Как продать квартиру по переуступке в построенном доме

Порядок продажи квартиры по переуступке прав собственности

Существует определенный ряд требований к квартирам, которые могут принимать участие в подобного рода сделках. Как правило, это новые квартиры и здания, ранее не бывавшие в эксплуатации. Они могут быть еще недостроенными или только законченными, но еще не сданными.

Продажа жилых зданий такого типа может осуществляться только при наличии документа о собственности у застройщика или инвестора.

– это фактически передача права владения другому лицу в то время, когда сам дом или квартира еще не достроены или не сданы. Долевщики, которые ранее уже вложили свои средства в эту застройку, имеют на руках договора, что и являются главным документом для оформления . Они фактически отказываются от своего владения недвижимостью, уступая его другому лицу, а именно будущему жителю и хозяину квартиры.

Инвесторы, которые ранее уже вложили денежные средства в какую-либо застройку, не хотят ждать, а сразу же начинают искать покупателей для их недвижимости.

По закону с момента введения здания в эксплуатацию до момента оформления акта о собственности на недвижимость может пройти более месяца. Поэтому после окончания стройки, застройщики или инвесторы имеют на руках всего лишь договора, подтверждающего участие в , не дающего прав собственности.

Тут вступает в силу договор о продаже по переуступке собственности, который выгоден в первую очередь не для самого покупателя, а для этого же инвестора. Он избегает бумажной волокиты и больше не вынужден находиться в «подвешенном» состоянии. Продажа квартир по уступке прав владения на нее выполняется обычно по цене несколько ниже за действительную, ведь квартиры с готовым свидетельством (на оформление которого нужно время) будут стоить куда дороже, но строители все же предпочитают продавать в 25% случаев по переуступке.

Это объясняется не желанием ожидать, а необходимостью скорее продать квартиру или дом:

1. получив прибыль;
2. окупив вложения, хоть и потеряв небольшую часть общей суммы.

Как говорилось ранее, долевое участие в строительстве дома предоставляет возможность контроля над ценой на недвижимость.

При оформлении договора по переуступке прав собственности на недвижимость процедура выгодна в первую очередь для долевого участника строительства.

В строящийся дом долевой участник вкладывает средства для их дальнейшего возврата и получения прибыли.

В строящемся доме застройщик или долевщик не имеет права собственности на дом, поэтому все, что у него есть, – это документ о долевом вложении. Продать квартиру без права собственности он не сможет, поэтому единственный остающийся вариант, – это продажа по договору переуступки права собственности.

Варианты развития событий для долевщика существуют разные:

1. он имеет право продать квартиру по переуступке и ДДУ, не дожидаясь оформления документа о праве собственности, потеряв некоторый процент от возможной суммы продажи квартиры;
2. с другой стороны, можно дождаться документов и продать квартиру «полноценно».

Стоит отметить, что банки не против продажи квартир по переуступке, они принимают такие сделки. Купить квартиру по переуступке в ипотеку тоже реально, банки идут на встречу клиентам.

Продажа квартиры по переуступке права собственности

Объявления о продаже квартир по переуступке права собственности встречаются все чаще.

1. Какие риски сопутствуют продаже?
2. Выгодна ли такая покупка конечному приобретателю?
3. Должен ли продавец платить налог с полученной суммы?
4. Что это?

На эти и другие вопросы даст ответы данная статья. Значительная часть квартир приобретается потенциальными жильцами или инвесторами на стадии котлована.

Разница между конечной ценой и первоначальной, предлагаемой застройщиком, может достигать 100%.

Вместе с тем, на стадии котлована покупатель еще не является собственником квартиры, его взаимоотношения с застройщиком в большинстве случаев регулируются ФЗ-214 от 30.12.2014 года «О долевом участии». Если стройка будет заморожена, застройщик обанкротится, дольщик имеет возможность вернуть свои деньги через суд. Говорить о наличии права собственности можно только после подписания акта приема-передачи и внесения соответствующей записи о правах на недвижимость в Росреестр.

Переуступка права предполагает, что продавец свои права на недвижимость после ее постройки подтверждает договором о долевом участии, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Так вот собственник этих прав (продавец) переуступает свои права и обязанности по договору долевого участия другому лицу, который после сдачи дома получит собственность.

