Государственная собственность на землю разграничивается на

Разграничение государственной собственности на землю: федеральный закон

В соответствии с законодательством РФ, государственная собственность на землю может разграничиваться между федеральными, региональными и муниципальными субъектами. Каким образом осуществляется данная процедура?

Какие законы регулируют правоотношения, которые ей соответствуют?Такой процесс, как на землю, является традиционно одним из самых сложных не только с точки зрения формирования и применения норм правового регулирования, но и в плане влияния на социально-экономические процессы.

Он представляет собой установленный законодательством РФ порядок передачи различных земель в собственность:

1. местной власти.
2. федеральных органов власти;
3. субъектов РФ;

Факт распределения территорий фиксируется в момент издания некоторым уполномоченным органом решения о предоставлении того или иного земельного участка в собственность какого-либо субъекта.

На основании соответствующего решения могут оформляться различные например свидетельство о праве собственности.Как правило, разграничение государственной собственности на землю осуществляется в том случае, если сведения о территории отражены в кадастре. Каким образом можно ознакомиться с данной информацией? Для этого используется такой ресурс?

как публичная кадастровая карта.

Изучим ее особенности подробнее.Рассматриваемый ресурс расположен на сайте Росреестра. Он был создан во многом по причине необходимости предоставления гражданам и организациям возможности получать актуальные сведения как раз-таки по землям, которые были разграничены в установленном законом порядке, или же по территориям, которые в рамках тех или иных правоотношений должны были распределяться.Примечательно, что публичная кадастровая карта Росреестра не предоставляет сведений о собственниках тех или иных участков. Но она позволяет удостовериться в том, что участок зарегистрирован в государственном реестре в определенных границах, а также в том, что на нем разрешены те или иные виды деятельности.Пользование рассматриваемой картой позволяет, прежде всего, экономить время, которое до появления соответствующего ресурса гражданам и организациями часто приходилось тратить на взаимодействие непосредственно с территориальным представительством Росреестра по вопросам определения границ и статуса различных участков.Стоит отметить, что возможно осуществление правоотношений между органами власти и иными субъектами и в том случае, если права собственности не отражены в соответствующих реестрах.

Возможно также распоряжение участками, которые не разграничены в установленном порядке.

Неразграниченная государственная собственность на землю — что это такое

Из всех известных ресурсов, которыми располагает всякое государство, и Россия не исключение, земля относится к наиболее ценным.

Ее даже возможно рассматривать в качестве основы, пусть не единственной.

Так что для страны очень важным представляется организовать максимально полный ее учет и, конечно, наиболее эффективно использовать столь важный ресурс в экономике и общественной жизни.

Не зарегистрировав земельный надел, его невозможно:

продать; купить; подарить; наследовать и др.

И, наоборот, земля, собственность на которую оформлена надлежащим порядком, может быть подвергнута продаже и дарению, передана в наследство и т. п. Даже может создаться впечатление, что нет никаких проблем с учетом земли, будто в этой сфере полный порядок. Только вот если внимательно проанализировать статистические данные о землях в РФ, обнаруживается неожиданная вещь.

Согласно данным из Госдоклада о состоянии и использовании земель в РФ, опубликованным на сайте Росреестра, на 01.01.2017 года в административных границах РФ было 1712,5 млрд га земель.

Из них лишь 6,7% приходится на долю граждан и частных организаций.

Так что в собственности у государства находится значительная часть ресурса. А это те земли, которые не во владении граждан, организаций, а также муниципальным образованиям (0,7%) (п. 1, ст. 16 ЗК РФ). По формам собственности все земли РФ распределялись следующим образом: Тысяч га Земель – всего1712519 в собственности: граждан114065 юридических лиц19106 государственной и муниципальной1579348 РФ996056 субъектов РФ18559 муниципальной12369 Произведя самые простые подсчеты, можно установить, что в рамках государственной собственности есть 552364 тыс.

га территорий, не относящихся ни к собственности РФ, ни к муниципальной или региональной собственности. А это означает, что немалый кусок земли чисто формально остается в собственности государства, а на деле непонятно чей. Виной тому особенности земельного законодательства, по которому часть государственной собственности оказалась нераспределенной среди самих владельцев.

