Документы необходимые для одобрения опеки

Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Разрешение органов опеки и попечительства Статья обновлена: 22 мая 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.

В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней?

Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры.

А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется. Если ребенок собственник, то обращаться нужно в районную опеку по прописке ребенка, а не по нахождению его недвижимости.

• Сотрудник опеки выдаст бланки заявлений о продаже квартиры и предоставлении новой недвижимости несовершеннолетним детям.

  Их нужно заполнить и подписать.

  Если ребенку больше 14 лет, то он тоже подписывает заявление.

  Образцы должны висеть на стендах.

• По закону заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней, на практике бывают задержки. Однажды у моих клиентах заявление рассматривали почти месяц.

  Сотрудники проверяют, не будут ли ущемлены права детей и ухудшены их жилищные условия в следствие продажи квартиры.

  Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего.

Документы для оформления опекунства

Содержание Функция опеки – это забота о человеке, который в силу сложившихся обстоятельств нуждается в уходе и защите своих прав.

Чаще опекунство назначается над детьми в возрасте до 14 лет, гражданами полностью или ограничено недееспособными.

В качестве опекуна может выступать любой человек, отвечающий определенным требованиям, возрастом от 18 до 80 лет. При этом каждый случай рассматривается индивидуально с учетом всех нюансов. На опеку несовершеннолетних претендуют чаще родственники детей или те, кто установил доверительные отношения с ребенком.

Также в отдельных случаях требуется согласие ребенка на совместное проживание с конкретным человеком. Перечень законных требований перечислен в законодательных актах:

1. Федерального закона №48 и №120, регламентирующего соблюдение гражданских прав несовершеннолетних российских граждан;
2. Семейного, Гражданско-процессуального и Гражданского кодекса РФ.
3. Конституции РФ;

Претендент должен написать заявление в органы опеки, чьи интересы он намерен представлять.

Документы, какие нужны для оформления опекунства:

1. Выписку в оригинале из ;
2. Характеристика претендента, данная на его месте официальной работы.
3. Российский паспорт в оригинале и его копия;
4. Автобиография, включающая основные вехи жизни будущего опекуна;

Также необходимы справки:

1. О семейном положении (в браке или нет, причинах развода).
2. несудимости;
3. Об официальном трудоустройстве, доходе (средняя зарплата за последний календарный год);
4. О нормальных жилищных условиях (выдается органом опеки);
5. О состоянии здоровья;

Внимание!

В список входит согласие ребенка старше 10 летнего возраста или взрослого недееспособного гражданина на то, чтобы опекуном стал конкретный человек. Опекунство над пожилым человеком оформляется в виде полной опеки или патронажа.

Дееспособный пенсионер обязательно должен согласиться официально с кандидатурой опекуна.

Для оформления опеки необходимо представить следующие документы:

1. Собственноручное кандидата;
2. Справки: , медицинская о состоянии здоровья опекуна и пенсионера, о несудимости;
3. Копия и оригинал трудовой книжки будущего опекуна;
4. Официальное согласие подопечного на опеку или патронаж.
5. Следует предъявить характеристику с последнего места официальной работы;
6. Свидетельство о семейном положении опекуна (брак, развод, дети, муж/жена);
7. Документы о наличие собственного жилья обеих сторон;
8. Паспорта с копиями обеих сторон;

Внимание! Желательно хорошо подумать, взвесить свои возможности перед принятием важного решения.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется.

Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто.

Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки. Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка.

Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую.

Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.

Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:

• Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.
• Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.

Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам. Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

Текст согласия содержит:

1. служебная информация для соответствующих департаментов.
2. условия продажи;
3. наименование органа;
4. действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
5. факт дачи разрешения;
6. ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);

Пример разрешения можно посмотреть ниже. Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи.

Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка.

Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры?

› Улучшение жилищных условий — это важный аспект любой семьи, особенно, когда в семье есть дети.

Зачастую при оформлении (приватизации) жилой площади родители и регистрируют право собственности на неё за несовершеннолетним. А через время, решив поменять своё, к примеру, «вторичное» жильё на просторную новостройку, узнают, что необходимо согласие органов опеки на ипотеку. В данной статье вы ознакомитесь с правилами, когда требуется согласие органов опеки и попечительства (ООиП) на , с какими проблемами можно столкнуться, какие документы следует предоставить в ООиП.

