Комната обмен на квартиру

Обмен комнаты на квартиру: документы, варианты обмена

Обмен комнаты на квартиру с доплатой не такое уже редкое явление в наши дни. Оно встречается, конечно, реже, чем обмен квартир, но все-таки встречается.

И если вы планируете обменять вашу комнату в коммуналке или общежитии на квартиру с доплатой, то вам важно знать некоторые правовые нюансы.

В данной статье мы рассмотрим типичную ситуацию обмена комнаты на квартиру.

Чтобы понять можно ли вашу комнату разменять или поменять на однокомнатную квартиру, важно принять во внимание ряд важных условий.

Ключевое условие – собственник комнаты должен быть согласен на обмен.

Хорошо, если вы единственный собственник, тогда особых сложностей не возникает. Но если собственниками являются еще ваши родственники или не родственники, то вы обязательно должны получить их согласие.

Правовая база В нашей стране можно продать или обменять любое имущество как движимое, так и недвижимое, собственником которого вы являетесь. Регулирует такие взаимоотношения Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем прописаны все основные положения, которое регулируют подобные операции обмена.

Сделки обмена имущества отражены в статье 567 Гражданского кодекса РФ. Так как сделка обмена фактически представляет собой купле-продажу имущества (смену собственников), то дополнительно эти отношения будут регулироваться правилам купле-продажи, которое отражены в 30 главе документа. Обмен жилой недвижимостью так же регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Вопросы социального найма и обмена недвижимым имуществом рассмотрены в статье 72 жилищного кодекса. Эта часть документа имеет свою правовую силу в случае, если недвижимость не является приватизированной.

В случае обмена помещения, которое сдано по договору социального найма, необходимо получить согласие в письменной форме арендаторов, в том числе и тех членов его семьи, которые по той или иной причине отсутствуют в данный момент.

В случае если договоренности не будут достигнуты, то каждая сторона имеет право обратиться в суд для осуществления обмена в принудительном порядке.

Обмен помещениями в рамках договоров социального найма может быть осуществлен в пределах одного города или разных населенных пунктов, но на территории России.

С индивидуальными случаями и судебными решениями по ним вы можете самостоятельно познакомиться на сайтах районных судов, это поможет вам представить более реально возможные решения ситуаций, приближенных к вашей. Кто имеет право на обмен комнаты на квартиру? Осуществить обмен недвижимости могут только их собственники, при этом квартира должна быть приватизирована, и не быть в социальном найме у органов местного самоуправления.

Кто должен доплачивать? В зависимости от того какие объекты недвижимости являются предметом обмена – комната в коммуналке или комната в квартире, доплата может осуществляться как с той, так и с другой стороны участников сделки.

В некоторых случаях сделка может быть признана равноценной и доплата не понадобиться. Причины обмена комнат: Развод. В ситуации развода

Обмен квартир в Москве

Портал ГдеЭтотДом.РУ поможет обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России.

В базе объявлений регулярно появляются новые предложения от риэлторов, частных лиц и агентств недвижимости.

Выгодный и удобный вариант обмена квартиры в Москве на типовое жилье или на коттедж подобрать довольно сложно. Когда двухкомнатная квартира разменивается с и доплатой, всегда остается открытым вопрос о размере суммы этой доплаты. А при размене между городами возникают неудобства при оформлении документов на расстоянии.

Большая часть сделок по обмену квартир в Москве и между городами осуществляется либо с целью улучшить жилищные условия, либо получить дополнительные денежные средства.

Целый пакет документов придется собрать желающим обменяться двух- или однокомнатными квартирами, находящимися в муниципальной собственности.

Для обмена необходимо заявление с подписями всех взрослых членов семьи, заверенное в РЭУ. К заявлению надо приложить оригинал ордера и справку о жильцах, а так же необходимо письменное согласие органов опеки в случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние. Приватизированные однокомнатные, двухкомнатные или многокомнатные квартиры обменять куда легче.

В этом случае между собственниками жилья заключается договор мены. При обмене равноценного жилья договор содержит, лишь информацию переходе одной жилплощади к гражданину N, а другой – к гражданину М.

Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия (размер) доплаты.

Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры.

Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.

Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье.

Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой. Те, кто желает обменять жилье в Москве с , хотят, как правило, получить дополнительные деньги в семейный бюджет.

Но иногда, это просто желание сменить старую обстановку на новую, в более комфортабельной однокомнатной или двухкомнатной квартире, или сменить типовое жилье на коттедж или дом.

