Договор купли продажи недвижимости с аккредитивной формой расчетов

Расчет через аккредитив при покупке квартиры

» » 4 405 просмотровСодержаниеРаньше Покупатели вносили деньги за недвижимость преимущественно в наличном формате. Однако сегодня они могут совершить аналогичную операцию в безналичном формате – путем использования аккредитива. Что же это такое, и каковы плюсы аккредитива в сравнении с другими способами оплаты?Аккредитив представляет собой способ безналичного расчета, при котором Продавец и Покупатель прибегают к помощи и посредничеству третьей стороны – банка. Схема расчета через аккредитив выглядит следующим образом:

• Покупатель посещает Росреестр, где происходит перерегистрация права собственности на объект недвижимости.
• Продавец предоставляет в банк договор купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре. Это свидетельствует о том, что сделка состоялась, и обе стороны выполнили свои обязательства.
• Банк осуществляет проверку договора и сопроводительной документации. Если все было сделано верно, деньги переводятся на счет Продавца.
• Покупатель отправляется в банк и открывает здесь специальный аккредитивный счет. Сюда он перечисляет со своего основного банковского счета денежную сумму, равную стоимости квартиры.
• Стороны (Продавец и Покупатель) заключают договор купли-продажи квартиры.

Если говорить простыми словами, то аккредитив как бы выступает промежуточным звеном между Покупателем и Продавцом.

Основная цель такого расчета – это финансовая защита обеих сторон сделки и предоставление им определенных гарантий. Деньги кладутся на счет независимого посредника в лице банка, чтобы во время проведения купли-продажи с ними не произошло непредвиденных, неприятных и нежелательных эксцессов.Банк также контролирует и курирует действия Продавца и Покупателя, чтобы сделка проводилась по установленным договоренностям.

В данном случае обман или мошенничество оказываются практически невозможными, т.к. ни одна из сторон не имеет прямого доступа к деньгам.Аккредитив обладает объективными преимуществами в сравнении с другими способами расчета.

Речь идет о следующих плюсах:ПреимуществоЕго описаниеГарантийно-обеспечительная составляющаяЕсли Продавец и Покупатель рассчитываются друг с другом в обычном формате, велик риск, что в последний момент кто-то из них передумает исполнять свои обязательства.

При этом деньги за квартиру уже могут быть уплачены.

Все нюансы купли-продажи квартиры с использованием аккредитива и образец оформления подобного договора

Один из самых важных вопросов при сделках с недвижимостью – взаиморасчеты между продавцом и покупателем.

Законом предусмотрено несколько сравнительно безопасных способов передачи денег, одним из которых является аккредитив.

Использование этого метода передачи средств предполагает наличие посредника в роли которого выступает банк. Аккредитив представляет собой обязательство банка по выплате денежных средств по поручению клиента третьей стороне в роли которой выступает продавец.

Действие становится возможным только после того как клиент предоставляет в банк чек.

В этой ситуации кредитная организация берет на себя обязанности гаранта, получатель средств выступает в роли бенефициара, а клиент при этом является плательщиком. Аккредитив представляет собой гарантированный платеж, процедура оформления которого регулируется:

1. .
2. .
3. .

Существует три группы аккредитивов:

• Отзывные и безотзывные.
• Подтвержденные и неподтверждённые.
• Гарантированные и депонированные.

Важно!

Аккредитив при сделке, связанной с куплей-продажей недвижимости, используется для минимизации финансовых рисков. Что такое аккредитив простыми словами рассказано в видео: Прежде чем прибегать к помощи аккредитива, нужно взвесить все преимущества и недостатки сделки с его использованием. Достоинства:

1. Банк не станет перечислять средства на счет продавца вплоть до того момента, пока тот не предоставит доказательства исполнения своих обязательств. Продавец, в свою очередь, уверен в том, что гарантированно получит деньги.
2. Аккредитив имеет ограниченный срок действия, и, в свою очередь, содержит четкие сроки в которые участники сделки должны предоставить документы, подтверждающие исполнение обязательств.
3. Этот тип взаиморасчетов эффективно обеспечивает целевое использование денег плетельщика.

Минусы:

1. Усложненная процедура оформления основного договора купли-продажи.
2. Увеличение расходов на оформление сделки.

