Могу ли я в принудительном порядке отсудить долю в квартире


Могу ли я в принудительном порядке отсудить долю в квартире

Принудительное лишение собственника квартиры доли: порядок действий при обращении суд, судебная практика


Чаще всего близким людям приходиться обращаться в суд тогда, когда дело касается раздела недвижимого имущества. Чтобы данная процедура прошла как можно мягче, к ней необходимо подойти со всей ответственностью и юридической грамотностью.Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.

Содержание:Наиболее частыми причинами судебных разбирательств в отношении распределения долей среди собственников жилого помещения являются:

  • После расторжения брака один из супругов выказывает претензию на , владельцем которой он является вместе с бывшим мужем/женой.
  • Дети от предыдущих браков одного из родителей или совместные потомки желают получить часть жилого дома или квартиры в свою собственность;
  • Прочие близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сёстры) отстаивают свои права на жилое помещение.

Подобные конфликты редко разрешаются мирным путём, поэтому рано или поздно одна из сторон обращается в суд.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .

Несколько облегчить судебное разбирательство получается, если можно самостоятельно определить размер доли собственности каждого собственника.Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма. Судебное решение в подобных разбирательствах выносится на основании веских аргументов, поэтому сторонам стоит позаботиться о серьёзной аргументации своих притязаний на долю одного из собственников.Если же достаточных причин на передачу права собственности на жилое помещение не представлено, то суд, как правило, принимает решение о равноправном распределении жилой площади.

Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу.

В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

Также потребуются следующие документы и их ксерокопии:

  1. Свидетельства о государственной регистрации брака или о его расторжении;
  2. Паспорта собственников (страницы с личной информацией и адресом регистрации);
  3. Документ,
  4. , подлежащего разделу;

Как отсудить долю в квартире у собственника

220 просмотров Содержание Зачастую совладельцы не могут прийти к соглашению, относительно долей в недвижимости. В такой ситуации придется обращаться в суд.

В зависимости от причин споров требуются разные подходы. Рассмотрим, как отсудить долю в квартире у собственника.

Закон устанавливает возможность владения жилыми помещениями и другими объектами недвижимости 2 и более собственниками.

Такое право называется совместным.

В зависимости от того, определили граждане точные доли в праве собственности, выделяют общую и долевую собственность.

Величина долей может быть изменение как в добровольном, так и в судебном порядке.

Основные ситуации, когда требуется обращение в суд:

  1. при нарушении права детей;
  2. при принудительном выкупе доли (незначительная доля).
  3. при разделе имущества в случае развода;
  4. при оспаривании сделок, которые совершены против норм закона (ничтожные и оспоримые);
  5. при разделе наследственного имущества;

Гражданский кодекс определяет возможность распоряжения и эксплуатации объекта исключительно с согласия всех владельцев.

К сожалению, стороны не всегда приходят к договоренности на добровольной основе.

В такой ситуации, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Отсудить долю в квартире можно в следующих случаях:

  • Объект не является единственным жилым помещением владельца. Конституция защищает неприкосновенность единственного жилья граждан.
  • Гражданин не имел права на оформление объекта в собственность. Например, в случае вступления в наследство, если есть другие потенциальные получатели. Как вариант, выделение обязательной доли в наследстве в судебном порядке.
  • Владелец отказывается передавать свою часть в собственность совладельцев в добровольном порядке. Суд может принудить его к сделке, если доля является незначительной ().
  • Право собственника на квартиру образовалось ввиду незаконной сделки (фиктивной) или нарушения прав сособственников (право преимущественного выкупа).

Закон устанавливает специальную процедуру по урегулированию спорного вопроса. Этапы для гражданина, решившего отсудить долю в квартире у собственника:

  • Подготовка искового заявления.
  • Направление в суд.
  • Досудебное урегулирование.
  • Регистрация права собственности.
  • Сбор документации.

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Зачастую отсудить долю в квартире у владельца непросто. Поэтому необходимо привлечь к процессу юриста по жилищному праву.

