Договор аренды помещения под офис с физическим лицом образец

Типовой образец договора аренды помещения под офис

» » » » В любом случае, желая снять недвижимость в аренду, делая это на временной или постоянной основе, потребуется составить договор. Ведь этот документ и защищает участников сделки от лишних проблем, с которыми порой приходится сталкиваться.

Кроме того, всегда можно переоборудовать помещение в офис, если возникает такое желание. Содержание Чтобы составить договор правильным образом, необходимо включить в него следующие разделы. Вот они:

1. Описание. Здесь потребуется указать расположение в здании, или же бизнес центре недвижимость, которая вас интересует;

1. Это касается и стоимости съема, потребуется рассмотреть условия внесения оплаты;
2. Иные условия.
3. Условия, позволяющие расторгнуть договор;
4. Срок деятельности договора, в каких случаях его можно будет продлить, на каких условиях;
5. Данные о сторонах сделки, их права и обязанности;

Всегда можно скачать уже готовый бланк, тем самым внимательно ознакомившись с его основными пунктами.

В любом случае, важно включить в документ все перечисленные пункты, так как они являются обязательными, и станут выступать гарантией для участников сделки.

Договор аренды имеет множество отличий от соглашения по найму жилища, поэтому, составляя его, необходимо учитывать некоторые требования и условия:

1. Нужно отметить, что договор составляется в письменной форме, что касается устной формы, то она не является приемлемой;
2. В случае необходимости, всегда можно заверить договор нотариально, но знайте, что это условие не является обязательным;

Про типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами Как составить договор найма жилого помещения между физическими лицами 2017, читайте по ссылке:

1. Что касается договора аренды помещения, которое предназначено под офис, то знайте, что он может быть, как краткосрочным, так и долгосрочным;
2. Собственник недвижимости и предоставляет ее, после чего заключается соглашение. Причем, то помещение, которое сдается в аренду, всегда должно находиться в хорошем состоянии, являющимся пригодным для осуществления трудовой деятельности.

   Арендатор должен осуществлять оплату в установленном размере, делая это ежемесячно.

3. Естественно потребуется указать все права и обязанности участников сделки, с которыми следует внимательно ознакомиться;

Если сравнивать с обычным договором найма, то учтите, подобные документы отличаются тем, что в случае необходимости, их можно легко расторгнуть. В момент оформления договора, нужно прописать, за сколько дней до прекращения срока действия договора, арендодатель должен будет предоставить письменное согласие на продление соглашения, если в этом есть необходимость. Заключая договор, нужно обязательно указать и то, что в случае если арендатор не станет выполнять прописанных в нем условий, то документ расторгается в одностороннем порядке.

Кроме того, арендатор обязательно выплачивает оговоренную сумму морального ущерба арендодателю. Это и есть важнейшие условия, которые должны четко соблюдаться участниками сделки.

Образец договора аренды офиса между физическим и юридическим лицом

2020-06-26 463 Пользование нежилым помещением под офис оформляется договором, в котором устанавливаются права, обязанности сторон, условия оплаты аренды.

Договорные отношения могут быть заключены между физическим и юридическим лицом. Однако, такая сделка имеет свои особенности.

Примеры документов:

договор аренды офиса между физическим и юридическим лицом: скачать ; акт приема-передачи офиса в аренду: скачать и ; акт возврата офиса арендодателю: скачать и .

Требования п.

1 ст. 609 ГК устанавливают обязательное оформление договорных отношений письменно, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. При этом договор аренды офисного помещения, являющегося недвижимым имуществом и должен пройти государственную регистрацию (п.

2 ст. 609 ГК). Принципиальных отличий в договорных отношениях по аренде между физическим и юридическим лицом или юридическими лицами нет.

Важно наличие обязательных реквизитов в документе, иначе он может быть признан недействительным:

точного адреса арендуемого помещения, его площади и описания (ст. 607 ГК требует наличие в соглашении достаточного количества характеристик); суммы и порядка внесения арендных платежей за пользование офисом (не выделяется НДС, поскольку физические лица его не оплачивают); даты составления и подписания.

