Какие документы подтверждают основные характеристики имущества квартиры находящейся в залоге

Какие документы подтверждают основные характеристики имущества квартиры находящейся в залоге

В случае, если в залог передается оборудование, с залогодателя необходимо потребовать следующие документы: 1) документы, подтверждающие право собственности на предмет залога (договора и т.п.); 2) документы, подтверждающие оплату оборудования (счета, платежные поручения и т.п.); 3) технические, гарантийные и эксплутационные документы (технический паспорт, сертификат и т.п.) на оборудование; 4) сопроводительные первичные документы (товарно-транспортные накладные, акты приема-передачи и т.п.). А в случае передачи в залог племенных животных или племенных стад, залогодержателю необходимо уточнить, действительно ли данные животные являются племенными, получив выписку из государственной книги племенных животных или государственного племенного регистра, которые ведутся соответствующими органами государственной племенной службы.

Взять кредит под залог квартиры – оптимальный, а иногда единственный вариант для тех, кто нуждается в крупной сумме денег. Узнайте, как повысить шансы на одобрение и заключить договор с банком. Кредит – эффективный и простой способ получения средств в нужном объёме.

Любой договор кредитования предполагает соблюдение определённых условий и соответствие установленным фиксированным требованиям. Основное условие – полноценное и своевременное выполнение долговых обязательств, то есть погашение долга.

И соблюдение данного условия обеспечит соответствие устанавливаемым финансовой организацией требованиям, основная цель которых – гарантия выплат.

Для получения крупной суммы заёмщик должен доказать банку, что будет совершать платежи и погашать долг без просрочек.

Внимание Документы, подтверждающие исполнение инвестиционного контракта (договора соинвестирования) в т.ч.

в части: своевременности выполнения этапов инвестирования и работ; уплаты доли города; обязательств по расселению жильцов реконструируемого дома и пр. (копии, заверенные залогодателем) 11. Договоры с генеральным подрядчиком, договоры с субподрядными организациями и документы, подтверждающие их исполнение, а также полномочия генподрядчика и подрядчиков (учредительные документы, лицензии на производство работ, копии документов о назначении руководителя организации производящей работы и пр.) (копии, заверенные залогодателем) 12.

Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал) Перечень документов для залога товаров в обороте 1.

Копии сертификатов соответствия (качества), копии документов, подтверждающих срок годности товара (для продуктов питания, медицинских препаратов, парфюмерии и т.п.) (оригинал или копии, заверенные залогодателем) 7.

Документы на место хранения товара (договоры аренды склада, договоры ответственного хранения и пр.

с платежными документами по оплате арендных платежей, хранения за последние 3 месяца) (копии, заверенные залогодателем) 8.

Справка по квартальному/годовому товарообороту с перечнем торговых точек, где товар реализуется (оригинал) Перечень документов для залога автотранспорта 1. Письмо залогодателя о принадлежности автотранспорта залогодателю со спецификацией (справка, перечень) автотранспорта, предлагаемого в залог с указанием его марок, моделей, местонахождения, отсутствия споров, арестов и иных обременений, в т.ч.

Какие документы подтверждают основные характеристики имущества квартиры находящейся в залоге

И это выгодно, так как позволяет снизить размер процента, увеличить сроки погашения долга и увеличить сумму. Хотя есть вероятность лишиться недвижимости, всё же вариант менее рискован, чем тот, при котором закладывается приобретаемая на кредитные деньги квартира.

1. Коммунальная квартира.
2. Наличие доли жилплощади. Если клиенту принадлежит лишь часть недвижимого объекта, возникнут сложности. Банку понадобятся документы, подтверждающие полноценное правообладание. Получить их могут лица, доли которых отчуждены на законных основаниях и полностью оформлены. Но долевая собственность считается неликвидной, поэтому расценивается в качестве залогового имущества не всеми банками.

Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал) Перечень документов для залога инвестиционных прав (на нежилые и жилые помещения) 1.

Инвестиционный договор, или иной договор, на основании которого залогодатель приобрел право требования по инвестиционному контракту, договору долевого участия объекта собственности на недвижимое имущество (для Москвы договор должен быть зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики г.Москвы, Департаменте государственного муниципального имущества г. Москвы либо иных органах) со всеми изменениями и приложениями; вступившее в законную силу решение суда — при возникновении права требования по договору на основании решения судебных органов (оригинал или нотариально заверенная копия) 2. Однако, если покупатель считает, что риск оправдан, ему придётся предпринять ряд дополнительных юридических действий, формируя не двусторонний, а трёхсторонний договор, в котором покупатель (цессионарий) заключает одновременно сделку с банком и застройщиком.