Специалист поможет оформить иск и представит интересы гражданина в суде.

Для получения бесплатной консультации достаточно оставить заявку в форме «задать вопрос». В спорах с недвижимостью обязательно необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Он различается в зависимости от вида спора.

Варианты досудебного урегулирования

Как отсудить долю в квартире у собственника

Отсудить долю в квартире у ее собственника вполне реально.

Для обращения в суд требуются основания.

Если они есть, выигрыш дела будет зависеть от правильности действий, наличия доказательств вашей правоты и профессионализма адвокатов в ходе судебных заседаний. В этой статье мы расскажем, как получить долю жилья собственника через суд.Учтите, что суд в России состязательный, и для участия в нем нужны юридические знания и опыт.
Для представления ваших интересов в суде лучше нанять квалифицированного юриста.Неприкосновенность частной собственности ― одно из прав человека, закрепленных в Конституции РФ.

Собственник не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.

Если же права на обладание собственностью, в том числе и право на долю в квартире нарушены, следует добиваться восстановления справедливости в судебном порядке.Чтобы требовать выделения доли в квартире, принадлежащей другому собственнику, нужно доказать, что ваши права на владение этой долей были нарушены. Чаще всего такие права нарушаются:

  • При разделе имущества бывших супругов. Часто в браке покупается общее жилье, а официальное оформление делается только на одного из супругов. Тот, на кого оформлена недвижимость обычно думает, что это его личная собственность, но это не так. Все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях. Закон позволяет изменить это соотношение лишь в особых случаях или при заключении брачного договора.
  • При совершении различных сделок с недвижимостью. Если удастся доказать, что при отчуждении квартиры были нарушены права других собственников, то сделка будет признана недействительной и право на долю в квартире восстановят.
  • При не выделении доли в квартире несовершеннолетним и недееспособным гражданам. Все нажитое в браке делится пополам между супругами, но в вопросе собственности на жилье, суд учитывает и права несовершеннолетних. При разделе недвижимости ребенку должна быть выделена собственная доля в квартире, либо родитель с которым он будет проживать получит большую жилую долю.
  • При разделе наследственного имущества. На принятие наследства у лиц, имеющих такое право, есть полгода. Если наследство не принято, оно делится между остальными наследниками. Иногда другие наследники специально скрывают от родственников факт смерти наследодателя. Однако даже если срок пропущен, его можно восстановить через суд и получить свою долю в квартире и остальное положенное по закону имущество.

Это не полный список. Существуют и другие основания для выделения доли в квартире.Иногда человек может иметь право на выделение доли в жилье сразу по нескольким основаниям.

Без квалифицированной юридической помощи большинство граждан не способны даже понять, имеют ли они право на долю в квартире и могут ли они такое право приобрести.Настоятельно рекомендуем при наличии малейших сомнений обращаться за помощью к адвокатам.Отсудить долю в квартире непросто. Собственник или собственники будут этому сопротивляться и обязательно наймут юристов для представления своих интересов, поэтому действовать нужно юридически безупречно.

Как отсудить долю в квартире

  1. Можно ли отсудить долю в квартире без размена?

    А если с разменом, то как?

  2. Как отсудить 1/2 доли в квартире у сына условно осужденного.
  3. Что значит малозначительная доля в квартире? И как принудительно ее можно отсудить?
  4. не протезированой.
  5. Что значит малозначительная доля в квартире? И как принудительно ее можно отсудить?
  6. Я отсудила долю в квартире хочу отсудить и другую как это сделать?
  7. Дайте разяснение как отсудить долю в квартире родственик на компромис не идет.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Как отсудить 1/2 доли в квартире у сына условно осужденного. 1.1. а в связи с чем ее отсудить?

Если он условно осужден то это вовсе не основание для того чтобы отсудить долю. Не отсудите ее. 1.2. Здравствуйте! Если сын собственник 1/2 доли в квартире, то нельзя просто так его лишить право собственности.