Законодательное регулирование прав несовершеннолетних исходит из защиты их интересов, в том числе и в жилищной сфере: ребёнок не может быть лишён жилья, а ухудшение его жилищных условий недопустимо.

В связи с этим в обязанность органов опеки входит контроль за проживанием несовершеннолетних и сделок, совершаемых с их жилой собственностью.

Важно, что до недавнего времени абсолютно все «жилищные» правоотношения с участием детей требовали получения одобрения со стороны эти исполнительных органов. Сейчас купля-продажа квартиры (дома, доли) регулируется ООиП, только когда ребёнок является собственником (имеет долю) в продаваемой квартире или должен стать собственником в покупаемом жилье (например, если первоначальный взнос за ипотеку делается за счёт средств ).

При оформлении ипотеки, где право собственности/долю на жилое помещение планируется оставить за ребёнком, органы опеки обязаны оценить все риски и дать согласие или отказать семье в приобретении жилья по данному виду кредитования.

Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.

Следовательно, ребёнку негде будет жить, или его условия намного ухудшатся.

Данный вопрос имеет множество противоречий в сфере законотворчества и его исполнения. Нет конкретной базы в регулировании данной проблемы.

Не все банки выдают ипотечное кредитование под залог покупаемой квартиры, если в нём участвуют дети. Если кредитная организация одобряет получение такого кредита, то одним из обязательных условий является получение разрешения от органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.

В этом случае банк как бы перекладывает ответственность за несовершеннолетнего на ООиП и пытается обезопасить себя от убытков в случае неуплаты долга и, как следствие, беспроблемной продажи залоговой квартиры для погашения оставшейся суммы займа. В вопросах ипотеки с участием ребёнка исполнительные органы, регулирующие вопросы опеки, играют основную роль. Без их согласия проведение такой сделки невозможно, а при её заключении по каким-либо причинам можно оспорить и признать недействительной.

Ипотека всегда связана с определенными рисками её невыплаты.

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

» » На чтение 5 мин. Просмотров 972 Опубликовано 18.03.2018 Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем.

Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны. Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего.

Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка. Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу.

По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность.

Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

• Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.
• Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
• Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
• Имеются все необходимые документы.

Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего.

Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества.

Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию.

Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.). В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади.

При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры. Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки.

Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ). Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.

С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

1. при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).
2. если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;

Внимание!

Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения. Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст.

37 ГК РФ)

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

1. /
2. /

17 августа 2020 80 Рейтинг 5.00 (1 Голос) Семьи, которые воспитывают несовершеннолетних детей очень часто испытывают проблемы при продаже или покупке квартиры. Из наиболее частых проблем стоит выделить — новая жилплощадь может уступать по нескольким параметрам старой квартире, часть или вся недвижимость может быть записана на несовершеннолетнего ребенка. Любой вопрос, связанный с соблюдением прав и интересов детей, стоит на жестком контроле государства.

Поэтому при совершении сделки по отчуждению недвижимости, операция обязательно должна согласовываться с органами опеки. Итак, какие документы нужно подготовить для структуры при продаже квартиры?

При этом действия должны осуществляться одновременно. Важно! Перепрописка малыша в другом месте, например, у бабушки не станет выходом, ведь чадо потеряет право на часть жилплощади.

Аналогично ситуация обстоит с другим жильем, имеющимся в собственности у родителей, если ребенок будет просто зарегистрирован там. Реализация недвижимости допускается только в том случае, если детям будут выделены аналогичные доли в другой квартире или большие по отношению к текущим.

Процедура начинается с обращения в местный ОСЗН. Структура, занимающаяся опекой должна внимательно рассмотреть просьбу заявителя и дать мотивированный ответ.

Без постановки в известность уполномоченного органа родители рискуют остаться без денег, уплаченных в счет объекта, ведь сделка будет признана недействительной. Согласно , мать и отец отпрыска или опекуны последнего могут произвести продажу жилья только в том случае, если ими будет получено соответствующее разрешение.

Согласно действующим правилам заявление формируется в присутствии инспектора ОиП и удостоверяется им. Сотрудник заинтересованной структуры обязан провести беседу с мамой и папой отпрыска.

