Можно ли оформить перепланировку кухня на комнату

Сложности перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты – это желанный ремонт для большинства собственников квартир в старых домах, особенно советской постройки. Объясняется это просто – небольшая площадь кухни не позволяет комфортно чувствовать себя не только во время приготовления пищи, но и в момент обеда или приема гостей.

Объединить кухонное пространство со смежной комнатой, а чаще всего это гостиная, посещало практически каждого собственника неуютной квартиры. Главной сложностью такой перепланировки является запрет на проведение реконструкции помещения на законодательном уровне.

Об этом говорится в . Причиной таких мер является соблюдение техники безопасности, поскольку кухня включает в себя газовое оборудование, а также наличие несущей стены между двумя помещениями. Получается, что стену полностью убирать нельзя из-за возникновения аварийной ситуации, а также в целях безопасности жильцов – предотвращение отравлений бытовым газом.

Однако, способ объединить кухню и гостиную все же существует, причем довольно простой. Законодательство допускает частичный демонтаж несущей стены в виде создания проема, который необходимо оборудовать перегородкой. Материал и конструкция перегородки при этом не уточняется, поэтому многие собственники оборудуют подобные проемы складными дверями из легких материалов.

В большинстве случаев такой подход необходим лишь для того, чтобы произвести оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты и предоставить комиссии полное соответствие помещений с нормами закона. В последующем перегородка может демонтироваться, а в случае со складной дверью-гармошкой постоянно держать ее в открытом состоянии для комфорта.

Таким образом происходит фактическое объединение кухни и комнаты без нарушений законодательства. Единственным отрицательным моментом может служить неожиданный визит жилищной инспекции, а при обнаружении несоответствий собственнику грозит штраф. Образец перепланировки объединения кухни и комнаты Кухонное пространство имеет наибольшее количество запретов для перепланировки.

Ст. 25-26 ЖК РФ предусматривает следующие пункты, которые относятся к запрещающим:

1. оборудование кухонной зоны на жилой площади (запрет на перенос газовых и водопроводных коммуникаций).
2. размещение газовых коммуникаций внутри стен;
3. перенос газовой плиты – запрещено устанавливать оборудование дальше, чем на 1 метр от положенного места или на расстояние мягких подводящих конструкций;
4. полноценное объединение кухни и комнаты (снос стены);
5. переоборудование вентиляционных проемов – в частности нельзя сужать шахту, переносить ее в другое место и ограничивать доступ, закрывая предметами мебели;
6. запрещается расширение площади кухонного пространства за счет санузла и балкона;

Несколько проще обстоят дела с кухней, которая оборудована электрической плитой. Законодательством не предусматривается полная изоляция кухонного пространства для исключения попадания газа в жилую зону.

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

> > Кухни городских далеки от совершенства. Тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда не позволяет развернуться вовсе.

Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал. Технологии позволяют перенести кухню в жилую комнату. Но как узаконить задуманное, да и возможен ли такой шаг в принципе?Разбираемся с действующими нормативами и ограничениями.Содержание:

Какая кухня должна быть в квартире?

Фото № 1Что такое кухня в современной квартире?

Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.Обратимся к положениям . Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

• Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).
• Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).

Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением. Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически.

В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

1. выполнение норм пожарной безопасности;
2. соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.
3. учет прав и интересов соседей;

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.

Какие действия, связанные с перепланировкой и переносом кухни, категорически запрещены?

Фото № 2У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

• совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.
• размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
• размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
• переноса кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);

Если несанкционированная перепланировка все же осуществляется, происходит следующее:

1. ситуация с кухней под санузлом не допускается нормативами, поскольку ухудшаются условия проживания инициатора переделок.
2. во втором случае помещение для приготовления пищи оказывается непосредственно над соседской жилой комнатой. Автоматом эти помещения также становятся нежилыми, что ухудшает качество жизни соседей.
3. когда кухонная площадь -«авангардиста» переделывается в жилое пространство, сверху/снизу оказывается подсобное помещение соседей.