Степень риска зависит от обстоятельств сделки. Если продавцом выступает физическое лицо, которое намерено улучшить свои жилищные условия или просто избавиться от ипотеки – риски сводятся к минимуму. Однако ряд моментов требует пристального внимания.

Основной риск – снятие прежних владельцев с регистрационного учёта, в особенности, если среди прежних жильцов присутствуют несовершеннолетние дети.

Важно Талон о прохождении государственного технического осмотра (копия) 12.

Документы на место хранения предмета залога (обязательно для Залогодателей – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) (копии, заверенные залогодателем) 13.

Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал) Перечень документов для залога оборудования 1. Договоры купли-продажи (контракты) со спецификациями на поставленное оборудование (тип, качество, цена за единицу) с краткими техническими характеристиками и другими приложениями (копии, заверенные залогодателем) 2.

Письмо от залогодателя о принадлежности оборудования залогодателю, об отсутствии споров, арестов и иных обременений, в т.ч.

залоговых, на имущество (с перечнем предмета залога, указанием марок, моделей и месте хранения) (оригинал) 3.

Внимание Товарно-транспортные документы (копии, заверенные залогодателем) 4.

Технические паспорта на предмет залога (оригиналы) 5.

Какие документы подтверждают основные характеристики имущества квартиры находящейся в залоге

Росреестр.

Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

1. Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.
2. Указание на выявленные недостатки ( если есть);
3. Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
4. Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
5. Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
6. Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
7. Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней.

Инфо Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом Для освобождения обремененной квартиры необходимо собрать предусмотренную регламентом документацию:

1. Платежное поручение или справка из банка о полном погашении обязательств;
2. Договор ипотеки в оригинале;
3. Паспорт собственника;
4. Оформленное надлежащим образом заявление;
5. Документы по собственности на квартиру.
6. Закладную с отметкой о гашении ипотеки;

Специальная оплата за снятие запрета Государством не предусмотрена.

Только в случае пожелания клиента получить новый правоустанавливающий документ, нужно оплатить всего лишь двести рублей. Что делать в случае прекращения функционирования банка кредитора К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения.

Договор на техническое обслуживание и хранение и/или договор об ответственном хранении ж/д с документами об оплате услуг (если территория (база) принадлежат на праве собственности, то представляются документы, ее подтверждающие) (копия, заверенная залогодателем) 7.

Внимание В таких случаях, наиболее правильным решением является продажа квартиры с тем, чтобы недвижимость в скором времени не была истребована банком в счет оплаты договорных обязательств;

1. Во-вторых, причиной продажи могут стать обстоятельства, меняющие жизнь заемщика в лучшую сторону — необходимость переезда, связанного с получением перспективной работы, прибавление в семействе, связанное с потребностью расширить жилплощадь (оформить ипотеку на более просторное жилье), пр. При наступлении подобных случаев достаточно проблематично устраиваться на новом месте, продолжая выплаты или брать очередную ипотеку, пока не выполнены обязательства по первому договору;

Какая недвижимость может передаваться в залог банку

При оформлении больших по размеру кредитов, банк требует от потенциальных заемщиков различных гарантий того, что средства будут возвращены в установленные сроки. Потому нередко необходима передача определенной недвижимости в залог.

В этом случае нередко предлагаются выгодные условия кредитования, так как уменьшаются риски. Для передачи объекта в залог надо определить требования данного учреждения к этому имуществу.

Принимаются только те виды недвижимости, которые являются ликвидными, а также могут при необходимости продаваться банком. Поэтому стоимость такого объекта должна быть больше, чем выдаваемая по договору сумма.

Договором оговаривается, будет ли это имущество отчуждаться или оставаться у заемщика для его использования.

Что может быть залогом?

Фото:lfkkredit.ru Недвижимость может использоваться в форме залога, если отвечает некоторым требованиям банка. Обычно у заемщиков имеются в распоряжении только жилые объекты, поэтому они должны отвечать требованиям: Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов с долгами, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам +7 (499) 450-27-46 .

Это быстро и бесплатно!

1. наличие документов, которые подтверждают, что объект действительно принадлежит потенциальному заемщику;
2. человек является единственным владельцем недвижимости, так как обычно доля не принимается.
3. отсутствие перепланировки или иных изменений, осуществленных без предварительного получения на это разрешения;

Нередко банки принимают даже , принадлежащие потенциальным заемщикам. На них должна иметься необходимая документация, а также земля должна предназначаться для с/х. Желательно, чтобы ее размер был не больше 1 ГА.

