Инженерные сети в составе здания на балансе

В указанный обособленный комплекс включается имущество как указанное в технической документации (техническом паспорте) на объект недвижимого имущества, так и дополнительно установленное, смонтированное в ходе капитальных вложений, которое функционально связано со зданием (сооружением) так, что его перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.Например: в состав объекта недвижимого имущества необходимо включать учитываемые как отдельный инвентарный объект такие объекты основных средств, как лифты, встроенная система вентиляции помещений, локальные сети, другие коммуникации здания и прочее. Инструкции N 157н датой обнаружения ошибки отражаются бухгалтерские записи, оформленные по способу «Красное сторно», и дополнительные бухгалтерские записи.2.

Если на дату ввода здания в эксплуатацию отсутствовали основания признания коммуникационных сетей в качестве самостоятельных инвентарных объектов, то операции, связанные с выделением из объекта недвижимости отдельных инвентарных объектов, могут быть аналогичны операциям, связанным с частичной ликвидацией (разукомплектацией) основных средств.

1 вариант. Внимание Это вызвано, в частности, и тем, что внешние сети, как правило, обслуживают несколько зданий, в силу чего не должны включаться в состав только одного объекта.

В свою очередь к «Сооружениям» относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функции. Инфо К сооружениям также относятся функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие, как линии электропередачи, радиорелейные линии, кабельные линии связи, водопроводы и т.п.

Следовательно, внешние коммуникации являются самостоятельными объектами учета ОС (каждый их отдельный объект), входящими в категорию «Сооружения» и в стоимость зданий включаться не должны. В своих разъяснениях Минфин России рекомендует при определении состава недвижимого имущества учитывать нормы Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ), утвержденного постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359, а также Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

(далее — Закон N 384-ФЗ), согласно которым здание и сооружение — это результат строительства, представляющий собой объемную (плоскостную или линейную) строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, системы инженерно-технического обеспечения и иные объекты (п.п. 2 и 6 части 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ).

Так, в соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (далее — ПБУ 6/01) актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются условия, установленные п. 4 ПБУ 6/01: — объект предназначен для использования в производстве

advocatus54.ru

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены: документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное федеральным органом исполнительной власти или органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.

в соответствии с ч. 1 ст. В норме сказано:

«к недвижимым (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства»

. Так вот с формулировкой: «прочно связано с землей» у бухгалтеров и возникают сложности. Ведь непонятно: инженерные сети или, например, лифты – прочно ли они связаны с землей?

Вот Минфин нам помог и в Письме 2012 года четко определить, что это – недвижимость.

Внимание Но ведь может возникнуть подобный вопрос и в отношении другого имущества, о котором в разъяснениях ведомства не упоминается.

Может быть, зайти с другой стороны и понять, что можно считать движимым имуществом. В ГК сказано:

«вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги»

. Сети водо-, тепло-, электроснабжения, хозбытовой и ливневой канализации представляют собой недвижимое имущество, если они неотделимы от здания.

Движимое имущество, принятое на учет в качестве основного средства с 1 января 2013 года, налогом на имущество не облагается. На балансе компании числятся сети водо-, тепло- и электроснабжения, хозбытовой и ливневой канализации, не подлежащие госрегистрации.

Какими являются данные объекты – движимыми или недвижимыми?

Имеет ли для этих целей значение факт госрегистрации?

Чиновники ответили следующим образом. Статья 130 ГК РФ гласит, что к недвижимости относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, незавершенное строительство и др. Все иные вещи признаются движимыми.

По общему правилу их госрегистрация не требуется. В нем ведомство вообще решило ничего не разъяснять, ограничившись фразой:

«что касается понятий движимого и недвижимого имущества, то при решении вопросов отнесения различных видов имущества к движимому и недвижимому следует руководствоваться нормами статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации»

.

То есть ответ можно расценивать так: да, вы [рассматриваемый документ является ответом Минфина на запрос от компании — прим.

ред.] правильно поняли, какую статью нужно применять, вот и разбирайтесь сами.

Так вот с формулировкой: «прочно связано с землей» у бухгалтеров и возникают сложности.

Учет коммуникаций здания

И.В.

При строительстве здания в нем прокладываются коммуникации согласно разработанному и утвержденному рабочему проекту. Согласно Федеральному закону

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

(далее – Закон № 384-ФЗ) здание и сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную (плоскостную или линейную) строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, системы инженерно-технического обеспечения и иные объекты (ст.

