Лицензия для управляющих компаний в сфере жкх

Лицензирование управляющей компании

Управляющая компания — организация, которая по договору осуществляет управление имуществом других лиц. В соответствии с заключенным соглашением передавать свое имущество в управление сторонней организацией могут как юридические, так и физические лица. — этап, предопределяющий ее функционирование на территории субъекта России. В России термин означает, что компания имеет возможность управлять (не распоряжаться) паевыми инвестиционными и не принадлежащими государству пенсионными фондами.

Для осуществления подобной деятельности необходимо иметь лицензию Банка России. Лицензия также позволит УК осуществлять управление другими активами (в предусмотренных законодательством случаях).

К ним относят:

1. резервы страховых компаний;
2. накопления для обеспечения военнослужащих жильем;
3. целевые капиталы, принадлежащие некоммерческим организациям;
4. ипотечные платежи разных лиц;
5. компенсационные фонде оценщиков, строителей и других.
6. различные пенсионные накопления граждан и их резервы;

Лицензия необходима для подтверждения статуса и официальности действий управляющей компании.

Деятельность без лицензии карается законом и влечет за собой ответственность в виде штрафа от 100 000 р. до 350 000 р. или дисквалификацию сроком до трех лет.Получить лицензию может как юрлицо, так и частный предприниматель, а также ТСЖ, жилищные кооперативы (в составе должно быть более двух домов).Процедура прохождения комиссии гарантирует, что компания соответствует стандартам, имеет определенные стартовые капиталы и персонал, который будет выполнять работы по устранению неполадок и поддержанию жилого фонда в исходном состоянии.

Прописаны четкие критерии, указывающие круг лиц, не допускающихся к лицензированию.

Управляющая компания не сможет получить лицензию:

1. в стадии ликвидации, находящаяся под наблюдением или в стадии банкротства;
2. с непогашенной или неснятой судимостью в сфере экономики или другой, со средней или высокой степенью тяжести или деяния особой тяжести у руководителя;
3. с головным предприятием, зарегистрированным за границей Российской Федерации.

Список может пополняться решениями муниципальных органов, уполномоченных определенным лицам и организациям запретить работу на данной территории в связи с конкретными нарушениями. Выдача лицензии управляющей компании осуществляется Госжилнадзором (орган, осуществляющий жилищный надзор со стороны государства). Лицензия бессрочна. Распространяется действие лицензии только на территорию, где она была получена (полученная в Чувашии лицензия действительна для всех объектов управляющей компании, находящихся в Чувашии).Для получения разрешения компания должна:

1. штат сотрудников,
2. обладать оборудованием, которым можно работать в сфере ЖКХ;
3. иметь нежилое помещение, которое отвечает установленным требованиям;

Закон о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ 2020 год

› Лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ введено Федеральным законом от 21.07.2014 г.

№ 255-ФЗ. Согласно Закону деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии, за исключением случая ее осуществления ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. К лицу, претендующему на получение лицензии, установлены следующие требования: Организация или ИП должны быть зарегистрированы на территории РФ. У должностного лица организации или ИП должен быть квалификационный аттестат.

Квалификационный аттестат выдается сроком на 5 лет по результатам экзамена, которое сдает должностное лицо соответствующей лицензионной комиссии, созданной субъектом РФ. Для сдачи экзамена нужно ответить на 100 вопросов за 2 часа. Как минимум 86 ответов должны быть правильными.

Потренироваться в прохождении экзамена можно на бесплатном онлайн тренажере здесь . С порядком прохождения экзамена, а также экзаменационными вопросами вы можете ознакомиться ниже. У должностного лица организации или ИП не должно быть неснятой или непогашенной судимости за перступления в сфере экономики, преступления средней тяжести, тяжкие или особо тяжкие.

Отсутствие сведений о должностном лице организации или ИП в реестре дисквалифицированных лиц, лицензия которых аннулирована или в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации.

С текстом закона о лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами вы можете ознакомиться ниже.

Значительный объем полномочий в лицензирование ЖКХ закон относит к компетенции лицензионных комиссий. Эти комиссии должны быть созданы в каждом регионе для обеспечения деятельности органов государственного жилищного надзора.

