Какие нюансы нужно учитывать при покупке квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

, следует иметь в виду ряд моментов: как правильно выбрать, как оформить документы? Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья.

и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью.

Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:

Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания. . При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки. Заключение . Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным. Регистрация договора в .

Это стандартные действия при покупке квартиры, которые обязаны осуществить стороны сделки.

Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи.

Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход .

Если недвижимость находится , то по новым правилам договор необходимо заверять нотариально. Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги.

Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Также продавец должен заплатить от полученной суммы, если недвижимость принадлежала ему менее 5 лет.

Договор купли-продажи должен быть составлен по правилам, установленным гражданским законодательствам. Документ обязательно включает существенные условия: адрес, по которому находится недвижимость; характеристики имущества (метраж, этаж и т. д.)

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

» » 5 580 просмотровСодержаниеПеред приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы.

Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества.

Без предварительной подготовки к сделке можно ненароком купить квартиру с обременением, «скрытым собственником» в лице дальнего родственника или освободившегося из тюремного заключения жильца.Во избежание обмана рекомендуется воспользоваться способами получения достоверной информации о том, кому принадлежала квартира ранее, какие риски сопряжены с рассматриваемым вторичным жильем.Приобретение квартиры на вторичном рынке состоит из нескольких этапов.

Анализ предложений на рынке недвижимости, осмотр и выбор объекта.Проведение переговоров с владельцем о стоимости жилья, сроках возможного заселения и снятия с регистрационного учета.Проверка продавца, документов. При необходимости — привлечение юриста для сопровождения сделки.Заключение предварительного договора купли-продажи. Документ отражает намерение приобрести указанную квартиру и при необходимости может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.Внесение аванса осуществляется по желанию сторон. При этом следует заключить договор, подтверждающий передачу средств.Проверка пакета документов и заключение основного договора.

На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде.Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру.

Первым этапом получения квартиры в собственность является поиск жилья, и уже тут могут встречаться нюансы, о которых следует узнать заранее.Покупка квартиры занимает много времени, ведь требуется подобрать подходящий вариант, проверить чистоту сделки, подготовить сопутствующую документацию, поэтому в 90% случаев к процессу привлекают риелтора. Пользуясь положением эксперта на рынке недвижимости, риелторы стремятся увеличить собственную выгоду и доход работодателя, поэтому нередко в ход идут отработанные годами схемы привлечения и обмана потенциальных клиентов.Предлагая осмотр жилья, риелторы используют «уловки» для ускорения выгодной продажи:Подача «липовых» объявлений. Работники агентств выставляют на продажу квартиры, которых не существует.

Цена на них обычно занижена, а фото взяты из соцсетей.

При разговоре с риелтором нужно уточнять стоимость и месторасположение жилья, нюансы планировки.

Если риелтор путается в сведениях, не имеет записей об объекте, большая вероятность, что квартиры попросту нет.Показ самых неликвидных квартир.

Надеясь на быстрый поиск, клиент предоставляет информацию: какой должна быть квартира, ее стоимость и основные характеристики.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

Приобретение собственного жилья – радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни. Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье.

Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении. Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью. Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания.

На самом деле, рынок вторичного жилья – это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости. Проще говоря, если квартира в новом, только что введенном в эксплуатацию доме, была продана и прошла процедуру государственной регистрации права собственности в Росреестре, она уже «вторичка».

Можно выделить несколько видов:

• Элитное жилье. Обычно в домах не более 30 квартир, зачастую жилплощадь занимает целый этаж. Отличаются высокой комфортностью. Обязательное условие – наличие закрытой, облагороженной внутридомовой территории (лифт, консьерж, автопарковка, охрана, детская площадка).
• Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более 2-4 этажей. Планировка неудобная, общая площадь квартиры и отдельных помещений (кухня, ванная, туалет) очень маленькая. Иногда отсутствуют необходимые коммуникации (водопровод, канализация, газопровод).
• Стандартное жилье. Квартиры в типовых домах высотностью от 5 до 16 этажей. Имеются 1, 2 и 3-комнатные варианты.
• Жилье улучшенного типа. Недвижимость в домах современной постройки. Отличается удобством планировки и повышенной комфортностью.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке по шагам поговорим далее.