Он может подарить по договору дарения 1/2 доли. 1.3. Если он является собственником этой доли, то никак, потому что по закону это невозможно. По спорам о праве собственности обращаются в суд, .

2. Можно ли отсудить долю в квартире без размена?

А если с разменом, то как? 2.1. Здравствуйте, нужно понимать, в чем суть вашей ситуации. В вопросе практически нет информации.

Опишите ситуацию более детально.

Удачи вам и всего наилучшего 3. Дайте разяснение как отсудить долю в квартире родственик на компромис не идет. 3.1. Здравствуйте! А на каких основаниях Вы хотите «отсудить» у собственника долю в праве?

Если оснований нет, то ответ короток — «никак» 3.2. Здравствуйте! Если нет соглашения о разделе долей в квартире, то необходимо обратиться с иском в суд. Обратитесь к адвокату за составлением искового заявления.

3.3. Здравствуйте! Если есть основания то подавайте исковое заявление в суд.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления 1.

2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире

Содержание Необходимость отсудить долю в квартире чаще всего возникает в трёх случаях: свою часть квартиры желает получить супруг или супруга после развода, дети пытаются отсудить у родителей (родителя) часть жилой площади, на долю претендуют другие родственники (брат, сестра).

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
Эти ситуации изначально конфликтные и их разрешение производится через обращение в суд. Разделить квартиру помогает определение размера каждой отдельной доли. При этом нужно знать о механизме выделения доли из общей долевой собственности. Обычно практикуется равномерное и справедливое разделение, если нет других уважительных причин для выделения одному из собственников большей или меньшей части квартиры.

Например, суд остаётся на стороне разведённой женщины, воспитывающей несовершеннолетних детей – её доля будет больше, чем у бывшего супруга. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: +7(499)350-8059.
  2. Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

В судебной практике известен случай, когда мужчина истец получил всего лишь восьмую часть трёхкомнатной квартиры в Москве, а остальная её часть (7/8) достались ответчице – его бывшей супруге Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

  1. Грамотно составленный иск (предпочтительно обратиться к юристу, так как ошибки в этом документе повлекут за собой возвращение иска на доработку или отказ в его приёме).

Также предоставляются копии:

  1. свидетельства, подтверждающего право собственности;
  2. технического паспорта;
  3. паспорта (двух страниц: первой и со штампом о регистрации).
  4. свидетельства о браке или его расторжении;

Обязательно предъявляется квитанция об уплате государственной пошлины.

Её размер зависит от цены иска (это стоимость доли, на которую претендует истец).

Формирование цены не всегда требует услуг оценщиков Оптимальный вариант – указание реальной рыночной стоимости.

Если она не устраивает конфликтующие стороны, к оцениванию привлекаются соответствующие специалисты.

Оценку также может назначить суд по ходатайству любой из сторон (истца или ответчика). Стоит напомнить, что лучшим вариантом решения вопроса будет договорённость между родственниками.

Но на практике к соглашению приходит достаточно малый процент людей, ведущих спор о праве на собственность. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  2. Москва: +7(499)350-8059.
  1. Первым делом следует определить стоимость доли с помощью оценщиков либо расчёта реальной рыночной цены.
  2. Проводится техническая экспертиза, устанавливающая можно ли по факту выделить часть жилой площади.
  3. Затем собираются все копии требующихся для суда документов.
  4. Если есть обоснования для неравномерного распределения, они тоже предъявляются в суде. Например, свидетельства о рождении детей, как подтверждение их несовершеннолетия.

Как отсудить долю в квартире у собственника

» » 603 просмотровСодержаниеДоли в квартире далеко не всегда бывает достаточно для комфортного проживания.

И хуже всего, когда полноценно распоряжаться всем жильем не получается просто из-за того, что незначительная его часть принадлежит какому-то дальнему родственнику или вообще стороннему человеку, который тут даже и не обитает.В такой ситуации можно попробовать отсудить его долю, но нужно быть готовым к том, что владельцу придется выплатить определенную компенсацию.Самый простой вариант решить проблему с долями в квартире – .

