Могу я сдать квартиру купленную по военной ипотеке

Сдача в аренду квартиры по военной ипотеке: сделай это законно

17.05.2016 Возможность сдачи недвижимости, купленной по «Военной ипотеке», в аренду является актуальным вопросом для военнослужащих. Довольно часто участники НИС приобретают квартиру по военной ипотеке в населенном пункте, в котором планируют проживать после выхода на пенсию, а военную службу проходят в другом регионе.

При этом плату за коммунальные услуги никто не отменял, и для того, чтобы квартира не простаивала впустую, военнослужащие зачастую задумываются над вопросом правомерности сдачи такой недвижимости в найм.

Вопрос о возможности сдачи военнослужащим жилья в найм возникает неспроста.

Вся загвоздка в том, что 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» статья 10 «Право на труд» предусматривает виды деятельности, которыми военнослужащий не вправе заниматься. Одним из пунктов данной статьи является запрет на занятие предпринимательской деятельностью, лично или через доверенных лиц, в связи с чем и возникает вопрос о правомерности сдачи военнослужащим собственного жилого помещения в найм. Попытаемся разобраться в данном вопросе, чтобы совесть военнослужащих, желающих сдавать квартиры, была чиста.

Кроме того, стоит отметить немаловажный момент: в соответствии со статьей 608 Гражданского Кодекса РФ, право сдачи имущества в найм принадлежит ее собственнику.

В данном случае под имуществом также подразумевается жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, а для того, чтобы являться наймодателем, физическое лицо не обязано быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. Также, в соответствии с письмом Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 года «О сдаче помещений в аренду (наем)» деятельность по сдаче в аренду жилого помещения, находящегося в собственности физического лица, не должна расцениваться, как предпринимательская деятельность. По своей сути, сдача в найм жилой недвижимости, принадлежащей на праве собственности, рассматривается как юридический акт, удостоверяющий факт использования физическим лицом своего законного права на распоряжение принадлежащим ему имуществом, и не содержит признаков экономической деятельности.

В данном письме Министерство по налогам и сборам поясняет, что арендодатель (в нашем случае – военнослужащий) получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы (по ставке 13%), и при этом не осуществляет

Купить квартиру по военной ипотеке и сдавать ее в аренду

Чтобы квартира «работала» и приносила деньги ее можно сдать в наем. Полученные от сдачи жилья деньги можно пустить на досрочное погашение взятых кредитных обязательств или другие нужды. Разрешено ли военнослужащим сдавать жилье, приобретенное по программе военной ипотеке, постараемся вкратце описать в данной статье.Казалось бы, каждый, у кого есть лишняя незанятая квартира, может сдать ее и получать доход.

По сути, это является коммерческой деятельностью, однако, в нашей стране не все декларируют доходы.

Что касается военнослужащего, то он не имеет права заниматься любой коммерческой деятельностью. И это прямо сказано в законе о статусе военнослужащего:…заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение.Однако, данная ситуация имеет двоякий смысл. С одной стороны налицо извлечение прибыли, которая запрещена военнослужащим, с другой, любой владелец имущества имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Никто ведь не запрещает военнослужащему сдавать квартиру и в случае, какой бы то ни было проверки, сказать, что поселил там родственников. И данный вопрос до сих пор не имеет четко отрегулированного решения на законодательном уровне, но на практике всё выходит проще.Стоит отметить еще несколько пунктов, над которыми стоит задуматься:1) Предпринимательская деятельность подразумевает систематичность, что в случае аренды квартиры подразумевает периодическое заселение и выселение жильцов.

Доказать подобную систематичность не представляется возможным.

«…предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.»

2) Квартира, купленная по находится в залоге у банка и государства (в лице ФГКУ Росвоенипотека). Согласно ФЗ об ипотеке:

«Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом…»

И если государство равнодушно относится к подобным вещам, то некоторые банки запрещают сдавать внаем квартиру, приобретенную с помощью их заемных средств, и прописывают данное условие в кредитной договоре.

В некоторых случаях, при нарушении данного условия, банк может взыскать штраф за подобное деяние или вовсе потребовать досрочное погашение долга. Поэтому, лучше всего заранее , который занимает более

Может ли военнослужащий сдавать в аренду ипотечную квартиру?

