Если расплачиваются за квартиру долларами

Покупка квартир: как снизить риски при расчёте

Содержание: Как производится оплата при покупке квартиры? Этот вопрос обговаривается индивидуально, участниками сделки. Если недвижимость приобретается через агентство недвижимости, то проблем обычно не возникает. Риэлторы полностью курируют сделку, в том числе и момент когда производится расчёт.

У такого варианта, только один недостаток, риэлторы получают за свои услуги звонкой монетой. При этом «навариваются» они обычно на покупателях, включая свои комиссионные в стоимость жилья. В это статье, мы расскажем вам, как происходит оплата при сделках с недвижимостью.

Рассмотрим способы оплаты и то, каким образом лучше производить расчёт. Самый простой способ — это приобрести квартиру за наличный расчёт.

В этом случае оговоренная сумма просто передаётся из рук в руки участниками договора. Расчёт при покупке квартиры наличностью может производиться двумя способами: предоплатой и по факту. Первый вариант более приемлем для продавца.

Ведь он получает всю сумму сразу, соответственно может приобретать новую жилплощадь или потратить деньги на личные нужды. Покупатели неохотно идут на такой шаг, ведь именно они рискуют остаться без денег.

Если продавец ставит обязательным условием предоплату, не стоит пугаться и подозревать человека в мошенничестве.

Ситуации в жизни бывают разные, но необходимо по максимуму постараться обезопасить сделку.

Факт передачи денег нужно подтвердить официально, лучше всего делать это в нотариальной конторе или взять с продавца расписку.

Сумма полученных денег указывается прописью, обязательно прописываются целевое назначение средств и паспортные данные продавца. Расчёт производится в присутствии свидетелей.

Для покупателя оптимальным вариантом будет оплатить квартиру после получения свидетельства государственной регистрации. Кстати, таким способом завершаются 80% сделок при покупке квартиры.

Если ни один из предложенных вариантов вас не устраивает, можно прибегнуть к помощи третьих лиц, например, банка.

В этом случае, происходит оплата по безналичному расчету.

В договоре прописывается, что деньги получит продавец, после завершения сделки. Когда при покупке квартиры будут оформлены все документы и право собственности перейдёт к покупателю, участники сделки идут в банк.

Покупатель предъявляет банковскому сотруднику документы, подтверждающие факт покупки недвижимости и продавец получает ключ от ячейки. Такую схему практикуют все банки, оказывающие услуги по ипотечному кредитованию. Этот вариант идентичен предыдущему, но имеет в договоре дополнительный пункт: указываются паспортные данные лица, которое может получить доступ к деньгам.

В этом случае подписывается трехстороннее соглашение между участниками процедуры: продавцом, покупателем и банком.

Как происходит передача денег при покупке квартиры?

Способы передачи денег при покупке квартиры

.

При покупке квартиры преимущественное количество граждан осуществляют наиболее дорогостоящее приобретение в своей жизни.

По этой причине вопрос безопасности является достаточно серьезным. Покупатель должен не только внимательно проверить нынешнее состояние жилья, а и его юридическую чистоту. Кроме того, необходимо согласовать с продавцом приемлемый метод передачи денег.

Стоит учитывать тот факт, что в процессе оформления договора купли-продажи нотариус не занимается удостоверением факта передачи денежных средств. Таким образом, передача денег при покупке квартиры регулируется сторонами сделки на свое усмотрение и под персональную ответственность.

Средства могут передаваться без свидетелей в том случае, если при продаже квартиры не присутствуют посредники. Затем факт передачи денег подтверждает нотариус. Стоит узнать, какие существуют способы передачи денег при покупке квартиры:

1. с помощью аккредитива.
2. на счет в банке до выполнения операции;
3. передача денег с помощью агентства по недвижимости;
4. передача денег со счета покупателя в банке на счет продавца, что доступно для проведения в России и за рубежом;
5. отправка средств на счет продавца в банке после осуществления сделки;
6. наличными из рук в руки перед предоставлением документов на государственную регистрацию;
7. передача средств через ячейку депозитария банковского учреждения;
8. наличными из рук в руки после осуществления сделки;

Каждый из данных вариантов имеет свои нюансы, поэтому их стоит подробно рассмотреть.

