Кадастровадеятелньсоть земельное парво

Кадастровадеятелньсоть земельное парво

— — Российской Федерации к категории ограниченного доступа. Земельный кодекс включает в себя общие положения по процедуре перевода и соответственно в чьей компетенции имеется определённый участок :

1. земли сельскохозяйственного назначения — органы исполнительной власти субъектов РФ
2. земли, которые находятся в частной собственности:
3. земли другого целевого назначения — органы местного самоуправления.
4. земли, которые имеются в федеральной собственности — Правительство РФ
5. земли, которые находятся в собственности субъектов РФ, земли сельскохозназначения, которые находятся в муниципальной собственности — органы исполнительной власти субъектов РФ

Вся она проводится согласно законодательству страны. Работа осуществляется для того, чтобы осуществлять сбор информации и передавать ее для:

• Федерального и регионального управления природными ресурсами.
• Того чтобы проводить плановые и неплановые работы.
• Проведения научных исследований земельных массивов.
• Анализа и составления плана по увеличению плодородности земли.
• Определения стоимости отдельных зон.
• Государственного контроля, который занимается охраной делянок.

Для присвоения номера участку необходимо подать такой комплект документов:

• Документ, который устанавливает право собственности.
• План имеющего участка.
• Акт о проверке межи.
• Заявление на получение бумаги. Обращение пишется только владельцем земельной части.

При этом обязательным требованием является то, что, если местоположение границ земельных участков подлежит согласованию, то межевой план должен содержать сведения об его проведении.

Межевой план состоит из двух частей:

1. 1) в текстовой части указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке (участках), включая сведения об использованной геодезической основе, а также о согласовании местоположения его границ в форме соответствующего акта (при необходимости такого согласования);
2. 2) в графической части воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории (или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке).

Комплекс мероприятий, в ходе которых осуществляется формирование, установление и уточнение границ земельных участков, выдел и объединение участков, получил название кадастровой деятельности. Таким образом, такая деятельность представляет собой осуществление конкретных процедур, направленных на описание и индивидуализацию участков земли, сопровождающихся присвоением каждом участку особых, уникальных признаков, отличающих его от других территорий и земель. Кадастровая деятельность включает в себя регламентированные мероприятия по формированию участков земли с целью установления их особых свойств, признаков и характеристик, позволяющих индивидуализировать указанный объект.

Кадастровая деятельность заключается в выполнении конкретных работ на местности, а также документальное оформление результатов работы.

Межевание земельного участка

→ → →

фото

документы образец акта согласования границ образец приложения к акту согласования границ земельного участка образец извещения о согласовании границ образец кадастровой выписки образец кадастрового плана территорииРазделы статьи: Слово «межевание» — производное от «межа». Это граница, рубеж, линия раздела земельных участков.

Межевание — это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений.

Является частью кадастровой деятельности. В России в 16-17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках — в межевые книги.

Межевание выполнялось уездными землемерами.

Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.

Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение. Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земльной недвижимости.

Межевание — это комплекс кадастровых работ, в ходе которых:

1. устанавливаются границы ЗУ
2. определяются координаты границ ЗУ или дается их описание
3. формируется межевой план земельного участка
4. границы закрепляются межевыми знаками установленного образца
5. составляются топографические карты (планы) земельных участков

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям.

Итоги межевания:

1. границы отмежёванного ЗУ согласованы сграницами соседних участков
2. готовится межевой план участка
3. ЗУ ставится на государственный кадастровый учет
4. у ЗУ появляются координаты, определяющие точное местонахождение его границ на местности

Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» ()

1. оформление прав на земельный участок
2. раздел и выдел участков
3. государственный кадастровый учет участка
4. рассмотрение в судебном порядке споров по границам ЗУ при из нарушении
5. установление точных границ земельных земельных участков
6. установление размеров сервитутов при необходимости
7. совершение сделок с земельными участками

Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте ЗУ, в графе «особые отметки», будет написано:

1. в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ
2. границы ЗУ не установлены

Юридических нарушений в этом нет.