Не допускается пользоваться для передачи в залог банку недвижимостью при условиях:

1. предлагается банку недостроенный объект;
2. ранее проводилась перепланировка без предварительного согласования;
3. так же отказ будет получен, если собственником является .
4. сооружение является памятником архитектуры;
5. нет документации на объект;
6. если в квартире прописаны несовершеннолетние, то она не будет принята;

Если государственными органами накладывается мораторий на продажу определенного объекта, то им невозможно воспользоваться гражданину для передачи банку в залог. В него включаются бумаги:

1. заявление в форме анкеты, которое надо заполнять достоверной и актуальной информацией;
2. согласие супруга на передачу недвижимости в залог, если она является совместной собственностью;
3. справка 2-НДФЛ, получить которую можно в бухгалтерии основного места работы гражданина;
4. если передается квартира, в которой прописан несовершеннолетний, то предварительно придется получить разрешение на этот процесс от органов опеки;

Какие документы нужны для залога квартиры?

Подача и рассмотрение заявки Заявки на оформление залоговых кредитов рассматриваются в среднем 3-7 дней.

Этот документ служит для идентификации личности заемщика, поэтому ни один кредитор не станет рассматривать его копию (в том числе цветную высокого качества) без наличия оригинала. К паспорту заемщика выдвигаются такие требования:

1. не должен быть просрочен,
2. не должен быть физически испорчен,
3. на документе должны отсутствовать посторонние надписи.

Кроме того, предоставляемый паспорт не должен быть аннулированным.

Другими словами, если заемщик подал заявку на замену паспорта в случае его физической порчи, утери или кражи, то старый паспорт не может быть использован для оформления сделки. В некоторых случаях банк требует подтверждение того, что паспорт действителен.

Помимо основного документа, банк имеет право запросить дополнительный. Обычно это СНИЛС. Эта бумага позволяет не только подтвердить личность, но и проверить состояние пенсионного счета потенциального заемщика, что является дополнительным подтверждением его платежеспособности.

Также в качестве дополнительного документа, подтверждающего личность, могут выступать:

1. пенсионное удостоверение и т.д.
2. загранпаспорт,
3. права,

Некоторые кредитные организации требуют предоставить ИНН.

Семейное положение влияет на принятие решения кредитором, поэтому важно подготовить бумаги, которые будут его характеризовать.

В их число входят:

1. свидетельство о рождении ребенка (детей).
2. свидетельство о браке или разводе,

Отсутствие супруга (супруги) также нужно подтвердить официально — предоставить нотариальное подтверждение того, что вы на данный момент не состоите в браке.

Если супруг (супруга) есть, то вы должны оформить его (ее) согласие на проведение сделки у нотариуса. Это необходимо, поскольку залоговое имущество может быть совместно нажитым. Соответственно, решение о предоставлении его в качестве залога должны принимать оба супруга вместе.

Документы, которые подтверждают материальное положение и платежеспособность, — одни из наиболее важных. Указанная в них информация позволяет понять, какой доход получает человек, и какую его часть он может выделить на погашение задолженности. На основании этих справок банк рассчитывает максимальную сумму, которую он может выделить.

Как оформить объект находящийся в залоге у банка?

… Что это такое?

ВНИМАНИЕ: Приобретённое в ипотеку недвижимое имущество находится в залоге у банка (является закладным) до момента полного погашения ипотечного кредита. Регулируется нормами Федерального закона № 102-ФЗ. Соответственно, залог – это вид обременения и юридический статус отношений приобретателя квартиры с банком, которые не препятствуют сбыту залоговой недвижимости в целом.

Однако ряд нюансов при проведении таких сделок весьма специфичен и требует обязательного участия в имущественной сделке банка как держателя залога или закладной бумаги (ст. 37 ФЗ № 102-ФЗ). Статья 37 ФЗ №102 «Об ипотеке(залоге недвижимости)». Отчуждение заложенного имущества

1. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
2. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
3. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Залоговым может оказаться объект в недостроенном доме, оформленный по договору долевого участия (ДДУ), если застройщик получал инвестиции банка для возведения новостройки и оформил обременение строящегося объекта.

