и, соответственно, заранее согласованное со второй стороной сделки – лизингополучателем. Исходя из правового механизма лизинговых соглашений, лизингодатель фактически выступает в правоотношении посредником между приобретателем имущества и его продавцом.

Арендное соглашение, в отличие от лизинга, предполагает прямое взаимодействие сторон без каких-либо посреднических услуг. К арендным соглашениям, предусматривающим право последующего выкупа, нельзя также отнести и договора рассрочки. Нормативные правила при рассрочке платежей запрещают продавцу имущества, когда приобретатель уже оплатил больше половины указанной стоимости, потребовать возврата имущества и расторжения сделки.

В случае рассматриваемого в статье арендного соглашения, допускающего право арендатора выкупить имущество, указанное нормативное правило не действует. Если, к примеру, покупатель недвижимости по завершении срока аренды не передал выкупную стоимость продавцу, последний на законных основаниях может требовать возврата своего имущества.

Оформление правовой документации об аренде имущественных ценностей и последующем их приобретении предполагает составление так называемого смешанного договора, включающего элементы арендного соглашения, и договора купли-продажи.

По

Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа

г.

Москва (место заключения договора) (число, месяц, год) Общество с ограниченной ответственностью ХХХ (полное наименование организации), в лице (должность, Ф. И. О. руководителя организации), действующего на основании (наименование документа, подтверждающего полномочия, например, Устав), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью YYY (полное наименование организации), в лице (должность, Ф. И. О. руководителя организации), действующего на основании (наименование документа, подтверждающего полномочия, например, Устав), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

• Предмет договора. Общие положения

1.1.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение: (указать наименование или номер нежилого помещения), площадью (цифрами и прописью) кв. м. расположенное на (вписать нужное) этаже (указать характеристику здания например, административное и т. д.) здания общей площадью (цифрами и прописью) кв.

м., расположенного по адресу: (вписать нужное), кадастровый № (вписать нужное). Площадь нежилого помещения, предоставляемого в аренду, его расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих (вписать нужное), определяются согласно экспликации и поэтажному плану технического паспорта (Инв. № (вписать нужное)), выданного (вписать нужное).

Площадь и границы арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным цветом.

Экспликация и поэтажный план технического паспорта является приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора. 1.2. (вписать нужное) здание общей площадью (значение) ((вписать нужное)) кв. м., расположенное по адресу: (вписать нужное), кадастровый № (вписать нужное) принадлежит (указать полное наименование Арендодателя) на праве собственности на основании (указать наименование правоустанавливающих документов, дату выдачи документов).

Право собственности (указать полное наименование Арендодателя) на (вписать нужное) здание общей площадью (указать цифрами и прописью) кв.м, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (число, месяц, год) за № регистрации (вписать нужное) согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии (вписать нужное) № (вписать нужное), выданного (вписать нужное) (число, месяц, год).

1.3. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора нежилое помещение будет использоваться Арендатором для (указать целевое назначение арендуемого недвижимого имущества, например, для размещения офиса и т. д.). 1.4. Арендатор не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя. 1.5. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц; в отношении сдаваемого в аренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим

Договор аренды недвижимости с последующим выкупом образец

Содержание В связи со сложившейся на российском рынке непростой ситуацией, низкой платежеспособностью населения и падением объемов продаж недвижимости, не у дел остаются все участники сделок.

Проигрывают застройщики, потому что вложили в постройку дома существенный капитал, при этом не могут получить прибыль и начать строительство новых объектов, а также несут определенные затраты по содержанию уже существующих.

Банковская система недополучает денежные средства, а граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, не могут этого себе позволить.

Желание приобрести жилье в собственность есть у каждого, возможности – далеко не у всех.

Правила и образец договора по ссылке. Можно приобрести желаемую недвижимость в рассрочку, но тут тоже есть свои минусы – это индексация платежей, в результате переплата в два, а то и более раз оговоренной изначально продажной суммы.