Можно без дополнительных выплат обменять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве на двухкомнатную квартиру класса бизнес на расстоянии 60-80 километров от столицы, «отмониторив» объявления на ГдеЭтотДом.РУ.

Обмен квартир и комнат в Москве

• • •
• Обмен

1-30 из 46 предложений 3 500 000 руб. Балашиха сегодня, 09:16 Отрадное м.

8 500 000 руб. Москва 29 сентября Отрадное м. 8 500 000 руб. Москва 29 сентября 21 000 000 руб. Москва 26 сентября Алексеевская м.

6 500 000 руб. Москва 24 сентября ВДНХ м.

3 200 000 руб. Москва 21 сентября Отрадное м.

8 500 000 руб. Москва Размещено 20 сентября 21 сентября 300 000 руб. Шатура 19 сентября 5 000 000 руб.

Москва 11 сентября 4 200 000 руб. Подольск 6 сентября Медведково м.

1 руб. Москва Размещено 5 сентября 7 сентября 1 100 000 руб. Москва Размещено 4 сентября 17 сентября 1 700 000 руб.

Москва 3 сентября 2 500 000 руб.

Михеево Размещено 30 августа 24 сентября 3 700 000 руб.

Москва Размещено 13 августа 28 сентября Новопеределкино м.

11 150 000 руб. Москва Размещено 30 июля 14 сентября 1 000 000 руб. Москва Размещено 18 июля 30 августа 1 500 000 руб. Истра Размещено 1 июля сегодня, 16:22 9 600 000 руб.

Москва Размещено 18 апреля 4 сентября Дмитровская м.

4 100 000 руб. Москва Размещено 31 марта 5 сентября ВДНХ м. 6 000 000 руб. Москва Размещено 12 марта 24 сентября Алексеевская м.

2 300 000 руб. Москва Размещено 12 марта 28 сентября 7 100 000 руб. Москва Размещено 13 декабря 2020 сегодня, 13:56 Печатники м. 8 000 000 руб. Москва Размещено 16 ноября 2017 23 сентября 800 000 руб.

Дмитров 4 сентября — руб. Москва 21 августа Акции и спецпредложения

Обмен комнаты на комнату или на другую недвижимость

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » Содержание При обмене комнаты оформляется договор мены.

Он регулируется 31-й главой ГК.

В частности, во 2-м пункте 567-й статьи сказано, что к таким договорам применяются те же правила, что и в случае кули-продажи. Конечно, только в том случае, если это не противоречит законодательству о мене.

Перед началом сделок на рынке необходимо предложить выкупить комнату другим собственникам.

Причём условия для них не могут быть менее выгодными, чем при дальнейшей сделке. Если предложение было сделано с завышенной ценой, обмен можно будет оспорить в суде.

Отказ от покупки необходимо заверить у нотариуса. Если соседи отказываются покупать комнату, но и не дают согласие на сторонние сделки, им нужно направить предложение заказным письмом с описью вложения. Если ответа нет через месяц, можно начинать обмен.

Далее нужно подобрать собственника комнаты или квартиры, согласного на обмен. В последнем случае, скорее всего, получится обмен с доплатой (владельцу комнаты). Если жильё равнозначно по цене, доплата не понадобится.

Затем составляется и подписывается договор мены. Если комната находится не в коммунальной квартире, а в обычной, она находится в долевой собственности. А все сделки с долями недвижимости в обязательном порядке заверяются у нотариуса.

Собственником (или одним из них) может оказаться и ребёнок. В таком случае потребуется получить согласие органов опеки. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение с договором и технической документацией на жильё.

Сотрудники будут решать вопрос, не ухудшится ли положение ребёнка.

Ответ дают, как правило, в течение двух недель.

Право собственности на новое жильё переходит только после регистрации в Росреестре. Нужно подать заявление в любое отделение.

Потребуется присутствие обеих сторон. Для экономии времени можно сделать это по почте или через интернет, а также записаться на приём на определённое время.

Принимают документы и через МФЦ.

д. Если квартира коммунальная, потребуется также получить разрешение на вселение нового соседа. Если часть комнат не приватизирована, их собственником является государство.

Тогда разрешение придётся получать в местной администрации.

Прежде всего потребуется правильно составленный договор.

Как оформить обмен комнаты и какие документы собрать?