Выбор во многом зависит от того, для каких целей подбирается недвижимость:

• Вложение капитала. Следует отдавать предпочтение объектам, которые постепенно будут повышаться в цене (элитные районы или с развивающейся инфраструктурой, квартиры в новостройках и т.д.).
• Подбор жилья в соответствии с имеющейся денежной суммой. Для такого поиска целесообразно привлечь профессионального агента-риэлтора. В его ведении имеется большая база объектов жилой недвижимости, среди которых можно подобрать оптимальный вариант для приобретения.
• Выбор квартиры по определенному стандарту площади. Часто покупатели ищут конкретные варианты двух- или трехкомнатных апартаментов или имеют строгие ограничения по минимальному количеству квадратных метров на человека (например, при участии в государственных программах помощи молодым семьям).

Какие бы цели ни ставил перед собой покупатель, их наличие существенно сужает круг поиска и помогает в сжатые сроки подобрать подходящие варианты.

Считается, что выгоднее покупать квартиру самостоятельно.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

В современном мире, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь свое собственное жилье.

Однако при покупке такого вида недвижимости необходимо быть предельно осторожным и учитывать множество нюансов, поскольку покупатель сталкивается с определенными рисками. Давайте постараемся разобраться со всеми аспектами приобретения вторичной недвижимости, которые позволят избежать множества подводных камней.

Итак, какие риски при покупке квартиры на вторичном рынке берет на себя покупатель?

Основными среди них являются следующие:

1. приобретение недвижимости по фиктивной доверенности;
2. покупка жилья, с которым запрещено совершение каких-либо операций;
3. покупка жилой площади, на которой проживают лица, не достигшие совершеннолетия, а также временно выписанные жильцы;
4. оформление сделки с несоблюдением юридической базы;
5. приобретение квартиры, в которой была выполнена незаконная перепланировка.

Все эти нюансы могут доставить множество проблем покупателю, поэтому каждый человек, который задумывается о покупке вторичного жилья, должен иметь подробное представление обо всех нюансах оформления сделки. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию необходимо при покупке проверить квартиру.

Вторичный рынок является очень привлекательным для огромного количества покупателей, поэтому на нем работает множество недобросовестных риелторов и мошенников, которые хотят поживиться на неосведомленных гражданах. Поэтому перед подписанием документов, вы должны в обязательном порядке проверить:

1. кто является собственником жилья;
2. есть ли у недвижимости какие-либо обременения (наследники, несовершеннолетние владельцы и т. д.);
3. не фигурирует ли квартира в каких-либо спорах;
4. соответствие жилой площади технической документации;
5. репутацию риелтора, юридической фирмы или нотариуса.

Если со всеми перечисленными выше нюансами все в порядке, то покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена.

Также не забывайте обращать внимание на инфраструктуру и транспортную развязку, ведь от удобного месторасположения вашего дома зависит и комфортабельность проживания в нем.

Чтобы сделка была законной, документы при покупке квартиры на вторичном рынке должны быть подлинными. Их проверка позволит избежать черных риелторов и их мошеннических схем, а также значительно снизить сопутствующие риски. К тщательному изучению подлежат следующие бумаги:

1. документ, удостоверяющий право собственности;
2. акт о приватизации
3. договор;
4. документ, подтверждающий переход жилья по наследству или дарению;
5. завещание;

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

.

В современном мире, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь свое собственное жилье. Вот только не у всех есть возможность приобрести его в комфортабельных новостройках с развитой инфраструктурой, так как цены там очень высокие.Покупка квартиры на вторичном рынке — это один из вариантов приобретения жилой площади, который с каждым годом становится все актуальнее. Это обусловлено ростом цен на новое жилье и падением покупательской способности населения.

Однако при покупке такого вида недвижимости необходимо быть предельно осторожным и учитывать множество нюансов, поскольку покупатель сталкивается с определенными рисками.

Давайте постараемся разобраться со всеми аспектами приобретения вторичной недвижимости, которые позволят избежать множества подводных камней.