2 Закона № 384-ФЗ). Под системой инженерно-технического обеспечения понимается одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности ( п. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ). Иначе системы инженерно-технического обеспечения принято называть коммуникациями или внутренними коммуникациями.

Внутренние коммуникации являются частью объекта недвижимого имущества. Согласно ОКОФ в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: -система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); -внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; -внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты.

Встроенные в здания котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям. Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства водоотведения включаются в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводка электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включаются в состав зданий, начиная от вводного ящика, или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Стоимость таких коммуникаций в бухгалтерском учете входит в стоимость здания, самостоятельными объектами они не являются. Как правило, монтаж коммуникаций внутри здания осуществляется одновременно с его строительством, однако бывают и исключения.

Это может быть связано с необходимостью увеличить мощность, привести старое

Кому принадлежат внешние инженерные сети, построенные на деньги дольщиков?

от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разрешает Застройщику за счет денежных средств дольщиков возводить внешние инженерные сети в границах земельного участка, выделенного под строительство.

При этом закон ничего не говорит о том, кому эти инженерные сети принадлежат после ввода здания в эксплуатацию.Проблемная недвижимостьПосле окончания строительства застройщики часто сталкиваются с вопросом, что делать с построенными коммуникациями, расположенными в границах земельного участка, выделенного под строительство.· Может ли Застройщик передать инженерные сети в управление управляющей компании?· Вправе ли Застройщик передать инженерные сети в аренду или собственность ресурсоснабжающей организации?· Должны ли начисляться налоги при передаче инженерных сетей в собственность ресурсоснабжающих организаций?Это только часть вопросов, на которые должен ответить застройщик, решая судьбу оставшихся у него на балансе инженерных сетей. Ответ зависит от того, кто является собственником построенных сетей. А с этим ясности как раз и нет.Когда общие сети не являются общедомовым имуществомКак правило, дольщики становятся собственниками инженерных сетей в силу закона.

Жилищного Кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.

Будут ли такие объекты обладать статусом общего имущества в силу закона?Из судебной практики следует однозначный вывод: нет, не будут.Показательным в этом отношении является Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 N 14801/08 по делу N А72-5489/06-22/219. В этом деле суд столкнулся с ситуацией, когда через подвал одного дома к другому дому проходила транзитная труба отопления.

Собственники первого дома утверждали, что они являются и собственниками транзитной трубы, поскольку она расположена в их подвале и отапливает, в том числе, их дом. Собственники второго здания возражали, что не имеет значения чей подвал, на статус трубы это не влияет.Высший Арбитражный суд РФ рассмотрел дело и ответил, что правы собственники второго здания.

По смыслу пунктов 5, 6 Правил содержания имущества тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. Часть подвальных тепловых сетей, которая осуществляет теплоснабжение, как жилого дома, так и отдельного здания за пределами

Инженерно-технические сети: как считать налог на имущество

Как учитывать инженерно-технические сети — в составе построенного здания или отдельно?

Можно и так и эдак. Но уплатить налог на имущество придется со всех частей объекта недвижимости. Здание — это объемная строительная система, которая состоит из наземной и подземной частей и включает в себя:

1. помещения;
2. инженерно-технические сети и системы инженерно-технического обеспечения. В их числе трубопроводы, коммуникации, обеспечивающие здание водой, газом, теплом, электроэнергией. А также другие сооружения — система вентиляции и кондиционирования, мусоропровод, лифты, эскалаторы и т. д.

В состав каждого отдельно стоящего здания как объекта классификации основных средств согласно входят коммуникации внутри здания, которые необходимы для его эксплуатации. Общероссийский классификатор основных фондов , утвержденный , действует до 1 января 2017 года.

Затем его заменит (). То есть здание — это сложная система с множеством элементов, у которых различный срок эксплуатации. Поэтому и возникает вопрос, как их учитывать.

позволяет учитывать коммуникации, которые относятся к недвижимости, как в составе здания, так и в качестве отдельных основных средств. Вариант I.Здание учитывают вместе с коммуникациями.

Единица бухучета основных средств — это инвентарный объект. Таковым признают:

1. обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для того, чтобы выполнять определенную работу.
2. отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный, чтобы выполнять какие-то самостоятельные функции;
3. объект со всеми приспособлениями и принадлежностями;

Комплекс — это один или несколько предметов одного или разного назначения. При этом они смонтированы на одном фундаменте, имеют общие приспособления и принадлежности, общее управление.

В результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно. Вариант II. Инженерно-технические сети учитывают отдельно.

Но если у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект ().