Дополнительно нужно учитывать следующие моменты:

для сдачи в аренду недвижимого имущества физическим лицом потребуется нотариально заверенное согласие супруга собственника, если имущество является совместным; размер арендных платежей устанавливается по соглашению сторон, рекомендуется обговорить и выделить в договоре пункт по оплате коммунальных услуг; договор можно оформить как на определенный срок, так и бессрочно (ст. 610 ГК); следует предусмотреть обязанности сторон, в том числе возможность проведения ремонта и улучшений, за чей счет они будут производиться; возможность выкупа офисного помещения устанавливается отдельным пунктом договора; арендные отношения сторон прекращаются по инициативе любой из сторон (известив другую сторону за три месяца, если иной срок не предусмотрен соглашением) либо с истечением срока договора.

Строгой формы соглашения, закрепляющего арендные отношения между физическим и юридическим лицом, не установлено законодательно.

Документ имеет простую письменную форму с соблюдением основных требований, наличия всех реквизитов и пунктов, регламентирующих порядок сдачи офиса во временное пользование. Среди обязательных пунктов договора: Наименование, отражающее цель оформления договора (аренды нежилого помещения). Дата и место совершения сделки.

Реквизиты сторон. Со стороны арендодателя выступает физическое лицо, указывающее полностью ФИО, паспортные данные и адрес регистрации.

Со стороны арендатора – юридического лица – должны быть прописаны наименование в соответствии с уставными документами, ФИО и должность представителя, имеющего права заключать сделки от имени организации.

Договор аренды помещения под офис: образец

Наем помещения под временное пользование, если речь идет о недвижимости коммерческого типа, отличается от аренды жилых помещений рядом нюансов. Для того чтобы получить функционирующее офисное представительство, следует определиться с понятием современной аренды и установить критерии, помогающие подобрать соответствующее офисное помещение.

В список основных критериев, появляющихся на этапе выбора помещения под взятие/сдачу в наем, входят:

1. Площадь помещения;
2. Категория арендуемого объекта.
3. Фактический адрес офиса (местоположение);

Вы можете заключить договор на аренду офиса с помощью специализированных агентств, либо не прибегать к услугам сторонних лиц и заниматься вопросом самостоятельно.

На этапах переговоров с арендодателем обязательно выясните следующие данные:

1. Уровень общего состояния помещения: наличие ремонта, меблировки, систем противопожарной безопасности.
2. Каково состояние внутренней инфраструктуры (водопровод и канализация, телефонные коммуникации, интернет, электричество и пр.);
3. Имеются ли в арендуемом помещении индивидуальные приборы учета? Наличие последних облегчит процесс оплаты коммунальных счетов;
4. Насколько хорошо организован подъезд к недвижимому объекту, есть ли парковка;
5. Снабжен ли офис системами притока и отвода воздуха? Если в помещении не устроена вентиляция и/или кондиционирование (либо они работают плохо), это резко понизит комфорт и производительность рабочего персонала;

Если вы ищете помещение под аренду с помощью посредников, у вас будет больше вариантов выбора.

Также повышается фактор надежности: крупные агентства дорожат репутацией и не предлагают клиентам помещения низкого уровня. Договор на аренду офиса, оформляемый между физическим лицом и индивидуальным предприятием, имеет свои нюансы, а именно:

1. Составлять договор можно на определенный срок или бессрочно. Во втором случае дата не проставляется;
2. Обязательно прописывается итоговая сумма аренды, на которой сошлись стороны. Оплата проводится чаще всего безналично.
3. В тексте документа оговариваются особые условия и опция по расторжению;

Если аренду проводит организация, в качестве оплаты могут быть использованы следующие методы: выплата части доходов предприятия, залог имущества, предоставление специализированных услуг либо комбинированные способы оплаты. Стороны решают данный вопрос в индивидуальном порядке.