Что можно трактовать, как отсутствие фактического хозяина этих территорий. Тем более что наделы эти и на кадастровом учете не состоят. Их называют землями «неразграниченной собственности».

Для них устанавливается совершенно особенный порядок оборота, а также нестандартным путем они могут оказаться предоставленными физическим и юридическим лицам в пользование. Если в чьи-то планы входит оформление прав собственности на такой надел, следует четко понимать, кто именно в нашей стране имеет законное право на владение земельными ресурсами. Прежде всего, это само государство.

Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю»

Принят Государственной Думой 4 июля 2001 года Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность).

Статья 1. Правовое регулирование отношений в области разграничения государственной собственности на землю Правовое регулирование отношений в области разграничения государственной собственности на землю осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Настоящий Федеральный закон применяется в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге с учетом особенностей, установленных другими федеральными законами. Статья 2. Возникновение права собственности у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований на земельные участки при разграничении государственной собственности на землю 1.

Статья 3. Основание внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности Основанием внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности, является включение этих земельных участков в состав: земель лесного фонда, земель особо охраняемых природных территорий федерального значения, земель водного фонда, занятых водными объектами, находящимися в федеральной собственности, земель обороны и безопасности; земель сельскохозяйственного назначения; земель населенных пунктов; земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики и иного назначения; земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения; земель

Земельныйэксперт

2400 Земли считаются , если они не принадлежат физическим, юридическим лицам или муниципальным организациям. В качестве субъектов таких земель выступают федеральные, региональные и местные органы власти. Основания возникновения госсобственности на землю являются следующими: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

• ФЗ, действующие на общероссийском уровне.
• Разграничение земель, которые становятся собственностью государства.
• Приобретение земли государством согласно принятым законам.

Государственной собственностью являются земли:

1. территории, имеющие культурную, историческую ценность;
2. обороны и безопасности;
3. земли промышленности, связи, транспорта и др.
4. территории сельскохозяйственного использования;
5. водный фонд;
6. зоны рекреации;
7. населенные пункты;
8. лесные ресурсы;
9. территории, подлежащие особой охране;

Существуют следующие виды государственной собственности на землю:

1. муниципальная.
2. федеральная;
3. региональная;

Федеральная собственность включает наделы, принадлежащие Российской Федерации.

На региональном уровне земля может принадлежать областям, городам федерального значения, республикам и другим субъектам России. Муниципальная собственность принадлежит местным администрациям. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Земли не могут иметь нескольких собственников. Поэтому земля может находиться в собственности только на одном из трех уровней. Земли переходят в собственность субъектов РФ или муниципалитета на следующих :

• Приобретение земли согласно действующему порядку.
• Разграничение территорий.
• Вступление в силу законодательных актов.
• Предоставление территорий федеральными властями на безвозмездной основе.

В городах федерального значения после прекращения прав собственности на землю участок переходит во владение муниципалитету.

Разграничение госсобственности в случае земельных участков производится на базе Конституции РФ и отраслевыми законодательствами. также регулируется президентскими указами, постановлениями правительства и другими правовыми актами со стороны исполнительных органов власти.

Разграничением занимается Российская Федерация и ее субъекты. Принудительное производится только при определенных условиях. Сюда относится равноценное возмещение за земли, подлежащие отчуждению.

Порядок разграничения включает обширный комплекс работ по землеустройству. Обязательным условием разграничения является регистрация участков. Неразграниченная земля не внесена в реестр и не имеет кадастрового номера.

Установления государственной собственности влечет ряд юридических последствий.

Основания для разграничения права собственности

» Другое На чтение 19 мин. Опубликовано 29.09.2020 В соответствии с законодательством РФ, государственная собственность на землю может разграничиваться между федеральными, региональными и муниципальными субъектами. Каким образом осуществляется данная процедура?

Какие законы регулируют правоотношения, которые ей соответствуют? Такой процесс, как разграничение государственной собственности на землю, является традиционно одним из самых сложных не только с точки зрения формирования и применения норм правового регулирования, но и в плане влияния на социально-экономические процессы.