Кадастровый паспорт

– выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, правообладатель, кадастровая стоимость), а также иные сведения об объекте недвижимости.

необходим для дальнейшей государственной регистрации прав объекта недвижимости. В настоящее время в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 25 августа 2014 г.

№ 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» кадастровые паспорта утверждены в трёх формах:

1. форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
2. форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости).
3. форма кадастрового паспорта земельного участка.

Без оформленного кадастрового паспорта невозможно произвести регистрацию прав как на земельный участок, так и на здание, сооружение, помещение!

Выдается собственнику объекта недвижимости при постановке его на кадастровый учет, а также при внесении в базу Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости. здания, сооружения, объекта незавершенного строительства состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о здания, сооружения, объекта незавершенного строительства: КП.1 – лист, где указываются основные характеристики объекта недвижимости, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; адрес; тип, значение и единица измерения основной характеристики объекта недвижимости; этажность; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства; кадастровая стоимость; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества; сведения о правах и иные уникальные характеристики.

КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (участках). Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют такие сведения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.

КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях здания, сооружения и обременениях, если таковые имеются.

При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования , кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.

КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план расположения помещения на этаже.

Кадастровая деятельность — что это такое

> В отношении недвижимого имущества закон предусматривает проведение нескольких обязательных действий, которые определяются как кадастровая деятельность. Без неё будет невозможно полноценное распоряжение такими объектами.

Эта деятельность направлена на обеспечение тех работ, которые необходимо применять при оценке и исследовании конкретного участка местности или иного недвижимого имущества. Кадастровая деятельность представляет собой совокупность действий, которые совершаются лицом, законно на это уполномоченным, и направлены на конкретную недвижимость с целью обеспечения возможности дальнейшего её использования. В процессе осуществления такой деятельности подготавливаются бумаги, которые потребуются при внесении сведений в реестр об объекте или же изменении данной информации.

В процессе проведения подобной деятельности можно получить сведения, необходимые для дальнейшего производства кадастровых работ. При этом обязанность ставить участки и иные объекты данного характера на учёт в службе кадастра предусматривается соответствующим законом.

В первую очередь это необходимо при землеустройстве, а также содержании различных строений, зданий, сооружений, домов и иных построек. Без проведения учёта невозможна полная реализация имущества, а учёт производится только после осуществления рассматриваемого вида работ.

Кроме того, они обязательно должны стать частью специальной организации, объединяющей в себе несколько инженеров и признающейся саморегулируемой. При этом каждый такой работник должен попадать под ряд требований:

1. наличие обязательного и имеющего силу соглашения, которое страхует ответственность инженера;
2. отсутствие иных возможных ограничений, которые прямо закреплены в законе.
3. опыт работы, при этом обязательное участие в проведение работ вместе со специалистом инженером, а срок составляет не меньше двух лет;
4. отсутствие фактов применения мер за неисполнение кадастрового порядка в форме дисквалификации;
5. отсутствие одной или нескольких судимостей как неснятых, так и непогашенных;
6. высшее образование, при этом направление определяется непосредственно кадастровым органом;
7. сдача теория в форме экзамена, что будет подтверждать наличие нужных для работы знаний;
8. гражданство РФ;

Иные требования саморегулируемая организация предъявлять к инженеру не может.

Предложенный перечень является исчерпывающим. Законодатель устанавливает для кадастровых инженеров перечень прав и обязанностей, которые и определяют круг их полномочий. В первую очередь необходимо определить права кадастровых инженеров:

1. инженеры могут получать

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

АбрисРучной набросок при геодезической съемке с указанием промеров.

Аренда земельного участкаФорма договорного, срочного и возмездного пользования земельным участком.Вид разрешенного использованияСпособы использования земельного участка для осуществления каждого конкретного вида деятельности.Водоохранная зонаВодоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.Определение термина Водоохранная зона дано в Положении о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утверждённое постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96№ 1404, п.1 (СЗ РФ, 1996, №49, ст.5567)Вспомогательные документы ГЗККниги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети.Выписка из ЕГРПВыписка из ЕГРП является основным подтверждением наличия либо отсутствия права, ограничения или обременения на недвижимое имущество.Только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП возникают либо прекращают действие права на объекты недвижимости.Выписка из ЕГРП требуется в различных случаях. Но особого внимания заслуживает получение выписки из ЕГРП предполагаемым покупателем объекта недвижимости перед предстоящей сделкой.Многие слышали такое понятие, как «добросовестный приобретатель». Но мало кто знает критерии, в соответствии с которыми суд решает, является ли то или иное лицо добросовестным.

