Договор аренды склада между юридическими лицами образец документы

Договор аренды складского помещения — образец

1. /
3. /

29 апреля 2020 2 Рейтинг Поделиться скачать можно на нашем сайте, а затем адаптировать под конкретную ситуацию — должен учитывать не только общие положения арендных правоотношений, указанные в гражданском законодательстве, но и особенности аренды именно складского помещения. Наша статья расскажет вам как о форме и содержании такого договора, так и о важных нюансах, касающихся его составления. Отношения между арендатором и арендодателем с момента заключения договора аренды складского помещения до его исполнения сторонами регулируются общими нормами § 1 главы 34 ГК РФ с учетом особенностей передаваемого в пользование объекта. При этом для арендатора имеет существенное значение целый ряд условий, связанных с предметом сделки.

Для их закрепления и урегулирования рекомендуется включать в письменный договор пункты, определяющие:

1. возможность передачи в субаренду;
2. урегулирование вопроса неотделимых улучшений;
3. наличие инфраструктуры (электрических мощностей, водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.);
4. удобство расположения и доступность (если это существенно для арендатора, то следует указать в характеристиках склада наличие подъездных путей, погрузочно-разгрузочной инфраструктуры и т. п.);
5. страхование помещение и бремя расходов на него;
6. наличие охраны и частоту обслуживания (в частности, уборки);
7. возможные цели использования склада (например, опасные легковоспламеняющиеся объекты можно хранить только в помещении с определенной охранной зоной);
8. распределение затрат на содержание.

Учитывая цели использования склада (хозяйственные, предпринимательские), такой договор в силу ст. 161 ГК РФ должен совершаться в простой письменной форме.

Кроме того, на основании ст. 609, 651 ГК РФ он подлежит государственной регистрации в случае, если заключен на 12 месяцев и более. Указанный договор должен быть составлен с учетом положений § 1 главы 34 ГК РФ и практики гражданско-правовых отношений. В частности, в нем должны быть отражены следующие моменты:

1. порядок внесения изменений в договор (подробно о правилах заключения дополнительного соглашения рассказано ) и его досрочного расторжения;
2. размер арендной платы и порядок ее внесения;
3. наименование сделки;
4. срок действия договора;
5. дата и место ее совершения;
6. порядок передачи склада арендатору и обратно;
7. права и обязанности каждой стороны;
8. ответственность арендатора и арендодателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по сделке;
9. описание предмета аренды, позволяющее его максимально идентифицировать и закрепить его характеристики;
10. наименование и идентифицирующие данные сторон (ИНН, ОГРН и др.), сведения об их руководителях и документах, на основании которых они действуют;

Образец.

Примерный договор аренды имущественного найма нежилого помещения (складского и технологического)

5,00 Отзывов:0 Просмотров:3066 Голосов:1 Обновлено:н/п Тип файла Текстовый документ Тип документа: Утверждаю Генеральный директор Федеральной продовольственной корпорации Г.И. Макин 10 февраля 1997 г. ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (СКЛАДСКОГО И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО) __________________________________________________________________ (наименование организации), в дальнейшем — Арендодатель, в лице __________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании____________________ (Устава, доверенности), с одной стороны, и________________________ (наименование организации), в дальнейшем — Арендатор, в лице_____1__0_____________________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании (Устава, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью ____кв.

метров, расположенное по адресу______________________________, для использования под_________________________________________ (указать цели использования помещения), а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение.

Состав, характеристика и оценочная стоимость передаваемого Арендодателем в аренду помещения, расчет арендной платы и амортизационных отчислений должны быть приведены отдельным Приложением к настоящему договору.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении.

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении к настоящему договору.

Выкуп арендуемого помещения может быть осуществлен только по разрешению Арендодателя в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.7. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности. 1.8. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

1.9. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся Арендатором только с расширения Арендодателя.

Стоимость таких улучшений возмещается за счет текущей, арендной платы.

Договор аренды помещения между юридическими лицами

» » » Смысл заключаемой сделки по аренде объекта недвижимости сводится к возмездной передаче от одной стороны (арендодателя) другой (арендатору) конкретного помещения для его временного использования на условиях, установленных договоренностью.

