Границы земельного участка не установленыне обходимость согласовани при межевании


Границы земельного участка не установленыне обходимость согласовани при межевании

Оглавление:

Межевание земельного участка с соседями

Правоспособность владельцев земельных участков зависит от результатов межевания границ с земельными наделами, расположенными по соседству.Владельцам соседних участков также очень важно четко определить и закрепить границы.Поэтому их присутствие при проведении межевания и выражение ими своего мнения являются важным условием правильного и законного проведения процедуры межевания.СодержаниеОдним из этапов процесса межевания участка становится со смежными землевладельцами. Это наиболее трудный момент, который вызывает множество конфликтов и судебных разбирательств.Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка с соседями и какие документы от них потребуются.Согласовать местоположение границ требуется, если соседний участок:

  1. относится к личной собственности его владельца;
  2. находится в постоянном бессрочном пользовании;
  3. арендуется у государства или муниципалитета.
  4. принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения;

Это регламентируется ч.

3 «О государственном кадастре недвижимости».

Выдвигать возражения участвующий в определении границ сосед вправе только по своей границе.Получение согласования происходит только на безвозмездной основе.

После того, как назначен приблизительный день проведения межевания, требуется известить всех владельцев земельных наделов, граничащих с данным.Закон устанавливает ограничение по времени для уведомления: оно должно быть отправлено не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого дня согласования.Оповестить соседей можно несколькими альтернативными путями:

  • Опубликовать объявление в местной прессе. Обычно это практикуется, если место проживания соседа установить не удается, или при разграничении участков, находящихся внутри садово-дачного товарищества.
  • Оповестить заказными письмами с уведомлениями. Места проживания соседей можно узнать в кадастровой службе. Такой вид оповещения желательно применить, когда имеется уверенность в том, что гражданин не подпишет извещение, а следовательно, акт согласования.Поэтому желательно отправить соседу три письма, так как письмо, отправленное трижды на имя одного человека, становится основанием считать, что подпись этого человека получена.
  • Лично вручить уведомления каждому из адресатов, получив его подпись. При отсутствии подписи невозможно будет доказать, что соседу не было вручено оповещение.
  • Направить электронное письмо (с уведомлением о прочтении). Такой вид оповещения наименее популярен, так как не все имеют электронную почту, электронные адреса не находятся в общем доступе.

Уведомление, направленное соседу, сможет быть написано в свободной форме (образец можно посмотреть и скачать по ), но оно обязательно должно включать следующую информацию:

  • Уведомление начинается обращением к этому конкретному гражданину с указанием его ФИО.
  • Далее

Как установить границы земельного участка — информация для владельцев и пользователей

Проживём.com≫Земля≫Уточнение и установление границ≫Как установить Статья обновлена: 1 июля 2020 г.

Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г. Здравствуйте. В этой статье я распишу как установить границы только того участка, который хоть и стоит на кадастровом учете в ЕГРН (как это узнать), но в кадастре нет его границ.

Инструкция подходит для любого участка — ИЖС, ЛПХ, дачного, садового и т.п.

Для начала узнайте есть ли на кадастровой карте границы нужного вам участка — онлайн способ. Ведь инструкция на этой странице подходит, если в кадастровом учете нет четких границ и их нужно установить. Если границы в кадастровом учете есть, то их устанавливать не надо, но можно уточнить на местности.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Участок на карте не отображается Границы его не установлены Шаг №1 — Собрать документы Чтобы установить границы, у собственникам/пользователя участка должны быть на руках два важных документа. А именно:

  1. План участка, который подтверждает его местоположение, границы и площадь при образовании. Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек). Образцы планов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
  2. Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как получить), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности. Образцы правоустанавливающих документов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Если у владельца участка нет одного из этих документов, нужно запросить сведения из ГФДЗ (инструкция ниже). Даже если оба документа на руках, все равно стоит обратиться в ГФДЗ.

Лишние документы на участок никогда не помешают при установлении границ. Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость».Как разделить земельный участок на 2 и более участков.