Расходы на коммунальные платежи ложатся на одну из сторон, причем заключающие договор участники договариваются о том, кто производит выплаты, самостоятельно. В редких случаях стороны берут на себя данную обязанность в равных частях. Тот, кто в итоге производит оплату, обязан сохранять и предоставлять платежные квитанции по первому требованию.

При оформлении договора аренды нежилого помещения вступают в силу следующие законодательные акты:

1. «Общероссийскийвидов экономической деятельности» (ОК 029-2014, КДЕС ред. 2) за Приказом Росстандарта N 14-ст., ред.

Договор аренды офиса с физическим лицом образец бланк

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Однако письменная форма обязательна, если:

1. срок аренды составляет больше года;
2. один из контрагентов является юрлицом (независимо от периода, на который заключается договор).

Договор проката как отношения между предпринимателем, предоставляющим вещи в аренду, и арендующим имущество физлицом должен всегда составляться в письменной форме.

Таким образом, если оборудование арендуется гражданином у гражданина, который не занимается на постоянной основе сдачей в аренду этого имущества, то арендное соглашение может быть заключено и в устной форме — «на словах».

Однако во избежание проблем, связанных со взысканием платы за аренду, получением в аренду надлежащего вида имущества, возвратом арендуемой вещи в срок и в пригодном состоянии, рекомендуется заключать договор аренды в письменной форме.Участники соглашения вправе прописать иной механизм его прекращения. Прокат имущества длится не более года. Сторонам, желающим его продления, надо подписать новое соглашение.

1. арендатор оказывает иные услуги арендодателю;
2. производится одним платежом или путем периодических выплат;
3. арендатор передает собственнику часть продукции, произведенной на оборудовании;
4. арендатор передает второй стороне вещи или имущество, таким образом производится взаимозачет.

В течение года разрешается менять цену не более 1 раза, при этом изменение производится с согласия обеих сторон.Основания досрочного прекращения договора по вине арендатора:

1. дважды не вносится оплата.
2. оборудование используется не по назначению;
3. имеет место серьезное нарушение условий использования имущества;
4. переданное оборудование подвергается порче;
5. не обеспечивается проведение ремонта, если обязанность возложена на арендатора;

Досрочное прекращение по вине арендодателя:

1. имущество оказалось непригодным для применения.
2. арендодатель создает препятствия в использовании имущества;
3. имущество не было предоставлено в срок для использования;
4. выявлены недостатки, которые не были оговорены при заключении соглашения, препятствующие нормальному использованию имущества;

Образцы договора аренды оборудования с физическими лицами формулируются в части оснований прекращения или однобоко, или размыто.Они оговариваются конкретными датами либо предлагается вариант, когда соглашение продлевается автоматически, пока одна из сторон не заявит о своем отказе от него.

Либо, наоборот, соглашение прекращается, если одна из сторон не заявит о его продлении.Есть разница между тем, на кого ложится ответственность за сохранность, ремонт. Имеется разница между тем, как строятся условия расчета размера оплаты и как она делается.

Внимание Имеется специфика соглашений между физическими и юридическими лицами.

Во втором случае перечень документов к договору аренды оборудования менее обширный.

Примерная форма договора аренды нежилого помещения (арендатор — юридическое лицо, арендодатель — физическое лицо)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания».

(указать целевое назначение Помещения) 1.2. Помещение расположено по адресу: ______________________________ _______________________________________________________________________.

(указать полный и точный адрес) 1.3.

Помещение расположено в ______________________________ доме, на (кирпичном, панельном и др.) ___ этаже __-этажного здания.

Помещение состоит из __ комнат, общей площадью __м2.

1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия _____ N ___________, выданного «__» ________ ______г. ______________________________________________. (наименование органа выдавшего свидетельство) 1.5.

В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет ______________ рублей за 1 м2 в месяц.

