Исправление реестровой ошибки по решению суда

Решение суда об исправлении реестровой ошибки № 2-3851/2017

Дело № 2-3851/2017 КОПИЯРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ18 сентября 2017 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ткача А.В.при секретаре судебного заседания Душкове С.А.с участием представителя истца ФИО4,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малеева Игоря Алексеевича к кадастровому инженеру Храмцовой Наталье Евгеньевне об исправлении реестровой ошибки,УСТАНОВИЛ:Малеев И.А. обратился в суд с иском к кадастровому инженеру Храмцовой Н.Е. об исправлении реестровой ошибки, указав, что в соответствии с Государственным актом на право собственности на землю, выданным в соответствии с решением Гагинского районного совета народных депутатов № 11 от 27.01.1993 года в собственность КФХ «Верный путь» истцу был предоставлен земельный участок площадью 34,7 га. Границы земельного участка определены данным Государственным актом.

На настоящий момент КФХ Верный путь ликвидировано. Вышеуказанный земельный участок является собственностью члена бывшего КФХ.

По отношению к земельному участку истца смежными землепользователями являются земли АО «Какинское» и земли АО «Новый путь». В процессе внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) кадастровым инженером, изготовившим межевой план, была допущена техническая ошибка, а именно земельный участок истца включен в границы землепользования с кадастровым номером (№). Истец просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером Храмцовой Н.Е., в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка.

В судебном представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик представил возражения на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражала. Представитель СПК «Новый путь» представил в суд возражения относительно заявленных исковых требований, против удовлетворения исковых требований не возражал.Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в

Решение от 2 июля 2020 г.

по делу № А53-7081/2018

— Административное Суть спора: Законодательство о земле — Административные и иные публичные споры АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И ЕДело № А53-7081/1802 июля 2020 годаг. Ростов-на-ДонуРезолютивная часть решения объявлена 27 июня 2020 года Полный текст решения изготовлен 02 июля 2020 года Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Черниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-7081/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Обуховский щебзавод» (ОГРН 1046148006035, ИНН 6148251543) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ОГРН 1046164044156, ИНН 6164229538) третье лицо: Управление земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района, о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, об обязании исправить реестровую ошибку, при участии: от истца – представитель Пешкова Т.В.

по доверенности № 13 от 29.12.2017, от ответчика – представитель Филонова А.В. по доверенности № 03/172-ПГ от 24.11.2017, от третьего лица – представитель не явился, установил:общество с ограниченной ответственностью «Обуховский щебзавод» (далее – Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Росреестр) о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, об обязании исправить реестровую ошибку.

Определением суда от 20.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района ( далее – Управление). В процессе рассмотрения дела уточнены исковые требования.

Уточненные требования в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к рассмотрению протокольным определением от 15.05.2018. В отзыве на иск Управление указало, что спорный земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 61:18:0600009:703 не является собственностью муниципального образования и не относится к землям, собственность на которые не разграничена. Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, возражал против замены ответчика.

Пояснил, что надлежащим ответчиком по делу считает Росреестр. Представитель ответчика исковые требования не признал, посчитал себя ненадлежащим ответчиком, указал, что в силу закона не обладает и не может обладать материально-правовыми требованиями на имущество, относительно которого рассматривается спор поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом. Кроме того ответчик

Решение суда об исправлении реестровой ошибки № 2-741/2017 ~ М-169/2017

в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.

.Выслушав истицу, представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п.

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: , , принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.Земельный участок по в с кадастровым номером № поставлен на государственный учет, границы и площадь данного земельного уточнены, площадь составляет 324 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.Граница земельного участка по не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 301 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.Истцы указывают на то, что фактическая межевая граница смежных земельных участков по соответствует исторически сложившемуся порядку, однако сведения в ГКН о границах земельного участка ответчика не соответствуют исторически сложившемуся порядку, фактическому расположению заборов.Для проверки доводов истцов, определением Железнодорожного

Исправление реестровой ошибки по земельным участкам

В связи с введением в действие нового закона появилось понятие Реестровая ошибка (РО), которое вносит больше ясности в работу с нормативными документами. РО должна исправляться в обязательном порядке по решению госрегистратора прав за пять рабочих дней с получения документации, которая свидетельствует относительно ее наличия в реестре, а также имеющей все сведения, которые нужны для быстрого и качественного устранения.