Добрый день!!! Я военнослужащий планирую купить квартиру по гражданской ипотеке (по военной кже купил).

Вопрос в следующем могу ли я официально сдавать квартиру в аренду??? Что для этого нужно?? И не будет ли это нарушением контракта,???

(вроде как комерцией буду заниматься) дело в том что я каждый год подаю декларацию о доходах.

30 Августа 2017, 14:38, вопрос №1738455 Алексей, г. Гатчина Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 1321 ответ 625 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Алексей.Вы, как собственник помещения имеете право сдавать свое имущество по договору коммерческого найма жилого помещения даже без образования ИП.

Также в декларации вы можете отразить данный доход, как прочие доходы от сдачи имущества внаем. Контракт вы не нарушите. Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу.

Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

30 Августа 2017, 14:48 0 0 12 ответов 1 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Без согласия банка сдать жилье возможно лишь в том случае, когда в кредитном договоре не прописаны условия об ее аренде. Если такой пункт присутствует, то перед заемщиком стоит выбор: сдавать квартиру официально или прибегнуть к нелегальному способу.

Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.

Многие рассматривают такую перспективу как дополнительные гарантии по регулярным кредитным платежам. Согласие обеспечено, если вы: исправно погашаете кредит; содержите квартиру в надлежащем состоянии; внесете в договор страхования необходимые изменения.2. Если согласие получено, собираете дополнительные документы:свидетельство о праве собственности на жилье;справку из ЖЭКа о составе семьи;нотариальное согласие всех собственников квартиры.3.

Находите квартиросъемщиков и оформляете договор аренды, где прописаны все условия по оплате аренды и коммунальных услуг, обозначены сроки платежей, а также указаны правила поведения. Обязательно нужно приложить к договору акт приема-передачи имущества и зарегистрировать сделку у нотариуса.4.

Платите ежегодно подоходный налог в размере 13% от прибыли.

Для этого следует заполнить в налоговом органе декларацию и приложить договор аренды, расписки о получении платы за аренду и справки с места работы. 30 Августа 2017, 15:18 0 0 335 ответов 118 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар

Квартира по военной ипотеке

1. Можно ли вернуть 13%после покупки квартиры по военной ипотеке? Заранее благодарю!
2. Можно ли продать квартиру взятую по военной ипотеке.
3. Можно мне получить квартиру по военной ипотеке если я просин на собственном квпртире.
4. Может ли банк забрать квартиру по военной ипотеке?
5. Могу ли я отказаться от квартиры которая приобретена по военной ипотеки?
6. Скажите пожалуйста как делится квартира по военной ипотеке?
7. У меня военная ипотека квартиры и мне увольняют по несоблюдению контракта.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Могу ли я отказаться от квартиры которая приобретена по военной ипотеки?

2.1. Между кем Вы хотите её поделить и в связи с чем?

Если между супругами при разводе, то отлично делится, в равных долях, как и любое другое совместно нажитое имущество.

Также можно и оставшийся долг по ипотеке разделить.

Но тут есть разная практика, не всегда этого удается добиться. 2.2. Здравствуйте, согласно сложившейся судебной практике квартира приобретения одним из супругов во время брака, в том числе за счёт участия в НИС является их совместной собственность, а поэтому подлежит в случае развода разделу по правилам ст.ст.

38 и 39 СК РФ. 3. У меня военная ипотека квартиры и мне увольняют по несоблюдению контракта.

3.1. Все вернете что получили от государства в течение 10 лет, а ипотеку дальше платите самостоятельно.

3.2. Здравствуйте, если Ваша выслуга в ВС РФ составляет в льготном исчислении 20 лет, то ранее выплаченные денежные средства в рамках НИС Вам возвращать не надо, при этом после исключения Вас из реестра участников НИС остаток долга по кредиту Вам придется выплатить самостоятельно.

4. Можно ли продать квартиру взятую по военной ипотеке. 4.1. Добрый день Если квартира в собственности и ипотека выплачена (нет обременений), соответственно собственник распоряжается своим имуществом как пожелает. 5. Можно ли вернуть 13%после покупки квартиры по военной ипотеке?

Заранее благодарю! 5.1. Здравствуйте! Вернуть можно только с лично вложенных денежных средств. Та часть, на которую приходится выплата из бюджета, не учитывается.

