Как приватизировать квартиру в 2020 если имеется долг за жкх

Приватизация квартиры с долгами по ЖКХ, коммунальным платежам, капремонту

Автор: 05.09.2019Обновлено: 18 сентября 2020, в 16:33Любые сделки, где фигурирует недвижимость, сопровождаются оформлением документов и идут по установленному порядку. Это определяется законодательством. В теории описаны идеальные ситуации, однако, на практике все иначе. Бывают нюансы, усложняющие процедуру.

Например, невыполненные гражданином финансовые обязательства по отношении жилплощади.

Тогда как приватизировать квартиру с долгами в 2020 году, насколько это возможно? Стоит разобраться. По закону, наличие коммунальной задолженности не считается достаточным основанием для аннулирования приватизации жилья. Суть процедуры – переход муниципальной недвижимости в руки гражданского лица.

Долги с этим не связаны.Из-за накопленной задолженности муниципалитет может расторгнуть с гражданином договор соцнайма.

Например, представители управляющей компании или местное самоуправление.

Не желая, чтобы безответственный жилец стал будущим собственником квартиры.Согласно законодательству, любой гражданин вправе один раз участвовать в приватизации, получая или весь объект государственной недвижимости.

Это бесплатная процедура, т.е. за саму квартиру он не платит.Несовершеннолетним детям можно участвовать дважды – один раз в малом возрасте, по инициативе родителей, второй раз позднее, после совершеннолетия. Это связано с правом ребенка иметь жилье.

Когда семья решает приватизировать квартиру (), где проживают все вместе, они обязаны включить детей в процедуру. Соответственно, выделить им часть общей недвижимости в собственность.Президент страны В.

Путин недавно подписал отдельный закон, официально продлевающий сроки приватизации для граждан. По нему бесплатный период, установленный ранее, отменяется.

Изначально власти хотели сделать процедуру платной, т.е. желающие присвоить муниципальную недвижимость должны были внести за нее сумму, соответствующую рыночной стоимости.За время действия старого закона, по которому осуществлялось бесплатное переоформление, процедуру продлевали 10 раз (минимум).Приватизация закрывает многие вопросы по распоряжению собственностью, , к примеру сложно, хотя и есть способы, с личным жильем таких проблем и рисков не возникает.Сейчас основные тезисы проведения приватизации описаны в тексте закона №1541 -1.Что можно и нельзя переоформитьМОЖНОНЕЛЬЗЯИмущественные комплексы, располагающиеся на своих земельных участкахОбщежития (комнаты внутри)Здания, отдельные сооружения с территориейПомещения, состояние которых признано специалистами аварийным или ветхимОбъекты текущего строительстваСлужебное

Могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Приобретение жилья – это реализация заветной для многих граждан цели.Статус собственника предполагает и определенные обязательства.

Владелец жилья должен уплачивать налог на имущество, жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).Какие же последствия может иметь неисполнение финансовых обязательств по содержанию жилой недвижимости?Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!Когда возможно выселение из приватизированной квартиры?Обязанность собственника самостоятельно оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, зафиксирована в статье 153 ЖК РФ.Неуплата таких взносов является нарушением закона.Среди мер ответственности, применяемых к должникам по оплате услуг ЖКХ, самой строгой является выселение из занимаемого помещения.Применять эту неприятную процедуру можно только в отношении граждан, пользующихся служебным или муниципальным жильем.При этом должникам должны предоставить другое жилье.Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации или в результате возмездных сделок, за долги по «коммуналке» не допускается.Принудительно лишить собственника приватизированной или приобретенной в собственность иным способом квартиры возможно, только если:

1. Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
2. Квартира выкупается для государственных нужд.
3. В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
4. Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);

к содержанию ↑Взыскание долгов за коммунальные услугиПлатежи за коммунальные услуги перечисляются собственниками в управляющую многоквартирным домом (МКД) организацию, в ресурсоснабжающие организации.Несвоевременная уплата дестабилизирует работу организаций, функционирующих в сфере ЖКХ.Работа по взысканию долгов ведется управляющими компаниями достаточно активно, при этом конкретной процедуры для принудительного взыскания задолженности в законодательстве не предусмотрено.Как правило, процедура выполняется сначала в досудебном порядке, а если такие действия окажутся нерезультативными, то вопрос о задолженности разрешается в судебном порядке.В рамках досудебного урегулирования осуществляется уведомление должника о задолженности и последствиях дальнейшего неисполнения обязанности по уплате ЖКХ.Предлагаем вам скачать образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги: Скачать бланк.В отдельных случаях управляющая

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам — в 2020 году

→ Просмотров 444 Задолженность по коммунальным платежам создает препятствия для проживания в квартире.