Если исправление реестровой ошибки выполняется после судебного разбирательства, вступившего в законную силу, то рекомендуемый срок проведения процедуры может быть указан в судебном решении по исправлению неточности или в течение пяти суток после того, как оно вступило в силу. Если возникли реестровые или технические ошибки, но вы не знаете, как поступить, желательно обратиться за помощью и консультацией к юристу или нотариусу с большим опытом — . С 1.01.2017 в ФЗ «О госрегистрации недвижимости» 218 ФЗ, вступившего в действие 13.07.2015, «» стала «реестровой».

По мнению экспертов, такое определение вносит ясность в список документации, в составе пакета которой она проявляется. Реестровая ошибка воспроизводится в ЕГРН, содержится в технической документации на землю. Различные виды реестровых ошибок появляются по причине допущения неточностей при работе лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Также они содержатся в бумагах, предназначенных для ведомств, которые выполняют регистрацию прав лиц при информационном взаимодействии или в любом другом порядке по 218 ФЗ.

Под кадастровой ошибкой с 2017 года понимается неточность в документе государственного кадастра, на основе которого были внесены сведения в кадастр недвижимости. После выполнения исправления ошибок в реестровых записях земельного участка уведомление об этом отправляется правообладателям.

Отправляет ее орган, регистрирующий права на объекты недвижимости в течение трех рабочих дней с момента проведения всех требуемых изменений в ЕГРН. Как исправить неточность в определении границ надела?

Признание и изменение ошибки в данных реестра, не связанной с неправильным описанием места границ участка, должна быть исправлена органом регистрации прав:

1. по требованию госрегистратора прав, в частности, при информационном взаимодействии, на протяжении пяти дней после получения документации относительно присутствия реестровой погрешности при неправильном межевании с рекомендуемыми методами ее устранения.
2. по решениею суда относительно необходимости проведения соответствующих мер;

Уведомление по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка отправляется правообладателям на протяжении трех рабочих дней с момента проведения процедуры. Имеется общий порядок исправления реестровой ошибки и комплекс правил для данного мероприятия:

1. когда возможные меры причинят вред, нарушают интересы обладателей прав или третьих лиц, процесс возможен только после иска в суд и судебных разбирательств между заинтересованными сторонами;
2. погрешность не должна исправляться прекращением, переходом или возникновением права на недвижимость.

АДФ-03А Дуплексное переговорное устройство водитель-салон (Аксельбант, Россия)

3.900,00 руб.

+ Переговорное устройство АДФ-03А «Водитель-салон» разработано для обеспечения связи между водителем и отделённым от него салоном С ФУНКЦИЕЙ ВЫЗОВА ВОДИТЕЛЯ (предлагаем также новую разработку — северный помехоустойчивый вариант ).

Устройства АДФ-03А, АДФ-03, АДФ-23, АДФ-23А, АДФ-23Б являются полными функциональными аналогами.

Устройство состоит из активного и пассивного блоков.

Активный блок имеет следующие органы управления: кнопка включения связи, индикатор связи.В пассивном блоке размещены только динамик и кнопка вызова.

Динамик выполняет функцию микрофона, переключение на прием/передачу автоматическое и не заметно на слух.

Режим связи дуплексный. Соединяются блоки двухпроводным кабелем.

Питание устройства осуществляется от бортовой сети автомобиля (от 12 до 24 В).Если пассажир желает переговорить с водителем, то нужно нажать кнопку пассивного блока (если он установлен в салоне), после чего раздаётся сигнал вызова. Водитель включает связь нажатием кнопки на активном блоке и ведет разговор.

Также имеется защита от бросков напряжения в бортовой сети.

