Как снимать квартиру через агентство в москве

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сдать квартиру через агентство сегодня — значит получить особые преимущества: гарантии, оперативность, выгоду. Поиск хорошего арендатора элитной квартиры требует полноценной рекламной кампании объекта. Страхование квартиры при сдаче в аренду — лучший способ избежать рисков для собственника жилья. Экспресс-оценка недвижимости поможет определить максимально выгодную ставку по аренде.

Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов.

На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир. Предложений очень много, но эксперты отмечают, что арендаторы стали намного более требовательными к качеству квартиры и условиям аренды.

Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, вряд ли могут рассчитывать на заключение выгодного договора. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей. Первый вопрос, который встает перед собственником, решившим заработать на своей недвижимости — это

«Сдать квартиру через агентство или самостоятельно?»

.

Самый, казалось бы, простой и безопасный вариант — сдать квартиру знакомым, если среди них есть кто-то, кто согласится ее снять. Однако обычно приятелям квартиру сдают по цене, значительно ниже рыночной. К тому же, как известно, любые финансовые дела способны испортить отношения между друзьями.

Можно попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Но будьте готовы взять на себя все юридические хлопоты — составление грамотного договора с четким указанием прав и обязанностей обеих сторон. Малейшая ошибка — и договор не будет иметь никакой силы, а значит, разрешить возникшие проблемы с жильцом вы не сможете.

Не забывайте также и о том, что количество мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, просто огромно.

Они могут пересдать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.

Самый безопасный способ сдать квартиру — обратиться в агентство с хорошей репутацией. Там вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, в который будут включены и ваши личные пожелания — например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения.

При желании агент поможет застраховать квартиру и ценное имущество, которое остается в ней.

Еще один плюс — вам не нужно будет самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам, риэлтор возьмет все контакты с ними на себя.

При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.

Чтобы подписать договор найма, вы должны заранее подготовить необходимые документы. Паспорт владельца

Уловки риелторов при аренде квартиры

Каждый риелтор манипулирует своим клиентом.

Мария Яковлева три года работала в недвижимостиНо одни делают это во благо, а другие обманывают людей ради своей выгоды. Это я узнала за три года, пока работала риелтором по аренде жилой недвижимости.

Расскажу, какие манипуляции можно ожидать от агента, как их распознать и какие из них опасные, а какие нет.Если агент ставит свои интересы превыше всего, клиент страдает.

Риелторы этим пользуются и перекладывают часть своей работы на клиента — якобы это негласные законы работы с агентом.Сайт «Работа-ру» сделал Вот основные обязанности агента на рынке аренды, которые используются на практике:

• Агент выясняет потребности клиента и помогает сориентироваться на рынке аренды. Рассказывает, какие примерно варианты подойдут нанимателю, в каких районах лучше снимать жилье, что нужно продумать заранее. Сразу ориентирует по цене, рассказывает, что такое залог, и устанавливает размер своей комиссии.
• Подбирает квартиры по базе и прозванивает их. Во время звонка он уточняет все пожелания своего клиента и договаривается о просмотре на удобное для клиента время.
• Риелтор проверяет документы: паспорта собственников, свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы, например договор купли-продажи.
• Выезжает на просмотры квартир вместе с клиентом. Часто бывает, что агенты отправляют нанимателей самих смотреть квартиры, потому что сложно договориться о времени, чтобы и агенту, и клиенту было удобно. Но негласно среди риелторов принято, что все-таки на просмотры нужно ездить вместе с клиентом, и лишь в исключительных случаях можно просить клиента самостоятельно посмотреть квартиру. Агент, который всегда отправляет клиента на квартиру одного, непрофессионал.
• Заполняет документы: договор найма квартиры, акт приема-передачи, бланк взаиморасчетов.
• Предоставляет договор, если его нет у встречного агента или наймодателя. Или проверяет договор, который предоставила другая сторона.

Некоторые риелторы часть этих обязанностей перекладывают на клиента.

Так быть не должно.Что плохого. Я часто встречала истории, когда агент выдает клиенту список номеров собственников, просит прозвонить, выбрать квартиры и съездить на просмотры.

