Если дом продают по дарственной

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

Передача прав собственности на недвижимое имущество путем дарения является одним из самых распространенных методов отчуждения недвижимости. Но далеко не всегда одаряемый предпочитает использовать дар и владеть им.

Иногда получатели таких дорогих «подарков» отдают предпочтение продать квартиру или дом после дарения и получить за это определенную денежную сумму. При оформлении дарственной, обязательным условием является ее регистрация в ЕГРП, сотрудники органов которого обязаны новому владельцу выдать на руки свидетельство о праве собственности на объект. Без прохождения процедуры регистрации сделка считается недействительной и право собственности на недвижимость до момента обращения в территориальные органы Росреестра одной из сторон полностью принадлежит дарителю.

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества наделяет нового владельца абсолютным правом распоряжаться подарком на свое усмотрение.

Он может его , обменять на другой объект, продать и т.д. Это значит, что и подаренное имущество так же, как и полученное любым другим образом (по наследству, купленное и т.д.) подлежит отчуждению, в том числе и с целью получения определенной выгоды. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регламентирует порядок и процедуру дарения, а также отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть у сторон сделки.

Согласно законодательству под договором дарения подразумевают письменное соглашение между одариваемым и дарителем, в котором идет речь об отчуждении имущества, находящегося в собственности дарителя, в пользу получателя дара. Данная сделка заключается с обязательным применением принципа безвозмездности, то есть даритель передает в собственность свое имущество одариваемому бесплатно, не требуя ничего взамен. Важно! Сделка будет считаться недействительной, если получатель дара не согласен его принять.

Дарение – это двустороннее соглашение, требующее обоюдного согласия обеих сторон сделки (дарителя и одаряемого). После подписания договора дарения и регистрации прав собственности на объект в органах Росреестра, новый владелец приобретает право распоряжаться полученной в дар квартирой или другим недвижимым имуществом, то есть либо оставить себе, либо совершать разного рода сделки, объектом которого выступает подаренная недвижимость.

Дарственную могут оспорить близкие родственники и наследники дарителя, если у них будут на то веские основания. В случае судебных разбирательств на этот счет, на подаренную квартиру может быть наложен арест на период судебных тяжб.

Это значит, что новый владелец объекта недвижимости не может заключать никаких сделок по поводу квартиры, пока суд не снимет арест и не откажет в удовлетворении иска истцам.

Большинство граждан слышали о таких цифрах как 3 года, 5 лет и т.д., поэтому большинство из них ошибочно полагает, что избавиться от подаренной квартиры можно лишь выждав определенное время после подписания дарственной.

По закону абсолютное и безусловное право распоряжения имуществом одариваемый приобретает сразу после регистрации сделки в ЕГРН.

Как продать дом по дарственной

Некоторые нюансы и особенности Поскольку дарение квартиры представляет собой безусловную сделку, в дарственной ни в коем случае не могут содержаться такие условия, как:

1. переход права собственности после смерти дарящего лица;
2. проживание дарящего лица в данной жилой недвижимости.

В том случае, если в дарственной, оформленной до 1996 года, было прописано условие о праве пожизненного проживания дарящего лица в этой квартире – в момент продажи недвижимости оно автоматически утрачивает юридическую силу. Через какое время можно продать квартиру после дарения Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

1. обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
2. получить свидетельство, подтверждающее право собственности.
3. собрать необходимые документы;

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев. Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно.

Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. ПоделитьсяPin Отпр. по эл. почте Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.

1. В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно.
2. Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
3. Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.

Внимание Продажа квартиры Продажа дарственной квартиры происходит в два этапа:

1. подготовка документов и договора на продажу;
2. регистрация в Кадастровой палате.

Документы для продажи подаренной квартиры нужно будет предоставить такие:

1. договор купли-продажи;
2. письменное согласие опекунского совета (если в квартире прописан ребёнок или недееспособный гражданин).

Согласие супруга (супруги) при продаже не требуется, т.к.

Продажа имущества после дарения

/ / Продажа подаренного имуществаСогласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу.

Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и . Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.При необходимо , если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для и подаренной недвижимости (, или др.) он составляет 3 года.

Даритель не может требовать чего-либо взамен от одаряемого. Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.Данные правила распространяются на любое имущество.

Не важно, что выступает в качестве дара — , или — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:

1. детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
2. ограниченно дееспособных без согласия опекуна.
3. малолетних детей;
4. лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;

Никаких особых запретов на сделки с законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.ВажноДаритель не может никак ограничить свободу одаряемого в распоряжении подаренного имущества.Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

1. Она нарушает закон или безнравственна.
2. Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
3. Одна из сторон была запугана или принуждена.
4. Под ее видом заключается другой вид сделки.
5. Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.
6. Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.

Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры.

можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с . Согласно Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая

Можно ли продать подаренный дом

› У человека, который стал обладателем квартиры по дарственной, нередко возникают вопросы относительно продажи такого жилья.

Рассмотрим подробно все нюансы в различных ситуациях, с которыми можно столкнуться.

Законна ли продажа? Первый вопрос, который возникает у большинства граждан в подобных случаях, – насколько законным является процесс продажи дарственной квартиры и возможно ли осуществить данную процедуру. С юридической точки зрения гражданин, ставший обладателем такой жилой недвижимости, вправе распоряжаться ею исключительно по своему усмотрению. Сразу же после подписания дарственной и ее официальной регистрации в государственном реестре он становится собственником квартиры, а следовательно, в любой момент может продать ее на общих основаниях.

Однако, прямые наследники в некоторых случаях могут оспорить дарственную и попытаться вернуть квадратные метры родственника.

Как подарить подаренную квартиру Именно по этой причине они обращаются за юридической консультацией с вопросом о том, как подарить квартиру ребенку или внуку, чтобы остальные члены семьи на нее не претендовали.В каких случаях возможна сделка Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право передать в собственность другому свое имущество, в том числе бесплатно.

Дарственная на дом — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ Нотариальному удостоверению такое соглашение не подлежит (по крайней мере, это необязательно). После того, как сделка совершена: собственником недвижимости одаряемому переданы ключи от дома и правоустанавливающие документы на него, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано на нового собственника в установленном порядке. Читайте также о том, как делится подаренная квартира после развода.

О возможности Можно ли продать дарственную квартиру?

Исходя из статьи 572 ГК Российской Федерации, под термином дарения подразумевается передача любой собственности другому человеку на безвозмездной основе. Как только человек согласиться принять подаренную жилплощадь, договор будет оговорен и подписан, на получателя налагаются все права и обязанности по распоряжению жилым помещением. Гражданский кодекс РФ Статья 572.

Договор дарения

• По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

1. Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире
2. Как продать дарственную квартиру?
3. Ключевое слово: дарственная
4. Юридическая социальная сеть
5. Можно ли продать дом по дарственной
6. Дарственная: оформление квартиры в казахстане
7. Могу ли продать дарственный дом?
8. Можно ли продать дом после дарственной

Как продать дарственную квартиру?

Многих интересует, когда можно продать квартиру после дарения,

Что выгоднее – дарственная или продажа?

zoomingfoto1712/FotoliaОсновным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.Преимущества договора дарения:

• Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
• Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
• При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
• Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
• На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

• При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
• Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
• Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
• Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).
• Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.

Преимущества договора купли-продажи:

• Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п.

  4 статьи 217.1 НК РФ).

• Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
• Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

• Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ).
• Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
• На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.

Как продать дом по дарственной

Содержание Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Содержимое страницы Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

1. взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
2. безвозмездность;
3. имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов.

Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

• Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
• Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
• На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
• Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
• Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек?

С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику. Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться.

Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

1. обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
2. собрать необходимые документы;
3. получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

Продать дом по дарственной

1. По дарственной через какой срок можно продать дом и земельный участок?
2. Хочу продать дом. Который мне подарили по дарственной. Буду ли я платить налог 13%
3. Как продать дом перешедший по дарственной или его можно передарить внуку.
4. Нужно продать 1/2 дома полученную по дарственной. Нужно ли согласие супруга?
5. Могули я продать дом который мне достался по дарственной.
6. Можно ли продать дом, если он оформлен по дарственной.
7. платить ли налог.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

платить ли налог. 1.1. невозможно, т.к.