Особенно остро те вопросы, которые характеризуют соответствующее разграничение, встают в случаях, когда речь идет о необходимости определения конкретных полномочий органов власти в части управления землями, а также определения компетенций иных субъектов права, например муниципалитетов, которые по закону должны осуществлять деятельность по управлению территориями независимо от государственной власти. Что же это за процесс — разграничение государственной собственности на землю?

Он представляет собой установленный законодательством РФ порядок передачи различных земель в собственность:

1. местной власти.
2. субъектов РФ;
3. федеральных органов власти;

Факт распределения территорий фиксируется в момент издания некоторым уполномоченным органом решения о предоставлении того или иного земельного участка в собственность какого-либо субъекта. На основании соответствующего решения могут оформляться различные правоустанавливающие документы, например свидетельство о праве собственности.

Как правило, разграничение государственной собственности на землю осуществляется в том случае, если сведения о территории отражены в кадастре.

Каким образом можно ознакомиться с данной информацией? Для этого используется такой ресурс? как публичная кадастровая карта.

Изучим ее особенности подробнее.

Примечательно, что публичная кадастровая карта Росреестра не предоставляет сведений о собственниках тех или иных участков.

Но она позволяет удостовериться в том, что участок зарегистрирован в государственном реестре в определенных границах, а также в том, что на нем разрешены те или иные виды деятельности.

Пользование рассматриваемой картой позволяет, прежде всего, экономить время, которое до появления соответствующего ресурса гражданам и организациями часто приходилось тратить на взаимодействие непосредственно с территориальным представительством Росреестра по вопросам определения границ и статуса различных участков. Стоит отметить, что возможно осуществление правоотношений между органами власти и иными субъектами и в том случае, если права собственности не отражены в соответствующих реестрах.

Основные моменты процедуры разграничения государственной собственности на землю в России

Земельные ресурсы всей страны не могут быть сосредоточены в руках лишь одного органа власти. В силу существования в России множества субъектов, земельные участки тоже распределяются по административно-территориальному признаку.Такой процесс именуется разграничением на землю.

Подробнее об этом механизме далее в статье. Содержание:В первую очередь, это довольно сложный процесс, который включает в себя разраничение всей госземли на 3 уровня:

1. муниципалитетов (муниципальная собственность).
2. Российская федерация (федеральная собственность);
3. субъектов РФ (собственность региональная);

В процессе разграничения участков проводятся мероприятия по землеустройству и кадастровые работы для последующего учета и каждого земельного надела на том или ином уровне власти.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

Иными словами, это безвозмездная передача земли с уровня федерального на региональный или местный.В качестве таковых выступают:

1. каждое муниципальное образование (город, поселок и т.д).
2. Россия;
3. каждый субъект по отдельности (в том числе и города федерального значения: , и Севастополь);

Непосредственно в правовые отношения по разграничению госземель вступают специально уполномоченные органы власти – федеральные, региональные и местные, в компетенцию которых входит решение земельных вопросов на своем уровне. Процедуру разграничения государственной собственности на земельные наделы регулируют множество законодательных актов.

Среди них следующие:

1. распоряжения, правила, положения, инструкции и другие акты.
2. указы Президента;
3. Федеральные законы «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – установили новые правила разграничения госсобственности на земельные наделы;
4. Гражданский кодекс РФ – закрепляет статус , понятие имущества, права и др.;
5. Конституция РФ – это положения п.п. «г» статьи 72, в котором говорится о том, что разграничение находится в ведении всей страны и субъектов, и п. 3 ст. 35, где указано, что в пользу государства имущество может быть передано только по решению суда (к коему относится и );
6. постановления Правительства;

В государственную собственность включены только те земельные наделы, которые не принадлежат ни гражданам, ни юридическим лицам, ни муниципальным образованиям.Разграничению подлежат во-первых, те госземли,

Как происходит разграничение государственной собственности на землю

Как осуществляется разграничение государственной собственности на землю? Этой непростой теме посвящена настоящая статья.

