Как назвать того кто сдает в аренду

Арендатор — это

» » » Передача во временное пользование своего имущества другому лицу — явление широко распространенное. Арендатор — один из участников данного процесса.

Слово «арендатор» произошло от более простого термина «аренда». Опираясь на это, несложно догадаться, что у этих понятий есть много общего. Зная значение одного из них, можно понять суть второго.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Под арендой понимается договор между владельцем недвижимости и другим лицом, по которому первый передает последнему принадлежащее ему имущество на возмездной основе. В качестве второго лица, могут выступать граждане и организации в единственном или множественном числе.

Они, в данном контексте, будут являться арендаторами. Арендатор — гражданин или организация, оформившие соглашение с владельцем недвижимости, по которому они получают право в оговоренное время пользоваться указанным в арендном договоре имуществом.

Иначе арендатора можно назвать нанимателем, а соглашение — имущественным наймом. Что такое субаренда, Об аренде с правом выкупа читайте по ссылке: Отличия этих терминов в следующем:

1. Наниматель — гражданин, который арендует квартиру, дом или иное жилое помещение.
2. Арендатор относится к организациям, которые снимают помещения под свои нужды;

Кто выступает в роли арендатора? Любое физическое или юридическое лицо, оплачивающее право пользования недвижимым имуществом другого гражданина или организации.

За арендатором закреплены определенные права и обязанности, предусмотренные арендным договором и законодательством (ГК и ЖК РФ).

С юридической точки зрения, арендатор — участник договора аренды, взявший имущество арендодателя в хозяйственное пользование на определенный срок за оговоренную плату.

Кооперативы, общественные и государственные организации также могут арендовать недвижимость наряду с физическими лицами. Все они могут образовывать объединения и выступать в качестве юридических лиц. Их создают в добровольном порядке, а права они получают наравне с другими организациями.

Арендатор вправе распоряжаться недвижимостью в рамках соглашения с собственником, кроме любых действий по его отчуждению.

Он несет ответственность за точность исполнения договора с собственником, за исключением случаев перенайма. Арендатор вправе выполнять следующие действия, если они не противоречат законодательству РФ:

1. Закладывать арендные права на недвижимость;
2. Предоставлять полученное имущество в бесплатное пользование;

Основные типы российских рантье: любители, профессионалы и романтики

МОСКВА, 18 апреля — РИА Новости, Марина Заблудовская. Рынок доступной аренды жилья в России пока остается «диким», а большинство российских наймодателей можно назвать любителями, которые сдают свободные метры, волей случая оказавшиеся в их распоряжении, отмечают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость».

Однако, по их словам, встречаются и другие типы рантье — профессионалы, превратившие аренду квартир в бизнес, и даже те, кто пытается с помощью сдачи жилья в наем устроить свою личную жизнь.

На группы рассчитайсь!Ответ на вопрос, кто может стать арендодателем в России, кажется вполне очевидным – тот, у кого есть «лишнее» жилье, которое можно сдать.

Но откуда берутся эти «лишние» метры, кто является их счастливым обладателем и по какой причине принимает решение сдать их в аренду – ответы на эти вопросы дают профессиональные риелторы. Характеризуя типичного российского арендодателя в сегменте «эконом», эксперты выделяют несколько групп собственников, сдающих свою жилплощадь.Так, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин называет три группы арендодателей.

В первую группу, по его словам, входят люди, сдающие одну квартиру, которая часто является единственным или основным источником доходов.

«Среди представителей этой группы существенную часть составляют пенсионеры, а также собственники, по каким-либо причинам не работающие или имеющие низкооплачиваемую работу»

, — уточняет эксперт. Нередки случаи, когда пожилые люди переезжают жить на дачу, а свое городское жилье сдают, добавляет он.

«В этой группе достаточно много людей, которые сдают квартиру, приобретенную для детей, еще не выросших для отдельного проживания.

То есть, чтобы не простаивала», — объясняет он.

И, наконец, к третьей группе, по мнению собеседника агентства, относятся люди, выбравшие профессию рантье в качестве основного занятия в жизни. Здесь достаточно много владельцев нескольких квартир, подчеркивает он.

