Договор концессии на землю между физическими и юридическими лицами

Концессионные соглашения

являются одним из наиболее распространённых методов оформления взаимоотношений между (государством, субъектом федерации, муниципальным образованием в лице их уполномоченных органов) и частным субъектом, касающихся . Концессионные отношения выстраиваются вокруг обязанности частного инвестора (концессионера) по и последующей эксплуатации объекта концессионного соглашения в совокупности с правом извлечения выгоды от эксплуатации указанного объекта. Публичный субъект (государство, концедент), в свою очередь, обязуется предоставлять концеденту права владения и пользования объектом в течение срока действия концессионного соглашения, после чего объект подлежит возвращению публичному субъекту.

Объектом концессионного соглашения всегда является либо единым комплексом, состоящим из недвижимого и движимого имущества, и должен быть предназначен для осуществления концессионером предусмотренной концессионным соглашением деятельности. Объектами концессионного соглашения могут быть: автодороги, объекты железнодорожного и трубопроводного транспорта, системы коммунальной инфраструктуры, объекты здравоохранения и образования, культуры, спорта, промышленные объекты. Концессионным соглашением также предусматривается внесение частным субъектом концессионной платы концеденту в период эксплуатации объектов соглашения.

При этом такая плата может вноситься как на протяжении всего срока действия соглашения, так и в определённые периоды (например, только после ).

В то же время, концессионным соглашением может предусматриваться внесение концедентом (публичным субъектом) платы концессионеру или оплата концедентом части расходов концессионера по созданию объекта концессионного соглашения. Таким образом, в рамках модели концессионного соглашения могут быть реализованы принципиально разные экономические схемы взаимодействия частного и публичного субъектов, распределения расходов между ними.

Фактически, вклад концессионера может быть как связан со внесением значительной доли инвестиций в объект концессионного соглашения, так и сводиться к управлению имуществом и денежными средствами, поступающими от публичного субъекта.

заключаются путём отбора заявок по ценовым и неценовым критериям.

Концессионным соглашением, как правило, жестко регулируются размер и сроки возврата инвестированного капитала, кроме того, могут быть предусмотрены минимально допустимые плановые показатели деятельности концессионера. Концедент также вправе принимать на себя часть расходов концессионера по соглашению или предоставлять последнему государственные гарантии. Но, вместе с тем, возможность

О правовой природе договора концессии

Одним из первых способов оформления договорных отношений в сфере недропользования является договор концессии.

Используется он уже достаточно давно — основные начала современной концессионной системы предоставления участков недр в пользование впервые закладывались еще в Афинском государстве. Об этом рассказывает С. МОРОЗ, к.ю.н., доцент, докторант НИИ частного права КазГЮУ.

Исторический экскурс Недра находились в государственной собственности, и всем желающим предоставлялась возможность производить разведку и добычу полезных ископаемых. В этот период были сформулированы такие основные принципы пользования недрами, как горная свобода; принцип отделения права на поверхность земли от права на ее недра; принцип платности пользования недрами и закреплено право первооткрывателя.

В Римском государстве наряду с концессионной системой существовала и акцессионная система пользования недрами.

Римские юристы считали, что право собственности на землю распространяется и на ее недра, обосновывая это тем, что минералы (полезные ископаемые) представляют собой такие же плоды земли, как и всякие произведения ее, и в качестве таковых всецело принадлежат землевладельцу (то есть признавали полезные ископаемые плодами в юридическом смысле//).

Таким образом, именно римские юристы первыми обосновали и выдвинули принцип акцессии, существующий до сих пор, согласно которому тот, кто имеет право на землю, имеет такое же право и на ее недра.

Вместе с тем в римских провинциях залежи полезных ископаемых составляли собственность государства: государство через посредничество особого прокуратора предоставляло там участки для разработки полезных ископаемых частным лицам на платной основе.

В соответствии с различными императорскими указами этого периода разработка полезных ископаемых в провинциях осуществлялась в силу правительственной концессии, и предварительного соглашения с владельцем поверхности земли не требовалось.

Необходимым и достаточным условием являлась уплата в казну определенной (десятой части) прибыли лицами, которым разрешалось пользование недрами//. Следовательно, еще в период римского господства получили свое обоснование и развитие две основные системы предоставления недр в пользование: концессионная и акцессионная системы, дуализм и противостояние которых сохраняется до настоящего времени.