Гарантия 6 лет. Устройство сертифицировано по ГОСТ Р МЭК 60065-2009, ГОСТ Р 51318.14.1-2006, ГОСТ Р 51318.14.2-2006, ГОСТ Р 51317.3.2-2006, ГОСТ Р 51317.3.3-2008.

Технические характеристики:Активный блок и Пассивная колонка — 90х70х18 ммРасстояние между центрами отверстий саморезов крепления на задней стенке — 36 мм Диаметр отверстий — 4 мм Питание от бортовой сети автомобиля — от 12 до 24 ВДиапазон передаваемых звуковых частот, Гц — 450.5000Звуковая мощность, Вт — 0,5Диапазон рабочих температур:Активный блок — от -20 до +40°C Пассивная колонка — от -20 до +40°C Вес с упаковкой и документацией, г — 270 Тэги:

Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке?

Кадастровая ошибка — недостоверность сведений в единой федеральной базе данных на недвижимое имущество (ЕГРН). Указанная ошибка может быть допущена во время процедуры кадастрового учета или государственной регистрации, а ее исправление осуществляется по специальным правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ.

Исправить кадастровую можно как в судебном порядке, так и без суда. В статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ содержится разграничение технической и реестровой (кадастровой) ошибки, что напрямую повлияет на порядок их исправления. В перечень ошибок технического характера входят:

• описка или опечатка;
• грамматическая или арифметическая ошибка;
• иные аналогичные нарушения.

Технические ошибки допускаются должностными лицами Росреестра при переносе сведений из кадастровых документов.

Технический характер ошибок подразумевает, что кадастровым инженером все виды работы были выполнены правильно, а определенные им характеристики объекта соответствуют действительности и являются достоверными. Исправление технической ошибки осуществляется в течение трех рабочих дней по факту ее выявления.

При этом должностные лица Росреестра обязаны уведомить правообладателя или иных заинтересованных лиц о выявленном нарушении и исправлении ошибки.

Также технические ошибки исправляются на основании решения суда или по заявлению любого заинтересованного лица. Ошибки в кадастровых сведениях носят комплексный характер, поскольку связаны с недостоверностью данных об объекте недвижимости, представленных кадастровым инженером или участниками правоотношений.

Согласно статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ, к кадастровым ошибкам относятся:

1. ошибка, допущенная в межевом или техническом плане на объект недвижимости;
2. аналогичное нарушение, допущенное при составлении акта обследования (например, в акте о физическом уничтожении объекта недвижимости для снятия его с кадастрового учета).
3. ошибка в карте-плане территории;

Обратите внимание! Указанный тип ошибок возникает ввиду нарушений, допущенных кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, либо в процессе представления документов в органы Росреестра иными лицами. Выявление кадастровой ошибки происходит путем сверки данных, внесенных в реестр ЕГРН, с фактическими сведениями на объект недвижимости.

Данная ошибка может устанавливаться как должностными лицами Росреестра, так и правообладателями объекта или иными заинтересованными лицами. Выявление возможных реестровых ошибок происходит путем сопоставления данных, внесенных в реестр ЕГРН, и фактических характеристиках объекта недвижимости.

Для этого возможны следующие варианты:

1. получение заинтересованными лицами выписок из реестра ЕГРН;
2. получение информации
3. проведение внутренних работ в службе Росреестра по проверке достоверности сведений кадастрового учета в ЕГРН;

Решение № 2-181/2017 2-181/2017~М-111/2017 М-111/2017 от 30 марта 2017 г.

по делу № 2-181/2017

, регистрационная запись №). В соответствии со ст. Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.В соответствии с п.

3 ст. РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.Согласно п. 1 ст. РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.Из п.

п. 1, 2 ст. следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии с ч.

18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.Технической ошибкой признается — описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами

Реестровые ошибки: когда их исправляют через суд

Реестровая ошибка может помешать поставить участок земли на кадастровый учет или иным образом негативно отразиться на использовании объекта недвижимости.

Иногда по поводу исправления реестровых ошибок обращаются к регистратору, но в некоторых случаях необходим иск об исправлении реестровой ошибки.

