Мошенничество при договоре уступки прав на квартиру

Уступка права требования по договору долевого строительства

63855 24 декабря 2013 г. Оформление недвижимости Покупка квартиры в строящемся доме по договору уступки прав требования — распространенная сделка. С момента государственной регистрации договора долевого участия и до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства первоначальный инвестор может продать квартиру другому лицу, заключив с ним договор уступки права требования.

1. первоначальный инвестор отвечает перед новым кредитором только за действительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования застройщиком.
2. права первоначального инвестора переходят к новому участнику в том же объеме на тех же условиях, на каких они были установлены с первым участником долевого строительства (если иное не предусмотрено в договоре);
3. при уступке права требования действие первого договора долевого участия не прекращается, меняются только стороны договора (происходит смена лиц в обязательствах);
4. все условия предыдущего договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними;

Порядок заключения договора уступки определяется гл.

24 «Перемена лиц в обязательстве» ч.

2. Платежный документ, подтверждающий оплату со стороны участника долевого строительства.

Кроме справки от застройщика о том, что оплата произведена, покупателю нужно проверить первичные платежные документы (приходно-кассовый ордер, свидетельствующий о том, что деньги поступили в кассу застройщика; если оплата осуществлялась в безналичном порядке — выписку с банковского счета участника долевого строительства (первого инвестора), платежное поручение с отметкой банка о проведении платежа). 3. Покупатель должен удостовериться в наличии у продавца прав на уступаемый объект долевого строительства (получив информацию у застройщика, в Росреестре, изучив оригиналы документов). 3.1. Обратиться за информацией к застройщику.

«Прежде чем заключать договор уступки права требования, желательно прийти к застройщику и убедиться в том, что человек, который продает квартиру, действительно является владельцем права требования, — рассказывает заместитель генерального директора ОАО „ДСК“ по правовым вопросам Сергей Успанов. — Мы готовы предоставлять такую информацию, а также информацию о том, в какой доле оплачены обязательства.

Потому что на рынке встречаются случаи мошенничества, когда инвесторы продают право новому участнику строительства, заключив с застройщиком договор долевого участия и заплатив по нему только небольшой взнос». 3.2. Обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) о том, что инвестор действительно имеет права на уступаемый объект.

Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке

09.03.2016 Если проблема жилья стоит особенно остро, вам, наверняка, знакомы многие способы ее решения: , , .

И даже такое страшное слово, как «лизинг» не в состоянии вас испугать. Однако все чаще можно услышать о таком выгодном способе как переуступка жилья. Что же это такое? В чем выгода, а в чем недостатки, если они, конечно, есть?

Права на строящееся жилье, полученные первичным инвестором на основании заключенного с застройщиком договора инвестор может передать третьему лицу. Такая сделка называется переуступкой права требования, или цессией. По ней передаются, как это часто бывает, не только права, но и обязанности, принятые инвестором на основании договора долевого участия и еще не выполненные.

Продавец, уступающий свои права, называется цедентом, а покупатель – цессионарием. Происходит это обычно следующим образом: некто принимает решение вложить средства в строительство жилья на этапе котлована.

Он заключает с застройщиком договор долевого участия и по очень выгодной цене получает права на будущую квартиру.

По мере возведения дома риски долгостроя уменьшаются, а недвижимость растет в цене. У дольщика, который преследует иные цели и не собирается жить в квартире, есть два пути. Он может дождаться завершения строительства, оформить право собственности и очень выгодно продать квартиру на вторичном рынке – это неплохая, но довольно затратная по времени схема.

Второй вариант – избавиться от недвижимости сразу, как только она существенно выросла в цене. Однако перепродать недостроенный объект нельзя, зато можно переуступить другому лицу свое право на недвижимость.

Таким образом, дольщик остается в плюсе, не дожидаясь, когда дом будет достроен и сдан, а тот, кто становится собственником квартиры по переуступке, значительно экономит. Нужно отметить, что далеко не всегда продавцы так уж одержимы жаждой наживы. Разные жизненные обстоятельства, такие как, необходимость погашения кредитов могут также подтолкнуть к этому шагу.