Запросить сведения об участке в Государственном фонде данных Росреестра ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве)

Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании

Описание страницы: как выполняется согласование границ земельного участка при межевании от профессионалов для людей.Содержание

  • Для уточнения, восстановления, а также закрепления границ землевладелец должен выполнить согласование с соседями местоположения границ своего земельного участка.

    Необходимость в процедуре согласования границ земельного надела возникает при продаже недвижимости, обмене, дарении, при межевании или, например, в ситуациях, когда человек купил землю, а в переданных ему бывшим владельцем документах нет данных о ее границах. Чтобы конкретизировать местоположение границ своей земли, владелец заключает соглашение с кадастровым инженером.

    Как выбрать инженера для проведения кадастровых работ и правильно заключить с ним договор — задайте вопрос нашим юристам. Осуществляется процедура согласования границ земельного участка с собственниками соседних участков.

    Причем эти участки могут быть не только их собственными, но и арендованными. Вместо правообладателя смежного земельного участка, может присутствовать его представитель и при себе он должен иметь доверенность, заверенную у нотариуса. Его могут направить для представления своих интересов:

    1. владельцы квартир, комнат, которые находятся в доме, расположенном на совместном участке земли;
    2. СНТ, ОНТ, ДНТ (соответственно садовое, огородническое, дачное товарищество);
    3. органы власти.
    4. пайщики общедолевой собственности;

    Проводить собрание имеет право кадастровый инженер, с которым заказчик подписал договор.

    Обязательно нужно должным образом известить всех заинтересованных лиц о проводящемся согласовании.

    Если этого не сделать, то Росреестр может отказать вносить данные участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

    Прилагать к межевому плану обязательно нужно: Нет видео.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    1. уведомление о том, что извещение передано;
    2. расписку о принятии извещения;
    3. ксерокопии страниц газеты, в которой размещено извещение о проведенном собрании и ее реквизиты (первый лист);
    4. письменное несогласие с месторасположением границ участка (если оно есть);
    5. ксерокопии доверенностей представителей владельцев пограничных земель.

    Если правообладателей не уведомили о согласовании или уведомили с нарушением принятого порядка и границы участка установлены без согласования, они легко могут оспорить установленные при межевании границы в суде. Соседи в подобной ситуации вправе требовать признания действий кадастрового инженера незаконными, а оформленный им акт недействительным.

    Также юристы советуют перед организацией согласования проверить, есть ли в сведениях кадастрового учета ошибка, техническая или реестровая, и устранить ее. Если соседи согласны с результатами межевания и готовы поставить свои подписи на акте, они должны удостовериться, что на оборотной стороне акта есть чертеж участка, если его нет, то подписывать документ не стоит.

    Наши юристы оказывают консультации по

  • Как осуществляется согласование границ земельного участка при межевании

    1. 31.08.2016

    Между владельцами соседних земельных участков могут возникнуть споры относительно границ землевладения.

    Если межевание проведено в соответствии с законом, должен быть составлен акт – специальный документ, в котором все заинтересованные стороны подтверждают свое согласие на установление границ участков.

    называется процедуры точных границ земельных участков. Необходимость в проведении процедуры может возникнуть в силу разных причин:

    1. проведение инженерных ;
    2. совершение юридически значимой сделки относительно ЗУ (, , , выделение доли);
    3. ;
    4. самовольный захват территории;
    5. уточнение границ участка.
    6. объектов;

    Межевание представляет собой сложную процедуру, которая должна завершиться подписанием ряда важных бумаг, формированием межевого дела и занесением уточненных сведений в государственный кадастр. Обязательное условие при фактически проведенном межевании – составление границ ЗУ.

    Без него легко возбудить судебное разбирательство и признать результаты межевых работ . Согласованием границ ЗУ называется один из видов межевых работ.

    Именно акт согласования определяет юридическую законность уточнения или выявления межевых границ при установлении факта на земельный участок.

    Требования о межевании определяются федеральным законодательством.

    Процедура проводится при участии заинтересованных сторон – соседей смежных участков.