При обмене комнаты оформляется договор мены. Требуется согласие соседей, а иногда и органов опеки или мужа/жены.Содержание:Комнаты меняют по разным причинам. Например, из-за желания улучшить условия проживания или сменить его место.

Обмен используется и при размене квартир.

Но в любом случае важно правильно оформить сделку.

При обмене имуществом, в том числе недвижимостью, оформляется . Он регулируется 31-й главой ГК.

В частности, во 2-м пункте 567-й статьи сказано, что к таким договорам применяются те же правила, что и в случае кули-продажи. Конечно, только в том случае, если это не противоречит законодательству о мене.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

Перед началом сделок на рынке необходимо предложить выкупить комнату другим собственникам.

Причём условия для них не могут быть менее выгодными, чем при дальнейшей сделке.

Если предложение было сделано с завышенной ценой, обмен можно будет оспорить в суде. Отказ от покупки необходимо заверить у . Если соседи отказываются покупать комнату, но и не дают согласие на сторонние сделки, им нужно направить предложение заказным письмом с описью вложения.

Если ответа нет через месяц, можно начинать обмен.Далее нужно подобрать собственника комнаты или квартиры, согласного на обмен.

В последнем случае, скорее всего, получится обмен с доплатой (владельцу комнаты). Если жильё равнозначно по цене, доплата не понадобится. Затем составляется и подписывается договор мены.

Если комната находится не в , а в обычной, она находится в долевой собственности. А все сделки с долями недвижимости в обязательном порядке заверяются у нотариуса.Собственником (или одним из них) может оказаться и .

В таком случае потребуется получить согласие органов опеки. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение с договором и технической документацией на жильё.

Сотрудники будут решать вопрос, не ухудшится ли положение ребёнка. Ответ дают, как правило, в течение двух недель.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

Право собственности на новое жильё переходит только после регистрации в Росреестре.

Нужно подать заявление в любое отделение.

Если объекты недвижимости значительно отличаются в цене, собственники договариваются о доплате.

Она может выплачиваться:

1. в безналичной форме;
2. ;
3. (при соблюдении прочих правил, относящихся к его использованию).

Размер и порядок выплат обязательно указываются в договоре.

Порядок обмена муниципальной квартиры

В Жилищном кодексе РФ установлено, что обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма (обмен неприватизированных квартир) может быть осуществлен только с согласия наймодателей (т.е. муниципалитетов, либо иных собственников жилья). Чтобы его получить, наниматели должны предоставить договор об обмене каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма.

Согласие последних (либо отказ) должно быть выражено в письменной форме и выдано обратившемуся за согласием нанимателю (представителю нанимателя) не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. Отказать в обмене вам могут в случае если: — к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; — право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке на момент ; — обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; — принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; — принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; — в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний (перечень в ст.

51 ЖК РФ). Кроме того, для совершения любых операций с муниципальной квартирой требуется письменное согласие проживающих совместно с нанимателем членов его семьи (в том числе временно отсутствующих).

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Да, это сложно, но в любом случае обмен муниципальной квартиры — один из способов и возможностей для людей решить свои жилищные вопросы и при грамотном исполнении вполне для этого пригоден.

Читайте так же о практике

Обмен комнаты на квартиру

\ \ Комнату на квартиру Обменять комнату на квартиру с доплатой и без в Москве и Подмосковье Практически каждый москвич, проживающий в коммунальной квартире, хотел бы обменять свою комнату на отдельное жилье. Но многих сдерживает необходимость доплат — квартира обычно стоит дороже комнаты. Но это — не постоянное правило, поскольку многое зависит от расположения и качества жилья.

Так, комнату в Москве вполне можно обменять на квартиру в не самом отдаленном Подмосковье или в Новой Москве, а кусочек коммуналки в центре — на квартиру в удаленных районах столицы.

Бывают самые разные варианты. Каждая ситуация уникальна и не похожа на другую, поэтому разобраться в таком обмене своими силами, без помощи профессионалов очень непросто.

Как правило, подобный обмен разделен на две отдельные сделки, по одной из которых вы продаете свою комнату, а по второй — покупаете квартиру. И каждый из двух заключаемых договоров может таить в себе много нюансов. Подводные камни при обмене комнаты на квартиру:

1. продавец квартиры внезапно решит поднять цену;
2. документы на покупаемую квартиру могли быть оформлены с нарушениями;
3. нарушение договоренностей по срокам оставит Вас на какое-то время вообще без жилья;
4. в квартире могут оказаться зарегистрированные люди, которых Вам никогда не удастся снять с учета даже через суд.
5. Вы, неправильно поняв покупателя Вашей комнаты, получите на руки сумму меньше ожидаемой, и на квартиру ее не хватит;

Кроме того, продажа комнат отягощена дополнительными документами и согласиями.