Или лифты в здании (). А в судьи также не согласились с налоговиками и посчитали наружные инженерные сети и котельную отдельными основными средствами. Таким образом, и в бухгалтерском, и в налоговом учете компания вправе учесть инженерно-технические сети и системы как отдельные инвентарные объекты.

Но при условии, что срок их эксплуатации заметно отличается от срока службы здания.

Балансовая принадлежность инженерных сетей

232 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 232 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Имеется МКД 2012 года постройки. Застройщик после ввода дома в эксплуатацию передал техническую документацию созданному в этом доме ТСЖ. В данной документации имеется АКТ приема передачи основных средств принятый председателем ТСЖ.

В этом акте отображены сети водоснабжения которые находятся за внешеней границей дома и идущие к городской водопроводной сети находящейся через автомобильную дорогу и проходящие по зеленой зоне(парк).

Также на данный момент к этим трубам водоснабжения подключен второй дом сданный в 2015 году, и планируется подключения строющегося рядом дома тем же застройщиком!

Вопрос таков: каким образом снять с балансовой принадлежности ТСЖ данные сети водоснабжения находящиеся за пределами внешней границы дома и передать их городской управе (или водоканалу) на их баланс? Так как считаю что эти сети не могут быть общей собственностью собственников согласно Правил №491 и используются эти трубы не для одного МКД.

03 Октября 2020, 14:11, вопрос №2123469 Сергей, г. Москва 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) получен гонорар 100% 6538 ответов 2673 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации В чьей собственности находятся данные инженерные сети?

03 Октября 2020, 14:40 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 08 Декабря 2017, 09:44, вопрос №1838791 11 Ноября 2017, 00:35, вопрос №1808343 15 Июня 2017, 13:42, вопрос №1668045 13 Августа 2016, 20:56, вопрос №1344766 05 Марта 2020, 12:26, вопрос №1924368 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать?

Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25

Минфин разъяснил, нужно ли отдельно платить налог на имущество с инженерных сетей, если налог в отношении здания рассчитывается по кадастровой стоимости

24 июня 2016 24 июня 2016 Если объект недвижимости облагается исходя из кадастровой стоимости, то отдельно платить налог за водопровод, отопление, лифты и другие инженерные системы, входящие в состав здания, не нужно. Это правило действует и в том случае, когда упомянутые инженерные системы учитываются в бухгалтерском учете как отдельные инвентарные объекты.

Подробности — в письме Минфина России .Согласно пункту 1 НК РФ, налог на имущество рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости по следующим объектам.

1. Административно-деловые центры, торговые центры (комплексы) и помещения в них.
2. Нежилые помещения, которые предназначены для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания, либо фактически используются для размещения таких объектов.
3. Объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в РФ.
4. Жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств.

Чиновники напоминают, что здание представляет собой объемную строительную систему, в состав которой, помимо прочего, включаются сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи и т п.).

Исчислять по ним отдельно налог на имущество не нужно. Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина от 15.06.15 № 03-05-05-01/34323, от 04.03.14 № 03-05-05-01/9272 (см.

«»). Что касается железнодорожных путей, трубопроводов и линий энергопередачи, то такие объекты в пункте 1 Налогового кодекса не упомянуты.

В связи с этим налоговая база по ним определяется в соответствии с пунктом 1 НК РФ исходя из балансовой (остаточной) стоимости объектов, уточнили авторы письма.2 384 Обсудить на форуме2 3842 384 Обсудить на форуме2 38449 77640 4818 5888 3026 4976 0974 143Бухгалтерские новости на почтуТак же читайте нас в Яндекс.Дзене и в социальных сетях.

Инженерные сети в составе здания на балансе

В соответствии с п.

45 Инструкции N 157н принятие инвентарных объектов к учету осуществляется согласно требованиям Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 N 359, согласно которому в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты.

В своих разъяснениях Минфин России рекомендует при определении состава недвижимого имущества учитывать нормы Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ), утвержденного постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359, а также Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

(далее — Закон N 384-ФЗ), согласно которым здание и сооружение — это результат строительства, представляющий собой объемную (плоскостную или линейную) строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, системы инженерно-технического обеспечения и иные объекты (п.п.

В случае если коммуникации расположены (пролегают) вне зданий, то они не могут входить в их состав и соответственно влиять на первоначальную стоимость. В то же время существует альтернативная точка зрения.