Общая стоимость арендуемого (цифрами и прописью) Помещения составляет ______________________ рублей в месяц.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом: образец скачать

» » » В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по условиям арендного соглашения осуществляется передача права временного использования и владения обозначенным договоренностью имуществом. Поскольку, в данном случае, рассматривается информация об аренде помещений нежилого типа, то объектом аренды выступают нежилые помещения.

Чтобы заключить арендное соглашение об использовании помещения, сторонам необходимо предоставить такую документацию:

1. персональные документы физлица, удостоверяющие его личность (гражданский паспорт);
2. документацию, оформленную по нежилому помещению, с помощью которой можно подтвердить наличие у арендодателя права распоряжаться им;
3. Документы, с помощью которых можно удостоверить проведение госрегистрации юридического лица и действующие реквизиты банковского учреждения.

Содержание соглашения Первое – это объект, фигурирующий в арендных правоотношениях. Положения статьи 607 Гражданского кодекса РФ говорят о том, что если такие сведения в соглашении отсутствуют или же они отображены не в полном виде, заключенная сделка может быть признана недействительной.

Именно по этой причине, соглашение должно предусматривать наиболее полное описание передаваемого в аренду объекта:

1. Номер офисного помещения;
2. Юридический адрес, закрепленный за объектом недвижимости, отображающий конкретное расположение помещения;
3. Величину площади помещения.
4. Этаж, на котором располагается объект;

Второе – период, на который заключается арендное соглашение.

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ определено, что соглашение может оформляться на определенный период, но он также может и не указываться.

Объем платежа может быть изменен, однако, это должно происходить не чаще одного раза в течение года.

Выплата арендных платежей может производиться в такой форме:

1. Услуг, предоставляемых арендатором;
2. Предоставленных услуг, направленных на улучшение переданного в аренду помещения.
3. Фиксированной суммы, определенной условиями соглашения;
4. Части доходов, которые были получены при эксплуатации помещения нежилого типа;
5. В виде вещей, переданных в аренду арендодателю или же оформленных в собственность последнего;
6. Предоставленных услуг по улучшению;

Четвертое – перечень обязанностей сторон, закрепленных за сторонами в отношении нежилого помещения, которые они обязаны строго соблюдать.

Здесь имеется в виду проведение ремонта капитального или текущего характера.

Договор на аренду помещений под офис

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ДОГОВОР на аренду помещений под офис г. __________________ «____»_________________ ____ г. _____________________________________________________________________________,(наименование организации)именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________________________________,(фамилия, инициалы, должность)действующий на основании ______________________________________________________, (устава, положения, доверенности)и ___________________________________________________________________,(наименование организации)именуемый далее «Арендатор», в лице ___________________________________________,(фамилия, инициалы, должность)действующий на основании ___________________________________________________, (устава, положения, доверенности)заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель сдает арендатору помещение под офис ____________________________________________________________________.Помещение оборудовано: ____________________________________________________.Вместе с помещением в арендное пользование предлагается следующее: _______________________________________________________________________.1.2.

Если Арендодатель не менее чем за ____________________ до окончания срока аренды письменно не подтвердил его продление, арендный Договор прекращает свое действие.

Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:в период действия настоящего Договора не принимать участия в деятельности Арендатора;строго соблюдать условия настоящего Договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1.

Арендатор несет материальную ответственность за невыполнение им условий настоящего Договора и в случае их нарушения обязан возместить Арендодателю все убытки, возникшие по своей вине.3.2.

В случае если Арендатор нарушил условие настоящего Договора, предусмотренное п. 3, Арендодатель в одностороннем порядке имеет право немедленно расторгнуть Договор, при этом Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный ему ущерб.3.3. Арендодатель не несет ответственности за невыполнение Арендатором своих обязательств.3.4.

Арендатор в случае задержки им арендной платы Арендодателю выплачивает пеню в размере ____% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.3.5. Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой Стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекло за собой таковые.3.6.