Если это приватизированное жилье, граждан, конечно, не выселят.

Но если имеются долги за муниципальную квартиру, семью могут попросить освободить занимаемое ими помещение. Ситуация осложняется, если должники хотят приватизировать квартиру.

Как правило, в таких случаях им приходится обращаться в паспортный стол, БТИ и Управляющую компанию за некоторыми справками. Имея долг по квартплате, человек может столкнуться с отказом в приватизации. Правомерны ли действия сотрудников?

Рассмотрим наиболее типичные ситуации с позиции законодательства. Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги (см. «Как приватизировать квартиру по договору соцнайма?«).

Но одно дело договор, и совсем другое – реальная жизнь. Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате.

Кто-то старается гасить долги частями, а кто-то вынужден смириться с ситуацией. Бывают случаи, когда люди намеренно не платят за квартиру – их называют злостными неплательщиками и обычно выселяют из муниципального жилья.

Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-I от 04.07.1991, где сказано о том, что граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность. Условие – проживание в квартире по договору соцнайма не менее 5-6 лет. Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется.

Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ.

Вопрос: Здравствуйте! Хотелось бы прояснить ситуацию.

Хотим приватизировать муниципальную квартиру, но имеется долг по отоплению. Ездили в администрацию, нам сказали, что приватизация с большим долгом невозможна, так как неоплаченная сумма будет числится за собственником, т.е. администрацией. Пригрозили выселением.

Как быть? Ответ юриста: Добрый день!

Юридически запретить приватизацию квартиры с долгами вам не могут. Но если задолженность внушительная, например, за 6 месяцев и более, администрация и вправду имеет право расторгнуть с вами договор социального найма (ст. 83 ЖК РФ). Вам нужно переоформить долг на свое имя.

Обратитесь в ООО «Тепловые сети» вашего региона и заключите договор с ними. После этого вы сможете предоставить администрации доказательство того, что долг числится за вами и вы обязуетесь его погасить. Так вы сможете приватизировать квартиру.

Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.

Возможна ли приватизация с долгом по квартплате 2020 год

› на правах рекламы Да, с долгами по коммунальным платежам квартиру можно продать.

По закону нет каких-либо ограничений в регистрации такой сделки купли-продажи, но на практике есть свои трудности.

Перейдут ли долги к покупателям, как к новым собственникам?

Согласно статье 158 Жилищного Кодекса, только долг по капитальному ремонту переходят на нового собственника. Остальные долги по ЖКХ не перейдут.

Они числятся не на квартире, а на людях, которые пользовались коммунальными услугами. Согласно п. 5 ст. 153 Жилищного Кодекса и п. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса, собственники должны оплачивать коммунальные услуги только с даты регистрации квартиры в их собственность.

Хоть долги не переходят на новых собственников (кроме по капитальному ремонту), многие покупатели неохотно покупают квартиры с долгами. На практике многие управляющие компании не будут искать прошлых собственников для оплаты долга, а просто начнут требовать оплату с новых владельцев.

Это не законно и управляющая компания легко проиграет такое дело в суда. Часто дело и до суда даже не доходит, если правильно пожаловаться на такие незаконные действия управляющей компании.

Хоть покупатели стараются не связываться с такими проблемными квартирами, но все же им можно предложить несколько способов.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам — подробно и понятными словами разобрали 3 споcоба. Дополнительно под каждым способом перечислены его плюсы и минусы. Давайте же кратко разберем каждый способ:

Способ №1 — долг оплачиваем с денег взятых с задатка

Продавцы и покупатели подписывают соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи.

В этих документах должны быть прописано, что деньги переданы в качестве качестве и эти деньги (или часть из них) пойдут на оплату долга за коммунальные услуги. Продавцы закрывают долг и показывают покупателям справку об отсутствии долгов по ЖКХ.

Далее стороны могут выходить на сделку купли-продажи.

Способ №2 — покупатели отдадут деньги за квартиру после регистрации сделки купли-продажи, где часть денег пойдут на оплату долга Например, долг за «коммуналку» 50 тыс.руб. Продавцы договорились с покупателями о стоимости квартиры — 3 млн.