Лицензионные комиссии принимают квалификационный экзамен у должностного лица управляющей компании, принимают решение о выдаче лицензии или об отказе в выдаче, принимают решение об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии.

В состав лицензионной комиссии должны входить представители общественности. Не менее 1/3 ее членов должны составлять представители саморегулируемых организаций, общественных объединений, иных некоммерческих организаций, осуществляющих жилищный контроль.

Таким образом, государство пытается усилить роль общественного контроля в сфере ЖКХ. Лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 28.10.2014

Лицензирование управляющих компаний

Содержание статьи С 2015 года в стране предусмотрено лицензирование (статья 192 ЖК РФ).

Без этого они не имеют права работать. Сначала эти органы контролировали себя самостоятельно, но правительство посчитало, что пока такая форма не приемлема, УК к этому не готовы в настоящее время. По действующему законодательству для управляющих компаний в сфере ЖКХ прописано несколько лицензионных требований:

1. вся деятельность максимально прозрачна и понятна.
2. у них обязательно есть инструменты управления (оборудование, нежилая площадь), чтобы удовлетворить лицензионные требования, предъявляемые к управляющим компаниям ЖКХ;
3. компания не может быть обанкротившейся или быть на стадии ликвидации предприятия;
4. УК ЖКХ имеет работников, которые проводят ремонтные работы в многоквартирном доме (слесари, монтеры и т. д.);
5. нарушения и невыполненные обязательства в течение 12 месяцев перед Госжилнадзором ведут к аннулированию лицензирования;
6. эти организации обязательно регистрируются, как юридические лица или индивидуальные предприниматели;

Руководящие лица также соответствуют определенным требованиям:

1. управляющий УК работает только на постоянной основе;
2. руководители не подвергались судебному преследованию.
3. наличие квалификационного аттестата;

Для того чтобы получить лицензию, понадобится в региональный офис Госжилнадзора передать следующие бумаги:

1. ксерокопии дипломов и трудовых книжек всех работников организации;
2. техпаспорта и правоустанавливающие бумаги на оборудование;
3. распоряжение о назначении руководящего лица;
4. свидетельства о госрегистрации юрлица или ИП;
5. выписку из ЕГРЮЛ (можно ксерокопию);
6. документ о владении нежилыми помещениями;
7. свидетельство об окончании курсов повышения квалификации организатора компании.
8. ИНН;
9. постановление организаторов о создании компании;
10. устав компании;

Все ксерокопии заверяет нотариус, а внутренние бумаги – руководитель УК.

рублей. К управлению допускаются только резиденты России.

На испытании проверяются знания жилищного законодательства, основ предпринимательской деятельности, направленной на управление многоэтажным жилым зданием.

Для этого руководитель подает заявку в местный Госжилнадзор и Лицензионную комиссию. Это необходимо делать персонально с паспортом. На экзамене придется отвечать на вопросы, которые введены в компьютерную программу.

Поэтому тестирование максимально объективно.

Вопросов всего 200, ответить же нужно на 100.

Они сложные, требуют углубленных познаний в сфере ЖКХ.

Основные лицензионные требования к работе управляющих компаний ЖКХ

Время чтения: 5 минутС 2015 года на ведение хозяйственной деятельности по содержанию многоквартирных домов следует иметь специальное разрешение. Соблюдая лицензионные требования к управляющим компаниям ЖКХ, фирма может в короткие сроки получить документ, позволяющий работать в отрасли жилищно-коммунального хозяйства.

Возможно, ужесточение требований к компаниям, занимающимся обслуживанием МКД, усложняет их работу, но, с другой стороны, оно вынуждает управляющие фирмы повышать качество сервиса.

Отсутствие точных требований к работе , а также неэффективная система контроля привели к тому, что в деятельности фирм, занимающихся , с каждым годом появлялось всё больше недочётов, а права владельцев жилплощади не были защищены в полной мере. Лицензия на предпринимательскую деятельность, которую теперь должны получать УК, позволила создать некое органичение для входа на рынок.

Это положительно повлияло на качество предоставляемых фирмами услуг.