Итак, какие риски при покупке квартиры на вторичном рынке берет на себя покупатель?Основными среди них являются следующие:

1. покупка жилой площади, на которой проживают лица, не достигшие совершеннолетия, а также временно выписанные жильцы;
2. приобретение квартиры, в которой была выполнена незаконная перепланировка.
3. приобретение недвижимости по фиктивной доверенности;
4. оформление сделки с несоблюдением юридической базы;
5. покупка жилья, с которым запрещено совершение каких-либо операций;

Все эти нюансы могут доставить множество проблем покупателю, поэтому каждый человек, который задумывается о покупке вторичного жилья, должен иметь подробное представление обо всех нюансах оформления сделки. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию необходимо при покупке проверить квартиру. Вторичный рынок является очень привлекательным для огромного количества покупателей, поэтому на нем работает множество недобросовестных риелторов и мошенников, которые хотят поживиться на неосведомленных гражданах.Поэтому перед подписанием документов, вы должны в обязательном порядке проверить:

1. кто является собственником жилья;
2. соответствие жилой площади технической документации;
3. есть ли у недвижимости какие-либо обременения (наследники, несовершеннолетние владельцы и т. д.);
4. не фигурирует ли квартира в каких-либо спорах;
5. репутацию риелтора, юридической фирмы или нотариуса.

Если со всеми перечисленными выше нюансами все в порядке, то покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена.

Также не забывайте обращать внимание на инфраструктуру и транспортную развязку, ведь от удобного месторасположения вашего дома зависит и комфортабельность проживания в нем.

Чтобы сделка была законной, документы при покупке квартиры на вторичном рынке должны быть подлинными. Их проверка позволит избежать черных риелторов и их мошеннических схем, а также значительно снизить сопутствующие риски.К тщательному изучению подлежат следующие бумаги:

1. документ, подтверждающий переход жилья
2. договор;
3. завещание;

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры?

1. /
3. /

29 ноября 2020 1 Рейтинг Поделиться Сделки с недвижимостью имеют массу тонкостей и сопровождаются множеством юридических действий, а потому подводные камни при покупке квартиры заслуживают особого разговора. В этой статье мы расскажем о том, на какие подводные камни при покупке квартиры нужно обратить пристальное внимание, чтобы приобретенное вами жилье в дальнейшем не доставляло вам серьезных хлопот и проблем.

Как известно, рынок недвижимости условно разделен на две категории: первичный и вторичный, и в каждой из этих ниш существуют свои особенности: правовые основы, формы договоров, подходы к проверке «чистоты» сделки, количество и виды проблемных звеньев в цепочке сделки и многие другие. Итак, для начала определимся: где будем покупать квартиру — в новостройке или на «вторичке».

Продавцами таких квартир могут выступать непосредственно сами застройщики, а могут — и инвесторы-посредники.

Стоимость «первички», по общему правилу, ниже, чем готового жилья, но вот условия, диктуемые продавцами, могут быть самыми разнообразными: следовательно, различными будут и правовые последствия этих сделок.

Одним из важнейших этапов приобретения квартиры на первичном рынке является заключение договора: в данном случае его форма имеет, без преувеличения, определяющее значение.

Однако существенные обязательства на себя хочет брать далеко не каждый застройщик, а тем более – посредник.

А потому многие из них предпочитают заключать иные договора: инвестирования, уступки прав требования, предварительные и другие.

Кроме того, даже договор, формально называющийся договором долевого участия, но не зарегистрированный в специальном реестре, фактически таковым уже не является.

Неприятно, но факт: если застройщиком выбрана схема работы, отличная от регулируемой в ФЗ № 214, настаивать на заключении именно договора долевого участия, в подавляющем количестве случаев, бессмысленно: придется подыскать другую строительную компанию.

1. Обязательно нужно проверить наличие у застройщика всей необходимой документации и разрешений: отсутствие хотя бы одной «бумажки» может существенно затянуть строительство или сдачу дома в эксплуатацию. В первую очередь необходимо удостовериться, что у компании есть разрешение на строительство и оформлены права на соответствующий земельный участок. Также нелишним будет изучить учредительные документы, финансовую и аудиторскую отчетность застройщика, ознакомиться с технико-экономическим обоснованием строительного проекта.
2. Не последнюю роль играет также и репутация застройщика.

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры, какие нюансы учитывать, чтобы обезопасить себя при сделке

Приобретение недвижимости серьёзная и дорогостоящая сделка, поэтому важно знать, на что обратить внимание при покупке квартиры.

Важно учесть все моменты и риски, чтобы сделка прошла гладко, а новое жилище не разочаровало.

Ведь, к примеру, если дом окажется обременением, то тогда процесс купли-продажи осложнится. Сейчас рассмотрим, на что стоит смотреть в документах, а также на какие вещи обращать при покупке недвижимого имущества.Пожалуй, именно выбор жилья – один из наиболее трудоёмких этапов. Ведь достаточно сложно найти вариант, который отлично бы подходил конкретному человеку.