Обстоятельства действительно могут быть совершенно разными: развод, вступление в права наследования или просто переезд в другой город или страну. Однако причиной продажи прав может быть недобросовестность застройщика. Естественно, в этом случае продавцы квартиры вряд ли скажут потенциальным покупателям о неутешительных перспективах строительства.

Поэтому прежде чем заключить такой договор, нужно как можно лучше все разузнать о данном новострое, и постараться обезопасить себя от возможных рисков. В каком-то смысле переуступка – даже более безопасный вид сделки на первичном рынке, чем обычный договор долевого участия.

Как правило, такие соглашения заключаются на поздних этапах строительства, когда застройщик уже зарекомендовал себя с хорошей стороны и очевидно, что дом будет сдан вовремя.

При этом купить квартиру по переуступке можно дешевле, чем эту же новостройку после того, как здание введут в эксплуатацию, и будет зарегистрировано право собственности.

Покупка квартиры по переуступке прав — есть ли риск?

Как купить квартиру по переуступке прав?

Какими законами регулируется такая покупка? Что нужно держать во внимании при покупке по переуступке?

В данном материале мы рассмотрим вопросы приобретения квартиры по переуступке прав, а также существующие при этом риски и подводные камни.

Вариантов оформления переуступки прав при купле-продаже квартиры всего два.

Это:

Переуступка прав по предварительному договору купли-продажи. Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве жилья.

В первом случае мы заключаем предварительный договор купли-продажи. Какое право переуступается в данном случае?

Происходит всего лишь переуступка права требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры.

Предварительный договор не подразумевает передачи денег и права на квартиру, его не нужно регистрировать в , по нему просто происходит предварительная договоренность о том, кто будет иметь право на заключение основного договора купли-продажи квартиры впоследствии. С момента заключения предварительного договора происходит уступка права совершить покупку или продажу, которая действует до момента заключения основного договора. Этот момент активно по такой схеме: поскольку предварительный договор не регистрируется, мошенники заключают несколько предварительных договоров с будущими приобретателями квартир, таким образом, квартира «перепродается» несколько раз.

После того, как покупатели перечисляют деньги, продавец перестает отвечать на звонки. Такого мошенничества нет только при переуступке прав по договору долевого участия в строительстве.

Во втором случае, при покупке квартиры по переуступке прав, находящуюся в долевом строительстве, перед уступкой прав должны быть совершены полностью все взаимные расчеты по договору долевого участия в строительстве.

Если этого не сделать, то все несовершенные взаиморасчеты берет на себя новый владелец уступаемых прав.

Договор уступки прав на долевую квартиру может быть заключен только до подписания застройщиком и новым хозяином квартиры акта приема-передачи жилья.

Описывается все: какие документы передаются, какие права и по какому договору переуступаются, на каких условиях и т.п. В долевом строительстве оформление уступки прав происходит или после окончательного погашения долга перед застройщиком, или уступка производится переводом долга на новое лицо.

Поскольку в такой сделке затрагиваются права кредитора-застройщика, без его согласия на переуступку прав договор подписан быть не может.

Что остается у покупателя после подписания договора переуступки? Основной договор, права по которому переуступаются. Согласие застройщика на переуступку прав и, если квартира была приобретена в кредит, дополнительное согласие банка на переуступку.

Переуступка прав на квартиру

На данный момент на первичном рынке недвижимости самой распространенной сделкой, через которую приобретаются квартиры, является переуступка прав на квартиру или, если выражаться юридически грамотно, – цессия. Но эта сделка таит в себе множество опасностей, ведь покупатель приобретает не готовую квартиру, а квадратные метры в еще недостроенном здании. И чем больше времени до завершения строительства, тем рискованнее сделка.

Юристы компании «ЮрПрофБюро» имеют огромный опыт в заключении сделок.

Они помогут вам оценить риски и принять верное решение относительно приобретения недвижимости. На первом этапе строительства, когда только получены первые разрешительные документы, у застройщика часто не хватает средств на реализацию проекта, поэтому он прибегает к помощи инвесторов. Инвесторы, вкладывая в строительство, приобретают квартиры по существенно сниженным ценам, иногда на 50-60%.