С 1 января 2017 года вступили в силу новые правила и хранения сведений об объектах недвижимости. Прежние реестры ЕГРП и ГКН объединили в новый сводный реестр ЕГРН ( «О государственной регистрации недвижимости»). Некоторые статьи утратили силу.

В частности, поменялись правила не только регистрации объектов, но и исправления реестровых ошибок. Исправление реестровой ошибки с 2017 года необходимо осуществлять в соответствии со ст. 61 закона 218-ФЗ. В некоторых случаях реестровая ошибка исправляется в судебном порядке.

Реестровые ошибки могут быть разного характера и появляться в ЕГРН по нескольким причинам.

Например, есть технические ошибки: описки, опечатки. Ошибочным может быть результат замеров, кадастровые работы могут быть выполнены ненадлежащим образом. из других документов или возникает в процессе внесения новой информации.

Но независимо от источника неверных сведений неточности в реестре создают проблемы. Например, участок земли невозможно определить как объект недвижимости, так как есть ошибки в определении его границ (ч.

4.2 ст. 1 закона № 221-ФЗ, ч.

2 ст. 8 закона № 218-ФЗ). Исправлением реестровых ошибок занимается Росреестр. Ведомство принимает решение, что необходимо скорректировать неверные данные. Но порядок исправления реестровой ошибки зависит от ее характера.

В ряде случаев заявитель вправе обратиться в суд, а для некоторых ситуаций предусмотрен только судебный порядок. Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки подают в соответствии с нормами ст. 61 закона № 218-ФЗ. В зависимости от свойства ошибки собственнику недвижимости нужно выбрать способ, как исправить реестровую ошибку – написать заявление регистратору или сразу в суд.

Реестровая ошибка может носить технический характер. Например, это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка.

Допустим, она появилась в ходе осуществления регистратором кадастрового учета или регистрации прав.

Возникло несоответствие между сведениями в реестре и исходными документами. В таком случае в порядке исправления реестровой ошибки ведомство принимает решение о внесении исправлений.

Данные скорректируют в течение трех рабочих дней с момента обнаружения ошибки или получения заявления (п. 1 ст. 61 закона № 218). По поводу такой ошибки заявитель вправе обратиться в суд.

Без решения суда сведения не изменят. Эти ситуации описали в п.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ГКН в части местоположения земельного участка, установлении границы земельного участка

\ \ \ РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 23 октября 2020 года Ногинский городской суд в составе: председательствующего судьи Карабалиевой С.В., при секретаре Васьковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. 1. к Корчагину В. С., Ф.И.О. 2.

об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ГКН в части местоположения земельного участка, установлении границы земельного участка, у с т а н о в и л: Истец Ф.И.О. 1 обратилась в суд с иском к Корчагину В.С., Ф.И.О. 2., Ф.И.О. 3 Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , об исправлении реестровой ошибки, о признании недействительным сведения в едином государственном реестре недвижимости, установлении границы земельного участка, и просила исправить реестровую ошибку при проведении кадастрового учёта в сведениях о границах земельного участка принадлежащего на праве собственности Корчагину В.С., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь номером Обязать ответчиков восстановить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 571 кв.м., расположенного по адресу: Путем демонтажа и переноса ограждения, освободить от объектов искусственного происхождения самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по внести изменения в ЕГРН на основании решения суда о земельных участках с кадастровыми номерами № В обосновании заявленных требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ фио, именуемая в дальнейшем истец, зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 571 кв.м., расположенного по адресу: Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым № и соответственно на основании заключения кадастрового инженера, фактические границы земельного участка с кадастровым №.

1. не явилась, ее интересы по доверенности представлял Лейман К.В., который просил освободить Ф.И.О.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи. В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки.

Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2020 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре. Ошибочные факты подразделяются на:

1. неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.
2. возникшие в результате ошибки кадастрового инженера;

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2020-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости». Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

Существует два основных вида таких неточностей:

1. Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
2. Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

1. По типам данных о кадастре.

   Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.

2. По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.
3. По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.

Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.

Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров.