Введение лицензирования не только обеспечивает отбор лучших компаний из имеющихся на рынке, но и побуждает организации, управляющие объектами жилого фонда, избегать погрешностей в работе, чтобы сохранить лицензию. Необходимость соблюдения лицензионных требований существенно сократит число компаний, имеющих право работать в сфере ЖКХ, и позволит очистить рынок от фирм-однодневок и недобросовестных управляющих. Таким образом, лицензирование — это эффективный механизм контроля качества обслуживания МКД, который даёт государственным органам рычаги управления ситуацией на рынке жилищно-коммунальных услуг.

Федеральный закон о лицензировании управляющих компаний №255 от 21.07.2014 содержит список условий, которые должны учитывать фирмы, стремящиеся получить разрешение на осуществление деятельности в сфере обслуживания объектов ЖКХ. В этот перечень входит:

Регистрация компании на территории РФ. Организации, зарегистрированные в других странах, к управлению не допускаются. Наличие квалификационного аттестата у руководителя УК и его непосредственных заместителей (при необходимости). Отсутствие у руководящего лица фирмы неснятых или непогашенных судимостей за экономические правонарушения, преступления средней тяжести, тяжкие или особо тяжкие. Отсутствие среди руководителей компании лиц, к которым применялась дисквалификация как административное наказание, а также тех, кто прежде управлял фирмами, лишёнными лицензий. Своевременное раскрытие информации о финансовых результатах деятельности фирмы, а также других сведений, предусмотренных законодательством.

Подробное описание того, как получить лицензию на управление многоквартирным домом в 2020 году, а также особенности функционирования УК содержатся в . Территориальные отделения Госжилнадзора принимают заявки на выдачу лицензий или продление срока действия разрешений на ведение хозяйственной деятельности.

Принятые документы передаются на рассмотрение лицензионной комиссии, в состав которой входят: представители общественности;

Лицензия ЖКХ

Согласно существующему закону 2014 года управляющие компании, обслуживающие многоквартирные дома, с 2015 года обязаны проходить обязательное лицензирование и аккредитацию в сфере ЖКХ. Обязательное лицензирование управляющих компаний проводится с целью подтвердить качество их работы, снизить риск предоставления ненадлежащего ремонтного и прочего сервиса. Услуги компании предполагают комплексное сопровождение на всех этапах лицензирования, в том числе:

1. помощь в прохождении проверок;
2. помощь в подготовке к аттестационным экзаменам для руководителя УК;
3. подачу документов в качестве официальных представителей заказчика, получение готовой лицензии.
4. оформление необходимых документов, правильность и полнота подготовки которых во многом определяют исход лицензирования;

Получение лицензии управляющей компании в сфере ЖКХ при поддержке и помощи компании «ГМП-проект» в Москве позволяет сэкономить время и силы, значительно повысив шансы на положительный исход лицензирования.

Основной перечень требований, которым должна соответствовать УК, предполагает наличие:

1. достаточной материальной и технической базы для полноценного оказания услуг;
2. соответствия принципам раскрытия и прозрачности информации.
3. штата квалифицированных сотрудников;
4. статуса юрлица, зарегистрированного на территории РФ (не находиться на грани банкротства или ликвидации);

При этом заявитель не должен иметь нареканий со стороны государственных проверяющих органов за последний год, а глава УК не должен иметь судимостей и обязан успешно сдать аттестационный экзамен.

Лицензирование деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ возможно начинать при наличии следующей документации:

1. технические документы на имеющееся оборудование;
2. подтверждение квалификации сотрудников (трудовые книжки, дипломы об образовании, сертификаты);
3. аттестат, подтверждающий прохождение главой управляющей компании аттестационного экзамена Росжилнадзора: аттестационный экзамен представляет собой 200 вопросов с проходным порогом в 86 %. Обязателен к сдаче перед оформлением лицензии ЖКХ.
4. уставные документы, подтверждающие статус компании (в том числе уставы и копии свидетельств о постановке на учет в ЕГРЮЛ и налоговых органах);

Стоимость лицензии ЖКХ определяется размером госпошлины и затратами на услуги юристов – консультации, оформление и подачу документов, подготовка к аттестациям и проверкам. Аккредитация управляющих компаний в сфере ЖКХ с оформлением лицензии занимает до 30 дней.

Как получить лицензию на управление многоквартирными домами: требования, документы, алгоритм

› › › › ›

Несколько лет назад получение лицензии на управление многоквартирными домами стало новой темой в сфере ЖКХ.