Одним из таких критериев является факт получения выписки из ЕГРП предполагаемым покупателем в процессе подготовки к сделке.Суд расценивает получение выписки из ЕГРП как действия, направленные на выяснение покупателем законности и правомерности владения объектом предполагаемым продавцом.

Другими словами, заказывая выписку из ЕГРП, добросовестный покупатель проверяет наличие прав, а также отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимости у лица, которое выдает себя за собственника.Получение выписки из ЕГРП неоднократно спасало добросовестного приобретателя от риска потери объекта собственности.Перечисленные выше основания для заказа выписки из ЕГРП не являются исчерпывающими.Геодезическая сеть сгущенияГеодезическая сеть, создаваемая для развития геодезической сети более высокого порядка, предназначенная для координатного обеспечения государственного кадастра недвижимости, государственного мониторинга земель и землеустройства.Государственный земельный кадастр (ГЗК)Систематизированный свод документированных сведений, полученных в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах

Осуществление кадастровой деятельности

» » » Комплекс мероприятий, в ходе которых осуществляется формирование, установление и уточнение границ земельных участков, выдел и объединение участков, получил название кадастровой деятельности. Таким образом, такая деятельность представляет собой осуществление конкретных процедур, направленных на описание и индивидуализацию участков земли, сопровождающихся присвоением каждом участку особых, уникальных признаков, отличающих его от других территорий и земель.

В ходе проведения кадастровых работ инженер занимается подготовкой следующих документов:

1. Акт обследования объекта. В этом случае проводятся работы в отношении объекта, который подлежит снятию с кадастрового учета;
2. Технический план. Данный план является основным документом для проведения кадастрового учета при создании нового объекта, а также при изменениях в характеристиках имущественного комплекса;
3. Межевой план. При формировании нового участка земли и описании его характеристик, все сведения заносятся в межевой план, который является основанием для постановки на учет вновь образованного земельного участка.

Комплекс мероприятий, выполняемых в процессе кадастровой деятельности, имеет практическое значение. В результате работы кадастрового инженера достигаются следующие цели: Во-первых, происходит формирование земельного участка: определение его местоположения на местности; установление границ земельной территории; описание качественных характеристик участка.

Во-вторых, осуществляются земельно-кадастровые работы: изменение границ участков в случае их разделения или объединения; устранение технических ошибок кадастровой деятельности; выполняются топографические и геодезические измерительные работы по заданию заказчика.

В-третьих, на практике невозможно осуществить формирование (оформление) участка без проведения кадастровых работ. Начиная с установления границ участка на местности и до момента выдачи на руки документов на землю для постановки на учет. Кадастровую деятельность осуществляют кадастровые инженеры, которые должны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности.

Форма осуществления кадастровой деятельности выбирается каждым инженером самостоятельно: Это может быть работа в качестве индивидуального предпринимателя.

В данном случае инженер, который зарегистрирован в качестве ИП, осуществляет деятельность по своему усмотрению, однако должен являться членом одной из саморегулируемых организаций в сфере выполнения кадастровых работ; Также это может быть работа в качестве инженера юридического лица.

Земельно-кадастровые действия

» » » представляют собой комплекс мероприятий, в ходе которых осуществляется формирование, установление и уточнение границ земельных участков, выдел и объединение участков.

Таким образом, земельно-кадастровые работы заключаются в осуществлении конкретных действий, направленных на описание и индивидуализацию земельных участков, сопровождающихся присвоением каждом участку особых, уникальных признаков, отличающих его от других территорий и земель. В ходе земельно-кадастровых работ осуществляется кадастровая деятельность и государственный кадастровый учет, что служит основанием для внесения сведений об участке в Единый государственный реестр. Содержание Исходя из указанных выше признаков земельно-кадастровых действий, их можно определить как совокупность мероприятий, направленных на сбор и систематизацию сведений о земельных участках для целей кадастрового учета указанных объектов.