В этом деле не следует спешить, так как нужно внимательно ознакомиться со всеми доступными вариантами, чтобы потом выбрать тот, который в будущем не разочарует.

Ведь в квартире, вероятно, придётся жить не одно десятилетие.

Поэтому к выбору надо подходить очень серьёзно.Искать варианты можно, к примеру, в интернете на специальных сайтах. Или можно обратиться в агентство по недвижимости, чтобы облегчить задачу. В любом случае, когда что-то понравится, нужно будет обязательно тщательно осмотреть жилплощадь.

Делать это нужно только в дневное время суток, когда все изъяны хорошо видны. Если продавец предлагает встретиться, когда уже стемнеет, то это должно насторожить.Необходимо проверить целостность стен, пола, а также потолка.

Убедиться в отсутствии плесени и подтёков.

А вот интерьер не так важен, ведь вы покупаете стены, а не мебель.

Можно будет обустроить комнаты на свой вкус, главное, чтобы планировка устраивала.Стоит обратить внимание и на соседей, и на месторасположение дома.

Ведь должно быть во всех планах комфортно, чтобы потом не пришлось искать новое жилище.

Уже когда объект будет выбран, надо будет позаботиться о технической стороне вопроса.

Чтобы покупка квартиры увенчалась успехом, нужно обязательно проверить документы.Когда речь заходит о том, на что нужно обратить внимание во время приобретения недвижимости, нужно сразу же сказать про документы.

Крайне важно, чтобы продавец сразу их предоставил, чтобы можно было убедиться в том, что он действительно обладает правами, а также что названные характеристики дома соответствуют реальности.Если человек отказывается предоставлять документы, откладывает это на потом или показывает не полный перечень, то это может говорить о факте мошенничества.

Сделку не следует заключать до тех пор, пока на руках не будут все необходимые официальные бумаги. Не следует соглашаться, к примеру, на то, что продавец после подписания документа принесёт какой-либо документ.Какие бумаги должны быть:Паспорт продавца.

Нужно не только просмотреть данные, но ещё и выписать их.

Потом необходимо обратиться в паспортный отдел, чтобы убедиться в действительности документа.

Ведь, возможно, что документ фальшивый.

Также стоит обратить внимание на то, состоит ли человек в браке и есть ли у него несовершеннолетние дети.Документы, подтверждающие право собственности.

К ним относится предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о регистрации

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули + необходимые документы

Здравствуйте!

В этой статье мы расскажем о том, как правильно купить квартиру. Сегодня вы узнаете:

• Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
• Чем первичное жилье отличается от вторичного;
• Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.
• Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
• Как проверить квартиру перед покупкой;
• Какие существуют способы покупки квартиры;

Собственная квартира – мечта многих.

Это и свобода, и комфорт, и . Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней.

Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу. Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения.

Прежде чем приступать к выбору жилплощади составьте список минимальных характеристик, которые будут выдвигаться в качестве требований к «кандидатам». Например, это могут быть:

1. Близость к остановкам общественного транспорта или станциям метро;
2. Наличие обустроенной парковки или детской площадки.
3. Низкий уровень шума;
4. Большой утепленный балкон или окна на южной стороне;

Не бойтесь расставлять приоритеты.

Если самым важным для вас является свежий воздух и близость к парку, но поступает предложение о шикарной квартире с ремонтом, но рядом с промышленной зоной, лучше продолжить поиск других вариантов. Рынок недвижимости широк даже в маленьких городах, и нет ничего невозможного в том, чтобы новая квартира соответствовала нескольким важным для вас параметрам. Свой путь к новой жилплощади начинайте вместе с нашей пошаговой инструкцией:

• Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
• Выберите наиболее подходящий источник финансирования. Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.
• Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.
• Решите, как вы будете искать жилье: сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника.

Покупаете квартиру на вторичном рынке?

Наш юрист даст вам несколько важных советов!

Покупка квартиры на вторичном рынке несет в себе определенные риски – можно столкнуться с мошенничеством продавца или риэлтора, приобрести жилье с обременением или долгами, потерять деньги при передаче второй стороне. Избежать таких проблем можно только при доскональной проверке документов на квартиру и продавца, нюансов выбора жилья.

В этом материале расскажем, что нужно знать при покупке квартиры, и на какие моменты нужно обратить внимание в первую очередь.

На вторичном рынке представлена недвижимость, принадлежащая гражданам.