Перенос кухни в жилую комнату

Поддержка решения в Москве вопросов согласования, узаконивания перепланировки, переноса кухни (газовой плиты) в жилую комнату, гостиную, нежилое помещение. Кухня — душа русского дома. Сюда вхожи родственники, друзья и соседи. Здесь по много раз на дню собираются домочадцы: кушают, общаются, обмениваются новостями, строят планы, встречают праздники, отмечают знаменательные даты.

Если кухонное помещение перестает вмещать желающих, становится актуальным перенос кухни в жилую комнату или более подходящее место.

Данная статья освещает вопросы, сопровождающие это непростое мероприятие. Быстро найти ответ на самые злободневные помогут линки содержания.

Многие из интересующихся, можно ли перенести кухню в жилую комнату, находятся в плену ошибочных суждений.

В результате — многочисленные нарушения, отказы узаконить перепланировку и штрафы, испорченное оборудование, расшатанные нервы, пролитые слезы, потерянное время и выброшенные на ветер средства.

Перечисленных неприятностей можно избежать.

Для этого необходимо знать и принимать во внимание отношение законодательства к изменению конфигурации жилой площади.

Сразу отметим, что закон допускает перепланировку квартиры с переносом кухни.

Обязательными для выполнения условиями являются:

1. Сохранение (не ухудшение) после переноса кухни собственных жилищных условий и соседей;
2. Узаконивание самовольно сделанной модификации планировки соответственно предусмотренной процедуре.
3. Следование актуальным санитарным (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительным (СНиП 31-03-2003) нормам и правилам;
4. Соблюдение порядка получения разрешения на перепланировку и согласования переноса кухни в комнату либо другое место;

Справедливости ради отметим ряд законных оснований для того, чтобы кухонное помещение переносить на новое место.

Разрешительные процедуры максимально упростятся в случае, когда:

• Помещение кухни «передислоцируется» над размещенными на нижних этажах коридорами, кладовками, пр. нежилыми помещениями.
• Реконструкцию затеял собственник или съемщик двухуровневого жилья (интересы, санитарные и жизненные условия соседей снизу не затрагиваются);
• Перестраиваемая квартира — на первом этаже (ничьи условия жизни и интересы не задеваются, смело можно делать перепланировку, опираясь на строительные нормативы);

Во время ремонтных работ, связанных с размещением кухонного помещения на другой площади, приходится решать типовые задачи по увязке производимых действий с существующими требованиями нормативных документов. К ним относят:

1. Использование места, освобожденного в результате сноса (ликвидации) санузла;

Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты: оформление документов +Фото

Проблемой некоторых квартир является маленький метраж кухни, и неудобство ими пользоваться.

И собственники иногда хотят повысить удобство и комфортность пользования квартирой с помощью перепланировки квартиры, а именно объединение кухни и комнаты. Однако перед планировкой для начала нужно получить разрешение соответствующих контролирующих органов и пройти оформление по закону.

Как сделать перепланировку квартиры и перенести кухню в комнату, или объединить с гостиной законно Относительно кухни в квартире ее о перепланировке существует самое большое количество ограничений. Согласно законам Российской Федерации, а именно жилищному кодексу, не разрешено делать в процессе перестройки квартиры следующие манипуляции:

• Переносить или убирать вообще вентиляционные отверстия.
• Менять местоположение газовой плиты более чем на 1 метр, если на это нет разрешения от газовой службы.
• Если кухня оборудована газом, то ее нельзя объединять с комнатами.
• Нельзя для расширения квартиры использовать санузел, только если это квартира, которая расположена на крайнем этаже.
• Нельзя менять местами помещения кухни и комнаты, если квартира расположена выше первого этажа.
• Запрещено делать выход из санузла напрямую в кухню. Если у квартиры есть соседи снизу, то нельзя перемещать кухню в другую комнату.
• Не разрешается внутри стены размещать газовые трубы.

Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, а именно статье 25, переустройство жилого помещения – это замена инженерных сетей, или их перенос, электрического оборудования, которые требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.

1. Статья-25.-Виды-переустройства-и-перепланировки-жилого-помещения (скачать)

Скачать (DOCX, 13KB)

1. Статья-26.-Основание-проведения-переустройства-и-или-перепланировки-жилого-помещения (скачать)

Скачать (DOCX, 15KB) То есть, перепланировка помещения, квартиры это изменение ее конфигурации, которая обязательно должна быть внесена в технический паспорт квартиры.