руб. В день сделки купли-продажи продавцы и покупатели арендуют две банковские ячейки. В первую ячейку покупатель кладет 50 тыс.руб., а во вторую — 2 млн.

950 тыс.руб. В договорах аренды покупатели укажут, что продавцы смогут взять деньги со второй ячейки только после регистрации сделки купли-продажи.

Деньги с первой ячейки продавцы смогут получить только после оплаты долга.После регистрации сделки купли-продажи, продавцы могут обратиться в банк и забрать деньги со второй ячейки. Далее они должны оплатить долг в размере 50 тыс. руб. и взять в управляющей компании справку об отсутствии долга.

Эту справку нужно отнести в банк и взять те же 50 тыс.

руб. с первой ячейки.Покупателям больше всего нравиться этот способ, т.к. для них в нем меньше риска. Способ №3 — перевод долга на покупателей На основании п.

Нюансы выселения из квартиры за долги по жилищно-коммунальным платежам в 2020 году – могут ли выселить за неуплату услуг ЖКХ (образцы документов)

Коммунальщики с каждым годом повышают тарифы на оплату ЖКХ. Некоторые граждане не в состоянии платить, поэтому есть риск выселения из квартиры за долги по коммунальным платежам.

Жилищный кодекс имеет четкую позицию по этому вопросу.

Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате не так просто.

Аналогично и заставить выписаться проживающего человека, если он не платит по счетам. Любую из этих процедур можно провести только через судебный иск.Выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг могут гражданина, который занимает государственную жилплощадь. Это произойдет, если лицо не платило квартплату в течение полугода.

В такой ситуации у управляющей компании есть основание подавать исковое заявление в суд.Ответчика наделен полномочиями доказать, что он не платил по уважительной причине.

Даже если суд вынесет положительное решение по иску, выселяемому человеку владелец недвижимости обязан предоставить другое жилье, а не выгонять на улицу. рассказывает, что собственник также может потерять свое жилье, если не будет соблюдать общепринятые нормы:

• Перестройка здания, которая не согласована с государственными органами.
• Если недвижимость признана аварийной.
• Нарушение общественного порядка.

Когда квартира, в которой имеются долги по коммуналке не единственная собственность у должника, то выселить его намного проще. В этом случае процедура подразумевает продажу недвижимости, а на вырученные средства погашается задолженность по ЖКХ.Идентичный регламент относится и к жилплощади, которая оформлена по ипотечному кредиту.

Это поясняет Судебные органы имеют право вынести положительное решения, без предоставления иного жилья.

Посмотрите видео:

«Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение.»

Несмотря на то, что сообщает о возможности выселения человека при неуплате коммуналки, сделать это можно только после подачи искового заявления и получения на руки исполнительного листа. Более того, государство обязано предоставить им другое жилое помещение. Однако даже после этого долг никуда не денется и его придется выплачивать.Изъятием денежных средств или личного имущества будут заниматься судебные приставы.

Сначала сотрудники ФССП сделают опись содержимого в квартире неплательщика, а потом выпишут акт изъятия собственности. Вещи затем продаются, а вырученные деньги идут на оплату задолженности.Неважно, приватизированная или неприватизированная жилплощадь, выселение за неуплату коммунальных услуг происходит строго с соответствующими актами.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальны платежам 2020 год

› Долги по оплате ЖКУ часто становятся препятствием для проведения процесса приватизации квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг по квартплате?

Препятствуют оформлению договора в таких случаях должностные лица, занимающиеся сборами платежей и органы местного самоуправления. Однако по закону их действия являются неправомерными, и приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам всё-таки можно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно ! О том, как узнать приватизирована квартира или нет, а также о том, с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также наши статьи о том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как провести процесс расприватизации квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Что говорит закон об этой ситуации?

Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г.

право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.

Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.

По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.

Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации. КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство».

Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей. О причинах и основаниях отказа в приватизации, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать из наших статей. Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Если задолженность по оплате не слишком велика, правильнее будет выполнить требования коммунальщиков и погасить её.

Не стоит забывать, что длительная неоплата может привести к крайней мере – расторжению договора и выселению нанимателей из квартиры.

Каким образом можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате в 2020 году

→ Просмотров 434 Задолженность по коммунальным платежам создает препятствия для проживания в квартире.