Впоследствии по мере строительства цена жилплощади растет, инвесторы желают получить прибыль и продать квартиры по договору переуступки права собственности.

На этом моменте необходимо пояснить, что договор цессии предоставляет вам право требовать у застройщика право собственности на квартиру, а не само право собственности. Купить квартиру существенно дешевле рыночной стоимости хотят многие, но, как и у каждой выгодной сделки, у этой имеются значительные риски.

Например, часто инвесторы, зная о надвигающемся банкротстве застройщика, стремятся избавиться от квартир как можно быстрее.

Что интересно, даже если инвестор знает о скором банкротстве и не предупреждает вас при подписании договора переуступки прав, он не несет никакой ответственности. Так что, если застройщик начнет затягивать строительство, именно вам придется судиться с ним и требовать выплаты неустойки.

В соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве» цессия возможна только при заключении договора долевого участия и регистрации у нотариуса. Мошенники могут попытаться переуступить права на квартиру нескольким лицам, воспользовавшись так называемыми договорами инвестирования или предварительными договорами купли-продажи. В таком случае судебная практика указывает, что право перейдет к тому лицу, которое заключило договор цессии раньше.

На данный момент совершить цессию можно следующим образом: 1. Уступка по договору долевого участия. В данном случае необходимо отметить, что должны быть выплачены все денежные средства за квартиру.

В противном случае обязанность выплатить оставшиеся средства перейдет к приобретателю жилплощади. Этот договор должен пройти государственную регистрацию. После этого до получения права собственности цессия может осуществляться неограниченное число раз.

2. Уступка по предварительному договору купли-продажи. Договор предварительной купли-продажи предполагает, что продавец и покупатель договорились о том, что в назначенный срок и по назначенной цене они заключат основной договор купли-продажи квартиры. Данный договор не нужно регистрировать у нотариуса.

Данная схема может

Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме

​Вопрос о покупке жилья рано или поздно возникает в каждой семье. Приобретение недвижимого имущества – процесс долгий, сложный, трудоемкий и требующий немалых материальных ресурсов.

Халатный подход к проверке покупаемой квартиры и неправильное оформление сделки по купле-продаже жилья может лишить денежных средств и квадратных метров. И чаще всего это касается покупки квартир в новостройках, на которые еще не получено свидетельство о собственности. Рисков, связанных с ней, достаточно много, и поэтому к процессу приобретения жилья в новостройке следует отнестись более чем внимательно.

Сегодня мы разберем основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме. Договор, заключаемый при приобретении жилья в новостройке, может быть нескольких видов, и это зависит от стадии строительства, на которой он находится в конкретный момент.

• Договор долевого участия. Он заключается на любой стадии строительства дома, вплоть до сдачи объекта в непосредственную эксплуатацию, то есть до принятия его госкомиссией. Заключается непосредственно с застройщиком.
• Договор купли-продажи. Это обычный договор, который заключается, когда квартира в новостройке уже имеет владельца со свидетельством о собственности.
• Договор переуступки прав (требований). Этот договор, как и первый, может быть заключен в период от начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, но заключается он уже не с застройщиком, а с физическим/юридическим лицом, которое уже приобрело данный объект недвижимости у строительной фирмы по договору долевого участия. Или с лицом, которое купило квартиру также по переуступке прав у того, кто заключал ДДУ. Таким образом, цепочка подобных договоров может быть практически бесконечной. В тот момент, когда дом считается сданным, т.е. принятым госкомиссией и введен в эксплуатацию, регистрацию договоров переуступки больше не проводят.
• Договор предварительной купли-продажи. Этот вид может быть заключен в период, когда дом сдан, но документы о собственности на квартиру еще не получены. Этот временной период, когда дом уже полностью готов и непосредственно собственник квартиры (по договору ДУ или переуступки) оформляет свидетельство о собственности на недвижимость. Такое оформление в новостройках может тянуться достаточно долго – до 1 года, и иногда возникают ситуации, когда вступления в права собственности решаются по суду.

Как понятно из вышеуказанного, договор переуступки заключается с физическим/юридическим лицом, на приобретение у него квартиры в доме, который находится на этапе строительства.