Это означает, что каждая квартира может иметь приличную историю предыдущих сделок, скрытые или зарегистрированные обременения, иные проблемы. Порядок совершения сделки включает следующие этапы:

• определение, за счет каких средств будет приобретаться квартира (собственные сбережения, ипотека или потребительский кредит, маткапитал и т.д.);
• определение основных критериев сделки – месторасположение объекта, характеристики квартиры и дома, оптимальная цена;
• согласование условий сделки с продавцом и его представителем;
• получение зарегистрированного договора и , подтверждающей переход права собственности;
• решение вопросов о передаче ключей, выписки предыдущих жильцов и освобождении квартиры.
• расчет с продавцом (если стороны не договорились о передаче денег после регистрации сделки);
• проверка юридической чистоты сделки, благонадежности продавца и его представителя, параметров квартиры;
• поиск вариантов – самостоятельно, через риэлтора, через интернет, СМИ и т.д.;
• подача документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ;
• , согласование его с банком (при ипотечном кредитовании);

Естественно, это только примерный алгоритм действий, который может включать множество дополнительных этапов и стадий. На каждом этапе могут встречаться подводные камни, выявить которые можно только при тщательной проверке документов.

Только в редких случаях сделки совершаются самостоятельно, т.е. без обращения к риэлтору, юристу или иному представителю.

Насколько оправданы такие услуги?

Привлекая юриста или риэлтора к проведению сделки, покупатель вправе рассчитывать:

• на помощь в согласовании условий сделки, составлении договора и иной документации;
• на помощь при подборе оптимального варианта квартиры;
• на сопровождение при подписании документов, передаче денег, регистрации в Росреестре или МФЦ.
• на проверку документов и личности продавца;

Учитывая, что для выбора вариантов сейчас можно использовать электронные базы данных в сети интернет, необходимость в услугах представителя существенно снижается.

Однако к проверке юридической чистоты сделки действительно лучше привлечь опытного юриста, который разбирается в нюансах гражданского законодательства.

Нюансы при покупке квартиры – необходимая информация для покупателя

> > Рынок недвижимости в РФ достаточно широк, даже несмотря на сложную экономическую обстановку в последние годы. Безусловно, подобное явление играет на руку потенциальному покупателю нового жилья, ведь простор для выбора чрезвычайно огромен.

Однако на положительный момент в любой ситуации найдется и его антипод.Что касается покупки квартиры, то тут таковым является наполненность процесса большим количеством тонкостей и , которые важно учитывать, дабы не попасть впросак.

Каждый желающий может подробно ознакомиться с ними, прочитав представленный ниже материал.Содержание:

Выбор рынка жилья — это исключительное право и ответственность покупателя.

Фото № 1Процесс покупки квартиры включает немалое количество этапов. Первый из них – выбор подходящего жилья. Условно рынок недвижимости подразделяется на две большие ниши для :

1. Первичный рынок, на котором продается новое жилье, не имеющее ранее хозяев.
2. Вторичный рынок, на котором продается жилье, уже имевшее ранее хозяев.

В зависимости от индивидуальных предпочтений, потенциальный покупатель должен четко ответить на вопрос – «Какой рынок для выбора подходит ему лучше?».

Стоит понимать, что каждая ниша имеет как свои преимущества, так и .

Учитывать их крайне важно, так как от выбора во многом зависит последующий процесс покупки жилья.Первичный рынок жилья подавляющей своей частью представлен квартирами в новостройках. Приобретение подобного вида жилья привлекательно рядом положительных моментов:

1. гарантированная целостность и надежность жилых помещений.
2. квартира в новостройке построена в соответствии с последними инновациями в сфере жилья;
3. полная юридическая «чистота» нового жилья, ведь каких-либо предыдущих владельцев и собственников у нее быть не может;
4. сниженная стоимость за квадратный метр, нежели у квартир на вторичном рынке (в среднем на 10-20 %);

В большинстве своем указанные выше преимущества покупки квартиры в новостройке перекрывают недостатки данного .

В любом случае отметить последние также необходимо:

1. более сложный и трудоемкий процесс в оформлении прав собственности на приобретенное жилье;
2. большая ответственность при выборе, так как придется искать жилье в районах с хорошей инфраструктурой, у надежного застройщика и учитывать некоторые другие нюансы;
3. лотерея в плане будущих соседей.