Все пункты были расписаны в законодательстве.

Правительство предусмотрело достаточно понятную процедуру, но на практике возникают различного рода вопросы. Попробуем разобраться в данной теме, чтобы процесс лицензирования прошел успешно. Содержание Лицензия на управление многоквартирными домами открывает допуск к работе управляющих компаний в сфере ЖКХ.

На лицевой стороне документа указывается:

• Название лицензии.
• Данные лицензиата.
• Номер и дата выдачи.
• Наименование органа, выдавшего лицензию.

Документ имеет формат А4. С обратной стороны записываются:

• Район действия.
• Местонахождение УК.
• Сведения о лицензионной комиссии.

Информация о выданных лицензиях ведётся в реестре по субъектам и в федеральной базе на сайте Госжилинспекции. Данные носят публичный характер.

Подробно о том, , смотри в статье по ссылке.

Лицензионная комиссия и Государственный Жилищный Надзор – структуры, которые занимаются выдачей разрешительных документов.

Органом ГЖН в каждой области является жилищная инспекция. Есть регионы, где изменено название инспекции по усмотрению областного законодательства. Комиссии создаются самостоятельно во всех регионах.

В неё должно входить не более 30% представителей городских властей и законодательного собрания.

70% — это члены общественных организаций, имеют прямое отношение к жилищно-коммунальному хозяйству.

По некоторым вопросам жилищная инспекция и лицензионная комиссия — это два взаимодополняющих и взаимозаменяемых органа. Действуют согласованно при решении о выдаче, отказе, аннулировании лицензии на управление многоквартирными домами и во время проведения мероприятий по контролю и надзору за действиями УК.

Жилищные инспекции действуют достаточно давно.

Как работает инспекция и осуществляет контроль над действиями УК, большинству граждан известно.

Собственники жилых помещений, в случае разногласий с управляющей компанией, обращаются в инспекцию с различными жалобами на действия руководства. Справка! Лицензионные комиссии – это одно из последних нововведений Жилищного законодательства и в деятельности УК.

В Законодательстве условия и полномочия расписаны достаточно просто, но на практике возникают сложности при взаимодействии с лицензионной комиссией. Оспаривать действия сложно и очень хлопотно по времени.

Члены комиссии выполняют возложенные обязанности в соответствии с законом. Чтобы совершать определённые действия, требовать выполнения обязательств, надо уметь разбираться в сфере ЖКХ.

Получение лицензии для управляющей компании ЖКХ

› Время на чтение: 7 минутАА Управляющая компания занимается техническим и санитарным обслуживанием многоквартирных зданий.

Для оказания услуг жилищно-коммунального хозяйства юридическое лицо обязано заключить договор с собственниками жилья. Без лицензии управляющая компания не может обслуживать дома. Отсутствие документа, подтверждающего законную деятельность, грозит административным штрафом, отстранением от работы.

Согласно нормативному акту, вносящему изменения в действующий ЖК РФ, для управления коммерческая организация обязана регулярно подтверждать компетентность, качество проводимых работ.

По ФЗ № 485, срок лицензии для управляющей компании ЖКХ – 5 лет. Если на момент вступления нормативного акта в силу учреждение уже осуществляло деятельность, то нужно сразу получить разрешение для сотрудничества с жильцами. Отсутствие подтверждающего документа – основание для административного наказания.

Оформить разрешение на обслуживание жилых населенных зданий могут юридические лица, индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на управлении недвижимостью. Лицензию вправе выдавать кооперативам, товариществу собственников помещений, имеющих контроль над двумя и более домами.

Документ не выдается ТСЖ, обслуживающему один дом, несколько зданий, расположенных на едином участке.

Если управляющая компания в сфере ЖКХ соблюдает предъявляемые требования, она вправе получить разрешение для обслуживания, содержания общего имущества жилого многоквартирного здания. Документ выдает Госжилнадзор или местная комиссия, которая занимается обслуживанием собственников недвижимости.

Оформление лицензии возможно при условии нахождения главного офиса УК в России. Законная деятельность невозможна без квалификационного аттестата руководителя.