    Ответственность за проведение межевания возлагается на инициатора процедуры. Согласование общей межевой границы проводится в следующих случаях: Показатели Описание В официальные документы внесены учетные записи о смежных участках получена информация о расположении межевой линии, разделяющей соседние участки У заказчика межевания есть на руках результаты кадастровых работ — Чтобы защитить права всех смежных землепользователей, закон предписывает инициатору межевания в обязательном порядке провести согласование работ со смежными землевладельцами.

    Дело в том, что физическая межа представляет собой часть имущества землепользователя, но принадлежит это имущество одновременно двум владельцам. Чтобы сохранить законность, следует обеспечить неприкосновенность объекта собственности. Это можно сделать лишь на основании договоренности между людьми, закрепленной в официальном документе подписями сторон.

    Акт согласования, таким образом, необходим как инициатору межевания, так и другим заинтересованным в установлении точных границ либо совершении сделки с земельным имуществом лицам.

    Установление точных границ участка и проведения процедуры межевания необходимо собственникам ЗУ либо людям, получившим право на весь участок либо его часть. Обратиться в геодезическую компанию и заказать проект могут следующие категории граждан РФ: Показатели Описание Владельцы ЗУ у которых земля находится в собственности согласно документам Наследники ЗУ получившие право владеть участком по закону или по Владельцы жилья в многоквартирных домах которые хотят отделить придомовую территорию и получить в совместную собственность землю, на которой стоит их дом, а также прилегающую территорию

    Согласование границ земельного участка при межевании

    Согласно в редакции от 28 февраля 2020 года для возможности признания результатов межевания обязательно требуется проводить процедуру согласования границ с собственниками участков, смежных с интересующим объектом.Необходимость такого действия вызвана тем, что при установке границ могут быть затронуты или нарушены права собственников или арендаторов надела.Это может произойти посредством частичного захвата той территории, владельцами которой они являются, или размещения незаконных построек или жилых строений.СодержаниеНеобходимость согласования границ возникает в порядке составления межевого плана надела, когда осуществляется определение межей земельного участка, его поворотных точек с обязательным выездом на объект.Для установления межей собственник надела или его доверенное лицо заключают договор с компанией или пользуются возможностью бесплатного проведения процедуры при комплексных работах.

    В процессе осуществления обязательных этапов инженер, ответственный за подготовку плана и установление межей, выезжает на сам участок, для того, чтобы выполнить все действия на месте его расположения.Несмотря на то, что при определении поворотных точек надела, используются данные по межеванию других участков, применяются различные технические способы, которые практически исключают ошибки, все же кадастровые инженеры не всегда предоставляют точные данные.При допущении ошибок межи надела могут частично затронуть площади других, смежных с ним, и в связи с этим при проведении работ на местности, когда уже межи выносятся в натуру, приглашают всех заинтересованных граждан.Это необходимо для того, чтобы получить их согласие на установленные межи и исключить наличие ошибок и судебных разбирательств, в ходе которых проведенная граница оспаривается.Сам же порядок согласования состоит из таких обязательных этапов:

    1. Встреча на участке со всеми прибывшими в назначенное время лицами и подписание подготовленного соглашения;
    2. Оповещения всех лиц, чьи права могут быть затронуты – собственников или пользователей смежных земель;
    3. Предварительное обращение в специализированную организацию;
    4. Оформление акта и его подшивка к делу. В случае возникновения каких-либо споров или предъявления в дальнейшем претензий именно на основании такого документа владелец участка имеет возможность защитить свои права.
    5. Заключение договора;

    Необходимость согласования возникает в таких ситуациях:

    1. При самовольном расширении участка соседями и захвате чужой территории. Чаще всего такие случаи имеют место, когда соседи отсутствуют долгое время и не имели информации по изменению границ территории;
    2. Допущение неточностей при раннем
    3. Отсутствие задокументированной формы согласования, которое было проведено устно.

      Это связано с тем, что юр. силу имеют только официально заверенные документы;

    Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

    В редакции по состоянию на 23 января 2017 г.