Здесь вступают в силу нормы Федерального закона № 214-ФЗ, устанавливающие регламент передачи квартир дольщикам без обременения. Пока квартира не достроена и не оформлена по всем правилам, её продажа невозможна, так как отсутствует предмет договора, допускающий сделку. Переуступаться может только право на долевое участие в строительстве.

Смысл покупки залоговой квартиры в нескольких важных моментах:

• Существенная экономия при сделке может выражаться и в сопровождении купли-продажи юристом банка, если переоформляется кредитный договор. Это так же несёт дополнительные гарантии чистоты сделки.
• 

  В существенном снижении стоимости. Покупатель может выгадать при сделке в пределах 20% стоимости квартиры, в сравнении с аналогичными объектами, не имеющими обременения.

• Титул квартиры безупречен, так как он прошёл проверку банком при предварительном мониторинге рентабельности сделки.
• Если недвижимость выставлена на электронные торги – проводится дополнительная проверка чистоты сделки организаторами аукциона. Здесь же оформляется сделка.

ВАЖНО: Покупка жилья на вторичном рынке таких гарантий не представляет, здесь же не предусматривается существенное снижение цены.

Залог квартиры

Получение денежных средств под залог недвижимости – это один из видов , который позволяет залогодателю получить от банка деньги под личные нужды и цели.

Недвижимость в данном случае выступает гарантом того, что получатель обязуется вернуть денежные средства вовремя.Заметим, что популярный в последние годы заем претерпел некоторые изменения. Из-за кризисной ситуации банки осторожнее относятся к выдаче денег.

Раньше сумма, взятая под одиннадцать процентов годовых, за десять-пятнадцать лет доходила до восьмидесяти процентов от стоимости жилья.Сейчас же деньги собственнику выдают под пятнадцать-шестнадцать процентов. К тому же, критерии, по которым возможно получение займа, сильно ужесточены.Содержание:Банки исходят из установленного перечня критериев, которым должна соответствовать недвижимость.Имущество должно принадлежать лицу по праву собственности или по праву хоз.

ведения (часть первая статьи шестой главы первой ФЗ «Об ипотеке»), быть не в аварийном состоянии и не требовать капитального ремонта.Кредитуемому лицу желательно быть единственным владельцем жилплощади, в ином случае необходимо письменное согласие всех собственников (часть первая статьи седьмой главы первой ФЗ «Об ипотеке»).На усмотрение банка, в квартире не могут быть .Желательно расположение дома в городской черте, это условие даст возможность получить максимальную сумму.К условиям получения займа относятся:

1. Кредит выдается на любые цели под залог недвижимости в собственности заемщика или созаемщика (подпункт первый статьи девятой главы второй ФЗ «Об ипотеке»);
2. Заем возможен на срок от пяти до тридцати лет (варьируется в зависимости от банка);
3. Предполагается до шестнадцати процентов годовых, с возможным снижением до десяти процентов при хорошей кредитной истории и наличии поручителей;
4. Производится в залоге, его повреждения, потери дееспособности, прекращения права собственности владельца и т.д.
5. Выплаты производится рублях;
6. Сумма кредита начинается с двух с половиной миллионов и доходит до восьмидесяти миллионов;

Выдаваемая банком сумма обычно не превышает семидесяти процентов стоимости квартиры. Это условие связано с рисками на рынке и возможным спадом и нестабильностью цен.Если кредитуемый нуждается в дополнительном , то любой банк посоветует ему взять ипотеку на новое жильё вместо того, чтоб брать деньги, закладывая собственное имущество.

Однако большинство владельцев заключают в строящемся доме под залог уже имеющейся недвижимости.Заемщики идут на такие риски ради дальнейшей успешной продажи уже построенной по более высокой цене.Возможность поступить таким образом придает некоторые особенности этой операции.Кредит оформляется на длительные сроки (не менее чем на десять лет) и банк не требует у заемщика уточнения целей, на осуществление которых пойдут выданные денежные средства.Банки и прочие финансовые учреждения скорее пойдут на сделку с квартирой.

Какие документы подтверждают основные характеристики имущества квартиры находящейся в залоге

/ / 12.03.2018 319 Views 12.03.2018 12.03.2018 12.03.2018 Кроме того, важно кто отвечает за сохранность движимого имущества: сам ли залогодатель, арендодатель помещений и (или) охранная фирма; при этом в двух последних случаях необходимо затребовать соответствующие договоры. Далее нужно выяснить — застраховано ли данное имущество, если да, то необходимо проанализировать договор страхования, если нет, то решить, будет ли имущество застраховано, какой из сторон договора залога, в какую страховую организацию стороны обратятся.