Выдача документа осуществляется после сдачи экзамена, порядок проведения которого определяется вышестоящей инстанцией региона. Глава УК не должен иметь действующей судимости за экономические, тяжкие преступления, обязан работать длительный период. Для выдачи разрешения могут потребовать выполнение правил, которые установлены муниципальными нормативными актами.

Деятельность управляющих компаний была узаконена ЖК РФ. 31.12.2017 принят ФЗ № 485, с изменениями в статьях действующего нормативного акта.

С 2020 года, по п.1.3 ст. 161 Жилищного Кодекса, лицензия ЖКХ обязательна для обслуживания населенных зданий. По п.8 ст. 5 ФЗ № 485, учреждения, желающие получить разрешение, при несоответствии установленным требованиям обязаны внести изменения на протяжении полугода после вступления правового акта в действие. Для получения разрешения существуют требования Росжилнадзора к лицензируемым управляющим компаниям: регистрация юридического лица, индивидуального предпринимателя; наличие технической основы для эффективной работы: укомплектованное помещение, оборудование, инвентарь; высококвалифицированные сотрудники разных специальностей; неимение нарушений, невыполненных предписаний на протяжении года;

Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2020 году

Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась.

Ужесточились и требования, предъявляемые к УК.

Теперь деятельность подобных организаций подлежит обязательному лицензированию.

Без действующей лицензии на обслуживание и управление многоквартирными домами работать они не имеют право.

В сентябре 2014 года начал свое действие Федеральный закон от 21 июля 2014 г. №255-ФЗ, который внес некоторые дополнения в положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности он направлен на ужесточение требований к компаниям, осуществляющим .

Принятый закон внес изменения не только в жилищное законодательство, но и в некоторые другие правовые акты. Так, с 1 января 2015 года управляющие организации несут административную ответственность за какие-либо нарушения правил ведения предпринимательской деятельности в сфере ЖКХ. С 1 мая 2015 года они могут функционировать только при условии .

Лицензии, выдаваемые управляющим компаниям в сфере ЖКХ, по сроку действия никак не ограничены.

Но действуют они исключительно на территории того субъекта, где были оформлены.

К 2020 году никаких нововведений в федеральном законодательстве о деятельности УК не произошло. Со 2 июня 2016 года участниками УК не могут являться субъекты РФ и муниципальные образования.

В соответствии с законом о лицензировании управляющих компаний, последние должны соответствовать определенным требованиям:

• 

  Управляющая организация должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя в Российской Федерации.

• Организация не должна быть банкротом или находиться в процессе ликвидации.
• Наличие необходимых для полноценной работы сотрудников (сантехников, монтажников и прочих).
• Отсутствие препятствий к раскрытию информации о деятельности компании.
• Отсутствие неисполненных предписаний от Государственного Жилищного надзора и нарушений в течение года, предшествующего лицензированию.
• Она должна обладать необходимой материально-технической базой (необходимые для ведения деятельности нежилые помещения, оборудование).

Предъявляются и особые требования к руководителю УК:

1. отсутствие судимости на момент подачи заявления о лицензировании.
2. работа в должности должна быть постоянным местом работы;
3. он должен иметь квалификационный аттестат;

Выдача лицензий на возможность управления и обслуживания многоквартирным домом осуществляется при взаимодействии двух структур:

• Государственного жилищного надзора субъекта РФ.
• Лицензионной комиссией региона по управлению многоквартирными домами.

Подавать заявление на получение лицензии и необходимые документы нужно в первую инстанцию. Госжилнадзор рассматривает предоставленную документацию и передает лицензионной комиссии заключение по итогам рассмотрения.

До 1 мая 2015 года управляющие компании должны получить лицензию на управление многоквартирными домами

После указанной даты осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии запрещается. Получение лицензии не потребуется для товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов.

Выдавать лицензии будут органы государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ. Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории того субъекта РФ, в котором она выдана.

Для получения лицензии ее соискатель должен зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также выполнить ряд других лицензионных требований (отсутствие судимости у должностного лица за преступления в сфере экономики, наличие квалификационного аттестата и др.). Положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами утвердит Правительство РФ. Сведения о выданных лицензиях будут включаться в реестр лицензий субъекта РФ и сводный федеральный реестр лицензий.