Решив покупать новую квартиру на первичном рынке жилья, стоит понимать, что гарантий на отсутствие мошенников дать никто не может. Удивительно, но риски быть обманутым или неудовлетворенным от совершенной сделки при обращении к новостроящемуся жилью слегка выше, чем от аналогичного мероприятия на вторичном рынке.

Не поддавайтесь первому впечатлению и не спешите с принятием решения — покупка квартиры требует взвешенного и делового подхода.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

/ /

24 ноября 2020 0 Рейтинг Поделиться Покупка квартиры на вторичном рынке, как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками.

В этой статье мы подробно расскажем о тех подводных камнях, которые могут подстерегать покупателя «вторички». Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления.

Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Условно все многочисленные проблемы, которые могут возникнуть при покупке «вторички», можно разделить на следующие категории:

Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей. Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка. Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

Рассмотрим каждую группу факторов подробнее.

Продажа квартиры по поддельным документам или лицом, которое не является собственником, по доверенности. Почему это должно насторожить?

Нередки случаи, когда доверенность оказывается поддельной или просроченной. Если же доверенность подлинная, она может быть аннулирована лицом, ее выдавшим. Мошенники оформляют доверенности на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, алкоголе- и наркозависимых лиц.

Что касается настоящего собственника, он может или не знать, что его квартира продаётся, или быть уже умершим уже умереть к этому моменту.

Оформленная с нарушениями приватизация квартиры. Так, например, в 90-х годах довольно часто встречалось нарушение прав несовершеннолетних, которые не включались при проведении приватизации в состав собственников.

Опасность также представляют участвовавшие в приватизации жильцы, которые обещают покупателю выписаться из квартиры после оформления сделки. Наличие в истории продаваемой квартиры сделок сомнительного характера, особенно с участием госпредприятий, государственных органов, других юридических лиц. Продажа квартиры, полученной по договору дарения или ренты, по наследству, а также по другим договорам, в которых затрагивается интерес третьих лиц.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

20.04.2010 09:36 AIF.RU 358616 Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем.

На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца.

Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты.

Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т.

п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник. «Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка.

– Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора.

В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению». Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить. Шаг 2 – проверка истории квартиры Попросите у собственника выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми»

и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т.

п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

Продажа квартиры — что нужно знать продавцу

Подпишитесь на рассылку Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру (или другое жилье), первое, что он делает — собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку.

Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риэлтора. Недвижимость без посредников продается сегодня редко, агенты хорошо знают технологию сделки и берут на себя решения многих проблем. В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно.

Работе с агентством недвижимости будет посвящен отдельный материал.Алгоритм действий будет выглядеть примерно так: подготовка объекта к продаже, оценка стоимости квартиры, размещение привлекательного для потенциального покупателя объявления, демонстрация квартиры откликнувшимся на объявление, предварительная договоренность о сделке (в некоторых случаях — с получением задатка), подготовка пакета документов на квартиру, составление договора купли-продажи, его подписание, регистрация и получение денег. Рассмотрим все эти этапы более подробно.Возьмем идеальный вариант: квартира в отличном техническом состоянии (стены, потолки, двери, окна, исправно работающая сантехника, газовая или электрическая плита, нормальное водоснабжение и отопление).

В этом случае продавцу придется озаботиться «мелочами»: желательно освободить квартиру от мебели и проверить, чтобы мощность электрических лампочек позволяла производить осмотр при ярком освещении, так помещение будет казаться более просторным.Вариант второй: квартира требует ремонта. Здесь следует учесть два момента.

С одной стороны, ремонт придаст квартире более хороший внешний вид, а это — дополнительное преимущество при продаже.

С другой стороны, его влияние на цену продажи может быть незначительным: многие покупатели все равно переделывают квартиру «под себя». Опытные специалисты, работающие на рынке недвижимости, советуют перед продажей просто подготовить квартиру к ремонту: освободить от мебели, удалить старые обои, плинтуса, затереть в стенах трещины, то есть облегчить будущему владельцу приведение квартиры в соответствие с его желаниями и возможностями.Важно иметь в виду и то, что покупатель, выбирая квартиру, ориентируется не столько на ремонт, сколько на метраж, удобства и транспортную инфраструктуру. Поэтому он скорее купит «убитую» квартиру в двух шагах от метро, чем с евроремонтом, но в получасе езды от него.

Так что решение о том, продавать квартиру «как есть» или заниматься ремонтом, продавцу лучше всего принимать с калькулятором в руках.Еще одна важная задача – подготовка документов, свидетельствующих о «юридической чистоте» квартиры.