Таким образом, можно будет выбрать наиболее подходящие безопасные способы передачи денег при покупке квартиры и не сделать при этом ошибку. Наиболее легким способом для передачи денег при приобретении недвижимости является Формально предоставление прав собственности совершается в период государственной регистрации сделки, которая производится в Регистрационной палате. Однако сама регистрация будет выполнена спустя десять дней с момента подачи документов.

Если приобретение предполагает применение ипотеки, данная процедура займет не более пяти дней. Многих интересует вопрос: «Как происходит передача денег при покупке квартиры в Волжском и в других городах?» В таком случае возникает вопрос: «Когда нужно платить?» Существует два варианта:

1. Оплата по факту. В таком случае выполняется документальное оформление права собственности, а затем наличный расчет.
2. Предоплата. Данный вариант предполагает передачу денег до осуществления государственной регистрации отчуждения от прав собственности.

Оба метода имеют свои недостатки.

В первом случае продавец имеет риск остаться без средств и без недвижимости, а во втором – с аналогичным риском сталкивается покупатель. Крупная сумма денег, предоставляемая в наличной форме, станет неплохой приманкой для грабителей и мошенников.

Стоит узнать, как произвести наличный расчет и свести все возможные риски к минимуму.

Вопрос на миллион: как происходит передача денег при покупке/продаже жилья

— В какой валюте производится расчет?

— Наверное, все обращали внимание, что цены на недвижимость на любых сайтах и в газетах написаны в долларах США. И, как это ни странно, многие люди, которые хотят , даже не догадываются, что расчет за квартиру в валюте запрещен, — рассказала руководитель риэлтерской группы Ирина Мартынова. — Это очень серьезный момент, который регулируется законодательно.

Если контролирующие органы выяснят, что расчет по сделке был проведен в долларах(или в любой другой валюте, кроме национальной белорусской), то договор купли-продажи может быть признан недействительным. И последствия будут достаточно серьезными — всё полученное по сделке переходит в доход Республики Беларусь(и деньги, и недвижимость). — Как происходит процесс передачи денег?

— Взаиморасчет может происходить либо до подписания договора купли-продажи, либо после оформления всех необходимых документов. Конечно, в этой ситуации интересы сторон сделки противоположны: продавец всегда стремится получить оплату до подписания договора, а покупатель — заплатить после. На практике передача денег чаще всего происходит непосредственно в момент подписания договора купли-продажи.

Агентство недвижимости, которое ведет сделку, обязано предоставить помещение для взаиморасчетов и обеспечить конфиденциальность происходящего. Также предоставляется счетная машинка и проверочные аппараты. После того как деньги проверены и пересчитаны, они запаковываются в специальный пакет, и мы едем в БТИ или к нотариусу.

И непосредственно в тот момент, когда продавец подписывает документы, покупатель передает ему деньги. В договоре прописывается, что деньги переданы до подписания. В таком случае договор имеет силу передаточного акта, и сразу же право собственности на недвижимость переходит к покупателю.

Есть небольшой процент сделок, когда расчет происходит после подписания всех документов, через банковские счета.

В таком случае непосредственно в договоре прописано, что расчет должен осуществиться не позднее определенного срока.

Чем это чревато? — Такую просьбу можно услышать как от продавца, так и от покупателя, — поделилась опытом Ирина Мартынова. — В первом случае люди стараются избежать уплаты подоходного налога в полном размере, а во втором — чаще всего это госслужащие, которые не хотят показывать свои доходы. Конечно, такая ситуация сама по себе противозаконна.

Но она таит еще и ряд опасностей, причем для обеих сторон. В первую очередь может пострадать покупатель. Если сделка по каким-то причинам будет признана недействительной, то продавец обязан вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

В свою очередь, продавец, который указывает заведомо низкую стоимость собственной квартиры, чаще всего привлекает внимание налоговой инспекции.