Покупка по этому документу может быть оформлена, пока дом не введен в эксплуатацию. Практика заключения таких договоров перед самой сдачей дома распространена потому, что такие объекты приобретаются инвесторами на стадии рытья котлована, по более низкой цене, но регистрировать квартиру в собственность для них не имеет смысла.

Преимущества и возможные риски при покупке квартиры по переуступке

Приобретение первичного жилья возможно не только напрямую у застройщика, но и у инвестора – лица, уже осуществившего покупку новой квартиры у застройщика. До момента завершения строительства право собственности на жилье не оформляется, то есть фактически объектом сделки в рассматриваемой ситуации выступает право на получение жилого помещения по факту завершения строительства объекта.

Закон обязывает регистрировать договоры долевого участия в строительстве с обязательной проверкой документов регистратором – это позволяет исключить вероятность двойной продажи. Застройщики, согласно закону, обязаны публиковать в открытых источниках проектную документацию, что упрощает для дольщика процедуру выбора объекта. Отношения участников договора переуступки права требования (договора цессии) регулируются ст.

ст. 382–392 Гражданского кодекса РФ.

1. 

   Подписание предварительного договора купли — продажи, предметом которого будет приобретение права заключения основного договора купли — продажи, не подразумевает передачу денежных средств за приобретаемое жилье до момента подписания основного договора. Предварительный договор не подлежит обязательной госрегистрации.

2. Подписание договора долевого участия в строительстве. Покупателю стоит убедиться, что все расчеты произведены, в противном случае есть риск приобретения дополнительных расходов. Договор долевого участия должен быть обязательно зарегистрирован.

В первом случае переуступка прав происходит до момента подписания основного договора купли — продажи, во втором – до момента подписания акта приема — передачи недвижимости застройщиком владельцу квартиры.

1. проектная декларация с указанием способа исполнения обязательств застройщика;
2. учредительные документы организации, устав, свидетельство о госрегистрации юридического лица, а также свидетельство о постановке на учет в ФНС;
3. проект на строительство, в котором указывается: разрешение на строительство, права на землю (свидетельство о собственности или договор аренды с указанием кадастрового номера и площади участка), цель проекта, этап строительства, срок реализации и срок сдачи дома в эксплуатацию;
4. документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором ведется строительство, а также разрешение на строительство на этом участке;
5. 

   бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;

Покупка по переуступке

Планирую приобрести жилье по 100% оплате по переуступке.

Данное жилье уже готовится к гос комиссии и будет сдано в июле. Застройщик продал довольно большое количество квартир ИП. Через пол года эти квартиры по договору уступке права проданы этим ИП некоему ООО.

В договоре использованы термины Цедент и Цессионарий. Сейчас у этого ООО по праву уступки планирую приобретать квартиру.

Знакомые застройщики объяснили, что в планах оптимизации застройщики перепродают по уступки через своего покупателя и это нормальная практика. В данном же случае была сделана перепродажа дважды.

Хочу понять для себя, какие мотивы НЕ мошеннического характера в отношении конечного покупателя могут двигать застройщиком, когда он делает двойную перепродажу. И соответственно хочу понять, какие риски добавляются при покупке через двойную переуступку. Еще интересует, какие в принципе риски добавляются при покупке по переуступке по сравнению с покупкой напрямую от застройщика?

На что нужно обратить внимание? Знакомые мне застройщики сказали, что у данного застройщика неплохая репутация. 17 Апреля 2014, 14:00, вопрос №429145 Эдик, г.

Москва

, , , , , , , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 1851 ответ 734 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Константинов Олег Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 734отзыва
2. 1851ответ

Здравствуйте, Эдик — двойная перепродажа квартиры это мошенничество в чистом виде, собственником будет считаться тот человек на которого ранее было зарегистрировано право собственности, то есть ранняя дата возникновения права собственности в свидетельстве о праве собственности. С уважением, Олег 17 Апреля 2014, 14:14 0 0 5031 ответ 1593 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Никаких страхов, кроме мошенничества здесь нет.

17 Апреля 2014, 14:32 0 0 1082 ответа 698 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Макаров Павел Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 698отзывов
2. 1082ответа

Здравствуйте, Эдик. Рекомендую до подписания договора показать все имеющиеся документы юристу (адвокату).