Она заключается в том, что не включаются в состав объекта недвижимого имущества учитываемые как отдельные инвентарные объекты основных средств, которые не требуют монтажа, могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества, демонтаж которых не причиняет несоразмерного ущерба их назначению и (или) функциональное предназначение которых не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества как единого обособленного комплекса (компьютеры, столы, транспортные средства, средства видеонаблюдения, кондиционеры и другие) (письма Минфина России от 04.10.2013 N 03-05-05-01/41301, от 22.05.2013 N 03-05-05-01/18212, от 11.04.2013 N 03-05-05-01/11960, от 02.04.2013 N 03-05-05-01/10624, от 29.03.2013 N 03-05-05-01/10050).

Можно ли учесть систему отопления и систему канализации как отдельные объекты основных средств, каков срок их полезного использования?

Консультации экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ Подробности Категория: Консультации экспертов ГАРАНТа Опубликовано: 01.04.2015 00:00 ООО является собственником отдельно стоящего административного здания, применяет УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы». По техническому паспорту система отопления была центральной.

Собственник оборудовал газовую котельную и отключился от центральной системы отопления. Также была вновь создана наружная система канализации (труба, которая выходит из здания, была проложена в другую сторону). Работы выполнялись подрядными организациями.

Существуют ли предпосылки (разъяснения контролирующих органов и примеры арбитражной практики), позволяющие признать указанные объекты в составе отдельных объектов основных средств? По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: И в бухгалтерском, и в налоговом учете существует неопределенность понятий самостоятельного инвентарного объекта и самостоятельного объекта амортизируемого имущества.

Поэтому при наличии должных оснований окончательное решение по вопросу учета инженерных коммуникаций как отдельного инвентарного объекта либо в составе сложного объекта остается за организацией. Обоснование позиции: В случае, если объектом налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (далее — Налог), являются доходы организации, уменьшенные на величину расходов, налоговой базой признается денежное выражение доходов, уменьшенных на величину расходов (п.

2 ст. 346.18 НК РФ). При этом расходы должны быть экономически обоснованы, направлены на получение дохода и документально подтверждены (ст.

252 НК РФ). Налогоплательщики, выбравшие в качестве объекта налогообложения по Налогу доходы, уменьшенные на величину расходов, уменьшают полученные доходы на расходы, предусмотренные п.

1 ст. 346.16 НК РФ. При расчете налоговой базы по Налогу налогоплательщик может учесть, в частности, расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств (пп.

1 п. 1, пп. 1 п. 3, п. 4 ст. 346.16 НК РФ). При применении указанной нормы следует иметь в виду, что в состав основных средств включаются основные средства, которые признаются амортизируемым имуществом в соответствии с главой 25 НК РФ (пп. 1 п. 1 и п. 4 ст. 346.16 НК РФ).

Пунктом 1 ст. 256 предусмотрено, что амортизируемым имуществом признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации.

Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40 000 рублей.

Тепловые сети это движимое или недвижимое имущество?

Содержание Если теплосеть прочно связана с землей, и ее невозможно переместить без нанесения существенного ущерба, то наиболее правильным будет отнести теплосеть к недвижимому имуществу. Окончательное решение принимает комиссия по поступлению и выбытию активов.

Для более подробных разъяснений рекомендуем обратиться в уполномоченную организацию по управлению имуществом. Для решения вопроса о необходимости госрегистрации права оперативного управления рекомендуем обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».

Необходимость госрегистрации является еще одним основанием для отнесения теплосети к недвижимому имуществу. Обоснование Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении поступление основных средств, требующих госрегистрации Документы для госрегистрации Право оперативного управления на основные средства – недвижимое имущество (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) подлежит госрегистрации. Поэтому отражают такие объекты на счете 101.10

«Основные средства – недвижимое имущество учреждения»

только после того, как получили регистрационные документы.

Это следует из положений статьи 131 Гражданского кодекса РФ, части 6 статьи 1 Закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, пункта 36 Инструкции к Единому плану счетов № 157н и разъяснено в письме Минфина России от 14 июля 2015 № 02-06-10/40377. Порядок госрегистрации права собственности на недвижимость прописан в главе 3 Закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (п. 6 ст. 131 ГК РФ). А порядок, как подать заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы, утвердило Минэкономразвития России приказом от 26 ноября 2015 № 883 Госрегистрацию права оперативного управления на объекты недвижимости проводят на основании документов, которые устанавливают наличие (возникновение, переход) прав на такое имущество, в частности:  заявления о государственной регистрации, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 № 920;  договора о передаче соответствующего имущества на праве оперативного управления;  договора купли-продажи (в т.