Эксперимент: согласны ли арендодатели принимать плату за квартиру в рублях, или предпочтение — доллару?

Недвижимость в Беларуси неразрывно связана с американским долларом не только в умах тех, кто заинтересован в ее покупке и аренде. Много лет подряд народ привыкал оценивать метры, взносы, арендную плату исключительно в валютных сотнях и тысячах и до сих путается и чувствует себя не в своей тарелке, когда приходится воспринимать эти понятия через рубли.

Но надо. Ведь сегодня даже за съемную квартиру по закону нужно платить только в белорусских рублях.

Иначе — штраф. Но соблюдают ли это правило собственники сдаваемого в аренду жилья? Onliner.by обзвонил несколько объявлений, чтобы выяснить, является ли плата в долларах непоколебимым условием для квартирантов. При первом же звонке получили довольно лояльный ответ.

1-комнатная квартира на Логойском тракте предлагается за $350, или, иначе говоря, за 6,2 миллиона рублей в месяц. — Какая разница, в чем принимать?

— отвечают нам. — Естественно, я за эти деньги потом буду покупать валюту. Плата по существующему курсу. По самому высокому я брать не буду, выберем какой-нибудь усредненный курс, есть же таблица.

Цену не снижу, дело в том, что у нас на квартире льготы есть, и выходит маленькая «коммуналка». Так что думайте. Хозяйка 1-комнатной квартиры на Космонавтов за $350 сначала не поняла, в чем заключается вопрос, а потом запуталась в показаниях: — Конечно, в валюте, она же растет!

Вам принципиально платить в рублях? Можно, по курсу Нацбанка. Исключительно в валюте берут те, кто сдает сразу на полгода или год, у меня оплата помесячная. Заключаем в ЖЭСе договор, но сумму в рублях я прописывать там не буду, доллар же растет.

Хозяин «двушки» на Волоха за $330 (5,8 миллиона) оказался менее сговорчивым: — На данный момент в долларах, пока он есть в обменниках. Не обсуждается. Ситуация не критичная, валюта есть, может быть, позже можно будет разговаривать.

Снизить арендную плату? Можно обсудить. 2-комнатная квартира на Буденного за $420 (7,4 миллиона). — Ну, без разницы, — отстраненно, но неуверенно говорит мужчина.

— Можно в рублях по настоящему курсу. На просьбу немного самостоятельно снизить курс поступил отказ.

Зато собственник готов пойти на уступки и снизить цену аренды на $20. Следующее объявление — о сдаче 1-комнатной квартиры на улице Платонова за $550 (9,8 миллиона). По виду — вполне себе элитное жилье, но планка в 9 с лишним миллионов, почти как средняя зарплата по городу, не радует.

— Можно и в рублях. По какому курсу? Это как-то не обсуждали. Можно от существующего скинуть один процент. Если плата будет в рублях, то стоимость окончательная.

К сожалению, других вариантов не рассматриваю. В принципе, если платить по курсу Нацбанка, то сумма получается такая же, разницы нет.

Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт?

1 января 2014 года Правительство РФ наложило запрет на наличный расчёт при сделках стоимостью выше 600 тысяч рублей, что, естественно, повлекло за собой определённые трудности при оформлении жилых помещений.Данный запрет преследует цель стимулирования граждан на безналичные денежные операции, а также предупреждения многочисленных «чёрных» мошеннических схем. Содержание:Наличный расчёт при оформлении договора купли-продажи может осуществляться двумя способами:

• Передача денег происходит после подачи необходимых документов в Регистрационную палату. После этого стороны оформляют .
• Передача денег происходит перед тем, как стороны отдают документы в Регистрационную палату на оформление. Параллельно осуществляется подписание и акта его приёма-передачи. В этом случае все вопросы в отношении передачи денег решаются на основании договорённости между продавцом и покупателем.