Однако на практике значительная часть собственников не хочет продавать свои части и, при этом, толком их не использует. В результате нормально пользоваться квартирой невозможно.Исходя из , незначительную долю можно , по решению суда, даже в том случае если собственник будет категорически против.

Но должны выполняться следующие условия:

  1. Выкупающее лицо обязано являться собственником другой доли в той же квартире.
  2. Указанную долю нельзя .
  3. У собственника этой доли нет никакого реального интереса в ее использовании.
  4. Выкупаемая доля должна быть незначительной.

Пример: Есть квартира, у которой 3 собственника. Двое из них – супруги и они совокупно владеют 9/10 частями недвижимости общей площадью в 60 кв.м.

Оставшаяся 1/10 часть принадлежит дальнему родственнику, который не выходит на контакт и потому выкупить его долю не представляется возможным.

Чтобы получить жилье в полноценное пользование, супругам нужно подать иск в суд. Так как 1/10 часть от 60 кв.м.

выделить невозможно, и она является незначительной, кроме того, родственник явно не заинтересован в использовании этой доли, раз не появляется в квартире, решение суда скорее всего будет в пользу супружеской пары.Существует еще альтернативный вариант. Можно попробовать выкупить долю через суд при наличии серьезных нарушений, значительных долгов за квартплату и так далее.

На практике подобное практически не срабатывает. Если долги все же есть, проще дождаться, пока доля будет реализована кредитором, и выкупить ее уже на торгах (совладельцам квартиры предлагают и только потом выставляют ее на публичные торги).Отсудить долю можно у кого угодно, но только если выполняются описанные выше требования. В данном случае не важно, является ли владелец родственником, бывшим мужем или абсолютно сторонним человеком.В случае с бывшим мужем/женой обычно все вопросы относительно собственности решаются еще и как правило, особых претензий оставаться не должно.

Если же проблемы с долей возникли уже после развода, тогда можно обращаться в суд и требовать выкупа доли в принудительном порядке на общих основаниях.

  • в целом и, в частности, доли, которую планируется выкупить. Не обязательно пользоваться услугами оценочной компании, сделать это можно и самостоятельно, например, на основе рыночных цен на аналогичное жилье.

Ответчик может оспорить стоимость доли.

  • Подготовить документы. В частности

Как отсудить долю в квартире у собственника согласно закону?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » » Содержание Чаще всего близким людям приходиться обращаться в суд тогда, когда делокасается раздела недвижимого имущества. Чтобы данная процедура прошла как можно мягче, к ней необходимо подойти со всей ответственностью и юридической грамотностью.

Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко. Наиболее частыми причинами судебных разбирательств в отношении распределения долей среди собственников жилого помещения являются:

  • После расторжения брака один из супругов выказывает претензию на выделение доли из общей долевой собственности, владельцем которой он является вместе с бывшим мужем/женой.
  • Прочие близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сёстры) отстаивают свои права на жилое помещение.
  • Дети от предыдущих браков одного из родителей или совместные потомки желают получить часть жилого дома или квартиры в свою собственность;

Подобные конфликты редко разрешаются мирным путём, поэтому рано или поздно одна из сторон обращается в суд.

Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма. Судебное решение в подобных разбирательствах выносится на основании веских аргументов, поэтому сторонам стоит позаботиться о серьёзной аргументации своих притязаний на долю одного из собственников. Если же достаточных причин на передачу права собственности на жилое помещение не представлено, то суд, как правило, принимает решение о равноправном распределении жилой площади.

Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей несовершеннолетнего возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу. В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.

Также потребуются следующие документы и их ксерокопии:

  1. Архитектурный план помещения, содержащий информацию о распределении прав собственности.
  2. Техпаспорт жилого помещения, подлежащего разделу;
  3. Документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру;
  4. Паспорта собственников (страницы с личной информацией и адресом регистрации);
  5. Свидетельства о государственной регистрации брака или о его расторжении;

Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление. Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель.