Важно: данное положение действительно только до момента, пока не сдан дом в эксплуатацию.

Если акт приема-передачи подписан, дольщик обязан дождаться регистрации своего права в Росреестре (). Период между передачей квартиры по акту и получением собственности называется «мертвый период», поскольку в этот период нельзя совершать никаких сделок ни с правами, ни с имуществом. Переуступка может быть оформлена двухсторонним или трехсторонним (с участием застройщика) договором в простой письменной форме.

Называться договор может как просто договор или соглашение о переуступке, так и договор цессии. Важно: Договор переуступки обязательно должен быть зарегистрирован, поэтому ни в коем случае не отдавайте деньги до того, как этот договор зарегистрируют в Росреестре.

Иначе есть риск остаться и без денег, и с двойными-тройными и так далее переуступками. Дольщик обязан уведомить застройщика о совершаемой сделке. Официально в законодательной базе такого требования нет, но застройщик является стороной по договору долевого участия.

Впоследствии он имеет право оспорить сделку. Исключение, если в Договоре долевого участия указано согласие как обязательное.

Статьи 382 п. 2 и 388 п. 4 абзац 2 ГК РФ говорят нам, что если в договоре прописано «требуется» согласие, то без согласия застройщика переуступать нельзя. Стороны по договору обязаны руководствоваться следующими правовыми актами:

1. Ст. 385 ГК РФ. Уведомление о переходе прав.
2. Ст.
3. ФЗ-214 от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
4. Ст. 388 ГК РФ. Декларирует основные условия, при которых возможна продажа квартиры по переуступке.

Как продавать квартиру в новостройке?

Последнее обновление: 29.06.2018 Вопрос:Я хочу продать свою квартиру в новостройке.

Как это сделать? Дом только что сдан, но право собственности еще не оформлялось.Ответ:Продать квартиру в новостройке гораздо проще, чем сделать то же самое на . Проще не в смысле поиска Покупателя, а в смысле подготовки и оформления сделки.

И даже если дом фактически уже построен и сдан госкомиссии, все равно до подписания , дольщик может продать ее только по Договору переуступки прав требования. Почему именно до подписания Акта приема-передачи, а не до оформления права собственности? Потому что после передачи квартиры дольщику (по Акту), Застройщик формально выполняет свои обязательства по договору, и у дольщика пропадает право требования к нему.

Если же дольщик уже принял квартиру по Акту, но право собственности на квартиру еще не оформил (а это оформление может растянуться на несколько месяцев), то он оказывается в некотором подвешенном состоянии. Прав требования у него УЖЕ нет, а прав собственности ЕЩЕ нет. И в этом состоянии дольщик юридически имеет право продать квартиру только по Предварительному договору купли-продажи.

Но Покупатели очень неохотно отдают деньги под такой вид договора, поэтому квартиры в новостройках продают либо до подписания Акта приема-передачи – по Договору переуступки прав требования, либо уже после получения права собственности – по обычному Договору купли-продажи. – основные правила.

Сразу оговоримся, что речь далее пойдет только о переуступке права по . Хотя вообще-то уступать права можно и по другим типам договоров с Застройщиком, только эти договоры уже относятся к серым .

По закону Девелопер может привлекать средства граждан на строительство многоквартирного жилья только по ДДУ, в соответствии с . Именно этот вариант мы и рассмотрим.

В этом законе (ФЗ-214) в статье 11 указано право дольщика на выход из проекта путем уступки (переуступки) прав требования по ДДУ.

Из чего следует, что дольщик имеет право продать свои права требования на квартиру в новостройке любому лицу независимо от согласия Застройщика (если иное не оговорено в договоре ДДУ с Застройщиком). Но есть одна оговорка: если дольщик еще не рассчитался полностью с Застройщиком за квартиру, то его согласие здесь уже нужно обязательно.

А вместе с переуступкой прав требования в таком случае одновременно происходит и перевод долга на нового дольщика. Смотри по ссылке в Глоссарии.

Процесс продажи квартиры в новостройке по переуступке прав требования можно свести к нескольким основным этапам. Для этого дольщику нужно будет:

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое?