    В некоторых случаях по действующему законодательству согласование границ земельного участка не обязательно.

    С одной стороны, хорошо, что не надо тратить время, силы и нервы на эту неприятную процедуру. С другой стороны, бывает, что отсутствие согласования границ, даже когда оно не обязательно, имеет свои негативные последствия при разбирательстве споров.

    Рассмотрим случаи, когда нужно и когда не нужно согласование границ. По общему правилу в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

    № 221-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Что касается смежных земельных участков в приведенной норме можно выделить два момента. Во-первых, речь идет об уточнении местоположение границ таких участков и, во-вторых, это должны быть земельные участки, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Понятие уточнения местоположения границ земельного участка содержится в ч.

    1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

    Требования к описанию местоположения границ земельных участков следующие.

    Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиями к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (утверждены приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г.

    № 90) установлено,

    Как проводится согласование границ земельных участков при межевании

    Содержание статьи Для составления межевого плана необходимо согласие соседей. Это регламентируется ст. 39 закона 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Согласие на межевание требуется для подтверждения установленного периметра, чтобы от владельцев соседних участков.

    Согласование местоположения границ земельного участка требуется в следующих случаях:

    1. отсутствие задокументированного акта согласования;
    2. самовольный захват территории;
    3. регистрация прав собственности.
    4. наличие неточностей и ошибок в ранее составленном плане межевания;
    5. объединение или разделение территорий;

    План межевания, составленный без подписей собственников смежных земель, может быть оспорен в судебном порядке. участка без согласования возможно, если сведения о земле известны ограниченному количеству лиц или точный периметр территории установить невозможно.

    Межевание не требуется в следующих случаях:

    1. размеры владения определяются по линейным объектам.
    2. процедура проводится в отношении земли, размеры которой ограничены природными или искусственно созданными объектами;
    3. объектом межевания выступают территории лесных массивов или охраняемые зоны;

    Согласование границ земельных участков при межевании также не требуется в отношении сельскохозяйственных участков, которые принадлежат коренным народам (территория Дальнего Востока, Крайнего Севера и Сибири). Инициаторами согласования границ земельного участка могут выступать:

    1. собственники смежных территорий;
    2. граждане, арендующие землю;
    3. лица, у которых есть права бессрочного пользования.
    4. владельцы;

    ВАЖНО!

    При подаче заявления на межевание третьим лицом требуется нотариальная доверенность на представление интересов собственника участка.

    Возможностью проведения работ по обладают кадастровые инженеры. Но у них должна быть государственная лицензия.

    Алгоритм действий для уточнения, корректировки или определения межи одинаков.

    Владельцу недвижимости требуется:

    1. в назначенную дату обеспечить кадастровому инженеру доступ к участку.
    2. известить собственников смежных территорий о предстоящей процедуре;
    3. найти инженера-геодезиста и заключить с ним договор;

    По завершении работ специалист составляет акт согласования, который подписывается каждым заинтересованным в процедуре лицом и собственником. Чтобы получить согласие соседей владелец должен отправить им уведомление.

    Сделать это можно следующими способами:

    1. публикация в газете или интернете.
    2. электронным письмом;
    3. лично;
    4. по почте;

    Публиковать документ разрешается в следующих ситуациях:

    1. установить точное местоположение соседа нельзя;
    2. отправленное письмо было возвращено с пометкой о неполучении;
    3. объект межевания расположен в дачном массиве с числом собственников больше пяти.

    ВНИМАНИЕ! Отправлять уведомление необходимо за тридцать календарных дней до назначенной даты. Типовой образец формы извещения доступен .

    Процедура согласования проводится на участке.

    Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания

    Процедура , которая проводится с целью определения и закрепления его границ, является такой, которая затрагивает интересы не только его , но и владельцев соседних наделов.В связи с этим обязательным условием межевания практически для всех ситуаций является получение на это согласия от них, которое оформляется документально. Более подробно процедура согласования границ земельного надела, а также конкретные ситуации, когда это требуется, а когда нет, рассмотрена далее в статье.Содержание:По общим правилам, перед проведением межевания о ее точной дате необходимо обязательно уведомить всех заинтересованных лиц, которых может затронуть данная процедура.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    1. Санкт-Петербург: .
    2. Москва: .