Риски слишком высоки, зачастую самый добросовестный застройщик может попасть в такую ситуацию, когда уже не до репутации, и тогда, если есть такая возможность, он с боем и воем выцарапает все, что сможет, обратно. 17 Апреля 2014, 14:42 0 0 получен гонорар 100% 8,9 Рейтинг Правовед.ru 4597 ответов 2174 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 8,9рейтинг
2. эксперт

Эдик, добрый день! При грамотной проверке первоначального договора

Мошенничество при покупке квартиры — как избежать, через банковскую ячейку, со стороны продавца, схемы, на вторичном рынке, в ипотеку, в новостройке, от застройщика, по переуступке

› Приобретение жилой недвижимости – сделка, связанная с крупными финансовыми суммами.

Как и другие подобные процедуры, она связана с рисками мошенничества. Как их избежать? Этот вопрос является темой статьи. Мошенничество при покупке квартиры – основной риск.

Если вовремя не прекратить сделку и связаться с аферистами, то можно остаться в итоге и без денежных средств, и без недвижимости.

Более того, предусматриваются такие риски. как покупка квартиры, если её собственником является несовершеннолетний ребенок или пожилой гражданин.

Деятельность мошенников имеет множество разновидностей. Она может осуществляться со стороны продавца, строительной компании, при составлении договора переуступки прав. Каждый из этих вариантов требует детального рассмотрения.

Продавец может воспользоваться такими схемами:

• Спровоцировать расторжение договора после внесения аванса. поскольку в таких случаях сумма остается у продавца.
• Попросить доверчивого продавца указать в договоре меньшую сумму, нежели та, по которой квартира реализуется.

1. подлог документов (продавец не является действительным собственником недвижимости);
2. на проданную квартиру был наложены аресты и обременения;
3. на недвижимости «висят» крупные коммунальные задолженности.

Чтобы всего этого избежать, необходимо запрашивать справки и документы из соответствующих органов. При приобретении квартиры в ипотеку необходимо внимательно изучать условия программы.

Обратите внимание на размер процентной ставки.

Главное, чтобы она не изменялась в большую сторону с течением времени. Проверьте последствия просрочки оплаты или внесения средств не в полном объеме.

В Интернете можно встретить множество выгодных объявлений по продаже квартир от застройщика. Многие покупатели связываются с мошенническими строительными компаниями, которые могут использовать такие схемы:

1. подписание соглашения приобретения без заключения ДДУ;
2. участие в ЖСК (необходимость выплаты крупных взносов, долгий срок до въезда в квартиру).
3. подписание соглашения с посредником (при этом застройщик не несет ответственности);

Если квартира приобретается в новостройке. то проверьте, соответствуют ли характеристики жилой площади с теми, что указываются в договоре.

1. уставные документы юридического лица (продавца);
2. разрешение на проведение строительных работ.

Нередко работа строительной компании – нелегальна, поэтому они стремятся быстро распродать квартиры, проживание в которых в последующем будет невозможно. В ситуации, когда квартира еще не достроена, но был заключен ДДУ, может возникнуть необходимость её продажи. В таком случае заключается договор переуступки прав.

При этом применяется такой подход, как продажа имущественных прав сразу нескольким лицам по предварительному договору.

Аферисты в своей деятельности используют несколько распространенных схем, каждая из которых проверена годами. Чтобы их предупредить, рекомендуется ознакомиться с содержанием.

Покупка квартиры по переуступке. Что такое переуступка, схема покупки в новостройке и особенности оформления договора.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. По России бесплатно
2. Санкт-Петербург и область
3. Москва и область

.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос!

Один из возможных вариантов покупки дома – составление договора переуступки права собственности. Подобная форма соглашений не слишком распространена, поэтому немногие знают, как правильно составить его. В представленной статье мы рассмотрим все особенности подобных сделок, документы, которые нужны для ее проведения, а также способы их проверки.

Содержание статьи ○ ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Пока здание находится на стадии строительства, дольщики, на средства которых оно возводится, имеют на руках договора долевого участия (ДДУ).