Появляется агент уже на подписании договора, но получает комиссию как за полную услугу — 50—100% от арендной платы за месяц. То есть риелтор за полную комиссию просто предоставляет информацию с баз недвижимости.Что делать. Если агент отказывается

Как сдать квартиру — пошаговая инструкция по сдаче квартиры в аренду на длительный срок без посредников или через агентство + профессиональная помощь в сдаче квартиры в аренду

Как правильно сдать квартиру без посредников?

В чем особенности сдачи квартиры в аренду через агентство? Сколько я заработаю, если сдам квартиру или комнату на длительный срок?Привет всем, кто заглянул на огонёк!

На связи эксперт популярного интернет-журнала «ХитёрБобёр» — Денис Кудерин.Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус – обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях.СодержаниеЕсли у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка.При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов.

А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».Правда, отслеживать состояние квартиры, вовремя устранять неполадки и поломки, контролировать уровень лояльности жильцов периодически всё же придётся. Но при желании можно делегировать и эту часть работы компании по управлению недвижимостью.При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания.

Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.О том, что такое профессиональное , читайте в отдельной статье.Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.И ещё нужно заранее определиться, будете ли вы действовать самостоятельно или привлечёте к процедуре профессиональных риелторов. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.Основное правило таково: если сдать квартиру надо прямо сейчас – вы уезжаете, вам срочно нужны деньги – лучше привлечь агентов из надёжной риэлторской компании или с безупречной репутацией.

Если время терпит, действуйте самостоятельно. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью.И ещё один важный нюанс – нужно уметь разбираться в людях.

Вам придётся самостоятельно решать, надёжен ли выбранный вами жилец или стоит поискать другого кандидата.Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор – это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию.

Вам это надо?В таблице представлены основные достоинства и недостатки самостоятельной сдачи квартиры и с помощью посредника:№Способ арендыПлюсы

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.Проверьте документы на квартируСуществует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца.

По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается.

Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья. Средства «самозащиты» в данном случае довольно банальны и просты.

Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики «Земля.

Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев.

«Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней.

В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин», — объясняет юрист.При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.

Как правильно оформить договор аренды жилья.

Совет >>>Укажите срок аренды в договоре»В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать», — приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма. Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет.

Сдать квартиру через агентство

»»»»»» Аренда Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам Схема работы Заявка — знакомство с риэлтором Размещаем рекламу на 55 площадках Отбор подходящих кандидатов — показы Подписание договора найма на квартире Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника Гарантированная поддержка на весь срок действия договора Являетесь собственником недвижимости и хотите сдать жильё в Москве в аренду на длительный срок? Мы вам в этом можем помочь — с просьбой «снять квартиру» к нам ежедневно обращаются десятки потенциальных квартиросъемщиков.

Есть желающие на любые районы города.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру.

В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет 2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента 3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором.

Утечка информации исключена Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — или Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд Сдача квартиры через агентство проходит по четкой и проверенной годами схеме. Зачем собственнику нужен риэлтор? Чтобы все телефонные звонки, отсев и переговоры взять на себя и тем самым ограничить владельца квартиры от лишнего внимания.

Риэлтор поможет правильно выстроить процесс и расскажет о многочисленных подводных камнях.

Каким он должен быть агент в аренде?

Несомненно, это энергичный специалист, который любит свою работу, серьезно относится к риэлторской деятельности и трудится в этой сфере, как минимум, несколько лет. Риэлторское агентство по сдаче квартир в Москве намного надежнее, чем самостоятельные поиски. Почему? Просто потому, что у собственника будет больше выбора.

1. Наши клиенты платежеспособные — при заселении они платят большую сумму.

Квартирант оплачивает услуги риэлтора + 1-й месяц проживания собственнику + страховой депозит (). Именно поэтому многие часто ищут без посредников — у них просто нет денег. 2. На показы приглашаются несколько клиентов с определенным интервалом (от 15 до 30 минут ).

Мы не приезжаем «прсото так» и экономим ваше время.