Платежные документы, подтверждающие факт оплаты по вышеуказанным договорам (платежные поручения, квитанции, кассовые и товарные чеки и пр.) с отметкой об исполнении (копии, заверенные залогодателем) 8. Талон о прохождении государственного технического осмотра автотранспорта (копия) 9. Документы на место хранения предмета залога (обязательно для залогодателей – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) (копии, заверенные залогодателем) 10.

Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал) Перечень документов для залога самоходных машин и других видов техники 1. Письмо залогодателя о принадлежности спецтехники залогодателю, со спецификацией (справка, перечень) спецтехники, предлагаемой в залог с указанием марок, моделей, местонахождения, отсутствия споров, арестов и иных обременений, в т.ч. залоговых на предмет залога (оригинал) 2.

В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

Семейного кодекса РФ); — согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия (пункт 2 статьи 295 Гражданского Кодекса РФ); — согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом при повторном залоге (пункт 1 статьи 37, пункт 1 статьи 40 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости); — отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (пункт 4 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ). Документы, послужившие основанием для регистрации права собственности на маломерное судно и подвесных моторов с приложениями

Сам себе юрист

При передаче имущества в залог залогодатель должен подтвердить свое право сдавать в залог данное имущество.

Документы, подтверждающие права залогодателя, будут практическими теми же (по крайней мере, для недвижимого имущества), которые нужно будет представить для регистрации прав на залог в органы регистрации прав. Естественно, что кредитор затребует данные документы еще до регистрации договора в органах регистрации прав и даже до заключения договора залога.

Данные документы можно разделить на два вида: подтверждающие полномочия залогодателя, и документы, подтверждающие права залогодателя на имущество — предмет залога.Полномочия руководителей юридических лиц (лиц, действующих от имени юридического лица без доверенности) могут быть подтверждены:- протоколом (выпиской из протокола) общего собрания акционеров об избрании директора (генерального директора) акционерного общества, если уставом общества это не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета);- выпиской из протокола общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью об избрании единоличного исполнительного органа общества (генерального директора, президента и др.);- приказом о назначении руководителя государственного или муниципального унитарного предприятия ().Следует обратить внимание на целевую правоспособность залогодателя, ведь достаточное количество субъектов права обладает таковой, например, аудиторские организации не имеют права заниматься какой-либо деятельностью, кроме оказания аудиторских и сопутствующих им услуг, соответственно, если залог будет заключен в целях, например, обеспечения договора поставки партии товара, то договор залога, как и договор поставки товара, может быть признан недействительным заинтересованными лицами.В случае, если лицо доверяет другому лицу действовать от своего имени, то одним из необходимых документов будет доверенность, которая должна быть оформлена надлежащим образом в соответствии со статьями — Гражданского кодекса РФ.Документы по предоставляемому обеспечению зависят также от предмета залога.При залоге недвижимости залогодатель должен показать свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость (до 29 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Федерального Закона о государственной регистрации прав на недвижимость).Помимо документа, удостоверяющего права владельца объекта недвижимости, важными документами, в которых указываются все технические характеристики недвижимого имущества, являются план (поэтажный план) жилого (или нежилого) помещения и документ, содержащий описание помещения (экспликация), удостоверенные государственными органами (организациями),

Документы для оформления имущества в залог

— — — Перечень документов для залога недвижимости (земельные участки и права аренды на земельные участки) 1.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, выданное территориальным органом Росреестра, или договор аренды земельного участка со всеми приложениями, дополнениями и изменениями к нему (оригиналы и 2 нотариально заверенные копии) 2. Документ, послуживший основанием для выдачи свидетельства о регистрации прав на землю, заключения договора аренды и пр. (договор купли-продажи земельного участка, распорядительный акт соответствующего органа государственной власти и т.д.) (оригинал и 2 нотариально заверенные копии) 3.

Кадастровый план (карта) земельного участка, который или права аренды на который будут являться предметом залога, либо план (карта) всего земельного участка с указанием (выделением) на нем той части земельного участка, которая или права аренды на которую будут являться предметом залога — актуален в течение 20 дней со дня выдачи органом земельного кадастра (4 оригинала или 4 копии заверенные органом земельного кадастра) 4. Документ о нормативной стоимости земельного участка (в случае отсутствия указания на кадастровую стоимость в кадастровом плане земельного участка) — действителен в течение 30 дней (оригинал) 5. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов на предмет залога (оригинал) 6.