Порядок, в котором осуществляется разграничение, достаточно сложный и оказывает непосредственное влияние на многие процессы (и в том числе социально-экономического характера), происходящие в стране. Читайте также: В ходе проведения земельной реформы в России ее инициаторы первостепенное значение придавали именно проблеме формирования прав на собственность.

С этой целью принимались нормативные акты и постановления правительства.

В основном действие их направлялось именно на регламентацию порядка разграничения земли не приватизированной.

Таким образом, удалось добиться четкого распределения участков.

Там указывается, что все акты, изданные правительством страны до июля 2006-го и касающиеся земельных участков, следует считать основанием для последующей регистрации права собственности на них со стороны:

1. субъектов федерации;
2. собственно, государства;
3. муниципалитетов.

Кроме того, в статье упоминаются три признака, дающие возможность отнести тот или иной надел к сфере компетенции одного из вышеназванных публичных образований.

Перечень их таков:

1. передача участка в пользование муниципальной власти или другим органам, предприятиям как казенным, так и унитарным, либо НКО;
2. прямое указание, которое содержит тот или иной закон, принятый на основании 137-го ФЗ.
3. пребывание на земле постройки или сооружения находящегося во владении конкретной структуры;

В ходе распределения следует обращать внимание на:

1. характеристики тех или иных территорий;
2. экономическую целесообразность.
3. фактическую принадлежность надела;

Завершается передача процессом образования права собственности в момент регистрации конкретной земли в установленном порядке. Читайте также: При этом фактически все без исключения участки, вне зависимости от принадлежности, остаются государственными.

Отличие между ними – нахождение в управлении того или иного органа власти. Организованное подобным способом разграничение позволяет распределить участки так, чтобы правительство каждого уровня максимально эффективно:

1. выполняло делегированные ему полномочия;
2. совершало другие необходимые юридически значимые действия.
3. устанавливало оптимальную арендную плату;
4. распоряжалось территориями;

В то же время закон прямо запрещает передавать в частное владение те земли, на которых располагаются:

1. памятники и прочие объекты исторического и культурного наследия;

Разграничение собственности на землю

ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ Действующее зaконодaтельство устaнaвливaет, что госудaрственной собственностью являются земли, не нaходящиеся в собственности грaждaн, юридических лиц или муниципaльных обрaзовaний (ч. 2 ст. Содержание 214 ГК РФ, ч.

1 ст. 16 ЗК РФ). Тaким обрaзом, устaновленa своего родa презумпция принaдлежности земельных учaстков госудaрству, если они не зaкреплены зa укaзaнными субъектaми.

Госудaрственнaя собственность делится нa двa видa: собственность Российской Федерaции в целом (федерaльнaя) и собственность субъектов РФ (регионaльнaя). Упрaвление и рaспоряжение земельными учaсткaми, нaходящимися в федерaльной собственности или собственности субъектов РФ, осуществляются соответственно Российской Федерaцией и субъектaми РФ. От имени этих субъектов прaвомочия собственникa осуществляют госудaрственные оргaны в соответствии с их компетенцией.

Однaко до рaзгрaничения госудaрственной собственности нa землю, нaходящейся в госудaрственной и муниципaльной собственности, рaспоряжение укaзaнными землями осуществляется оргaнaми местного сaмоупрaвления муниципaльных рaйонов, городских округов. В соответствии с положениями Земельного кодексa РФ в федерaльной собственности и собственности субъектов РФ нaходятся соответственно земельные учaстки: • признaнные федерaльной собственностью или собственностью субъектов РФ федерaльными зaконaми; • приобретенные Российской Федерaцией и субъектaми РФ по основaниям, предусмотренным грaждaнским зaконодaтельством; • прaво собственности Российской Федерaции и субъектов РФ нa которые возникло при рaзгрaничении госудaрственной собственности нa землю.

Рaзгрaничение госудaрственной собственности нa землю производится нa основaнии положений ЗК РФ, ФЗ

«О введении в действие Земельного кодексa Российской Федерaции»

и иных федерaльных зaконов.