Договор аренды нежилого помещения

»

регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст.

606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

1. указаны реквизиты сторон договора;
2. указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
3. установлен размер арендной платы.

Содержание В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

1. площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
2. описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
3. точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
4. назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно . Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией. При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН. Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать . Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия: Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

• Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
• На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
• Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.
• Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.

Договор аренды помещения под офис

Начало предпринимательской деятельности чаще всего связано с арендой помещения. Офис – это лицо любого бизнеса, поэтому его месторасположение, дизайн интерьера, площадь и другие параметры тщательно учитываются при поиске.

Регистрация фирмы предполагает указание ее фактического адреса в специализированном органе.

Для того чтобы юридически обезопасить себя от возможных проблем в будущем, грамотный бизнесмен заключит договор аренды офиса. Существует множество различных типовых договоров аренды. Самым распространенным является договор аренды нежилого помещения.

Исходя из названия, нежилое помещение – это площадь, которая используются в целях непроизводственной или производственной, торговой, бытовой или служебной деятельности.

Здания и пространства, которые арендует владелец бизнеса, в документе указываются как объект недвижимости. Современное ведение бизнеса предполагает также вероятность аренды жилой площади под офис, где также заключается договор. Специфика данного вида помещения исключает возможность функционирования некоторых видов деятельности.

Если бизнес имеет специфические особенности, важно проконсультироваться с юристами на тему подходящих помещений.

К составлению договора аренды под офис важно отнестись с максимальной серьезностью.

Иногда встречаются непорядочные арендодатели. Знание возможных подводных камней обезопасит арендатора от неприятностей.

1. В здании не соблюдены нормы противопожарной безопасности или нарушены санитарно-эпидемиологические стандарты. В таком случае в результате проверки надзорными органами, материальная ответственность может быть в дальнейшем взыскана с арендатора.
2. Лицо, с которым подписывается договор аренды офиса, предлагает субаренду. При этом нарушаются условия первичной аренды.
3. Присутствуют дефекты функционирования коммуникаций, невидимые дефекты отделки, которые не были учтены в акте приема-передачи в договоре аренды офисного помещения.
4. Лицо, заключающее договор аренды помещения офиса, представившееся владельцем, таковым на самом деле не является.

При заключении сделки нужно удостовериться, что сторона арендатора является легальным владельцем по закону. Читать также: Образец договора аренды под офис включает следующие разделы:

1. Условия расторжения контракта
2. Описание. Указывается адрес, расположение в здании или бизнес центре. В случае заключения договора аренды квартиры под офис, прописывается ее номер, этаж, площадь и т.д.
3. Срок деятельности договора аренды. Условия продления.
4. Данные о собственниках и арендаторах. Название предприятия, сфера функционирования.
5. Права и обязанности сторон.
6. Другое (специфические особенности, примечания, реквизиты сторон)
7. Стоимость съема. Условия внесения оплаты.

Внимание!

Договор аренды помещения – это правовой гражданский договор, согласно которому арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору нежилое помещение за определённую в договоре плату.

Чаще всего заключается договор аренды помещения под офис.

Данный договор заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. При этом, все доходы, полученные в результате эксплуатации помещения, которое является объектом договора аренды, будут являться собственностью арендатора.

Договор аренды нежилого помещения имеет определенный предмет – помещение, которое является нежилым (т.

е непредназначенное для проживания). Оформляя договор аренды помещения, желательно детально обговорить вопрос оплаты платежей по коммунальным услугам: заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг в процессе эксплуатации помещения. Они могут быть включены в арендную плату, тогда это необходимо обозначить в договоре.

