Как узаконить проем в ненесущей стене

Перенос дверного проема в ненесущей стене согласование

Содержание Обычно люди покупают мебель, картины и другие необходимые и не очень предметы интерьера и обстановки, учитывая конфигурацию своей квартиры. В большинстве случаев это получается, и стол встаёт на своё место без проблем. Диван идеально вписывается между углом и дверью в маленькую комнату. Двуспальная удобная кровать защищена не только от любопытных взглядов, но и от сквозняков.

Однако порой неожиданно приходит осознание того, что придётся заняться перепланировкой и осуществить перенос дверного проёма. Иначе существовать в квартире будет весьма неудобно. Конечно, намного проще пересмотреть свои взгляды на интерьер или приобрести другую мебель.

Но в некоторых случаях это выйдет дороже, да и вносить что-то новое в собственную квартиру запрещается лишь в том случае, когда это предусмотрено жилищным кодексом и не является угрозой всему строению. Дверной проём Если вы решились на перепланировку своей квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев заключается в переносе дверного проёма в межкомнатной перегородке, начать следует с изучения законов, посвящённых этому вопросу.

Сделать это следует в первую очередь для того, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем БТИ.

Многоквартирный дом – сооружение высокотехнологичное и любые не просчитанные изменения в нём могут нарушить прочность перекрытий и привести к очень печальным последствиям. Так что согласовать свои переделки с соответствующими инстанциями будет не только полезно, но и правильно.

Особенно это относится к ситуации, когда возникла необходимость переноса дверного проёма в несущей стене. Здесь простым разрешением не обойтись.

Придётся приглашать специалистов по планировке, комиссию из БТИ и доказывать им, что подобные работы вам действительно нужны. Если на руках есть готовый проект и собраны все необходимые документы, разрешение получить не проблема.

Однако надо хорошо помнить, что на всё это, начиная с проекта и заканчивая его согласованием, придётся потратить некоторые средства, в некоторых случаях весьма не маленькие. Перенос дверного проёма в ненесущей стене согласовать намного проще. Данные работы не могут нанести существенное негативное влияние на всё строение и относятся к разряду безвредных.

Здесь можно обойтись только хорошо выполненными эскизом или чертежом, предоставленными и согласованными в тех же самых инстанциях. Однако и в этом случае следует учитывать, что сначала сделать ремонт, а потом просто поставить жилищную инспекцию перед фактом, может не пройти. И не потому, что вам попадётся слишком вредный чиновник.

Просто в этом случае вы поступите не по закону, и это может понести за собой наказание.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

В ст.

25 ЖК РФ определено, что является переоборудованием квартиры, что является ее перепланировкой. Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ. Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно! Основные требования к перепланировке квартиры: она должна быть безопасна, выполнена с выполнением требований санитарных и строительных норм, а также иных действующих нормативных документов, не должна нарушать права других жильцов дома. Перепланировку квартиры следует отличать от переустройства (переоборудования помещения).

К переоборудованию относят любые работы, связанные с заменой или переносом оборудования, установленного в помещении: электрического, газового, сантехнического. Например:

1. Переоборудование санитарных узлов, например, замена раковины, унитаза, ванной или душевой кабины, биде, за исключением случаев, когда новое оборудование по параметрам и техническому устройству не отличается от прежнего (то есть замена старой ванны на аналогичную новую – не требует внесения изменений, а замена чугунной ванны на «джакузи» будет являться переоборудованием);
2. Прокладывание новой электрической или водяной разводки, новых газовых труб;
3. Замена газовой плиты на электроплиту и наоборот;
4. Внесение изменений в конструкцию пола: то есть если при проведении ремонтных работ было затронуто не только верхнее покрытие.
5. Перенос батарей отопления и газовых колонок;

К переустройству также может быть отнесена установка мощных бытовых приборов, таких как система кондиционирования или стиральная машина.

Такие изменения, аналогично перепланировке, потребуют внесения корректив в инвентаризационный план помещения.

Однако, не все изменения необходимо регистрировать, к перепланировке не относятся:

1. Косметическая отделка помещения, в частности, замена отделочного покрытия потолка, стен, пола, а также замена внешних элементов, если сохраняется рисунок и цвет;
2. Перенос напольных бытовых электроплит в пределах кухни;
3. Замена завершающего покрытия пола;
4. Установка бытового кондиционера небольшой мощности;
5. Остекление балконов;
6. Перенос или замена бытовой техники (стиральных, сушильных, посудомоечных машин, бойлеров);
7. Работы по устройству и демонтажу встроенной мебели. Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование

15.08.2017 Многие собственники полагают, что если в процессе перепланировки сносятся или возводятся ненесущие стены, то согласовывать ее не требуется. Попробуем разобраться, в каких случаях это действительно так, а в каких изменения все же необходимо узаконить.

