Договор аренды расторгли как взысать долги

Взыскание задолженности по договору аренды: порядок и расчет неустойки

Из этой статьи вы узнаете:

1. Как рассчитать задолженность по договору аренды
2. Как взыскать задолженность по договору аренды, не прибегая к помощи суда
3. Как после суда взыскать задолженность по договору аренды через судебных приставов
4. Как составить иск о взыскании задолженности по договору аренды
5. В каком случае возможно взыскание задолженности по договору аренды

В настоящее время сдача в аренду недвижимости, автомобилей и т.п. стало обычным делом. Однако нередко арендующее лицо уклоняется от исполнения своих обязательств по договору аренды, более того, иногда вообще отказывается от платежей. И в случае, когда мирным путём достигнуть согласия не удаётся, арендодатель вынужден защищать свои права в суде. Рассмотрим этапы, которые необходимо пройти, организуя взыскание задолженности по договору аренды.

Обратите внимание на возможные трудности и неожиданности, которые могут встретиться при этом.

Понятие аренды и отношений, с нею связанных, освещено в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 под договором аренды подразумевается передача за определённую плату того или иного объекта одним лицом другому в пользование на временной промежуток, прописанный в договоре. В оформляемый договор между арендодателем и арендатором обязательно необходимо включить две позиции:

• Чётко прописать срок, на который права на имущество переходят арендатору. Указать, что это право будет распространяться и на результаты, полученные при использовании арендованного имущества.
• Лицо, арендующее имущество, обязано своевременно выплачивать определённую сумму арендодателю в течение всего срока договора. Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

Нарушение второй позиции договора приводит к возникновению арендной задолженности.

Объектом аренды считается имущество, которым будет пользоваться арендатор за арендную плату.

Сюда относятся жилые и нежилые помещения, участки земли, транспортные средства, парк различного оборудования и т.д.

Статья 607 Гражданского кодекса РФ требует, чтобы в договоре содержалась информация, характеризующая объект аренды. К примеру, для зданий это адресные данные и площадь.

Если арендатор нарушает условия договора аренды и не предпринимает никаких шагов по согласованию задолженности, а договор составлен грамотно, имеет смысл начинать действия по взысканию долга. Необходимо рассчитать, о какой сумме долга пойдёт речь. Вас также может заинтересовать: Под задолженностью по арендной плате понимают сумму, которая образуется по окончании периода, когда должен был поступить новый платёж.

Как взыскать долги по договору аренды. Подробный обзор способов воздействия на арендатора, который отказывается платить.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. Москва и область
2. По России бесплатно
3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Ни один арендодатель не застрахован от ситуации, когда квартиросъемщик задерживает оплату на неопределенное время.

В подобном случае важно знать, как воздействовать на недобросовестного арендатора, чтобы защитить свои права.

В представленной статье мы подробно расскажем про все способы взыскания долгов законным путем и об особенностях каждого из них. Содержание статьи ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Размер арендной платы устанавливается заключенном договором.

В документе может быть прописана фиксированная сумма либо порядок ее исчисления. Стоимость проживания может быть изменена после подписания соглашения, если это в нем предусмотрено.

Так, стороны могут установить изменения в оплате:

1. При наступлении определенных обстоятельств (глобальные изменения в экономике или на рынке недвижимости).
2. Начиная с конкретной даты (как правило, через 1 календарный год после заключения договора).

1. «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

   Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.

   3 ст. 614 ГК РФ)».

Хозяин квартиры может увеличить плату за проживание в одностороннем порядке, даже если это не прописано в договоре. Но в соответствии с настоящим законом, главным условием для этого является соглашение сторон.

При этом отказ арендатора от повышения не может стать основанием для выселения. Для увеличения стоимости проживания арендодатель должен уведомить квартиранта о своем намерении не позднее, чем за 3 месяца до наступления изменений и получить его письменной согласие.

Только тогда увеличение оплаты будет считаться законным.

Как правило, в договоре прописывается оплата за будущий месяц проживания. Так, при заключении арендного соглашения, квартирант оплачивает первый месяц проживания, а затем авансом вносит платеж за следующий.

Обычно в документе указывается, до какого числа следует внести оплату, например, до 25 числа текущего месяца должен быть оплачен следующий.

Долг образуется после первого месяца просрочки, если к дате следующего платежа не будут внесены финансы за предыдущий.