Если обязанность по оплате данных платежей будет лежать на арендаторе, можно установить твердую фиксированную сумму таких платежей или сумму, которая будет указана в платежных квитанциях. Характерные черты договора аренды помещения между физическими лицами:

• Сторона договора, которая является арендодателем, вправе осуществлять следующие действия: проверять сданное помещение, взимать плату за использование помещения третьим лицом (если такая ситуация возникнет), требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате эксплуатации помещения, сданного в аренду
• Арендатор имеет право сдать полученный объект в субаренду, если такое положение предусмотрено соглашением с арендодателем
• Сведения об объекте аренды в договоре должны присутствовать обязательно. При этом необходимо указывать как можно больше данных о помещении, в том числе: о месте расположении объекта, о его площади, а также кадастровые и технические характеристики
• К договору могут прилагаться: различные дополнительные соглашения, акты, касающиеся помещения, сдающегося в аренду, копии бумаг на имущество (копия свидетельства регистрации, план помещения) и другое

Данный договор заключается непосредственно между физическими лицами на предмет аренды помещения.

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

4,85 Отзывов:149 Просмотров:253328 Голосов:73 Обновлено:14.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются .

Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме. Согласно по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.

Для заключения договора аренды помещения необходимы следующие документы сторон:

1. Личные документы физического лица – паспорт.
2. Документы на нежилое помещение, подтверждающие право арендодателя на распоряжение им.
3. Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и его банковские реквизиты.

Во-первых, объект аренды.

Согласно при отсутствии или недостаточности сведений о нём договор может быть признан недействительным. Поэтому в договоре должно быть исчерпывающее описание нежилого помещения передаваемого в аренду, а именно:

1. Юридический адрес объекта недвижимости, в котором расположено это помещение.
2. Общая площадь помещения
3. Номер офиса
4. Этаж

Во-вторых, срок аренды.

Согласно договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев. В-третьих, арендная плата. Согласно размер арендной платы не регламентирован законом и устанавливается по соглашению сторон.

Размер её может изменяться не чаще одного раза в год.

Оплата аренды может производиться в виде:

1. Услуг арендатора.
2. Вещи, переданной арендодателю в аренду или собственность.
3. Твёрдой суммы, установленной договором.
4. Услуг по улучшению арендованного помещения.
5. Доли доходов, полученных от использования арендованного нежилого помещения.

В-четвёртых, обязанности сторон по пользованию нежилым помещением.

А именно производства в нём капитального и текущего ремонта. Согласно если ремонт производиться самим арендатором, то он имеет право требовать возмещения расходов, затраченных на него. То же относится и к улучшению арендованного помещения, но только при наличии согласия арендодателя, в противном случае согласно затраченные средства возмещению не подлежат.

В-пятых, выкуп имущества. Согласно если договор аренды содержит соглашение о передаче имущества в собственность арендатора, то оно переходит к нему только при условии полной выплаты стоимости недвижимости.

При заключении договора аренды недвижимости необходимо также учесть стоимость коммунальных платежей. Они могут входить в общую стоимость аренды, и тогда это желательно отразить в договоре, либо они могут рассчитываться ежемесячно.

Аренда квартиры под офис

» Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !В крупных городах стоимость коммерческой недвижимости взлетает до небес. Поэтому аренда квартиры под офис для молодых предпринимателей, которые пока ещё не в состоянии оплатить аренду в крупном офисном центре – это выход из ситуации. Владельцы квартир тоже не прочь немного подзаработать, особенно если есть спрос.

Но аренда квартиры под офис отличается рядом особенностей, на которые нужно обратить пристальное внимание.

Дело в том, что жилую недвижимость использовать как коммерческую просто так нельзя.

Варианта всего два:

1. второй вариант: если перевести квартиру в нежилой фонд никак не получается, то сдавать жилье тоже можно, но следует присмотреться к арендатору. Нежелательно, чтобы в доме находилось большое количество сотрудников, а специфика работы компании не предполагала ежедневного общения с большим потоком посетителей.
2. квартиру на первом этаже проще простого перевести в нежилой фонд (при неких финансовых и временных затратах владелец получает коммерческую недвижимость, спрос арендаторов на которую растёт);

Иначе гарантированы , которым это все явно не понравится, а отсюда – жалобы в администрацию и прочие проверяющие структуры.