В целом концессия предусматривает передачу концессионеру в аренду имущества, земли, природных ресурсов. Государство уступает концессионеру правомочия владения и пользования объектами концессии, оставляя за собой исключительное право распоряжения ими; при этом, как правило, концессионер не может выкупить имущество, переданное в концессию. Концессия недр представляет собой предоставление государством в лице уполномоченных органов возобновляемых и невозобновляемых природных ресурсов в пользование иностранному или национальному инвестору (концессионеру) на основании заключенного между ними концессионного договора на возмездной основе и на определенный срок.

Предоставляемое государством

Концессионное соглашение — что это такое простыми словами

Концессионное соглашение – это взаимовыгодная форма партнерства между государством и частным сектором. Благодаря ей государство получает возможность снять с себя часть нагрузки, а частные лица (организации и ИП) – получить прибыль и реализовать определенные проекты.

Само слово происходит от латинского «concessio» — разрешение или уступка.

Простыми словами, это вид договора, регулируемый Гражданским Кодексом, по которому инвестор (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) получает возможность использовать государственное имущество и получать с него доход.

Взамен он обязуется либо создать его (например, проложить дорогу), либо реконструировать бесплатно или за определенную плату со стороны государства. Это интересно: в России первое концессионное соглашение было заключено только в 2016 году между муниципалитетом Наро-Фоминска и ООО «Наро-Фоминская платная дорога» о строительстве новой трассы с мостом и путепроводом. Доход от концессии для инвесторов может заключаться в:

• Процентах от выручки, полученной от эксплуатации.
• Наценке на цену продаваемого товара.
• Разовых или регулярных выплатах от государства: полное возмещение затрат или частичное погашение (например, капитальный или эксплуатационный гранты).

В качестве передаваемого ресурса могут выступать:

• Природные ресурсы.
• Оборудование и техника.
• Государственные предприятия и недвижимость, которые имеют социальное значение, но не могут быть приватизированы: аэродромы, железнодорожные станции, ЖКХ, общественный транспорт, объекты здравоохранения, культуры и образования.
• Права на использование фирменного названия или обозначения, охраняемой информации, товарных и других знаков.

Это документ, регулирующий все вопросы о передаче имущества.

Он заключается на определенный срок, на который новый владелец получает право пользоваться и владеть имуществом.

Договор обычно касается строительства нового имущества (например, возведения здания) или реконструкции имеющегося. В последнем случае речь может идти о:

• Любые другие мероприятия, направленные на улучшение характеристик объекта.
• Автоматизации производства.
• Переоборудовании всего комплекса по новым технологиям, капитальном ремонте.
• Замене устаревшей или износившейся техники на новую.
• Изменение самого функционала или технических свойств переданного имущества: например, вместо вырубки леса на определенном участке владелец будет добывать лекарственные травы, если это покажется ему более выгодным.

Документ регулируется Федеральным Законом №115, в котором говорится о:

• Основных положениях: сторонах, передаваемых вещах, условиях и т.д.
• Особенностях регулирования возникших отношений среди определенных объектов.
• Гарантиях прав сторон.
• Заключении договора: порядке проведения конкурса среди юридических лиц и порядке подписания соглашения.

Законодательная база Российской Федерации

действует Редакция от 04.02.2011 Приложение 3.

ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ КОНЦЕССИИ Договор аренды земельного участка, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашениемг. ___________________»__» ______________ г.Департамент (комитет) земельных отношений администрации (название муниципального образования), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и ___________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор на следующих существенных условиях:1.1. На основании ______________ от ____________ N _______ Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью _____ кв.

м, имеющий кадастровый номер _______, расположенный на землях (вид землепользования) по адресу: _________________ (в дальнейшем именуемый «земельный участок»), в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка.1.2. Указанный земельный участок находится в собственности название муниципального образованияна основании наименование и реквизиты правоустанавливающих документов.и (или) документов о государственной регистрации прав1.3. Земельный участок предоставляется в соответствии с условиями концессионного соглашения от ____________ N _________ для использования под ______________________________________________.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка без изменения целевого назначения объекта концессионного соглашения не допускается.2.1.

Взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени.2.1.4. Передать другому лицу право требования уплаты задолженности по арендной плате без согласия Арендатора.2.1.5. Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с видом разрешенного использования, установленном в п.

1.2 договора, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае нарушения Арендатором других условий договора.2.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию используемого земельного участка в целях его осмотра на предмет соблюдения условий договора.2.1.7.

На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.2.1.8.

Договор концессии на землю между физическими и юридическими лицами

Более того, в отличие от цессии перевод долга требует согласия кредитора. Иная ситуация с арендой земельного участка.

Специальное императивное правило п.

5 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что вместе с правами арендатора цессионарий приобретает и его обязанности. То есть обязанности арендатора на будущее время автоматически, без согласия кредитора-арендодателя переходят к арендатору-цессионарию.

