Как оформить договор купли продажи офиса юрлица на физлицо

Как оформить договор купли продажи офиса юрлица на физлицо

К тому же цель покупки или продажи недвижимости у юридических компаний почти всегда связана с предпринимательской деятельностью, а у физлиц — нет. Особенности сделки:

1. иной порядок налогообложения дохода, если продавец юрлицо;
2. более высокая государственная пошлина за регистрацию, если покупатель компания (22 тыс. рублей для компании вместо 2 тыс. рублей для физлиц).
3. договор купли-продажи подписывает директор либо иной законный представитель компании;

Если стоимость продаваемой квартиры превышает 25% от балансовой стоимости активов организации, то подобная сделка уже считается крупной и для ее совершения руководитель должен получить согласие собственников. Необходимо убедиться в следующем:

• Имущество не находится в обременении, на распоряжение им нет ограничений. Достаточно заглянуть в выписку из ЕГРН, чтобы понять это.
• На объект имеются правоустанавливающие документы, между помещением и бумагами – полное соответствие.
• Собственником является именно продавец, а не другое лицо. Исключение: в сделке участвует поверенный. В таком случае, нужно убедиться, что доверенность его – действительная, а человек является тем, за кого он себя выдает.

Самое сложное – проверить юридическое лицо.

Нужно убедиться в следующем:

• Сделка санкционирована руководством организации.
• ООО, АО, ПАО, товарищество – зарегистрировано надлежащим образом в ФНС.
• Представитель, принимающий участие в сделке, является уполномоченным на это лицом: имеет доверенность, выданную компетентным лицом.
• Нежилой объект находится в собственности компании, не имеет обременений и ограничений.

Таким образом, в целом, купля-продажа недвижимости с участием юридических лиц происходит по одному алгоритму.

Таким образом, на момент подписания договора продавец может еще не являться полноправным владельцем офиса или другого помещения.

Как и в любом договоре, здесь присутствуют существенные условия:

1. Предмет договора. Четкое описание той недвижимости, которая будет выступать предметом продажи. Внимание Важно подробно описывать все детали, чтобы его можно было отличить от других схожих объектов. Сюда следует включить точный адрес, номер офиса, количество комнат и отличительные особенности;
2. Цена. Обязательным условием является установление цены на предмет сделки. Цена обычно оговаривается между сторонами и является договорной.

Договор купли-продажи офисного помещения практически всегда имеет следующую структуру:

1. Сведения о сторонах.

Главная опасность – это неправоспособность сделки, по причине:

1. не согласованности сделки с учредителями;

Договор купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

07.12.2011 Для юридических лиц на представлен образец договора купли-продажи нежилого помещения.

Этот же договор может использоваться и физическими лицами. _____________ область, город ____________, Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года Открытое акционерное общество «ААА», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ХХХ», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем: «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 756,5 (Семьсот пятьдесят шесть целых пять десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж №№___, расположенное по адресу: _____, д.66 (Шестьдесят шесть), именуемое в дальнейшем «Помещение». Указанное помещение принадлежат ПРОДАВЦУ на праве собственности по договору купли-продажи от ____г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ___20___г.

___кем, бланк серии ___ № ___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __20__г. сделана запись регистрации № _________________. Помещение оценивается по соглашению сторон и продается за 000000 (__ миллиона) рублей, в том числе НДС.

ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦУ указанную цену в следующем порядке: 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, в том числе НДС, ПОКУПАТЕЛЬ уплатил ПРОДАВЦУ в качестве задатка до подписания настоящего договора; 000000 (__ миллиона) рублей, в том числе НДС, в течение 1 (Одного) банковского дня с момента подачи настоящего договора на государственную регистрацию. Оплата производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ПРОДАВЦА по следующим реквизитам: Р/с _______________ Банк______________ к/сч ______________ БИК ______________ Обязанность ПОКУПАТЕЛЯ по оплате помещения считается выполненной с момента списания денежных средств с банковского счета ПОКУПАТЕЛЯ в обслуживающем банке.