Выписка из Росреестра об отсутствии обременений — актуальна в течение 20 дней (оригинал) 7.

Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал) Перечень документов для залога недвижимости (квартиры) 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное территориальным органом Росреестра (оригиналы и 2 нотариально заверенные копии) 2.

Документы, послужившие основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования, уступки прав требования, свидетельство о праве на наследство и пр. со всеми приложениями, изменениями и дополнениями к нему) (оригиналы и 2 нотариально заверенные копии) 3. Акт приема-передачи квартиры (оригинал или копия, заверенная залогодателем) 4.

Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры/дома (платёжные поручения и/или выписки по счетам, расписки в получении денег, квитанции и пр.) (оригинал с отметкой об исполнении или копия, заверенная залогодателем) 5. Нотариально удостоверенное согласие от каждого собственника недвижимости на предоставление ее в залог, если право собственности на недвижимость принадлежит не одному лицу (оригиналы) 6.

Документы из БТИ: экспликация, поэтажный план, Форма № 1а или выписка из технического паспорта объекта — актуальны в течение 30 дней (оригинал) 7. Справка об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг (оригинал) 8.

Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов на закладываемое имущество (оригинал) 9.

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ). Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой

«в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)»

.

В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п.

1 ст. 334 ГК РФ). Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества. Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия (п.

1 ст. 9 Закона об ипотеке). Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст.

432 ГК РФ). Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п.

1 ст. 10 Закона об ипотеке»).

В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом (п. 1 ст. 336, п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).

Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором (п. 1 ст. 338 ГК РФ). Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее.

Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель) (п. 1 ст. 358.1 ГК РФ). Залогодержателем по залогу является банк или иная кредитная организация, либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение недвижимого имущества (земельного участка или жилого помещения).

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Как оформить залог недвижимости? Процедура оформления

К заключению договора залога нередко прибегают тогда, когда необходимо обеспечить выполнение обязательств, предусмотренных договором одной стороной по отношению к другой стороне.

Как правило, предметом залога выступает недвижимость, транспортные средства или другие ценные вещи.

Это достаточно важный документ, поэтому при его заключении необходимо обратить внимание на множество нюансов, которые могут повлечь за собой его недействительность или другие последствия.

Какие документы потребуются? Чтобы оформить договор залога, Вам потребуются следующие документы: паспорт, документы на недвижимое имущество, которое будет оформлено в залог, письменное согласие сособственников, сам договор залога. Согласие родственников, сособственников и других заинтересованных лиц необходимо нотариально заверить.

Кроме того, если в числе собственников есть лица, ограниченно дееспособные, недееспособные, несовершеннолетние, то для оформления договора понадобится согласие опекунов, попечителей, либо соответствующих государственных органов. На имущество следует предъявить соответствующие право устанавливающие документы, свидетельство о собственности, документ – его основание, техническую документацию из БТИ.

Лучше всего, если договор составит специалист, который разбирается в тонкостях таких договоров. Однако, сделать это можно и самостоятельно, придерживаясь следующих правил:

1. Во-вторых, чтобы правильно составить договор, предмет залога необходимо сначала оценить. Законодательство не содержит каких-либо указаний на то, как проводится оценка, Вы можете воспользоваться услугами экспертов, оценщиков либо же установить стоимость имущества по соглашению сторон. Чаще всего стороны прибегают к последней возможности.
2. Во-первых, в договоре нужно прописать все характеристики имущества, которое Вы закладываете, чтобы можно было определенно установить какое именно имущество является предметом залога. При отсутствии четкого описания документ не будет иметь никакой юридической силы.

В том случае, если предметом залога выступает ипотека, недвижимость, любое движимое имущество и Ваши права на такое имущество – необходимо нотариально заверить договор. Чтобы правильно оформить залог на недвижимость, договор необходимо зарегистрировать.

Для этого, составляется соответствующее заявление в Росреестр. Существует два вида залога:

• В первом случае Вы существенно ограничены в правах и не можете совершать никаких сделок с имуществом или пользоваться им до полного погашения долга.
• Во втором случае Вы имеете право во время возвращения долга пользоваться имуществом по прямому назначению. Например, такая ситуация возникает, когда квартира находится в залоге у банка. Чаще всего применяется именно второй вид.

Таким образом, не забывайте о том, что тогда когда Ваше имущество находится в залоге, Вы не можете его продать, обменять на что-либо, подарить и совершать другие сделки.