продать означает получить за дом деньги, а подарить — передать дом безвозмездно. Поэтому уточните — Вы дом продали или подарили, т.к.

Если Вы более подробно опишите ситуацию я постараюсь Вам помочь, пишите. 2. Хочу продать дом. Который мне подарили по дарственной.

Буду ли я платить налог 13% 2.1. Роман, если Ваш дом получен в дар от близкого родственника или члена семьи, и время Вашего владения составляет три года и более — то платить налог при продаже не нужно (п. 17.1 ст. 217, п. 2, п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Однако если дарение не от близкого родственника и срок владения менее 5 лет, то платить налог нужно.

2.2. Добрый вечер! При получении квартиры в дар от близкого родственника налога не возникнет, однако если она подарена не близким родственником, то для одаряемого налог составит 13%. При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во избежание налога необходимо владеть этой квартирой больше трех лет (если квартиру подарил близкий родственник) и больше пяти лет (если неблизкий).

В случае, если квартиру нужно продать до истечения предельного срока владения, то применяется обычный расчет – из той стоимости, которая зафиксирована в договоре купли-продажи, вычитается 1 млн рублей (сумма налогового вычета), и с разницы выплачивается 13%. 3. Нужно продать 1/2 дома полученную по дарственной.

Нужно ли согласие супруга? 3.1. Здравствуйте. Не нужно, это личная собственность супруги .

А в силу СТ. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность

Продажа по договору дарения

Некоторые владельцы недвижимости предлагают оформить право собственности на покупателя по договору дарения.

Разумеется, не бесплатно. Деньги за объект передаются параллельно с подписанием дарственной.

Обычно в такой схеме заинтересован продавец. Интерес покупателя – в низкой стоимости объекта.

Впрочем, такая сделка в будущем может обернуться серьезными сложностями. Риски для обеих сторон настолько велики, что иногда риэлторы в таких сделках даже не берутся участвовать. К схеме продажи недвижимости по договору дарения прибегают достаточно редко.

По статистике разных агентства недвижимости, с подобным предложением в агентства продавцы обращаются всего несколько раз в год.

К продаже по договору дарения прибегают только в крайних случаях: 1. Сложность продажи доли При продаже доли продавец обязан получить от других сособственников отказ от использования преимущественного права выкупа. Это право закреплено за ними Жилищным кодексом РФ.

Без получения отказа сделка не будет зарегистрирована в управлении Росреестра.

Соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса или отправления извещений о продаже по почте заказным письмом с уведомлением. В извещении должна быть указана стоимость квартиры и срок для ответа (один месяц). Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа.

Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений. Правда, если извещение не было получено вовремя, то по закону совладелец вправе в течение трех месяцев после сделки вправе требовать в суде перевода покупки на себя Казалось бы, схема простая.

Но, как показывает практика, совладельцы нередко изъявляют желание выкупить долю. И сделать они это планируют по максимально низкой цене.

Для этого используются все возможные рычаги воздействия на собственника. Впрочем, к злоупотреблению правом преимущественного выкупа прибегают не только для демпинга. Особенную сложность представляют случаи, когда отношения между владельцами испорчены, и сособственники препятствуют продаже доли из принципа.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»: « Дарение затевают ради того, чтобы не получать согласие остальных дольщиков. В этом случае оно не требуется.

Долю можно продать, если отношения между совладельцами нормальные, а если нет, то продать бывает сложно, так как те ребята в последний момент начинают чинить препятствия.

В таком случае, сособственников может быть не один десяток.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»: «На землях ИЖС многоквартирный дом оформляется как индивидуальный, в котором продаются доли – квартиры.

Плюсы и минусы дарственной на дом

> > Обычно граждане на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с . Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости) любому человеку и кровное с дарителем никакого значения не имеет.

Если вы намерены , то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.