На встрече присутствуют оба родителя и отпрыск, если ему есть 14 лет. Если лицо не достигло четырнадцатилетнего возраста, то за него в разговоре участвуют законные представители. Основным этапом подготовки при обращении в ОиП является сбор документации.

Родителям понадобится иметь на руках внушительный перечень бумаг.

Правила и порядок оформления опекунства над ребенком

Многие наши граждане оформляют опеку над несовершеннолетними детьми.

Но мало кто знает о том, какими нормами закона эту регулируется. Куда необходимо обращаться? Кто имеет право стать опекуном? Какие документы необходимо собрать?

Рассмотрим все вопросы подробней. Под самим определением “опекунство” подразумевается форма устройства, которая может устанавливаться по отношению к гражданам несовершеннолетнего возраста либо недееспособных лиц старше 18 лет при содействии органов опеки и попечительства.

Такая возможность регулируется Федеральным законом №48, в частности статьей №2.

Помимо этого закона, этот вопрос регулируется такими законодательными актами:

• 

  Федеральным законом “Об основных гарантиях несовершеннолетних граждан в РФ”;

• Семейным Кодексом РФ;
• Федеральным законом №120, в частности статьей №120;
• Конституцией РФ.
• Гражданско-процессуальным Кодексом РФ;
• Гражданским Кодеком РФ;

Опекунство над несовершеннолетними детьми может устанавливаться в том случае, когда биологические родители отсутствуют либо же один из них не в состоянии полностью соблюдать все права и обязанности по отношению к своему ребенку.

Если говорить конкретней, то опекунство может наступить, если:

1. родители по разным на то причинам не заботятся о своих детях в полном либо частичном объеме.
2. родители в судебном порядке были признаны недееспособными;
3. родителей лишили родительских прав;
4. биологические родители умерли либо же добровольно отказались от ребенка;

Помимо этого, согласно Семейному Кодексу РФ, опека может быть установлена над теми детьми, чьи родители младше 16 лет и при этом не находятся в официальном браке. Сама по себе опека может быть оформлена только временно. Если говорить простыми словами, то это первоначальная стадия перед возможным усыновлением.

В том случае, если у опекунов складываются нормальные доверительные отношения с ребенком, им вправе позволить в дальнейшем усыновить его. В обязательном порядке необходимо учитывать тот факт, что опека может устанавливаться исключительно на несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет, если ребенок находится в возрастной категории от 14 до 18 лет – нужно оформлять попечительство.

Требование к опекунам четко регламентируется Постановлением Правительства РФ №473.

Согласно этому постановлению, опекунами могут выступать граждане, которые:

1. достигли совершеннолетнего возраста;
2. являются полностью дееспособными;
3. отсутствует судимость, которая наступила по причине нанесения вреда и здоровью человеку;

Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки?

› › Когда сделка осуществляется с участием несовершеннолетних, необходимо предоставить определенные документы для опеки при продаже квартиры.

Только после получения . Игнорирование этого требования является нарушением действующего законодательства. Поэтому Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Существует несколько видов имущественных прав:

1. .
2. долевая собственность;
3. единоличное владение;
4. прописка без выделения доли;

В каждом случае существуют определенные нюансы в получении разрешения на продажу жилья, также обращается внимание на:

1. ;
2. возраст несовершеннолетнего.
3. способ продажи (наличный/безналичный);

Последнее особенно важно, так как до 6 лет ребенок считается недееспособным, с 6 до 14 лет у него частичная дееспособность, с 14 до 18 лет ограниченная, а с 18 лет полная (—).

До достижения ребенком 18 лет необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет.

Полная дееспособность может наступить с 16 лет в результате .

Она появляется в процессе ведения бизнеса, работы на постоянной основе в соответствии с трудовым договором или при вступлении в брак. Для требуется согласие родителей.

Необходимо выполнять все действия в определенной последовательности, чтобы сделка не была признана ничтожной. Лучше всего работать с агентством недвижимости.

Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае. А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

Вот как все происходит:

1. предоставление сотрудникам опеки выписки из ЕГРП, согласно которой будет видно, что права несовершеннолетних не были ущемлены.
2. ожидание 10 дней на получение ответа;
3. в новом объекте недвижимости (необходимо делать через );
4. ;
5. регистрация перехода права собственности в Росреестре;
6. обращение в службу опеки;
7. поиск равнозначного по качеству жилья, где будет выделена доля несовершеннолетним;

Родители гарантируют, что предоставят детям долю в течение 6 месяцев после совершения сделки.

В случае невыполнения обязательства, сделку можно аннулировать. Однако сегодня отсутствуют структуры, которые могли бы проверить выполнение этих требований, поэтому фактически возможно выделить долю несовершеннолетним и после истечения 6-месячного срока. Мнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаНа практике, выделение доли в квартире происходит в период осуществления сделки.

Получение разрешение от органов опеки на продажу жилья

» В российском законодательстве уделяется отдельное внимание защите прав ребенка.

Если родители или опекун решили продать его квартиру, сделать это не так просто. Им обязательно нужно получить для этого разрешение от органов опеки. Далее в статье будут рассмотрены нюансы получения такой бумаги, процедура и документы, которые необходимо подготовить для этого.СодержаниеЧтобы получить документ с разрешением на продажу квартиры от органов опеки, необходимо изучить такие законы:

1. Федеральный закон № 48 «Об опеке и попечительстве».
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. (Федеральный закон №188);
3. Часть 1 глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации;
4. Глава 11 Семейного кодекса Российской Федерации (Федеральный Закон №2323);

Если у ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, есть права собственности на квартиру, органы опеки должны выдать разрешение на ее продажу.

Для родителей или опекуна такого ребенка есть перечень документов, которые необходимо подать вместе с заявление в органы опеки. В нем будет прописано намерение о продаже жилья, на которое у несовершеннолетнего есть права собственности.Сразу стоит учесть, что подобное разрешение будет действовать исключительно в течение определенного периода. Если в документе не указан более короткий срок, то обычно он должен составлять месяц.Чтобы получить разрешение у органов опеки на продажу квартиры, необходимо чтобы новое жилье не было хуже предыдущего.

Его состояние будет определяться относительно перечня некоторых характеристик.Чтобы получить разрешение на продажу квартиры у органов опеки, необходимо выполнить определенные условия:

1. взамен продаваемой недвижимости заявитель, или же имеет, или параллельно покупает жилье, которое равноценно старому;
2. заявитель должен подготовить весь пакет документов для получения разрешения у органов опеки;
3. в сделке о купли-продажи государственным сотрудником не было выявлено нарушений;
4. заявитель обязан действовать в интересах несовершеннолетнего.
5. заявителем может быть родитель, попечитель или опекун;

Перед продажей жилья проводиться оценка рыночной стоимости старого и нового жилья.Если опекун хочет продать жилье недееспособного подопечного, он может сделать это в таких ситуациях:

1. в случае, когда на объекте недвижимости нет взысканий, связанных с необходимостью обеспечивать долги недееспособного гражданина.
2. если производиться обмен жилья на другое и это выгодно подопечному или в исключительных ситуациях;

Примером исключительной ситуации может стать срочная потребность в дорогом лечении.В законодательстве Российской Федерации указано, что опекуны не имеют права распоряжаться собственностью несовершеннолетнего ребенка, менять ее, дарить, закладывать или же продавать. У опекуна есть право действовать в интересах ребенка и выступать за него. Например, он может подписывать различные бумаги.

Чтобы у опекуна была возможность продать жилье,

Документы для опеки при покупке квартиры

» » 1 011 просмотровСодержаниеОрганы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно при продаже квартир, в которых такие дети прописаны или даже являются собственниками. Чтобы получить возможность реализовать такое жилье, сначала нужно получить . Без такого документа ни один не согласится на заключение договора.

А если и согласится, то такой документ не будет иметь никакой юридической силы.По закону, родители, опекуны и попечители имеют право распоряжаться имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним детям. В том числе и их долей в квартиры.

Однако для того, чтобы такие лица не злоупотребляли своими возможностями и созданы органы опеки.

Они отслеживают подобные операции и внимательно следят за тем, чтобы в результате сделки купли-продажи ребенок ничего не потерял (а лучше, что-то приобрел).Оптимальной будет ситуация, при которой у ребенка не было права собственности на продаваемое жилье, однако при покупке новой квартиры, за счет вырученных с продажи средств, у ребенка появится .