Нормы действующего гражданского законодательства не ограничивают перечень лиц, у которых есть право на оформление подобных сделок.

Точно также, нет ограничений и по разновидности недвижимости, которую возможно использовать в качестве объекта арендных соглашений. Если в качестве сторон в арендном соглашении выступают юридические лица (предприятия, учреждения и организации), то оформление сделок ограничивается рамками их деятельности (к примеру, коммерческой). Также должны быть учтены правила составления финансовых отчетов, законодательно определенные для юридических лиц.

Соглашение необходимо заключать в соответствии с установленными правилами, и подобная расходная или же доходная статья должна в обязательном порядке учитываться при оформлении отчетности в налоговую службу. Что касается физических лиц, то здесь ситуация складывается не настолько прозрачно.

Все больше случаев, когда физлица, не желая вносить законодательно установленный платеж с полученных ими доходов (при сдаче объекта недвижимости в аренду), не афишируют подобную деятельность, скрывая от налоговой структуры данный факт. По этой причине, физлица редко составляют договор аренды своей недвижимости на период больше чем один год, поскольку в данном случае, законодательство обязывает стороны проводить регистрацию арендных соглашений.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, можно с уверенностью выделить признаки, присущие сделкам аренды, заключаемым между юридическими лицами:

1. подобные сделки отличаются прозрачностью;
2. в качестве предмета в них выступают объекты нежилой недвижимости.

Правила, соблюдаемые при оформлении арендных соглашений между юридическими лицами Для арендных сделок, объектами в которых выступают помещения, заключаемые между юридическими лицами, законодательно не устанавливается унифицированная форма. Единственное требование сводится к обязательной регистрации заключаемого соглашения, в случае если стороны определили период действия письменной договоренности свыше одного года. Стандартное соглашение включает в себя такие данные:

1. суть заключаемой между сторонами сделки;
2. реквизиты каждой стороны с верной формулировкой по отношению к юрлицам;
3. установленную плату за аренду объекта, с обозначением принятого порядка внесения платы;
4. реквизиты каждого лица, участвующего в сделке, с подписями уполномоченных представителей и оттиском печати.
5. дату составления документа и наименование населенного пункта, где происходит его подписание;
6. список обязанностей и прав каждой стороны;
7. предмет заключаемого соглашения (здесь необходимо привести полное и точное описание объекта недвижимости, передаваемого в аренду);
8. положения, касающиеся гарантийного платежа (если таковой предусматривается);

Договор аренды склада образец

Исключительная особенность договора аренды склада более года — необходимость регистрационных действий в Росреестре.

Образец можно скачать бесплатно.

• Скачать образец / бланк

• 

  Сопутствующие документы

• 

  Описание документа

• 

  Посмотреть скриншот

Скачать образец [46,5 Kb] Хранение продукции изготовителя осуществляется в специальных помещениях, именуемых складами.

Далеко не всегда производитель имеет собственные нежилые здания и сооружения. Зачастую, изготовителю приходиться искать склады для произведенных запасов. Образец договора аренды склада, расположенный на просматриваемой странице, имеет комплекс обязательных пунктов.

Пример можно скачать бесплатно по прямой ссылке и легко отредактировать в простейшей программе Word. Рассмотрим основные особенности документа.

Исключительной особенностью контракта о временном владении складом будет необходимость регистрационных действий в Росреестре, если срок сделки превышает один год.

Обязательные пункты договора аренды склада:

• Название, дата и место совершения деяний;
• Реквизиты участников, ФИО руководителя компании;
• Технические параметры недвижимости;
• Права и обязанности, нормативное закрепление;
• Сроки, стоимость арендных платежей;
• Условия о приеме и передаче;
• Регламент решения спорных ситуаций;
• Заключительные положения, подписи и расшифровка.

Важнейшими абзацами будут являться цена, сроки, порядок приема и передачи сооружения. Подробное описание всех параметров склада обязательно. К соглашению о временном владении нередко прилагаются схемы и чертежи здания.

Несомненным плюсом станет детальное расписание обязательств сделки. Заблаговременное прогнозирование всевозможных последствий практически исключает дальнейшие споры и судебные тяжбы.

Бумага составляется в нужном количестве экземпляров не менее одного для каждого.

Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения

склада следует составлять так, чтобы он отвечал закону и интересам как арендодателя, так и арендатора.

Чтобы обошлось без ущерба, понесенного из-за отсутствия в документе нужных пунктов либо ошибочности и нечеткости формулировок. Наконец, чтобы ничьи интересы не пострадали при расторжении договора. Пожалуй, самое главное – соблюсти условия, невыполнение которых приводит к признанию договора незаключенным.

Кроме того, арендатору необходимо обратить внимание на следующее:

Следует упомянуть вид склада по его предназначению – для индивидуального пользования или склад-отель для недолговременного хранения грузов третьих лиц на условиях лизинга. Прежде чем составлять договор, следует проверить, действительно ли правомочен «кандидат в арендодатели» сдавать склад. По закону арендодателем может выступать исключительно собственник складского помещения. Арендатор не вправе самовольно пересдавать его в субаренду – без нотариально заверенного согласия собственника. Такой несогласованной субаренды следует избегать! Кроме того, стоит спросить о наличии либо отсутствии обременений – например, не является ли склад предметом спора или, может быть, он заложен. Важно: обременение еще не говорит, что арендовать нельзя. Но о нем надо обязательно упомянуть в договоре.

По поводу – если этого раздела или пункта в документе нет, «по умолчанию» он будет считаться заключенным на неопределенный срок, а это может не отвечать интересам арендатора и особенно арендодателя. Настоятельно рекомендуется оговорить в договоре и следующие важнейшие моменты:

входят в арендную плату или нет коммунальные платежи, а если не входят – что конкретно обязуется оплачивать арендатор; кто из сторон будет оплачивать страхование склада. Кстати, страхование помещения и страхование хранящегося в нем товара – две разные, абсолютно невзаимосвязанные вещи; кому оплачивать штрафы, налагаемые контролирующими органами (в частности, СЭС, ГОиЧС); как должны использоваться амортизационные отчисления; подлежат ли возмещению арендодателем затраты арендатора на неотделимые улучшения. Если этого пункта не будет, арендатор может рассчитывать на компенсацию только улучшений, осуществленных с задокументированного согласия арендодателя.

Желательно включить в документ соглашение о ремонте помещения.

Согласно ГК РФ, капитальный ремонт предлагается делать арендодателю, а текущий – арендатору. Но эта норма не обязательна, стороны могут придти к другой договоренности.

Чтоб договор аренды не был признан недействительным, указываются: объект аренды – исчерпывающие данные о помещении, передаваемом арендатору. Необходимо описание складского помещения с указанием его адреса, кадастрового номера, размера арендуемой площади и приложением к договору копии кадастрового паспорта либо соответствующей выписки; размер арендной платы, а также порядок и периодичность ее внесения.

Если стороны договорились о расчетах не живыми деньгами, а товарами, услугами или любым другим способом, обязательно указать денежный эквивалент такой платы;

Договор аренды склада

Склады – это здания и сооружения, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю. Склады различаются по видам: производственные, транзитно-перевалочные, таможенные, досрочного завоза, сезонного хранения, резервные, оптовые распределительные, коммерческие общего пользования, розничные. По договору аренды могут передаваться склады, которые размещаются в отдельных помещениях (закрытые), имеют только крышу или крышу и одну, две или три стены (полузакрытые).

34 ГК РФ. К нежилым помещениям относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях непроизводственного и производственного характера.

Сторонами сделки могут быть любые юридические лица, индивидуальные предприниматели или физические лица. Договор аренды помещения под склад обычно включает в себя такие пункты:

1. стоимость арендной платы;
2. данные о собственниках;
3. условия, согласно которым возможно расторжение сделки в одностороннем порядке.
4. описание (местоположение, площадь, планировка и т.д.);
5. наименование арендатора;
6. срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать складское помещение;

Описание помещения может быть непосредственно указано в документе или в приложениях к нему.

Обязательно к бланку договора аренды склада прилагается копия кадастрового паспорта или выписка из него (или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.). В данном документе содержатся все характеристики, касающиеся передаваемого в аренду склада (схема, площадь, количество помещений).