На их основании будет произведено оформление права собственности после того, как дом будет сдан.

Но, несмотря на отсутствие права собственности, дольщик может продать свою квартиру, что и будет являться переуступкой права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1 ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Таким образом, по договору переуступки, покупатель получает не саму квартиру, а только право требования на оформление ее в собственность после окончания строительства. Переуступка права требования возможна по двум видам договоров:

• Предварительный договор купли-продажи. В этом случае уступке подлежит право требования на заключение основного договора, а не на передачу квартиры. Такая форма соглашения не подлежит обязательной государственной регистрации. Но здесь вам надо учитывать, что передача финансовых средств должна происходить только после заключения основного договора, который и регулирует передачу жилплощади. Уступка права требования возможна только в период с момента заключения предварительного соглашения и до подписания основного.
• По договору долевого участия (ДДУ). Здесь уступается не только право получения квартиры, но и все обязательства по долевым взносам. Поэтому если они не выплачены полностью, то покупатель получает также обязательство по регулярным взносам. Переуступка права возможна с момента заключения договора и до подписания акта приема-передачи. Договор уступки по ДДУ подлежит государственной регистрации. Здесь надо учитывать, что новый владелец получает права на квартиру в том же объеме, в котором они были у предыдущего. Поэтому очень важно максимально подробно указать основание перехода права требования, а также условия ДДУ.

Заключая договор переуступки, нужно следовать определенному алгоритму.

От соблюдения всех необходимых нюансов зависит успешность сделки. Проверяя застройщика, вам нужно обратить внимание на:

Осторожно мошенники переуступка прав от подрядчика

> > В случае же, когда права требования переуступаются по ДДУ, риск «двойных продаж» исчезает, благодаря государственной регистрации этих прав. Как проверить надежность Застройщика самостоятельно – см.

на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Вывод: при покупке квартиры в новостройке по переуступке прав, самое важное, на что нужно обращать внимание – это подтвержденное наличие самих прав, которые переуступаются, а также их безусловность.

Другими словами, риски переуступки прав на квартиру сильно снижаются для Покупателя, когда права переуступаются на основе зарегистрированного Договора долевого участия, и сам Договор уступки прав требования тоже проходит регистрацию в Росреестре.

В случае уступки (переуступки) на основе другого типа договора (не ДДУ), нужно разбираться в конкретной ситуации. В сделке переуступки квартиры в новостройке есть еще и такой нюанс! В случае, если после переуступки прав на квартиру по ДДУ, сам ДДУ с Застройщиком будет расторгнут, то конечному Покупателю будет возвращена (от Застройщика) только начальная стоимость квартиры (та, которая указана в ДДУ), а не та, по которой права на квартиру были переуступлены.

А поскольку стоимость квартиры по договору переуступки обычно выше, чем стоимость квартиры по начальному договору ДДУ, то Покупатель в этом случае рискует потерять часть своих денег. Такое может произойти, например, если из-за серьезных задержек строительства, Покупатель захочет расторгнуть договор с Застройщиком. Еще один риск переуступки прав на квартиру в новостройке, выполненной в обход ДДУ (т.е.

по любому другому типу договора) – это риск так называемых «двойных продаж» (подробнее о них – см. по ссылке). Иногда при выборе квартиры покупатели сталкиваются с объявлениями о продаже имущества по переуступке.

По сути, при заключении такого договора происходит перемена лиц в обязательстве по первоначальному ДДУ, заключенного продавцом (цедентом) с застройщиком.

Уточните, где человек работает и другие сведения о нем. Никогда не забывайте, что договор составляется обеими сторонами, следовательно, вы можете вносить свои требования.

Не оставляйте свой паспорт для оформления сделки продавцу, всегда присутствуйте при подписании документов. Если отправляетесь на переговоры, то лучше всего берите с собой свидетеля. Рекомендации по заключению сделок Как избежать мошенничества при покупке квартиры?

Чтобы не связаться с мошенниками, рекомендуется перед проведением сделки изучить отзывы о юридическом лице (строительной компании).