Содержание статьи: На основании ст. 572 ГК заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда. является самым надежным и простым способом официально передать жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и , так как это отдельные виды документов. Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения. О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия. Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для . Внимание! Чтобы договор имел законную силу, следует (иные виды недвижимости) на нового собственника.

Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты. Среди преимуществ дарственной на дом выделяют:

1. при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.
2. договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
3. несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
4. дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня на дом в Росреестре.

Если заключается , то иные собственники имеют превалирующее право на и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам. При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно.

Но если даритель имеет лишь долю в праве общей собственности, то ему нужно все равно спрашивать разрешение на дарение своей части. Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.

Несмотря на ряд преимуществ дарственной на дом, есть у соглашения и негативные стороны. Один из самых существенных недостатков такого договора – в зависимости от оценочной стоимости жилья.

Дарственная на дом

Одной из самых популярных сделок с недвижимостью, а именно, с домом и прилегающему к нему земельному участку, является составление дарственной на дом.

Договор дарения, он же дарственная, чаще всего оформляется между близкими родственниками.

В каких случаях рекомендуется оформлять дарственную, а когда лучше написать завещание на передачу дома, читайте ниже. Что такое дарственная на дом?

Дарственная – это письменный документ, который подтверждает факт передачи имущества (в нашем случае – дома), а также прав на него от одного лица другому. Дарственная может быть оформлена как на близкого родственника, друга, так и на чужого человека.

Завещание – это распоряжение физического лица на случай своей смерти.

Договор дарения не может быть отменен только дарителем в одностороннем порядке. Завещание не дает гарантии будущим наследникам, так как его можно изменить или отменить. А договор дарения не дает гарантию дарителю, как так после передачи в собственность дома другому лицу есть вероятность остаться без жилья.

В этом случае, особенно пожилым людям, нужно быть более предусмотрительными. Нужно учитывать, кому достанется имущество, не изменится ли отношение одариваемого к дарителю после получения дома.

Любые договорные отношения должны строиться на личном уважении, доверии сторон и уверенности в благоприятных последствиях своих действий. Если такой уверенности нет, тогда лучше составить завещание. Однозначно сказать, что лучше составить: договор дарения или завещание, нельзя, поскольку все зависит от того, для кого ищется выгода.

Купля продажа дома или дарственная

1. Переоформить дом быстрее по дарственной или по договору купли продажи?
2. Как лучше оформить частный дом от мамы дарственную или куплю-продажу. Спасибо.
3. Что дешевле оформить дарственную, или купля продажу? (частн. Дом)
4. Как проще переоформить дом в крыму по дарственому или по купле продажи.
5. Что лучше оформить на дом дарственную или договор купли продажи.
6. Что дороже обходится дарственная на часть дома или оформление купля-продажа?
7. Лучше оформить дарственную на дочь или договор купли продажи на дом и землю.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Что дороже обходится дарственная на часть дома или оформление купля-продажа? 1.1. Доброго времени суток. Уважаемая Людмила, если одаряемый является ближайшим родственником в таком случае проще оформить договор дарения у нотариуса.

Всего хорошего, удачи вам. 2. Что лучше оформить на дом дарственную или договор купли продажи.

2.1. Можно дарственную можно договор купли-продажи 2.2. Здравствуйте. Каждый случай нужно рассматривать по отдельности исходя из конкретных обстоятельств.

А так, если передаёт дом родственнику и незнаете как то лучше дарение, если же реальная покупка, то лучше купля продажа. 2.3. Если вы в браке вам выгоднее оформить дарственную.

3. Как лучше оформить частный дом от мамы дарственную или куплю-продажу. Спасибо. 3.1. Здравствуйте. Если Вы в браке, то лучше дарственной, что в дальнейшем не делить с супругом, как совместно нажитое.

Если нет, то значение не имеет.

3.2. Лучше договором дарения,ст.572 ГК. Зарегистрируйте в Росреестре.Налоги Вы платить не будете 4. Как проще переоформить дом в крыму по дарственому или по купле продажи.