Если в течение календарного года управляющей компании или ее должностному лицу суд два и более раза назначит административное наказание за неисполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирных домов, то сведения о таких домах исключаются из реестра лицензий субъекта РФ и управляющая компания перестает управлять ими. Когда общая площадь помещений, исключенных из реестра многоквартирных домов, достигнет 15 и более процентов от общей площади помещений в домах, которыми компания управляла в течение календарного года, орган государственного жилищного надзора сможет обратиться в суд с требованием аннулировать лицензию.

Законом введена административная ответственность, в частности: за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 7.23.3 КоАП РФ); за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии (статья 14.1.3 КоАП РФ); за нарушение лицензионной комиссией субъекта РФ требований законодательства о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 19.6.2 КоАП РФ). Закон вступает в силу с 1 сентября 2014 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Дата публикации на сайте: 23.07.2014

Порядок лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ

› › Обязательность лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами (далее МКД) была введена Федеральным законом № 255 от 21.07.2014. До этого работа таких организаций не требовала получения отдельного разрешения.

О получение лицензии для управляющей компании ЖКХ, читайте далее.Деятельностью по управлению многоквартирным домом считается работа по обслуживанию данного объекта, оказанию услуг и выполнению работ, заказчиками которых являются собственники помещений, в них расположенных.

Деятельность фирм в этой области и ранее регулировалась достаточно серьезно.Уже давно приняты и остаются актуальными такие нормативно — правовые акты, регламентирующие работу управляющих компаний (далее УК) как:

1. Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006, устанавливающее правила управления общим имуществом МКД;
2. Постановление Правительства № 354 от 06.05.2011. Данный документ определяет порядок предоставления коммунальных услуг;
3. Постановление Госстроя № 170 от 27.09.2003, определяющее порядок использования жилищного фонда;
4. иными нормативными актами, СанПиНами, региональными законами и приказами, определяющими отдельные правила на территории соответствующего субъекта.
5. 

   Жилищный Кодекс — он устанавливает основы взаимодействия между всеми участниками правоотношений, которые бывают в данной сфере;

Как уже было сказано выше, работа управляющей компании начинается после заключения с ней договора собственников МКД.

Основная проблема состоит в том, что, как правило, со стороны последних наблюдается отрешенность в данной сфере: не могут собраться на общее собрание, обеспечить наличие кворума, многие вообще не знают кто в их доме управляющая компания.

Между тем, эти правоотношения мало чем отличаются от других потребительских.Когда человек пригоняет свою машину в СТО, он согласует список работ, внимательно следит за тем, что ему меняют, как это делают.

Если заказывается какой-то продукт, пусть будет мебель, то изначально оговаривается результат, который заказчик планирует получить, он же и следит за со стороны изготовителя.Но в сфере управления домом так не происходит, а это все та же собственность. Да, решение вопросов осложняется тем, что собственников много, и все они должны прийти к общему мнению, найти консенсус, чего часто и не происходит.В связи с такой невнимательностью самих жителей и возникает “коридор” для прохода в эту сферу недобросовестных фирм. Недовольство жителей нарастает, но самостоятельно контролировать процесс они не хотят.

Для того, чтобы каким-то образом снизить напряженность, было принято решение о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ, дабы не пропускать в данную сферу изначально

Как получить лицензию на управление МКД

Начинать свой бизнес всегда трудно и рискованно, особенно когда не знаешь в каком направлении двигаться.

Это касается любой предпринимательской деятельности, будь то строительство, финансы или сфера жкх. Область жилищно-коммунального хозяйства стоит особняком, поскольку охватывает сразу несколько областей взаимодействия.

Тем не менее, год от года становится все больше желающих возглавить управление многоквартирными домами. О том, как успешно запустить свой проект, получить лицензию и удержаться на плаву, и поговорим.Еще до октября 2014 года все было попроще. Достаточно было просто зарегистрировать свою организацию как ИП или юридическое лицо, и сразу же можно было приступать к управлению МКД.

Но теперь все несколько изменилось. 5793После того, как было введено обязательное лицензирование в сфере жкх по , был разработан специальный квалификационный экзамен, который является первой ступенью на пути к лицензированию управляющих компаний. Экзамен из себя представляет тестирование на компьютере.