1. «Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ)».

Если выполнять подобное требование арендатор отказывается, арендодатель вправе начислять ему неустойку за каждый день просрочки.

Взыскание долга по договору аренды — исковое заявление и судебная практика

» Получать доход, предоставляя имущество в аренду, кажется просто.

Но и здесь могут возникать проблемы, арендаторы бывают разные.

Намереваясь сдавать квартиру, участок или автомобиль в найм, важно изучить юридические аспекты этих отношений.

Поскольку объектом договора является дорогостоящее имущество, аренда которого выгоднее приобретения, речь идет о немалых суммах задолженности, возникшей в результате:

1. неисполнения договора пользования имуществом без предупреждения.
2. отказа от внесения регулярной арендной платы

Условия погашения задолженности отражаются в гражданских законодательных актах, согласно которым владелец имущества может требовать от арендатора оплаты возникшего долга и неустойки. Сумма неустойки рассчитывается на основе требований:

1. ст. 395 ГК РФ, в п.1 которой сказано:

«В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.»

1. договора аренды, где указывается, что арендатор обязан платить и за какой период.

С расчетов сумм задолженности начинается процесс разбирательства между сторонами. Взыскание задолженности может быть урегулировано без суда в претензионном порядке, либо в процессе переговоров.

Если претензия не помогла, и вернуть долг не удалось, необходимо обращаться в суд.

По месту регистрации должника отправляется исковое заявление, где должно быть указано:

1. описание претензионного рассмотрения в досудебном урегулировании
2. подтверждающие документы
3. перечисление документов, которые приложены.
4. сумма иска
5. изложение требований, обоснованное ссылками на акты
6. квитанция оплаты госпошлины
7. наименование органа
8. данные обеих сторон
9. расчеты

Заявление дополняется копиями договора аренды, актов приема-передачи, расчетами долга, неустойки, перепиской и т.д., копия иска отправляется ответчику.

Если сумма задолженности физ.

лица до 50 тысяч рублей, спор вначале решается мировым судьей. Большие размеры долга рассматриваются районными судами.

Если выяснится, что обе стороны нарушали свои обязанности, может приниматься решение о расторжении контракта без погашения долгов. Если главный арендатор квартиры умирает, договор не прекращает действовать.

Обязанность платить по нему переходит к живущим здесь гражданам в порядке совместного проживания. В случае возникновения задолженности найти нового должника и провести взыскание долга поможет юрист.

Как взыскать долг по договору аренды нежилого помещения

Споры, возникающие при взыскании долгов по договорам, распространены в российской правовой практике.

Здесь есть нюанс: необходимо удостовериться, что договор соответствует законодательству.

Нужно заключить его в письменном виде одним документом (см. статья 654 ГК РФ) подписать обеими сторонами и определить:

1. условия взаимодействия;
2. обязательства сторон.
4. порядок и сроки внесения платы за аренду;

Если договор составлен правильно, арендодатель, не получивший законного вознаграждения, вправе взыскать его в судебном порядке и в независимости от условий соглашения (см. статья 332 ГК РФ). Требования о выплате пени за дни просрочки или фиксированных штрафов нужно указывать перед началом судебного процесса, в обращении к арендатору.

Письменное подтверждение аренды само по себе — не основание для взыскания платы.

Понадобится доказать факт невыполнения обязательств, иначе иск останется без удовлетворения. Также необходимо соблюсти процедуру и порядок взыскания. Если арендатор недвижимости не желает добровольно выполнить свою часть обязательств, владельцу, чтобы взыскать задолженность, необходимо:

1. при отказе или игнорировании претензии — обратиться в суд;
2. если после удовлетворения иска ответчик отказывается оплатить задолженность — обратиться к судебным приставам, которые должны в соответствующий срок вынести постановление о возбуждении исполнительного производства и взыскать сумму (при несоблюдении сроков истец вправе написать жалобу в вышестоящие инстанции).
3. попытаться взыскать суммы в претензионном порядке;

Нарушенные и оспоренные гражданские права, как гласит статья 11 ГК РФ, рассматривают общий суд, арбитраж или третейский суд.

Выбор инстанции зависит от правового статуса сторон.