В остальном в плюсе остаются обе стороны: можно так снять квартиру под офис, что это будет выгодно арендатору, ведь ее стоимость ниже, чем полноценных офисных помещений.

А владелец избавляется от лишней бумажной волокиты и получает стабильную прибыль. По такому принципу работают многие компании, главное, чтобы это не вызывало никаких неудобств.

Как и любая другая сделка, аренда квартиры под офисное помещение подразумевает заключение договора между участниками. Это может быть договор между юридическим и физическим лицом или двумя физическими лицами, если квартиру хочет арендовать частное лицо. В любом случае нотариально заверять этот документ не требуется.

Образец договора аренды квартиры под офис можно скачать уже в готовом виде и распечатать в двух экземплярах. Если предпринимателю не надо складское помещение, в котором будет расположено специализированное оборудование, то сделка признается законной и согласно 17 статьи ЖК РФ работать в жилом помещении можно.

В результате подобной деятельности не должен создаваться шум, вибрация, вредные испарения, которые угрожают жизни окружающих. В договоре подробно описываются реквизиты обеих сторон и их личные данные, дальше описывается предмет – само помещение и всё оборудование (если таковое есть), которое тоже передаётся арендатору во временное пользование.

Обязательно прописываются сроки действия сделки и есть ли возможность пролонгации.

Теперь осталось прописать ответственность сторон за нарушение условий, оговорить порядок расчёта и внести все данные в договор. Величина платы будет зависеть от города, местоположения офиса и ряда других факторов.

В договор аренды квартиры под офис вписывается порядок оплаты и решения возможных споров между сторонами.

Договор аренды офиса образец

Каждая организация должна иметь юридический адрес, подтверждающийся письменным договором аренды офиса.

Образец документа можно скачать бесплатно по прямой ссылке.

1. Сопутствующие документы

2. 

   Скачать образец / бланк

3. 

   Посмотреть скриншот

4. 

   Описание документа

Скачать образец [50 Kb] Договор аренды офиса очень распространен в настоящее время. Каждое юридическое лицо должно иметь адрес, подтверждающийся письменным документом о временном владении и пользовании нежилым помещением.

Однако, следует помнить о минимальных правилах техники безопасности, делопроизводства, а также иных нюансов оформляя соглашения об аренде офиса.

В понятие офиса могут входить термины помещение, здание, сооружение и иное строительное возведение. В этом месте служащие компании обрабатывают документацию, общаются с клиентами, проводят больше рабочего времени.

Здесь же может находиться руководитель компании, другие структурные подразделения, канцелярия, архив. Примерный контракт временного пользования офисом между юридическими лицами можно бесплатно скачать на странице по прямой ссылке.

Наряду со сделками купли-продажи недвижимости, арендуя офис, необходимо провести экспертизу правоустанавливающих бумаг. Нужно истребовать копии свидетельств на право собственности, технические документы, основание возникновения права владения. Если арендодателем является организация, которая заключила договор аренды на этот офис с другим учреждением, отношения будут регулироваться соглашением субаренды.

Обязательные пункты договора аренды офиса:

1. Технические аспекты сооружения, являющегося предметом договоренности;
2. Сроки, стоимость, порядок оплаты премии и коммунальных услуг, прием-передача, возведение дополнительных улучшений, права и обязанности, ответственность в случае умышленных нарушений и иные вопросы, подлежат фиксации договором аренды офиса между юридическими лицами;
3. Полные данные каждого участника и руководителей организаций, между которыми подписывается бумага;
4. Всевозможные другие договоренности, которые стороны могут внести в документ по своему усмотрению;
5. Подписи и реквизиты учреждений в конце.
6. Титл, место и дата заключения договора;

Когда правовая документация между юридическими лицами проверена, следует переходить к написанию содержания контракта.