    В частности, к числу этих лиц относятся собственники всех смежных с подлежащим межеванию участком земельных наделов.При этом в законодательстве установлено и определенное ограничение по сроку, когда необходимо провести уведомление — минимум за один месяц до установленной даты согласования.

    Уведомление соседей может происходить при помощи нескольких способов, а именно:

    • Путем публикации объявления в местной газете. Данный способ, в частности, пользуется особой популярностью в различных и товариществах. Также его можно использовать, если местонахождение собственника-соседа неизвестно.
    • При помощи отправки электронных писем (также с уведомлением о прочтении). Данный способ наименее популярный, поскольку сложно доказать факт получения письма именно адресатом. Также ситуацию может затруднять отсутствие у некоторых из них электронной почты или тот факт, что электронные адреса невозможно найти в открытом доступе.
    • При помощи личного вручения уведомления всем заинтересованным лицам. В этом случае желательно, чтобы вручение также происходило под личную роспись получателя . Иначе в будущем может быть очень трудно доказать, что он действительно был получен соседом.
    • Путем отправки заказных писем с уведомлением о вручении. для отправки этих писем можно получить, отправив запрос в местное отделение кадастровой службы. Данный способ лучше всего использовать, если заранее известно, что сосед не захочет подписывать уведомление и акт согласования. Причем опытные юристы рекомендуют отправлять письмо трижды — в этом случае уведомление приобретает правовой статус подписи того лица, которому было отправлено.

    Стоит учесть, что уведомление о проведении процедуры согласования может быть составлено как в произвольной форме, так и по определенному шаблону, который, в частности, можно найти в интернете. В этом документе должна содержаться следующая информация:

    Межевание земельных участков в Москве и Московской области

    Все виды межевания любой сложности и по лучшей цене Гарантия верных документов Мы все сделаем сами Выезд геодезистов уже завтра Все виды кадастровых работ С 1 января 2020 года запрещено распоряжаться землей, границы которой не уточнены.

    Ожидается рост цен и очередь на услуги геодезистов и кадастровых инженеров! Год/годы выполнения проекта, работ Заказчик, адрес Название, краткое описание проекта, объекта Техническое описание выполненных работ Адрес объекта, проекта, выполненных работ Май 2016 ТСН «Ласточка- 2» Межевание, проект планировки садоводства(генплан СНТ), 32 га

    1. Подготовка плана сетей(коммуникаций)
    2. Запрос сведений в кадастровую палату о земельном участке;
    3. Получение сведений об утверждении
    4. Согласование с МО
    5. Подготовка Генплана
    6. Согласование с заказчиком
    7. Изучение документов (материалов) о земельном участке;
    8. Сдача в Росреестр
    9. Утверждение в правительстве ЛО
    10. Кадастровая съемка
    11. Пояснительная записка

    ЛО, Низино, СНТ Ласточка Май 2016 Председатели Массива Назия.

    СНТ Эликсира, СНТ Строитель-1 Межевание по уточнению более 300 земельных участков и ЗОПов садоводств. Площадь более 80 га

    1. Изучение документов (материалов) о земельном участке;
    2. Формирование межевого плана на образование земельного участка;
    3. Кадастровая съемка
    4. Сдача документов в кадастровую палату и получение кадастрового паспорта
    5. Запрос сведений в кадастровую палату о земельном участке;

    ЛО, Кировский район, Массив Назия Ноябрь 2015 ООО «Перун» Кадастровые работы по разделу земельного участка с КН 78:11:0522501:8 с площадью 11346 кв.м.

    1. Изучение документов (материалов) о земельном участке;
    2. Запрос сведений в кадастровую палату о земельном участке;
    3. Формирование межевого плана на образование земельного участка;
    4. Сдача документов в кадастровую палату и получение кадастрового паспорта

    Санкт-Петербург, Пискаревский проспект, д.