В последнее время, несмотря на снижение банками ставок по ипотечным кредитам, требования к заемщикам увеличились и стали намного жестче. Если банк отказал клиенту в выдаче кредита, у человека есть возможность приобрести жилье в лизинг. Такая возможность появилась у граждан еще в 2011 году, с момента вступления в силу изменений в ФЗ №164, чем было отменено использование лизинга исключительно для предпринимательской деятельности, но по сей день остается не очень востребованной.

Лизингодатель – это своего рода посредник между банком и клиентом. Всего несколько компаний на сегодняшний день предлагают услуги по лизингу, но постепенно эту нишу начинают занимать и застройщики.

Какое имущество можно сдавать в аренду?

1. Покупает квартиру лизингодатель, далее передает лизингополучателю в аренду.
2. Невысокий первый взнос – от 10%.
3. Платежи для ежемесячных выплат выше.
4. К предоставляемым документам требования не настолько жесткие, как для ипотеки.
5. Трехсторонняя сделка: продавец жилья, лизингодатель, лизингополучатель.
6. После того, как выплачены все суммы, право собственности приобретает лизингополучатель.

Данная услуга существует на рынке уже пятый год, несмотря на это, популярности у данного договора не прибавилось, хотя тенденции к его развитию все-таки есть.

Риск начинать такие долгие финансовые отношения, не имея при этом возможность получить право собственности – вот основная причина, по которой граждане относятся к такому предложению с опасением.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры?

Советы читайте в этой статье.

По своей сути такой договор объединяет в себе аренду и куплю продажу в рассрочку. Предусмотрена ежемесячная выплата стоимости за аренду, а условия и сроки оплаты четко прописаны в тексте документа.

Аренда недвижимости с правом выкупа.

Юридические аспекты сделки и образец договора.

Необычный вид сделок с недвижимостью имеет ряд нюансов и рисков для обеих сторон договора.

Для наймодателя такая схема привлекательна, если объект недвижимости тяжело продать — например, так часто реализуют загородную недвижимость классом выше экономического.

Часто юридические лица-работодатели прибегают к такому способу обеспечения сотрудника жильем.

Это прекрасная мотивация для работника и надежное вложение капитала.

Главным преимуществом аренды с правом выкупа для арендатора является зачет платы за аренду в будущую цену договора купли-продажи объекта, если конечно договором не предусмотрено иное.

Часто условия договора разделяют выкупные и арендные платежи. То есть в каждый период пользования недвижимостью наниматель платит частично за найм и частично за будущий выкуп жилья. Договор жилищного найма является разновидностью договора аренды.

То есть к нему применимы положения Гражданского кодекса относительно договора аренды (глава 34) и относительно найма жилья (глава 35).

Важно понимать, что арендатор не имеет преимущественного права на продление договора на новый срок, если договор является краткосрочным — на срок менее года.

Долгосрочный договор подлежит государственной регистрации сделок с недвижимостью. Не стоит бояться этой процедуры — для обеих сторон это дополнительная гарантия исполнения обязательств.

Также исключаются риски одновременных с вами сделок по одному объекту недвижимости. Для нанимателя крайне желательно указать выкупную цену объекта. Это та сумма, за которую продавец в будущем обязан продать объект покупателю.

В отсутствие такого положения в договоре смысл сделки для покупателя теряется. Форма договора купли-продажи желательна в качестве приложения к договору аренды.

Положения договоров могут содержать множество нюансов и потенциальных рисков для сторон, поэтому нелишним будет изначально оговорить все условия будущей сделки таким образом. Условия, при которых выкуп недвижимости может не состояться. Это могут быть действия третьих лиц, напрямую влияющие на предмет сделки или его стоимость.

Так, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, владельцы других долей имеют преимущественное право покупки.

Соответственно, они могут помешать будущему выкупу недвижимости. Об этом стоит позаботиться заранее, направив заинтересованным лицам уведомление о предстоящей продаже и предложение о выкупе еще до заключения договора аренды с выкупом. Возможность изменения размера платы за найм (аренды).

Если договор заключают на длительный срок, в течение его действия наймодатель может иметь или не иметь права увеличить размер ежемесячной платы путем направления другой стороне уведомления в разумный срок.