Читать ответы (1) 6. Может ли банк забрать квартиру по военной ипотеке? 6.1. Нет, банк отберет квартиру только в том, случае если Вы не сможете рассчитаться по ипотеке.

6.2. Если только квартира является предметом залога. 6.3. Приставы вправе арестовывать счета в банках, кредитных организациях, обращать взыскания на

Порядок сдачи квартиры по военной ипотеке

» Вопрос: «Добрый день, я являюсь военнослужащим, и прохожу службу по контракту в Пермском крае, хотя сам родом из Ростова.

В позапрошлом месяце мы с супругой закончили выплаты по военной ипотеке, и получили в собственность квартиру, которая находится в Ростове».В силу службы пока что переехать в новое жилье мы не можем, а платить за коммунальные услуги нужно.

Подскажите, как поступить в данной ситуации и, не противоречит ли закону сдача квартиры в аренду, купленная по программе «Военная ипотека»?»Ответ: Как показывает статистика, 27% граждан России проживают в квартирах на основании договора коммерческой аренды. Поскольку владельцы недвижимости обязаны уплачивать налоги за сдачу квартиры, то ошибочно такая деятельность считается частным предпринимательством.Важно! Согласно положениям Федерального закона «О », контрактники не имеют права заниматься предпринимательством лично или по доверенности от третьих лиц.Стоит подчеркнуть, что аренда собственного жилья не является предпринимательской деятельностью, поэтому сдавать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, можно.

Главное следовать законной процедуре, дабы не нарушить положения налогового законодательства.Таблица №1 «Обязательные шаги и особенности их реализации»Стадии оформления арендных правоотношенийЧто нужно предпринять военнослужащемуПолучение разрешения от банка, где оформлен кредитТакие действия необходимы только в том случае, если ипотека еще не погашена. Если же, как в данной ситуации, все выплаты произведены, и недвижимость уже находится в полном владении, то этого делать не нужно.

Дабы убедиться, что со стороны заемщиков нет финансовых претензий, лучше подать запрос на выдачу справок об отсутствии задолженности и полном погашении займаПолучение согласия на аренду недвижимости от фонда «Росвоенипотека»Такие действия необходимы только в том случае, если ипотека еще не погашена.

Если же, как в данной ситуации, все выплаты произведены, и недвижимость уже находится в полном владении, то этого делать не нужно. Дабы убедиться, что со стороны заемщиков нет финансовых претензий, лучше подать запрос на выдачу справок об отсутствии задолженности и полном погашении займаОформление письменного согласия компании страхования, одобрившей кредит и защищающей объект до полного погашения ипотекиТакие действия нужны лишь до полного погашения задолженностиПодписание договора найма жилого помещенияКонтракт подписывается без участия нотариуса, и не подлежит государственной регистрации.

Непременно следует указать права и обязанности участников, а также сумму выплат и порядок ее перевода владельцу объектаСоставление Акта передачи недвижимости во временное пользованиеДокумент, где отображается состояние собственности на момент формирования арендных правоотношений. Это поможет избежать материальных споров в будущемВ обязательном порядке сумма оплаты за аренду должна вноситься военнослужащим в ежегодную Декларацию о доходах.Вопрос: «Доброго времени суток, возник такой вопрос.

Я совместно с двумя детьми проживаю в муниципальной квартире на основании договора социального найма.

Доверительное управление квартирой, купленной по военной ипотеке

01.12.2016 Военная ипотека открыла огромные возможности военнослужащим: те, кто не имел собственной недвижимости – с помощью военной ипотеки могут обзавестись собственным жилым помещением, те, кто имеет – часто принимают решение оформить военную ипотеку на квартиру, чтобы сдавать его в аренду, тем самым обеспечивая себя стабильным пассивным доходом. Те военнослужащие, которые желают использовать квартиру для сдачи в наем, как показывает статистика, выбирают города для покупки квартир в экономически развитых регионах.

В наибольшем спросе квартиры по военной ипотеке в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Ставрополе, Казани и подмосковных городах. Эти города обычно выбираются с целью выгодной сдачи квартир в аренду, поэтому никакой привязки к фактическому месту службы не делается.