3. При показах важно всегда трезво оценивать ситуацию: опыт в данной случае будет не лишним — одна голова хорошо, а + квалифицированная лучше!

Наши квартиросъемщики серьезнее относятся к выбору и съезжать через месяц им просто не выгодно. К тому же, квартиранты живут дольше на одном месте, если пришли через риэлторскую компанию.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Многие жители современного города сталкиваются с необходимостью снять квартиру. Причины могут быть самыми разными. Использование услуг специализированных агентств поможет сэкономить время и деньги.

Это быстро и бесплатно! Оглавление: Агентство недвижимости – коммерческая организация.

В ней работают люди, которые готовы сопровождать любые сделки, связанные с недвижимым имуществом.

В большей степени такая работа связана с продажей и покупкой объектов. Но при необходимости специалисты предоставляют сопровождение и тем, кто интересуется только арендой.

Преимущества агентств – в том, что они собирают огромные базы данных по любым объектам, имеющим отношение к рынку. Что даёт покупателям гораздо более широкие возможности, чем если бы они сами пытались решить проблему. Кроме того, в таких агентствах всегда готовы проверить квартиру или дом на предмет наличия или отсутствия юридических проблем.

Они помогут, даже если используется достаточно сложная схема аренды или приобретения.

• Проведение анализа документов, которые касаются того или иного объекта недвижимости.
• Выполнение функции переговорщика при проведении сделок.
• Передача предоплаты за съём.
• Подготовка договоров на аренду.
• Сборка и проверка всей документации, связанной с квартирой.
• Подбор подходящей жилплощади согласно пожеланиям клиента.

Но в каждом конкретном случае агент по недвижимости оказывает только те услуги, что официально описаны в договоре.

Главное – внимательно изучить договор перед тем, как поставить свою подпись. Обычно агенты берут специальные вознаграждения за участие в заключении договора.

Размер вознаграждений – от 30 до 100 процентов от суммы ежемесячных платежей.

Всё зависит от того, какой квалификацией обладает агент.

Следует обращать внимание на репутацию, которой обладает та или иная компания.

1. Представление интересов клиента на протяжении всех сделок.
2. Поиск подходящих объектов, организация просмотров в соответствии с указанными требованиями.
3. Тщательная проверка всей документации на квартиру, для которой оформляется аренда.
4. Участие в оформлении и конечном подписании договоров.
5. Анализ ситуации и требований, предоставленных съёмщиком.

Как получить квартиру от государства?

О способах читайте в . Риелторам необходимо проследить за письменной фиксацией прав и обязанностей каждой из сторон.

Специалист должен провести консультацию по каждому моменту, который может вызвать вопросы.

Договор на оказание риелторских услуг.

Как правильно сдать квартиру в аренду через агентство

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): — Федеральный номер — Москва и Московская обл. — Санкт-Петербург и Лен. обл.Если в собственности есть несколько объектов недвижимости, владельцы предпочитают искать жильцов для получения дополнительных доходов. Проще сдать квартиру в аренду через агентство, так как можно избавиться от множества проблем по поиску подходящих жильцов.

Но важно учитывать некоторые особенности, чтобы работать с настоящими профессионалами.Право сдачи возникает только у фактического собственника, который указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН.

Без доверенности не могут действовать ни близкие родственники, ни друзья.

Если недвижимость находится в собственности нескольких лиц, обязательно письменное согласие каждого из них.Также согласие каждого совладельца требуется, если планируется сдавать отдельную комнату. При его отсутствии дальнейшие действия считаются незаконными. Другие жильцы имеют полное право вызвать полицию, чтобы выпроводить посторонних лиц.

Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, согласие нужно получить от родителей и органов опеки.При наличии нескольких собственников все они должны присутствовать на подписании соглашения. Если такой возможности нет, потребуется нотариальная доверенность. Её можно оформить как на одного из совладельцев, так и на другого представителя.Если квартира является муниципальной, она оформляется на основе социального найма.

По закону, жильцы не имеют права сдавать её в аренду, так как собственниками выступают муниципальные или государственные органы. На аренду требуется официальное разрешение местной администрации, а для этого требуется серьёзное обоснование.Рекомендация! Не стоит прибегать к сдаче муниципального объекта без достаточных оснований.

У представителей администрации может появиться вопрос о целесообразности предоставления в пользования недвижимости, если есть иное место проживания.

Но если семья большая, а на вырученные средства арендуется другой объект недвижимости, возможно и положительное решение.Если человек впервые планирует сдать квартиру через агентство недвижимости, важно серьезно подойти к процессу.

Хороший специалист в первую очередь ознакомится с требованиями к потенциальным арендаторам.

Только после этого публикуются объявления на основных ресурсах, и соответствующая запись вносится в базу данных самой организации.Среди предпочитаемых категорий выделяются следующие:

1. семейные пары старше 35 лет;
2. студенты, которые снимают квартиру совместно по 2-3 человека;
3. лица определенного пола, если в квартире сдаются отдельные комнаты.
4. одинокие арендаторы;
5. молодые семьи с детьми и домашними животными;

Если собственник против проживания маленьких детей и домашних животных, важно указать данные требования заранее. Это сэкономит время и арендаторов, и агентов.

Также важно указать требования к использованию жилого помещения.Даже если жильцы знакомые или долго снимают квартиру, лучше периодически посещать их в заранее установленное время.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы?

Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.Содержание:Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!Поиск через агентства недвижимостиЛюди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

Найти квартиру по требованиям клиента;Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;При оформлении договора найма вести все переговоры;Консультировать клиента по вопросам договора;Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

к содержанию ↑Виды мошенничества при аренде квартирФотографии не соответствуют реальности.

Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты?

Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.

Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя.

В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату.

Как распознать обман при съеме квартиры

В течение трех лет я помогала людям снимать квартиры и теперь знаю несколько тысяч историй аренды.

Мария Яковлева оберегает людей от мошенниковБывало так, что мои клиенты находили квартиру, договаривались о переезде, но вместо этого теряли деньги и оставались без жилья. Расскажу о шести самых распространенных схемах обмана нанимателей и объясню, какие проверять документы и на что обращать внимание.На рынке недвижимости существуют агентства, которые продают только информацию, поэтому их называют информационными. Они предоставляют фальшивые данные о квартирах, берут комиссию с клиента и не гарантируют заселение.На объявления от таких агентств часто попадаются люди, которые только приехали в чужой город и хотят быстро снять квартиру.

Я заметила, что даже офисы таких агентств часто расположены недалеко от вокзалов и популярных хостелов.Схема обмана. На информагентства выходят через рекламу их услуг или «рекомендации» — то есть люди сами приезжают в офис. Или через объявления о сдаче квартиры: клиент звонит по такому объявлению, ему подробно рассказывают о квартире и просят подъехать в офис, чтобы заключить договор.

Расчет делается на то, что человек поверит, что квартира на самом деле существует, поскольку он ее видел в объявлении.Мы написали по объявлению информагентства. Для этого потенциального нанимателя приглашают в приличный офис, чаще всего в центре города.

Менеджеры хорошо подготовлены и производят впечатление профессионалов. Будущему нанимателю предоставляют лицензии и документы, показывают много поддельных наград, дипломов и грамот.После знакомства предлагают подписать договор и заплатить комиссию. По этому договору агентство предоставляет адреса сдаваемых квартир и номера телефонов их собственников.

Менеджер показывает фотографии завлекательных вариантов — шикарных квартир по заниженной цене.Затем менеджер выдает информацию, предлагает созвониться с подставным собственником и без агента поехать на просмотр квартиры.

Дальше вариантов развития событий несколько.

Собственник говорит, что квартиру сдали, или не берет трубку, номер телефона оказывается неактивным, или выясняется, что квартира по такому адресу не сдается или не существует.Если вернуться в агентство, менеджер предъявит информационный договор. В нем нет пункта о том, что информация должна быть актуальной, а агентство обязуется найти квартиру.

Клиенту предоставили информацию — за ее качество агентство не отвечает.

Может случиться, что офиса уже не будет, потому что информационные агентства в большинстве случаев — фирмы-однодневки.Как себя обезопасить.

Если вы поняли, что объявление на сайте размещено информационным агентством, не звоните туда, а пожалуйтесь в службу поддержки. Специалисты крупных сайтов знают, как распознать информагентства.

Они дополнительно проверят пользователя и все его объявления и заблокируют, если найдут нарушения.Если позвонили и поняли, что имеете дело с агентством, не приезжайте в офис.

Как сдать квартиру через агентство

› С одной стороны, сдача квартиры через агентство – это очень выгодный вариант для собственника, поскольку рекламу вместо него дают риэлторы, а плату за услуги агентства вносит сам квартирант. Однако сдача квартиры через риэлтора имеет и свои недостатки.

Поэтому перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и минусы, которые подробно описываются в материале. Мнение экспертаОзерова МаринаЮрист, специализация наследственные, семейные, жилищные деламРанее мы рассказывали о том чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией . Содержание У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

самостоятельно через агентство поиск клиентов значительные затраты времени и средств (на рекламу, личные встречи, звонки) минимальные издержки (агентство дает рекламу за свой счет, риэлтор организует встречу и принимает активное участие в работе с клиентом) выбор среди разных клиентов ничем не ограничен ограничивается тем, что не каждый квартирант согласится переплачивать за комиссию агентства отсев нежелательных категорий клиентов производится только самостоятельно; есть риск столкнуться с нежелательными квартирантами по неопытности первичный отсев осуществляется риэлтором; если он достаточно опытный, с высокой вероятностью удастся сдать квартиру порядочным арендаторам юридическое сопровождение сделки отсутствует присутствует (составление договора с учетом конкретных особенностей ситуации) юридические гарантии по сохранности квартиры или имущества отсутствуют Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

• Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.
• Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

• Значительная трата времени и средств на рекламу.
• Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры.

По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации. Мнение экспертаОзерова МаринаЮрист, специализация наследственные, семейные, жилищные деламРиэлтор занимается исключительно подбором квартирантов. Он не дает никаких юридических гарантий относительно дальнейшего взаимодействия собственника с жильцами.

Однако подобных гарантий не может дать никто за исключением страховых компаний (страховка от гибели имущества, краж и т.п.).

Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково.

Как снять квартиру в Москве: подробный гид

Степан Любайкин Основатель сервиса Rentor.

Когда нужен риелтор Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 000 рублей, нет смысла обращаться к посредникам.

Практика показывает, что соотношение комиссионных, потраченного времени и сил будет не в вашу пользу.

Если вы не суперзанятой человек, то, скорее всего, найдёте время на самостоятельный поиск и тем самым сэкономите приличную сумму.

К риелторам целесообразно обращаться в следующих случаях:

• У вас нет времени на общение с посредниками и бесконечные звонки по объявлениям.
• Квартира нужна вам срочно, в идеале ещё вчера.
• Вы располагаете большим бюджетом и ищете жильё бизнес- или премиум-класса.

Если вы всё же решили обратиться к риелтору, ищите профессионала. Как понять, что риелтор хороший Вот список того, что обязательно сделает хороший риелтор:

• Составит карту поиска, которая будет включать часто посещаемые вами места, например кафе, офис, фитнес-зал. В соответствии с этой картой он подберёт квартиры с самым выгодным расположением.
• Заблаговременно согласует все пункты договора между вами и владельцем квартиры, подготовит договор найма и организует сделку, на которой вы его подпишете.
• И самое главное, хороший риелтор не исчезнет после получения комиссионных, а наоборот, будет заботливо сопровождать вас от заселения до окончания срока аренды и выезда из квартиры.
• Будет мониторить все возможные источники с предложениями, проверять их и присылать вам уже готовые к показу варианты. Он обязательно прокомментирует каждое предложение: опишет, почему этот вариант, по его мнению, должен вас заинтересовать.
• Назначит вам встречу, расспросит, где вы работаете, чем увлекаетесь, как отдыхаете. Эта информация поможет ему выбирать предложения с учётом ваших приоритетов.
• Приедет на квартиру заранее, внимательно осмотрит её состояние, проверит документы и только после этого организует показ квартиры для вас. Хороший риелтор ценит время своего клиента и не вызывает его просто так.
• Найдёт весомые аргументы для снижения первоначальной цены и получит для вас максимально выгодные условия.

Если ваш риелтор не делает и половины из этого списка, рекомендую скорее сменить его.

Несмотря на огромное количество посредников, найти по-настоящему хорошего специалиста по недвижимости в Москве крайне сложно. Впрочем, в большинстве случаев вы наверняка справитесь сами.

Придерживайтесь дальнейшей инструкции, и вы успешно найдёте жильё без чьей-либо помощи. Где искать квартиру: сайты и группы в соцсетях Подавляющее большинство предложений публикуют в интернете на специализированных сайтах и в группах в соцсетях.

Специализированные сайты

• «ЦИАН». Основное преимущество этого ресурса — огромное количество объявлений. Однако все они размещаются риелторами, которые берут комиссию за свои услуги. Кроме того, одно и то же предложение может встречаться несколько раз, поскольку его выставляют сразу несколько агентств.

Как снять квартиру через агентство?

Простая и подробная инструкция

Рассказывая о новостройках, мы часто уделяем много внимания процессу покупки квартир, но почему-то обходим стороной их аренду.

А тема эта, в общем, не менее животрепещущая – чтобы это понять, достаточно просто зайти в соцсети.

Неважно, где вы собираетесь снимать квартиру – в столице или в городе поменьше, в самом центре или где-то на окраине, в старом здании или в новом ЖК, вы всё равно можете сделать это либо удачно, либо неудачно. Суммы на кону стоят, конечно, не такие большие, как при покупке жилья, но выбор вам всё равно предстоит важный. Подробно и по пунктам рассказываем, как сделать так, чтобы вы о своём выборе не пожалели.

“Где искать?”, “Лучше через агентство или напрямую?”, “Как снять так, чтобы остаться с целыми нервами, целыми почками и даже относительно целым кошельком?” – ответы на эти и многие другие вопросы читайте в нашей инструкции. Советовать какие-то конкретные сайты или группы в соцсетях по аренде жилья мы вам не будем – во-первых, не хотим делать им рекламу, а, во-вторых, их так много, что вы наверняка найдёте свой идеал, если постараетесь. Известность в интернете и количество пользователей и подписчиков тут уже сами по себе служат гарантом надёжности.

Сложно найти не агрегатор предложений, сложно среди разнообразия этих предложений найти самое лучшее. Чтобы это сделать, посоветуем вам ещё до начала поиска записать свои желания и возможности и постараться сильно от них не отходить – а то велик риск на час залипнуть на фотографиях квартиры, которая вам не по карману. Это, впрочем, всё равно лучше, чем квартира без фото вообще – что же в ней такого страшного?

Да, кстати, если фотографии жилья наоборот чересчур привлекательные, тоже не спешите радоваться. Пробейте их через “Гугл Картинки” – возможно, арендодатели просто привлекают к себе внимание. Им сейчас важнее всего, чтобы вы позвонили – а оправдания себе они придумают потом.

Аренда квартиры – такой процесс, в ходе которого сомневаться нужно во всём. Что называется, лучше перебдеть, чем недобдеть. Поэтому, проверив квартиру по фото и по описанию (не бойтесь задавать владельцам уточняющие вопросы – например, что подразумевается под “недавно” во фразе “недавно в квартире был сделан ремонт”), не забудьте проверить и её окружение.

Увы, своих соседей вы за один визит не узнаете, но сможете узнать, как в районе обстоят дела с инфраструктурой.

И если вдруг выясните, что “15 минут до метро” – это бегом, “рядом есть магазины” – это про закрытые, а “социальные учреждения по соседству” – это тюрьма и психбольница, то ищите вариант получше. Ну, или соглашайтесь на этот, если вас в нём ничего не смущает – главное, чтобы не было неприятных сюрпризов.