На переход к новому арендатору уже возникших долгов арендатора-цедента распространяется п. 2 ст. 391 ГК РФ об обязательности согласия кредитора. Иная уступка права аренды земельного участка, за исключением способов, перечисленных в ст.

22 ЗК РФ, законом не предусмотрена, вследствие чего чистое, не обремененное обязательствами право пользования землей по договору аренды передать не удастся (п.

16 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле. 3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1.

Инфо Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Важно Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Внимание Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ ПО ТРЕБОВАНИЯМ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫМ К ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ 3.1.

Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к Пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) Пользователем по настоящему договору.

3.2. По требованиям, предъявляемым к Пользователю как к изготовителю продукции (товаров) Правообладателя, Правообладатель отвечает солидарно с Пользователем. 4. ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ЗАКЛЮЧИТЬ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР НА НОВЫЙ СРОК 4.1.

Пользователь, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет по истечении срока настоящего договора право на его заключение на новый срок на тех же условиях. 4.2. Принятие этого законопроекта позволит установить правовые основы частно-хозяйственного использования государственной и муниципальной собственности и инвестирования средств в эту собственность, заменит административно-лицензионную систему гражданско-договорной уравнивающей в правах концессионера с концедентом и вводящей гражданско-процессуальные и судебные средства защиты.

правовые основы концессии Принять закон о концессиях до сих пор не удается из-за отсутствия концепции и стратегии введения концессионных форм партнерских отношений государства и бизнеса. Поэтому, в частности, плохо работает принятый еще в 1995 г.

закон «О соглашениях о разделе продукции» (СРП), призванный по своей сути развивать, как и концессии, партнерские отношения государства и бизнеса.

Концессионные соглашения: лицом к инвесторам

Предлагаем вниманию читателей обзор поправок, внесенных в Федеральный закон от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее – Закон о концессиях) Федеральным законом от 02.07.2010 № 152-ФЗ. Разработчики закона стремились повысить привлекательность концессионных соглашений для инвесторов.

Посмотрим, удалось ли им это. Отметим, что некоторые изменения в Законе № 115-ФЗ учитывают пожелания, высказанные ранее в статье

«Концессионные соглашения: факторы успеха и причины провала»

(№ 2, 2008, стр.

8). Большинство поправок вступило в силу в день официального опубликования Федерального закона № 152-ФЗ, то есть 06.07.2010.

Теперь эта норма дополнена и допускает, что такой объект, как системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства (пп.

11 п. 1 ст. 4 Закона о концессиях), на момент заключения соглашения может принадлежать государственному или муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения. Новое правило позволит передавать в концессию имущество, закрепленное за унитарными предприятиями, а это наиболее распространенное правовое положение объектов коммунальной инфраструктуры. Обращаем внимание, что нахождение имущества у унитарного предприятия допускается на момент заключения соглашения.

А выше оговорено, что на момент передачи имущество должно быть свободно от прав третьих лиц. Означает ли это, что после заключения концессионного соглашения имущество следует изъять у унитарного предприятия и только после этого передавать его концессионеру? Если читать п. 4 ст. 3 Закона о концессиях буквально, получается именно так.

В этом ли состоит воля законодателя? Другие поправки не вносят ясности в вопрос. Например, ст. 5 Закона о концессиях дополнена новым п.

1.1, который регулирует участие унитарного предприятия на стороне концедента. Итак, если объект концессионного соглашения представляет собой систему коммунальной инфраструктуры и принадлежит на праве хозяйственного ведения унитарному предприятию, то такое предприятие участвует на стороне концедента в обязательствах по концессионному соглашению и осуществляет отдельные полномочия концедента (право унитарного предприятия выступать на стороне концедента также подтверждено новым п. 7 ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ

«О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»

).

Конкретные полномочия (в том числе полномочия по передаче имущества) унитарного предприятия прописываются в самом соглашении. Далее отмечено, что унитарное предприятие передает концессионеру права владения и пользования недвижимым имуществом и подписывает соответствующие акты приема-передачи. Получается, что унитарное предприятие может передавать имущество концессионеру.

2155317.ru

Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка Согласно ст.

Перенаем, заключенный после введения в России госрегистрации прав на недвижимость, нуждается в регистрации. Причем даже в том случае, если сам договор аренды регистрации не подлежал, т.

к. был подписан до открытия в данной местности учреждения юстиции по регистрации прав. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями. 3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог. 3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Инфо Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора. 3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1.

Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Например, обязательность письменного согласия арендодателя на сделку цессии права аренды установлена в примерной форме договора аренды, рассчитанной на некапитальные объекты (постановление правительства Москвы от 25.12.2007 № 1138-ПП

«Об исключении практики предоставления компенсационных земельных участков…»

).