Материалы по теме 16:04 30.04 17:19 01.04 Чтобы квартиру сдавать в аренду по высокой стоимости – важно купить квартиру по военной ипотеке в перспективном районе города, вблизи важных транспортных узлов, с развитой инфраструктурой.

Спальные районы рассматривать не стоит, хоть они и пользуются спросом у нанимателей жилья. Почему? Потому что стоимость аренды в спальных районах ниже, чем в центре.

Кроме того, выгодно сдать получится только ту недвижимость, которая находится в хорошем состоянии, то есть имеет приличный ремонт, в приоритете, дизайнерские решения, использованные в благоустройстве квартиры. Но и обычный свежий ремонт, с применением современных отделочных материалов – тоже будет интересен нанимателям жилья. Свою помощь военнослужащим в подборе высоколиквидной недвижимости предлагают эксперты компании «Военный Переезд».

Сотрудники компании заинтересованы в подборе качественной недвижимости участникам военной ипотеки, чтобы при желании военнослужащего ее продать – объект был быстро куплен другим участником НИС в рамках военной ипотеки или обычным гражданином.

Когда квартира для сдачи в аренду куплена, возникает следующий, не менее важный вопрос: как следить за недвижимостью, если находишься на огромном расстоянии от него? Для многих выходом становится такая услуга, как доверительное управление арендой жилья.

Российское законодательство регулирует процесс доверительного управления – Гражданский Кодекс РФ, глава 53.

Доверительное управление арендой жилого помещения подлежит госрегистрации, поэтому недвижимость считается переданной в доверительное управление с момента внесения соответствующей записи в единый реестр. Иначе отношения сторон не могут быть квалифицированы как доверительное управление.

Могу я сдать квартиру купленную по военной ипотеке

> > Возможность сдачи недвижимости, купленной по «Военной ипотеке», в аренду является актуальным вопросом для военнослужащих.

Довольно часто участники НИС приобретают квартиру по военной ипотеке в населенном пункте, в котором планируют проживать после выхода на пенсию, а военную службу проходят в другом регионе. При этом плату за коммунальные услуги никто не отменял, и для того, чтобы квартира не простаивала впустую, военнослужащие зачастую задумываются над вопросом правомерности сдачи такой недвижимости в найм. Вопрос о возможности сдачи военнослужащим жилья в найм возникает неспроста.

Вся загвоздка в том, что 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» статья 10 «Право на труд» предусматривает виды деятельности, которыми военнослужащий не вправе заниматься.

Важно Как военному сдать в аренду квартиру, приобретенную в рамках военной ипотеки Военные, проходящие службу в гарнизонах, расположенных на периферии, предпочитают тратить накопленные в рамках программы НИС денежные средства на приобретение квартир в больших городах.

Но переезжают в новое жилье только спустя несколько лет. В течение этого периода времени жилплощадь, как правило, сдается внаем, что является нарушением условий договора о целевом использовании займа.

Поэтому необходимо знать, как правильно сдавать квартиру, получая прибыль, но при этом не нарушать закона.

Прежде всего, необходимо тщательно изучить текст договора. Только немногие военные, принимающие участие в накопительной системе, знают, что если военнослужащий (заемщик) решит сдавать квартиру внаем, то он обязан сделать следующее: сообщить о своем намерении банк, Росвоенипотеку и получить разрешение.

Обращения в ФГКУ «Росвоенипотека» рассматриваются около месяца. После получения одобрения нужно заключить договор найма, что можно сделать в банке, где обычно существуют готовые формы.

Если таковых нет, обратитесь к юристу. В соответствии с статьей 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользованием для проживания в нем. В договоре должна быть прописана вся информация о вашей недвижимости.

Например, количество комнат, отделка, предметы мебели, сроки и величина выплат, условия содержания, можно ли держать животных. Необходимо также составить график передачи средств. Инфо Следует учитывать, что в соответствии с 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», письменное обращение граждан рассматривается в течении 30 дней со дня регистрации такого обращения.

После получения всех одобрений и со стороны залогодержателей, и со стороны страховой компании военнослужащему следует заключить договор найма. Банки, одобряющие сдачу помещения в найм, просят использовать их стандартную форму договора найма.