Рекомендуем также указывать предельную величину возможного увеличения в процентах.

Как и при любой сделке с недвижимостью, перед заключением подобного договора необходимо

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец

» » » В число наиболее востребованных договоров аренды, по состоянию на сегодняшний день, входит соглашение, которое заключается при аренде нежилого помещения и дальнейшем его выкупе арендатором. Данное соглашение состоит из двух основных разделов: «Общие положения» и «Платежи и расчеты». Первый раздел содержит информацию о сторонах договора (арендаторе и арендодателе).

Здесь также указывается, что арендодатель передает арендатору в эксплуатацию (для хозяйственных нужд) здание, являющееся его собственностью, расположенное по конкретному адресу и имеющее конкретную общую площадь (все это нужно указать именно в данном разделе).

Также здесь указывается, что вместе со зданием в эксплуатацию арендатора передается расположенный под ним земельный участок. Обязательным является указание кадастрового номера нежилого помещения.

Кроме всех указных сведений, важно указать срок аренды (первый и последний день действия соглашения).

Подтверждением передачи здания и участка в аренду является акт приема-передачи. Второй раздел включает в себя денежную сумму, которую арендатор обязан ежемесячно вносить в качестве арендной платы.

Указывается полная сумма выкупа, а также условие внесения платежей (регулярные выплаты в течение срока аренды и внесение остатка установленной суммы стоимости арендованного объекта в течение 10 дней после истечения данного договора).

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец договора Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения г. Москва «23» сентября 2016г. Артем Ростиславович Борецкий, действующий на основании паспорта 4567 890765, выдан ОВД г.

Москвы 12.03.2002 г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Кирилл Валерьевич Болдырев, действующий на основании паспорта 4567 895665, выдан ОВД г. Москвы 19.06.2002 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора. Общие положения 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное на 3 этаже 5-этажного здания общей площадью 300 кв. м., расположенного по адресу: г.

Москва, ул. Строительная, д. 31, площадью 21 кв. м, кадастровый N 44:18:1806008:484. Площадь нежилого помещения, предоставляемого в аренду, его расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих Арендодателю, определяются согласно экспликации и поэтажному плану технического паспорта (Инв.

N ___________)

Договор аренды дома с последующим выкупом образец

Содержание Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников. И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.

Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей.

Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию. Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды.

Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.

Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.

В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия. Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.

Обозначается объект сделки. Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607. Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.

Для него указывается:

размер площади; территориальное расположение; целевое назначение земли; разрешение на использование; характеристика границ; информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности.

Благодаря этому подтверждается легальность. В документе должны быть указаны сроки заключения документа.

В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством.

Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество. Указывается точная стоимость платы за жильё. Описываются особенности внесения.

Эта информация будет необходима участникам сделки. Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя. Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок.

На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.

Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.

Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья. Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.

Это указано в п.

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора аренды.

7.5. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

7.8.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а остальные два выдаются Арендатору и Арендодателю.

Приложение:

• Акт приема-передачи нежилого помещения от (число, месяц, год) (Приложение N 1);
• План расположения нежилых помещений (вписать нужное) этажа здания (копия плана (вписать нужное) этажа Технического паспорта здания (Приложение N 3);
• Экспликация нежилых помещений (вписать нужное) этажа (Приложение N 2);

8. Подписи, адреса и реквизиты сторон.Арендодатель обязуется в срок передать помещение в пользование на определенный срок с принятием оплаты в качестве стоимости объекта (либо совмещенной оплаты, куда входит и аренда и часть стоимости помещения).

Арендатор обязуется вовремя вносить все платежи и держать в надлежащем состоянии используемый объект.

1. При желании указываются обстоятельства непреодолимой силы – форс-мажор.
2. Ответственность сторон. Если кто-то из сторон нарушает какое-либо условие договора, то он должен будет понести соответствующие меры. Все эти меры прописываются в этом пункте договора.
3. Пункт для указания реквизитов сторон.
4. Подписи арендатора и арендодателя.
5. Помещение обязательно должно иметь кадастровый паспорт и свой учетный номер.
6. Скрепление печатями. Если у сторон сделки есть свои печати, то используются и они также.