В частности, необходимо иметь правильно оформленные документы по отказу совладельцев квартиры от покупки комнаты, в противном случае сделка по продаже комнаты может быть сорвана.

Избежать этих неприятностей поможет привлечение наших специалистов.

Они проведут все сделки по обмену независимо от их сложности. Первое. Позвоните нам +7 (499) 110-28-83 () и рассказываете все Ваши пожелания. У Вас наверняка есть вопросы, на которые мы сразу же Вам ответим.

Второе. Мы пришлем нашего специалиста осмотреть Вашу комнату. После этого будет ясно, каковы ее потенциальные возможности для обмена на квартиру и необходима ли доплата, и если да, то какая. Третье. Мы заключим с Вами договор, где будут оговорены все работы, за которые мы беремся, и стоимость наших услуг.

Четвертое. Ожидайте прихода с нашим риэлтором потенциальных покупателей Вашей комнаты и будьте готовы посмотреть квартиры, которые мы Вам предложим.

Когда Вы выберете жилье, мы займемся проверкой ее юридической чистоты. Пятое. Покупатель нашелся. Ваша недвижимость определена. Вам предстоят две сделки — продать комнату и купить квартиру.

Шестое. Мы готовим обе сделки, совмещая их во времени, чтобы Вам не остаться с проданной комнатой, но без квартиры, хоть и с деньгами на руках. Вам предстоит подписать два договора купли-продажи, которые пройдут государственную регистрацию в Росерестре. Безопасность расчетов при условии доплаты будет обеспечена расчетами через сейфовою в депозитарную ячейку банка.

Седьмое.

Обмен комнаты на квартиру

Заявка на обмен комнат * – поля, обязательные к заполнению Хочу обменять комнаты Комнат 1 2 3 4 и более Расположение Москва МО Адрес вашей квартиры Площадь (кв.

м) Этаж С доплатой или без с доплатой без доплаты Хочу получить квартиру Комнат 1 2 3 4 и более Расположение Москва МО Ваше имя* Телефон* Я согласен на обработку персональных данных. * – поля, обязательные к заполнению оставьте это поле пустым Хотите обменять комнату на однокомнатную квартиру или другой объект недвижимости? Заполните заявку на нашем сайте и получите выгодные варианты обмена вашей комнаты в короткие сроки!

Сотрудничайте с профессионалами и результат не заставит себя ждать.

Агентство недвижимости «ДомЭль» более 12 лет работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья и занимается организацией обмена любой недвижимости. Оцените стоимость Вашей квартиры БЕСПЛАТНО ВНИМАНИЕ!!! Оценка производится реальным человеком в течение 2-х минут.

Площадь (кв.м.) Москва МO Количество комнат 1 2 3 4 и более Нажимая кнопку «Рассчитать стоимость», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определённых в Согласии на обработку персональных данных Город Адрес * Телефон * Дождитесь ответа, не закрывайте окно!

Мы оценили стоимость Вашей квартиры в руб. оставьте это поле пустым Нужен обмен комнаты на квартиру с доплатой? – Мы поможем переехать быстро!

Более 12 000 объектов в базе агентства.

Все существующие виды сделок с недвижимостью.

Профессиональное юридическое сопровождение.

Помощь в решении спорных вопросов с документами. Наши клиенты знают: сменить комнату на квартиру – это просто! Сотрудничество с агентством «ДомЭль» – гарантия успеха!

Мы сделаем всё, что необходимо для срочного обмена комнат в Москве и Подмосковье:

Активное продвижение объекта на собственных и партнерских рекламных площадках.

Презентация недвижимости новым клиентам и рассылка по клиентской базе. Профессиональные консультации по предпродажной подготовке.

Проведём обмен комнаты на квартиру с оформлением договора в течение 5 дней. Организация сделки Процедура обмена квартирами вне зависимости от видов объектов выглядит так:

Заявка Обработка запроса и согласование даты осмотра в день обращения.

Рекламная поддержка О вашем предложении узнают все заинтересованные клиенты компании.