Независимо от того, когда именно покупатель платит деньги (до оформления сделки купли-продажи или после), наличный расчёт обладает рядом преимуществ:Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

1. Последний, но не менее существенный плюс наличного — это возможность расплатиться в любой иностранной валюте, конечно, по предварительной договорённости со второй стороной сделки покупки-продажи жилья.
2. В первую очередь, это возможность продавца сразу же воспользоваться полученной денежной суммой по своему усмотрению.
3. Следующее преимущество имеет чисто психологическое значение — бумажные купюры в руках несравнимо приятнее, чем абстрактная денежная сумма на банковском счету.

Однако, не всё так гладко. Оплата наличными, помимо достоинств, имеет ряд недостатков:

1. Пересчитывая крупную сумму, можно ошибиться при расчетах. Если ошибка обнаружиться уже после подписания договора, доказать что-либо будет практически невозможно;
2. Для продавца существует риск получить фальшивые денежные купюры. Чтобы этого избежать, потребуется дорогостоящее банковское оборудование, аренда которого потребует существенных затрат;
3. Для покупателя некоторую сложность может представлять получение денежных средств со своего счёта, поскольку большинство банков устанавливают лимиты на крупные денежные операции;
4. Передача денежных средств требует их пересчёта, что занимает гораздо больше времени, чем мгновенный банковский перевод с одного счёта на другой.
5. Существует риск потерять наличные или стать жертвой уличных грабителей;

Еще один нюанс, который сложно отнести к достоинствам или недостаткам, поскольку все люди воспринимают его по-разному, это мошенничество — то есть указание в договоре завышенной или наоборот, заниженной стоимости жилья.

Способы передачи денег при продаже квартиры в 2020 году

Сделки с недвижимостью требуют тщательного документального оформления.

Но не менее важно продумать порядок оплаты.

Какими способами в 2020 году можно передать деньги при продаже квартиры? Люди уже привыкли, что при продаже недвижимости следует составлять правильный договор купли-продажи.

Его содержание детально продумывается, учитывается каждый нюанс.

Но когда речь заходит о расчетах по сделке, большая часть ситуаций стандартна. Деньги отдают до или после заключения договора. И именно этот момент может оказаться самой значимой проблемой.

Как происходит процесс передачи денег при продаже квартиры в 2020 году и как не столкнуться с мошенничеством? Передача денег при продаже квартиры и выбор варианта расчетов зависят от типа рынка, на каком свершается сделка. Когда реализуется квартира на первичном рынке, то участие в сделке принимают физлицо в лице покупателя и юрлицо, представленное застройщиком.

Это обуславливает предпочтение расчетов по безналу.

Как вариант деньги могут вноситься в кассу компании с выдачей надлежащей .

Порядок осуществления расчетов определяет застройщик.

Деньги со счета покупателя переводят на основании счета, выставленного компанией-застройщиком, в соответствии с условиями договора.

Если покупка квартиры осуществляется посредством участия в , то используется альтернативный вариант, предусмотренный законодательством с 2020 года. Защита денег дольщиков обеспечивается посредством перевода средств через счета эскроу.

То есть применяется безналичная форма расчетов, но деньги поступают на специальный банковский счет, а не непосредственно к застройщику.

Гораздо сложнее ситуация с оплатой на рынке вторичном. Здесь как-то больше приняты расчеты наличными. Фактически покупатель может передать продавцу «чемодан денег», а последний точно также может утверждать, что передачи не было.

Конечно, он вправе договор расторгнут, но это не значит, что и квартира нему будет возвращена.

Для возврата имущества потребуется обращаться в суд и потратить немало времени на судебные тяжбы.

Как решить вопрос с оплатой за недвижимость правильно и как провести передачу денег при покупке/продаже квартиры? Продажа квартиры предполагает передачу права собственности на условиях заключенного договора. Данное соглашение включает в себя довольно много разделов.

Общее их количество зависит только от пожелания сторон.

Но в любом договоре должен наличествовать пункт о цене. Пункт о передаче денежных средств включает в себя: дату передачи средств; способ передачи или перечисления;

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

YB/FotoliaПередача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца.

Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру.

Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема.

Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки.

Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр.

Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках.

Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя.

Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке. Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца.

Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств.

Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств.

С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории.

Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются.