Правительством РФ.Согласно части третьей ст.609 ГК РФ, на договоры аренды с последующим выкупом распространяются требования закона, применяемые к форме договоров купли-продажи. В свою очередь, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, продажа недвижимости, к коей относится нежилое помещение, требует соблюдения простой письменной формы договора.Государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимого имущества отменена с 01.03.

2013, сегодня регистрации в Росреестре подлежит только переход права, то есть смена собственника. Таким образом, арендатор по договору аренды с выкупом

Договор аренды с последующим выкупом

03 сентября 2020 106815 Договор аренды имущества с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции.

В нашей статье мы подробно расскажем о том, как правильно оформить договор аренды квартиры, автомобиля и другого имущества, какие сведения в него следует внести и другие нюансы.

У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические.

При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать:

• Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
• Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.
• Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.
• В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.

Важно!

Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество. Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом – достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти. Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов. Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять

Договор аренды с правом выкупа (арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды имущества, оборудования».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. г. [место заключения договора] [дата заключения договора] [Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

1.2. Объектом аренды является — [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее — имущество). 1.3. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены.

1.4. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

2. Права и обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего Договора. 2.2. Арендодатель вправе: 2.2.1.

Потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.

2.2.2. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.3. Арендатор обязан: 2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

2.3.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с назначением имущества. 2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

2.4. Арендатор имеет право: 2.4.1.

С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

2.4.2. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить

> > > ДОГОВОР аренды нежилых помещений с последующим выкупом ДОГОВОР N ___ аренды нежилых помещений с последующим выкупом г.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ______________, общей площадью _____ кв.

м для использования в целях решения хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемых площадях _______________.

Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план помещений, передаваемых Арендатору. 1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с «__»_______ ____ г.

по «__»________ ____ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора. 1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята арендуемыми нежилыми помещениями и необходима для их использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования нежилыми помещениями.

1.5. Земельный участок, на котором находятся передаваемые в аренду нежилые помещения, находится на праве ____________ у Арендодателя. 1.6. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью. 1.7. Реорганизация организации-арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора.

1.8. Арендатор вправе пользоваться предоставляемыми в аренду помещениями в любой момент в течение __ (_______) месяцев с момента подписания настоящего договора.

При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента фактической передачи помещений в пользование. 1.9. В течение срока, указанного в п.

1.3, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п.

1.1 помещения кому-либо, кроме Арендатора. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан: а) по первому требованию Арендатора в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п.

1.1 помещения Арендатору по акту

ДОГОВОР аренды с правом выкупа (общая форма)

кол-во скачиваний: 3407 дата и место подписания _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем: 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (или: временное пользование) Имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят: 1.1.1. Объект(ы) недвижимости ____________________________.

1.1.2. Движимое Имущество ___.

1.2. Передаваемое в аренду Имущество является собственностью Арендодателя.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.4. Передача Имущества Арендатору осуществляется по передаточному акту (Приложение N _____). Подготовка Имущества к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью ______________ (Арендодателя/Арендатора) и осуществляется за его счет.

1.5. Арендуемое Имущество подлежит страхованию в следующем порядке: ___. (виды страхуемого имущества, условия страхования) 2.1. Договор заключен на срок до «___»__________ ____ г.

(или: на неопределенный срок) и вступает в силу с даты его подписания Сторонами (вариант в случае заключения Договора аренды здания или сооружения на срок не менее года: с момента его государственной регистрации). 2.2. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора. 3.1. Арендодатель обязан: 3.1.1. Подготовить Имущество к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.1.2. Передать Арендатору Имущество вместе со всеми принадлежностями и документацией по акту в срок до «___»__________ ____ г.

3.1.3. При необходимости оказывать Арендатору содействие в монтаже, наладке и вводе Имущества в эксплуатацию, а также соответствующую консультационную и информационную помощь.

Вариант дополнительно, в случае если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендатора: 3.1.4.