Показы Нужно срочно решить вопрос с недвижимостью?

Мы расскажем, как повысить привлекательность объекта и организуем показы. Договор Все условия сопровождения

Обмен квартир в Москве

13 700 000 руб.Москва, Андреевка, Староандреевская, 43 к2

1. Этаж/Этажность14/17
2. Цена за м²122 924 руб.
3. В ипотеку25 027 руб./мес.

Связаться с риэлтором7.339 000 000 руб.Москва, Зеленоград, 15 мкр., 1509 (39.5 км до центра)

1. В ипотеку51 810 руб./мес.
2. Этаж/Этажность1/14
3. Цена за м²123 457 руб.

Связаться с риэлтором7.2711 000 000 руб.Москва, Ховрино, Зеленоградская, 17 к3 (15.6 км до центра)Ховрино, 21 мин.

пешком

1. В ипотеку63 324 руб./мес.
2. Этаж/Этажность10/15
3. Цена за м²205 607 руб.

Связаться с риэлтором374 200 000 руб.4 450 000 руб.Москва, Домодедово, Текстильщиков, 31

1. Цена за м²108 808 руб.
2. В ипотеку28 409 руб./мес.
3. Этаж/Этажность12/17

Связаться с риэлтором64 650 000 руб.Москва, Балашиха, Дзержинского мкр., 19

1. Этаж/Этажность3/4
2. В ипотеку31 453 руб./мес.
3. Цена за м²107 143 руб.

Связаться с риэлтором68 390 000 руб.8 550 000 руб.Москва, Видное, Радужная, 2 (23.9 км до центра)

1. В ипотеку56 750 руб./мес.
2. Этаж/Этажность8/17
3. Цена за м²90 409 руб.

Связаться с риэлтором8.3327 500 000 руб.7 800 000 руб.Москва, Коньково, Профсоюзная, 73 (13.2 км до центра)Калужская, 12 мин. пешком

1. Этаж/Этажность7/15
2. Цена за м²208 333 руб.
3. В ипотеку43 175 руб./мес.

Связаться с риэлтором8.1107 750 000 руб.7 800 000 руб.Москва, Бутово Северное, Феодосийская, 11 (21.4 км до центра)Бульвар Дмитрия Донского, 9 мин. пешком

1. Этаж/Этажность8/9
2. Цена за м²181 499 руб.
3. В ипотеку44 615 руб./мес.

Связаться с риэлтором178 600 000 руб.Москва, Солнечногорский, Жилинская, 27 к5 (40.5 км до центра)

1. Цена за м²113 307 руб.
2. В ипотеку58 171 руб./мес.
3. Этаж/Этажность2/12

Связаться с риэлтором219 550 000 руб.10 000 000 руб.Москва, Балашиха, Горенский бульвар, 1 (16.2 км до центра)

1. В ипотеку64 597 руб./мес.
2. Этаж/Этажность11/25
3. Цена за м²108 523 руб.

Связаться с риэлтором8.5511 200 000 руб.Москва, Можайский, Вяземская, 10 (15.1 км до центра)

1. В ипотеку64 475 руб./мес.
2. Цена за м²196 491 руб.
3. Этаж/Этажность2/16

Связаться с риэлтором8.7414 300 000 руб.Москва, Головинский, Пулковская, 3 к3

1. Цена за м²188 158 руб.
2. В ипотеку82 321 руб./мес.
3. Этаж/Этажность5/5

Связаться с риэлтором8.16210 000 000 руб.11 000 000 руб.Москва, Фили-Давыдково, Кутузовский проспект, 69 к2

1. Цена за м²227 790 руб.
2. В ипотеку57 567 руб./мес.
3. Этаж/Этажность4/5

Связаться с риэлтором8.057 500 000 руб.7 700 000 руб.Москва, Бутово Южное, Адмирала Ушакова б-р, 2 (23.3 км до центра)Улица Скобелевская, 2 мин.

пешком

1. В ипотеку43 175 руб./мес.
2. Этаж/Этажность11/17
3. Цена за м²202 703 руб.

Связаться с риэлтором1412 700 000 руб.12 750 000 руб.Москва, Котельники, Строителей, 1 (17 км до центра)

1. Цена

Как выгодно обменять квартиру в Москве?

Обмен квартир для многих людей – чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье.

Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть. Попробуем прояснить: как правильно и выгодно обменять квартиру? На столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно – количество и структура предложений меняется ежеминутно.