Следует отметить, что отсутствие описания влечет недействительность договора (ст.607 ГК РФ). Форма договора аренды склада простая письменная (п.1 ст.651 ГК РФ). Государственная регистрация соглашения обязательна в тех случаях, когда срок найма составляет 1 год и более.

Незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями (п.2. ст.651 ГК РФ). Размер арендной платы и порядок ее уплаты определяется сторонами в образце договора аренды склада. Без этого пункта сделка будет считаться незаключенной (п.1.

ст.654 ГК РФ). Размер арендной платы может меняться по соглашению сторон. Если одна из сторон возражает против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Передача склада от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами (п.1. ст.655 ГК РФ). Такие акты характерны и для договоров аренды или . С этим шаблоном

Договор аренды складского помещения – образец и нюансы заполнения

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » Содержание Договор на аренду склада — это типичный договор аренды нежилого помещения.

Правовое регулирование договоров аренды нежилого помещения осуществляется параграфом 4-ым главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с данным нормативно-правовым актом нежилое помещение (в том числе складское) является помещением, которое используется для непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и других целей непроизводственного и производственного характера.

Складами могут быть различные здания, сооружения и устройства, необходимые с целью приема, расположения и хранения поступивших на них товаров, для подготовки их к использованию и продаже потребителю.

Необходимость заключения договора аренды нежилого помещения (в нашем случае складского) диктуется законодательством РФ.

Договор является своеобразным страховочным документом, так как в нашем обществе договариваться под «честное слово» не всегда удается.

Документально оформленная аренда помещения, прописанные существенные условия, в числе которых плата, сроки и прочее — это все необходимо закрепить на бумаге, чтобы не возникло разногласий и недопонимания.

Договор аренды складского помещения включает следующие основополагающие положения:

1. Приложения. В приложениях могут быть технические описания склада — описание, схема, месторасположение, площадь склада и так далее.
2. Ответственность сторон. Указана ответственность сторон за несоблюдение условий договора, за невыполнение обязательств со своей стороны;
3. Адреса, реквизиты и подписи сторон;
4. Основания и порядок расторжения договора. Перечисляются причины, по которым арендодатель и арендатор могут расторгнуть договор в одностороннем порядке;
5. Срок действия. Прописывается момент вступления договора в силу и период действия;
6. Порядок передачи недвижимого имущества.
7. Прочие условия.
8. Предмет договора. Здесь указывается сущность договора, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за определенную сумму во временное использование помещение под склад. Арендодатель подтверждает право собственности на помещение, а также то, что помещение не обременено спором, арестом, не является предметом залога, на него нет прав у третьих лиц. Может быть также указано описание складского помещения, но, как правило, характеристики предоставляются в приложениях к договору. В этом же пункте закрепляется цель использования арендатором складского помещения;
9. Порядок расчетов. Описано, когда вносится арендатором плата за помещение, способ перечисления и размеры;
10. Права и обязанности сторон. Закрепляются права и обязанности арендатора и арендодателя;

При заключении договора стороны должны обязательно включить такие пункты, как:

1. срок, в течение которого арендатор будет использовать помещение под склад;

Договор аренды склада между юридическими или физическими

› В целом, договор аренды склада не имеет принципиальных отличий от оформления документов на аренду других нежилых помещений.

Но определенные важные моменты именно для этого вида арендных отношений все-таки существуют.

О них мы и поговорим в этой статье, а кроме того представим образец данного договора с подробными пояснениями по основным пунктам.

Содержание: В соответствии с ГК и иными нормативными актами складское помещение, вне зависимости от его предназначения, относится к категории нежилой недвижимости. И поэтому при составлении документов, подтверждающих его передачу в аренду применяются основные правила типового соглашения.

Заключая договор на аренду складского объекта, важно прописать в документах все существенные и дополнительные положения, а также соблюсти процедуры по регистрации сделки в соответствующих инстанциях (если это предусмотрено законодательством).

В зависимости от категории объекта, передаваемого в аренду, в типовой документ должны быть внесены определенные изменения. В первую очередь данные изменения зависят от разновидности объекта аренды – открытый склад либо закрытое складское помещение, от его назначения – опт, транзит, таможня, резервное или временное хранение и прочее.