Передача денег за квартиру — ответственный момент

Передача денег за квартиру ответственный момент и эту процедуру необходимо провести грамотно, чтобы деньги не потерять. В этой статье вы получите полную информацию о безопасных способах расчета. Содержание статьи подробное: Передача денег за квартиру обязательно оформляется письменно!

При любой форме расчета Продавец должен выдать покупателю расписку в получении денег.

Расписка не удостоверяется нотариусом, но может быть удостоверена двумя свидетелями получения денег Продавцом. Деньги должны быть переданы непосредственно в руки (на банковский счет) продавцу или его доверенному лицу с полномочиями получения расчета, удостоверенными нотариусом!

1. Денежные средства передаются только на основании Договора или Соглашения, составленных в письменной форме. Ни каких устных договоренностей!

1. Получение денежных средств Продавцом подтверждается Распиской.

1. Момент передачи денег должен быть прописан в Договоре или Соглашении в разделе «Порядок расчетов» и может быть сформулирован : «при подписании договора\соглашения или иные сроки и обстоятельства».

1. Безналичным путем: переводом на счет Продавца или Аккредитив, с условием получения( например после предъявления договора купли-продажи с отметкой о переводе права собственности на Покупателя).
2. С использованием депозита нотариуса. Услуга платная. Тарифы уточните у нотариуса
3. С использованием банковских ценных бумаг на предъявителя.
4. Наличными: в руки Продавцу или в банковскую ячейку, в защищенном подписями пакете.

1. Расчет осуществляется на условиях банка:

• либо поле предъявления Покупателем Свидетельства о регистрации права и страхового полиса на квартиру
• либо после предъявления Расписки от Росреестра в приеме документов на регистрацию. В этом случае некоторые банки требуют оплату(комиссию) за выдачу денег на этих условиях.

1. Происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Пенсионного фонда.
2. Перечисление осуществляется сразу на счет Покупателя, указанный в Договоре купли-продажи, в течении следующих 10 рабочих дней.
3. Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней

1. При внесении Задатка или Аванса, если это небольшие суммы, как правило используется расчет наличными, передача денег в руки Продавца/ Продавцов.

   При этом очень важно

1. При окончательном расчете по Договору купли-продажи Вы должны иметь ввиду следующие обстоятельства:

• Договор купли-продажи вступает в законную силу при подписании, за
• Продавец может отозвать заявление о переводе права из Росреестра или приостановить регистрацию сделки.

Поэтому в каждой сделке вопрос о передаче денег является очень индивидуальным и зависит от многих обстоятельств. Успех сделки обеспечивается:

1. обоюдным обдуманным желанием совершить куплю-продажу

1. правильно оформленными документами вашей сделки,

Продал квартиру за $ 95 тыс.

и лишился всей суммы. Резонансное дело о том, почему нельзя рассчитываться в иностранной валюте

О том, что в системе есть брешь, позволяющая продавцам рассчитываться в иностранной, а не в национальной валюте, правоохранительные органы говорили давно. Но при непрозрачной системе расчета словить нарушителя за руку довольно сложно, еще сложнее доказать факт передачи денег в валюте и привлечь продавца к ответственности.Недавно правоохранительным органам удалось пресечь именно такое правонарушение. Как сообщили в Департаменте финансовых расследований, 33-летний минчанин«погорел» на наличном расчете в иностранной валюте.

$ 95 тыс, которые он получил за продажу квартиры, были полностью конфискованы в доход государства. Минчанин остался без денег и жилья. Кроме того, суд Первомайского района применил к нему санкции административного кодекса и присудил штраф в размере 50 базовых величин, что на сегодняшний день эквивалентно Br1150(порядка $ 600).

В ходе судебного заседания продавец не отрицал содеянного. Минчанину вменялось нарушение указа Президента о скупке, продаже и обмене иностранной валюты без лицензии.

Согласно договору купли-продажи квартиры расчет производился в белорусских рублях.

$ 95 тыс., конфискованные у продавца в судебном порядке, поступят в государственную казну. — Сделка купли-продажи квартиры является законной, другой вопрос, что по белорусскому законодательству продавец не имел права производить расчеты в иностранной валюте, — пояснили Realt.by в Департаменте финансовых расследований. — Мы никого не ловили за руку.