Доля в квартире: решение вопроса через суд

» » Необходимость отсудить долю в квартире чаще всего возникает в трёх случаях: свою часть квартиры желает получить супруг или супруга после развода, дети пытаются отсудить у родителей (родителя) часть жилой площади, на долю претендуют другие родственники (брат, сестра).

Эти ситуации изначально конфликтные и их разрешение производится через обращение в суд. Разделить квартиру помогает определение размера каждой отдельной доли. При этом нужно знать о механизме .

Обычно практикуется равномерное и справедливое разделение, если нет других уважительных причин для выделения одному из собственников большей или меньшей части квартиры. В судебной практике известен случай, когда мужчина истец получил всего лишь восьмую часть трёхкомнатной квартиры в Москве, а остальная её часть (7/8) достались ответчице – его бывшей супруге Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

  1. Грамотно составленный иск (предпочтительно обратиться к юристу, так как ошибки в этом документе повлекут за собой возвращение иска на доработку или отказ в его приёме).

Также предоставляются копии:

  1. свидетельства, подтверждающего право собственности;
  2. свидетельства о браке или его расторжении;
  3. ;
  4. паспорта (двух страниц: первой и со штампом о ).

Обязательно предъявляется квитанция об уплате .

Например, суд остаётся на стороне разведённой женщины, воспитывающей несовершеннолетних детей – её доля будет больше, чем у бывшего супруга.
Её размер зависит от цены иска (это стоимость доли, на которую претендует истец). Формирование цены не всегда требует услуг оценщиков Оптимальный вариант – указание реальной рыночной стоимости.

Если она не устраивает конфликтующие стороны, к оцениванию привлекаются соответствующие специалисты.

Оценку также может назначить суд по ходатайству любой из сторон (истца или ответчика).

Стоит напомнить, что лучшим вариантом решения вопроса будет договорённость между родственниками.

Но на практике к соглашению приходит достаточно малый процент людей, ведущих спор о праве на собственность.

  1. Первым делом следует определить стоимость доли с помощью оценщиков либо расчёта реальной рыночной цены.
  2. Проводится техническая экспертиза, устанавливающая можно ли по факту выделить часть жилой площади.
  3. Затем собираются все копии требующихся для суда документов.
  4. Если иск будет принят к рассмотрению, истца оповестят об этом в письменном виде.
  5. С помощью юриста составляется исковое заявление и определяется стоимость иска.
  6. Если есть обоснования для неравномерного распределения, они тоже предъявляются в суде. Например, свидетельства о рождении детей, как подтверждение их несовершеннолетия.
  7. В зависимости от этой стоимости уплачивается пошлина в государственную казну. В суд предоставляются оригиналы иска и квитанции об уплате. Суд по ходатайству истца может разрешить выплату пошлины в рассрочку, отсрочить её на некоторое время или уменьшить размер.

Как отсудить долю в квартире у собственника

/ / Просмотров 256 Содержание Собственники имеют право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Вот только не всегда и не всеми такое право соблюдается. Если вы чувствуете, что один из совладельцев нарушает ваши интересы, можно попытаться отсудить его квадратные метры в квартире.

Основания для того, чтобы оспорить владение долей:

  1. наследственные споры по квартире;
  2. принудительный выкуп ввиду незначительности (малый размер);
  3. раздел имущества при разводе;
  4. признание сделки недействительной.
  5. нарушение интересов детей;

Большинство ситуаций изначально спорные – решить их мирно не получается. Поэтому нужно знать о том, как составить иск и действовать через суд. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Семейное и гражданское законодательство защищает интересы людей. Нарушение жилищных прав можно оспорить в рамках судебной процедуры.

Исключением не является и лишение собственника доли в квартире. Разумеется, для этого нужны веские причины. Как отсудить долю в квартире у законного собственника?