Если нужно обычное перемещение оборудования в рамках одного помещения, то это не перепланировка и не нужно его согласовывать.

Если вы хотите на кухне переместить газовую плиту более чем на 1 метр от того места, где она изначально стояла, обязательно требуется разрешение газовой службы. Как можно переустроить пространство квартиры Наиболее распространенным неудобством для жителей квартиры является маленький размер кухни и ее неудобное расположение. Есть разные варианты, которые не противоречат закону, чтобы решить эту проблему.

Одним из вариантов является расширение кухни за счет кладовки. Если рядом с кухни есть кладовые помещения или шкаф, то это будет наиболее оптимальным вариантом.

Обычно перегородки между кухней и кладовкой ненесущей, и процесс их устранения не требует согласования и не вызовет проблем.

Еще одним вариантом является перепланировка квартиры, с помощью переноса кухни в одной из комнат, то есть кухня будет расположена вместо комнаты.

Перенос кухни в жилую комнату

» » » Русский народ испокон веков считался очень гостеприимным.

Мы любим встречать гостей на кухне, потому что там всегда уютно, царит целая гамма приятных ароматов еды.

На кухне мы готовим, на кухне собирается вся семья за совместным завтраком или ужином, кухня – место для посиделок с друзьями.

Но очень часто наши стандартные кухни маленькие по размеру и не позволяют вместить много гостей. Что делать в этой ситуации? В последнее время традиционным является решение переноса кухни в любое большее по размеру помещение квартиры.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что нужно сделать для законной перепланировки кухни? Чаще всего владельцы жилья решают проблему увеличения кухни за счет ее переноса в другое помещение. Иногда в квартире есть места, которые попросту не используются.

Именно туда можно установить кухонное оборудование. Таким образом, у вас появится еще одна жилая комната. Но перепланировка кухни не такое простое дело.

Не стоит забывать о требованиях к планировке помещений в многоквартирных домах.

Не все собственники жилья знают, что увеличивая размеры своей кухни за счет санузла, ванной, они ухудшают свои жилищные условия. Это происходит по той причине, что ваша кухня будет находиться в зоне санузлов соседей. Несколько лет назад, задумав перепланировку своего жилья именно таким образом, вам стоило обратиться в соответствующие инстанции с заявлением об осознанном ухудшении своих жилищных условий.

Кроме того, взять на себя обязательство поставить в известность о такой переделке потенциальных покупателей. В наше время такая перепланировка кухни практически невозможна, даже если это ваше личное решение, подтвержденное заявлением. Исключением являются два случая: вы владелец двухуровневой квартиры или живете на последнем этаже и не находитесь под зоной влияния санузлов соседей сверху.

Кухня не может быть перенесена на место жилой комнаты Пункт 22 Постановления Российской Федерации от 26.01.2006 года за № 47 касается вопроса размещения санузла, ванной комнаты или кухни над жилыми комнатами.

Согласно этому пункту такая перепланировка квартиры запрещена.

Перепланировка кухни: как осуществить ее перенос в жилую комнату

20.05.2018 683 Квартиры в многоэтажных домах старых образцов зачастую отличаются скромными размерами комнат. В первую очередь архитекторы «хрущёвок» и «панелек» старались расселить как можно больше людей.

Чаще всего это влияло на габариты санузлов и кухонь. Сегодня владельцы таких квартир ищут решения для перепланировки и расширения пространства.

Один из способов — перенос кухонного оборудования и мебели в жилую зону. Сделать капитальную могут далеко не все владельцы жилья. Законодательные акты, регулирующие этот вопрос, существуют более 10 лет.

Перенос кухни в другие жилые зоны квартиры сильно ограничен Постановлением Правительства РФ. Но лазейки в документе о перепланировке есть. Нарушения выявляет комиссия контролирующего государственного органа, которая реагирует на жалобы соседей.

Во время первого посещения она выпишет штраф, пока его размер — 2,5 тыс. р. Также контролёры заставят привести планировку в порядок. В случае невыполнения предписаний владельцев ожидает суд и даже принудительная продажа жилья.