   Банки берут определенную плату за оформление аккредитива, что создает дополнительную финансовую нагрузку на продавца и покупателя.

• В первую очередь, участники сделки должны достигнуть согласия в вопросе выбора типа расчётов, что должно быть отображено в основном ДКП. После этого продавец и покупатель определяются с банком и уточняют информацию о возможности открытия аккредитива. В заявлении установленного образца должны содержаться сведения о том, какая сумма должна поступить на счёт покупателя, и на основании каких документов средства могут быть переданы продавцу.

  Важно! Оформить аккредитив можно лишь в том случае, когда у заявителя имеется открытый счет в выбранном банке.

• После того как заявление написано и передано операционисту, банк открывает специализированный счет и блокирует на нем ту сумму, которая предусмотрена основным договором ДКП.

Договор купли-продажи квартиры (аккредитив). Образец 2020

Данный образец договора не является офертой, представлен информационно.

Договор купли-продажи квартиры (аккредитив) Договор купли-продажи квартиры №____ (аккредитив) Место подписания договора Дата подписания договора Мы, Гражданин РФ ________________________ пол _____, дата рождения ___________ года, место рождения: ______________, паспорт: _______, выдан _______________, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ______________ именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ _____________________ пол ________, дата рождения ________ года, место рождения: _________________, паспорт: ______, выдан _________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ____________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», подписали настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем.

ВНИМАНИЕ! Образец договора представлен информационно.

Каждый случай купли-продажи недвижимости является уникальным. Оставьте заявку или позвоните на горячую линию +7(495)978-56-56

• Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, общей площадью _______ (___) кв.м., (площадью с учетом балконов и лоджий ____ кв.м.), состоящую из ___ жилых комнат, находящуюся на ___ этаже жилого дома по адресу: г. _______________, ул. __________, д. ____, корпус ____, кв. ___ (________).
• Квартира принадлежит на праве собственности _____________________ на основании (здесь указываются документы основания, которые прописаны в свидетельстве о праве собственности на квартиру) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 января 2014 года сделана запись регистрации №_________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ______________), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ 01 января 2014 года, условный номер ____________.
• Продавец продал Квартиру Покупателю за согласованную Сторонами цену в размере ___________ (________________) рубля __ копеек (НДС не облагается), которую Покупатель обязуется оплатить в следующем порядке: сумму в размере ____________ (____________) рубля ____ копеек (НДС не облагается – здесь и далее указывается, если продавец юридическое лицо) Покупатель оплачивает безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению Покупателя в (наименование банка) г.________ в пользу Продавца в срок до _______ включительно на следующих условиях: Оформлением договора купли-продажи занимается агентство недвижимости АВАНГАРД +7(495)9785656

Аккредитив за 2’500 рублей — заказать

Рассчитываемся за квартиру через аккредитив: пример для договора купли-продажи

» » » Расчеты по договору купли-продажи квартиры – один из самых важных вопросов в сделках с недвижимостью.

Схема использования аккредитива следующая:

Продавец и покупатель договариваются рассчитаться за квартиру через аккредитив, прописывают это в договоре купли-продажи квартиры. Покупатель отправляется с договором купли-продажи в банк, в который подает заявление об открытии аккредитива. В заявлении прописывается, какую сумму нужно будет перевести на счет покупателя, и какие документы должен принести продавец для получения денег. Банк получает заявление, открывает аккредитив и блокирует на нем сумму оплаты за квартиру. Затем банк отправляет продавцу уведомление об открытии счета, наличии на нем денег и о том, как их получить. Стороны регистрируют переход права собственности в Росреестре. Продавец, получив договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра, идет в банк, передает документы. Банк проверяет документы на соответствие условиям, затем – переводит сумму на счет продавца.

Если продавец не принес необходимый документ, аккредитив закрывается, а деньги возвращаются покупателю.

Хоть аккредитив и возникает на основании соглашения между покупателем и банком, в основном договоре купли-продажи следует указать основные условия открытия аккредитива, чтобы условие о порядке оплаты было согласованным.

Это обезопасит стороны в будущем, если возникнет какой-либо спор по основному договору. Прописывать, что соглашение об открытии аккредитива является обязательным приложением к договору купли-продажи, не нужно.