«Дополнительное» жилье под аренду в этом случае может появиться в результате ряда причин — покупка, следствие расселения коммунальных квартир или другие мероприятия, например, исполненная пожизненная рента, рассуждает Ламин.Руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова выделяет еще одну группу — арендодателей-ипотечников. Как ни странно, говорит она, но квартиры, купленные с помощью ипотечного кредита, тоже сдаются, а суммы, полученные от сдачи таких квартир в аренду, как правило, идут на погашение кредитов.

Бывали даже случаи, делится опытом Баскова, когда человек, будучи собственником «однушки», сдавал основную комнату, а сам жил в той же квартире на кухне. Кстати, собственники, сдающие небольшой «угол» в своей квартире,

Кто такой арендатор и кто такой арендодатель

› › Договор аренды имеет большую популярность как среди предпринимателей и юридических лиц, так и среди обычных граждан. Как правило, он прост в составлении и не требует много времени.Сдавать в аренду можно все, что угодно: жилые квартиры, гаражи, дачные домики.

Кто такие арендатор и арендодатель, а также какими правами они обладают, рассмотрим далее. В соответствии с российским законодательством, под арендой следует понимать разновидность гражданско-правового договора, по которому один гражданин передает во временное владение и пользование другому гражданину имущество за плату, а второй гражданин обязан использовать его по назначению и обеспечивать его нормальную эксплуатацию.

Арендатор (реже говорят «арендосъемщик») — это человек, которому сдается имущество, а арендодатель — тот, кто сдает.Арендатор — кто это такой?

Он является одним из участников договора аренды. Арендатором может быть как физическое лицо, так и юридическое, а также лицо со статусом индивидуального предпринимателя. Субъект берет на себя ответственность по распоряжению арендованной собственностью, а также обязуется своевременно предоставлять плату за нее.Важно!

Арендатором может быть лицо, достигшее 18 лет.Также на практике часто встречается ситуация, при которой арендаторами одного помещения являются сразу несколько организаций или частных лиц.Круг прав и обязанностей этого субъекта очень широк.

Для начала рассмотрим обязанности и выявим их отличительные особенности:

• Лицо обязано в установленные договором сроки вносить арендную плату. Например, 1 раз в месяц или 1 раз в квартал. Иногда в условиях об оплате предполагается рассрочка, то есть оплата аренды по частям.
• Делать текущий ремонт в квартире, если это необходимо.
• Не чинить препятствия арендодателю в допуске к своему имуществу. Арендодатель имеет право проверять состояние сданного помещения в установленные соглашением сроки.
• Отвечать за имущество сданного в аренду помещения. Нести материальную ответственность.
• Обязанность использовать сданное имущество строго по назначению. Например, если вы арендовали квартиру, то заниматься в ней разведением собак точно нельзя, или если вы арендуете помещение под офис, то пивной ларек в нем делать также запрещено.
• Вовремя оплачивать коммунальные счета, если это установлено договором.
• Соблюдать правила пользования имуществом. Не сносить стены и не перекрашивать фасад. Хранить имущество в том виде, в котором вам его передали.

Может пригодиться:Из этого вытекают права арендатора:

• Также арендатор имеет право вселить в помещение несовершеннолетних детей и супруга (супругу).

• Использовать по назначению имущество в сданном помещении. Например, вы арендуете жилую комнату и пользуетесь кроватью, которая в ней находится.

  Главное — поддерживать состояние этого имущества.

• Право пользоваться имуществом в течение действия соглашения.
• Право сдавать имущество в субаренду. При этом согласие арендодателя обязательно!

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах.

«Главбух» выяснил, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько опасно сдавать квартиру, не перечисляя 13 процентов в бюджет.Психологическая атака пока остается самым мощным оружием в арсенале налоговой службы.

Собственники жилья уже изрядно напуганы масштабной кампанией, которую налоговики развернули в СМИ. В большинстве случаев ситуация выглядит так: от своих источников инспекторы узнают, что человек сдает квартиру. Они направляют хозяину письмо, где требуют заплатить НДФЛ, в противном случае грозят судом.