    63, лит. В Как мы работаем на протяжение 6 лет? 1 Возможно онлайн заключение без вашего выезда 2 Выезд геодезистов В течении 1 дня или по соглосованию 3 Используется лучшее и точное оборудование фирмы Leica 4 Кадастровый инженер формирует границы вашего участка 5 Cбор подписей соседей, Председателя и заинтересованных лиц 6 Мы помогаем клиенту завершить нелегкий процесс оформления документов -работаем с регистрирующими органами до получения свидетельства о регистрации прав.

    7 Сдача документов в МФЦ и получения выписки ЕГРН

    1. Значительные задержки по времени из- за постоянных приостановок в кадастровой палате, т.к.
    2. Применяется старое и дешевое геодезическое оборудование из Китая. Чревато неправильными измерениями участка.
    3. Опыт кадастровых инженеров менее 3 лет. А это- значительные задержки по времени из- за постоянных приостановок в кадастровой палате.

    Согласование границ смежных земельных участков с участком с установленными границами

    Добрый день! Требование п.1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» об обязательности согласования местоположения границ при выполнении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка распространяется лишь на те границы, которые ранее не были установлены с нормативной точностью и сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Если местоположение границ земельного участка, являющихся общими границами со смежными земельными участками, уже было установлено с необходимой точностью и должным образом согласовано при проведении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков и сведения о местоположении этих границ внесены в государственный кадастр недвижимости, то в этом случае повторное согласование местоположения таких границ не требуется.

    Это следует из ряда норм ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно п.6 ст. 4, устанавливающего презумпцию действительности и актуальности сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в соответствии с ранее действующими требованиями; а также нормы п.3 ст. 25 согласно которой при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границами другого смежного земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

    Также, законодатель в п.2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установил, что согласованию с заинтересованным лицом подлежит местоположение лишь той границы, которая является общей границей земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и земельного участка, принадлежащего этому заинтересованному лицу.

    Весьма важным является и положение ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» о том, что заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка.

    Акт согласования границ земельного участка

    В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка или регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, по «дачной амнистии») необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков.

    Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ. 1. Для чего нужен акт согласования границ земельного участка? Такой документ, как акт согласования границ земельного участка (в случае наличия учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН) смежных земельных участков) является обязательной частью межевого плана.

    Межевой план – фактически единственный документ, который нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет, для учета части земельного участка или внесения в ГКН сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка.

    В свою очередь, постановка земельного участка на кадастровый учет нужна для последующей регистрации права собственности (или иного вещного права) на такой земельный участок.

    Согласно закону

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    (п.

    1.2 ст. 20),

    «не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»

    . Кроме того, даже если участок учтен, государственная регистрация прав на него может быть приостановлена. Это может произойти в случае, если в ГКН в отношении такого земельного участка

    «отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка»

    .

    При этом существуют некоторые исключения, когда регистрация разрешена и при неуточненных границах: 1) если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке; 2) если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; 3) если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина; 4) если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (исключение действует до 1 января 2020 г.); 5) если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (исключение действует до 1 января 2020 г.); 6) в иных установленных федеральным законом случаях (исключение действует до 1 января 2020 г.).

    Проведение согласования границ смежных земельных участков может быть и самоцелью, когда данная процедура кадастровыми инженерами проводится для разрешения споров между соседями.

    Если участники спора не придут к соглашению между собой, разрешение вопроса возможно только в судебном порядке.

    Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

    » » » » Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой.

    Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже. Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос. Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков.

    Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим. В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела.

    Этому может способствовать следующее:

    1. ошибки в расчетах при проведении межевания;
    2. изменение ландшафта спорной территории;
    3. неверное измерение границ территории.
    4. внесение ошибочных данных в государственный реестр;

    Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр.

    Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ.

    Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.

    Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания. Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами: Первый – при постановке на учет объектов.

    Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ. Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства. Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета надела, на основании обнаружения ошибки в данных государственного реестра.