Достаточно подробно прописать условия открытия аккредитива в соответствующем разделе договора. В разделе «Расчеты» основного договора купли-продажи нужно подробно описать способ оплаты квартиры, указать, в каком банке открывается аккредитив, в какой срок производится расчет, какие документы должен представить продавец в банк, чтобы получить оплату. «Сумма платы за квартиру в размере ______________ рублей _____ копеек передается Продавцу путем использования аккредитива.

Аккредитив открывается по поручению Покупателя в пользу Продавца в срок до _______ включительно. Условия открытия аккредитива: наименование банка-эмитента: _____________; наименование исполняющего банка: _______________; получателем средств по аккредитиву является Продавец; аккредитив выставляется на сумму: ______________ (_________________) рубля ___ копеек

Договор купли-продажи с применением аккредитива

17 июня 2020 / / / Договор аккредитива позволяет сторонам реализовать сделку купли-продажи наиболее безопасным способом, предоставляя продавцу дополнительные гарантии в части исполнения покупателем своих обязательств по оплате. Ниже мы рассмотрим особенности такого договора, его положительные и отрицательные стороны, а также разберемся как его оформить.

Гражданское законодательство, а именно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), предоставляет сторонам право свободы договора.

Основываясь на данной норме, стороны могут выбрать в качестве формы расчета, например, аккредитив. При расчетах с помощью аккредитива банк-эмитент, по поручению плательщика (т.

е. покупателя, когда мы говорим о договоре купли-продажи), обязуется перед получателем денежных средств (т.е.

продавцом) осуществить платежи (или совершить другое исполнение) при условии предоставления последним надлежащей документации, отвечающей требованиям аккредитива (ст. 867 ГК РФ). Условие об аккредитиве в качестве формы расчета между сторонами не является условием о залоге объекта купли-продажи (хотя такое условие может быть предусмотрено отдельным пунктом договора купли-продажи).

Договор купли-продажи, в котором указан аккредитив как форма расчета, составляется согласно требованиям к договорам купли-продажи соответствующего вида (полезные материалы по данной теме можно найти в других статьях сайта, например « и др.), т. к. данная форма расчетов может быть использована при реализации любой сделки купли-продажи. Например, очень распространена практика использования аккредитива в соглашениях:

1. по поставке товаров и т. д.
2. по продаже недвижимости;

Сам аккредитив составляется между банком-эмитентом и плательщиком.

Реквизиты и форма аккредитивного договора определяются банком самостоятельно. Однако любой аккредитив должен содержать следующие сведения (п.

6.7 положения

«О правилах осуществления перевода денежных средств»

, утв. Банком России 19.06.2012 № 383-П, далее — правила № 383-П):

1. назначение платежа;
2. сумма аккредитива;
3. реквизиты получателя средств;
4. реквизиты плательщика;
5. перечень документов, представляемых получателем, и требования к ним;
6. способ исполнения аккредитива;
7. порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.
8. номер и дата аккредитива;
9. вид аккредитива;
10. срок действия аккредитива;
11. срок представления документов;
12. необходимость подтверждения (при наличии);
13. реквизиты исполняющего банка;
14. реквизиты банка-эмитента;

Эти сведения рекомендуется указать также в основном договоре купли-продажи. Другой вариант — сделать в основном договоре ссылку на соответствующий аккредитивный договор.

ВАЖНО! Аккредитив независим и обособлен от основного договора, и его исполнение производится на основании представленных получателем документов (п.

6.3 правил № 363-П)

Требуется JavaScript

Поскольку и аккредитив и ячейки, как форма расчета, не полностью безопасны для продавца, предложено включить в ДКП условие о залоге. 1. Прошу уважаемых участников сообщества покритиковать текст проекта ДКП. 2. Также прошу уважаемых участников сообщества высказаться по следующим вопросам: Пройдет ли успешно регистрация в УФРС при таком ДКП?

Будет ли в результате покупателю выдано Свидетельство с обременением или УФРС приостановит регистрацию?

Может ли УФРС при таком ДКП зарегистрировать переход права собственности, но отказать в регистрации обременения?