Если же банк не настаивает на использовании какой-то определенной формы договора, военнослужащему следует внимательно отнестись к его составлению, не лишним будет прибегнуть к помощи квалифицированного юриста.

Можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Как правило, квартиру в ипотечный кредит приобретают те люди, которые хотят получить собственное жилье, что бы в нем жить.

Все просто. Но некоторые заемщики таким образом пытаются заработать, если так можно выразиться. Например, у человека есть определенная сумма средств, которую он может использовать в качестве первоначального платежа. После покупки квартиры в кредит заемщик не заезжает в нее, а начинает сдавать квартирантам.

Сумму, полученную от сдачи квартиры, заемщик переводит на счет банка, то есть погашает долг. Таким образом квартира, что называется, обрабатывает сама себя. В последнее время широкую популярность обрела так называемая военная ипотека, то есть ипотечный кредит для военнослужащих.

Отсюда и возникает вопрос, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке. Как известно, многие арендодатели предпочитают сдавать квартиру, не декларируя при этом доходы, хотя на деле это оказывается коммерческой деятельностью.

А ведь военнослужащий не имеет право заниматься коммерческой деятельностью в соответствии с пунктом 7 статьи 10 закона «О статусе военнослужащих». Военнослужащие не вправе: Заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности, если она не препятствует исполнению обязанностей военной службы.

При этом педагогическая, научная и иная творческая деятельность не может финансироваться исключительно за счет средств иностранных государств, международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или законодательством Российской Федерации; Заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение. Исходя из написанного выше, легко сделать вывод, что в данном случае заемщику сдавать квартиру нельзя. правда, кто-то может сказать, что военнослужащий может поселить в квартиру квартирантов и выдать их за своих друзей или родственников — и будет прав, поскольку доказать предпринимательскую деятельность в таком случае сложно.

Если бы мы говорили об обычной ипотеке, которая выдается простым гражданам, то можно было бы заявить, что они не могут сдавать ипотечное жилье в аренду — в кредитном договоре обычно прописан соответствующий пункт. Но поскольку залогодержателем квартиры является Министерство обороны РФ, которое и выплачивает долг по кредиту за заемщика, то можно обратиться к статье 40 федерального закона «Об ипотеке».

Вот что там сказано: Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом.

Можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке

/ / Риски от незаконного договора аренды несет не только арендодатель, но и арендатор. Поэтому в интересах арендатора заранее уточнить, находится ли квартира под ипотекой.

В случае, если квартира является предметом залога по договору ипотеки, стоит узнать, разрешает ли Сбербанк или иной банк, являющийся держателем ипотеки, сдавать эту квартиру в аренду. Если сдача квартиры в аренду запрещена ипотечным договором, возникают основания для признания договора аренды недействительным, что повлечет за собой досрочное выселение арендатора.Так, можно попробовать договориться с банком о пересмотре договора ипотеки. Мотивируйте это тем, что без денег от аренды квартиры вы не сможете вовремя выполнять все обязательства по договору ипотеки.

Страх получить проблемную задолженность мотивирует большинство банковских учреждений пойти на разумный компромисс.Если бы мы говорили об обычной ипотеке, которая выдается простым гражданам, то можно было бы заявить, что они не могут сдавать ипотечное жилье в аренду — в кредитном договоре обычно прописан соответствующий пункт. Но поскольку залогодержателем квартиры является Министерство обороны РФ, которое и выплачивает долг по кредиту за заемщика, то можно обратиться к статье 40 федерального закона «Об ипотеке».

Вот что там сказано:Заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение.Но, тем не менее, учитывая то, что квартира по военной ипотеке фактически не требует затрат в плане оплаты кредитных обязательств, средства, полученные за сдачу её в аренду, могут стать довольно стабильным источником доходов, что искупает все сложности при оформлении документов.Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы. Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся?Чтобы квартира «работала» и приносила деньги ее можно сдать в наем.

Полученные от сдачи жилья деньги можно пустить на досрочное погашение взятых кредитных обязательств или другие нужды.

Разрешено ли военнослужащим сдавать жилье, приобретенное по программе военной ипотеке, постараемся вкратце описать в данной статье.И если государство равнодушно относится к подобным вещам, то некоторые банки запрещают сдавать внаем квартиру, приобретенную с помощью их заемных средств, и прописывают данное условие в кредитной договоре. В некоторых случаях, при нарушении данного условия, банк может взыскать штраф за подобное деяние или вовсе потребовать досрочное погашение долга. Поэтому,

Чем грозит сдача квартиры в военной ипотеке?