Если в деле о нарушении условий аренды ответчиком выступает физическое лицо, не являющееся ИП, истец должен обращаться с заявлением в суды общей юрисдикции, даже если вопрос относится к предпринимательской деятельности. Экономические споры, в которых фигурируют предприниматели или организации, рассматривает арбитраж.

Подведомственность дел этой инстанции определяется специальными правилами, а если их нет — общими. При несоответствии критериям арбитража и в случае дел, не относящихся к его компетенции (предпринимательские и экономические споры), исковое заявление рассмотрит общий суд. Участниками договора могут быть физлица или коммерческие организации.

Частные владельцы вправе сдавать нежилые объекты предпринимателям и организациям, нормы не запрещают платить НДФЛ от лица арендаторов.

Проконсультируйте пожалуйста возможно ли взыскать деньги с должника (долг за аренду гаража) и как лучше это сделать

1320 юристов сейчас на сайте В 2016м году человек у меня снял гараж (некапитальный, блок-комната) по договору аренды (во вложении), сразу уплатил за год, сказав, что ему самому так удобнее.

Истечение года закончилось 28.06.16. С тех пор он за гараж не платил, постоянно обещая, что деньги вот-вот появятся. До сих пор так и обещает (крайний раз вчера).

При этом гараж я запер некоторое время назад своим замком, чтобы ограничить доступ к имуществу, находящемуся в арендуемом гараже. Сейчас уже мое терпение закончилось и я хотел бы взыскать задолженность.

(можно деньгами, можно просто имуществом которое у него там хранится. Я сам его продам на авито). Подскажите пожалуйста обязательно ли для этого решение суда или может есть еще какие-то варианты?

Моя мысль — направить уведомление арендатору о расторжении договора в связи с неуплатой и требование оплатить задолженность по договору, что в противном случае я реализую имущество, находящееся в гараже для погашения долга.

Это законно? Буду рад если также подскажете на какие нормы права можно сослаться при решении данного вопроса. 16 Января 2020, 04:13, вопрос №1873124 Сергей, г.

Хабаровск 1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8)

• получен гонорар 100%Юрист, г. КраснодарОбщаться в чате
  • 10,0рейтинг

• Юрист, г.

  ПермьОбщаться в чате

• Юрист, г.

  ПермьОбщаться в чате

• Юрист, г. ПермьОбщаться в чате
• Юрист, г.

  ЛысьваОбщаться в чате

• Адвокат, г.

  ЧереповецОбщаться в чате

• Юрист, г. СаратовОбщаться в чате
  • 8,7рейтинг
• получен гонорар 100%Юрист, г.

  КраснодарОбщаться в чате

  • 10,0рейтинг

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы

• 06 Ноября 2017, 16:38, вопрос №1803107
• 22 Сентября 2017, 15:14, вопрос №1759055
• 28 Марта 2017, 16:03, вопрос №1588235
• 02 Августа 2016, 13:47, вопрос №1333421
• 07 Января 2017, 20:01, вопрос №1492837

Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

Взыскание задолженности по аренде

» необходимо, когда происходит нарушение условий договора.

А именно, задерживается плата. Владелец жилья в таких случаях вправе обратиться в суд с и требовать выплату средств. – частая судебная процедура. Споры возникают из-за нарушения условий, оговаривающих права и обязанности сторон, а также их ответственности согласно ст.650 ГК РФ.

Как правило, речь идет о задержке выплат арендатором, вследствие чего накапливается долг за определенный период Взыскание задолженности по арендной плате осуществляется при наличии договора.

Документ составляется в письменной форме на основании ст. 654 ГК РФ. Единственный экземпляр соглашения подписывается сторонами. Не правильно составленный договор суд может признать не действительным.

При заключении аренды сроком более года договоренность нужно подтверждать государственной регистрацией. Иначе документ не будет иметь законной силы. Если имущество не было возвращено в установленный срок или были задержки по оплате, то это является достаточным основанием, чтобы требовать взыскание задолженности по договору аренды в суде.

Если соглашением предусмотрено возмещение неустоек, то расходы могут быть добавлены к сумме иска. Подписывая документ, арендатор обязуется своевременно вносить плату за право пользования объектом.

К финансовым нарушениям договора относятся:

1. задержка платежей;
2. невыполнение финансовых обязательств.
3. неполная оплата;

Собственник арендуемого имущества имеет право на защиту суда, если просрочка превышает сумму за два месячных периода. Заявление рассматривается только, если была попытка решить спор в претензионном порядке.