Необходимо ли в пакет документов, подаваемых на регистрацию, включать дополнительно какие-либо документы — Заявления сторон в УФРС о регистрации обременения и т. д. или достаточно текста самого ДКП? ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА Санкт-Петербург, ———- две тысячи пятнадцатого года Мы, нижеподписавшиеся: ……………………………………………., именуемый в дальнейшем «Продавец» и ……………………………………………., именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

«Продавец» продал, а «Покупатель» купил принадлежащие «Продавцу» на праве собственности земельный участок и жилой дом. 2. Отчуждаемый земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, …………………………., принадлежит «Продавцу» на основании: ………………………………………………………………………………………………………………………….

Земельный участок общей площадью ……….

3. Отчуждаемый жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, …………………………., принадлежит «Продавцу» на основании: …………………………………………………………………………………………………………………………. Отчуждаемый жилой дом общей площадью … кв.м., имеет следующую характеристику: ………………………………………………………………………………………………………. Примечание: состав объекта: ………………………… Этажность надземная 2 (в том числе мансарда).

Жилая площадь …………………. кв.м. кроме того площадь неотапливаемых частей строения ……………. кв.м. «Покупатель» ознакомлен с техническим состоянием жилого дома и примечанием, отраженным в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, претензий не имеет.

«Продавец» гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от притязаний и любых прав третьих лиц. 4. Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив, открытый Покупателем в пользу Продавца до подписания настоящего Договора на условиях, указанных в п.5 настоящего Договора. Стороны подтвердили, что не заблуждаются в отношении оценки отчуждаемого земельного участка и жилого дома.

Нотариус разъяснил сторонам, что соглашение

Образец и правила составления договора купли-продажи жилой недвижимости через банковский аккредитив

» » » Передача крупных денежных сумм при покупке жилья сопряжена с рядом рисков, и участники сделки стремятся защитить свои вложения. Одним из способов страховки от рисков является передача денег продавцу квартиры через банковский аккредитив, который позволяет не только избежать мошенничества контрагента по сделке, но и предотвратить ограбление при передаче суммы. Под понимается безналичный банковский счет, на котором хранятся деньги покупателя жилья.

Средства перечисляются на счет продавца при успешной регистрации перехода прав на квартиру, а в противном случае возвращаются продавцу. Аккредитив является аналогом , главным преимуществом которого является отсутствие необходимости перемещать крупные суммы денег до отделения банка, так как все расчеты происходят безналичным способом. Расчеты по аккредитиву регулируются в .

Аккредитив может быть двух типов:

1. отзывной;
2. безотзывной.

В первом случае покупатель вправе забрать свои деньги из банка до завершения регистрации купли-продажи, отменяя таким образом сделку, а во втором случае – при использовании безотзывного аккредитива – покупатель забирает свои деньги только по истечению срока аккредитива. Общий порядок действий сторон при через аккредитив включает следующие шаги:

• Продавец предъявляет в банк документы, подтверждающие отчуждение жилья в пользу покупателя.
• Стороны составляют и подписывают квартиры.
• Банк проверяет документы и зачисляет сумму покупки на счет продавца.
• Сделка регистрируется в отделении Росреестра.
• Покупатель открывает в банке аккредитивный счет и вносит на него сумму покупки.

Для получения доступа к счету с суммой сделки продавец должен представить кредитной организации следующие документы:

1. о зарегистрированном праве покупателя на квартиру;
2. копию , подписанного покупателем.
3. копию договора с отметкой Росреестра о регистрации;
4. оригинал паспорта;

Деньги могут быть также зачислены на счет продавца до окончания сделки, но с закрытым доступом к счету до предъявления документов о регистрации продажи – этот вид аккредитива называют покрытым.

В настоящее время многие банки участвуют в системе межведомственного электронного взаимодействия и могут запрашивать данные о собственности клиентов из ЕГРН без предоставления документов – такая система является дополнительной покупателя от риска подделки выписки из ЕГРН продавцом, который, в свою очередь, избавляется от необходимости получать такую справку в МФЦ. Типовой квартиры с расчетом через аккредитив должен включать следующие разделы:

1. данные сторон сделки;
2. порядок разрешения споров;
3. условия использования аккредитива;
4. дополнительные условия.
5. права и обязанности сторон;
6. предмет договора;
7. перечень обременений на квартиру;
8. и порядок расчета;

Образец договора можно скачать . В разделе «Данные сторон» указывается ФИО и данные паспортов участников сделки, а также их контактные данные.