  • Наконец, если собственник получил долю с нарушением условий сделки: формы договора, возмездности, недееспособности, фиктивности и др. Остальные дольщики могут подать в суд и восстановить справедливость. Один из таких случаев – нарушение ().
  • Один из способов решить проблему – предложить выкуп доли по ее рыночной стоимости. Подойдет в том случае, если дробь малозначительная и не представляет особого интереса для собственника ().
  • Если жилье делится между супругами, жена вправе отсудить часть квартиры у мужа, и наоборот. Разводящимся нужно определить доли каждого из них – по ½ или в неравных пропорциях (). Скажем, если с женой остается общий ребенок, суд встанет на сторону матери – ее доля в совместной собственности будет явно больше.
  • Случается, что в суд обращаются и наследники. Просьба может быть связана с восстановлением 6-месячного срока для принятия наследства. Другой случай – требование права на обязательную долю (). Если квартира уже поделена между наследниками, истец вправе выделить и отсудить свою часть жилья. Суд встанет на сторону опоздавшего только при наличии уважительных причин.

Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист.

Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Вряд ли удастся отсудить долю у алкоголиков, дебоширов и неплательщиков по алиментам, ипотеке. Правда, если долги слишком огромные, вопрос передается в суд – не исключено, что долю «пустят с молотка». А поскольку приоритет в выкупе имеют остальные владельцы, у них есть все шансы увеличить свои доли в квартире.

Вместе с тем не нужно забывать о гарантированном праве на жилье (). Даже если вы уверены в своей правоте, придется собрать доказательства и оспорить право собственника в рамках гражданского производства. Отнять долю без объяснений причин не имеет права даже суд!

Ситуации могут быть разными: между родителями и детьми, мужем и женой, собственником и наследником, продавцом и органом опеки… Ниже мы дадим общие рекомендации в вопросе о лишении доли в судебном порядке.

Прежде чем обращаться в суд, нужно подготовиться к заседанию.

Принудительный выкуп доли в квартире 2020

Содержание:В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст.

288 ГК РФ).Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст. 244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ).

Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Санкт-Петербург и область
  2. По России бесплатно
  3. Москва и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос!

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Содержание статьи ○ ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ: Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками.

Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей. Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли.

Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников. Пункт 1 ст. 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме.

Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной. Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга.

Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными. Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях.

Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

  • По его добровольному согласию.
  • По решению суда.
  • В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее. Это мирный путь решения вопроса.

Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю.

При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех. Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника.

Как отсудить квартиру

Данная статья предлагает читателю ознакомиться с основными аспектами правильного подхода при разделе жилой недвижимости между, как не парадоксально эта фраза звучит, близкими людьми. Последовательные действия в рамках правового поля помогут вам получить положенную долю имущества.Содержание: Самые частые споры, которые возникают между близкими и родными людьми, бывают из-за раздела имущества и недвижимости. Такие сложные моменты в жизни, как битва за недвижимость, можно немного смягчить, даже избежать, если к этому вопросу подойти правильно и юридически грамотно.Существует несколько способов для решения вопроса о своей доли в квартире.