Фигурант проходил по другому делу, связанному с коррупцией.

Наличие $ 95 тыс. на банковском счету он объяснил продажей квартиры. Мы передали материалы в суд, и суд вынес такое решение: конфисковать всю сумму в полном объеме и оштрафовать фигуранта на 50 базовых величин. Напомним, некоторые риэлтеры ратуют за полный запрет наличного расчета в ходе сделок купли-продажи недвижимости.

Так, директор агентства недвижимости«СмартРиэлт» Татьяна Недерева-Архипец , что только безналичные расчеты могут быть полностью прозрачны для обеих сторон и фискальных органов.

Способы и сроки передачи денег при приобретении жилплощади

» Деньги при покупке квартиры передаются после проверки документов, тщательного изучения всех аспектов, связанных с квартирой, проведения анализа всевозможных рисков и т.

д. Сделать это можно множеством способов со своими сроками, а выбираются они на моменте внесения предоплаты.

Одним из самых распространённых способов передачи денег за покупку квартиры является так называемая банковская ячейка. Банк выступает в этом вопросе посредником, которому покупатель вручает деньги, а продавец получает их после выполнения всех обязанностей по продаже квартиры.

Если сделка прошла успешно, банк позволяет продавцу забрать деньги, если нет, сумма возвращается покупателю. В момент составления договора аренды ячейки условия доступа к ней продавца прописываются в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. Это позволяет максимально безопасно передать деньги и минимизировать вероятность мошенничества.

Условия доступа к депозитарной ячейке в допсоглашении могут быть самыми разными, вплоть до:

«Продавец должен прийти за деньгами в валенках и шубе в июле»

. Этим примером подчёркивается тот факт, что условия по срокам, сумме и т. д. касательно сделки, могут быть абсолютно любыми.

Поэтому время, когда продавец может забрать деньги за продажу квартиры, чётко указывается в допсоглашении. Зачастую условиями прописывается, что продавец может получить деньги после проставления отметки в о том, что регистрация права собственности прошла успешно, и ключи от квартиры передаются покупателю. Это и будет являться временем, когда нужно отдавать сумму.

В данном случае вместо покупателя это сделает банк посредством ячейки (продавец сам вернётся в банк и, предоставив документы, заберёт свои законные деньги за продажу квартиры).

Дополнительно можно указать, что продавец должен предоставить выписку из домовой книги о том, что в квартире не проживают и отсутствуют другие собственники, кроме прописанного там покупателя.

С данной целью можно запросить копии паспортов бывших собственников с подтверждением нового места регистрации. Данный способ содержит в себе некоторые недостатки:

• Предоплата, которую всё равно придётся предоставить продавцу.
• Время и силы. Нужно дополнительно подготовиться юридически, арендовать ячейку, придумать и зарегистрировать допсоглашение, подготовить документы и заверить их подлинность (чем банк не занимается) и т. д.
• Стоимость. Аренда ячейки является не самой дешёвой услугой. Всё зависит от сроков аренды.

Таким образом, когда именно отдавать деньги за продажу квартиры – это предмет переговоров и условий в допсоглашении аренды ячейки. Подробнее этот способ передачи денег описывается в представленном видео, а также в нем объясняется, почему данный метод считают самым надежным.

Другим, но гораздо менее популярным способом перевода денег является наличный расчёт, то есть передача суммы «на руки».

Сроки передачи денег устанавливаются между продавцом и покупателем при личной встрече.

Но учитывая минимальную безопасность данного вида сделки, этим способом не пользуется практически никто.

4 безопасных способа передачи денег при покупке квартиры

3 марта 2014, 11:30 Самым удобным способом расчёта казахстанцы считают оплату наличными в кабинете у нотариуса.

В процессе приобретения жилья есть один весьма щепетильный момент — передача денег покупателем продавцу.

У тех, кто сталкивается с этим впервые, возникает резонный вопрос: в какой момент нужно передавать деньги?