Договор купли продажи с аккредитивом сбербанк образец 2020 год

› Некоторые люди и организации в целях получения прибыли, экономят на налоговых сборах, комиссиях и т.д. То есть осуществляют сделки без обязательств, под честное слово.

Конечно, в такой сфере много мошенников, причем финансово и юридически грамотных, таких, чьи схемы не поддаются вычислению. Если человек или структура попадет в лапы такого мошенника, денег своих лишится гарантированно, и в судебных инстанциях доказать ничего не сможет. Как обезопасить себя? С этой целью придуман аккредитив.

В чем он заключается? Человек, заключающий сделку, обращается в банк и тот переводит его деньги второму участнику сделки.

А банк предоставляет обратившемуся лицу соответствующее свидетельство о том, что деньги действительно были переведены с одного счета на другой в установленное число и время.

Подобных организаций много. Аккредитивов существует несколько видов, сейчас разберем кратко каждый из них.

• Покрытый аккредитив. В данном случае деньги перечисляются на счет банка и замораживаются там до момента предоставления информации об успешном завершении обязательств: проведению покупки, обмена или полном объеме предоставления неких услуг. Затем они уже переводятся на счет второй стороны сделки.
• Безотзывной аккредитив. Похож на отзывной, но в этом случае деньги отзываются банком только при согласовании всех участников сделки. Подходит в том случае, когда риски покупателя и продавца при участии в сделке примерно одинаковы.
• Отзывной аккредитив. Сумма переводится полностью, но после проверки покупатель имеет право через банк отозвать всю сумму обратно на свой счет, если результаты проверки сделки не соответствуют ожиданиям.
• Непокрытый аккредитив. В данном случае со счета покупателя переводится некая часть средств. Срок, в который происходит этот перевод, заранее обсуждается с клиентом, а уже после предоставления полного отчета о выполненных обязательствах, оставшаяся часть суммы списывается со счета покупателя и переводится продавцу.

Это основные виды аккредитивов, именно они чаще остальных применяются Сбербанком.

Чтобы воспользоваться аккредитивом в Сбербанке необходимо явится в отделение с паспортом и одобренным обеими сторонами сделки договором. Также необходимо иметь активный лицевой счет.

Далее необходимо заполнить заявление на предоставление аккредитива, где обязательным является указание суммы сделки, личных данных обеих сторон, предмет сделки и заполнить специальное сопроводительное письмео, где требуется подробно описать действия банка в случае невыполнения обязательств по сделке.

После всего менеджер предложит Вам подобрать подходящий вид аккредитива и заключить договор. Срок опции по ипотеке составляет 120 дней, для иных видов сделок срок аккредитива устанавливается клиентом индивидуально.

Расчеты при покупке квартиры через аккредитив

Безотзывный аккредитив при продаже квартиры — способ расчетов между покупателем и продавцом.

Широкое распространение этого варианта связано с необходимостью обеспечения безопасности сделки и преимуществами решения по сравнению с другими практикуемыми способами расчетов.

В банковской практике, если говорить простым языком, аккредитив в рамках сделки купли-продажи — это обязательство банка перед клиентом-покупателем сделать платеж в пользу продавца на основании представленных последним документов, свидетельствующих о соблюдении условий сделки.

Таким образом, банк выступает гарантом финансовых расчетов между покупателем и продавцом и берет на себя непосредственное их выполнение, но за счет покупателя. Безотзывной аккредитив, в отличие от отзывного, не может быть аннулирован, а его условия — изменены без согласования со всеми участниками сделки. Это повышает уровень надежности расчетов.

Использование аккредитива в сделках купли-продажи недвижимости:

1. Обращение покупателя в банк с заявлением на аккредитив и внесение на счет денежной суммы, которая включает платеж по сделке и сумму банковской комиссии за открытие аккредитива.
2. Проверка банком представленных продавцом документов и перевод денег за покупку недвижимости на его счет в этом же банке или другом.
3. Заключение договора купли-продажи.
4. Выполнение продавцом условий договора купли-продажи и предоставление в банк документов, подтверждающих регистрацию сделки (прав) в Росреестре.
5. Если сделка не удалась, не выполнены условия и т.п., банк возвращает деньги покупателю.

По такой схеме работает Сбербанк.