В соответствии со ст. 3.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодексa РОссийской Федерaции в целях рaзгрaничения госудaрственной собственности нa землю: 1) к федерaльной собственности относятся: a)земельные учaстки, зaнятые здaниями, строениями, сооружениями, нaходящимися в собственности; б)земельные учaстки, предостaвленные оргaнaм госудaрственной влaсти РФ, их территориaльным оргaнaм, a тaкже кaзенным и госудaрственным унитaрным предприятиям или некоммерческим оргaнизaциям, создaнным федерaльными оргaнaми госудaрственной влaсти; в)иные предусмотренные федерaльными зaконaми земельные учaстки и земли; 2) к собственности субъектов РФ относятся: a)земельные учaстки, зaнятые здaниями, строениями, сооружениями, нaходящимися в собственности субъектов РФ; б)земельные учaстки, предостaвленные оргaнaм госудaрственной влaсти субъектов РФ, a тaкже кaзенным и госудaрственным унитaрным предприятиям или некоммерческим оргaнизaциям, создaнным оргaнaми госудaрственной влaсти субъектов РФ; в)иные предусмотренные федерaльными зaконaми земельные учaстки и земли; 3) к собственности поселений, городских округов, муниципaльных рaйонов относятся: a)земельные учaстки, зaнятые здaниями, строениями, сооружениями, нaходящимися в собственности соответствующих муниципaльных обрaзовaний; б)земельные учaстки, предостaвленные оргaнaм местного сaмоупрaвления соответствующих муниципaльных обрaзовaний, a тaкже кaзенным и муниципaльным унитaрным предприятиям или некоммерческим оргaнизaциям, создaнным укaзaнными оргaнaми местного сaмоупрaвления; в)иные предусмотренные федерaльными зaконaми и принятыми в соответствии с ними зaконaми субъектов РФ земельные учaстки и предусмотренные федерaльными зaконaми и принятыми в соответствии с ними зaконaми субъектов РФ земли;

Государственная собственность на землю

» » » Ч. 2 ст.214 Гражданского и ч. 1 ст.

16 Земельного кодексов устанавливают, что земли, не принадлежащие гражданам, организациям и муниципалитетам, находятся в собственности государства.

Содержание Законодатель признает землю и другие природные ресурсы основой жизнедеятельности народов России: соответствующие положения отображены в ст. 9 Конституции РФ. Официальная правовая доктрина советского периода относила землю, недра, воды и живую природу в их естественном состоянии к народному достоянию.

Ст. 10 Конституции СССР 1977 года декларировала неотъемлемое право народов владеть, пользоваться и распоряжаться землями, на которых они проживают. Земельный фонд находился в ведении Советов народных депутатов, наделенных полномочиями передавать их гражданам, предприятиям и учреждениям исключительно в пользование. Постулаты советского права:

1. признание земли и других природных ресурсов объектом исключительной госсобственности;
2. изъятие земельных участков из гражданского оборота.
3. непризнание возможности нахождения земель, недвижимости, средств производства в руках частных собственников;
4. общность земельных ресурсов, абсолютная публичность их правового режима;

После смены государственного строя идеологическая концепция, в которой земля одновременно признавалась достоянием народа и собственностью государства, была подвергнута критике.

Ведь очевидно, что государство и народ нельзя отождествлять.

Многие цивилисты и вовсе заявляют о бессодержательности такой категории как «народное достояние».

Между тем, советский подход отражает особую значимость земельного фонда для развития государства и общества. Нельзя отрицать, что принятие решений в отношении земельных участков требует учета не только частных, но и публичных интересов. Сегодня просматриваются предпосылки к формированию качественно новой модели госсобственности и общественного достояния, не отрицающих друг друга.

Распад СССР ознаменовал прекращение государственной монополии на земельные ресурсы. Они могут принадлежать муниципалитетам, находится в частных руках. Все формы собственности признаются и защищаются в равной мере (ст.

8, 9 Конституции РФ). Определение госсобственности на землю в законодательстве отсутствует. Ч. 2 ст.214 Гражданского и ч. 1 ст. 16 Земельного кодексов устанавливают, что земли, не принадлежащие гражданам, организациям и муниципалитетам, находятся в собственности государства.