Проходить его должен руководитель УК или иное должностное лицо, которое имеет отношение делу.Экзаменуемому присваивается идентификационный код, после чего компьютер выдает 100 случайных вопросов.

Нужно ответить хотя бы на 86 из них правильно за 120 минут. Тогда экзамен будет засчитан. Кстати, проверить себя, узнать правильные ответы и потренироваться бесплатно можно на .

Запустить тестирование можно в режиме обучения или экзамена в зависимости от цели. 16900Но это только первая часть пройденного пути на получение лицензии управляющими компаниями. После получения квалификационного аттестата нужно идти за лицензией.

Как и где ее получить:Обладателю квалификационного аттестата нужно подать письменное заявление на получение лицензии.

Заявления рассматривает региональная лицензионная комиссия. Причем, в разных регионах могут предъявляться разные требования к оформлению заявления лицензиатами со стороны ГЖИ.Указать в заявлении достоверные сведения о себе и своей УК. В случае успешного получения лицензии, руководитель управляющей компании сможет управлять МКД только в том регионе, где ее получил.

Поэтому если у вас несколько УК в разных регионах, то вам придется получать лицензию в каждом из них. А вот квалификационный аттестат, выданный сроком на 5 лет, действует без ограничений на всей территории страны.Также управляющая компания должна быть в обязательном порядке зарегистрирована на территории России в качестве ИП или юридического лица.Соискатель на получение лицензии не должен числиться в реестре дисквалифицированных лиц, то есть не должен выступать фигурантом административного правонарушения или черного списка тех, чья лицензия аннулирована.Также у претендента не должно быть неснятой или непогашенной судимости по экономическим преступлениям любой степени тяжести.И последний, но самый важный пункт: необходимо целиком следовать .Итак, подытоживая все выше сказанное, можно отметить ключевые шаги в получении лицензии:Зарегистрировать

Квартал событий

Содержание Порядок проведения лицензионного контроля по-прежнему неясен.

Кроме того, ряд специалистов жилищной сферы вообще решили, что никакого надзора в отношении организаций, получивших лицензию на управление многоквартирными домами, осуществляться не будет. На такую мысль их навела внесенная федеральным законом от 21.07.2014 N255-ФЗ в ЖК РФ норма, а именно: пункт 7 статьи 20 ЖК РФ, который устанавливает:

«Государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление»

.

На самом деле указанный пункт Жилищного кодекса говорит лишь о том, что в отношении лицензированных организаций не осуществляется именно жилищный надзор.

А не осуществляется он как раз потому, что после получения лицензии в отношении управляющих организаций проводится лицензионный контроль.

Государственный лицензионный контроль должен осуществляться в порядке, предусмотренном статьей 196 Жилищного Кодекса РФ, часть 2 данной статьи устанавливает, что:

«при осуществлении лицензионного контроля должностные лица органа государственного жилищного надзора имеют права, предусмотренные частью 5 статьи 20 настоящего Кодекса»

.

В пункте 4 Постановления Правительства РФ от 28 октября 2014 г.

№ 1110

«О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»

, Министерству строительства и ЖКХ предложено утвердить: «методические рекомендации по разработке административного регламента исполнения государственной функции по лицензионному контролю органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации». Этот документ до сих пор Минстроем не принят, однако разъяснения некоторых вопросов лицензионного контроля Минстрой России уже опубликовал в письме от 05.08.2015 N 24430-АЧ/04.

Скачать письмо Минстроя России от 5 августа 2015 г. N 24430-АЧ/04

С 1 сентября 2014 г.

компании, управляющие многоквартирными домами, столкнулись с необходимостью получения лицензии в связи с вступлением в силу Федерального закона от 21.07.2014 г.

№ 255-Ф3

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

. Чего же ждать от этого закона предпринимателям и рядовым жильцам?

Это предприятие или индивидуальный предприниматель, имеющий лицензию на управление одним или несколькими многоквартирными домами. Фактически управляющие компании пришли на смену всем нам известным ЖЭКам.

Под управлением многоквартирным домом следует понимать платное выполнение работ или оказание услуг, направленное на его содержание в надлежащем состоянии.

Сюда входит уборка территории, вывоз мусора, сантехническое обслуживание и т.