Согласно действующему законодательству, перепланировкой считаются любые работы в квартире, результаты которых должны быть отражены в техническом паспорте БТИ. Из этого следует, что иногда все же можно обойтись без согласования. Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ.

По сути, собственник имеет право переложить ненесущие кирпичные стены (например, если они неровные) или выполнить перегородки из более надежного материала (заменить гипсокартон на пеноблоки). Однако новая стена должна полностью соответствовать той, что зафиксирована в техпаспорте. В этом случае конфигурация квартиры не изменится и согласование перепланировки не потребуется.

На фото – пример перепланировки с демонтажем и возведением новых ненесущих стен и переносом дверных проемов Требует согласования любое изменение конфигурации квартиры в результате перепланировки:

• частичный снос ненесущей стены;
• возведение дополнительных стен (например, для выделения гардеробной или кабинета);
• демонтаж стены при объединении кухни и гостиной;
• перенос ненесущей стены.

Подобные изменения должны быть узаконены.

Для этого обязательно нужно составить проект перепланировки и согласовать его в администрации или Госжилинспекции. Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется.

Если она будет возведена ровно на том же месте и изменится лишь расположение проема, то можно обойтись эскизом перепланировки без составления проекта. Если вам требуется согласование проема в ненесущей стене, сноса, переноса или возведения перегородки, обращайтесь в агентство «Город». У нашей команды есть достаточный опыт в таких делах, и все изменения будут узаконены без проблем и в минимальные сроки.

Вам останется лишь дождаться положительного результата. Представляем вашему вниманию проекта перепланировки, требующей согласования, в котором затронуты ненесущие конструкции.

Сохранить статью: Подписаться на новые статьи

Усиление кирпичных стен и проемов

\ \ Усиление кирпичных стен Среди традиционных способов усиления кирпичных стен можно выделить такие, как:

1. частичная или полная замена элементов кладки
2. усиление при помощи стальных, железобетонных обойм, обойм на основе раствора
3. инъектирование
4. устройство металлического или железобетонного сердечника
5. внешнее армирование композитными материалами

Традиционные методы усиления кирпичной кладки достаточно эффективны, однако, в некоторых случаях их применение невозможно. Большая часть из них дорогостоящие и требуют больших затрат труда.

Помимо этого, после усиления конструкций при помощи обойм, меняется эстетический внешний облик здания.

Вследствие этого для ремонта и усиления кирпичных стен зданий все большее применение получают новые технологии и материалы.

К ним в частности относиться система спиральных анкеров RSA.

Данная система применяется не только для ремонта и усиления кирпичной кладки при растрескивании, а также в многослойных конструкциях для связи внутреннего слоя с наружным слоем облицовки.

изготавливаются методом холодной прокатки из круглой нержавеющей проволоки.

В процессе изготовления первоначально происходит создание крестообразной формы из центрального сердечника и прилегающих плоских ребер «крыльев», затем формируется винтовой стержень. Поверхность «крыльев» становится весьма твердой, при этом сердечник сохраняет пружинные свойства.

Дальнейшее изготовление придает «крыльям» предварительное напряжение, а сердечник, вследствие отличающейся структуры, данному упрочнению не подвергается.

Благодаря этому, прочность при растяжении увеличивается более чем в два раза. Спиралевидную форму анкеру RSA придает технология продавливания через особую матрицу таким образом, чтобы «крылья» накручивались вокруг сердечника. Технология изготовления включает в себя ряд производственных этапов, в результате которых получается изделие, сочетающее в себе высокую прочность, гибкость и упругость.

производятся из нержавеющей стали марки 304 или марки 316.

Спиралевидный анкер и специальный раствор создают пружинный эффект и, тем самым, создаются небольшие движения соединённых краев трещин. В результате чего обеспечивается естественная механика «работы» кирпичной стены здания.

Основные преимущества системы спиральных анкеров RSA

1. Большая площадь поверхности относительно диаметра небольшого поперечного сечения обеспечивает высокие характеристики сцепления с раствором
2. Улучшает сейсмические характеристики здания
3. Прочность на растяжение в сочетании с гибкостью позволяет приспособиться под естественное движение здания
4. Уменьшает количество опор в конструкции
5. Анкер имеет хорошую пластичность для следования контурам и углам здания
6. Создает цельные перемычки даже на длинных пролетах, таких как двери или патио
7. Анкер может быть вырезан и сформирован на месте для точной подгонки
8. Анкер формируется из единого базового профиля
9. Позволяет создавать новые архитектурные особенности, которые неосуществимы с неармированной кладкой

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2020 году, разъясняет тонкости законодательства.

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

1. установка кондиционеров;
2. укладка ламината;
3. остекление лоджий;
4. оклейка обоев;
5. монтирование вытяжки;
6. замена линолеума.
7. замена сантехнического оборудования;

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.

Что относится к переустройствуЕсть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.5 основных действий, которые являются изменением планировки:

1. установка душевой кабины;
2. перенос радиаторов отопления.
3. объединение санузла;
4. объединение лоджии и жилой зоны;
5. перенос или ликвидация стен;

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее.

Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман.

Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.Важно!

Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

1. переносить сантехнику за пределы санузла.
2. увеличивать санузел;

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место.

Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

1. частичное удаление не несущего ограждения;
2. создание дополнительных перегородок.

Перенос дверного проема в ненесущей стене согласование

Содержание страницы Перенос двери в квартире — не самая распространенная процедура при ремонте, поскольку она считается перепланировкой.

Неправильное расположение межкомнатной двери мешает рационально использовать пространство в квартире. Следовательно, выход один – перенести дверной проем, произведя монтаж нового короба с дверью.

Прежде чем начинать процедуру перепланировки, следует выяснить, какие мероприятия она включает. К перепланировке относятся:

1. Разборка подоконных блоков;
2. Перенос дверного проема;
3. Проведение манипуляций, влияющих на технические линии обслуживания;
4. Разборка стен;
5. Сопряжение комнат в квартире;
6. Расширение комнаты за счет пустующих отделений в квартире.
7. Увеличение дверных проемов в несущих строениях либо перегородках;

Важно! Перепланировка квартиры требует согласования в предусмотренном порядке.

В некоторых случаях перепланировку удается согласовать в соответствии с подготовленным эскизом.

Но иногда требуется фундаментальный подход, который подразумевает подготовку большого количества документов. Перенос дверного проема не требует регулирования на основе схемы перепланировки. Несмотря на это владельцы квартир пытаются сделать перепланировку самовольно.

Как правило, при самостоятельной перепланировке не учитываются многие факты, негативно сказывающиеся на прочности многоэтажного здания.

Важно! Перенос прохода в квартире на первый взгляд, кажется незначительной перепланировкой. Но действия без соответствующего разрешения, подготовки инженерного вывода, конструкторской техдокументации могут негативно сказаться на функциональных свойствах здания, капитальных конструкциях и перегородках.

Для непосредственного согласования перепланировки по чертежу не требуется подготовки полномасштабного плана. Манипуляции принадлежат к разряду безвредных, следовательно, негативного влияния на капитальные конструкции не оказывают. Такого рода перепланировкой считается:

1. Увеличение проема;
2. Перенос прохода в капитальной конструкции.
3. Соединение ванной комнаты и туалета;

Для согласования перепланировки в соответствии с эскизом следует перечислить на дубликате поэтажного проекта БТИ произведенные коррективы и доставить в жилищную инспекцию.

Важно! Для проведения перечисленных работ предварительного разрешения не требуется. Нужно лишь удостовериться, что конструкция не несущая. Когда планируемые манипуляции с дверью произведены, дополнения отображаются в дубликате плана квартиры.

После чего подается заявление на прием квартиры после перепланировки.

ОАО МНИИТЭП подготовил перечень ключевых перепроектирований квартир, благодаря которым можно не производить финансовых платежей на разработку и его непосредственное согласование. Проем в капитальной конструкции, фото Перепланировка и расширение проема в капитальных конструкциях производится по проекту и на базе инженерного вывода.

Как правило, такие проемы укрепляют металлоконструкциями.

После

Перепланировка дверных проемов

Начнем статью с факта: перенос дверного проема является , а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют в установленном порядке.

Некоторые из них можно согласовать по эскизу или , некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации.

Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия. Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании , владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению.

Часто проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома.

Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене.

Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото: Во многих квартирах межкомнатные стены — ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит «по эскизу».

Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ.

Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется.

Нужно только убедиться, что стена не является несущей.

Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную. Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото: Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения.

Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от дома.

Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций.

Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья.

Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры. Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры.

В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади.

Это необходимо для преображения жилого объекта. Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией. Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические.

Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана.

Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

модификация характеристик жилого помещения; смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования); любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст. 26):

преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов; изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов; модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий; замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола); смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

Внимание!

В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания. Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией.

Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки: Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.

Перемещение и установка дверных заслонов. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений. Трансформации проемов перекрытий.

Частичный снос основных стен.

Создание коридора. Модификация пространства кухни или санузла. Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.

Совмещение санузлов. Образование новых комнат. Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.

Смена газового оборудования на другое. Перемещение топливных систем и электробытовых точек.

Создание вентиляционного выхода.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен — в 2020 году

→ Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья.

Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры.

Содержимое страницы Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры. В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади.

Это необходимо для преображения жилого объекта. Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией.

Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические.

Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

модификация характеристик жилого помещения; смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования); любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст.

26):

преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов; изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов; модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий; замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола); смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

Внимание! В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания.

Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией.

Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки: Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание. Перемещение и установка дверных заслонов. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.

Трансформации проемов перекрытий. Частичный снос основных стен. Создание коридора. Модификация пространства кухни или санузла.

Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры. Совмещение санузлов. Образование новых комнат. Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.

Смена газового оборудования на другое.

Как согласовать проем в несущей стене в нежилом и жилом здании?

Согласовать проем в несущей стене в нежилом и жилом здании придется при проведении реконструкции или перепланировки, когда такие работы предусмотрены проектом. При подготовке проекта нужно не только определить, является ли стена несущей, но и рассчитать максимально допустимые нагрузки на конструкции, предусмотреть меры усиления в места проведения работ. В ряде случае такие работы будут вообще невозможны, если это повлечет угрозу надежности и устойчивости здания.Что такое несущие стены, как они определяется, а также как согласовать проемы в несущих стенах — подробнее в статье.Содержание

1. 12 Стоимость и сроки согласования несущей стены
2. 10 Опасности при задействовании несущих стен
3. 7 Согласование проема в несущей стене
4. 8 Получение заключения автора дома для МКД
5. 5 Снос несущей стены – усиление обязательно
6. 6.1 В многоквартирном доме
7. 1 Что такое несущая стена?
8. 6 Согласование перепланировки ненесущей стены
   • 6.1 В многоквартирном доме
   • 6.2 В нежилом здании
9. 3 Проем в несущей стене
10. 2 Как определить несущую стену?
11. 9 Согласование в нежилом здании
12. 13 Выводы
13. 4 Как определить возможность организации проема в несущей стене?
14. 11 Штрафы и уголовное наказание за несущие стены
15. 6.2 В нежилом здании

Что такое несущая стена?Что такое несущая стена в строительстве?

Под несущей понимается стена, на которую опираются конструкции и элементы здания, расположенные выше. По сути, несущие стены являются основным элементом, наряду с фундаментом и перекрытиями, от которых зависит устойчивость и надежность объекта. Места расположения несущих конструкций определяются исходным проектом здания.

Несущие стены могут изготавливаться из кирпича, железобетонных панелей, газосиликатных блоков, пенобетона, иных материалов.Несущая стена принимает на себя нагрузку всех элементов и конструкций, расположенных на верхних этажах. Поэтому она характеризуется повышенной прочностью, применением специальных материалов при производстве, большой толщиной. Для проведения любых видов строительных работ, связанных с воздействием на несущие стены, нужно оформляться проект.

В зависимости от вида работ, согласовать придется:

1. капитальный ремонт, так как он может быть связан с заменой или восстановлением несущих конструкций (такой вид ремонта не предусматривает пробивание новых проемов);
2. реконструкцию, когда происходит изменение основных характеристик здания (изменение высоты или площади, возведение пристроек или дополнительных этажей);
3. перепланировка, так как при изменении конфигурации помещений допускается пробивать дверные или оконные проемы в несущих стенах, заделывать их, менять размер прохода и т.д.

Без согласования проекта можно проводить только косметический ремонт, которые не затрагивают несущие свойства стены (например, покраска, оклеивание обоев). Во всех иных случаях, в том числе при обустройстве проема, согласование будет обязательным.Комментарий эксперта.

Проект

Перенос двери в квартире это перепланировка или нет: считаются ли арка и закладка проема в ненесущей стене переустройством, являются ли поводом для согласования?

› Перепланировка квартиры может проводиться только на основании официального разрешения Мосжилинспекции. Устройство арочного проема считается перепланировкой и, соответственно, должно быть предварительно согласовано. Исключением являются случаи, когда верх имеющегося проема заделывается так, чтобы придать ему форму арки (без расширения проема в высоту или ширину).

В типовых панельных домах практически все внутренние стены являются несущими, и устройство в них арки будет отнесено к работам, создающим потенциальную угрозу для дома и его жильцов. Соответственно перепланировка арки в несущей стене, требует разработки проектной документации на основании технического заключения. Разработкой проекта должна заниматься только лицензированная организация с допуском СРО, а заказывать ТЗ следует у автора проекта дома или в ГУП МосжилНИИпроект.

При этом, вам не разрешат сделать в несущей стене высокий арочный проем, поскольку он нарушит несущую способность надпроемной перемычки. В ТЗ и проекте будет рассчитан стандартный проем в несущей стене, исходя из конструкции дома, его серии и этажа квартиры.

Затем этот стандартный проем прямоугольной формы будет усилен металлическими профилями. И только после этого ему можно будет придать форму арки.

На практике иногда удается сохранить и самовольно выполненные арочные проемы, — для них разрабатывается и согласуется очень сложное усиление проема и перекрытий. Но это весьма затратный и долгий процесс, поэтому лучше следовать правилам. Перепланировка с устройством арки, фото: Если затрагиваемая стена не является несущей, можно согласовать перепланировку с устройством арочного проема без проектной документации — в уведомительном порядке.

Это может быть актуально для кирпичных или монолитных домов, где несущие межкомнатные стены встречаются гораздо реже, нежели в панельных. Почему нужно согласовывать арку в перегородке?

Дело в том, что как правило, дверной проем, где предстоит сделать арку, расширяют.

А это означает изменение поэтажного плана квартиры, и следовательно, нуждается в согласовании. Перепланировка с устройством двери-арки, фото: Проводить самовольную перепланировку с аркой, как и любую другую, крайне не рекомендуется. Рано или поздно об этом узнают соответствующие службы, и даже если несанкционированные работы не привели к аварийной ситуации, вам все равно придется выплатить административный штраф.

Если не были нарушены строительные и санитарные нормы, то Жилищная инспекция разрешит вам узаконить выполненные изменения «задним числом». Но в случае, когда выявлены какие-либо нарушения, согласовать перепланировку не удастся, и квартире придется вернуть прежний вид в соответствии с поэтажным планом.

Например, вы выполнили арку в перегородке, — это, скорее всего можно согласовать «по факту».

Если же затронутая стена оказалась несущей, получить разрешение скорее всего не удастся, а стену, скорее всего, придется восстановить. Примеры арочных проемов, фото: Комплект необходимых бумаг здесь такой же, как и при согласовании любой другой перепланировки.

2020 снос ненесущей стены не нужно согласовывать

Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Читайте также Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила. 2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

1. увеличивать санузел;
2. переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место.

Разрешается улучшить качество перегородок. Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене?

Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников.

На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется. В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах. Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана.

Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.

Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены.

1. Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
2. Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

1. Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
2. Встраивать газопровод в стену;
3. Закрывать вентиляционные люки;
4. Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
5. Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
6. Демонтаж блоков подоконников;
7. Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
8. Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.
9. Объединять лестничные площади и коридор;
10. Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;

В переустройство включаются такие процедуры, как:

1. Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
2. Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.
3. Изменение жилищных параметров;

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

Проем в ненесущей стене согласование

» Содержание Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций.

Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья. Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры.

Содержимое страницы Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры. В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади.

Это необходимо для преображения жилого объекта.

Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией. Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические. Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана.

Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

модификация характеристик жилого помещения; смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования); любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст.

26):

преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов; изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов; модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий; замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола); смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

Внимание!

В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания. Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией. Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки: Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.

Перемещение и установка дверных заслонов. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.

Трансформации проемов перекрытий. Частичный снос основных стен. Создание коридора. Модификация пространства кухни или санузла.

Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры. Совмещение санузлов. Образование новых комнат.

Расширение пространства за счет использования нежилых помещений. Смена газового оборудования на другое.

Перемещение топливных систем и электробытовых точек.