Важно! Для договоров аренды на длительный срок, заключавшихся до введения ЗК РФ, по умолчанию ни разрешение, ни уведомление арендодателя не требуется. Однако некоторые субъекты РФ позволили себе ввести правило о согласии арендодателя на цессию прав аренды по таким договорам (ч.

6 ст. 8 Закона г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48)

Проект договора аренды земельного участка, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением

4.1. Настоящий договор заключается с «___» _________________ 20__ г. по по «____» _____________________ 20__ г.

4.5 настоящего договора. 4.3. Для Арендатора — юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п.

4.2 договора суммы до 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал — не позднее 15 ноября текущего года.

Для Арендатора — физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.

По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.

4.4. Арендная плата исчисляется помесячно с «__» ________ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора. 4.5. В случае централизованного изменения цен и тарифов, методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых, ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, (субъекта Федерации, муниципального образования), регулирующих исчисление размера арендной платы и вида деятельности Арендатора, Арендодатель вправе изменись размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке. 4.6. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года Арендатор обращается в адрес Арендодателя самостоятельно. 4.7. За каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки. 4.8. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

Проект договора аренды земельного участка, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением

Тематика документа: Файл текстовой версии: 27,9 кб Сохранить документ: Договор аренды земельного участка, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением г.

___________________ «__» ______________ г.

Департамент (комитет) земельных отношений администрации (название муниципального образования), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и ___________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор на следующих существенных условиях: 1.

Предмет договора 1.1. На основании ______________ от ____________ N _______ Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью _____ кв. м, имеющий кадастровый номер _______, расположенный на землях (вид землепользования) по адресу: _________________ (в дальнейшем именуемый «земельный участок»), в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка.

1.2. Указанный земельный участок находится в собственности ____________ название ___________________________________________________________________________ муниципального образования на основании ______________________________________________________________ наименование и реквизиты правоустанавливающих документов __________________________________________________________________________. и (или) документов о государственной регистрации прав 1.3.

Земельный участок предоставляется в соответствии с условиями концессионного соглашения от ____________ N _________ для использования под ______________________________________________. Изменение вида разрешенного использования земельного участка без изменения целевого назначения объекта концессионного соглашения не допускается.

2.1. Арендодатель имеет право: 2.1.1.

Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду. 2.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, ходатайства о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором. 2.1.3. Взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени.

2.1.4. Передать другому лицу право требования уплаты задолженности по арендной плате без согласия Арендатора.

2.1.5. Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с видом разрешенного использования, установленном в п.

1.2 договора, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае нарушения Арендатором других условий договора.

2.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию используемого земельного участка в целях его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

2.1.7.

Договор концессии на землю между физическими и юридическими лицами

Примером такого мнения в судебной практике может служить постановление ФАС Уральского округа от 01.06.2012 № Ф09-2364/12. Оно опирается на правило о применении ФЗ «О государственной регистрации прав…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Важно! Отсутствие регистрации лишает арендатора-цессионария права ссылаться на договор перенайма в отношениях с третьими лицами, однако не позволяет ему отказаться от внесения платы за пользование землей (постановление 15-го ААС от 10.11.2015 № 15АП-17653/2015).

Таким образом, перенаем земельного участка, или уступка прав по договору аренды, требует согласия арендодателя только в том случае, если это установлено специальным законом (как для участков под строительство экономичного жилья) или договором аренды.

Передача прав арендатора автоматически влечет и переход на будущее время соответствующих обязанностей.

Преобладающая концессионная практика заключается в хозяйственной эксплуатации самим концессионером результата работ, а произведенную продукцию он вообще получает полностью в свою собственность. Тогда как по договору подряда результат подрядных работ немедленно становится собственностью государства-заказчика.

выполнение подрядной работы Эти различия принципиальны.

Принципиальными могут быть также различия между концессией и подрядом по условиям вознаграждения подрядчика.

При подряде работу подрядчика оплачивает заказчик. В разного рода концессионных договорах услуги и работы концессионера часто оплачивают третьи лица — клиенты, услугополучатели и т.

п. Важно Но и в тех случаях, когда оплату производит сам концедент, она может осуществляться в нетрадиционных формах, например, на компенсационной основе.

Важно! Регулирование особенностей порядка уведомления встречается в региональных законах.

Внимание Так, в абз. 2 п. 4 ст.