Объект может быть сдан одному арендатору для единоличного использования или нескольким лицам. В этом случае с арендаторами оформляются отдельные договоры и согласовываются территории, которые передаются ему в аренду, а также определяется регламент использования общей территории, допустим, въезд.

Сдать объект, принадлежащий им на правах собственности, могут и обычные граждане, и организации.

Договор в этих вариантах практически идентичный, но различие заключается в обозначении участников сделки.

Помимо этого, к гражданам и организациям применяются разные схемы налогообложения.

В данном положении указываются полные идентификационные данные сторон. Объект аренды. Здесь подробно описывается территория и помещение, передаваемые в аренду, с указанием площадей их предназначения и местонахождения.

Также нужно указать собственников объекта, определить интервалы времени, в течение которых означенный объект либо части недвижимости будут находиться в пользовании у арендатора. Регламент передачи объекта. В данном положении описываются условия передачи недвижимости и максимальный период времени, который отводится на передачу объекта (как правило 3-5 дней).

Использование склада. Здесь прописываются цели, в которых арендатор имеет право пользоваться объектом.

Разумеется, это не запрещенные законами РФ направления деятельности.

Величина и регламент внесения арендной платы.

Договор аренды склада

составляется на основании типового договора аренды недвижимого имущества нежилого назначения с учетом особенностей, нюансов и строительных характеристик, присущих складским помещениям. Файлы в .DOC: Гражданский кодекс обеспечивает правовое регулирование взаимоотношений сторон сделки по аренде склада.

По существу условий договора особо важными для арендатора являются следующие:

Эксплуатационные характеристики складских помещений. Площадь и строительный объем здания. Технические данные строительных конструкций, материал пола, позволяющий использовать грузоподъемные машины, механизмы и внутрискладской транспорт. Наличие рампы для проведения погрузочно-разгрузочных работ. Для хранения взрывоопасных объектов, например баллонов с пропаном, необходимо наличие определенного расстояния до рядом расположенных строений, наличие средств пожаротушения, охранной и пожарной сигнализации. Месторасположение склада, наличие коммуникаций (электроснабжение, водопровод и канализация, газопровод, слаботочные линии интернета и другие), инфраструктуры, подъездных железнодорожных путей, Обслуживающий персонал арендодателя, включая охранников и уборщиков. Страховка предоставляемых в аренду зданий и сооружений и сторона договора, ответственная за ее своевременную оплату. Согласие арендодателя на передачу объекта третьему лицу, то есть на субаренду. Компенсация затрат арендатора на проведение им текущего и капитального ремонтов, благоустройства территории, других улучшений объекта сделки аренды. Оплата коммунальных и других эксплуатационных расходов на содержание склада.

Независимо от правовой принадлежности сторон договора, требования закона одинаковы как в отношении контрактов между юридическими лицами, так и между гражданами и фирмами. В договоре должно быть зафиксировано: наименование документа; дата заключения сделки и место регистрации; названия фирм и их полные реквизиты, включая фамилии руководителей, номера нотариальных доверенностей на лиц, представляющих интересы собственника склада.

Для физических лиц нужно указать фамилию, имя, отчество гражданина и его паспортные данные, в том числе адрес прописки; полные строительные и технические характеристики складских помещений, являющихся предметом сделки аренды; последовательность передачи зданий и/или помещений в аренду и сдачи арендодателю после окончания срока действия договора; время действия контракта; права и обязанности предпринимателей, участвующих в сделке; стоимость сделки, график внесения арендной платы и ликвидации задолженностей; ответственность за несвоевременную оплату, повреждение движимого и недвижимого имущества арендодателя и другие сопутствующие нарушения договорных условий; обстоятельства досрочного расторжения договора и возможность его коррекции; подписи и печати участников сделки, а также список дополнительной

Договор аренды склада

Последние изменения: Июнь 2020Ведение хозяйственной деятельности предполагает потребность в различных ресурсах, оборудовании, помещениях.

Когда нет собственной недвижимости или необходимо быстро и с наименьшими затратами организовать хранение продукции или товара, подписывают договор аренды склада, расположенного в требуемом месте.

Складскими помещениями пользуются не только организации, но и частные лица, решая проблему недостатка мест для хранения имущества. Чаще всего, склады используют для организации надлежащего хранения продукции или отгрузок товара в рамках ведения основной деятельности.