Мера наказания вполне реальна. На тематических форумах в сети встречаются описание процесса и рекомендации юристов на этот счёт. В жилищном законодательстве есть нюансы:

В любом плане БТИ из коммуникаций отображаются только газовая печь и мойка. Если же в результате перепланировки вы захотите переместить в жилую комнату часть кухонной стенки, остров, стол, холодильник, то юридических проблем из-за этого не возникнет. Мойку и электрическую плиту нельзя перенести в жилую зону. Коридор, кладовка к таковым не относится. Ванная, лоджия, балкон для такой перепланировки тоже под запретом. Газовую плиту вообще нельзя удалять от подводящего газопровода. Ограничений на полный перенос кухни (без газовой плиты) нет, если под квартирой располагаются нежилые помещения: подвал, технический этаж, офис или кафе. По нормативам кухня обязательно должна иметь естественное освещение: окно или остеклённую дверь, через которую уличный свет попадает из окна в соседней комнате.

Внимание!

Юридически также запрещено увеличивать кухонное пространство за счёт других комнат.

Оценить их можно по фото. Если в доме нет газовых коммуникаций, то сбор всей документации пройдёт относительно быстро и безболезненно. Владельцам останется тщательно продумать (желательно — с профильными специалистами) перепланировку коммуникаций в выбранной комнате: водопроводная труба может иметь только ограниченное количество колен;

Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта

В перепланировке есть свои хитрости, т.н.

лайфхаки, например, я знаю как можно законно перенести кухню в жилую часть квартиры и я расскажу вам об этом.Возможно ли перенести кухню в комнату?

Нет, невозможно-незаконно, но я знаю все хитрости и лазейки. Мне известен способ как законно перенести кухню в любую часть квартиры и в этой рубрике я буду делиться с вами секретными дизайнерскими хитростями о перепланировке.

Сегодня — эксклюзив: переносим кухню в комнату.Любая перепланировка должна быть согласована — это гарантирует ее законность. Согласуют только тот вариант перепланировки, который соответсвует нормативам и строительному регламенту.Прежде чем производить перепланировку необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы о перепланировке, то можно обратиться в службу жил.инспекции (окно есть в каждом МФЦ).Сотрудник жилищной инспекции проконсультирует и расскажет какой пакет документов и чертежей требуется для рассмотрения заявки.Обычно для согласования перепланировки требуются следующие документы:

1. правоустанавливающие документы
2. план после перепланировки
3. план БТИ с экспликацией
4. план до перепланировки
5. технический паспорт объекта

В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи, например чертеж варианта усиления проема при организации его в капитальной стене.Согласно нормативам не допускается перенос кухни в комнату и, я думаю, когда вы прочитали заголовок статьи, то немного удивились: перенос кухни в комнату незаконная перепланировка.Да, вы правы, поскольку запрещается организация мокрых зон в жилых зонах квартиры, но существуют пути обхода и я расскажу о них.

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок, поскольку необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.В своих статьях я рекомендую только законные способы и варианты перепланировок и прежде чем переносить кухню в комнату предлагаю узнать о том как законно перенести мокрую зону в жилую.Согласно регламенту мокрая зона не должна находиться над жилой зоной. Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют, поскольку получится, что ваша кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни — законная опция перепланировки.В таком случае организация мокрой зоны в жилой части квартиры будет законной и перепланировку согласуют.Подвальные помещения не являются жилыми, поэтому переоборудование квартиры на первом этаже возможно.Как быть если квартира находится на втором этаже?

Решение есть: если под вашей квартирой нежилое пространство, то перенос кухни возможен.Часто можно увидеть как первые этажы многоквартирных домов переоборудуют под бизнес (организуют там прачечные,магазины, аптеки или кафе).

Перепланировка кухни: что можно и что нельзя

Экология потребления.

Дизайн интерьера: О перепланировке своей кухни хотя бы раз в жизни задумывался почти каждый человек: одних не устраивает эстетика. О перепланировке своей кухни хотя бы раз в жизни задумывался почти каждый человек: одних не устраивает эстетика, у других мечты не совпали с реальностью, а третьим банально негде развернуться.