Здравствуйте, вы являетесь собственником данного имущества.

При этом, в соответствии с действующим законодательством вы можете извлекать из предмета залога доход, в том числе передавать его во временное владение и пользование третьим лицам, не получая при этом согласие залогодержателя. Таким образом, вы можете сдать квартиру внаем. Страховую это не касается, согласие банка закон не требует.

Цитата:Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога (в ред.

Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.

Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса.

Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества. 3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам.

В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога. Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса. 4. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании.

По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя. Однако, данные ограничения могут быть прописаны в самом вашем договоре.

Ознакомьтесь с ним внимательно. Если там ничего нет, то соответственно, каких либо ограничений не будет.

Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке. Риски

ВоенГарант 05.11.2016 Многие военнослужащие покупают квартиру по военной ипотеке, уже имея при этом собственную жилплощадь. Иногда квартира приобретается для детей или других родственников, но в отдельных случаях военный планирует заселиться в неё по прошествии некоторого периода времени – например, после выхода на пенсию.

Многие люди в старости хотели бы жить поближе к природе, поэтому такие квартиры часто приобретаются не в фактическом городе проживания, а, например, на южном курорте. А чтобы жилплощадь не пустовала, квартиру сдают в аренду.

Попытаемся рассмотреть все риски, с которыми сталкивается клиент военной ипотеки, желающий сдавать свою квартиру.

Как известно, в 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» статья 10 «Право на труд» перечисляются виды деятельности, которыми военный не в праве заниматься.

Одним из них является предпринимательская деятельность. Сдача жилья в аренду это способ получения дохода, фактически предпринимательство.

Напрашивается вывод, что это может вызвать у военных определенные проблемы с законом. Чтобы избежать ненужных волнений, нужно ознакомиться с 1 статьей 2 ГК РФ, согласно которой предпринимательство – самостоятельная деятельность, направленная на получение систематической прибыли от владения имуществом, продажи товаров, выполнения работ, указания услуг лицам, зарегистрированном в этом качестве в установленном законом порядке.

А в статье 608 ГК РФ право сдавать имущество принадлежит его собственнику.

При этом, наймодатель не должен регистрировать себя как юридическое лицо. В письме Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 года «О сдаче помещений в аренду (наем)», сдача в аренду жилого помещения не рассматривается как предпринимательство. Соответственно, пользуясь правом распоряжаться собственным имуществом, владелец квартиры, купленной по военной ипотеке, не осуществляет экономической деятельности.

Поэтому военнослужащий имеет право сдавать свой участок, таунхаус, квартиру или комнату, если оформляет договор в соответствии с законом.

Есть и другой подводный камень – купленная по целевому жилищному займу недвижимость находится под залогом до момента выплаты полной суммы её стоимости. Сдавать в аренду заложенное имущество – возможно ли это?

Можно, но необходимо согласовать свои действия с залогодержателем. В нашем случае это банк-кредитор.

Не ставить его в известность – прямое нарушение условий кредита, которое может дорого вам обойтись. Помимо этого, необходимо поставить в известность страховую компанию. Если имущество закладывается, оно подлежит обязательному страхованию.

В случае аренды ставка может повыситься, и это вполне логично – ведь в квартире будут жить чужие люди, которые могут относиться к ней менее бережно, чем владелец. Если не согласовать свои действия со страховщиками, они могут наложить крупный штраф. Необходимо получить разрешение от всех сторон в письменном виде.

Можно отправить запрос по почте как в банк, так и в страховую компанию.

После чего мы советуем вам

Военная ипотека при досрочном увольнении

По заявлениям Министерства обороны РФ, расходы на покупку жилья полностью компенсирует государство, военнослужащий при этом собственные средства не затрачивает.

Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих . Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.

Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.

Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств.

Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.

Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости. Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета. Военная ипотека является государственной поддержкой.

Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета. Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми.

В действительности ни банк, ни Министерство обороны не стремятся обмануть военнослужащего. Причина заключается в незнании некоторых нюансов и особенностей военной ипотечной системы.