Последнее обновление: 27.03.2018 Вопрос:Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Продавец предложил продать мне квартиру по переуступке прав требования.

Что это такое? Какие риски здесь бывают?

На что нужно обратить внимание?Ответ:Переуступка квартиры в новостройке – это один из способов продажи прав на строящуюся квартиру.

Это довольно частое явление на первичном рынке недвижимости.

Многие ошибочно полагают, что при такой продаже происходит переуступка прав собственности на квартиру, но это не так. В период строительства дома, прав собственности на квартиры еще не существует, поэтому предметом торга становятся права требования на квартиру. Эти права требования возникают сначала у того, кто первым вступает в отношения с Застройщиком, и приобретает право требовать у него исполнения условий договора.

Причем, этим приобретателем может быть как физлицо (например, дольщик), так и юрлицо (например, подрядчик или соинвестор строительства).

А договором с Застройщиком может служить как , так и другой тип договора (например, ). Эти самые права требования первичный приобретатель может реализовать как в виде получения квартиры (после сдачи дома), так и в виде продажи своих прав требования третьему лицу – конечному Покупателю квартиры.

В последнем случае как раз и происходит продажа квартиры в новостройке по переуступке прав требования (уступку прав еще называют «цессией»).

Фактически, при такой сделке между Застройщиком и конечным Покупателем квартиры всегда присутствует промежуточное звено – тот самый первичный приобретатель прав. Для конечного Покупателя риски переуступки прав на квартиру несколько выше, чем риск покупки квартиры непосредственно у Застройщика.

Связано это с тем, что основания для уступки своих прав у Продавца могут быть под вопросом. В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри в этой заметке. Чтобы продать (уступить) права требования на квартиру в новостройке, эти права нужно иметь.

И иметь их безусловно, без всяких «если…». А вот с этим как раз и бывают проблемы.

Безусловное и подтвержденное регистрацией право требования на квартиру в новостройке существует только у Договора долевого участия (ДДУ).

Соответственно, и переуступка этого права по такому договору не вызывает вопросов.

А Договор переуступки прав на квартиру, заключенный на основе ДДУ, так же как и сам ДДУ, тоже подлежит . В остальных случаях, т.е. в случаях, когда права требования переуступаются на основе другого типа договора, регистрации такой переуступки НЕ происходит.

Переуступка квартиры в новостройке. Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме.

Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий.

Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.Лицо, заключающее со строительной компанией договор долевого участия, получает первичные права на недвижимость, которые могут быть переданы и третьему лицу.Что значит переуступка квартиры в новостройке? Данным понятием называют сделку по передаче этих прав. Также она носит название цессия.

Стороны сделки – продавец и покупатель – называются, соответственно, цедент и цессионарий.Третьей стороной здесь выступает компания-застройщик, поскольку договор переуступки квартиры предполагает передачу прав и обязательств в его отношении. После оформления договора все спорные моменты цессионарий будет решать с застройщиком.

Особенностью такого вида купли-продажи недвижимости является то, что сделка может быть совершена до того, как жилье будет введено в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи. Договор цессии является действительным до того, как новостройка юридически будет сдана в эксплуатацию.Существует две разновидности сделок по переуступке недвижимости.Первый вид основывается на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. Цедент имеет право продавать жилье только после того, как полностью расплатится за него.

На практике также возникают ситуации, когда покупателю передаются обязательства по оплате задолженности.

До момента подобные договоры могут заключаться неоднократно.Второй вид основан на предварительном договоре купли-продажи. Остаток задолженности передается полностью покупателю.

Такой не фиксирует передачу недвижимости от продавца к покупателю. Смысл договора состоит в том, что в будущем стороны обязаны оформить договор переуступки.

Если договор расторгается, покупателю возвращаются уплаченные денежные средства.Строительные фирмы категорически против подписания подобных договоров по нескольким причинам:

1. Переоформление прав – трудоемкий и длительный процесс.
2. Инвесторы продают квартиры по более низким ценам.
3. Чтобы исключить возможность дальнейшей перепродажи недвижимости.

Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца.Продавцу необходимо:

1. Получить выписку из ЕГРП.
2. Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.
3. Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
4. Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
5. Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
6. Оповестить о своем намерении строительную компанию.

От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры.

Переуступка квартиры — что это

• Полезные статьи О покупке Вопрос риэлтору Тесты О продаже Законы Цифра дня Об аренде Инструкции Без рубрики Для собственников Интересное Подкасты Соц. программы Без рубрики Обустройство For fun Путешественникам Статьи Ипотека Новости Переуступка квартиры — что это Журнал Этажи Полезные статьи March 11, 2020 08:18
  Представьте: вы хотите сэкономить на покупке жилья и решили приобрести его в недостроенном доме — дешевле, чем на первичном и вторичном рынке.

  Но вся недвижимость уже раскуплена по договору ДДУ. Вы можете приобрести ее по договору переуступки прав.

  В статье расскажем, что такое переуступка квартиры в новостройке, как ее оформить и сколько придется заплатить.

  Что такое переуступка Переуступка — это сделка, при которой право требования недвижимости переходит от продавца к покупателю.

  Сделка называется цессией, продавец — цедент, а покупатель — цессионарий.

  Все, что касается переуступки, регламентируется ФЗ №214

  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

  , а также отдельными пунктами Гражданского Кодекса Российской Федерации — например, статьей 382.

Переуступка: хитрости сделки.

Инструкция для покупателя

17 декабря 2015 52254 Теги: Переуступка — довольно популярный вид сделки при покупке квартиры в новостройке. Предлагаем разобраться, как её провести с наибольшей выгодой и минимальным риском для покупателя.

Порядок проведения сделки отличается в зависимости от договора, на основании которого застройщик реализует квартиры: по договору долевого участия или путём вступления в жилищно-строительный кооператив. В данной статье речь пойдёт о передаче прав по договору долевого участия.

В чем суть переуступки? Возведение многоэтажного дома занимает несколько лет, и цена за «квадрат» постепенно растет по мере приближения строительства объекта к сроку сдачи. Квартира на этапе котлована обходится дешевле, чем на последующих стадиях — именно в этот момент инвесторы предпочитают покупать квартиру с целью последующей ее продажи. Когда квартира перепродается до момента ввода дома в эксплуатацию — заключается особая сделка – переуступка прав требования (договор цессии).

Главное, что должен понимать покупатель — это то, что он приобретает не саму квартиру, а право требования на неё. То есть ему переходят не только права на получение квартиры, но и риски, которые он несет при вложении средств в строящийся объект, а также обязательства по исполнению договора долевого участия. Бонусы переуступки Зачастую, это единственная возможность жить в приглянувшемся доме, если все квартиры распроданы или цена на них сильно возросла.

Желая оставаться конкурентноспособным, дольщик (инвестор) предлагает квартиру заметно дешевле, чем застройщик продаёт оставшиеся варианты. Кроме того, новоселья не придется долго ждать – обычно переуступают права в практически построенных домах. Хитрости торга или как получить максимальную выгоду Для максимизации прибыли инвесторы стараются продать квартиру по переуступке ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, причём необходимо успеть их реализовать до подписания акта приёма-передачи (принятия квартиры).

Такие компании обычно предлагают квартиры по более низким ценам, так как нуждаются в оборотных средствах. Где могут возникнуть «подводные камни»?

Во-первых, существует риск купить проблемное жильё, срок сдачи которого отложится на неизвестный срок, либо оно вовсе не достроится.

Возможно, первый дольщик (цедент) решил переуступить квартиру потому, что нашёл какие-либо технические проблемы и нарушения.

Поэтому основная задача покупателя (цессионария) – выяснить причины переуступки, досконально проверить информацию о застройщике и внимательно изучить сам договор долевого участия.

Как продать квартиру в новостройке по переуступке: подводные камни и хитрости

Источник изображения: Фотобанк Лори Продавать квартиру в новостройке можно по разным причинам: кто-то купил жилье в инвестиционных целях и планирует вернуть инвестиции, у кого-то просто меняются жизненные обстоятельства. Но если дом всё ещё строится, т.е.

Сегодня продажа квартиры в новостройке по переуступке прав – довольно распространенное явление, поскольку, как поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров , стратегия инвестировании в новостройку предусматривает короткие сроки (18-24 месяца).

«Обычно столько времени требуется на возведение дома при соблюдении графика строительства, а наиболее целесообразной является продажа на этапе завершения строительства, но до сдачи дома в эксплуатацию и получения права собственности»

, – рассказал эксперт. Тем не менее, в настоящее время на рынке первичной недвижимости эксперты наблюдают снижение количества продаж по переуступке от частных лиц.

«Это связано с двумя причинами, – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер . –Во-первых, сами инвесторы не готовы выходить из проекта, поскольку на этапе вложения в недвижимость надеялись на большую прибыль.

Сейчас такие продавцы просто отложили сделку «до лучших времен». Во-вторых, спрос на квартиры по переуступке сегодня не велик и по причине того, что такая форма покупки подразумевает в основном единовременную оплату, а сегодня клиентов, способных оплатить всю сумму сразу, найти особенно сложно», – рассказал эксперт. У сделки по переуступке прав в новостройке можно выделить несколько аспектов – юридический, экономический и рыночный.

С первым всё достаточно просто: по словам Василия Шарапова, юриста девелоперской компании , юридические риски продавца в подобной сделке минимальны.

Обычно основную часть юридических рисков при переуступке несет покупатель, то есть новый долевой инвестор, которой займет в контракте с застройщиком место прежнего долевого инвестора.

Ключевой риск для продавца – это задержка оплаты права требования со стороны покупателя. Снизить этот риск можно с помощью механизма банковских ячеек, а также банковских аккредитивов.

Суть последнего, разъясняет Василий Шарапов, в том, что покупатель кладет средства, причитающиеся продавцу, на специальный аккредитивный счет в банке.

Продавец получает доступ к этим средствам после того, как предъявит в банк-держатель аккредитивного счета зарегистрированное дополнительное соглашение к ДДУ о переходе права требования к новому долевому инвестору. Единственный минус этого механизма в том, что банк берет приличную комиссию за эту услугу – 1% или даже более от суммы средств, отмечает эксперт.

Поэтому в тех случаях, когда это допустимо по закону, стороны

Продажа квартиры по переуступке прав собственности в 2020 году

/ / Продажа квартиры по переуступке в 2020 году Квартира, расположенная в новостройке, еще не сданной в эксплуатацию, может быть продана по переуступке прав.

Чаще процедура проводится с целью получения финансовой выгоды, когда бизнесмены участвуют в долевом строительстве, приобретая квадратные метры на момент рытья котлована для будущего дома. После окончания строительства уже готовые квартиры перепродаются за большую стоимость. Но переуступка прав осуществляется и обычными гражданами, по той или иной причине желающими реализовать приобретенное имущество.

Продажа квартиры по переуступке прав собственности — это особый вид юридической сделки, заключающейся в реализации недвижимого имущества по договору долевого участия. Данный документ выдается дольщикам, которые приобрели право на квартиру в начале строительства. Договор является основным документом при оформлении недвижимости в собственности.

Право стать владельцем квартиры и является переуступкой. Переуступка прав актуальна после завершения строительства или его окончания, но до сдачи дома в эксплуатацию.

В этот период приобрести квартиру от застройщика практически невозможно — они скупаются инвесторами на начальном этапе возведения здания. Как только на имущество оформляется свидетельство о собственности, переуступка становится неактуальной и реализация проводится на общих основаниях.

А длительность этого периода может составлять несколько месяцев, что затягивает получение ожидаемого дохода. К тому же, продажа по переуступке прав проводится быстрее, требуется меньшее количество документов. Покупка квартиры по переуступке выгодна по нескольким причинам: Стоимость квартиры значительно ниже по переуступке, чем после получения свидетельства это основная причина, по которой имущество пользуется спросом Риски практически отсутствуют в отличие от покупки квартиры на этапе котлована Покупка осуществляется в короткие сроки не требуется длительной бумажной волокиты Переуступка прав осуществляется посредством переоформления договора долевого участия и внесения изменений в документации застройщика.

При этом стороны должны ориентироваться на закон «Об участи в долевом строительстве». Стороны должны учитывать, что о проведенной переуступке необходимо уведомить застройщика, несмотря на отсутствие данного требования в законодательстве.

Если этого не сделать, при оформлении права собственности на квартиру могут возникнуть проблемы.

Уведомляется застройщик до начала сделки.

Что нужно знать о продаже квартиры по переуступке

» » Одним из способов отчуждения недвижимости является продажа квартиры по переуступке.

Расскажем в статье, что это значит, как оформляются подобные сделки и на что обратить внимание при заключении договора.СодержаниеС юридической точки зрения переуступка – это не аналог купли-продажи.

С ее помощью происходит только смена стороны в договоре с компанией-застройщиком.

Покупатель, по сути, приобретает не квартиру, а право требования передачи квартиры и обязанность по выплате суммы по договору с застройщиком.Договор переуступки права называется цессией, а стороны сделки цессионарием (покупатель) и цедентом (продавец). На основании этого документа могут быть внесены изменения не только в договор долевого участия в строительстве, но также в соглашение об инвестировании, соинвестировании и предварительный договор купли-продажи.Особенностью цессии можно назвать также то, что в эту сделку могут быть перенесены долговые и страховые обязательства.

Возможно применение вексельной схемы уступки прав.Процесс оформления продажи квартиры по переуступки зависит от того, выплатил цедент застройщику стоимость недвижимости или нет.Если оплата полностью произведена, то продавцу потребуется передать цессионарию только права по основному соглашению, то есть, в соответствии с ГК РФ, осуществить уступку требования. По общему правилу получать согласие от застройщика в такой ситуации не нужно, если в договоре с ним не прописано обратного. Наличие такого условия необходимо проверить.

В противном случае продажа по переуступке может быть признана недействительной.Если полного расчета не было, то цессионарий получает не только право требования, но и обязательства по основному договору.

В этом случае без согласия на заключение сделки, полученного от застройщика, не обойтись. Последний может потребовать определенную плату за выдачу письменного согласия, так как пользуется тем, что решающее слово за ним.

Стандартный размер этой платы – до 5 % от цены квартиры.Таким образом, первым шагом в продаже квартиры по переуступке будет уведомление застройщика. К этому моменту следует отнестись очень серьезно.Уведомление оформляется в свободной форме в виде письменного документа. Направить его лучше посредством заказного письма с описью вложений и уведомлением о получении.

Так у вас будет подтверждение того, что информация донесена до застройщика.

Игнорирование этих рекомендаций может привести к тому, что застройщик скажет, что не знает о переуступке и передаст квартиру первоначальному покупателю.Когда переуступка оформляется и на перечисление обязательных платежей в пользу застройщика, необходимо в ответ на уведомление получить его письменное согласие.

Другой вариант – присутствие представителя строительной компании при заключении цессии и внесение в договор пункта о том, что застройщик не возражает против совершения сделки. Личная подпись застройщика – лучшее доказательство того, что информация дошла до адресата.После того, как вопрос с застройщиком будет улажен, цедент должен передать цессионарию все документы, имеющие отношение к делу.

Как продать квартиру по переуступке

Если квартира располагается в новом доме, только что построенном, но еще не сданном в эксплуатацию, то ее еще можно продать по системе переуступки. Такой механизм очень часто могут дольщики (участники долевого строительства) использовать для того, чтобы получить финансовую выгоду от перепродажи квартиры.

Дольщиками в строительстве могут быть как физические лица, так и юридические. Есть определенные правила для проведения законной переуступки.

Они касаются оформления соответствующих документов, оплаты налогов, особого подхода к уровню стоимости недвижимости, к срокам и так далее. По сути, продается не сама недвижимость, которой пока юридически еще не существует, а право владения. Поэтому такие сделки называются – продажа квартиры по переуступке прав собственности.

Они сильно отличаются от обычной купли-продажи, но являются абсолютно законными. Вот правовые акты, на основании которых можно совершать такие сделки, и которые служат регламентом для их осуществления: Нормы и требования для долевого участия инвесторов в строительстве многоквартирного дома, а также их ответственность, права распоряжения, полномочия закон федерального уровня от 30.12.2004 г. «О долевом строительстве» Условия, по которым проводится процедура переуступки прав Условия, по которым проводится процедура переуступки прав – ГК РФ Разные тонкости и нюансы самой сделки переуступки ГК РФ Сведения об ответственности инвесторов, которые переуступают права владельцев на квартиру иным лицам ГК РФ Дольщики получают долевое право на квартиру еще задолго до постройки дома, когда земля застройщиком только приобретается, на которой планируется возвести дом.

Он продает право собственности объекта недвижимости исключительно в тех рамках и параметрах, которые закреплены за объектом по договору долевого участия в законном строительстве. Все параметры будущей квартиры указаны в проектной документации, поэтому ошибок быть не должно, когда юридически будет оформлять сделка переуступки.

Когда продается квартира по переуступке – это обозначает, что будет проведена сделка на основании договора, заключенного ранее с собственником для долевого участия при строительстве жилого помещения в новом многоквартирном доме. Пайщики вносят частями определенную плату застройщику, который за счет этих средств и осуществляет строительство. После того, как объект будет готов, его будут готовить к оформлению в собственность.

Дольщик (или пайщик) – это и есть инвестор, который вносит собственные средства в дело застройки.

Получение права собственности – это и есть переуступка, замена одного дольщика на другого.

Такую сделку еще могут называть – «цессия».

Получить такое право может как сам дольщик, который имел до этого только долевое право на часть строящегося или уже построенного объекта недвижимости, так и любое другое лицо, желающее купить у дольщика такое право. Поэтому сделки такие осуществляются не между застройщиком и покупателем, а между дольщиком и покупателем, либо полные права собственности доли недвижимости (квартиры) переходят по закону к инвестору.

Как продать квартиру в новостройке по переуступке

Цены на рынке недвижимости, особенно в больших городах, на сегодняшний день по-прежнему остаются заоблачными и неподъемными для большинства граждан. Чтобы стать счастливым обладателем квадратных метров, многие ищут наиболее оптимальные варианты, которые удовлетворили бы их не только ценовой категорией, но и качеством, то есть развитой инфраструктурой, хорошим транспортным разрешением, практичной и удобной планировкой и т.д. Жилье в новостройке – что может быть лучше?

Оно удовлетворяет практически все запросы потенциальных покупателей, а учитывая стоимость квадратных метров на начальном этапе строительства («на этапе котлована»), то и вообще беспроигрышный вариант. Поэтому в последнее время приобретение недвижимости на первичном рынке стало столь популярным и квартиры быстро разбирают, но есть еще продажа квартиры по переуступке – отличный вариант для приобретения собственного уютного гнездышка.

Многие не знают, что такое продажа квартиры в строящемся доме по переуступке прав. Для возведения многоэтажного дома, строительной фирме необходимы средства, поэтому она привлекает инвесторов, которые вкладывают в строительство свои деньги, а взамен получают на руки договор долевого участия, который дает им право на получение квартиры в этом же доме после завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию. Инвесторами в данном случае могут быть как юридические лица (бизнесмены), так и физические лица (обычные люди).

Каждый инвестор, вкладывая свои средства в строительство дома, преследует какие-то личные цели. Для бизнесменов покупка квартиры еще в момент заложения фундамента – выгодная и весьма прибыльная сделка, поскольку по мере возведения дома снижаются возможные риски, а цена квадратных метров стремительно вырастает. Они вкладывают одну сумму, а потом при переуступке объекта, получают в разы больше.

Самый выгодный для них вариант – приобретение квартиры у застройщика еще в начале возведения дома и продажа готовой квартиры после завершения строительства с полным пакетом документов (выписка из ЕГРП о праве собственности и др.). Не только предприниматели покупают квартиры у застройщика, но и простые люди, которым этот вариант является более доступным из всех возможных. Ведь обзавестись жильем таким способом можно в разы дешевле и многих даже не останавливает тот факт, что придется ждать несколько лет, чтобы въехать в свою новую квартиру.

Но бывают случаи, когда и простые люди продают квартиру в строящемся доме по переуступке. Причины для этого может быть самыми разнообразными – переезд в другую страну, сложная финансовая ситуация, необходимость выплачивать кредит, семейные обстоятельства и др.