Другие банки также придерживаются аналогичного порядка. Некоторые банки не работают с физическими лицами, обслуживая только аккредитивы в коммерческих сделках юридических лиц. Расчет за недвижимость через аккредитив — более безопасный вариант, чем использование банковской ячейки:

• применяется безналичная система расчетов;
• деньги хранятся на банковском счете;
• наличие посредника в лице банка и безотзывной характер аккредитива делают расчет максимально надежным и безопасным, а также исключают обман со стороны участников сделки.

Но есть в этом способе расчетов и недостатки:

1. прежде чем использовать, нужно разобраться, как работает аккредитив;
2. возможны дополнительные
3. схема считается более сложной и длительной, поскольку требуется соблюсти много формальностей, а пересылка документов между банком (банками) и участниками сделки требует времени;
4. выплата банком средств в пользу продавца предполагает неукоснительное соблюдение условий сделки и аккредитива, а с этим бывают проблемы, причем зачастую не связанные с желаниями и действиями сторон сделки;
5. предусмотрена банковская комиссия, например, у Сбербанка она начинается от 1 500 рублей, для сделок с недвижимостью — 2 000 рублей;

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры?

›

Автор статьиФранк Адиль ВячеславовичЗакончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ».

Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург.

Аккредитивный счет при покупке квартиры — это счет, на котором хранятся средства покупателя до передачи прав на недвижимость. После передачи прав, деньги отдаются продавцу.

Таким образом, в этой схеме банк выступает в роли гаранта, что значительно уменьшает риск срыва операции.

К тому же чаще всего заключается т.н. «безотзывный» аккредитивный счет, в рамках которого даже при желании покупатель не сможет досрочно снять деньги без согласия продавца. Существуют также и другие важные нюансы.

В настоящей статье мы подробно рассматриваем пользу этого финансового инструмента и его особенности.СодержаниеКак известно, покупка квартиры за наличные или даже в ипотеку всегда сопряжена с некоторыми рисками. Даже если покупатель прибегает к ипотечному займу, все равно ему необходимо передать продавцу первоначальный взнос.

Сумма такого перевода, как правило, немаленькая — в зависимости от характера сделки, покупателю необходимо передать от нескольких сотен тысяч рублей до десятков миллионов. Кроме того, рисковать может и продавец: при условии, что все документы переданы и уже подписан акт приема-передачи, покупатель может отказаться переводить обговоренную сумму.Поэтому, во избежание риска мошенничества, схема подобных операций обязательно должна предусматривать гарантию полного выполнения обязательств для обеих сторон. Для этого банковскими организациями и были разработаны продукты для обеспечения безопасности.

Самые популярные среди этих предложений — банковская ячейка и аккредитив. Мы разберемся, как работает аккредитив и ячейка, а также разберем их минусы и плюсы.

Но сначала уточним, что вообще такое аккредитивный счет и зачем он нужен.Банковский аккредитив при покупке квартиры — это счет, открытый банком для обслуживания участников сделки. Покупатель квартиры перечисляет на аккредитив установленную договором купли-продажи сумму, а продавец получает ее только после предоставления документальных доказательств передачи прав на недвижимость.

Таким образом, банк выступает в этой сделке гарантом: в случае, если сделка сорвется, банк попросту вернет участникам то, с чем они изначально пришли (покупателю — деньги, продавцу — права на недвижимость).Существует несколько видов аккредитивов; разница между ними выражается, как правило, в процедуре проведения сделки. Некоторые из видов ориентированы на обеспечение максимальной защищенности обоим участникам сделки, другие направлены на безопасность какой-либо определенной стороны — покупателя или продавца. Поэтому еще до открытия аккредитива при покупке квартиры следует внимательно разобраться, какое предложение подойдет вам больше всего.Отзывной аккредитив.

Ориентирование на покупателя: он может в любой момент в течение сделки отозвать денежные средства, тем самым аннулировав сделку.

Договор купли продажи с аккредитивом образец

Содержание г.___________________ «____» ____________ 20____г.