Не менее востребованы услуги складов для хранения собственных материальных ценностей предприятия. В зависимости от особенностей эксплуатации и характеристик, различают склады:

1. производственные;
2. розничные и т.д.
3. сезонные;
4. транзитные;

По способу обустройства склады бывают открытыми или закрытыми.

Эти характеристики вместе с описанием передаваемой недвижимости включают в типовой договор аренды складского помещения.

Занимаясь сдачей внаем складских ресурсов, предприниматель, как правило, имеет готовые бланки и документы для аренды склада.

Скачайте

(54,0 KiB, 82 hits) (61,0 KiB, 73 hits) (41,5 KiB, 67 hits) alt: Коммерческий договор аренды складского помещения – двустороннее соглашение о возмездном использовании нежилых объектов, описание которых присутствует в пунктах соглашения. Оно может быть подписано не только организациями, но и физлицами, выступающими в арендных отношениях либо арендодателем, либо арендатором.

Если объект уже находится в аренде, но допускается , стороны заключают договор субаренды склада.

Перед подписанием контракта необходимо убедиться, что права первого арендатора включают возможность субаренды склада.

При составлении исходят из норм гражданского законодательства, фиксируя договоренности в письменном виде (п.1 ст.651 ГК). Приступая к редактированию типового бланка, учитывают обязательность включения следующих пунктов:

• Оплата.
• Реквизиты сторон.
• Срок передачи в использование.
• Предмет соглашения.

Весь перечень приложений указывают на последней странице и далее после текста основного соглашения прикрепляют необходимую документацию.

Во избежание недоразумений и разночтений, описание объекта приводят с максимальной точностью, включая адрес и характеристиками (площадь, планировка). Если контракт типовой,

Договор аренды складского помещения: правила оформления и типичные ошибки

Физическим и юридическим лицам, решившим организовать своё дело, требуются определенные помещения. Одним из таких является склад.

Конечно, можно приобрести собственную площадь и всё организовать, но далеко не все могут себе это позволить. Самое простое и выгодное решение – найти человека, предлагающего своё помещение и заключить с ним договор аренды под склад.

Как это сделать? Давайте разберемся. Основываясь на Гражданский Кодекс, складом принято считать нежилое помещение либо строение, предназначенное для хранения определенных ценностей. Для того чтобы арендовать складские помещения необходимо знать, как грамотно составлять договор.

Важно понимать, что такой документ сравнительно отличается от договора аренды квартиры или офиса, так как здесь речь идет о договоре аренды нежилого помещения с целью создания склада.

Лучше будет, если вы заранее найдете образец договора аренды складских помещений, внимательно его изучите, выпишите что нужно узнать о площади и только тогда отправляйтесь на поиски. Также нужно четко осознавать для чего вам понадобился склад, ведь эта цель должна быть прописана в договоре.

Если вы решили сначала найти помещения для своего бизнеса и только потом решать, что вы хотите создать, то примите тот факт что при первой проверке договора аренды офиса и склада у вас могут появиться большие проблемы.

Учтите, что форма документа может быть одинакова для всех договоров, но содержание договора аренды площади под склад будет зависеть от цели аренды. Не стоит останавливаться только на одном варианте.

Просмотрите также образец договора аренды склада между юридическими лицами.

Желательно проконсультироваться со знающим человеком, который поможет вам правильно подобрать и оформить все необходимые документы.

Давайте рассмотрим основные пункты, входящие в стандартный договор аренды нежилого помещения для склада:

1. Сведения обо всех собственниках площади. В каком порядке нужно вписывать владельцев, можно узнать, посмотрев образец договора аренды склада с физическим лицом.
2. Условия аренды склада. Здесь описывают то, каким образом арендуется склад — полностью или частично, и на какой срок.
3. Данные об арендаторе и арендодателе: таковыми являются физические и юридические лица, а также различные организации.
4. Полная характеристика помещения, включая цель использования.
5. Оплата. В данном пункте четко прописана сумма, которую арендатор вносит за пользование складом и периодичность платежей. Вы имеете право предложить свои условия оплаты. Это могут быть еженедельные, ежемесячные или поквартальные платежи.