Многие арендодатели предпочитают не спорить.От инспекторов мы узнали, из каких источников налоговики обычно получают информацию о сдаче квартир. От юристов — в каких случаях имеет смысл спорить с инспекторами.Кто рассказывает налоговикам о сдаче квартир У инспекторов есть несколько источников информации.Государственные ведомства Узнать о «серой» сдаче квартир налоговикам в основном помогают два государственных ведомства: Федеральная миграционная служба РФ и Федеральная регистрационная служба РФ.Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец, легально приехавший в Россию, состоит на миграционном учете.

Все юридические моменты прописаны в Федеральном законе от 18 июля 2006 г. № 109-ФЗ

«О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»

. Правила миграционного учета утверждены постановлением Правительства РФ от 15 января 2007 г.

№ 9. В этом документе сказано, что иностранец обязан подать в территориальный орган ФМС России заявление о регистрации по месту своего пребывания. Если речь идет о съемной квартире, то — в этой квартире.

«От ФМС мы узнаем, по каким адресам живут иностранцы, затем находим собственников этих квартир и предлагаем заплатить налог»

, — рассказывают «Главбуху» московские инспекторы.Федеральная регистрационная служба.

У чиновников есть сведения о людях, у кого в собственности находится две квартиры и более.

Для налоговиков это повод заподозрить, что одна из них сдается. В итоге письма от инспекторов с предложением заплатить НДФЛ порой получают люди, которые и не думали сдавать квартиру.Военные части.

Сразу уточним: связи между налоговиками и военными частями налажены далеко не везде. Но в тех регионах, где это есть, например в Ульяновской области, налоговики располагают отличным дополнительным источником информации.

Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и требует предоставить копию договора аренды.

Эта копия может быть передана налоговикам.Коммерческие структуры Разумеется, получить информацию от представителей бизнеса налоговикам труднее, чем от государственной структуры.

Как правило, это удается только в одном случае — в рамках выездной проверки, когда инспекторы получают доступ ко всем документам.Риэлторы.

Когда арендаторы находят квартиру через посредника, они заключают два договора: с хозяином — о найме жилого помещения и с риэлтором — об оказании услуг.

Кто такие арендатор и арендодатель

› Применение аренды широко распространено. Она широко используется не только в бизнесе, но и в обычной жизни.

При этом есть варианты арендных сделок, которые учитывают особенности различных ситуаций. Несмотря на то, что такие сделки кажутся относительно простыми, арендатор и арендодатель — это очень непростые отношения. В данной статье будет более подробно рассказано о том, что представляют из себя арендные отношения в различных жизненных ситуациях, рассмотрены возможные риски, возникающие при таких сделках.

Содержание: Для того, чтобы вести бизнес, нужны не только светлый ум и трудолюбие. Необходимо пользоваться одним или несколькими помещениями, работать на оборудовании, которое стоит немало, пользоваться транспортным средством. В обычной жизни также часто случаются ситуации, когда необходимы дорогостоящие вещи.

Это может быть автомобиль, квартира для проживания, холодильник или, скажем, свадебное платье.

При этом нет необходимости тратить деньги на его покупку, а достаточно заплатить оговоренную сумму за его использование, а впоследствии вернуть вещь обратно.

Тот, кто предоставляет имущество, оборудование, транспортное средство, недвижимость, бытовую технику на время за плату, называется арендодателем. Тот, кто пользуется, оплачивая это, является арендатором. Деньги, которые выплачены, представляют собой арендную плату.

Арендатор и арендодатель защищают свои права подписанием договора Хотя, на первый взгляд, понятие аренды выглядит достаточно простым, на самом деле это не так. Тут необходимо привести несколько примеров. Человек или организация может быть арендодателем и арендатором одновременно.

Например, юридическое лицо берёт в аренду несколько помещений, после этого передаёт в аренду третьим лицам. Более точно такая ситуация называется субарендой. Предоставление, скажем, своего автомобиля или холодильника в аренду другому человеку или юридическому лицу не является предпринимательской деятельностью для обычного физического лица и не требует оформления.

Конечно, при этом необходимо платить подоходный налог. Возможна следующая комбинация. Предположим, бизнесмен нуждается в определённом оборудовании, но не имеет достаточного объёма средств для покупки.