Современные дизайнерские решения для кухонь также подталкивают нас к изменениям, ведь на красивых картинках переделка кажется такой простой: снесли стенку — и вот тебе и кухня, и столовая, а то и отдельный уютный кабинет.

Увы, на практике все может оказаться гораздо сложнее. Кроме того, ошибки в ремонте могут стать роковыми не только для вас, но и для ваших соседей.

В нашей сегодняшней статье мы разберем все возможные нюансы перепланировки кухни — в этом нам поможет профессиональный дизайнер Марина Пенние. Объединять кухню с гостиной или нет, увеличить ее или наоборот, устроить в нишу – эти вопросы волнуют любого, кто делает ремонт и планирует свое новое пространство.

Кухня — это сердце дома, тут мы не просто готовим и едим, но и встречаемся с друзьями, отмечаем праздники и устраиваем душевные посиделки до утра. Поэтому перепланировка должна учитывать все стороны нашей жизни, а кроме того, соответствовать нормам и правилам, установленными государством, в котором мы живем.

Для начала важно выяснить, что из себя представляет ваша кухня.

Если в ней стоит электрическая плита, а стены, которые разделяют ее с остальными помещениями не являются капитальными, то можете считать, что вам очень повезло: в деле перепланировки вы сможете по-настоящему развернуться.

В противном случае внимательно читайте совет нашего эксперта: По плану БТИ всем помещениям место заранее определено. Если по каким-то причинам требуется перепланировка, то стоит учесть такие важные моменты:

1. в квартирах с газовой плитой нельзя объединять гостиную с кухней — должна быть хотя бы стеклянная перегородка между помещениями, а вот если плита электрическая, то объединять эти помещения можно.
2. нельзя объединять вентканалы кухни и санузла и, конечно же, нельзя разрушать вентиляционные короба, если такие имеются внутри квартиры, – это грубое нарушение;
3. увеличивая кухню, нельзя уменьшать зону гостиной, так как есть определенные нормы по площадям для разных помещений, которые прописаны в СНИПе;
4. кухню можно расширить за счет коридора, но надо помнить, что кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу;

Стоит также рассказать о таком решении, как объединение кухни с балконом или лоджией. Сейчас подобный вариант является очень популярным, ведь благодаря ему вы сразу получаете мини-комнатку на свежем воздухе, в которой можно не только принимать пищу, но и любоваться красивым видом.

По закону кухню можно объединять лишь с лоджией, поскольку балконная плита перекрытия не сможет выдержать утепления стен и дополнительного зимнего остекления. Разумеется, можно сделать балкон полностью

Перепланировки кухни

Перепланировка / переустройство кухонного пространстваНа что обратить внимание при перепланировке кухниПерепланировка кухни — одна из самых востребованных интерьерных процедур, производимая в процессе ремонта. В старых домах очень часто кухня находится рядом с гостиной.

Поэтому, многие демонтируют стену между кухней и гостиной и получают одно большое помещение.В таком моменте, как избавление от перегородок есть как плюсы, так и минусы.

Положительный момент, конечно, очевиден. Увеличивается свободное пространство в квартире, а жители могут спокойно выполнять необходимые дела, при этом находиться в кругу родных людей, смотреть телевизор, общаться и .д.Минус будет только в том случае, если у вас нет больше изолированных комнат.

Как это можно сделать. Например, вы можете сделать несколько ступенек, либо соорудить барную стойку, которая бы была не только удобной, но и очень оригинальной.После этого необходимо тщательно распланировать, где именно будут находиться кухонные принадлежности, где мягкая мебель, а где кухонный стол.Если вы с этим уже определились, может возникнуть только одна довольно значительная проблема – это перенос водопровода и газовых труб. Но для профессионалов это проблема разрешима, все возможно, стоит только взяться за дело специалистам.Огромное количество возможностей перед вами открывает перепланировка / переустройство, ведь вы можете использовать опыт уже имеющийся, а можете придумать свой собственный проект, которого вы больше нигде не встретите.Что следует учитывать при проведении перепланировки кухни

нельзя объединять вентиляцию кухни и санузла нельзя расширять кухню за счет жилого помещения кухонная зона не должна располагаться над жилым помещением соседей снизу или сверху нельзя переносить кухню на балкон или лоджию запрещен перенос кухни в санузел, а так же расширение кухни за счет площади санузла Объединение кухни с газовой плитой и комнатойНельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней, обязательно наличие перегородки между кухней и жилым помещением.Объединение кухни и комнаты при электрической плите и ненесущими стенамиДля данного типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм.