Процесс поиска площади может занять много времени, однако при грамотном подходе все вопросы можно решить за короткий срок. Если у вас уже имеется образец договора аренды нежилого помещения для склада, то вы можете самостоятельно создать черновик вашего документа, основываясь на представленных для вас данных. Итак, при выборе помещения, нужно руководствоваться следующим:

Договор аренды склада типовой

ДОГОВОР аренды нежилого помещения г.

Краснодар «___» __________ 201__г. _____________________________, действующ__, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и _____________________________, действующ__, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

• ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду складское помещение расположенное по адресу: ­­­­­­­­­____________________, общей площадью ______ м2 принадлежащее «Арендодателю» на основании Свидетельства на право собственности, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, в целях размещения _________________________ 1.2. Передача помещения производится на основании акта приема-передачи.

2.1.3. Арендодатель обязуется организовать вывоз ТБО образовавшихся в результате деятельности Арендатора на территории Арендодателя, а именно заключить договор на вывоз ТБО.

• ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.

Арендодатель обязуется: 2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

2.2.2. При обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.3. Не проводить реконструкции помещения, капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя. 2.2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

• РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи в размере: — за складское помещение из расчета _____ рублей за 1м2 в месяц, что составляет ______________ рублей (_________________________) в месяц, НДС не облагается на основании ст.

346,11 НК РФ (или другое). В указанную сумму включаются расходы «Арендодателя» на оплату коммунальных услуг за нежилое помещение (электроснабжение, вывоз ТБО). Услуги по уборке «Недвижимого имущества» АРЕНДАТОР оплачивает самостоятельно.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Пересмотр арендной платы может осуществляться не чаще одного раза в год. Арендная плата может изменяться на величину официального годового индекса инфляции, но не более чем на 10%.

Образец договора аренды склада между юр лицами

Аренда склада юридическим лицом оформляется гораздо чаще, нежели физическим.

Все объясняется высокими количественными значениями объемов реализуемой продукции. В результате достигнутого соглашения арендатор и арендодатель подписывают обязательный договора аренды склада – это важный документ с наличием юридической силы, регулирующий отношения между участниками сделки.

Об особенностях его заключения далее и пойдет речь. Складские помещения предоставляются в пользование на основании действующего законодательства. Условия регулируют статьи , поэтому при рассматривании соглашения в судебном заседании найденное нарушение может являться основанием для признания договора недействительным.

Чтобы подобного не произошло, следует соблюсти следующие основные условия для заключения отношений:

• Арендодатель обязан выполнять капитальный ремонт здания в соответствии с графиком и состоянием самого здания. Также на арендодателя возлагается ответственность ремонтировать помещение, если вред ему был нанесен внешними факторами, катаклизмами.
• Арендодатель может сдавать объект под склад только, если помещение соответствует всем принятым нормам. Для этого в соответствующих актах объекту приписывается статус помещения «под склад». Специалисты могут провести дополнительное изучение объекта и определить, для какого имущества склад будет подходить. Статус «склад» можно проверить в свидетельстве о праве собственности.
• Собственником помещения должно быть юридическое лицо – организация, у которой имеются все необходимые учредительные документы. Собственник помещения – это арендодатель, предоставляющий право пользования объектом в течение определенного времени.
• Арендатор – съемщик складируемого помещения – это тоже юридическое лицо или сотрудник компании, исполняющий определенные обязанности.
• Арендатор обязан содержать складируемое помещение в надлежащем виде – в том, в каком недвижимость была ему предоставлена. В случае возникновения неисправностей по вине арендатора, он должен исправлять их за свой счет.
• Арендодатель может сдавать в аренду только то помещение, которое не арестовано и свободно для использования – в качестве доказательства собственнику необходимо представить выписку из ЕГРП об отсутствии обременений и ареста.
• Арендатор и арендодатель должны находиться на стадии ведения активной деятельности – организации на этапе банкротства не могут сдавать или брать объекты в аренду.

Условий сдачи склада в аренду юридическому лицу много, поэтому следует руководствоваться действующим Российским законодательством в отношении индивидуального случая. Образец договора аренды склада с физическим лицом вы можете найти в статье: .

Стоимость аренды склада . Стороны могут прийти к соглашению, только если их условия будут приняты вторым участником сделки.