В такой ситуации органам опеки очень сложно найти повод отказать в разрешении.Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно. Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов.

Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным.

Все зависит от сложившейся ситуации.Перечень бумаг, которые нужно предоставить в органы опеки:

1. Паспорт ребенка/детей или их свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
2. Паспорта родителей/опекунов/поручителей.
3. (как продаваемой, так и приобретаемой). Этот документ не обязателен, но желателен, чтобы специалист органов опеки мог четко понимать, не будут ли новые условия жизни ребенка хуже существующих на данный момент.
4. Заявление на получение разрешения для продажи квартиры (см.ниже).
5. Документы на недвижимость, которая продается. Если есть, также можно предоставить документы и/или максимально детальное описание той квартиры/дома, которые будут приобретаться взамен продаваемой недвижимости.
6. Свидетельство о браке и/или другие документы, на основании которых ребенок находится под опекой или попечительством заявителя.
7. Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма. Например, в размере стоимости его доли.
8. , при условии, что жилье было получено именно таким образом.

Заявление на получение разрешения составляется прямо в отделении органов опеки. Предварительно его готовить нет особого смысла.

Более того, у данного документа нет строго фиксированной формы, и он может отличаться от отделения к отделению.

Представленный ниже образец предлагается исключительно для ознакомления. Можно попробовать его заполнить и уже с готовым заявлением обратиться в органы опеки, но с большой долей вероятности его все равно придется переписывать по тому образцу, который будет предоставлен в опеке.

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы для органов опеки и попечительства Статья обновлена: 22 мая 2020 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году.

Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка. Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет); Как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры — подробная инструкция.

Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры? — инструкция.В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус?

Заявление на получение разрешения; Бланк и образец даст сотрудник опеки.

Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены.

Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует.

Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление.

Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется. Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен.

Без этого органы опеки не дадут разрешение.

Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю.

Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку.

Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов.

В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.

Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН (желательно бумажные).

Как заказать выписку из ЕГРН;

Предварительные договора купли-продажи квартиры и купли-продажи новой недвижимости; Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить основные договора купли-продажи и выйти на сделку.

Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами.

Как заверить у

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

с жильём, где прописан или выступает собственником (сособственником) ребёнок, не достигший 18 лет, курируются органами опеки и попечительства.Главная цель данного контроля – требования к соблюдению интересов детей со стороны законных представителей – родителей и опекунов, на основании статей 28 и 37 ГК РФ.

Содержание: или комнату, родителям несовершеннолетних требуется собрать ряд справок и свидетельств, для получения разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки.Обозначенное разрешение прилагается к пакету, подготовленному для оформления и регистрации гражданского договора о возмездном переходе имущественных прав покупателю.

Без этой санкции на сбыт жилья, купчая не пройдёт регистрационную процедуру, а .Разрешение выдаётся после комиссионного рассмотрения вопроса о соблюдении интересов ребёнка (п.4 ст. 292 ГК РФ). Родителям требуется подать заявление, в котором указывают причины сбыта жилья и перспективы, которые предусматривает семья в результате получения денежных средств за проданную недвижимость.Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире (см.

). Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами.Заявление требуется от обоих супругов, являющихся родителями. Личность заявителей удостоверяется гражданскими паспортами, а число и личности детей – свидетельствами о рождении.При условии, что мать или отец воспитывают малыша или подростка в одиночку, требуется представить соответствующий документ:

1. свидетельство о смерти – в случае кончины супруга.
2. свидетельство о разводе – при расторжении брака;
3. свидетельство о рождении – для одиноких матерей;

Опекуны предоставляют соответствующие бумаги о назначении опекунства и документ, удостоверяющий личность.

Поверенные, действующие в интересах собственников недвижимости – свои гражданские паспорта и нотариально удостоверенную от родителей.Если подростку исполнилось 14 лет, от него требуется отдельное заявление с ходатайством о разрешении сбыта жилого помещения, а так же прилагается ксерокопия и подлинник паспорта.Кроме обозначенного, к заявлению прилагаются правоудостоверяющие и на продаваемое жильё.К правоустанавливающим относятся те виды документов, на основании которых возникло владения объектом.