Итогом таких действий будет постановка участка на учет с внесением сведений в соответствующий реестр, что позволит совершать с участком любые юридически значимые действия, не противоречащие законодательству. Регулирование проведения земельно-кадастровых работ осуществляется в рамках Федеральных законов № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В отличие от земельно-кадастровых работ, землеустройство заключается в комплексе действий, направленных на изучение состояния земель и определение их качеств, их рациональное и эффективное использование, охраны земельных объектов и территорий, образовании новых участков и установление их границ на местности.

Практическое значение земельно-кадастровых работ состоит в индивидуализации конкретного участка земли для последующего совершения с ним юридически значимых действий.

Исходя из этой цели, деятельность по выполнению указанных работ состоит в определении максимально точного перечня уникальных признаков, присущих объекту работ. Итогом ЗКР становится не только внесение сведений в кадастр, но и присвоение уникального кадастрового номера.

Порядок совершения земельно-кадастровых работ регламентирован Федеральным законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». До оформления результата кадастровых работ в органах кадастрового учета требуется провести кадастровую деятельность. В Российской Федерации ее осуществляют кадастровые инженеры, которые должны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности.

Кадастровые инженеры проводят земельные работы

Что такое кадастровое дело

> Сведение и документы, подтверждающие существование земельного участка, представляют собой кадастровое дело. Без него невозможно существование земельного надела в реестре, а также выдвижение правовых требований третьих лиц, пусть даже фактических владельцев.

По этой причине нужно позаботиться о том, чтобы дело на тот или иной земельный участок имело место. ? Это дело, что состоит из документов, которые свидетельствуют о фактах образования участков, прекращения их существования, внесения изменений в их основные характеристики, если такие изменения в установленном порядке были поставлены на учёт.

Оно хранится в государственных архивах даже после ликвидации земельного надела.

Обычно дела ныне существующих объектов хранятся в самом кадастровом органе, а сведения из него отображаются в едином реестре.

После ликвидации объекта дело снимается с учёта, данные прекращают отображаться в реестре, а само дело передаётся в архивы на вечное хранение. Законодательство не допускает уничтожения архивов или изъятия из него конкретных дел ни в коем случае.

Данные из дела могут использоваться в следующих целях:

• В научных целях при проведении исследований.
• Для создания единого федерального или местного плана осуществления кадастровых работ.
• Для охраны интересов частных лиц, интересов публичных.
• В целях установления тенденций в изменениях качественных характеристик земель.
• Для выявления ценовой категоризации отдельных местностей.
• Для осуществления управления в сфере охраны природы и использования природных ресурсов.

В любом случае использование сведений из дела не должно противоречить положениям законодательства. Кадастровое дело заводится лишь в случае присвоения участку кадастрового номера. Чтобы вновь образуемому участку был присвоен такой номер, в орган кадастра по месту расположения надела необходимо подать следующие документы:

1. заявление;
2. проверочный акт межевания (осуществляется сотрудниками службы в целях проверки подлинности предоставленного плана);
3. правоустанавливающий документ;
4. технические документы из БТИ (бюро технической инвентаризации).
5. справочную информацию из единого реестра прав на объекты недвижимости;
6. план участка (составляется частным инженером по заказу собственника);

Все указанные бумаги, а в некоторых случаях их копии, будут включены в состав кадастрового дела.

Помимо указанных, в состав кадастра включаются и следующие документы:

Виды кадастровых работ

Цель кадастровых работ — описание объекта недвижимости в качестве объекта права. Таким образом, выполняя кадастровые работы, мы создаем объекты недвижимости в качестве объекта гражданских прав.

При выполнении кадастровых работ необходимо быть компетентным как в технических, так и в юридических вопросах, поэтому особо важным является привлечение к выполнению кадастровых работ высокопрофессиональных специалистов.