Азамат Кенжебеков недавно приобрел квартиру в центре Караганды. За недвижимость рассчитался наличными долларами в кабинете у нотариуса.

По словам покупателя, процесс был некомфортным: — Сумма была большой, естественно, деньги пересчитывали. И хотя продавец — женщина в солидном возрасте, она всё это делала как-то суетливо, трясущимися руками.

Потом начала быстро-быстро убирать деньги в сумку. Я чувствовал себя как-то неудобно. На этом неприятные ощущения для Азамата не закончились: примерно через два дня продавец позвонила ему и сообщила, что обменные пункты отказываются принимать несколько купюр.

— Я не знаю, то ли они были подозрительными, то ли фальшивыми, — объясняет парень, — но продавец решила, что я ей специально такие деньги подсунул. Хотя я получал эти доллары в банке. С другой стороны — наличные уже два дня находились в руках продавца.

Откуда я знаю, что с ними произошло за это время? История показательна тем, что ставит несколько вопросов: в какой момент нужно рассчитываться за недвижимость, чтобы обе стороны не оказались обманутыми? Как это лучше делать и в какой валюте?

Какую роль в передаче денег играет нотариус? Расчет за квартиру может производиться и до подписания договора купли-продажи. При таком варианте составляется письменное соглашение об авансе.

Потом в договоре купли-продажи указывается, что плата за недвижимость была внесена заранее, до подписания документа.

Один из самых распространенных вариантов — оплата во время составления договора, то есть в кабинете у нотариуса.

В документе делается отметка о том, что расчет произведен в его присутствии. Кстати, по закону нотариусы не обязаны выступать свидетелями при расчете и даже вправе отказать в такой услуге посетителям. Но, как правило, нотариусы идут навстречу участникам сделки.

— У них в офисах есть даже свои счетные машинки для денег, машинки для проверки подлинности купюр. Всё зависит от того, насколько нотариус клиентоориентирован, — говорит карагандинский юрист Данияр Жаркенов. Казахстанцы привыкли рассчитываться наличными и считают этот способ самым удобным, подчеркивает адвокат Азамат Смаилов.

В случае выявления поддельных долларов уже после сделки продавец может обратиться в полицию. — Тогда будут выяснены все обстоятельства: откуда деньги, кто их дал и всё остальное.

А чтобы не попадать в такие ситуации, необходимо было, конечно, вначале проверить в банке данную валюту.

Это стоит недорого и делается быстро. И обе стороны за этим наблюдают.

Некоторые делают так: покупатель с продавцом остаются у нотариуса, а их друзья или родственники идут в банк и проверяют наличность, после чего при нотариусе происходит расчет.

Покупка квартиры: пять самых частых ошибок при передаче денег

Как совершить сделку и не остаться без жилья Поделиться:

Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительноеФото: Олег УКЛАДОВ Изменить размер текста:AA Передача денег при покупке квартиры – один из самых ответственных, но вместе с тем и рискованных этапов сделки , особенно для покупателя. Ведь это та грань, когда он фактически лишается денег, но пока еще не становится полноправным владельцем квартиры.

И именно здесь чаще всего совершаются ошибки. Самые распространенные из них — в обзоре адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Ошибка 1. Соглашаться на сделку, если не подтверждено право собственности на квартиру Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное. Риелтор может долго убеждать вас в идеальной схеме такого расчета.

При ней, в момент подписания договора в офисе агентства недвижимости, покупателю впервые предлагают взглянуть на бумаги, подтверждающие собственность владельца – это может быть как свидетельство, договор купли-продажи, так и выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) , но обязательно датированная числом на день оформления. Затем стороны рассчитываются — происходит передача денег. Такая процедура таит в себе массу рисков.

И самый главный из них – это большая вероятность нарваться на мошенников.

Ведь, если вам раньше не показали основные документы, всячески уклоняясь от этого, или продемонстрировали их копии, то здесь не исключены разного рода опасности и подводные камни – например, квартира может находиться под обременением или право собственности на данный объект принадлежит совсем другому лицу. Таким образом, покупателю фактически не оставляют времени на его юридическую проверку.

