Как узаконить реконструкцию нежилого здания без разрешения на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию: проходим все «круги ада»

340 Просмотров Реконструкция – это внесение корректив в состояние жилого и нежилого объекта призванная улучшить его состояние, . Часто это сопряжено с увеличением или уменьшением полезной площади, даже этажности здания. Разрешение на реконструкцию – это обязательный документ, который сделает все манипуляции законными и для окружающих.

Содержание статьи Часто эти два понятия путают, поэтому, прежде чем разбираться в том, что такое реконструкция следует понять помещения. Общее в них только одно – самовольное проведение таких манипуляций чревато административной ответственностью. В процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие конструкции, но может увеличиваться площадь за счет достройки и надстройки, так и уменьшаться.

Что касается перепланировки, то при ней фактическая площадь сохраняется, зато внутри могут произойти определенные изменения. В результате них допускается корректировка целевого . В том числе . Важно! Перепланировка может быть частью реконструкции.

Но для проведения и одной, и второй манипуляции нужны специальные разрешения, соответствующие нормам Градостроительного Кодекса. Процедура перестройки частного дома – задача сложная и ответственная. Причем дело касается не только самой процедуры перестройки, но и получения разрешения на это.

Под реконструкцией в этом случае подразумевается кардинальное изменение некоторых параметров дома, его технических элементов. Такие работы могут включать:

• Пристройку к жилому блоку.
• Надстройку новых этажей.
• Другие кардинальные вмешательства.
• Изменение конфигурации крыши, окон, дверей.
• Добавление, перемещение инженерных систем, коммуникаций.

Важно! Под реконструкцией не подразумевается перепланировка или капитальный ремонт – это абсолютно разные действия, которые имеют свои особенности и набор действий.

Хотя – это существенное вмешательство в состояние дома – все же при ней не допускается изменение или полная замена:

1. Несущих конструкций. Разрешен ремонт.
2. Снос несущих стен. Возможна только перестройка, достройка.

На все действия, проводимые в частном доме, следует получить разрешение у соответствующих инстанций. Это могут быть – , санэпидемстанция, городская администрация и другие структуры.

Специалисты государственных органов проведут проверку документов, в том числе проекта, который нужно предварительно разработать, обратившись к экспертам.

Допускается обращение в государственную структуру или к частному специалисту, который имеет соответствующую лицензию. А также будет проведен выезд на объект для осмотра.

Необходимые документы:

• Проект реконструкции. В нем должны быть четко описаны все работы, что планируется провести.
• Заявление на проведение реконструкции.
• Технплан на строение.
• Согласие всех проживающих/зарегистрированных в доме на проведения таких работ.
• Право собственности на частный дом.

Срок рассмотрения пакета документов – 30 дней. Для получения разрешения на проведение работ следует пройти этапы:

Решение от 31 мая 2016 г. по делу № А46-3888/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ruИменем Российской ФедерацииР Е Ш Е Н И Е№ делаА46-3888/201631 мая 2016 годагород ОмскРезолютивная часть решения объявлена 24 мая 2016 года.Решение в полном объёме изготовлено 31 мая 2016 года.Арбитражный суд Омской области в составе судьи Погосткиной Е.А.при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шамгоновой Ж.К.рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Жигадло Татьяны Николаевны (ИНН 550201245736, ОГРН 305550301200593) к Администрации города Омска (ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259) о сохранении в реконструированном состоянии нежилого помещенияпри участии в заседании представителей:от истца – Есеркеева А.О., по доверенности от 09.03.2016, на 1 год,от ответчика – не явились,УСТАНОВИЛ:Индивидуальный предприниматель Жигадло Татьяна Николаевна обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации города Омска о сохранении в реконструированном (перепланированном) состоянии нежилого помещения № 4П, площадью 107,1 кв.м., 1 этаж, литер А, расположенного по адресу: г.Омск, ул.Герцена,д.246.

Представитель истца в порядке ст. исковые требования уточнил и просит суд сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение № 4П, площадью 107,1кв.м., 1 этаж, литер А, расположенное по адресу: г.Омск, ул.Герцена,д.246.В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.ИП Жигадло Т.Н. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 12.01.2005 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области.ИП Жигадло Т.Н.

принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 4П, назначение: нежилое, площадью 94,4 кв.м., этаж 1, литер А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Герцена, д. 246, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АБ 391213 от 03.06.2014.Истец на основании проекта «Перепланировка и переустройство нежилых помещений по ул. Герцена, 246 в Центральном административном округе», выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Строймир», произвел реконструкцию объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.

Омск, ул. ул. Герцена, 246.Проектом был предусмотрен демонтаж оконных и балконных блоков, демонтаж участка наружной стены под окном выхода на одну из лоджий, утепление стен, потолка и пола лоджий.

Также проектом предусматривалось остекление и выполнение наружной двери существующего крыльца из ПВХ профилей со стеклопакетами.Согласно проекту, в результате перепланировки, прочность и устойчивость здания не нарушается.В настоящее время на основании произведенной реконструкции внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) собственности: нежилое помещение № 4П, назначение: нежилое, площадью 107,1 кв.м., этаж 1, литер А, расположенное по адресу: г.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Гражданское законодательство устанавливает необходимость получать разрешения от соответствующих органов, когда проводятся строительные работы.

Это быстро и бесплатно! Более того, при отсутствии у контролирующих органов появляется законное право потребовать сноса, признания объекта незаконным.

Расскажем о том, как избежать подобных проблем. Оглавление: Незаконной реконструкцией принято считать любое изменение в плане квартиры или дома, которое проведено без согласования с органами власти в необходимом порядке.

При узаконивании подобных действий опираются на статьи 25-29 Жилищного Кодекса. Не обойтись без сбора пакета документации вместе с соответствующими разрешениями. В кадастровый план и паспорт вносятся соответствующие корректировки.

То же самое касается любых документов с техническими характеристиками. Эта статья посвящена вопросам, связанным с получением разрешения на строительство. Норма описывает, что это за документ, в каких случаях его надо оформлять, получать.

Ведь, фактически, он не сможет оформить законным образом право собственности на тот или иной объект.

Даже соседи могут подать в суд, если узнают о незаконно проведённых работах. Больше всего проблем возникает у тех, кто с подобными законодательными решениями сталкивается впервые. Избежать неприятных последствий можно несколькими способами:

1. Если всё-таки работы уже проведены, то рекомендуется организовать полное узаконивание.
2. Желательно получить разрешение на строительство ещё до того, как работы будут начаты. Для этого обращаются к сотрудникам БТИ.

Что такое право собственности на землю, как его получить и зарегистрировать?

Ответы по . Подобные решения позволяют в несколько раз снизить затраты на решение вопроса. Именно этот способ чаще всего используется теми, кто планирует узаконить какие-либо проведённые на объекте работы. Быстрота и простота – главные достоинства данного метода.

Но многие организации могут с неодобрением относиться к решениям, даже если они официально выпущены судебной инстанцией. Кроме того, итоговый документ достаточно легко оспорить. Надо грамотно подходить к организации процедуры, только в этом случае присутствует минимальный риск обжалования, других подобных негативных последствий.

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания?

Цель любой реконструкции – улучшение состояния и эксплуатационных характеристик здания. Собственники организуют работы в личных целях и за свой счет, но процесс реализации строительных проектов может затронуть интересы и права других граждан.

В целях обеспечения законности действий владельцев и безопасности окружающих, государство контролирует этот процесс. Сегодня все без исключения собственники недвижимости обязаны получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, причем, документ должен быть на руках до начала запланированных работ.

Мы расскажем, как ускорить оформление разрешительной документации и избежать проблем с правосудием.

Право собственности предполагает наличие определенных правомочий. Владелец пользуется и распоряжается недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Об этих привилегиях собственники знают, но некоторые полагают, что с момента покупки и регистрации нежилого задания, они могут делать с ним все, что угодно. Это ошибочное мнение. Пользоваться строительным объектом можно, но любые реконструкционные работы нужно согласовывать и официально оформлять.Планируя мероприятия по видоизменению здания, владельцы сталкиваются с необходимостью собирать большое количество документов и ходить по кабинетам разных инстанций. Подготовка требует времени и денежных вложений, поэтому многие идут на риск и начинают реконструкционные работы, не заручившись необходимыми бумагами.

В этом нет ничего противозаконного, так как пользоваться зданием можно без разрешительных документов, а реконструкцию узаконить позже. Прямые запреты для эксплуатации не действуют, но если собственник собирается сразу продать, заложить и сдать недвижимость в аренду, сделка будет аннулирована.При реконструкции нежилых объектов меняются технические характеристики сооружения.

Они будут существенно отличаться от уже имеющихся данных, которые были ранее зафиксированы в органах Росреестра. Подтвердить свой статус владелец не сможет. Реконструкция будет признана незаконной, а собственнику придется долго доказывать и отстаивать права в судебном порядке.

Во избежание подобных проблем рекомендуем следовать законодательным нормам и получать разрешительные документы до того, как реконструкционные мероприятия будут начаты.Прежде чем тратиться на сложную дорогостоящую реконструкцию и собирать документы для оформления разрешения, выясните, нужен ли документ в вашей ситуации. Часто владельцы путают реконструкционные работы с перепланировкой. Во время реконструкции меняются границы строения.

Здание может быть надстроено, увеличено или уменьшено, дополнено тамбурами, этажами, пристройками.

Что касается перепланировок, данный вид строительных работ касается только преобразований внутренней части объекта и не предполагает серьезных изменений площади.Важно знать!

Разрешение на реконструкцию не дает права на перепланировку.

И наоборот, получение одобрения на перепланировочные работы к реконструкции не имеет отношения.После

Как узаконить реконструкцию здания в новом виде?

Земельный участок в собственности. На нем нежилое здание – в собственности.

Во время кап. ремонта бывшую пристройку включили в площадь основного помещения под общую крышу.

В итоге – новая площадь, новый внешний контур здания. Сделали новый тех.план. Обратились в росреестр для регистрации. Получили отказ — нет разрешения на реконструкцию.

Как узаконить здание в новом виде? 28 Сентября 2017, 12:36, вопрос №1763666 Федор, г. Краснодар Уточнение клиента Имеется техническое заключение с выводами о соответствии требованиям.

28 Сентября 2017, 12:35 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 22% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11205 ответов 5421 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 10,0рейтинг

Земельный участок в собственности.

Как узаконить здание в новом виде?ФедорЗдравствуйтескорее всего через суд только и то если докажите что при этом соблюдены все необходимые нормы 27 Сентября 2017, 22:57 0 0 получен гонорар 22% 660 ответов 262 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Дополню.

Почему именно только через суд — законодательство не предусматривает упрощённой процедуры регистрации собственности построек, т.е. нельзя убрать следующие моменты: получения разрешения на строительство (которое выдаётся не только на основании документов подтверждающих право собственности на зем.участок на котором будет построен объект, но так же соответствует ли будущая постройка строительным нормам и не выходит ли за границы красных линий, в некоторых случаях для получения разрешения на строительство требуется так же и экспертиза проекта, не нарушает санитарные нормы, и уже на основании всего этого решается «разрешить ли строительство»), получения разрешения на ввод в эксплуатацию (т.е.в итоге соответствует ли всему уже готовая постройка, нет ли отклонений от того на что и в каком виде выдавалось разрешение на строительство), именно в виду отсутствия упрощённой процедуры право собственности на самовольную постройку может быть узаконено только в судебном порядке, да и то при условии что человек документально сможет доказать что все вышеуказанные нормы и требования соблюдены при строительстве.

28 Сентября 2017, 13:04 0 0 получен гонорар 56% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 13694 ответа 6243 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 10,0рейтинг

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

• • 14.11.2017

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, требуется четко знать процедуру и собрать все необходимые документы. Ниже рассмотрим, в чем особенности такого разрешения, кем оно выдается, в какой последовательности производится его оформления, и какие бумаги потребуются. Знание этих правил позволяет по закону выполнить реконструкцию в Москве или другом городе с учетом требований действующего законодательства.

В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.Такие работы часто путают с перепланировкой.

Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее.

В чем различия? Выделим главные моменты:

1. Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек. Возможны ситуации, когда площадь объекта остается неизменной, но меняется его назначение. Например, ранее помещение использовалось для склада, но после реконструкции в нем обустроен офис работников. В таком случае требуется получить разрешение не на перепланировку, а на реконструкцию.
2. Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости. Если площадь объекта и меняется, то незначительно.

Как отмечалось выше, выполнение работ по реконструкции нежилого помещения требует получения разрешения. После прохождения необходимых процедур открывается возможность для выполнения следующей работы:

1. Обустройства антресольного этажа.
2. Усиления конструкций или установке новых коммуникаций, если речь идет о капитальном ремонте.
3. Перестройки имеющегося чердака под мансардное помещение.
4. Изменения этажности здания в сторону увеличения или уменьшения.
5. Пристраивания к объекту дополнительного нежилого объекта.

Кроме того, если речь идет о реконструкции помещений в жилом доме по отношению к объектам общего пользования, требуется разрешение всех владельцев квартир.

Это обязательство прописано в ЖК РФ (ст.

3, ч.3).Во всех упомянутых случаях согласование реконструкции

Способы как узаконить реконструкцию нежилого здания

В рассматриваемой ситуации право на реконструированный объект недвижимости можно узаконить в судебном порядке.

Согласно ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (). Разрешая подобные дела, суды исходят из того, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по спору о признании права собственности на самовольные строения, являются: — факт того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; — при реконструкции не были нарушены соответствующие СНиП; — постройка (реконструкция) осуществлена на земельном участке, выделенном в установленном порядке для возведения объекта недвижимости.

Далее приводим примеры из судебной практики. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист». 1. Постановление ФАС ПО от 28.06.2012 № А65-21170/2011 2.

Постановление 18ААС от 09.12.

2011 № 18АП-11725/2011 3. Решение АС Свердловской области от 07.02. 2011 № А60-42321/2010 Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Согласование реконструкции зданий в 2020 году

Реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства, а также замена или восстановление несущих конструкций.

Поскольку такие виды работ могут существенно повлиять на целостность здания и его элементов, для проведения реконструкции нужно получить разрешение на строительство. Выдают этот документ органы местной власти после проверки условий проектной документации.О согласовании уже совершенной реконструкции подробнее в статье.Содержание

1. 3 Как согласовывается уже произведенная реконструкция
2. 2 Этапы правильного получения разрешения на реконструкцию
3. 4 Судебная практика по согласованию и узакониванию реконструкции
4. 5 Реальные сроки согласования
5. 8 Выводы
6. 6 Из чего складывается стоимость согласования реконструкции
7. 1 Что такое реконструкция – юридическим и простым языком
8. 7 Заказать согласование реконструкции

Что такое реконструкция – юридическим и простым языкомПравовое понятие реконструкции закреплено в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Такие работы проводятся на объектах капитального строительства (здания, сооружения) и сопровождаются воздействием на несущие конструкции. Реконструкция может включать в себя:

1. перестройка, надстройка, расширение объекта;
2. изменение параметров и характеристик объекта или его частей, в том числе высоты, этажности, общего объема и площади;
3. замена или восстановление несущих конструкций, кроме случаев восстановления или замены их отдельных элементов для улучшения свойств и характеристик (такие виды работ подпадают под понятие капитального ремонта).

Реконструкция проводится по решению собственника, либо организации, уполномоченной на обслуживание здания. Причиной такого решения могут являться существенный износ или повреждения несущих конструкций, когда замена или восстановление их отдельных элементов не имеет смысла, либо невозможна.

Также собственник может провести реконструкцию, чтобы изменить основные характеристики здания – сделать пристройку для новых офисов или расширения производства, увеличить этажность для открытия новых офисов.

Проводится реконструкция и в многоквартирных зданиях, если состояние несущих конструкций угрожает целостности объекта и создает аварийную ситуацию для жильцов.Не нужно получать разрешение на реконструкцию только для объектов и видов работ, прямо указанных в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Например, для проведения капитального ремонта такой документ не требуется, а проект будет согласовываться в общем порядке.Комментарий специалиста.

Проведение реконструкции без проекта и разрешения на строительство не допускается. При выявлении таких фактов, собственник или подрядчик могут быть привлечены к административной ответственности, а выполнение строительных работ может быть приостановлено.

Только проектировщики и эксперты могут учесть фактическое состояние несущих конструкций, предусмотреть меры безопасности при проведении работ, установить пределы воздействия

Узаканивание в судебном порядке реконструкции нежилого здания

Узаконить реконструкцию возможно только в судебном порядке.

В качестве доказательств необходимо привести акты строительных экспертиз, подтверждающие, что произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу для третьих лиц, заключения органов пожарной охраны, Роспотребнадзора, Энергонадзора и т.д. А также документов свидетельствующих об обращении собственника здания за получением разрешения на строительство, а также акта ввода объекта в эксплуатацию, и соответствующих отказов, обращения к собственнику земельного участка для получение согласия на реконструкцию объекта (либо согласие). Гражданское законодательство не определяет конкретных последствий осуществления самовольной реконструкции нежилых помещений.

Поэтому к ним допустимо применение норм о самовольных постройках по аналогии закона (). Однако нормы о самовольных постройках неприменимы к перепланировке (переустройству, переоборудованию) недвижимого имущества, если в результате не создан новый объект.

А значит, к рассмотренному спору о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости нормы ГК РФ неприменимы.

В данном случае собственнику следует обратиться в орган Росреестра с требованием внести изменения в сведения об объекте недвижимости, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, в частности, его границ и назначения.

Так, в соответствии с ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. По аналогии закона к случаям самовольной реконструкции применяются нормы о самовольных постройках ( ст. 6 ГК РФ). В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство ( ст.

51 ГрК РФ, , Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ).

Как и в случаях самовольного строительства, проводимая реконструкция не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Обращающиеся с исками об узаконивании произведенной реконструкции лица, по существу, должны представлять суду такой же объем доказательств, что и при признании права собственности на самовольный объект.

Поэтому порядок разрешения таких споров мало чем отличается от споров о признании права на самовольное строительство. В качестве доказательств принимаются акты строительных экспертиз, подтверждающие, что произведенная реконструкция соответствует строительным

Как узаконить самовольную реконструкцию нежилого помещения

/ / Когда собственник перестраивает свое нежилое помещение, он должен помнить, что любой снос стен или, например, достройка, а также изменение проектного расположения окон и дверей должно быть обозначено в новом техническом паспорте.

Когда происходит узаконивания реконструкции офиса или магазина, должно соблюдаться правило, согласно которому несущие стены и конструкции не убираются, а также не изменяются.

Желательно, перед началом строительных работ получить на них разрешение, но если такого нет, тогда стоит говорить, что узаконивание пройдет в судебном порядке.На сегодня часто наблюдается практика, когда технические органы, обслуживающие недвижимость, более лояльные в процессе оформления бумаг на нежилой фонд, но только в том случае, когда здание стоит отдельно, а не переведенное когда-то именно из жилого. В любом случае, очень важно соблюдать все инженерные правила, а также придерживаться, как индивидуальной, так и общей безопасности, чтобы перепланировка не спровоцировала несчастный случай.— Допустим, участок предоставлен для строительства и эксплуатации торгового центра.

Организация зарегистрировала торговый центр, целевое назначение земельного участка не поменяла, и собирается построить еще одно здание на этом земельном участке – допустим, спортивный комплекс. Вправе ли она это сделать? Она не сможет даже получить разрешение на строительство без изменения целевого назначения этого участка.— На этапе, когда документы подаются в агентство по государственной регистрации, не было ли у вас случаев, когда вы обнаруживаете, что объект построен в разрез с целевым назначением земельного участка? С целевым назначением есть одна особенность.

Такого, чтобы строили абсолютно не с той целью, для которой предоставлялся земельный участок, в практике не встречалось.

Единственное, что бывает – участок предоставляется для строительства объекта.

Завершение строительства, то есть, акт приемки в эксплуатацию, – это исчерпывающий фактор этого назначения. Государственная регистрация создания такого объекта возможна только после того, как целевое назначение земельного участка измениться и будет определено как «земельный участок для эксплуатации объекта». Об этом тоже нужно помнить, и до того, как обращаться в агентство с заявлением о государственной регистрации создания законченного строительством объекта, нужно обращаться в Мингорисполком с ходатайством об изменении целевого назначения земельного участка: участок был «для строительства», а должен стать «для эксплуатации».

Единственное исключение составляют случаи, когда объект строится пусковыми комплексами: огромное здание вводится по частям – в таком случае участок предоставляется для строительства, и целевое назначение можно не менять до тех пор, пока объект не будет принят в эксплуатацию в целом.Выполнение этого этапа не является обязательным, однако позволяет в будущем снизить риск отказа в согласовании. На этом этапе проводятся предварительные консультации

Реконструкция нежилых зданий

Переустройство нежилых объектов недвижимости имеет ряд особенностей. Оно проводится при смене собственника, перепрофилировании объекта, увеличении производственных мощностей и площадей.

Изменения призваны обеспечить удобное размещение товаров и оборудования, комфорт для работы сотрудников и пребывания посетителей.

Ключевое внимание фокусируется на требуемых стандартах качества при монтаже систем вентиляции, кондиционирования, освещения и соблюдении мер противопожарной безопасности.

Кроме того, реконструкция нежилого помещения может проводиться как в отдельно расположенном нежилом здании, так и быть частью общей многоэтажной постройки.

Этим определяется специфика осуществления работ. Изменения бывают комплексными или выборочными.

Первый вариант в основном представляет собой реконструкцию с увеличением площади нежилого здания и включает:

1. надстройку этажей, мансард;
2. усиление несущих элементов;
3. увеличение высоты потолков.
4. расширение границ объекта;
5. усиление стен и опорных конструкций;
6. перепланировку внутреннего пространства, монтаж и демонтаж перегородок;

Под выборочным переустройством подразумевается капитальный ремонт с улучшением технических и эксплуатационных характеристик, но без изменения общей площади, этажности и конфигурации. При разработке и реализации планировочных решений особое внимание уделяется:

1. выбору отделочных материалов (практичных, износостойких и простых в эксплуатации);
2. конструкциям стен и потолков (чаще всего применяют подвесные и натяжные потолочные решения, а также выполняющие одновременно практическую и декоративную функции специальные стеновые панели);
3. дизайну и эстетической составляющей (стиль помещения должен соответствовать назначению, корпоративным тенденциям и имиджу организации, способствовать рабочему настрою сотрудников).
4. монтажу инженерных систем (необходим верный расчет нагрузок, соблюдение стандартов и норм);

Если владельцы частных домов могут выбрать стиль и дизайн комнат по своему вкусу, то оформление нежилых помещений проводится в строгом соответствии с определенными правилами выбора отделочных материалов, размещения мебели и оборудования. Здесь нельзя учесть пожелания каждого сотрудника, поэтому подбирается единый универсальный вариант, приемлемый для большинства.

Исключением из правила служат ремонтные работы в помещениях закрытых элитных клубов, где допустимы необычные сочетания цветов, фактуры и т. д., исходя из пожеланий и предпочтений заказчика. Для отделки нежилых помещений любого вида используют эстетичные материалы, отвечающие нескольким общим требованиям:

1. для отделки помещений VIP-класса используют элитные материалы.
2. покрытие пола подбирается с учетом высокой проходимости помещений, долговечности и безопасности;
3. облицовка стен выполняется из износостойких покрытий, не требующих сложного ухода, легко поддающихся реставрации;

Планирование капитального или косметического ремонта нежилых помещений определяется стоимостью.

Сам себе адвокат

самовольная реконструкция Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал.

Можно ли продолжать пользоваться новым зданием? Прямого запрета для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости нет.

Однако органы власти могут попросить суд признать такое здание . И не исключено, что собственнику придется вернуть объект недвижимости в прежнее состояние или, если это невозможно, снести недвижимость. Поэтому собственнику необходимо легализовать самовольно реконструированное здание.

Однако на практике это сделать непросто. Реконструкция объектов недвижимости, как и строительство, в большинстве случаев требует специального разрешения (ч.

2 ст. 51 ГрК РФ). На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов. Как правило, это связано с тем, что разработка проектной документации, которая необходима для получения разрешения, отнимает немало времени и средств. При этом владельцы недвижимости редко задумываются, что такая самовольная реконструкция может повлечь для них серьезные негативные последствия.

Казалось бы, после самовольной реконструкции собственник может, как и прежде, свободно пользоваться принадлежащей ему недвижимостью.

Но как только собственник захочет продать реконструированную недвижимость или сдать ее в долгосрочную аренду, требующую регистрации, возникнут проблемы.

Поскольку в результате реконструкции изменяются технические характеристики объекта (площадь, количество помещений), то такие данные будут отличаться от тех, которые содержатся в органах Росреестра. По сути, у собственника будет уже не та недвижимость, что указана в ЕГРП.

А значит, подтвердить свой титул собственника на реконструированную недвижимость выпиской из ЕГРП владелец уже не сможет. Как минимум это вызовет вопросы у будущего покупателя, а то и вовсе сорвет сделку. Не исключено, что самовольно реконструированным объектом заинтересуются органы власти.

Они могут не только наложить на собственника административный штраф, но и обратиться в суд, требуя привести такой объект в первоначальное состояние, а в случае невозможности даже снести его. В таком случае суды применяют статью 222 ГК РФ о самовольной постройке по аналогии к реконструированному объекту. Закон предусматривает административную ответственность как за сам процесс самовольной реконструкции (ч.

1 ст. 9.5 КоАП РФ), так и за эксплуатацию самовольно реконструированного объекта (ч.

5 ст. 9.5 КоАП РФ). В первом случае компании может грозить и солидный штраф (от 500 тыс. до 1 млн рублей), и приостановление деятельности для юрлица или ИП до 90 суток. К ответственности по этой статье можно привлечь застройщика и подрядчика.

Чтобы предотвратить негативные последствия от самовольной реконструкции, необходимо принять меры по ее легализации. Как и в ситуации с , сделать это можно через суд.

В таком случае основанием для внесения изменений в запись ЕГРП о реконструированном объекте будет решение суда.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Содержание: Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости. С юридической точки зрения, процедура согласования проводимых работ различается в этих двух конкретных случаях.

Давайте рассмотрим их более детально.

Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания.

Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями. Стоит отметить, что при этом не должны затрагиваться несущие и опорные конструкции или элементы здания.

В многоквартирном доме под понятие несущей конструкции попадают стены, которые несут на себе перекрытия между этажами. Если при проведении ремонтных или строительных работ затрагиваются несущие стены, эти действия классифицируются как перепланировка.

Разрешение на реконструкцию здания и попадают под действие разных правовых актов, соответственно и документы для согласования нужно собирать разные. В частности, получение разрешения на проведение реконструкции нежилых помещений регламентировано статьёй 56 часть 2 Гражданского кодекса РФ. Разрешение на реконструкцию помещений нежилого типа в многоквартирном доме или здании коммерческой недвижимости понадобится в следующих случаях:

1. если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.
2. изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
3. оборудуется антресольный этаж;
4. к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
5. имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;

Кроме того, если в многоквартирном доме в результате реконструкции уменьшится размер помещений общего пользования, то необходимо получить разрешение от всех владельцев жилья.

Об этом говорит статья 36 часть 3 Жилищного кодекса РФ.

В перечисленных случаях необходимо согласование реконструкции.

Иначе все произведённые работы будут признанными незаконными.

Для согласования проводимых работ, необходимо обзавестись копиями технического плана здания. Получить нужные бумаги можно в БТИ. Они находятся в свободном доступе и предоставляются по первому требованию собственника нежилого помещения.

Затем эти документы предоставляются в городской отдел архитектуры. Здесь можно заказать проект реконструкционных работ объекта недвижимости.

Для этого в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме или коммерческом здании, оформляется выезд архитектора. Он составит требуемый проект в строгом соответствии с санитарными, техническими и пожарными нормативными актами. Подготовленный проект утверждается в городском отделе архитектуры и уполномоченными инстанциями.

Сюда относятся санэпидемстанция, пожарная инспекция и коммунальные службы. Согласие последних необходимо в том случае, если при реконструкции затрагиваются инженерные коммуникации (система отопления и водоснабжения, электрическая проводка и подводка газа).