В зависимости от цели предоставления в орган регистрации прав заявления о постановке либо внесении изменений в кадастровый учет объекта недвижимости различают следующие виды кадастровых работ:

1. кадастровые работы для подготовки документов с целью предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета объекта капитального строительства. Результатом работ является .
2. кадастровые работы для подготовки документов с целью представления в орган регистрации прав заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка, либо внесении изменений в кадастровый учет земельного участка. Результатом работ является .
3. кадастровые работы для подготовки документов с целью предоставления в орган регистрации прав заявления о постановке на кадастровый учет здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, машино-места либо внесения изменений в кадастровый учет одного из видов объектов капитального строительства. Результатом работ является .

Стоимость кадастровых работ договорная. Рассчитывается исходя из объема работ, площади либо протяженности объекта, удаленности, наличия либо отсутствия необходимых документов, поставленной задачи и множества других факторов.

Рассчитать точную стоимость работ можно только после анализа исходной документации, представленной в полном объеме.

1. подготовка технического плана от 10 000 рублей
2. подготовка межевого плана от 30 000 рублей
3. подготовка акта обследования от 5 000 рублей

здания, сооружения, помещения, квартиры земельного участка Для снятия объекта с кадастрового учета Судебная и досудебная

1. высокая квалификация специалистов
2. геодезические работы без посредников
3. индивидуальный подход
4. аттестованные кадастровые инженеры в штате
5. реальные сроки
6. консультируем бесплатно
7. работаем на результат
8. помощь в решении сложных задач
9. большой опыт работы

Наши кадастровые инженеры – высоко квалифицированные специалисты в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Мы видим проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат

Кадастровые земельные участки

Вам пришел налог на землю, или вы хотите застраховать ваш земельный участок, тогда нужно знать, что сумма определяется на основании кадастровой стоимости.

Собственник земли естественно задаётся вопросом, где можно посмотреть кадастровую стоимость земельного участка.

На территории России единым органом, который определяет кадастровую стоимость, является Росреестр, и выписка ЕГРН поможет вам узнать точную кадастровую стоимость объекта имущественного права.

Кадастровая выписка — это документ, который содержит наиболее полные сведения о земле. Форма кадастровой выписки земельного участка утверждается приказом Минэкономразвития. Указанный документ сформирован из разделов КВ 1 – КВ 6, сведения в которых принято считать максимально точными и объёмными: наименование объекта, категория, вид права, дата постановки на учёт.

Информация об обременениях, собственнике, частях участка.

Она выдаётся Росреестром на основании запроса, который составляется за 15 минут. Систематизация всех сведений о земле, формирование их в определённые законом документы, включение данных в государственный кадастр недвижимости – вот что такое кадастровый учёт земельных участков.

Плата за землю – это бремя каждого землепользователя: собственника, арендатора или организации, владеющей участком на праве постоянного пользования.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка… Законодательством о кадастровой деятельности предусмотрена процедура осуществления государственного учёта недвижимости, даётся определение, что такое кадастровый паспорт на земельный участок… Законодательством о кадастровой деятельности регламентирован современный порядок постановки на учёт объектов, присвоения кадастровых номеров.

Что такое условный кадастровый номер земельного участка… Кадастр недвижимости создан государством для упорядочивания документооборота в сфере гражданских, земельных отношений.Что такое кадастровая выписка о земельном участке…

Кадастровая деятельность — это что такое? Закон, осуществление деятельности

Государственный земельный кадастр – это свод систематизированных сведений о их целевом назначении, месторасположении, информация о наличии на участках неразрывно связанных объектов недвижимого имущества, индивидуализация собственников.Основная цель ведения государственного земельного кадастра – информационное обеспечение, связанное с достижением конкретных целей:

1. контроль за использованием земельных участков;
2. землеустройство;
3. учет всех действий, связанных с владением, распоряжением и пользованием землей.
4. организация мероприятий по созданию оптимальных условий для ведения сельскохозяйственных работ, повышение плодородности;
5. управление на уровне муниципалитетов и государства;
6. экономическое оценивание земли, чтобы установить оптимальную и обоснованную величину оплаты за земельные участки;