Он находит фирму, которая покупает оборудование и сдаёт ему в аренду, оплачивает аренду, а также постепенно выкупает нужный ему станок. Конечно, всё это оформляется соответствующим договором. Здесь аренда используется специальным образом.

Такой способ действия называется лизингом.

Арендатор — это кто в такой ситуации? Скорее, он просто покупает дорогостоящее оборудование.

Аренда — что это простыми словами?

Итак, мы задались вопросом: что такое аренда простыми словами без юридических понятий и терминов?

С юридической точки зрения, арендатор и арендодатель являются субъектами правоотношений, складывающихся в гражданском обороте недвижимого и движимого имущества. И это естественно – ведь аренда вещи, в особенности дорогостоящей, доступна более широкому кругу граждан, чем её покупка.В этой статье при помощи адвоката-практика мы разберемся в хитросплетениях договора аренды и ответим на простые вопросы: в чем различие межу арендатором и арендодателем, какую ответственность несут стороны по договору аренды и какими правами и обязанностями они наделены.

Собственником любой вещи, как известно, является тот, кто владеет им постоянно и без каких-то ограничений.

Только будучи собственникам, у владельца вещи всегда имеется возможность извлечь из временного её отчуждения прибыть – арендную плату.В гражданском обороте и повседневной жизни договор аренды получил широкое распространение.

Так, вполне успешно можно стать арендатором земельного участка, магазина, автомобиля, фотоаппарата, квартиры, завода, инженерных сооружений, товарного знака и т.д.Правила аренды регулируются так же такие схожие правоотношения, как франчайзинг и лизинг, более распространенные в коммерческой деятельности. Так, например, в статье на этом сайте можно прочитать о том, .Вполне понятно, что, будучи собственником имущества, таковой передает его иному лицу на определенных условиях, за плату и под определенные гарантии того, что у временного пользователя наступит ответственность в случае, если с переданным имуществом что-то произойдет или оно погибнет. В каких случаях у арендатора наступает ответственность за полученное имущество:

1. Арендная плата должна вноситься в установленный договором срок. Если допущена просрочку более двух платежей, арендодатель получает возможность расторгнуть соглашение и через суд взыскать неполученную арендную плату.

1. Арендатор всегда отвечает за сохранность вещи и должен эксплуатировать её бережно и разумно, как свою.

   В случае, если в результате пользования предметом аренды его качество ухудшается или этот предмет гибнет – придется возместить собственнику вещи затраты на восстановление поврежденного предмета до его

Арендодатель и арендатор как стороны договора аренды

Чтобы правильно ориентироваться в арендной сфере, нужно четко знать функции этих двух сторон.

В аренду берут помещения под офис, под склад, под торговые точки, спортивные комплексы, парикмахерские, бутики. Землю берут в аренду под пасеку, засев пшеницы, под розничное предприятие, выпас скота.

Согласно статье 606 ГК, по договору аренды одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату. Договор аренды является взаимным, консенсуальным и возмездным. Это один из самых распространенных классических типов договоров.

Чтобы правильно ориентироваться в арендной сфере, нужно четко знать функции этих двух юридических сторон. Кто такие арендодатель и арендатор?

Арендатор — это одна из сторон арендного договора, которая берет под свою ответственность имущество арендодателя на определенный, указанный в договоре, срок. Арендаторами могут быть все, граждане, кому исполнилось 18 лет, а также руководители учреждений государственного или частного порядка. Возможна аренда одного помещения несколькими организациями или частными предпринимателями.

Сторона арендного договора, которая предоставляет в аренду помещения или землю, имеющиеся в ее ведении или в собственности — это арендодатель. Арендодателями, как и арендаторами, могут быть как государственные (или коммерческие) организации, так и частные лица.

Следовательно, арендодатель и арендатор — это две стороны одного арендного договора.

При составлении договора об аренде обязательно вписывается сумма арендной платы и срок оплаты за арендуемый объект. Для арендатора арендная плата — это одна из статей расхода финансового плана, а для арендодателя — один из источников дохода.