ч. государственного (муниципального) контракта);  решения собственника о закреплении имущества на праве оперативного управления;  документов о госрегистрации учреждения и его учредительных документов;  документов об объекте недвижимости;  других документов, предусмотренных законодательством.

Это следует из статьи 14 Закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ. Для госрегистрации прав в г. Москве порядок приема и правила составления этих документов изложены в приказе Управления Росреестра по Москве от 13 апреля 2010 № 113. Необходимые для госрегистрации прав документы на бумаге представляются не менее чем в двух экземплярах.

Конкретное количество подлинников, которое необходимо представить, установлено в пункте 3 статьи 21 Закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ. Документы на госрегистрацию в электронной форме должны быть подписаны электронной подписью (п.

7–11 ст. 21 Закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ). Гражданский кодекс РФ «Статья 130.

Нужно ли отдельно платить налог на имущество с инженерных сетей?

Дата публикации: 25.06.2016 12:30 (архив) Если объект недвижимости облагается налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, то отдельно платить налог за водопровод, отопление, лифты и другие инженерные системы, входящие в состав здания, не нужно. Это правило действует и в том случае, когда упомянутые инженерные системы учитываются в бухгалтерском учете как отдельные инвентарные объекты.

Согласно , налог на имущество рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости по следующим объектам. Административно-деловые центры, торговые центры (комплексы) и помещения в них. Нежилые помещения, которые предназначены для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания, либо фактически используются для размещения таких объектов.

Объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в РФ. Жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств.

Здание представляет собой объемную строительную систему, в состав которой, помимо прочего, включаются сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи и т п.). Таким образом, инженерные системы и сети не относятся к самостоятельным объектам недвижимости, а входят в состав здания.

Следовательно, если налог на имущество в отношении сооружения рассчитывается по кадастровой стоимости, то водопровод, канализация, отопление, лифты и прочие коммуникационные сети и системы (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты) подлежат налогообложению в составе указанного здания. Исчислять по ним отдельно налог на имущество не нужно.

Что касается железнодорожных путей, трубопроводов и линий энергопередачи, то такие объекты в не упомянуты. В связи с этим налоговая база по ним определяется в соответствии с исходя из балансовой (остаточной) стоимости объектов.

Поделиться:

Инженерные сети в составе здания на балансе

По нашему мнению, здание может учитываться с тем же инвентарным номером, а в Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (форма 0306030) и в Инвентарную карточку (форма 0504031) могут быть внесены необходимые изменения.

Также дополнительными записями на основании Справки (форма 0504833) в учете отражаются принятие к учету коммуникационных сетей по сформированной первоначальной стоимости и начисление амортизации по этим объектам исходя из их первоначальной стоимости и установленного профильной комиссией учреждения срока полезного использования сетей. На каждый объект оформляются соответствующий Акт и Инвентарная карточка (форма 0504031).

2 вариант В этом случае речь идет об уменьшении стоимости объекта недвижимости на стоимость вновь принимаемых к учету инвентарных объектов.

Налогу налогоплательщик может учесть, в частности, расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств (пп.

1 п. 1, пп. 1 п. 3, п. 4 ст. 346.16 НК РФ). При применении указанной нормы следует иметь в виду, что в состав основных средств включаются основные средства, которые признаются амортизируемым имуществом в соответствии с главой 25 НК РФ (пп.

1 п. 1 и п. 4 ст. 346.16 НК РФ). Пунктом 1 ст. 256 предусмотрено, что амортизируемым имуществом признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации.

Ни Инструкцией N 157н, ни Инструкцией N 174н прямо не предусмотрен порядок отражения операций по выделению из самостоятельного инвентарного объекта основных средств нескольких инвентарных объектов. Поэтому учреждению желательно определить подробный порядок организации бухгалтерского учета в подобной ситуации в рамках учетной политики и при необходимости согласовать с органом, осуществляющим в отношении бюджетного учреждения функции и полномочия учредителя (п.

4 Инструкции N 174н). Порядок разделения суммы амортизации, начисленной в учреждении на дату выделения отдельных инвентарных объектов с момента принятия к учету объекта недвижимости, определенный учреждением, также целесообразно согласовать с учредителем и закрепить локальным актом. Поэтому при наличии должных оснований окончательное решение по вопросу учета инженерных коммуникаций как отдельного инвентарного объекта либо в составе сложного объекта остается за организацией.

Обоснование позиции: В случае, если объектом налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (далее — Налог), являются доходы организации, уменьшенные на величину расходов, налоговой базой признается денежное выражение доходов, уменьшенных на величину расходов (п.