Если это приватизированное жилье, граждан, конечно, не выселят.

Но если имеются долги за муниципальную квартиру, семью могут попросить освободить занимаемое ими помещение.

Ситуация осложняется, если должники хотят приватизировать квартиру.

Как правило, в таких случаях им приходится обращаться в паспортный стол, БТИ и Управляющую компанию за некоторыми справками. Имея долг по квартплате, человек может столкнуться с отказом в приватизации.

Правомерны ли действия сотрудников?

Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате. Кто-то старается гасить долги частями, а кто-то вынужден смириться с ситуацией.

Бывают случаи, когда люди намеренно не платят за квартиру – их называют злостными неплательщиками и обычно выселяют из муниципального жилья.

Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-I от 04.07.1991, где сказано о том, что граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность. Условие – проживание в квартире по договору соцнайма не менее 5-6 лет. Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется.

Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ. Другое дело, что отказы встречаются очень часто.

Но здесь нужно понимать, что они не являются правомерными. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е.

самовольные действия сотрудника по отношению к физическим лицам (ст. 19.1 КоАП РФ). Поэтому следует разобраться, как поступать в ситуациях, когда работники ЖЭК или администрации не желают выдавать нужные справки для приватизации квартиры. Вопрос: Здравствуйте! Хотелось бы прояснить ситуацию.

Хотим приватизировать муниципальную квартиру, но имеется долг по отоплению. Ездили в администрацию, нам сказали, что приватизация с большим долгом невозможна, так как неоплаченная сумма будет числится за собственником, т.е.

администрацией. Пригрозили выселением. Как быть? Ответ юриста: Добрый день! Юридически запретить приватизацию квартиры с долгами вам не могут.

Так вы сможете приватизировать квартиру.

Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.

Как приватизировать квартиру с долгами

319 просмотров Содержание Неоплата коммунальных платежей может привести к печальным последствиям для жильцов муниципальной квартиры.

Это может повлечь, как отключение света и воды, так и .

Переоформить в собственность объект жилой недвижимости с задолженностями перед ЖКУ тоже не просто, скорее всего в приватизации будет вам отказано, законны ли подобные решения регистратора, давайте разбираться.

Одним из обязательных пунктов договора социального найма муниципального жилья на квартиросъемщика возлагаются обязанности по соблюдению правил проживания в квартире и своевременному погашению счетов за коммунальные услуги. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, собственник (местная администрация) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и выселить всех квартирантов.

В реальной же жизни эти условия редко соблюдаются — задолженности по квартплате обычное явление, особенно в период кризиса. Выселению подлежат только неплательщики с большим долгом — за полгода и более. В законе «О приватизации», принятом в 1991 году, говорится, что каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность один раз в течение жизни воспользоваться правом на бесплатное переоформление муниципального жилья в частную собственность.

Ничего о том, что задолженность за ЖКУ может стать причиной отказа, там не говорится, а значит, если все остальные формальности соблюдены, долги не помешают вам завершить процедуру и получить на руки выписку из ЕГРН (документ, подтверждающий права собственности на квартиру). Правда на практике подобные отказы встречаются постоянно.

Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и могут быть обжалованы в судебном порядке. Решить проблему можно и мирным путем.

Пример.

Гражданка Смирнова А.Н. решила приватизировать жилье, для последующей его продажи, однако погасить образовавшуюся за зиму задолженность за отопление она не смогла из-за временных финансовых трудностей. В администрации не только отказались принимать ее заявление, но и пригрозили выселением.

Смирнова проконсультировалась с юристом, который посоветовал женщине обратиться в ООО «Теплофикация» для переоформления долга с собственника (муниципалитета) на свое имя, после чего подать заявление о приватизации заново, что Смирнова и сделала. Сотрудник мэрии убедившись, что долг по квартплате за муниципалитетом больше не числится, дал добро на процедуру и спустя некоторое время Смирнова стала полноправной собственницей квартиры.

Долг за услуги ЖКХ она ликвидировала уже после приватизации жилья.

Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья совершенно не влияет наличие или отсутствие задолженности по квартплате. Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1, необоснованное препятствие переоформлению – грубое нарушение.

Такое решение всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Главная сложность в переоформлении жилья – собственно долги.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Проживём.com≫Квартира≫Приватизация≫Можно ли с долгами ЖКХ Статья обновлена: 7 мая 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Даже если имеется долг за коммуналку, квартиру все равно можно приватизировать. Ни в Законе РФ о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, ни в Федеральном законе о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ или где-либо еще не написано про запрет на приватизацию при наличии долгов за квартплату.

Закон законом, но на практике бывает по-другому.

При наличии долгов с такими проблемами можно столкнуться:

1. Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации Для приватизации квартиры нужно получить в Управляющей компании (ЖЭК, ПЖРТ, ТСЖ и т.п.) копию лицевого счета и выписку из домовой книги (еще ее называют справкой о составе семьи, справкой о зарегистрированных лицах по форме №9). Часто сотрудники и паспортисты УК отказывают в выдаче таких документов пока не будет оплачена коммунальная задолженность. Это неправомерно, потому что они нарушают ст. 14 и ст. 20 Федерального закона о персональных данных от 27.07.2006 № 152-ФЗ, плюс ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ. Что делать, если не дадут справки? Для начала нужно пригрозить обращением в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как это самоуправство — ст. 19.1 КоАП. В 50% случаев сотрудники выдадут нужные документы, так как сами знают что это незаконно. Если не поможет, то стоит обратиться к их руководителю и объяснить ситуацию. Иногда срабатывает. Если сотрудник или руководитель все равно отказывает, то подайте жалобу в районную прокуратуру и ГЖИ. Жалобу подать онлайн, у каждой прокуратуры и ГЖИ есть сайт с разделом «Интернет приемная».
2. Сотрудники отдела приватизации отказывают в приеме документов Даже если нужные документы все-таки получены (первый случай), иногда сотрудник отдела приватизации все равно отказывается их принять при наличии долгов. Свои доводы он аргументирует пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК — муниципалитет может через суд расторгнуть договор социального найма и выселить при наличии долга больше чем за 6 месяцев. Но здесь главные слова — через суд. Поэтому если муниципалитет не подавал в суд, то и нет законного основания отказывать в приватизации. Если документы не принимают, советую сначала обратиться к руководителю отдела приватизации и объяснить свою ситуацию. Могут потребовать оформить письменное обязательства об оплате долга в определенный срок. Это является хорошим вариантом выхода из ситуации. Образец дадут там же. Если все равно не принимают документы, то нужно требовать именно письменный отказ. Потом этот отказ нужно обжаловать через суд — ст. 3 ГПК РФ.

Все о приватизации квартиры Как приватизировать муниципальную квартиру Часто с долгами приватизирует ту квартиру, которую хотят потом сразу продать.

Многие считают, что при продаже квартиры долги прежнего собственника переходят на покупателя. Конечно это не так. Покупатели,

Можно ли приватизировать квартиру с задолженностью по коммунальным платежам в 2020 году и что делать, если долг большой

Иногда процесс оформления муниципального жилья в собственность сопровождается отказами по причине задолженности на лицевом счете. Обычно обязательства копятся по коммунальным платежам.

В этой публикации – ответ на вопрос, можно ли приватизировать квартиру с долгами, что говорит закон и как нужно действовать.

Основные нормативы по заданной теме изложены в специальном федеральном законе № 1510 от 04.07.1991.

Кроме базовых принципов, перечислены ограничения. В частности, разрешено приватизировать квартиру только совершеннолетним жильцам с постоянной пропиской. Однако нет запрета на безвозмездную передачу государственной недвижимости частным лицам по причине наличия долгов.

Отсутствуют аналогичные препятствия в правилах регистрации недвижимости (ФЗ № 218 от 15. 07.2015). Тем не менее по действующему Жилищному Кодексу (статья 83, п.

4 пп.1) муниципалитет вправе обратиться в судебные инстанции с просьбой о расторжении социального договора. В этом сборнике нормативных актов отмечена обязанность жильцов вносить квартплату за:

1. потребленные энергетические и другие ресурсы;
2. коммунальные услуги.

Исключение сделано только для капитального ремонта. Однако других позиций вполне достаточно для накопления значительной задолженности.

В данном случае значение имеет не общая сумма, а факт отсутствия регулярных платежей за последние 6 месяцев. К сведению! Закон разрешает приватизировать квартиру с долгами, однако на практике можно столкнуться с административными отказами. На основе представленных данных можно сделать два вывода:

1. конкретные меры воздействия муниципалитет способен применять только по соответствующему решению судебных инстанций.
2. квартиру с долгом можно приватизировать на законных основаниях;

Однако на практике возникают препятствия в ходе выполнения процедуры передачи недвижимости в частную собственность.

Чтобы принудить квартиросъемщика к погашению задолженности, сотрудники УК не выдают справки о зарегистрированных жильцах. Ответственные работники местной администрации отказываются принимать документы для приватизации недвижимости с долгами по квартплате.

Ниже рассмотрены способы решения обозначенных проблем. Чтобы приватизировать квартиру (с долгами или без) предоставляют лицевой счет и выписку о составе семьи.

Для получения этих документов ответственный квартиросъемщик обращается в канцелярию управляющей компании. Если ответственный сотрудник отказывается выдать справки, следует сослаться на грубое нарушение следующих ФЗ (оба – от 27.07.2006):

1. 149 (ст. 8);
2. 152 (ст. 14, 20).

В некоторых ситуациях положительный результат обеспечат переговоры с руководителем соответствующей организации.

Если «мирное» решение задачи невозможно, обращаются в прокуратуру (жилищную инспекцию) на основании правил Кодекса административных правонарушений (ст. 19.1 – самоуправство). К сведению! Иногда пожаловаться на УК можно онлайн – через сайт жилинспекции или прокуратуры.

Обжаловать решение местных исполнительных органов можно в судебных инстанциях.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами в 2020 году — по коммунальным платежам, квартплате, услугам

› Задолженность по коммунальным платежам создает препятствия для проживания в квартире. Если это приватизированное жилье, граждан, конечно, не выселят.

Но если имеются долги за муниципальную квартиру, семью могут попросить освободить занимаемое ими помещение. Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги (см.

«Как приватизировать квартиру по договору соцнайма?«). Но одно дело договор, и совсем другое – реальная жизнь.

Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате. Кто-то старается гасить долги частями, а кто-то вынужден смириться с ситуацией. Бывают случаи, когда люди намеренно не платят за квартиру – их называют злостными неплательщиками и обычно выселяют из муниципального жилья.

Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-I от 04.07.1991, где сказано о том, что граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность. Условие – проживание в квартире по договору соцнайма не менее 5-6 лет. Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется.

Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ. Другое дело, что отказы встречаются очень часто.

Но здесь нужно понимать, что они не являются правомерными. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е. самовольные действия сотрудника по отношению к физическим лицам (ст.

19.1 КоАП РФ). Поэтому следует разобраться, как поступать в ситуациях, когда работники ЖЭК или администрации не желают выдавать нужные справки для приватизации квартиры. Здравствуйте! Хотелось бы прояснить ситуацию.

Хотим приватизировать муниципальную квартиру, но имеется долг по отоплению. Ездили в администрацию, нам сказали, что приватизация с большим долгом невозможна, так как неоплаченная сумма будет числится за собственником, т.е.

администрацией. Пригрозили выселением. Как быть? Ответ юриста: Юридически запретить приватизацию квартиры с долгами вам не могут. Но если задолженность внушительная, например, за 6 месяцев и более, администрация и вправду имеет право расторгнуть с вами договор социального найма (ст.

83 ЖК РФ). Вам нужно переоформить долг на свое имя. Обратитесь в ООО «Тепловые сети» вашего региона и заключите договор с ними.

После этого вы сможете предоставить администрации доказательство того, что долг числится за вами и вы обязуетесь его погасить.

Так вы сможете приватизировать квартиру. Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.

Как поступать в случае отказа:

1. Договориться с Управляющей компанией

Незначительная задолженность может быть оплачена. Пусть не сразу, а в течение некоторого времени. Главное договориться об этом с компанией, обслуживающей дом.

Обычно пишут заявление на имя начальника ЖЭК с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежей. Компаниям выгодно взыскать задолженность, поэтому они идут навстречу должникам.

Каким образом можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате в 2020 году

→ Просмотров 444 Задолженность по коммунальным платежам создает препятствия для проживания в квартире.

Если это приватизированное жилье, граждан, конечно, не выселят. Но если имеются долги за муниципальную квартиру, семью могут попросить освободить занимаемое ими помещение. Ситуация осложняется, если должники хотят приватизировать квартиру.

Как правило, в таких случаях им приходится обращаться в паспортный стол, БТИ и Управляющую компанию за некоторыми справками.

Имея долг по квартплате, человек может столкнуться с отказом в приватизации.

Правомерны ли действия сотрудников?

Рассмотрим наиболее типичные ситуации с позиции законодательства. Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги (см. «Как приватизировать квартиру по договору соцнайма?«).

Но одно дело договор, и совсем другое – реальная жизнь. Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате.

Кто-то старается гасить долги частями, а кто-то вынужден смириться с ситуацией. Бывают случаи, когда люди намеренно не платят за квартиру – их называют злостными неплательщиками и обычно выселяют из муниципального жилья. Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-I от 04.07.1991, где сказано о том, что граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность.

Условие – проживание в квартире по договору соцнайма не менее 5-6 лет. Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется.

Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ. Другое дело, что отказы встречаются очень часто.

Но здесь нужно понимать, что они не являются правомерными. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е.

самовольные действия сотрудника по отношению к физическим лицам (ст.

19.1 КоАП РФ). Поэтому следует разобраться, как поступать в ситуациях, когда работники ЖЭК или администрации не желают выдавать нужные справки для приватизации квартиры. Вопрос: Здравствуйте! Хотелось бы прояснить ситуацию. Хотим приватизировать муниципальную квартиру, но имеется долг по отоплению.

Ездили в администрацию, нам сказали, что приватизация с большим долгом невозможна, так как неоплаченная сумма будет числится за собственником, т.е. администрацией. Пригрозили выселением. Как быть? Ответ юриста: Добрый день!

Юридически запретить приватизацию квартиры с долгами вам не могут. Но если задолженность внушительная, например, за 6 месяцев и более, администрация и вправду имеет право расторгнуть с вами договор социального найма (ст. 83 ЖК РФ). Вам нужно переоформить долг на свое имя.

Обратитесь в ООО «Тепловые сети» вашего региона и заключите договор с ними.

После этого вы сможете предоставить администрации доказательство того, что долг числится за вами и вы обязуетесь его погасить. Так вы сможете приватизировать квартиру.

Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация.

Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства. К ней готовятся заранее, чтобы не столкнуться с рядом проблем.

Только иногда необходимость приватизации возникает резко. В подобных ситуациях приходится задумываться над множеством вопросов. Например, можно ли приватизировать квартиру с долгами.

Скажем, по коммунальным платежам. Это весьма распространенное явление. Что можно сказать по данному вопросу?

Насколько оформление жилья будет законным?

И могут ли в процедуре приватизации отказать?Для начала важно понимать, о каком процессе идет речь.

Приватизацией является способ оформления муниципального жилья в частную собственность. Воспользоваться правом подобного получения имущества может каждый прописанный в квартире, арендуемой по договору социального найма.

Но бесплатно можно сделать это всего один раз.Соответственно, после приватизации гражданин получает имущество в виде жилья в частную собственность. Но можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Насколько данная задача осуществима?Чтобы точно ответить на поставленные вопросы, необходимо обратиться к законодательству страны.

Для каждой важной процедуры в России есть отдельный закон. И приватизация далеко не исключение. жилищного фонда» не имеет никаких нормативных актов по этому поводу.

Это значит, что на законодательном уровне отсутствуют препятствия для проведения процесса.Все, что важно помнить — это то, что гражданин имеет право на приватизацию квартиры бесплатно только один раз.

Дальше процесс будет платным. Бесплатное право на оформление жилья в собственность сохраняется тогда, когда человек участвовал в приватизации и получил долю имущества до 18 лет.

При подобных обстоятельствах можно воспользоваться бесплатной приватизацией после совершеннолетия еще один раз.Так можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммуналке? Исходя из всего вышесказанного, никаких ограничений или запретов по этому поводу нет.

Это значит, что отказать в процессе администрация города не имеет права.Соответственно, в любой момент прописанные в квартире лица способны заняться оформлением документов. Долги по в России по закону не должны препятствовать приватизации жилья.Тем не менее на практике все получается иначе.

Именно поэтому многие граждане задумываются, можно ли приватизировать квартиру с коммунальными долгами.

Ведь, как уже было сказано, никаких законодательных запретов и ограничений в России по поставленной задаче нет.На практике получается так, что долги по коммуналке — это огромная помеха для приватизации. Дело все в том, что в список обязательных документов входят справки по формам 7 и 9.

Они выдаются в УК, ЖЭКах и паспортных столах.