Арендатор — это заинтересованная сторона в своевременной оплате за аренду помещения, чтобы не платить штрафы за просрочку, а арендодатель заинтересован в своевременном доходе. Обеим сторонам выгодно, чтобы оплата за аренду прошла своевременно.

Землевладелец и арендатор Землевладелец — это тот же арендодатель, только он владеет землей, либо она находится на балансе госучреждений или фермерских угодий.

И эти земли распределяются желающим в аренду. В этом частном случае арендаторы земельных участков — это одна из сторон договора аренды земли, которая берет во временное пользование какую-то часть земли или большой ее участок: под торговую точку или гектары земли под засадку овощами, фруктами, а также — под выпас большого рогатого скота или под пасеку.

Риски арендодателя Арендодатель, прежде чем сдавать в аренду, должен изучить арендатора, с тем, чтобы наименьшим образом подвергнуть себя возможным рискам. К рискам арендодателя относятся: • риск перехода арендуемого объекта арендатору в собственность без ведома арендодателя; • риск ухудшения земли или порчи помещения в арендуемый период; • риск повреждения соседних участков земли или участков земли возле арендованных помещений, при условии, что те принадлежат другим собственникам, как результат — возможное наложение штрафов;

Бизнес-центрСОКОЛИНАЯ ГОРА

105318, РФ, Москва, ВАО, м.Семёновская, Семеновская пл., д.1а Тел: Бизнес-центр расположен по адресу: Москва, Семеновская пл., 1а. Ближайшая станция метро «Семёновская» Бизнес-центр «Соколиная Гора» оснащён собственным охраняемым паркингом.

Стоимость машиноместа в БЦ составляет 12 000 руб/м. Общая площадь: 34 000 м2 Год постройки: 2007 г.

Этажность: 35 Паркинг: Подземный Бизнес-центр «Соколиная Гора» находится в 2-х минутах от станции метро Семёновская. Арбатско-Покровской линии Московского метрополитена Арендаторы, сотрудники и клиенты могут воспользоваться столовой, кафе, отделением банка, терминалами и автоматами для напитков, поужинать в ресторане или посидеть в баре, арендовать конференц-зал и переговорные при проведении деловых встреч. Круглосуточная охрана, камеры видеонаблюдения, контроль доступа.

На входе в бизнес-центр «Соколиная гора» дежурят сотрудники центральной службы ресепшн. Установлены система спринклерного пожаротушения. Провайдеры: «МГТС», «Комстар», «Голден Телеком».

К офисам БЦ «Соколиная гора» подведены оптоволоконные линии скоростного доступа в Интернет и линии цифровой телефонии.

Архитектура комплекса. Монументальное здание бизнес-центра Соколиная гора в стиле hi-tech поражает своим великолепием. В основе строения – монолитный каркас из железобетона, в котором использовалась современная технология надежного высотного строительства.

Эффектность внешнему виду комплексу класса В+ придает панорамное остекление полуструктурного типа, выполненное с использованием энергосберегающих стеклопакетов и декоративных элементов. Иллюзия сплошной зеркальной стены, вентилируемый фасад, естественное освещение офисов – главные преимущества яркой разноэтажной конструкции. Внутренние помещения. Просторный холл первого этажа с облицовкой из гранитной крошки бежевого и зеленого цвета лаконично подчеркивает статусность аренды офиса в БЦ Соколиная Гора.

Эффективно организованная зона ресепшн встречает посетителей комплекса и осуществляет дальнейшую координацию. Лифтовой вестибюль с модульными потолками и зеркальной поверхностью рассчитан на 8 скоростных грузопассажирских кабин Schindler, отличающиеся функциональностью, безопасностью и великолепной внешней формой.Свободная планировка этажей с шагом колонн 6*6 уменьшает потери квадратных метров при размещении.

Офисные площадки находятся в стадии готовой отделки и shell&core, арендаторам предоставляется возможность выбрать дизайн с учетом личных пожеланий.Современные инженерные достижения создадут в помещениях благоприятный микроклимат, вне зависимости от погодных условий. Инфраструктура и расположение.Для удобства аренды офисов в БЦ Соколиная гора создана многочисленная внутренняя инфраструктура.