До подписания настоящего договора указанное помещение ПОКУПАТЕЛЕМ осмотрено, недостатков или дефектов не обнаружено. До совершения настоящего договора отчуждаемое помещение никому не продано, не заложено, не подарено, под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц. Судебных споров не имеется. В случае выявления любых, в том числе имущественных прав третьих лиц на отчуждаемое помещение, возникших до исполнения настоящего договора и предъявленных «ПОКУПАТЕЛЮ» после исполнения настоящего договора, ответственность по удовлетворению законных претензий этих лиц ложится на «ПРОДАВЦА».

Передача указанного помещения «ПРОДАВЦОМ» и принятие его «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется в

Договор купли-продажи автомобиля (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо)

5,00 Отзывов:16 Просмотров:89541 Голосов:11 Обновлено:28.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Дополнительные образцы документов купли-продажи автомобиля Порядок и условия заключения договора купли-продажи автомобиля регламентированы . В этой же главе закреплены условия и последствия неисполнения договорных обязательств. Согласно договор купли-продажи фактически является соглашением о передаче права собственности на предмет (товар) от продавца к покупателю.

Существенным условием такого вида договора является только товар, однако несоблюдение остальных условий может вести к расторжению договора, а именно:

1. Условия, на которых заключается сделка, а также последствия их нарушения и порядок разрешения спора связанного с их неисполнением.
2. Предмет договора, а именно марка автомашины и её модель, год выпуска, цвет кузова и его номер, технические характеристики, номер двигателя, номер шасси, идентификационный номер, регистрационный номер – .
3. Оплата товара, является обязательным условием договора, и согласно должна быть произведена до передачи предмета договора продавцу.
4. Данные покупателя, а именно полное наименование организации и его реквизиты, а также данные лица, которое заключает договор от лица предприятия.
5. Письменная форма заключения договора – .
6. Цена договора. Согласно стоимость товара устанавливается по взаимовыгодному соглашению сторон.
7. Подписи сторон с расшифровкой.
8. ФИО продавца и место его проживания.

Договор вступает в силу с момента его подписания – .

Если условиями договора не предусмотрено заключение акта приёма — передачи автомобиля, то он передаётся непосредственно после подписания договора.

Важно! С момента передачи автомашины покупателю, на него переходит риск случайной гибели или порчи имущества. Во-первых, до заключения договора купли-продажи автомобиля необходимо проверить наличие, а точнее отсутствие обременений на приобретаемый автомобиль.

Во-вторых, отсутствие долгов по страховке и т.д., все долги должны быть оплачены, иначе, если это не будет отдельным пунктом оговорено в договоре, обязанность по их погашению переходит на покупателя. В-третьих, необходимо проверить право собственности продавца на предлагаемый им автомобиль.

Потребуйте талон технического осмотра и технический паспорт автомобиля, а также генеральную доверенность или договор купли-продажи, на основании которого автомобиль принадлежит продавцу. В договоре можно оговорить условия передачи автомобиля, а именно составление акта приёма-передачи. Согласно продавец отвечает только за те недостатки, которые возникли до передачи автомобиля покупателю.

Если к товару прилагается гарантия качества, то продавец отвечает за недостатки только в том случае, если не докажет, что недостатки явились результатом ненадлежащей эксплуатации товара покупателем. Требования о недостатках товара могут быть предъявлены покупателем в сроки указанные

Типовой образец договора купли-продажи товара между физическим и юридическим лицом

» » » » Договор купли-продажи знаком практически каждому человеку.

Чаще всего его используют в случае приобретения каких-либо больших или дорогостоящих товаров.

Такая покупка чаще происходит в магазинах или у производителей, но бывают случаи, когда продавцом выступает обычное физическое лицо. Давайте попробуем разобраться, что делать в таких случаях.

В данном случае следует обратиться к 30 статье Гражданского кодекса, которая регулирует договора купли-продажи между физическими лицами, также там описаны и условия расторжения подобных сделок.

Содержание В зависимости от товара, который фигурирует в сделке, договора могут быть разными. В любом договоре купли-продажи должны быть указаны два существенных условия, без описания которых сделка не может быть признана действительной:

1. Цена сделки. Вторым и последним существенным условием является цена, которая обязательно должна быть указана в договоре точно. Цена обязательно указывается цифрами и прописью, а также указывается валюта. Несмотря на указание валюты, расчет всегда будет произведен в рублях, по курсу Национального банка на конкретный день.
2. Описание товара. Обязательно следует внимательно и в подробностях описать товар, который переходит от продавца к покупателю, за оговоренную сумму. Следует описать его так, чтобы впоследствии товар можно было индивидуализировать и отличить от других. Для этого обычно указывают производителя, номер партии, номерные знаки на товаре, цвет, характеристики и прочее;

Но договор купли-продажи является достаточно свободным документом, который можно менять по желанию сторон. То есть стороны могут вписывать дополнительные условия передачи денег, товара, прикладывать дополнительные документы и так далее.

По факту, в договоре можно указать что угодно, главное чтобы это не противоречило действующему законодательству Российской Федерации.

Чаще всего, помимо существенных условий указывается следующее:

1. Ответственность сторон. Тут описываются наказания для сторон, в случае невыполнения обязательств или желания полностью разорвать договор. Можно описать кратко, а можно прописать все варианты споров.
2. Качество;
3. Гарантия;
4. Информация об упаковке;
5. Ассортимент товара;

Договор купли-продажи может быть составлен письменно или устно. Устной формой практически никто не пользуется, все доказать правоту в таких договоренностях практически невозможно.

Касаемо письменных договоров, в них следует указывать следующее:

1. Информацию о сторонах. Для договора между физическими лицами необходимы только их паспортные данные;
2. Личная подпись внизу договора. Можно воспользоваться доверенным лицом, но в таком случае придется прикрепить доверенность к договору дополнительным документом.
3. Основные условия договора;

Договор вступает в силу с момента его подписания всеми участниками.

Срок его действия чаще всего ограничивается сроком, до которого стороны должны выполнить все свои обязательства.

Типовой договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом

» » » » В случае, когда Вы покупаете или продаете автомашину, которой владеет организация (юрлицо), следует собрать определенные бумаги. В том числе потребуется составление договора купли-продажи.

Для оформления данного документа существуют определенные правила, а также он должен содержать все нюансы, регулирующие отношения сторон – участников сделки. Далее приводятся требования, предъявляемые к оформлению типовых договоров купли-продажи авто между юрлицами и гражданами.

Содержание Процесс заключения договора купли-продажи авто между гражданами и юридическими лицами проходит в несколько стадий:

• Вначале составляется собственно договор, который должен содержать полную информацию, касающуюся юридического лица. Здесь необходимо указание полного наименования, ИНН, юридического адреса, а также данных лица, являющегося представителем юрлица при заключении сделки;
• Далее стороны оформляют акт приема-передачи автомобиля, где необходимо указание всех технических данных машины;
• После этого автомобиль переоформляется на нового собственника. Для регистрации ему необходимо будет обратиться в ГИБДД, где будет проведена перерегистрация автомашины.
• Затем, в соответствии с оговоренными в соглашении сроками и условиями, производится оплата. Сумма должна поступить путем проведения ее через кассу организации с оформлением ордера, на который ставится печать. Если кассовый аппарат не используется юридическим лицом, деньги должны быть переведены на счет в банке, который открыт на имя организации;

Для оформления договора купли-продажи автомобиля между юрлицом и гражданином обязательным условием является, наличие у продавца талона техосмотра, ПТС, страховки, кроме того, необходимо иметь документ (чек), подтверждающий, что уплачены все положенные сборы и пошлины.

Перед продажей машины следует учитывать следующие моменты:

1. Чтобы определить рыночную стоимость машины возможно возникновение необходимости провести автотехническую экспертизу – с этой целью продавцу необходимо воспользоваться услугами соответствующей организации.
2. Руководителем должен быть подписан приказ, содержащий всю информацию, касающуюся совершаемой сделки, включая сведения о лице, приобретающем авто и цену автомобиля;

Следует отметить, что при совершении сделок, связанных с продажей авто на гражданина не возлагается обязанность по снятию машины с учета в ГИБДД и составлению договора, заверенного у нотариуса. Постановка машины на учет возможна в ГИБДД, независимо от того, где проживает собственник.

Для того чтобы осуществить куплю-продажу автомобиля, нет необходимости в самостоятельном составлении договора, разрешается использовать бланк стандартной формы, предусмотренной для договоров данного типа.

Законодательством установлен перечень данных, которые должны быть предоставлены участниками сделки, чтобы договор был заключен.

Про образец договора купли-продажи квадроцикла между физическими лицами

Продажа недвижимости физ лицом юр лицу

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Продажа недвижимости юридическим лицом всегда подлежит налогообложению. Размер выплат зависит от нескольких факторов, но они обязательны независимо от того, покупается или продается здание, квартира, офис и т.п.На размер налога в сделках купли-продажи недвижимости влияет:

• Осуществляет ли организация предпринимательскую деятельность в виде купли-продажи недвижимости.
• Вид недвижимости – жилая или нежилая;
• Является ли юридическое лицо резидентом РФ или нет;

Важно знать!

Налог на имущество подлежит уплате всеми юр. лицами. Это обязательное требование, не зависит от режима налогообложения.Однако, в данной публикации речь пойдет не о налоге на имущество, а именно о налогах, возникающих в связи с получением дохода от продажи недвижимости.

1. При купле-продаже жилой недвижимости платится подоходный налог, НДС не требуется.
2. Если объект сделки нежилые помещения, кроме подоходного еще выплачивается НДС.

жилая — только подоходный налог нежилая — подоходный налог и НДСПодоходный или налог с прибыли рассчитывается бухгалтером, размер зависит от следующего:

• Является ли организация резидентом РФ.
• Размера полученной выгоды;

Процентная ставка применяется не к сумме, уплаченной по соглашению, а размер прибыли, которую получает компания в результате приобретения или продажи недвижимости.

Поэтому задача бухгалтера – определить размер прибыли в результате сделки. Расчеты могут показать, что выручка от реализации ниже полученной суммы, а это указывает не на прибыль, а на убыток.Ставки уплаты налога на прибыль зависит от выбранной организацией системы налогообложения, а именно:

• При УСН с объектом налогообложения «Доходы-Расходы» – 15% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он учитывается в балансе.
• При общей системе (ОСН) – 20% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он учитывается в балансе;
• При упрощенной системе (УСН) – 6% от суммы соглашения;

Для расчета НДС ведутся расчеты на основе стоимости договора купли–продажи, которая указана в документах, в частности, в счет-фактуре.

Размер этого вида налога – 18%.Важно знать!

для юр лица не имеет разницысколько объект купли-продажи находился в собственностиУстановленное налогообложение для юридических лиц при продаже недвижимости вынуждает искать законные пути снижения расходов. Для этого специалисты применяют налоговые схемы, которые эффективны при соблюдении следующих условий:

• Участники сделки самостоятельны, есть соответствующие доказательства.
• Документы по сделке оформлены правильно;
• Цель сделки убедительна, не вызывает сомнений;

К таким налоговым схема относятся:

1. Занижение цены продажи до кадастровой стоимости;

В этой схеме снижается размер выручки от сделки, оптимизируется НДС и подоходный налог. Применяется внутри компаний, связанных между собой.

Список документов от юридического лица для сделки

14.03.2017 Какие документы необходимо подготовить юридическому лицу для совершения сделки по купли-продаже или аренде недвижимости?

Важный момент при оформлении сделки – это сбор всех необходимых документов.

Данный перечень для физических лиц отличается от списка для юридических лиц.

Также необходимо учесть все нюансы, чтобы сделка прошла без приостановок и юридически верно. Специалисты по юридическому сопровождению сделки готовы поделиться с Вами информацией о том, какой список документов должен быть от юридического лица для купли-продажи или аренды.

Ниже Вы можете ознакомиться с перечнем документов и подсказами наших юристов. (купли-продажа, аренда): 1. Свидетельство о постановке в налоговом органе (ИНН/КПП). 2.Протокол о назначении директора (Решение, если участник в обществе один) или доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная), если от имени юр.

лица действует не директор + паспорт. 3. Устав и учредительные документы со всеми дополнениями.

4.Свидетельство о гос. регистрации (ОГРН). Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии этих документов, то необходимо представление свидетельств о внесении изменений и дополнений в учредительные документы, произошедших после последнего обращения в Росреестр + текст изменений.

5. Протокол/Решение об одобрении крупной сделки/сделки с заинтересованностью (с 01.09.2014 г.

подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если иной порядок оформления не предусмотрен Уставом или протоколом).

6. Справка о балансовой стоимости отчуждаемого имущества. 7. Сведения ФНС о системе налогообложения юр.лица.

Необходимо выяснить, когда юр. лицо в последний раз обращалось в Росреестр и какие изменения произошли с момента такого обращения.

Дополнительно для правовой экспертизы: 1. Свидетельство о праве собственности на объект. 2. Технический паспорт 3. Кадастровый паспорт.

4. Документы об оплате коммунальных услуг. 5. Правоустанавливающие документы на объект. 6. Договоры со снабжающими организациями 7.

Выписка из ЕГРП о наличии обременений.

8. Банковские реквизиты. Для юридического лица государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи и аренды составляет 22 000 рублей.

Мы всегда рады Вам помочь!

Какие важные условия необходимо отразить в договоре купли продажи нежилого помещения, физ.лицо покупает у ООО, в котором несколько учредителей

Добрый день.

Вопрос следующий: Физическим лицом, планируется покупка нежилого помещения у ООО, в котором несколько учредителей. Ранее такого опыта я не имел, сделки всегда были между физ.лицами.

Планируется передача задатка и в течении 1-2 мес, основную сумму.

Я понимаю, что в интернете масса вариантов договоров, но не хотелось бы ничего упустить. Как мне предварительно пояснили в юстиции, необходимо: Протокол общего собрания учредителей, на котором решают продать такой-то объект за такую-то сумму+Протокол о том, что для них это не является крупной сделкой+директор, если он уполномочен по уставу, либо доверенное лицо с нотариальной доверенностью, документы на объект и здание. Какие важные условия необходимо отразить в договоре купли продажи нежилого помещения, с учетом того, что продавец ООО с несколькими учредителями и требуются ли еще какие-либо документы от продавца, кроме вышеуказанных?

26 Декабря 2016, 16:48, вопрос №1485721 Олег, г.

Ростов-на-Дону Уточнение клиента Еще вопрос, вытекающий из основного, могу ли я рассчитываться наличными, есть ли на сегодня ограничение по сумме, при взаиморасчетах между физ.лицом и ООО? 26 Декабря 2016, 17:16 1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 23927 ответов 9020 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 10,0рейтинг

Какие важные условия необходимо отразить в договоре купли продажи нежилого помещения, с учетом того, что продавец ООО с несколькими учредителями и требуются ли еще какие-либо документы от продавца, кроме вышеуказанных?ОлегОлег, главное и самое существенное условие связанное с приобретением недвижимости у общества, Вам уже описали.

В целях исключения вероятности возникновения в последующем проблем с возможной заинтересованностью или крупностью сделки необходимо получить Протокол Собрания участников об одобрении данной сделки, в которой должны быть указаны все основные параметры. Что касается самого договора, то в нем есть смысл также предусмотреть что все коммунальные платежи до момента перехода права собственности на помещении возлагаются на Продавца, а с этого момента — на Покупателя.

26 Декабря 2016, 16:55 1 0 8,9 Рейтинг Правовед.ru 16002 ответа 6319 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 8,9рейтинг

Здравствyйте! Как мне предварительно пояснили в юстиции, необходимо: Протокол общего собрания учредителей, на котором решают продать такой-то объект за такую-то сумму+Протокол о том, что для них это не является крупной сделкой+директор, если он уполномочен по уставу, либо доверенное лицо с нотариальной доверенностью, документы на объект и здание.Олегда,

Покупка юридическим лицом недвижимости у физического лица

Участниками сделки купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица.

В последнем случае такая сделка имеет некоторые особенности. Особенности покупки квартиры юридическим лицом Российское законодательство не допускает запрета на покупку квартир юридическим лицом, если иное не предусмотрено учредительными документами самой компании. При покупке квартиры юридическим лицом допускается два варианта:

1. когда квартира покупается у другого физического лица;
2. когда квартира покупается у юридического лица.

В качестве юридического лица может выступать любая коммерческая организация в статусе ООО, АО и ЗАО.

Квартира может покупаться компанией с двумя основными целями:

1. для использования в инвестиционных целях для дальнейшей перепродажи и извлечения прибыли (при таком варианте квартира не будет считаться основным средством).
2. для использования ее в своей коммерческой деятельности, тогда она будет выступать основным средством, и должен вестись соответствующий бухгалтерский учет;

При покупке квартиры юридическим лицом особенность сделки будет состоять в необходимости получения разрешения от собственника бизнеса при крупном приобретении.

Под крупной сделкой понимается та, стоимость которой превышает 25% от величины активов предприятия. Недвижимость – дорогостоящий актив, который требует отвлечения крупной денежной суммы из оборота предприятия и связан с повышенными рисками для покупателя. В такой ситуации совладельцы компании или ее акционеры должны выразить свое согласие на подписание договора купли-продажи.

Согласие требуется оформить в письменном виде. Форма документа отличается в зависимости от типа собственности: это может быть протокол собрания, заседания акционеров или решение совета директоров.

Заключение сделки без согласия также допускается.

Например, в случае если единственный учредитель ООО является ее директором. В остальном сделка купли-продажи с участием юридического лица проводится по общему алгоритму:

• Продавец и покупатель проходят процедуру государственной регистрации перехода права собственности.
• Стороны обговаривают существенные условия купли-продажи недвижимости.
• Подписывается акт приема-передачи недвижимости.
• Стороны подписывают основной договор купли-продажи.
• Вносится окончательная оплата по договору купли-продажи.
• Подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится обеспечение в виде аванса или задатка.

Перечень документов Для заключения сделки купли-продажи юридическим лицом:

1. доверенность на представление интересов от имени юрлица (не требуется, если договор подписывается директором на основании Устава);
2. выписка из ЕГРЮЛ;
3. документ, удостоверяющий согласие всех собственников организации на подписание договора купли-продажи, либо документ, подтверждающий то, что данная сделка не является для данного юрлица крупной (с подписями руководителя и главного бухгалтера);
4. копия Устава;

Продажа имущества ооо физическому лицу

admin13.05.2018 Оглавление: Содержание

1. Интересные публикации:
2. Продажа недвижимости юридическими лицами
3. Как уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости физлицом?
4. Уплата налога
   • Интересные публикации:
5. Налог с имущества при продаже
   • PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
6. Как осуществляется продажа недвижимости юридическими лицами?
7. Рассрочка на коммерческую недвижимость – как оформить
8. Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц
9. Налог с продажи недвижимости в 2020 году
10. Физическое лицо: преимущества и недостатки
11. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
12. Какой существует налог с продажи недвижимости?
13. Юридическое лицо: выгода и риск
14. Налоги при продаже недвижимости: платить, нельзя уклоняться
15. Оформление ИП и экономия на налоге
16. Зачем переоформлять квартиру в коммерческую недвижимость
17. Недвижимость бесплатные объявления
    • Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц
18. Налоги при продаже недвижимости
19. Покупатель коммерческой недвижимости: физлицо, ИП или фирма?
    • Физическое лицо: преимущества и недостатки
    • Оформление ИП и экономия на налоге
    • Юридическое лицо: выгода и риск
20. Ипотека на коммерческую недвижимость – беспроигрышный вариант

Налоги при продаже недвижимости и налог за их продажу по новым правилам начнёт взиматься только с 1 октября 2020 года. Более подробно с изменениями можно ознакомиться в статье 217.1 НК РФ. Для освобождения от НДФЛ доходов при продаже, недвижимость должна находиться в собственности у физического лица непрерывно не менее 3-ех лет для объектов, приобретенных до 01.01.2018г.

и не менее 5-ти лет для объектов, приобретенных с 01. Недвижимость бесплатные объявления е.

данное имущество считается недвижимым в силу закона, его «недвижимость» – юридическая фикция (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, предприятия как имущественные комплексы).

Недвижимое имущество в нашем случае является объектом коммерческой деятельности.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (далее ГК РФ), под коммерческой деятельностью подразумевается предпринимательская деятельность.

Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц Коммерческой недвижимостью называются те объекты, которые приносят какие-то доходы.

В эту категорию можно отнести магазины и торговые центры, отели и спортивные сооружения, офисные здания, промышленные предприятия и много других объектов.

В том случае, если юридическая особа принимает решение продать коммерческую недвижимость, ей нужно помнить о том, что затраты на налогообложение будут приличными. Моментом регистрации прав на недвижимость является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП (п.3 ст.2 закона 122-ФЗ

«О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

).

Государственная регистрация прав на недвижимость порой занимает несколько месяцев. Перед бухгалтером может возникнуть непростая задача обоснованного принятия решения о моментах начисления и уплаты налогов.

Налог с продажи недвижимости в 2020 году Обозначим, что определения «гражданин» и «резидент» — не тождественны.

Покупка юридическим лицом у физического лица: правила оформления

.

Чтобы совершить покупку у физического лица юридическим лицом, нужно знать, как правильно все оформить.

Для такого рода сделки необязательно оформлять договор. Решают этот вопрос сами стороны, но мы рекомендуем все же зафиксировать операцию документально.

В первую очередь такая мера позволит избежать многих проблем и обеспечит гарант того, что сделка совершится.Что касается оплаты, то покупку у физического лица юридическим лицом можно оплатить как наличными, так и с помощью перечисления на лицевой счет в банковской организации.

Важно понимать, что сумма расчета не ограничивается ничем, так как закон разрешает расплачиваться с физическими лицами в любом размере.

Ниже мы приведем документы по покупке у физического лица юридическим лицом, а пока поговорим о том, какие операции можно проводить с частными лицами, а какие нет.Существует закон «О контрактной системе в сфере закупок», согласно которому участником торгов, кроме предприятий, ИП и организаций, может выступать и физическое лицо.Закупка в такой ситуации может быть проведена по статье 93 ФЗ-44 или конкурентным способом, то есть с помощью аукциона или конкурсов.

Ярким примером являются граждане, которых нанимают в качестве экскурсоводов или преподавателей на короткий срок.Единственным ограничением является то, что физические лица не имеют права участвовать в торгах, ориентированных на СОНКО и СМП. Как узнать о таких участниках? Мы говорим:

• О документах, которые удостоверяют личность. Как правило, здесь должна находиться выписка из ЕГРЮЛ.
• Об ИИН в обязательном порядке должны указывать только предприятия-участники. Физические лица от этого освобождены.
• О фамилии, об отчестве и имени, а также месте жительства поставщика. Обычно на этом месте пишется название предприятия и его юридический адрес.

Важно понимать, что, совершая покупку у физического лица юридическим лицом, на НДФЛ уменьшается стоимость товара.

• Акт приема-передачи имущества.
• Приемо-сдаточный акт. Нужен, если покупается металлолом.
• Акт СП-40. Используется, если покупаются животные.
• Закупочный акт по форме ОП-5.

Важно помнить, что актов должно быть всегда два.Кстати, можно и самостоятельно оформить акт по индивидуальному образцу.

Адвокат Маринич Л.И.

Порядок заключения договора купли-продажи недвижимостиПродажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором и актом приема-передачи.Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Особенности договора купли-продажи недвижимости:

1. должен быть заключен только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского Кодекса РФ). Заключение договора купли-продажи недвижимости иными способами не допускается;
2. закон устанавливает существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, при отсутствии хотя бы одного из которых он будет признан незаключенным.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации (абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ).

Порядок государственной регистрации, основания приостановления или отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее – Закон о государственной регистрации). Об этом сказано в пункте 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ.Таким образом, момент заключения договора купли-продажи недвижимости и момент перехода права собственности на недвижимое имущество не совпадают.

Сделку можно считать завершенной только после того, как переход права собственности нашел отражение в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) и покупатель получает свидетельство о праве собственности на приобретенный объект недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (абз.

1 п. 1 ст. 556 ГК РФ). После подписания передаточного акта можно говорить о том, что обязательство между сторонами надлежащим образом исполнено. Необходимо отметить, что передача имущества по передаточному акту может осуществляться и после государственной регистрации перехода права собственности.

Иными словами, стороны имеют право договориться о передаче недвижимого имущества после государственной регистрации перехода права собственности на него. Поэтому у Росреестра отсутствует право требовать подтверждения такой передачи для целей государственной регистрации. Иногда возникает ситуация, когда сделку с недвижимостью не зарегистрировали в установленном порядке.

Причины отсутствия регистрации сделки с недвижимостью могут быть различными. Например, покупатель или продавец не успели оформить правоотношения должным образом.В таком случае, если сделку с недвижимостью не зарегистрировали, но обязательства исполнили, сделка будет считаться действительной.

Суды придерживаются позиции, что если стороны заключили договор, подписали передаточный акт, то в этом случае выражать повторное согласие на отчуждение объекта недвижимости не нужно.

Это означает, что даже если стороны сделку

Покупка нежилого помещения юридическим лицом

Оформляя сделку по покупке объекта коммерческой недвижимости покупатель, кроме необходимости оформлять большое количество документов, получает еще и дополнительные риски, связанные с владением таким имуществом.

Как оформить сделку так, чтобы не пришлось отдавать в бюджет колоссальные суммы налогов в случае продажи, избежать судебных разбирательств с арендаторами, и просто не стать жертвой рейдерского захвата? Действующее законодательство оставляет достаточно возможностей, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций, связанных с покупкой и продажей коммерческой недвижимости.

В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем:

1. Юридическое лицо.
2. Физическое лицо.

Выбор зависит от нескольких факторов:

1. Наличие незакрытых просроченных кредитов.
2. Для какого вида деятельности приобретается недвижимость.

3. Семейные обстоятельства – перспектива заключения брака, развода.

4. Есть ли в собственности другие подобные объекты.

5. Планируется ли продажа этого имущества на протяжении 3 – 5 лет.

Основным фактором, который должен быть учтен при закрытии сделки, является рыночная и кадастровая стоимость объекта, ставка налога на недвижимость, установленная в конкретном регионе для этого типа объектов.

Покупатель коммерческой недвижимости: физлицо, ИП или фирма? Выбирая юридический статус лица, которое выступает покупателем, необходимо учесть, что физическое лицо, даже если оформлено ИП, несет ответственность по имущественным делам всеми активами, которые находятся в его собственности.

Если принимается решение о покупке объекта от имени юридического лица, желательно, чтобы владелец являлся единственным учредителем и имел право осуществлять все необходимые операции с имуществом предприятия.

Идеальная правовая форма – ООО.

Физическое лицо: преимущества и недостатки Оформление коммерческой недвижимости в собственность физлица выгодно в том случае, если не планируется продажа объекта в ближайшее время.

Начиная с 2016 года, все собственники будут обязаны заплатить 13% от стоимости проданной недвижимости, если срок владения не превышает 5 лет. Также облагаются налогом доходы, полученные гражданином от операций по сдаче в аренду собственного имущества. Основная проблема заключается в том, что базой для начисления служит кадастровая стоимость объекта.

Ставка – достаточно высока, и способна превысить размер дохода от перепродажи имущества.

Оправдано оформление без участия юридического лица, если нет необходимости оформлять залог на купленную квартиру или офис.