Реестровая ошибка

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок: — путем формирования межевого или технического плана; — в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия); — на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

При обнаружении реестровой ошибки орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка может отличаться не более чем на пять процентов.

Следует отметить, что выявить и осуществить исправление реестровой ошибки в ЕГРН собственник самостоятельно не может, поскольку для этого нужны специфические знания и геодезические приборы. Подготовкой документов для исправления реестровой ошибки занимается кадастровый инженер.

Список кадастровых инженеров с наличием квалифицированного аттестата и результаты их работ можно посмотреть на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы». Для формирования межевого плана/технического плана по исправлению реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки.

подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения указанных выше документов.

Исправление ошибок в ЕГРН

Достаточно проблематичной на практике является ситуация, когда ошибки закрадываются в публичные реестры, которые ведут государственные и муниципальные органы власти. Если обычные ошибки участники гражданского оборота могут исправить достаточно оперативно с наименьшими издержками, то для исправления ошибок в государственных реестрах они вынуждены действовать с соблюдением установленных требований и порою даже в особых процедурах, определяемых регламентами соответствующих публичных органов.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) и пунктами 278-287 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения (далее — техническая ошибка). Исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении. Реестровая ошибка — воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом Подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Следует учитывать, что под видом исправления технических ошибок нельзя вносить изменения и дополнения в сведения о правах.

Зарегистрированные права могут быть оспорены только в судебном порядке в порядке искового производства.

В случаях, если существуют основания

Исправление реестровой ошибки: заявление и порядок действий

.

Ведение документации по учету земельных наделов требует концентрации внимания как от сотрудников кадастровой службы, так и от собственников (нанимателей). Ведь исправление реестровой ошибки – дело весьма хлопотное, зачастую сопряженное с судебными затяжными разбирательствами между соседями.

Однако, к сожалению, такие ошибки со стороны специалистов совершаются довольно часто. Как быть в этом случае? Как правильно оформить заявление об исправлении реестровой ошибки и о дальнейших действиях расскажет данная статья. Придерживаясь советов и рекомендаций специалистов, можно минимизировать издержки этого тяжелого процесса.

В соответствии с федеральным законодательством под реестровой ошибкой понимается неточность или грубая описка в государственном реестре недвижимости, в кадастровых документах, в планах и так далее. К таким ошибкам также относят и неточности, которые могут прокрасться в любые документы, направляемые в органы недвижимости.

До недавнего времени такие ошибки назывались кадастровыми.

Это название нередко можно встретить и сегодня.

Однако в официальных документах все же необходимо прописывать слово «реестровые».В подавляющем большинстве случаев виновниками занесения в Единый государственный реестр являются лица, на которых возложена ответственность по составлению и ведению кадастровой документации. Время, необходимое на исправление кадастровой ошибки, а также способ ее устранения зависят от характера неточности сведений.

Наиболее распространенным типом ошибки являются технические неточности. Под это определение подпадают всевозможные опечатки (грамматические, синтаксические или арифметические). Иными словами, это человеческий фактор.

Вследствие усталости или плохого самочувствия сотрудник органов регистрации может допустить такую ошибку. Судебный иск об исправлении реестровой ошибки в данном случае подавать не нужно.

Чем раньше обнаружить эту неточность, тем меньше времени понадобится на ее устранения. В большинстве случаев достаточно лишь подать заявление, и ошибка будет исправлена сотрудниками ведомства. Исправление реестровой ошибки может занять намного больше времени.

Ошибки такого рода, как правило, затрагивают интересы собственником нескольких землевладений.

Поэтому решить так просто эту проблему не получится. Реестровая неточность закрепляет неправильные сведения об объекте на схемах и планах земельных участков. Теоретически и реестровая ошибка может быть исправлена без доведения дела до суда.

Основанием для внесения изменений в этом случае также служит заявления заинтересованного лица (собственника или пользователя). Помимо заявления, необходимо предоставить и документы, которые подтверждают наличие ошибки и необходимость во внесении изменений. Понадобятся также и документы, которые содержат правильные сведения.