Перепланировка может быть осуществлена за счет устройства проема в стене между этими помещениями, либо за счет ее полного демонтажа.В случае, если стена оказалась несущей, то возможно выполнить проем с соответствующим усилением. Расположение и допустимые размеры проемов определяются в каждом случае отдельно и зависят от множества факторов (материал стен, этажность дома, расположение квартиры и т.д.)

Перепланировка можно ли перенести кухню в комнату

Некоторые собственники жилья, задумавшие провести капитальный ремонт квартиры, планируют перенос кухни в другую комнату, нежилое помещение или даже на балкон. И сразу возникает вопрос, считается ли перепланировкой перенос кухни в комнату?

Однозначно – да! А вот что дает такая перепланировка и возможно ли выполнить перенос кухни в квартире в типовом многоквартирном доме, мы расскажем в этой статье. Если отвечать тезисно, то ситуация складывается следующим образом:

1. перенос кухни в ванную
2. ​перенос кухни в коридор или иное нежилое помещение осуществить проще, но опять же, при выполнении определенных условий
3. перенос кухни в жилую комнату возможен в редких случаях при соблюдении ряда условий
4. ​перенос кухни на балкон или лоджию запрещен жилищным законодательством

Теперь разберем эти утверждения более основательно. Итак, перенос кухни в жилую комнату возможен, но далеко не всегда.

Существуют два фактора, которые влияют на возможность такой перепланировки: ​1. Этаж квартиры Беспрепятственно перенести кухню в гостиную или в другую жилую комнату разрешается только жителям первых этажей, либо выше, если под квартирой находится магазин, офис, паркинг, или другое нежилое помещение. В остальных случаях перенос кухни в комнату будет означать, что она окажется над комнатой соседей, что является ухудшением их жилищных условий.

Но даже если расположение вашей квартиры позволяет перенести кухню, получить разрешение на на перепланировку может быть довольно проблематично. Подобные работы требуют вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, а значит согласование переноса кухни возможно лишь с проработкой соответствующих разделов проектной документации и предварительного проведения технического обследования для определения возможности перепланировки. Пример успешно реализованной перепланировки с переносом кухни в комнату: Залог успеха в данном случае – расположение квартиры на первом этаже.

Перепланировка проводилась в хрущевке серии 1-515. 2. Тип плиты– газовая или электрическая.

Если вы живете на первом этаже, но у вас стоит газовая плита, то жилищная инспекция откажет вам в согласовании переноса кухни. Все что можно сделать – это заменить плиту на электрическую.

В противном случае кухню придется оставить на прежнем месте. Максимум, что допускается при перепланировке газифицированной кухни, это устройство проема в стене, отделяющей ее от смежной комнаты. При этом данный проем должен обязательно иметь дверь.

Если же газифицированная кухня объединяется с комнатой путем сноса ненесущей перегородки, то вместо данной перегородки надлежит ставить сдвижную. Переносить газовую плиту допускается только в пределах имеющейся кухни.

Поскольку при переносе кухни в коридор затрагиваются основные инженерные коммуникации, то эти системы должны быть в удовлетворительном состоянии, в противном случае Жилищная инспекция также откажется согласовать перенос кухни.

Если площадь коридора невелика, в нем можно устроить кухню-нишу без обеденной зоны.

Можно ли оформить перепланировку кухня на комнату

> > Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания Кухни городских квартир далеки от совершенства. Тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда не позволяет развернуться вовсе.

Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал. Технологии позволяют перенести кухню в жилую комнату.

Но как узаконить задуманное, да и возможен ли такой шаг в принципе? Разбираемся с действующими нормативами и ограничениями. Какая кухня должна быть в квартире?

Фото № 1 Что такое кухня в современной квартире?

Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны. Обратимся к положениям законодательства.

Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.). Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

• Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).
• Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).

Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением.

Неудобные или слишком маленькие по метражу кухни – частая проблема многих типовых квартир.

В связи с этим многие собственники решают повысить их комфортность за счёт изменения пространства своего дома.

Но прежде чем затевать ремонт, стоит получить разрешение от контролирующих органов.

1. Процесс оформления
2. Особенности
3. Варианты переустройства пространства
4. Сроки и стоимость

Читайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой, а что нет.

А также о том, можно ли делать изменения в ипотечной квартире. Кухня – помещение в квартире, перемещение или серьезное изменение которого имеет наибольшее количество ограничений.

По закону (ст. 25—26 ЖК РФ, СНИП, Постановление правительства № 508) запрещено производить при переустройстве следующие действия:

• Объединение, особенно, если она оборудованна газом с комнатами.
• Использование в качестве расширения пространство санузла.
• Перемещение газовой плиты более чем на 1 метр без разрешения газовых служб.
• Помещать внутрь стен газовые трубы.
• Переустройство или ликвидация вентиляционных отверстий.

Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней? Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких

Как узаконить перепланировку кухни

Перепланировку кухни, как и любых других помещений квартиры – комнат, санузлов и балконов, регулируют строительные правила, санитарные нормативы, федеральное законодательство, технические регламенты и местные постановления. По этой причине проще узаконить перепланировку кухни до начала ремонта, чем после.

Поскольку в процессе работ легко нарушить утвержденные СанПиНы и СП, а, значит, что ремонт кухни полностью или частично придется переделывать. Ведь узаконить перепланировку кухни (уже проведенную) можно только в том случае, если нет нарушения нормативов. Если же нарушения имеются, то помимо владельца собственности ждет жилищной инспекции узаконить перепланировку кухни, а, если это невозможно, то вернуть помещению прежний вид.

То есть деньги на ремонт будут потрачены впустую.

Перепланировка с переносом электроплиты и проема в ненесущей стене при входе в кухню (4) Чтобы продемонстрировать всю серьезность последствий самовольной перепланировки кухни, давайте разберем, что можно делать в процессе такого ремонта, а что категорически запрещено. В последние годы объединение кухни с гостиной стало чуть ли не основным трендом в дизайне квартир.

Действительно такое планировочное решение очень эффектно смотрится. А главное – современно и не обычно для людей, привыкших жить в типовых квартирах.

Однако подбор стройматериалов, оформление интерьера получившейся кухни-гостиной по эскизам и проектам дизайнеров – дело второе.

А первое – правильно, без нарушений законодательства, провести перепланировку смежных помещений. Ведь чтобы без проблем узаконить перепланировку кухни с присоединением к ней комнаты, предстоит учесть массу нюансов, связанных с типом кухонной плиты и особенностями конструктива квартиры.

Начнем, пожалуй, с конструктивных особенностей. Стена между кухней и комнатой может быть ненесущей или несущей (этот вопрос лучше уточнить у специалистов – в том числе можете нам). Если стена ненесущая. Для объединения кухни с комнатой ее можно полностью или частично демонтировать.

Но это нельзя делать самовольно – только по утвержденному в жилищной инспекции проекту перепланировки. Если стена несущая. Полностью ее сносить категорически запрещено. Однако это не значит, что от объединения кухни и комнаты придется совсем отказаться.

Соединить помещения можно через .

Но одного проекта в этом случае будет мало – еще потребуется техническое заключение от автора проекта дома, который определит, возможна ли такая перепланировка кухни в вашем случае. Кто такие авторы домов? Узнайте Следующий момент, который обязательно нужно учитывать, чтобы узаконить перепланировку кухни, тип используемой плиты.

Кухонная плита может быть газовой или электрической. Газовая плита. Такой тип кухонной плиты существенно ограничивает возможности объединить кухню с комнатой, поскольку п.

10.17 Приложения 1 ППМ №508-ПП запрещает совмещать газифицированное помещение с жилой комнатой.

На практике это означает невозможность устройства открытого пространства между кухонным и жилым помещением.

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей.

Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций.

Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше.

Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания.

К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки.

В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше.

Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых.