Как подписывать от имени управляющей компании

Кто имеет право на подписание документов ооо от управляющей компании

Впрочем, эта роспись имеет значение как образца подписи для третьих лиц. Имея дело с уполномоченным по такой доверенности лицом, они могут по данному образцу идентифицировать подпись руководителя.

Что касается наименования должности некоего уполномоченного лица, то оно совершенно не требуется. Причина этого в том, что доверенность представляет собой некое гражданско-правовое полномочие, которое с наличием между определенным представителем и его представляемым трудовых отношений никак не связано.

Доверенности разрешается выдавать своим работникам, а также лицам, с которыми ранее трудовой договор не заключался.

Разумеется, если руководитель, оформляя доверенность, хочет подчеркнуть, что уполномоченное лицо в данный момент является его работником, то также он может указать в данной доверенности еще и его должность.

Впрочем, необходимости в этом никакой нет. Внимание Однако буквальное прочтение закона подтверждает, что новым ее юридическим адресом, а значит, и местом ее налогового учета должен стать адрес управляющей компании, а по фактическому адресу придется встать в инспекцию на учет в качестве собственного обособленного подразделения.

Более того, все обязательное взаимодействие с фондами — уплата страховых взносов, сдача расчетов, сообщение об открытии банковских счетов и т.д. — тоже должно проходить в тех отделениях, к которым относится юридический адрес фирмы. Закон суров. Но бестолков В какой инспекции нужно встать на налоговый учет, определяет ст.

83 Налогового кодекса. Она устанавливает, что фирмы подлежат постановке на налоговый учет по своему месту нахождения. Гражданский кодекс (п. 2 ст. Трудовые отношения законодательство смещает в сторону защиты прав работника, гражданско-правовые отношения строятся на равноправии: можно прописать больший объем задач и значительные меры ответственности (с директора за плохую работу штраф не взыщешь);- больший контроль за действиями руководства фирмы.

Учредители могут быть точно уверены, что управляющая компания станет придерживаться именно того курса, который им нужен;- уменьшение количества работников, экономия на зарплате и страховых взносах путем передачи административных функций на сторону.

Однако законодательство позволяет обществу передать по договору осуществление полномочий своего единоличного исполнительного органа управляющему (п.

1 ст. 42 Закона N 14-ФЗ). В качестве последнего могут выступать как индивидуальные предприниматели, так и юридические лица.При этом ни ст.

Могут ли работники УК подписывать расчетные документы от имени акционерного общества?

У Акционерного общества функции единоличного исполнительного органа осуществляет управляющая компания. Могут ли работники управляющей компании подписывать расчетные документы от имени Акционерного общества не состоя при этом с данным обществом в трудовых отношениях?

09 Декабря 2017, 19:31, вопрос №1840311 Алексей, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 14512ответов
2. 5974отзыва

Здравствуйте, Алексей!

Единоличный исполнительный орган — это исполнительный директор акционерного общества, принятый на работу на эту должность на основании трудового договора.

Если трудовым договором и уставом акционерного общества предусмотрено право исполнительного директора и подчиненным ему работникам подписывать расчетные документы, значит, могут. Исполнительный директор АО или компания, призванная обеспечивать деятельность АО, не могут не являться работниками АО, не будучи при этом акционерами.

И напротив, акционер может не быть работником АО. 09 Декабря 2017, 19:47 0 0 196 ответов 63 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Алексей!

Если у них нет доверенности от этого общества, то нет. 09 Декабря 2017, 19:53 0 0 437 ответов 201 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер!

В целом — могут, здесь в первую очередь важны не трудовые отношения. Нужно разбираться с конкретной ситуацией, смотреть документы УК и АО. В общем виде: В соответствии со статьей 69 ФЗ об акционерных обществах по решению общего собрания акционеров, принимаемому по предложению совета директоров(наблюдательного совета) общества, полномочия единоличного исполнительногооргана общества могут быть переданы по договору коммерческой организации(управляющей организации) или индивидуальному предпринимателю(управляющему).

Общество, полномочия единоличного исполнительного органа которого переданы управляющей организации или управляющему, приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через управляющую организацию или управляющего в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 53 Гражданского кодекса РФ То есть должно быть несколько документов, в тч договор о передаче полномочий, в котором обычно оговаривается кто

yurburo61.ru

ООО? Кто после ввода УК имеет право подписывать документы?

какие учредительные должны быть после ввода УК? совсем запуталась, никто не разъяснит…. Поделиться с друзьями Ответить с цитированием Вверх ▲ 06.04.2015, 09:13 #2 Сообщение от Инга007 подскажите, что означает ввод управляющей компании в ООО?

То, что полномочия единоличного исполнительного органа ООО переданы управляющему. Сообщение от Инга007 Кто после ввода УК имеет право подписывать документы?

Смотря какие документы. Уполномоченное лицо управляющей организации — единоличный исполнительный орган управляющей организации. Сообщение от Инга007 какие учредительные должны быть после ввода УК? У ООО учредительный документ один — устав.

И он никак не зависит от наличия или отсутствия в обществе управляющего.

Думайте о юристах что хотите, но только хорошее… Ответить с цитированием Вверх ▲ 06.04.2015, 21:58 #3 Спасибо за ответы!Кто должен подписывать декларации и отчетность организации, если исполнительный орган — управляющая компания? Ответить с цитированием Вверх ▲ 07.04.2015, 09:03 #4 Сообщение от Инга007 Кто должен подписывать декларации и отчетность организации, если исполнительный орган — управляющая компания? Единоличный исполнительный орган (ген.

директор, директор и т.п.) управляющей организации. Думайте о юристах что хотите, но только хорошее… Ответить с цитированием Вверх ▲ 07.04.2015, 21:09 #5 Сообщение от Leila Единоличный исполнительный орган (ген.

директор, директор и т.п.) управляющей организации.

Важно Суды определяют договор на управление организацией отдельным видом договора, не имеющим отношение к доверительному управлению имуществом.

Такую позицию высказал, например, ФАС Поволжского округа в своем постановлении от 21.05.2009 № А55-13261/2008.

ВАЖНО! В договоре с управляющей компанией может быть предусмотрено и ведение бухучета предприятия, юридическое обслуживание и иные услуги. Такой вывод содержится, например, в постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012 № А78-7551/2011.

Как зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ в случае, когда единоличный исполнительный орган — управляющая компания В течение 3 рабочих дней после вступления в силу договора с управляющей компанией необходимо подать заявление для внесения записи в ЕГРЮЛ по форме 14001. У ОАО возникнет и еще одна трудность: перенос юридического адреса в другой регион дает акционерам возможность потребовать выкупа их акций по рыночной цене, если это ограничивает их право на управление обществом (п. 1 ст. 75 Закона от 26 декабря 1995 г.

N 208-ФЗ).Однако было время, когда налоговиков все эти трудности не останавливали.

В далеком 2003 г. налоговая служба, бывшая тогда еще Министерством по налогам и сборам, разъясняла, что при передаче полномочий по руководству управляющей компании нужно встать на налоговый учет по ее месту нахождения (Письмо от 7 октября 2003 г.

N 09-1-02/4826-АК241). Правда, уже в 2005 г.

ФНС высказала противоположную позицию, отвечая на запрос своего управления по Ленинградской области (Письмо от 11 октября 2005 г.

1. Бухгалтерский учет
2. Журнал
3. Внимание Главная

Полномочия на подписание договора Одно из основных условий правильного ведения договорной работы заключается в определении лица, которое уполномочено на подписание договоров от имени организации и, конечно, в правильном оформлении его полномочий.

18 п. 1 ст. 264 НК)

Управляющая компания вместо генерального директора

> > 03 июля 2017 может оказаться удобным решением для собственников бизнеса, когда руководство организацией можно передать группе профессионалов, которые смогут обеспечить предприятию юридическую и финансовую безопасность.

Рассмотрим нюансы работы управляющей компании в роли исполнительного органа организации. Возможность избрать в качестве единоличного исполнительного органа (ЕИО) управляющую компанию предусмотрена как в обществах с ограниченной ответственностью (ООО), так и в акционерных обществах (АО). В п. 1 ст. 42 закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ определена возможность передачи полномочий ЕИО управляющему.

Понятие управляющего раскрывается в подп.

2 п. 2.1 ст. 32 закона. Им может быть коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Для акционерных обществ определения несколько иные.

Пункт 1 ст. 69 закона «Об АО» от 26.12.1995 № 208-ФЗ разделяет понятия управляющей организации (коммерческое предприятие) и управляющего (индивидуальный предприниматель). При этом принять решение о назначении управляющей организации или управляющего может только общее собрание акционеров по предложению совета директоров или наблюдательного совета.

Почитайте об индивидуальном предпринимателе, исполняющем функции руководителя ООО, в публикации . ВАЖНО! Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность передачи полномочий ЕИО нескольким физическим или юридическим лицам (п.

3 ст. 65.3 ГК РФ). Но такая норма должна быть прописана в Уставе организации. Это дает возможность передавать каждой управляющей компании лишь часть полномочий гендиректора. Договор с управляющим или управляющей организацией подписывает лицо, председательствовавшее на собрании, на котором было принято решение об избрании ЕИО.

Если при заключении договора с гендиректором-физлицом необходимо руководствоваться как гражданским, так и трудовым кодексом, то заключение договора на управление предприятием с юрлицом избавляет собственников от трудовых правоотношений с руководителем. Четких требований к содержанию договора на передачу полномочий ЕИО управляющей компании нет. Суды определяют договор на управление организацией отдельным видом договора, не имеющим отношение к доверительному управлению имуществом.

Такую позицию высказал, например, ФАС Поволжского округа в своем постановлении от 21.05.2009 № А55-13261/2008. ВАЖНО! В договоре с управляющей компанией может быть предусмотрено и ведение бухучета предприятия, юридическое обслуживание и иные услуги. Такой вывод содержится, например, в постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012 № А78-7551/2011.

В течение 3 рабочих дней после вступления в силу договора с управляющей компанией необходимо подать заявление для внесения записи в ЕГРЮЛ по форме 14001. Если этого не сделать вовремя, то регистрирующий орган вправе наложить административный штраф в размере 5000 рублей или выписать предупреждение (п. 3 ст. 14.25 КоАП)

2155317.ru

Не выгодно такое положение дел и местным властям.Вряд ли они будут в восторге, когда крупный бизнес города перерегистрируется в другом регионе.Договор с управляющим от имени ООО подписывается лицом, председательствовавшим на общем собрании участников общества, утвердившем условия договора с управляющим, или участником общества, уполномоченным решением общего собрания участников общества, либо, если решение этих вопросов отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества, председателем совета директоров (наблюдательного совета) общества или лицом, уполномоченным решением совета директоров (наблюдательного совета) общества.

В бухучете расходы по договору с управляющей компанией относятся на тот же счет, на который начислялась бы зарплата руководителя. Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ определена возможность передачи полномочий ЕИО управляющему. Понятие управляющего раскрывается в подп.

2 п. 2.1 ст. 32 закона. Им может быть коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Для акционерных обществ определения несколько иные.

Почитайте об индивидуальном предпринимателе, исполняющем функции руководителя ООО, в публикации «Может ли ИП быть генеральным директором ООО?».

N КА-А40/2335-01).Действительно, управляющая компания не становится постоянно действующим исполнительным органом фирмы, она всего лишь на время получает его полномочия. Поэтому ее можно рассматривать как существующее параллельно с ним лицо, которому временно переданы все его полномочия и которое имеет право действовать от имени фирмы без доверенности.

Место, где находят управляющего Обратите внимание и на пп.

«в» п. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации.

Он определяет место нахождения постоянно действующего исполнительного органа как место, по которому осуществляется связь с юридическим лицом. Очевидно, что даже после передачи функций управления сторонней организации связаться с фирмой по-прежнему можно по ее фактическому адресу.

ФЗ). Для этого в инспекцию сдают заявление по форме Р14001, в котором есть отдельный лист Б

«Сведения о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности (управляющей компании)»

.Передача функций исполнительного органа организации управляющей компании вовсе не означает, что она будет выставлять счета-фактуры и прочие документы вашей организации от своего имени. Пункт 6 статьи 169 Налогового кодекса устанавливает, что счет-фактура подписывается руководителем и главным бухгалтером либо иными лицами, уполномоченными на то приказом (иным распорядительным документом) по организации или доверенностью от ее имени.

Поскольку от имени вашей организации теперь действует управляющая компания, она должна выдать доверенности на подписание счетов-фактур.

Оформляем наем управляющего

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 22 февраля 2013 г.Н.А.

Мацепуро, юрист Если участники (совет директоров, если это его компетенция) хотят передать функции руководителя ООО или АО управляющему-предпринимателю, то им нужно принять такое решение на общем собрании, оформив протокол, и заключить с управляющим договор, (далее — Закон № 14-ФЗ); , (далее — Закон № 208-ФЗ).

Вот что нужно не забыть написать в этих документах.

О том, есть ли разница между управляющим и директором по трудовому договору, читайте: Обязательно укажите, что гражданин избран в качестве единоличного исполнительного органа именно как предприниматель-управляющий. Еще укажите, на какой срок он избран, кто из участников будет подписывать с ним договор (если это не председатель собрания), а также приведите утвержденные собранием условия этого договора (приложите к протоколу утвержденный проект договора), , ; .

Приведем выдержку из протокола. ПОВЕСТКА ДНЯ: 1. Об избрании в качестве единоличного исполнительного органа Общества Управляющего — индивидуального предпринимателя О.В. Иванова. 2. Об утверждении прилагаемого проекта договора с Управляющим об оказании услуг.

3. О передаче полномочий на подписание договора с Управляющим от имени Общества участнику Общества А.К. Смирнову. По вопросу 1. ВЫСТУПИЛИ: 1.

Участник А.К. Смирнов: — предложил рассмотреть для избрания в качестве единоличного исполнительного органа Общества кандидатуру предпринимателя О.В.

Иванова. Поскольку у Управляющего О.В. Иванова есть большой опыт работы в тех видах деятельности, на которых специализируется Общество, и им заявлена приемлемая для Общества стоимость услуг.

Как правило, с управляющим заключается договор возмездного оказания услуг. Посреднический договор (поручения, агентирования) тут не подойдет, потому что управляющий — не представитель организации, а ее орган управления; ; . Вот основные условия, включаемые в договор с управляющим, и образцы их формулировок:

1. предмет договора. Достаточно просто указать, что управляющий оказывает услуги по управлению без расшифровки конкретных его полномочий.

1.1.

Управляющий обязуется осуществлять полномочия единоличного исполнительного органа Общества (далее — генерального директора), предусмотренные Уставом Общества, иными внутренними документами Общества и действующим законодательством, а Общество обязуется оплатить эти услуги.

1. срок действия договора, то есть срок, на который участники избрали управляющего, . Хотя если вы его не укажете, то договор от этого не станет недействительным.

2.1. Управляющий осуществляет полномочия генерального директора с 01.01.2013 по 31.12.2014.

В первый день его полномочий Общество в лице участника А.К. Смирнова обязано передать Управляющему все необходимые для выполнения обязательств по настоящему договору документы Общества и печать Общества.

1. права и обязанности управляющего; .

Как подписывать документы когда управляющая компания

Налоговые органы рассматривают управляющую компанию не как ЕИО, а как исполнителя, оказывающего услуги по управлению предприятием, что в понимании налоговиков должно исключать одновременное наличие в штате предприятия любых специалистов, занимающих управляющие должности. Для того чтобы снизить вероятность появления претензий со стороны ФНС, следует очень четко прописать предмет договора на управление.

А в случае с упрощенкой даже хорошо составленный договор не поможет уменьшить налогооблагаемую базу. Письмо Минфина РФ от 13.02.2013 № 03-11-06/2/3694 дает однозначное разъяснение о том, что это невозможно даже несмотря на то, что в расходы принимаются бухгалтерские, аудиторские и юридические услуги. Затраты по договору на осуществление полномочий ЕИО к таким услугам не относятся.

Нельзя их включить и в материальные издержки.

Точно такое же положение есть и в Законе о госрегистрации юридических лиц и предпринимателей от 8 августа 2001 г.

N 129-ФЗ (п. 2 ст. 8). Место нахождения Гражданский кодекс требует указывать в учредительных документах (п. 3 ст. 54, п. 2 ст. 52). Несложно догадаться, что, составляя эти нормы, о фирмах, которые пользуются услугами управляющих организаций, просто не подумали.Вот и получается, что адрес управляющей организации, принявшей полномочия постоянно действующего исполнительного органа фирмы, становится местом нахождения последней. Отсюда и необходимость менять налоговую инспекцию.

Получается, что управляемые компании в этом случае становятся заложниками управляющей: каждый раз с переездом последней за ней будут «бегать» по инспекциям все ее «подопечные».Не устроит это, как можно предположить, и самих налоговиков.

Инфо О любом изменении содержащихся в нем сведений компании обязаны уведомлять регистраторов, то есть налоговиков (п. 2 ст. 17 Закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ). Для этого в инспекцию сдают заявление по форме Р14001, в котором есть отдельный лист «В» «Сведения о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности (управляющей компании)».

Примечание. Чем управляющая компания лучше директора:- перенос административной и уголовной ответственности с физического лица — директора — на управляющую компанию и ее работников;- меньше вероятность присвоения или растраты средств фирмы;- единая политика для нескольких фирм одного собственника;- с директором заключают трудовой договор, а с управляющей компанией — гражданско-правовой (договор на оказание услуг).

Внимание Главная Вопрос-ответ 19.07.2010 Вопрос Учредители передали руководство нашей организацией управляющей компании.

Кто теперь должен подписывать счета-фактуры, чтобы покупатели могли поставить к вычету указанный в них НДС? Ответ Обычно управляющая компания получает полномочия постоянно действующего исполнительного органа фирмы, то есть заменяет собой руководителя управляемой организации.

Важно Решение о передаче полномочий принимает собрание участников (в ООО ¬– п.

3 ст. 42 закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ)

Предприятие А передало полномочия единоличного исполнительного органа управляющей компании (ООО Б)

Указанные вопросы в большей степени относятся к обычаям делового оборота и не регулируются законодательством РФ.

О том, какими документами управляющая компания подтверждает свои полномочия, читайте в рекомендации ниже.

В преамбуле следует указывать наименование стороны договора, данные лица, подписывающего договор, и основание его полномочий, то есть

«ООО А, в лице генерального директора управляющей компании ООО Б, действующего на основании решения и договора»

. Круглая печать ООО предусмотрена статьи 2 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ. Учитывая положения ГПК РФ, АПК РФ, круглая печать ставится возле подписи единоличного исполнительного органа либо иного уполномоченного лица.

Таким образом, документ, подписанный генеральным директором управляющей компании, должен иметь оттиск печати управляющей компании, а не юридического лица, функции ЕИО которого управляющая компания выполняет. Общество вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации.

Федеральным законом может быть предусмотрена обязанность общества использовать печать ( статьи 2 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ). Исключительное право на фирменное наименование принадлежит тому юридическому лицу, которое использует его в своих учредительных документах ( ГК РФ). Управляющая компания не может использовать бланки иного юридического лица для написания писем или выдачи доверенностей.

Закон не предусматривает требований к данным документам, кроме указанных в ГК РФ. Управляющая компания может использовать для переписки собственные бланки, либо разработать бланк, который указывает на исполнение УК обязанностей единоличного исполнительного органа юридического лица. Дополнительно см. форму: Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: «Какими документами управляющая компания будет подтверждать свои полномочия перед контрагентами ООО Можно выделить две группы документов.

Во-первых, документы, которые подтверждают, что управление передано управляющей компании:

1. устав ООО.
2. выписка из ЕГРЮЛ на ООО;
3. договор о передаче полномочий управляющей организации;
4. решение общего собрания участников ООО о передаче ей полномочий;

Во-вторых, документы, которые подтверждают полномочия генерального директора управляющей компании:

1. приказ о назначении генерального директора;
2. решение общего собрания участников управляющей компании об избрании генерального директора.
3. устав управляющей компании;
4. выписка из ЕГРЮЛ на саму управляющую компанию;

Нередко генеральный директор передает полномочия по управлению обществом одному из сотрудников управляющей компании. В таком случае полномочия последнего нужно подтвердить доверенностью, оформленной за подписью генерального директора и с приложением печати управляющей компании. Заверять у нотариуса такую

Вопрос: Какой печатью (управляющей или управляемой организации) следует заверять доверенность, выданную уполномоченному лицу от имени управляемой организации (ООО) и подписанную генеральным директором управляющей организации?

(Консультация эксперта, 2009)

Вопрос: Какой печатью (управляющей или управляемой организации) следует заверять доверенность, выданную уполномоченному лицу от имени управляемой организации (ООО) и подписанную генеральным директором управляющей организации?Ответ: На основании п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. В силу ст. 42 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон) общество вправе передать по договору полномочия своего единоличного исполнительного органа управляющему, если такая возможность прямо предусмотрена уставом общества.

Договор с управляющим подписывается от имени общества лицом, председательствовавшим на общем собрании участников общества, утвердившем условия договора с управляющим, или участником общества, уполномоченным решением общего собрания участников общества. Согласно пп. 1 и 2 п. 3 ст. 40 Закона единоличный исполнительный орган общества: — без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; — выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия.

Таким образом, управляющая организация, как единоличный исполнительный орган организации, выступая от имени управляемой организации на основании заключенного с ней договора, действует в лице своего руководителя, в данном случае генерального директора. Согласно п. 5 ст. 185 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

В связи с этим доверенность должна быть оформлена от имени управляемой организации в лице генерального директора управляющей организации на бланке управляемой организации за подписью генерального директора управляющей организации и заверена печатью управляемой организации.

Данная позиция также подкрепляется Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 16.10.2003 N А66-2852-03.Д.В.Румянцев Консультационно-аналитический центр по бухгалтерскому учету и налогообложению 09.04.2009

Если кадровые документы подписывает управляющая организация

Вы здесь «Кадровая служба и управление персоналом предприятия», 2014, N 1 ЕСЛИ КАДРОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПОДПИСЫВАЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ Подписание документов представителями управляющей организации, выполняющей функции единоличного исполнительного органа юридического лица, — явление не новое, тем не менее не так часто встречающееся на практике и в основном — в коммерческих организациях. Передача полномочий руководителя управляющей организации или управляющему имеет место, как правило, в крупном и среднем бизнесе.

Причем чаще всего именно управляющей организации. Рассмотрим, какие полномочия может иметь управляющая организация, как она их осуществляет и, наконец, каким образом подписываются документы от имени компании. Полномочия управляющей организации В акционерных обществах (АО) и обществах с ограниченной ответственностью (ООО) законодательством предусмотрен особый способ передачи полномочий руководителя — управляющей организации или управляющему.

Притом что полномочия самого руководителя либо приостанавливаются, либо прекращаются в зависимости от того, какой порядок передачи предусмотрен уставом общества. Попробуем разобраться, в соответствии с какими документами управляющая организация или управляющий могут осуществлять свои полномочия.

Устав Во-первых, это устав организации, в котором отражается компетенция органов управления общества, в частности указывается, кто принимает решение об образовании исполнительного органа и о досрочном прекращении его полномочий. Формулировка выдержки показана в примере 1. Пример 1. <.> 9.3. К компетенции Совета директоров относятся следующие вопросы: .

20) образование единоличного исполнительного органа Общества и досрочное прекращение его полномочий, утверждение условий трудового договора с ним, а также принятие решения о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю (управляющему), утверждение такого управляющего и условий договора с ним; <.> Решение Во-вторых, в соответствии с п.

1 ст. 69 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» полномочия единоличного исполнительного органа акционерного общества могут быть переданы по договору коммерческой организации (управляющей организации) или индивидуальному предпринимателю (управляющему) по решению общего собрания акционеров (только по предложению совета директоров (наблюдательного совета) общества). Однако п. 3 данной статьи допускает принятие решения по этому вопросу советом директоров (наблюдательным советом) общества, если это отнесено уставом к его компетенции.

Статья 42 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» устанавливает аналогичный порядок передачи полномочий единоличного исполнительного органа общества с ограниченной ответственностью управляющему. Решением общего собрания акционеров/участников о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации или управляющему также определяется срок, на который передаются полномочия, и другие условия договора.

Приведем пример резолютивной части решения (пример 2). Пример 2. <.> Постановили: 1.

Может ли председатель совета многоквартирного дома подписать договор управления за собственников?

25 Март 2020 После выбора новой управляющей организации нужно подписать договор управления. В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в качестве одной стороны этого договора выступают собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Собрать столько подписей на практике бывает трудно, особенно если дом большой. В таком случае можно воспользоваться п. 3 ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Эта норма дает одному человеку – председателю совета многоквартирного дома – право на основании доверенности, выданной собственниками, заключить на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом. Однако на практике не всё так просто.

Суды по-разному толкуют эту норму: одним достаточно решения общего собрания о наделении председателя полномочием подписать договор управления, другие же требуют отдельно оформленные доверенности от собственников. Согласно ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

При этом ч. 4 той же статьи указывает, что правила о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. Различное толкование этой нормы закона судьями и приводит к созданию противоречивой судебной практики. Примеры отрицательной практики (где суды хотели видеть отдельно оформленные доверенности).

1. Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2017 по делу N 33-33600/2017: Решением общего собрания председатель совета дома был наделен полномочиями заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Суд признал это решение недействительным,

«поскольку законодателем не предусмотрена возможность передачи полномочий по заключению договора управления председателю Совета дома посредством принятия такого решения органом управления»

. Суд решил, что наделение председателя совета дома таким полномочием вообще не входит в компетенцию общего собрания собственников. Также в судебном решении указано, что договор управления многоквартирным домом вправе заключить председатель совета многоквартирного дома при соблюдении двух условий в совокупности: — если собственники помещений выдали председателю совета дома доверенности на заключение такого договора, — договор заключен на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме.

2. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2017 N 04АП-3810/2017 по делу N А19-17255/2016 о передаче технической документации.