Осторожно мошенники переуступка прав от подрядчика

Также должно быть указано, в какой момент происходит оплатаЕсли вы расплачиваетесь перед подписанием договора, то добавьте строчку, что Цедент (продавец) гарантирует, что уступаемое право требование на квартиру полностью оплачено, а также не является предметом залога или иных обязательств, не находится под арестом. Ознакомиться с примером заполнения договора можно у нас на сайте (скачать образец).

Также можно получить и шаблон с пустыми полями для самостоятельного заполнения (скачать бланк) Особенности Нужно понимать, что переуступка по ДДУ несет определенные риски.

Регулируется процесс Главой № 24 ГК РФ – «Перемена лиц в обязательстве». Особенно внимательно следует проверить документы, их историю и все акты, подтверждающие факт проведения взаиморасчетов между сторонами, когда уступка проводилась неоднократно.

Если у покупателя остаются сомнения по поводу честности сделки, на помощь придут специалисты, которые проверят ее безопасность. Инфо Например, купить квартиру по переуступке можно через агентство, реализующее данный проект в партнерстве с застройщиком, поясняет Марина Комогорова. Сотрудник агентства возьмет на себя все рабочие процессы по организации сделки и взаимодействию с застройщиком, включая помощь в оформлении ипотечного кредита, если это будет нужно.

Чтобы их предупредить, рекомендуется ознакомиться с содержанием. Многократная продажа Для этого аферистами используются поддельные бумаги с применением специального копировального оборудования.

Мошенники пользуются тем, что в палате регистрации оформление сделки может затянуться, и просят покупателя расплатиться сразу после проведения нотариальной процедуры.

С использованием такого способа мошенники в течение дня могут несколько раз получить деньги за один и тот же объект недвижимости.

Внимание Именно поэтому расчет с продавцами необходимо проводить только после того, как сделка будет заключена в регистрационной палате.

Поддельные документы Распространенным вариантом мошенничества является использование поддельных документов.

Для этого арендуется жилая площадь и осуществляется подготовка фальшивых бумаг. Следовательно, у квартиры появляется «новый» собственник. В основном для девелопера нет принципиальной разницы кто именно приобретает права и обязанности по договору долевого участия.

Однако, по словам генерального директора VSN Realty, Яны Глазуновой, стороны сделки обязаны уведомить о произошедшей переуступке прав, кроме того, часто застройщик берет дополнительную плату за перерегистрацию ДДУ, в среднем не более 10% от сделки. Что может повлечь повышение расходов для покупателя.

Единственная негативная составляющая для застройщика, по мнению Светланы Бириной, заключается в том, что таким образом создается конкуренция внутри своего проекта.

Но это некритичный момент, поскольку львиная доля покупателей предпочитают приобретение квартиры у застройщика.

Во-первых, узнать подробности об объекте, репутации застройщика и других моментах.

Во-вторых, обратить внимание на договор долевого участия цедента.

Виды мошенничества при покупке квартиры

– сделка, связанная с крупными финансовыми суммами.

Как и другие подобные процедуры, она связана с рисками мошенничества.

Как их избежать? Этот вопрос является темой статьи.

Мошенничество при покупке квартиры – основной риск. Если вовремя не прекратить сделку и связаться с аферистами, то можно остаться в итоге и без денежных средств, и без недвижимости. Более того, предусматриваются такие , как покупка квартиры, если её собственником является или пожилой гражданин.

Деятельность мошенников имеет множество разновидностей. Она может осуществляться со стороны продавца, строительной компании, при составлении договора переуступки прав.

Каждый из этих вариантов требует детального рассмотрения.

Продавец может воспользоваться такими схемами:

• Спровоцировать расторжение договора после внесения , поскольку в таких случаях сумма остается у продавца.
• Попросить доверчивого продавца указать в договоре меньшую сумму, нежели та, по которой квартира реализуется.

При можно столкнуться с такими мошенническими схемами:

1. на недвижимости «висят» крупные коммунальные задолженности.
2. на проданную квартиру был наложены аресты и обременения;
3. подлог документов (продавец не является действительным собственником недвижимости);

Чтобы всего этого избежать, необходимо запрашивать справки и документы из соответствующих органов. Здесь представлен . При приобретении квартиры необходимо внимательно изучать условия программы.

Обратите внимание на размер процентной ставки.

Главное, чтобы она не изменялась в большую сторону с течением времени.

Проверьте последствия просрочки оплаты или внесения средств не в полном объеме. Здесь представлен . В Интернете можно встретить множество выгодных объявлений по продаже квартир от застройщика. Многие покупатели связываются с мошенническими строительными компаниями, которые могут использовать такие схемы:

1. подписание соглашения приобретения без заключения ДДУ;
2. подписание соглашения с посредником (при этом застройщик не несет ответственности);
3. участие в ЖСК (необходимость выплаты крупных взносов, долгий срок до въезда в квартиру).

Если квартира приобретается , то проверьте, соответствуют ли характеристики жилой площади с теми, что указываются в договоре.

Изучите:

1. уставные документы юридического лица (продавца);
2. разрешение на проведение строительных работ.

Нередко работа строительной компании – нелегальна, поэтому они стремятся быстро распродать квартиры, проживание в которых в последующем будет невозможно. Здесь представлен . В ситуации, когда квартира еще не достроена, но был заключен ДДУ, может возникнуть необходимость её продажи. В таком случае заключается договор переуступки прав.

При этом применяется такой подход, как продажа имущественных прав сразу нескольким лицам по предварительному договору. Тут можно ознакомиться с . Аферисты в своей деятельности используют несколько распространенных схем, каждая из которых проверена годами.

Покупка квартиры по переуступке прав

Последнее обновление: 15.05.2017 Ситуация из практики:В строящемся доме продается квартира.

Но продает ее не сам Застройщик, а другое юрлицо (или физлицо), являющееся соинвестором строительства. Продажа происходит путем уступки прав требования на будущую квартиру.Какие ошибки здесь допускают Покупатели?Ошибка Покупателя: происходит, чаще всего, на завершающих фазах строительства дома, и подразумевает наличие промежуточного звена (Продавца) между Покупателем и .

В связи с этим, Договор переуступки прав на квартиру имеет некоторые специфические риски для Покупателя, не зная которые, он может допустить ряд ошибок.

Об этом ниже. Типичная ситуация, когда Продавец (юрлицо или физлицо) демонстрирует Покупателю свой договор с Застройщиком, из которого видно, что он (Продавец) имеет право на получение в собственность одной или нескольких квартир в строящемся доме после его достройки и сдачи в эксплуатацию. Сам Застройщик при этом подтверждает, что действительно такие-то квартиры отходят Продавцу на основании его инвестиционного участия в проекте, или на основании согласованного с ним взаимозачета, или еще на каком-нибудь основании. При этом, Застройщик не возражает против того, чтобы Продавец уступил свое право требования на одну из квартир третьему лицу (Покупателю).

Покупатель, прочитав сей занятный документ, и получив заверения Застройщика, успокаивается и совершает сделку – передает Продавцу деньги за будущую квартиру под (Договор цессии). Здесь Покупатель допускает сразу несколько ошибок, которые могут выйти ему боком в будущем. Расшифровка понятий , и т.п. в контексте покупки квартиры в новостройке.

Смотри в Глоссарии по ссылке. Во-первых, далеко не каждый договор Продавца с Застройщиком гарантирует наличие у Продавца безусловных прав требования (которые тот планирует передать/продать) на квартиры в доме-новостройке. Различных договоров с Застройщиком может быть несколько типов, например, , Договор инвестирования, Подрядный договор (по которому квартиры передаются подрядчику на условиях взаимозачета), Договор долевого участия, и т.п.

При этом государственной регистрации подлежит только , а значит факт наличия у Продавца прав требования на квартиру (квартиры) в действительности подтверждается только этим договором (ДДУ). Важно, что и уступка прав по этому договору также регистрируется в (т.е.

удостоверяется государственным органом). Права на строящиеся квартиры, обозначенные во всех остальных договорах, НЕ регистрируются и не подтверждаются государством; эти права обусловлены только текущими отношениями Продавца и Застройщика, и могут быть изменены, дополнены, оспорены, аннулированы и т.п. Соответственно, и уступка прав на основании этих договоров, тоже может измениться, оказаться необоснованной или вовсе потерять свою силу.