Спустя некоторое время, выделенное для выяснения обстоятельств, судом выносится решение. Исполнением приказа занимаются судебные приставы. Согласно ст.650 ГК РФ, заключая договор, арендодатель передает на определенное время в пользование и владение здание или сооружение другой стороне (арендатору).

Соглашение определяет условия, порядок и сроки оплаты аренды. 614 ГК РФ обязывает арендатора вовремя вносить платежи за пользование имуществом. Обязанность должна исполняться до окончания соответствующего месяца.

Если условие будет нарушено, задолженность составит две месячных платы, то пострадавшая сторона вправе . Арендодатель должен в первую очередь написать нарушителю претензию. Документ должен иметь официальную форму.

Обязательно нужно ссылаться в нем на пункты договора и статьи закона, соответствующие ситуации. Попытка решить вопрос без суда обязательно зачтется, если дело дойдет до процесса. К тому же претензия может принести желаемый эффект, арендатор примет меры и погасит задолженность.

Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды № 2-919/2017

Новосибирской области в целях соблюдения досудебного порядка было направлено предупреждение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №.Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.Согласно ст. – издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.Исходя из размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 891, 52 руб.На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.

-, судРЕШИЛИсковые требования администрации Вьюнского сельсовета Новосибирской области к Горлову А.

О. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды — удовлетворить.Взыскать с Горлова А. О. в пользу администрации Вьюнского сельсовета Новосибирской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №. от ДД.ММ.ГГГГ в размере . руб., пеню в размере .

руб.Расторгнуть Договор аренды земельного участка №. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Новосибирской области и Горловым А. О.Взыскать с Горлова А. О. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере .

руб.Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.Председательствующий: Т.Г.

РыбаковаМотивированное решение изготовлено 17 марта 2017 года.

© 2020 sud-praktika.ru |

Постановление от 16 ноября 2015 г.

по делу № А32-1193/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГАИменем Российской ФедерацииПОСТАНОВЛЕНИЕарбитражного суда кассационной инстанцииДело № А32-1193/2015г. Краснодар16 ноября 2015 годаРезолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2015 года.Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2015 года.Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Мещерина А.И., судей Мазуровой Н.С.

и Шишкина А.Д., при участии в судебном заседании от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Сельхозбизнес» (ИНН 2320143121, ОГРН 1062320042179) – Молодцовой Е.С.

(доверенность от 16.10.2015), в отсутствие истца – администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «СБ Инвест» (ИНН 6164300420, ОГРН 1106164005034), извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сельхозбизнес» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2015 (судья Савин Р.Ю.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 (судьи Чотчаев Б.Т., Баранова Ю.И., Величко М.Г.) по делу № А32-1193/2015, установил следующее.Администрация г. Сочи (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Сельхозбизнес» (далее – общество) о взыскании долга по договору от 01.10.2008 № 7700001141 аренды земельного участка за период с 01.10.2012 по 31.12.2014 в сумме 1 370 781 рубля 16 копеек, неустойки в размере 220 061 рубля 34 копеек, а также о расторжении данного договора.К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СБ Инвест».Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2015, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015, иск удовлетворен. С общества в пользу администрации взыскан долг по арендной плате в сумме 1 370 781 рубля 16 копеек, а также 220 061 рубль 34 копейки неустойки, договор аренды от 01.10.2008 № 7700001141 расторгнут.

Судебные инстанции пришли к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора, выразившемся в невнесении арендной платы за использование земельного участка более двух раз подряд. Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора (статья Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – Гражданский кодекс).

Суды указали, что арендодатель (как собственник земельного участка), имеющий право на своевременное внесение арендной платы, не должен нести ответственность за арендатора, в отношении которого введено конкурсное производство. Доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования возникшего спора отклонены. Правила о необходимости направления претензий в адрес конкурсного управляющего (статья 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; далее – Закон о банкротстве) распространяются на требования кредитора в деле о несостоятельности.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды

Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов.

Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды.

Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ. Статья 606 раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время. Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:

• На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
• Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность.

Чтобы не столкнуться с , важно правильно оформить договор.

Он будет считаться законным только при наличии 2-х важных составляющих:

1. цена аренды;
2. объект аренды.

Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество.

Это могут быть , земельные участки, , оборудование и т.д.

Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество.

Например, для здания это адрес и квадратура.

Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.

Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж.

С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года. Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку.

Выделяют две ее разновидности:

1. законная;
2. договорная.

Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка.

Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день. Расчет производят по формуле: Неустойка=Задолженность*Количество дней неуплаты*Ставка ЦБ *1/300. При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий.

Взыскание арендной платы по расторгнутому договору аренды

Ситуация такая. Арендатор з/у направил Арендодателю (комитету) уведомление о намерении расторгнуть договор аренды з/у за 3 месяца как положено (в 2012 году).

Арендодатель в ответ на данное уведомление написал письмо с просьбой объяснить причину расторжения договора (ни законом ни договором таких оснований не предусмотрено).

По истечении трех месяцев Арендатор посчитал договор расторгнутым и арендную плату больше не платил.

В 2016 году Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании арендной платы за весь период пользования Арендатором з/у.

Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал в полном объеме, посчитав договор аренды расторгнутым, и соответственно не взыскал арендную плату.

Арендодатель не согласился с вынесенным решением, и отменил его через вынесение нового решения. В Апелляционном определении суд взыскал арендную плату с Арендатора частично за 3 года, признав также что договор аренды расторгнут (по истечении 3-х месяцев с даты уведомления Арендатором Арендодателя),но в связи с тем, что Арендатор не передал Помещение по акту приема-передачи, арендная плата по его мнению подлежит взысканию.

Вопрос. В Договоре аренды есть Положение, что все соглашения, дополнительные соглашения, уведомления и иные документы готовятся Арендодателем и направляются Арендатору. Таким образом, есть ли у нас шансы обжаловать апелляционное определение в кассации, если мы сошлемся на данный пункт. Что Арендатор направив Арендодателю уведомление о намерении расторгнуть договор аренды по истечении 3-х месяцев, не уклонялся от подписания акта приема-передачи, а Комитет (Арендодатель) не исполнил свою обязанность, прелдусмотренную договором и направил в адрес Арендатора подготовленный Акт по истечении 3-х месяцев с даты получения уведомления?

02 Мая 2017, 12:40, вопрос №1626624 Вероника, г. Саратов Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1)

• Юрист, г. МоскваОбщаться в чате

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы

• 29 Августа 2016, 10:52, вопрос №1359977
• 19 Января 2020, 13:13, вопрос №1877488
• 18 Декабря 2017, 13:06, вопрос №1849324
• 16 Марта 2014, 22:12, вопрос №397550
• 05 Февраля 2020, 20:04, вопрос №1896939

Расторгнут договор аренды, взыскана арендная плата

Дело № 2-190/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.

Камбарка 20 августа 2012 года Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:Председательствующего судьи Ефимова С.Л.,При секретаре Дьячковой Т.Г.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «К.р.» к Ж.А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрация МО «К.р.» обратилась в суд с иском к Ж.А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате в размере хх ххх рублей 71 копейка и пени х ххх рублей 70 копеек, расторжении договора аренды земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании Постановления Администрации К.р.от хх декабря 2010 года № ххх, между Администрацией К.р.(Арендодатель) и Ж.А.Р., (персональные данные исключены)., заключен договор аренды земельного участка от хх декабря 2010 года № хх-х.Ю/хх-Д, с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х, общей площадью 1415 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, (адрес), с разрешенным использованием — для эксплуатации и обслуживания ка­фе, гостиницы и кондитерского цеха.

Договор аренды заключен на срок 5 лет и прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх декабря 2010 года, регистрационная запись № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх.

Согласно пункту 1.2 Договора на земельном участке имеются объекты недвижимо­сти — гостиница, встроено-пристроенное здание кафе «В», принадлежащие Аренда­тору на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от хх октября 2010 года 18-АБ № хххххх, 18-АБ № хххххх. Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

За земли, переданные в аренду, взы­скивается арендная плата. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан свое­временно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквар­тально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Размер задолженности за период с хх октября 2010 г.

по хх августа 2011 года со­ставил хх ххх,хх (сумма прописью). Согласно п. 5.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календар­ный день просрочки. Размер пени на xx.04.2012 года составляет х ххх,хх рублей (сумма прописью) за период с xx.03.2011 г.