Арендаторы, сотрудники и клиенты могут воспользоваться столовой, кафе, отделением банка, терминалами и автоматами для напитков, поужинать в ресторане или посидеть в баре, арендовать конференц-зал и переговорные при проведении деловых встреч, пользоваться услугами

Кто такие арендатор и арендодатель

»

Понятие аренды всем хорошо знакомо. Аренда – это вид взаимоотношений, при которых собственник имущества за определенную плату на время предоставляет право пользование своим имуществом другому человеку.

В данном виде взаимоотношений два действующих лица – арендодатель и арендатор. В качества объекта аренды может выступать любой вид недвижимости, оборудование, транспорт, и т.д.

Содержание Арендатор и арендодатель – это лицо, которое берет в аренду и лицо, которое предоставляет что-либо в аренду, соответственно. На практике юридические аспекты такого вида взаимоотношений имеют множество тонкостей и нюансов.

Данный вид коммерческих взаимоотношений регулируется законом «О государственной регистрации недвижимых объектов» № 218 от июля 2015 года. Данный закон регулирует вид взаимоотношений, когда в качестве арендодателя выступает государство. Согласно этому закону аренда – это вид взаимоотношения сторон, в котором они указывают все условия осуществления сделки, а также срок прекращения этих взаимоотношений.

Аренда – это вид взаимоотношений между собственником имущества и его нанимателем. В процессе этих взаимоотношений наниматель берет собственность арендодателя во временное пользование на определенный срок за конкретную плату. Предметом арендного соглашения могут быть различные объекты:

дорогостоящая одежда (вечернее, свадебное платье, спортивное обмундирование, и т.д.); участок земли; промышленное оборудование; специализированная техника; офисное, торговое помещение; жилые объекты – квартира, дом.

Взаимоотношения между арендатором и арендодателем оформляются посредством составления соглашения.

Стороны соглашения могут заключить его в устной форме, если период предоставления имущества в аренду не превышает двенадцати месяцев. ВНИМАНИЕ! Если одна из сторон является юридическим лицом, то договор обязательно составляется и оформляется в письменной форме. Если собственник предоставляет свое имущество во временное пользование на срок более 12 месяцев, то обязательным условием считается оформление соглашения на государственном уровне.

Все сделки, которые касаются недвижимых объектов, регистрируются в Росреестре.

При этом арендаторы, если это частные лица, должны быть дееспособными, совершеннолетними гражданами. Срок действия сделки указывается в соглашении.

Если в договоре не прописан срок действия, то он считается бессрочным. В таком случае прервать действие сделки можно в любой момент по согласованию сторон.

Соглашения, касающиеся аренды очень широко распространены и пользуются популярностью, как среди физически, так и среди юридических лиц. Однако такой вид взаимоотношений имеет определенные риски для обеих сторон соглашения. Арендодателем должны быть приняты все возможные меры по сокращению возможных рисков.

Риски при арендных сделках для арендодателей: Риск потери права собственности.

Аренда рабочего места в салоне красоты

Если вы подумываете о том, , но не уверены что готовы к большим финансовым вложениям, аренда рабочего места в салоне красоты может стать хорошим выходом. Этот вариант подойдет для парикмахера или мастера ногтевого сервиса, который не хочет или не имеет возможности устроиться на работу в салон по трудовому договору.

Насколько законна аренда рабочего места в или маникюрном кабинете, как решаются здесь вопросы налогообложения и кадровых отношений?При аренде салона красоты арендатор получает в пользование весь имущественный комплекс – помещение, оборудование, интерьер.

Если салон на момент сдачи в аренду уже работал, то у него могут быть работники, наработанная база клиентов, определенная репутация. Аренда «раскрученного» салона не будет стоить дешево, поэтому для одного частного мастера такие затраты могут оказаться не под силу.

Кроме того, не каждый парикмахер или мастер маникюра готов стать предпринимателем и управлять бизнесом самостоятельно.

Практика показала, что удобным и достаточно выгодным способом обслуживания клиентов для частных мастеров оказалась аренда парикмахерского кресла или другого рабочего места в салоне красоты.В этом случае индивидуальный мастер заключает с собственником салона договор аренды, но не всего объекта, а только одного рабочего места.

Арендодатель предоставляет в пользование оговоренную небольшую площадь зала, мебель и оборудование для обслуживания клиентов. Вопросы применения профессиональной косметики и инструментов мастера решаются по-разному, чаще всего арендатор обеспечивает их наличие самостоятельно. Так же, по-разному, решается вопрос с клиентской базой – мастер может иметь свою клиентуру или же работать с клиентами салона.Когда мастер работает в салоне или парикмахерской по трудовому договору, то его зарплата редко превышает 35% от стоимости услуги.

Например, с 1000 рублей, заплаченных клиентом, работник получит 300-350 рублей, с которых еще будет удержан подоходный налог. Если же взять в аренду одно рабочее место в салоне красоты, то чистый доход мастера может быть значительно выше.Например, из тех же 1000 рублей, заплаченных клиентом за стрижку, за аренду парикмахерского места надо отдать 150-200 рублей, а остальную сумму можно забрать себе. Правда, такая хорошая доходность будет только в услугах, не требующих применения дорогой профессиональной косметики (краска для волос, средства для укладки и завивки и др.).

В любом случае, основной плюс аренды рабочего места в салоне красоты — это получение мастером более высокого дохода, чем его зарплата по трудовому договору.К дополнительным плюсам такой аренды можно отнести:

1. Свободный график работы и записи клиентов, который мастер устанавливает самостоятельно.
2. Возможность пригласить в салон своего постоянного клиента, который не хочет обслуживаться на дому;
3. Самостоятельный выбор линии косметики для применения;
4. Гибкая система расценок для разных клиентов, которую не контролирует собственник салона;

Минусы у такого варианта

Кто такие арендатор и арендодатель

Аренда – это когда по соглашению обоих сторон и при оплате чьё-то (арендодателя) имущество – здание, помещение, офис, техника, оборудование – на время переходит во владение и личное пользование другого лица или группы лиц (арендаторов). Арендатор и арендодатель являются сторонами договора, которым определяются все права и обязанности, какого размера будет арендная плата, в какие сроки её вносить и на какой срок арендуется помещение. Это физические либо юридические лица.

Но вот кто из них кто и в чём различие?

Одной стороной арендного договора является арендодатель. Это лицо, которое предоставляет помещение/оборудование/землю, которое сам имеет в собственности или в ведении, в аренду другому лицу.

В качестве арендодателей могут выступать как организации государства или коммерции, так и частные лица старше 18 лет. Интерес арендодателя заключается в своевременно получаемом с аренды доходе, ведь арендная плата, которую должен уплачивать наниматель, является для него одним из источников дохода.

Однако он рискует тем, что:

1. арендуемое имущество перейдёт в собственность арендатора;
2. арендуемое имущество перейдёт во владения арендатора без разрешения арендодателя;
3. получит штраф из-за того, что арендатор повредил соседний участок земли, который принадлежит другому собственнику;
4. он не сможет вернуть себе арендуемое имущество после того, как кончится срок действия арендного договора.
5. постройки на арендуемой земле будут повреждены или уничтожены за время аренды;
6. арендуемая земля или помещение будут ухудшены или испорчены за время аренды;

Поэтому прежде чем сдать какое-то имущество в аренду, арендодателю нужно обязательно изучить нанимателя.

В ином случае он подвергнет себя рискам. Обязанности арендодателя:

1. предоставить для аренды пригодное для проживания жилое помещение;
2. позаботиться о предоставлении коммуналки (квартплата и абонентская плата уплачивается арендодателем, а электроэнергия и междугородные телефонные звонки – арендатором).

Арендодатель имеет право:

1. на заключение арендного договора, перезаключение его (когда истечёт установленный срок) и отказ от заключения;
2. проверять состояние помещения в любое время (нужно согласовать с арендатором).
3. на расторжение арендного договора;
4. требовать, чтобы арендатором соблюдались все правила пользования жилым помещением, вовремя производилась оплата, освобождалось помещение, когда истечёт срок аренды;
5. на предложение арендатору размера платы за аренду (нельзя изменить её без согласия второй стороны);
6. согласиться, если арендатор попросит вселить другие лица;

Вторую сторону арендного договора представляет арендатор.