Это положение обрело общеобязательный характер 1 января 1995 г. с введением в действие части I ГК РФ. Предписания ЗК РФ вступили в действие 29 октября 2001 г.

Законодатель устанавливает государственную собственность по остаточному принципу. Однако это вовсе не свидетельствует о ее малозначимости.

Наоборот, государственный земельный фонд составляет основу суверенитета и хозяйства страны. Использования остаточного принципа для отграничения государственных земель от частных и муниципальных имеет объективные причины.

1. Компетенция РФ распространяется на все земли, находящиеся в пределах ее суверенной территории.

Порядок разграничения государственной собственности на землю

> Разграничение государственной собственности на землю стало не только насущной необходимостью, но и может дать дополнительные возможности к вовлечению таких земель в хозяйственный оборот и к увеличению эффективности использования этого ценного ресурса в развитии государства.

В связи с постепенным характером формирования земельного законодательства, на ранних этапах его развития возникли определённые проблемы с распределением государственных земельных ресурсов. Поэтому недостаточное проведение разграничения практически не даёт возможности вовлечь такие участки в хозяйственный оборот.

Известно, что земля является одним из наиболее ценных видов ресурсов, которые имеются у государства.

Конечно, он не единственный, но при этом его можно рассматривать, как основу.

В связи с этим понятно, что такой ресурс должен быть не только полностью учтённым государством, но и использоваться в общественной и экономической жизни наиболее эффективным образом. В настоящее время существует общегосударственный реестр, где регистрируются права собственности на различные виды недвижимости, в том числе и на земельные участки.

Если регистрация конкретной земли не была проведена, она не может быть:

1. подарена;
2. продана;
3. передана в наследство и т. п.
4. куплена;

Казалось бы, с учётом земельных ресурсов, на первый взгляд, всё в порядке. Но при более внимательном взгляде на статистику распределения земли в Российской Федерации можно обнаружить неожиданную вещь.

Значительная часть земель, формально находясь в собственности государства, на самом деле непонятно кому принадлежит. Как это может быть? Из-за определённых особенностей земельного законодательства существенная часть государственной собственности не распределена между самими этими владельцами: государством, субъектами РФ и муниципальными властями. То есть фактически хозяин таких земель не определён.

Соответственно, такие земли не состоят на кадастровом учёте. Они относятся к неразграниченной государственной собственности. Прежде чем подробно рассматривать этот вопрос, нужно выяснить, а кто имеет право владеть землёй в стране?

• Местные, а именно муниципальные органы осуществляют свою власть на местном уровне. Часть земель находится в их собственности.
• Говоря об этой форме собственности, нужно упомянуть собственность субъектов федерации. В большинстве — это отдельные регионы, которые имеют право владеть землёй.
• Конечно, немалая часть этого ценнейшего ресурса принадлежит всему государству.
• Кроме указанных собственников, владеть участками имеют право как юридические лица, так и отдельные граждане.

В обычной жизни экономические отношения, связанные с собственностью на землю, достаточно просты и понятны. Есть правообразующие документы, которые относятся к купле-продаже, наследованию или другим правоустанавливающим юридическим процедурам.

Участки должны пройти положенную по закону регистрацию, получение кадастрового паспорта, межевание.

После осуществления регистрации вопрос о праве собственности обычно неясностей не вызывает.

Неразграниченная собственность на землю что это

Содержание В июне прошлого года подписан, а в марте этого года вступил в силу закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Данный закон регулирует систему формирования земельных и аренду государственной либо муниципальной земельной собственности.

В особенностях этого закона и том, чем он обернулся для потенциальных арендаторов, мы и попытаемся разобраться. Как вообще при аренде участка узнать, есть ли на нем какие-либо ограничения?

Если не удается приобрести подходящий участок под строительство дома (коттеджа) в городе или пригороде по разумной цене, стоит ли подыскивать варианты без оформления земли в собственность?

Застройщик, не сумев купить подходящий участок земли, взял в аренду или субаренду на длительный срок и построил коттедж.

По общему правилу, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду либо собственность осуществляется на торгах.