(населенный пункт) (дата договора) Гражданин РФ _____________________________________________________, «___» ______ _____ г.р. (ф.и.о.) (дата рождения) ________________________, паспорт ______________________________________________________, (место рождения) (реквизиты паспорта) зарегистрированный по адресу____________________________________________________________, (адрес регистрации) действующий самостоятельно, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ___________________________________________, ОГРН ___________, ИНН ____________________, (наименование юрлица, регистрационные данные) юридический адрес: ____________________________________________________________________, (юридический адрес) в лице ____________________________, действующего на основании ___________________________, (ф.и.о. и должность уполномоченного лица) (наименование и реквизиты документа) именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру (далее — Квартира), находящуюся по адресу: _________________________________________________ и обязуется уплатить за нее денежную (адрес квартиры — объекта продажи) сумму в порядке и на условиях, определенных п. 4 настоящего Договора. 2. Квартира находится на _____________________этаже и состоит из_____________жилых комнат, имеет общую площадь ___________ (______________________________) кв.м., жилую площадь _____ (____________________) кв.м. Кадастровый номер ___________ (см.

Приложение №__). (максимально подробное описание объекта недвижимости) 3. Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» _________ ___ г.

№ ___ (Приложение № ___ к настоящему Договору), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____, выданной «___» ________ _____г.

(Приложение № ___ к настоящему Договору). (указать наименование и реквизиты документов) Согласие супруга продавца на продажу квартиры подтверждается его согласием, удостоверенным нотариально (Приложение №______________) (если продаваемая недвижимость была приобретена в браке и является общим имуществом супругов, то требуется также нотариальное согласие супруга продавца на осуществление данной сделки (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)).

4. Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив, открываемый Покупателем в пользу Продавца в срок не позднее ____________ (_________________) (указать срок) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора на следующих условиях: Номер и дата аккредитива: _______________________________________________; Плательщик: __________________________________________________________; Банка-эмитент: __________________________________________; Исполняющий банк: _______________________________________;

Договор купли продажи квартиры с аккредитивом образец

Гражданское законодательство предоставляет сторонам право свободы договора (ст.

421 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Основываясь на данном праве, стороны могут выбрать в качестве формы расчета, например, аккредитив.При расчетах с помощью аккредитива банк-эмитент по поручению плательщика (т.

е. покупателя, если мы говорим о договоре купли-продажи) и в соответствии с его указаниями принимает на себя одностороннее обязательство перевести деньги получателю средств (т.

е. продавцу в рассматриваемом нами случае) при условии представления последним в банк надлежащей документации, отвечающей требованиям аккредитива (ст.

867 ГК РФ).Условие об аккредитиве в качестве формы расчета между сторонами не является условием о залоге объекта купли-продажи (хотя такое условие может быть предусмотрено отдельным пунктом договора купли-продажи).Договор купли-продажи, в котором указан аккредитив как форма расчета, составляется согласно требованиям к договорам купли-продажи соответствующего вида (полезные материалы по данной теме можно найти в других статьях сайта, например

«Какие существенные условия договора купли-продажи?»

и др.), т. к. данная форма расчетов может быть использована при реализации любой сделки купли-продажи.Например, очень распространена практика использования аккредитива:

1. при сделках с недвижимостью;
2. по поставке товаров и т. д.

Сам аккредитив составляется банком-эмитентом и плательщиком.Реквизиты и форма аккредитивного договора определяются банком самостоятельно. Однако всякий аккредитив должен содержать следующие сведения (п.

6.7 положения

«О правилах осуществления перевода денежных средств»

, утв. Банком России 19.06.2012 № 383-П, далее — правила № 383-П):

1. назначение платежа;
2. реквизиты исполняющего банка;
3. номер и дата аккредитива;
4. способ исполнения аккредитива;
5. перечень документов, представляемых получателем, и требования к ним;
6. вид аккредитива;
7. реквизиты получателя средств;
8. реквизиты банка-эмитента;
9. срок действия аккредитива;
10. необходимость подтверждения (при наличии);
11. сумма аккредитива;
12. порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.
13. реквизиты плательщика;
14. срок представления документов;

Эти сведения рекомендуется указать также в основном договоре купли-продажи.

Другой вариант — сделать в основном договоре ссылку на соответствующий аккредитивный договор.ВАЖНО!

Аккредитив независим и обособлен от основного договора, и его исполнение производится на основании представленных получателем документов (п. 6.3 правил № 363-П). При расчетах с помощью аккредитива банк не должен проверять сам факт исполнения договора купли-продажи.

Его задача — проверка документов на предмет соответствия условиям аккредитива (п.