Ошибка 2. Пренебрегать распиской Факт передачи денег должен быть зафиксирован.

Наличие расписки обязательно – это касается той ситуации, когда происходит полный расчет наличными деньгами и, тем более, если вносится предоплата в виде аванса или задатка. При этом, когда вы оплачиваете всю сумму полностью, договор в качестве подтверждения факта передачи не играет никакой роли. — С правовой точки зрения этот документ лишь фиксирует существующую сделку, — объясняет адвокат Олег Сухов, — ее условия и исполнение обязательств с обеих сторон, и не может быть доказательством денежного обмена.

Поскольку рукописные бумаги имеют одинаковую юридическую силу с напечатанными документами, расписку лучше написать от руки.

Кроме ФИО, имеет смысл указать в ней паспортные данные непосредственных участников сделки и возможных свидетелей.

Не лишним будет продублировать описание объекта – предмета договора, а также его полную стоимость и сумму, которую покупатель передает продавцу.

Заверенная подписями расписка послужит хорошим свидетельством в суде на тот случай, если продавец вдруг будет отрицать факт расчета. Ошибка 3.

Риэлтерские услуги в Минске:: продать/купить квартиру ::

Просмотров: 19134 Дата: 25.08.2013 , , Автор: Публикую свое интервью порталу realt.by.

Автор: Марина Кремер. Немного запоздало, и все уже почитали в первоисточнике.

Но тема сама по себе «скользкая» и неоднозначная, так что пусть себе висит и на блоге. Вдруг кто-то, действительно, не подозревает, что рассчитываться за квартиру иностранной валютой низя.

Вы решили купить или продать квартиру.

Возникает сразу очень много вопросов: покупать/продавать прямо сейчас или выждать наиболее выгодный момент, оформлять все документы самостоятельно или обращаться в агентство, поверить продавцу на слово или все же досконально проверить «историю» квартиры и т.д.

Но есть еще ряд вопросов, не менее важных и достаточно щекотливых – как будет происходить передача денег и окончательное оформление документов? Как не попасть в руки мошенников и обезопасить себя и свое имущество? – В какой валюте производится расчет?

– Наверное, все обращали внимание, что цены на недвижимость на любых сайтах и в газетах написаны в долларах США. И, как это ни странно, многие люди, которые хотят купить квартиру, даже не догадываются, что расчет за квартиру в валюте запрещен, – рассказала руководитель риэлтерской группы ЦТН «Пакодан» Ирина Мартынова. – Это очень серьезный момент, который регулируется законодательно.

Если контролирующие органы выяснят, что расчет по сделке был проведен в долларах (или в любой другой валюте, кроме национальной белорусской), то договор купли-продажи может быть признан недействительным.

И последствия будут достаточно серьезными – все полученное по сделке переходит в доход Республики Беларусь (и деньги, и недвижимость). – Как происходит процесс передачи денег?

– Взаиморасчет может происходить либо до подписания договора купли-продажи, либо после оформления всех необходимых документов. Конечно, в этой ситуации интересы сторон сделки противоположны: продавец всегда стремится получить оплату до подписания договора, а покупатель – заплатить после. На практике передача денег чаще всего происходит непосредственно в момент подписания договора купли-продажи.

Агентство недвижимости, которое ведет сделку, обязано предоставить помещение для взаиморасчетов и обеспечить конфиденциальность происходящего. Также предоставляется счетная машинка и проверочные аппараты. После того как деньги проверены и пересчитаны, они запаковываются в специальный пакет, и мы едем в БТИ или к нотариусу.

И непосредственно в тот момент, когда продавец подписывает документы, покупатель передает ему деньги.

В договоре прописывается, что деньги переданы до подписания. В таком случае договор имеет силу передаточного акта, и сразу же право собственности на недвижимость переходит к покупателю. Есть небольшой процент сделок, когда расчет происходит после подписания всех документов, через банковские счета.

В таком случае непосредственно в договоре прописано, что расчет должен осуществиться не позднее определенного срока.