Унификация кадастра позволяет разработать единый состав и структуру кадастровых данных.Кадастровая деятельность – это неотъемлемая часть ведения земельного кадастра, которая предполагает выполнение работ кадастровым инженером, результат которых позволит подготовить документы и внести всю информацию в государственный кадастровый реестр.Право на осуществление кадастровой деятельности имеют физические лица, которые прошли специальное обучение и получили квалификационный аттестат.Учет всех кадастровых инженеров ведется на государственном уровне, информация о специалистах является общедоступной, и ее можно найти на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.Кадастровая деятельность – это работы по межеванию, техническому обследованию объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.По итогам проведённых работ заказчик сможет поставить или снять с кадастрового учета земельный участок, получить информацию об изменении объекта недвижимости.Межевой план составляется на основе кадастрового плана и выписки из кадастра на конкретный земельный участок и состоит из двух частей:

1. Текстовой.

2. Графической. В этой части схематически отображаются границы участка, определяются координаты точек соответствующих границ.

Определенные границы подлежат обязательному согласованию с собственниками смежных участков. Данная процедура может включаться в деятельность кадастрового инженера по согласованию сторон.

Согласование может провести и сам заказчик.Согласование места расположения границ может проводиться без установления границ на местности и с их установлением. Естественно, что заинтересованные лица зачастую требуют от соседей, чтобы они провели процедуру с установлением на местности границ, чтобы предотвратить в дальнейшем какие-либо споры.Процедура согласования предполагает ряд мероприятий:

1. обеспечение доступа заинтересованного лица в ознакомлении с межевым планом;
2. указание на местности места, в котором установлены межевые границы.
3. проверка полномочий представителей смежников;

Результатом проведения согласования является акт с графическим планом и согласовательными подписями, печатями смежников.

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны. Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д.

Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации.

Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках. Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

1. Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и .
2. Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

1. Дата постановки на кадастровый учет
2. Статус объекта
3. Физический адрес
4. Уточненная площадь
5. Имеющаяся форма собственности
6. Основные характеристики искомого объекта
7. Кадастровая стоимость

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте Росреестра.

Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты. Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России.

Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

1. Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
2. Экономический компонент территории или субъекта федерации.

Осуществление кадастровой деятельности

Кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровых работ и оказание услуг в случаях, установленных законом о кадастре. При этом под кадастровым работами понимаются работы в отношении недвижимого имущества (в том числе, земельных участков), в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения о нем, необходимые для осуществления его кадастрового учета.

Такие работы выполняются в отношении не только земельных участков, но и зданий, сооружений, помещений (включая объекты незавершенного строительства), а также их частей и иных объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровые инженеры:

1. • устанавливают местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания их конструктивных элементов (в случаях, установленном Законом о кадастре, — как дополнительный вид работ).
2. • определяют координаты характерных точек границ земельного участка (его части), контура расположенного на нем здания, сооружения (их частей), объекта незавершенного строительства;
3. • определяют площадь земельного участка и иных объектов недвижимости в ходе обработки результатов определения указанных координат;
4. • осуществляют описание местоположения объектов недвижимости и проводят согласование местоположения границ земельного участка;

Законодательство предусматривает две формы организации своей деятельности кадастровым инженером (по его выбору): 1) в качестве индивидуального предпринимателя; 2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким лицом (в таком случае договор на выполнение кадастровых работ заключается юридическим лицом, но непосредственно выполнять их может только кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, который является публичным договором (если иное не установлено федеральным законом). Согласно такому договору кадастровый инженер (индивидуальный предприниматель) или юридическое лицо, в котором работает кадастровый инженер, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию их заказчика и передать ему подготовленные в результате выполнения этих работ документы для осуществления последующего кадастрового учет земельного участка (его части) или иного объекта недвижимости, либо учета изменений в его состоянии, либо снятия объекта недвижимости с учета.

Заказчик же таких работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные работы.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется их заказчиком, а их цена — сторонами договора путем составления твердой сметы, которая приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.