15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений…» установлена обязанность уведомления арендодателя в течение 3 рабочих дней после совершения арендатором-цедентом сделки с цессионарием. В то же время из правила об уведомительном порядке перенайма существует множество исключений:

1. особые условия уступки для государственной/муниципальной земли;
2. запрет на уступку прав на землю в особых экономических зонах (ст. 35 Инфо ФЗ «Об особых экономических зонах в РФ» от 22.07.2005 № 116-ФЗ);
3. ограничения для арендаторов — ГУП/МУП (п. 5 ст.
4. правило о земле, выделенной под строительство наемного дома (гл. 6.3 Градостроительного кодекса РФ) или жилья экономического класса (ст. 46.5 ГсК РФ);

Франчайзинг как вид коммерческой концессии Современный франчайзинг является относительно новым явлением в экономике, хотя его корни уходят в средневековье.

До сих пор юридический термин «франшиза» в США и Австралии обозначает передачу кому-либо прав государственной властью, а в Великобритании — передачу прав от имени короля.

В средневековой Англии король предоставлял знати различные права, например, собирать налоги на определенной территории в обмен на требуемые власти услуги.

Можно ли заключить договор концессии на физическое лицо?

Добрый день! Меня интересует следующее: можно ли договор концессии заключать с физическим лицом, но с условием, что использовать товарный знак он может, как юридическое лицо, которое мы указываем в дополнительном соглашении к договору концессии?

Сложность так же состоит в том, что регистрировать договор хотелось бы только один раз.

Жду Вашего ответа! Спасибо! 17 Января 2017, 17:29, вопрос №1502536 Елизавета, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5085 ответов 1808 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

• 10,0рейтинг
• эксперт

Елизавета, добрый вечер. Согласно ст. 1027 ГК РФ: По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).3.

Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.Такой договор невозможно заключить с физ лицом. 17 Января 2017, 17:32 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 30 Ноября 2017, 16:54, вопрос №1830274 18 Августа 2015, 23:57, вопрос №945672 29 Августа 2015, 18:34, вопрос №957931 30 Ноября 2016, 12:03, вопрос №1457965 29 Декабря 2016, 05:13, вопрос №1487940 Смотрите также

Договор аренды земельного участка, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением

кол-во скачиваний: 90 Приложение 3 к Методическим рекомендациям по применению частно-государственного партнерства в сфере дошкольного образования ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ КОНЦЕССИИ дата и место подписания Департамент (комитет) земельных отношений администрации (названиемуниципального образования), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий договор на следующих существенныхусловиях: 1.1. На основании ______________ от ____________ N _______ Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью _____ кв. м, имеющий кадастровый номер _________________, расположенный на землях (вид землепользования) по адресу: _________________ (в дальнейшем именуемый «земельный участок»), в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка.

1.2. Указанный земельный участок находится в собственности ____________ название _________________ муниципального образования на основании ____ наименование и реквизиты правоустанавливающих документов ________________. и (или) документов о государственной регистрации прав 1.3.

Земельный участок предоставляется в соответствии с условиями концессионного соглашения от ____________ N _________ для использования под _________________.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка без изменения целевого назначения объекта концессионного соглашения не допускается. 2.1. Арендодатель имеет право: 2.1.1.

Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду. 2.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, ходатайства о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.

2.1.3. Взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени. 2.1.4. Передать другому лицу право требования уплаты задолженности по арендной плате без согласия Арендатора. 2.1.5. Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с видом разрешенного использования, установленном в п.

1.2 договора, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае нарушения Арендатором других условий договора.

2.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию используемого земельного участка в целях его осмотра на предмет соблюдения условий договора. 2.1.7. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

2.1.8.

advocatus54.ru

Схема реализации проекта концессии Первая очередь проектов стоимостью 450 млн. Договор аренды земельного участка В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора. 3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан: 3.2.1.

Это разные даты: договор может действовать дольше, чем длится сама эксплуатация.

1. Любые другие важные нюансы: например, возможность страхования объекта, при каких условиях возможно расторжение и т.д.
2. Замечание специалиста: основные пункты договора прописываются в образце до проведения конкурса. Это позволяет претендентам ознакомиться с условиями и решить, стоит ли принимать участие. Эти пункты могут быть скорректированы после окончания конкурса только в исключительных случаях, предусмотренных законодательством. Остальные меняются при достижении согласия между сторонами. Концессионное соглашение заключается в передаче определенного объекта от государства юридическим лицам и его дальнейшей модернизации или эксплуатации. Это позволяет повысить заинтересованность юрлиц в инвестициях в муниципальную собственность и принести им определенный доход.

Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1).

План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

1. Целевое назначение земельного участка: .
2. Кадастровый номер земельного участка: .
3. Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «»2018г., выданным .