На практике, едва ли не единственным основанием предоставления в аренду либо в собственность без проведения торгов является его предоставление собственнику расположенных на земельном участке объектов недвижимости. Почти в каждом поселении есть владельцы, которые специально или случайно «прихватизировали» несколько соседних квадратных метров на первый взгляд ничейной земли.

Это может быть окруженный другими «островок» без возможности подъезда или земля в тупиковом проезде, которую нужно спасти от захламления. Часто самовольный захват территории скорее оптимизирует использование земли, чем мешает кому-нибудь. Разграничение государственной собственности на землю до 1 июля 2006 г.

осуществлялось на основании Федерального закона

«О разграничении государственной собственности на землю»

согласно порядку, установленному постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2002 № 140 «Об утверждении правил подготовки и согласования перечней, на которые у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности».

Определяется местоположение, размер земельного, вид права и цели, для которых он будет использоваться.

Далее следует процедура согласования этих параметров с органом местного самоуправления посредством изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (данную услугу также можно получить в нашей компании). По истечении нормативных сроков и при отсутствии других лиц, претендующих на этот, его предоставляют Вам в собственность или аренду. Если кто-то подал встречное заявление, то участок выставляют на аукцион.

1. Схема расположения;
2. Постановление о предоставлении в аренду или собственность.
3. Межевой план (1 экземпляр);
4. Распоряжение об утверждении схемы;
5. Межевой план в формате XML на электронном носителе (диск — 1 экземпляр);
6. Кадастровый паспорт земельного;

Источник: http://vigor24.ru/kak-oformit-v-sobstvennost-nerazgranichennyj-uchastok-48275/ Природные заповедники – одна их разновидностей таких категорий.

Разграничение государственной собственности на землю.

Земельный кодекс РФ

.

Разграничение государственной собственности в РФ осуществляется в соответствии с рядом положений Конституции, ФЗ отраслевого значения. Вместе с этим определенное влияние на данную сферу оказывают указы президента, постановления правительства, а также правила, распоряжения, положения, инструкции и прочие акты, принимаемые исполнительными органами.

Далее рассмотрим подробнее, что собой представляет разграничение государственной собственности на землю.

Понятие государственной собственности на землю, а также правила ее оборота установлены в ряде положений Основного Закона. К ним, в частности, относят:

1. Ст. 72, п. 1, подп. «г». В нем сказано, что разграничение государственной собственности находится в общем ведении страны и ее субъектов. В соответствии с этим издаются законопроекты и принимаются на их основании прочие нормативные акты. При этом последние не должны находиться в противоречии с ФЗ. При несоответствии действует ст. 76 Конституции.
2. Ст. 35, п. 3. Его положения говорят о невозможности лишения кого бы то ни было его имущества, кроме как по судебному решению. Принудительное отчуждение в пользу государства допускается с соблюдением определенных условий. В частности, должно быть обеспечено равноценное и предварительное возмещение. Что касается рассматриваемой темы, то право государственной собственности на землю не должно ущемлять интересы юридических лиц и граждан – владельцев наделов.

Основным нормативным актом в данной сфере выступает Гражданский кодекс.

В нем регламентируются основания, в соответствии с которыми появляются обязанности и возможности, юридический статус лиц и общественных образований, приводится определение недвижимых объектов.

Кроме того, Гражданский кодекс устанавливает правила по государственной регистрации, регулирует право собственности. В нем содержатся и прочие нормы, имеющие значение в рассматриваемой сфере.

Он предусматривает проведение работ достаточно значительного объема.

В рамках рассматриваемой темы он включает в себя мероприятия по землеустройству, а также кадастровый государственный учет участков.

Данные работы регулируются ФЗ № 28 и № 78. Определяя государственные участки земли, основания для внесения их в соответствующий перечень, следует учитывать также и другие законы. Это, в частности, ФЗ № 40, № 79, № 126.

В них в том или другом виде была провозглашена федеральная собственность на земли. Здесь следует иметь в виду, что при наличии противоречий между принятыми ранее ФЗ и Конституцией, приоритет будут иметь положения последней. Основное обеспечение взаимодействий в рамках рассматриваемой сферы осуществляется положениями, которые содержит Земельный кодекс РФ.