И одним из них является обычная договоренность между собственниками квартиры. Но этот метод хорош только в том случае, когда нет взаимных претензий на размер доли.При таком варианте, претенденты, каждый на свою часть площади квартиры, должны пройти процедуру раздела этой недвижимости путем мирной договоренности между собой, без привлечения в этот вопрос судебных инстанций.Мирный договор – это самый идеальный вариант решения вопроса, как отсудить долю в квартире, когда существуют на нее еще желающие. После устных договоренностей всем собственникам квартиры необходимо обратиться к нотариусу, который все договоренные условия скрепит на бумаге подписями участников раздела имущества.Таблица особенностей продажи доли в квартире№ п/нОсобенности продажи доли недвижимостиПроцедура продажиОформление1.Продаже подлежит только приватизированная доляПисьменное согласие от других собственников на общее пользование коридором, туалетом, кухнейДоля должна быть официально оформлена и выделена2.Совладельцы имеют право на первую очередь в приобретении доли.Необходимо письменное уведомление других совладельцев о продаже долиСовладельцам дается месяц на обдумывание о выкупе доли3.Плохие отношения с другими совладельцами квартирыДля уведомления о продаже доли и ее цене необходимо отправлять заказным письмомС момента отправки заказного письма необходимо отсчитать месяц, по истечении которого можно оформлять договор купли – продажи4.Случаи, когда невозможно связаться с другими совладельцами из – за отсутствия адреса и телефона по вопросу уведомления о продаже долиОтправляется заказное письмо по последнему адресу проживания совладельца, а потом берется справка в местной администрации о том, что он по такому адресу не проживаетПри наличии справок можно начать процедуру оформления5.Случаи, когда необходимо продать долю несовершеннолетнего ребенкаНеобходимо иметь разрешение опекунского документа и доказательство о наличии другого принятого жильяПри наличии разрешающих документов можно начинать процедуру оформления договора купли – продажи Часто так бывает, что мирно договорится участникам раздела квартиры не получается и мирный процесс и спор начинает перерастать в войну.

Тогда у вас существует единственный и самый верный способ в решении данного вопроса – это обратиться в суд.Хотя это очень кропотливая и длинная процедура, но зато самая правильная, которая поставит точку в вопросе, как разделить квартиру через суд.

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

7 262 просмотров Содержание Право каждого человека на частную собственность и ее неприкосновенность строго охраняется Законом страны (). Однако иногда несколько собственников одной квартиры не могут существовать вместе и управлять своим имуществом.

Можно ли лишить одного из долевых сособственников его части жилья?

Об этом и пойдет речь в нашей статье. Долевая собственность – форма владения имуществом, при которой объект недвижимости разделен на определенные части и каждый из сособственников имеет равные права (вне зависимости от размера доли).

Обычно такой вид владения возникает при:

  1. раздел имущества бывшими супругами при разводе.
  2. наследование;
  3. (продажа, дарение и т.д.);

Вне зависимости от способа, каким было получено право собственности, каждый совладелец может самостоятельно принимать решение о том, как ему распорядиться своей недвижимостью.

Конечно, существуют некоторые ограничения.

Например, в статье «», мы рассказывали, кому можно продать свою часть квартиры.

Однако ни один человек не вправе заставить другого провести процедуру отчуждения своей доли. Единственный орган государственной власти, который может принять решение об изъятии доли из собственности человека – суд.

Итак, существует три способа перевести часть квартиры на себя: СпособПояснение Добровольно согласие владельцаВ этом случае выбирается форма отчуждения: продажа, дарение, мена и т.д. Зависит от степени родства между сторонами сделки.

Например, если дарение происходит между близкими родственниками, то налогом такая сделка не облагается. Лишение права собственности на основании вступившего в силу решения судаЕсли собственник доли в квартире имеет огромные задолженности по коммунальным платежам, перед кредитными организациями или на него наложены другие виды взысканий, то по решению органа правосудия доля в объекте недвижимости может быть у него изъята или же выставлена на торги.

Деньги, полученные от ее реализации, пойдут в счет уплаты долга, а оставшееся будет возвращено нерадивому собственнику. Выкуп малозначительной долиДля этой процедуры также необходимо решение суда. Если часть жилья будет признана незначительной, то ее можно будет выкупить за ту сумму, которую определит суд.

Обычно она определяется стоимостью квадратных метров по кадастру. Итак, первый способ не требует обращения в суд. О том, как , мы уже рассказывали.

Второй и третий способы же предписывают обязательно обратиться в районный суд общей юрисдикции.

Наиболее предпочтительный вариант – обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной и ее выкупе.

В случае же, если доля квартиры будет продана «за долги», то выкупать ее придется уже у нового собственника.