4.1. И то и другое не сложно. Выбирайте, что Вам выгоднее. 4.2. Разницы принципиальной нет. В первом случае если сумма сделки превышает 2 млн.

рублей и срок владения менее 5 лет налог будет платить продавец, а во втором случае — налог будет платить одаряемый. 5. Что дешевле оформить дарственную, или купля продажу?

(частн. Дом) 5.1. Здравствуйте! дарственную, если речь идет о дарении между родственниками. 5.2. Это зависит от того какие цели вы перед собой ставите, от сроков владения домом, а также вот степени родства участников сделки.

Читать ответы (3) 6. Лучше оформить дарственную на дочь или договор купли продажи на дом и землю. 6.1. Добрый вечер! Лучше дарения. 6.2. Зависит от целей и обстоятельств.

Звоните, я в Челябинске — разъясню. 7. Переоформить дом быстрее по дарственной или по договору купли продажи?

7.1. одно и то же подпишите договор и представьте документы в росреестр 8. Что лучше оформить дарственную на дом, или договор купли-продажи? Во сколько обойдётся дарственная и документы на дом?

8.1.

Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения

Можно ли сразу продать подаренную квартиру, или это запрещено законом? Это вопрос волнует многих дарополучателей, которые хотят выгодно распорядиться подарком. Считается, что недвижимость можно продать лишь через три года после получения в дар.

Но так ли это на самом деле?Квартира переходит в собственность нового владельца после того, как все документы будут зарегистрированы.

И хозяин недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью, как захочет.

В том числе и продать ее. Ведь договор дарения не предусматривает никаких ограничений для распоряжения подарком. Это касается и сроков, поэтому дарополучатель может продать квартиру сразу, как получит документ, подтверждающий право собственности.Дарение – это передача собственности на безвозмездной основе.

То есть, даритель ничего не получает взамен. Договор дарения предусматривает, что сторонам необходимо заключить письменное соглашение.

Но закон не запрещает осуществлять передачу имущества в устной форме.

Но это возможно лишь в нескольких случаях. А вот письменное оформление сделки является обязательным:

• Если передача имущества в качестве подарка должно осуществиться спустя определенное время. Тогда у дарополучателя будут доказательства, что даритель намеревался подарить недвижимость.
• Когда имущество стоимость более 3 тыс. рублей передается юридическим лицом физическому лицу.

Важно: процедура дарения любого имущества между юридическими лицами запрещена.Есть определенные ограничения, которые касается оформления дарственной.

Например, заключать такой договор не имеют права несовершеннолетние или недееспособные лица, если не было разрешения их опекунов. Такая сделка может быть признана недействительной. Именно возможность оспаривания договора дарения является его главным недостатком.Дарственная обязательно должна содержать следующие пункты:

• Информация о том, что имущество не продано, не находится в залоге, не подарена другому лицу и т. д.
• Реквизиты документа, на основании которого даритель обладает правом собственности на недвижимость.
• Указание объекта договора и сроки его передачи.
• Личные данные сторон.

Затем документ необходимо заверить у нотариуса, а потом отправится в Росреестр и зарегистрировать сделку.

Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то стороны не платят налоги.Можно ли без согласия дарителя продать подаренную квартиру? Да, согласия бывшего собственника на сделку не требуется.

Если дарополучатель решил продавать имущество, полученное в подарок, ему необходимо выяснить все этапы данной процедуры:

• Если у квартиры есть другие совладельцы, необходимо получить их согласие на продажу.
• Далее следует обратиться в ЖЭК и выписать всех прописанных на жилплощади жильцов. Также потребуется домовая книга, чтобы получить выписки из лицевого счета.
• Новый собственник должен обратиться в БТИ и, предоставив все технические документы, сообщить свое решение о продаже. Также требуется написать заявление для предоставления кадастровой выписки.

Когда можно продать квартиру после дарения

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру. Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

1. безвозмездность;
2. взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
3. имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов.

Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

• Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
• Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
• Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
• Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
• На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности.

При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно.

Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия. Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику.

Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться.