Как внести изменения в техпаспорт квартиры

Как Внести Изменения В Технический Паспорт На Квартиру

/ / +7 (495) 640-40-85 +7 (926) 613-05-03 то есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать. внимание! если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей. для чего нужен техпаспорт никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность. Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр).

Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер.

Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее. Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

1. заключение МЧС, подтверждающее, что квартира отвечает всем требованиям безопасности.
2. заключение санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее, что новая планировка жилья соответствует принятым санитарным нормам;
3. решение суда, если перепланировка производилась самовольно;
4. новый технический паспорт, в котором будут отображены все произведенные строительные работы;

За совершение подобных ошибок должностные лица могут понести административную, либо уголовную ответственность.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости. Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

В большинстве случаев о документе начинают вести разговоры покупатели, которые желают сверить первоначальный план с имеющейся планировкой квартиры.

Бти Внесло Изменения В Технический Паспорт Как Внести Изменеия В Росреестре

1. Дайте возможность специалисту войти в помещение или на участок для проведения замеров и визуального обследования;
2. Посмотрите в Росреестре перечень аттестованных кадастровых инженеров и выберите того, с кем будете работать;
3. Заключите с ним подрядный договор на требуемые кадастровые работы;
4. Ожидайте, пока кадастровый инженер подготовит всю документацию в соответствии с заключенным договором.
5. Передайте кадастровому инженеру бумаги, которые послужили основанием изменений параметров недвижимого объекта (акт приемки и согласованная проектная документация на перепланировку);

1. Недвижимость перестала существовать вообще (физически уничтожена) или как единое целое (разделена на несколько новых учетных единиц);
2. Обнаружены ошибки и неточности в содержащихся в ЕГРН сведениях.
3. Технические параметры объекта изменились относительно тех, что зафиксированы в кадастровом паспорте;
4. Право владения передано другому лицу (продажа, наследование и пр.). Возникли временные права на недвижимость (длительная аренда);

Вот мы так и хотели сделать, но в бти нам говорят, что для тех плана, нужен тот старый проект перепланировки и акт какой-то, таких документов у нас нет, а были они или нет нам не известно, 2001 год был, в архивах нигде нет.

А если мы сделаем без этих документов тех план, то росреестр не пропустит. Но это нам говорят в БТИ, а что скажут в росреестре , мы пока не знаем, пойдем к начальнику на неделиЗдравствуйте, подскажите ,пожалуйста, Как внести изменения в кадастр (по увеличению площади) , если при перепланировке эти изменения не были сразу внесены (перепланировка была сделана в 2001 году предыдущими хозяевами). На руках у нас есть только два плана квартиры до и после перепланировки, а также распоряжение администрации об утверждении перепланировки, больше никаких бумаг нам не передали старые хозяева.

Сейчас в свидетельстве о регистрации права собственности указана площадь, которая была до перепланировки Нам необходимо исправить эту ошибку.

Также в бти нам говорят ,что перепланировка у нас узаконена по их данным , но ,якобы , они не передали сведения в кадастр в свое время ,а сейчас у них нет такой возможности передать эти данные. Дайте совет , пожалуйста=(Например, в первом случае площадь округляется до квадратного метра, а во втором – до сотых квадратных метров. Это происходит потому, что в первом случае нет необходимости такого досконального указания данных, а во втором – точное отражение технических сведений обязательно и обусловлено смыслом техпаспорта.

1. количество этажей;
2. адрес, по которому располагается дом;
3. информация о несущих конструкциях дома, на которых он стоит.
4. год, в котором здание было введено в эксплуатацию;
5. общая площадь;
6. кадастровая стоимость и номера, присвоенные самому строению и кварталу, в котором оно расположено;
7. предназначение. В этой графе должно быть указано, что дом предназначен для проживания;

Квартира в новостройке.

Как узаконить помещение после перепланировки

Не всех нас полностью устраивает планировка квартиры, в которой мы живем. Иногда возникает желание, а порой, и насущная необходимость внести в нее какие-либо изменения.

Но не все из них законны. Поэтому перед подобными действиями желательно проконсультироваться с юристом. Но что делать, если перепланировка уже свершена? Можно ли узаконить ее и как документально подтвердить все внесенные изменения?

Не каждое изменение в помещении подходит под понятие «перепланировка» и, соответственно, не каждое следует узаконивать. Так, на свое усмотрение вы можете:

1. монтировать и демонтировать встроенные шкафы и антресоли, если в плане они не обозначены отдельным помещением со своей площадью;
2. заменять коммуникации без перемещения;
3. производить косметический ремонт (красить стены, менять обои, менять линолеум или паркет на такое же покрытие).

По Жилищному кодексу РФ перепланировкой считается изменение конфигурации и площади помещения, его функционального назначения, а также перестановка инженерного оборудования или замена его (если для работы нового оборудования требуются иные технические условия). Более простым языком, под понятие перепланировки попадают:

1. оборудование дополнительного санузла;
2. снос стен, их перенос на другую позицию;
3. изменение расположения проема двери в несущей стене;
4. перенос или расширение площади кухонного и санитарного помещений.
5. изменение расположения перегородок, вследствие чего меняется площадь комнат;

Все действия, касающиеся перепланировки, должны предварительно быть одобрены соответствующими органами.

Изменения вносятся в техпаспорт помещения и иные документы. Не все желания по изменению конфигурации помещения могут быть воплощены в жизнь законным образом.

Некоторые действия запрещены и узаконить их не получится даже через суд:

1. увеличение площади лоджии за счет жилого пространства.
2. объединение кухни и комнаты в одно помещение (так называемую студию), если кухня оборудована газовой плитой;
3. увеличение кухни или санузла за счет жилого пространства (комнат);
4. перенос санузла на площадь, под которой у соседей снизу жилое помещение;
5. снос, перенос, уменьшение количества общедомовых коммуникаций (водяные трубы, вентиляция, отопительные радиаторы);
6. снос несущих стен;
7. установка «теплых полов» на лоджии от общедомовой отопительной системы;

Эти изменения несут потенциальный риск для эксплуатационных характеристик здания, поэтому узаконить их однозначно не получится. Некоторые запреты в перепланировке касаются соблюдений норм СанПиН:

1. кухня должна освещаться естественным способом (через окно), можно, чтобы свет сюда проникал из комнаты через стеклянные перегородки.
2. увеличение кухни продлением ее на площадь санузла, исключение – верхний этаж дома или одноэтажное здание, ваша кухня не должна попасть в зону санузла соседей сверху;

Также запрещено менять структуру

Как внести изменения в технический паспорт на квартиру?

» »

Загрузка.

Вопрос знатокам: может ли быть технический паспорт квартиры на первого владельца квартиры? нужно ли его менять? С уважением, Катерина Кузнецова Ольга Лобанова: д Ярослав Могутин: В настоящее время Технический паспорт — документ БЕССРОЧНЫЙ ( соответствующие изменения вносятся в него по мере необходимости ) !

После получения свидетельства о гос. регистрации права собственности на квартиру представьте его в БТИ и они внесут соответствующие изменения о ПРАВООБЛАДАТЕЛЕ в раздел I » Сведения о принадлежности » ТП May: Техпаспорт выдается на квартиру, а не на владельца.

Если у Вас старый техпаспорт, в котором указаны фамилии прежних собственников, то это не должно Вас волновать.

Переделывать не обязательно. А вот если, например, в квартире будет проведена перепланировка, то должен будет появиться и новый техпаспорт, а в след за ним и новый кадастровый паспорт.

Sergey: главное кадастровый учет. без этого не продать. Это видео поможет разобраться Михаил Веселов: При смене собственника (при регистрации сделки) изготовление нового техпаспорта не требуется, если на этом не будет настаивать новый собственник (покупатель) в случае, если имеется свидетельство о госрегистрации права на эту квартиру. Если госрегистрации права собственности не было, то при продаже нужен кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в кадастровой палате на основе данных техпаспорта (который и придется в этом случае изготовить).

ЛИС: Нет. Сергей Петров: Добрый день.

Нет. Данный документ является информативным, а не право устанавливающим.

Елена Виноградова: Нет, не нужно. Это документ на квартиру, а не на собственника.

Rasha: Как такового срока действия у технического паспорта на квартиру нет. По закону не реже одного раза в пять лет должна проводиться инвентаризация недвижимости.

Кто знает, вдруг потребуют, так себе на всякий случай, для справки. И если окажеться ему более 5 лет, могут отказать в регистрации.

Бюрократия однако. Sergey: если уже получен кадастровый паспорт на квартиру то вообще не нужен. при смене собственника необходим кадастровый учет. в некоторых регионах можно и без технического паспорта.

577-й приказ минэкономики. 555-й приказ минэкномики. Белый Ветер: Техпаспорт нужно менять, если вы сделали перепланировку, которая требует внесения изменений в техпаспорт. Павел Андреевич Леднев: нет, паспорт один а владельцев может быть много.

Может стоять фамилия заказчика копии тех паспорта но это разные вещи

Внесение изменений в технический паспорт

Многофункциональные центры также выступают посредниками, принимающими документы и заявки от всех граждан. Записаться туда можно самостоятельно, придя в отделение заранее или подав заявку через интернет.

На приёме заявитель также подписывает бланк запроса и предъявляет требуемый пакет документов. Когда технический паспорт будет готов, клиента уведомят по телефону или через СМС. Однако при заказе техпаспорта через МФЦ сроки его получения затягиваются на пару дней.

1. площадь дома, на который оформляется документ;
2. срочность создания;
3. способ, с помощью которого получается документ, так как можно обратиться не только в БТИ, но и в МФЦ, а также в разные посреднически организации, предлагающие свои услуги платно.
4. необходимость в том, чтобы работник БТИ выезжал на дом для проведения замеров и осмотра строения;

• Зайти в личный кабинет, введя логин и пароль.
• Обозначить место, в котором будет получен результат (Росреестр, МФЦ, почтой).
• Нажать на Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
• Выбирать среди предложенных органов Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
• Заполнить типовую заявку по представленному шаблону с пустыми графами для введения данных.

Законом установлено, что каждое помещение должно стоять на учете в местном БТИ.

Для этого подается заявление и приглашается специальный техник. Он фиксирует все данные по помещению, эти данные в дальнейшем используются как основа техпаспорта .

Звучит просто, но на деле выглядит проблемно.

Почти каждый владелец перестраивает свои помещения, подгоняет их под свои потребности. При этом половина собственников и арендаторов не думают о том, что эту перепланировку потом придется узаконить и не факт, что это вообще будет реально. Соответствие первоначальному техническому плану — главная часть технического паспорта.

Если хоть одна перегородка или проем стоят не там, где отмечено и вы не подавали заявление на уточнение своих данных, то вам грозит суд. Только суд сможет снять самозастрой, который неизбежно поставит техник при обнаружении любой, даже незначительной перепланировки.Нужно знать, что закон ужесточился и теперь даже ликвидирование кладовок считается переоборудованием, которое необходимо узаконить. В настоящее время утверждена форма технического плана и требования к его подготовке для разных видов объектов недвижимости.

Так вот, в соответствии с данными требованиями, в приложении к техническому плану должен содержаться либо технический паспорт на данный объект, либо декларация правообладателя, в которой, в частности, должны быть указаны сведения о правоустанавливающих документах, которых опять же может не быть. Пока ОТИ выдают технические паспорта, эта проблема решается, хотя совершенно не понятно, что делать, если подготовка технических паспортов прекратится (ведь теперь она не обязательна).

Однако и сейчас Кадастровая палата, кроме технического паспорта,

Как Внести Изменения В Техпаспорт Дома

» » Кассационные и апелляционные дела 15.03.2018 Многофункциональные центры также выступают посредниками, принимающими документы и заявки от всех граждан.

Записаться туда можно самостоятельно, придя в отделение заранее или подав заявку через интернет. На приёме заявитель также подписывает бланк запроса и предъявляет требуемый пакет документов.

1. способ, с помощью которого получается документ, так как можно обратиться не только в БТИ, но и в МФЦ, а также в разные посреднически организации, предлагающие свои услуги платно.
2. срочность создания;
3. необходимость в том, чтобы работник БТИ выезжал на дом для проведения замеров и осмотра строения;
4. площадь дома, на который оформляется документ;

• Зайти в личный кабинет, введя логин и пароль.
• Заполнить типовую заявку по представленному шаблону с пустыми графами для введения данных.
  Когда технический паспорт будет готов, клиента уведомят по телефону или через СМС. Однако при заказе техпаспорта через МФЦ сроки его получения затягиваются на пару дней.
• Нажать на Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
• Обозначить место, в котором будет получен результат (Росреестр, МФЦ, почтой).
• Выбирать среди предложенных органов Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Законом установлено, что каждое помещение должно стоять на учете в местном БТИ.

Соответствие первоначальному техническому плану — главная часть технического паспорта. Если хоть одна перегородка или проем стоят не там, где отмечено и вы не подавали заявление на уточнение своих данных, то вам грозит суд.

Только суд сможет снять самозастрой, который неизбежно поставит техник при обнаружении любой, даже незначительной перепланировки. Нужно знать, что закон ужесточился и теперь даже ликвидирование кладовок считается переоборудованием, которое необходимо узаконить.

В настоящее время утверждена форма технического плана и требования к его подготовке для разных видов объектов недвижимости. Так вот, в соответствии с данными требованиями, в приложении к техническому плану должен содержаться либо технический паспорт на данный объект, либо декларация правообладателя, в которой, в частности, должны быть указаны сведения о правоустанавливающих документах, которых опять же может не быть. Пока ОТИ выдают технические паспорта, эта проблема решается, хотя совершенно не понятно, что делать, если подготовка технических паспортов прекратится (ведь теперь она не обязательна).

Как получить и как внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Zem-Pravovik.ru > Документы > Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости Кадастровый паспорт, согласно трактовке Закона «О государственном кадастре недвижимости», есть выписка из этого кадастра, в которой содержатся особые характеристики дома или участка. Внесение изменений в эту выписку (далее — выписка из ГКН) и их учет — процедура, проводящаяся при изменении существенных характеристик участка, дома или сведений о них.

Эта процедура проводится в случаях, когда:

1. изменяются сведения о разрешённом использовании земли.
2. изменяется номер и дата внесения строения или участка в ГКН;
3. изменяется категория участка земли;
4. вносятся изменения в площадь дома (пристройка дополнительных комнат) или участка (присоединение соседнего приобретенного участка);
5. присваивается, изменяется, аннулируется адрес;
6. меняется собственник;
7. исправляются ошибки, возникшие по техническим причинам и с участием человеческого фактора;
8. уточняются и изменяются границы;
9. дополняются и изменяются сведения об ограничениях или обременениях;

Для того, чтобы изменения были внесены в соответствующий реестр, человеку требуется собрать и представить такой пакет документов:

• Заверенная у нотариуса доверенность (для представителя собственника).
• свидетельство или акт права собственности;
• свидетельство о наследовании;
• Технический (межевой) план участка земли.
• Документ, который подтверждает или устанавливает права собственника на участок земли, дом, квартиру, нежилое помещение и другие объекты:
  • свидетельство или акт права собственности;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство или решение о праве пользования;
  • договор аренды.
• свидетельство или решение о праве пользования;
• Документы, которые подтверждают разрешённое использование земли, а также назначение строения (жилое или нежилое).

  Выдаются местной администрацией.

• Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
• договор аренды.

Замечание специалиста: разрешённое использование – это использование земли в соответствии с её целевым назначением, в зависимости от того, где земля расположена.

• Документ, который подтверждает отсутствие спора о границах с соседями или муниципалитетом.
• Заявление на внесение изменений.
• Документ, свидетельствующий о решении спора о границах, если он был.
• Документ, который подтверждает какие-либо изменения адреса участка, или строения на нем, а также объекта незавершенного строительства. Выдается местной администрацией.

Главным регистрирующим и учитывающим изменения органом является Кадастровая палата. Пакет требуемых документов может быть подан такими способами:

• Отправить требуемую документацию в регистрирующий орган по месту регистрации дома или участка письмом с уведомлением и описью вложения.
• Обратиться собственнику самому или с помощью представителя в регистрирующий орган по месту регистрации строения или участка.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2020 году

Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной и в других ситуациях.

В некоторых случаях он нужен обязательно.

В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц. Для чего , что нужно сделать, чтобы получить его? Самостоятельной юридической силы техпаспорт на недвижимость не имеет.

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья.

Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

• 

  Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.

• Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.
• Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно. Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет.

По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт.

Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после . Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.

При подаче заявки на получение ТП требуется обязательно указать (в любую выбранную организацию), для чего именно он нужен.

Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

• При оформлении потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников.
• 

  Если квартира получена по , то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.

Как внести изменения в техпаспорт квартиры

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.

Специалист сказала что в связи с этим необходимо переделать техпаспорт и что надо будет оплатить еще рублей. Ответьте пожалуйста, откуда такие суммы за внесение всего? Добрый день Светлана, сумма государственной пошлины в БТИ складывается с внешней площади дома, и каждый раз как вы вызываете на техническую инвентаризацию техников БТИ, вы оплачиваете новый паспорт БТИ.

И в том случае, если отапливаемая площадь увеличилась в том числе. Вам в БТИ должны поставить штамп о том, что разращение на реконструкцию не предъявлено, и в данном случае оформить перепланировку возможно будет только по суду. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Собрать пакет документов и написать заявление 2.

Встретить техника БТИ и провести в помещение 3. Получить новые документы БТИ и их проверить.

Cколько стоит перепланировка в бти Если самостоятельно, то только оплата квитанции БТИ.

Вам выдали планы БТИ с красными линиями.

Есть разрешение на перепланировку помещения и акт о завершенном переустройстве и теперь нужно получить новый план в БТИ. Нужен проект перепланировки для БТИ?

Мы готовы выполнить. Мы вам поможем!

Согласование перепланировки в БТИ Оформить перепланировку в БТИ для квартиры — это значит подать ранее согласованный с Мосжилинспекцией пакет документов для внесения изменений в базу БТИ, которые были произведены в квартире или нежилом помещении в многоквартирном доме. Существует заблуждение, что согласование перепланировки осуществляет БТИ. По факту БТИ обязано только внести изменения в техническую документацию на основании уже согласованного проекта, технического заключения, распоряжения Мосжилинспекции и акта о завершённом переустройстве.

Для того чтобы получить эти документы, необходимо заказать выезд специалиста на объект. Инженер на месте производит замеры новой планировки и вносит изменения в технический паспорт БТИ.

Проверить корректность внесенных изменений вы можете самостоятельно.

Как обязать БТИ исправить ошибку и внести изменения в техпаспорт

Здравствуйте, Квартира в новостройке. Техпаспорт на квартиру оформлял застройщик.

В техпаспорте следующая информация: жилая площадь, кухня, санузел и их площади.

В техпаспорте не обозначены прихожая и коридор.

Поэтому площадь коридоров числится как жилая. Нужно расширить санузел за счёт нежилой зоны, те коридора.

По закону это возможно. Но, так как нежилая площадь коридора по «ошибке» БТИ числится жилой, санузел за счёт жилой зоны расширить невозможно. По закону, в состав квартиры должен входить коридор или передняя? Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Пункту 5.3 о составе квартир, «В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). 5.3а Состав квартир индивидуального жилищного фонда*, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом 5.3.» В техпаспорт необходимо внести упущенное помещение — коридор или переднюю.

На каком основании можно обязать БТИ внести информацию о коридоре и его площади в техпаспорт? Обязательно ли наличие передней (коридора, прихожей) в составе квартиры? Важно: есть заверенный документ от застройщика с индивидуальным планом квартиры и выделением коридорной зоны в квартире.

Можно ли с этим документом обратиться в БТИ для внесения изменений и обозначения коридора?

Просьба ответить юристам имеющим опыт в решении подобных вопросов. Так как предстоит согласование перепланировки в Жилинспекции.

При расширении санузла за счёт коридора площадь санузла увеличивается вдвое, поэтому принципиально решить этот вопрос.

Спасибо. 29 Мая 2020, 13:25, вопрос №2009691 Екатерина, г.

Москва Уточнение клиента просьба к юристам внимательно читать вопрос и отвечать по существу. Вопросы были следующие. По закону, в состав квартиры должен входить коридор или передняя?

на каком основании можно обязать БТИ внести информацию о коридоре и его площади в техпаспорт?

Обязательно ли наличие передней (коридора, прихожей) в составе квартиры?

Пояснение: квартира в новостройке, стен нет, ремонта нет, отмечены мокрые зоны.

29 Мая 2020, 14:40 389 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 7,8 Рейтинг Правовед.ru 6744 ответа 2867 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 7,8рейтинг

Уважаемая Екатерина! Доброго! В принципе здесь смотрим Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Другой разговор, что точно у Вас: реестровая ошибка или самовольная перепланировка (см.

ст.222 ГК РФ). Если первое: приглашаете любого кадастрового инженера (к коим относится и БТИ), который составляет новый технический план и вносите изменения в ГРН/ЕГРН.

Как оформить перепланировку в БТИ?

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства.

Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Согласованием перепланировки в 2020 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

1. возведение или снос перекрытий.
2. устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;

Не требуют согласования следующие виды работ:

1. замена ненесущих перегородок;
2. замена пола и другие работы.
3. косметический ремонт;

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире. Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

• Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
• Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.
• Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе.

В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ . В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать объекта с на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно.

Внесение изменений в техпаспорт квартиры

» Административное право БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата). Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Нарушения выявляются в случае любой юридической сделки (продажа, передача в наследство, дарение), а также при плановых проверках. Если компетентными органами будет обнаружено незаконное изменение внутреннего устройства квартиры, то на собственника накладывается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.

В лучшем случае, потребуется узаконить перепланировку.

В худшем придется возвращаться к первоначальному обустройству. Можно попытаться оформить разрешение задним числом, обратившись в специализированную фирму, оказывающую услуги по согласованию перепланировки. Но чаще без судебных органов решить данную проблему не удается.

Стоимость услуги Перепланировка не относится к бесплатным и даже бюджетным процедурам. Он оказывает услуги по оформлению документов. Также БТИ выполняет несколько задач: Изготовление проектной документации Бесплатная консультация граждан по вопросам перепланировки Выдача техпаспорта квартиры Узаконивание перепланировки Как это сделать самостоятельно Описанные выше действия относятся к оформлению законной перепланировки квартиры, то есть до начала работ.

Но, не желая тратить время на бумажную волокиту и платить деньги, многие собственники помещений игнорируют требования законодательства и переустраивают жилье самостоятельно. Рассмотрение вопроса в суде Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд.

Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки:

В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

Любое судебное решение выдается в письменном виде.

Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ. письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

Как внести изменения в технический паспорт на квартиру

» Алименты 15.03.2018 Многофункциональные центры также выступают посредниками, принимающими документы и заявки от всех граждан.

Записаться туда можно самостоятельно, придя в отделение заранее или подав заявку через интернет. На приёме заявитель также подписывает бланк запроса и предъявляет требуемый пакет документов.

Когда технический паспорт будет готов, клиента уведомят по телефону или через СМС.

Однако при заказе техпаспорта через МФЦ сроки его получения затягиваются на пару дней.

1. срочность создания;
2. способ, с помощью которого получается документ, так как можно обратиться не только в БТИ, но и в МФЦ, а также в разные посреднически организации, предлагающие свои услуги платно.
3. необходимость в том, чтобы работник БТИ выезжал на дом для проведения замеров и осмотра строения;
4. площадь дома, на который оформляется документ;

• Заполнить типовую заявку по представленному шаблону с пустыми графами для введения данных.
• Нажать на Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
• Обозначить место, в котором будет получен результат (Росреестр, МФЦ, почтой).
• Зайти в личный кабинет, введя логин и пароль.
• Выбирать среди предложенных органов Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Законом установлено, что каждое помещение должно стоять на учете в местном БТИ. Для этого подается заявление и приглашается специальный техник. Он фиксирует все данные по помещению, эти данные в дальнейшем используются как основа техпаспорта .

Звучит просто, но на деле выглядит проблемно.

Почти каждый владелец перестраивает свои помещения, подгоняет их под свои потребности. При этом половина собственников и арендаторов не думают о том, что эту перепланировку потом придется узаконить и не факт, что это вообще будет реально. Соответствие первоначальному техническому плану — главная часть технического паспорта.

Если хоть одна перегородка или проем стоят не там, где отмечено и вы не подавали заявление на уточнение своих данных, то вам грозит суд. Только суд сможет снять самозастрой, который неизбежно поставит техник при обнаружении любой, даже незначительной перепланировки. Нужно знать, что закон ужесточился и теперь даже ликвидирование кладовок считается переоборудованием, которое необходимо узаконить.

В настоящее время утверждена форма технического плана и требования к его подготовке для разных видов объектов недвижимости.

Так вот, в соответствии с данными требованиями, в приложении к техническому плану должен содержаться либо технический паспорт на данный объект, либо декларация правообладателя, в которой, в частности, должны быть указаны сведения о правоустанавливающих документах, которых опять же может не быть.

Пока ОТИ выдают технические паспорта, эта проблема решается, хотя совершенно не понятно, что делать, если подготовка технических паспортов прекратится (ведь теперь она не обязательна). Однако и сейчас Кадастровая палата, кроме технического паспорта, на мой взгляд, не правомерно требует прикладывать декларацию, содержащую сведения о правоустанавливающем документе, лишая таким образом, несобственника возможности поставить объект на кадастровый учет.