Можно ли передать проектно сметную документацию по объекту в казну

RusKEO

Программа предназначена для выполнения расчетов коэффициента естественной освещенности помещений. Она распространяется на проектируемые, реконструируемые и эксплуатируемые жилые, общественные и производственные здания. работает в режиме он-лайн и имеет следующие функции: — выполнение расчетов КЕО при боковом и верхнем освещении; — создание личных защищенных учетных записей; — автоматический режим работы; — обработка введенных исходных параметров расчетного помещения и затеняющих конструкций; — выполнение расчетов; — экспорт в документы формата pdf; — хранение выполненных расчетов пользователей в удобном графическом интерфейсе.

Программа выполняет расчет КЕО по двум методикам по выбору пользователя: — СП 23-102-2003 и СП 52.13330.2011; — СП 52.13330.2016. Программа имеет действующий сертификат соответствия РОСС RU.АД83.H01919. В результате выполнения расчетов пользователь получает конечный отчет с титульным листом, текстовой и графической частью, сравнениями с нормативными значениями и выводами о соответствии или несоответствии помещений требованиям нормативной документации.

Преимущества программы : — При заполнении исходных данных к каждому вопросу добавлены справки, где подробно расписано и показано графически на примерах, что конкретно требуется от пользователя; — Исключен “человеческий фактор” или возможность допуска случайных ошибок, т.к.

программа пошагово задает все необходимые вопросы для выполнения расчетов с учетом всех требований для разных типов помещений; — Быстрый доступ к выполненным расчетам; — Единственная программа, выполняющая расчет КЕО для нормируемых помещений производственных зданий; — В программе учтены все нормативные требования выполнения расчетов КЕО; — Присутствует техподдержка, которая всегда ответит на ваши вопросы. Для выполнения расчетов естественного освещения в данной программе отсутствует необходимость ее заказывать, устанавливать и нести большие финансовые потери.

Достаточно зарегистрироваться на сайте ruskeo.ru и приступить к расчетам. При регистрации на сайте каждый пользователь автоматически получает пакет бесплатного времени для ознакомления с программой и выполнения расчетов равный 1 часу 00 минут. После того, как время заканчивается необходимо перейти во вкладку , выбрать вариант пакетного предложения и направить заявку по адресу электронной почте

Процедура приемки-передачи затрат.

Проектная документация входит в состав обязательных документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта (ст.

51 Градостроительного кодекса РФ). Положения Инструкции № 157н не содержат порядка принятия к учету затрат на разработку проектно-сметной документации, полученных учреждением безвозмездно. Однако, по сути, учреждение безвозмездно получает часть будущего основного средства, поэтому в данном случае вполне справедливо будет воспользоваться проводкой по дебету счета 1.106.ХХ.310

«Увеличение вложений в основные средства – недвижимое имущество учреждения»

и кредиту счета 1.401.10.180 «Прочие доходы».

Основание для принятия к учету стоимости безвозмездно полученной проектно-сметной документации – документы, подтверждающие факт безвозмездной передачи: распорядительный документ вышестоящей организации, акт приема-передачи (ф. 0504101), извещение (ф. 0504805). Для передачи коммерческой организации затрат также необходимо распоряжение вышестоящего органа, а также акт о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф.

0504101). При передаче сформируйте проводку: Д 401.20.242 К 106.ХХ.310 – передана стоимость проектно-сметной документации.

ОбоснованиеПринятие к учету проектно-сметной документации при капстроительстве Судьи указали, что в актах выполненных работ должны быть ссылки на проектно-сметную документацию*. Как казенному учреждению учесть данную документацию при капитальном строительстве, расскажем в статье.

* Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 4 декабря 2013 г. по делу № А46-3312/2013. Проектно-сметная документация обязательна Строительство, капитальный ремонт или реконструкция объектов основных средств ни при каких обстоятельствах не могут быть осуществлены без предварительной разработки проектно-сметной документации.* Это документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта ( ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Проектная документация входит в состав обязательных документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта ( ст.

51 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

Принятие к учету проектно-сметной документации при капстроительстве

Судьи указали, что в актах выполненных работ должны быть ссылки на проектно-сметную документацию*.

Как казенному учреждению учесть данную документацию при капитальном строительстве, расскажем в статье.

* . В.В. Утка, эксперт по бюджетному учету Строительство, капитальный ремонт или реконструкция объектов основных средств ни при каких обстоятельствах не могут быть осуществлены без предварительной разработки проектно-сметной документации. Это документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта ( ).

Проектная документация входит в состав обязательных документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта ( ). В соответствии со Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества также осуществляется в том числе на основании разрешения на строительство, проектной документации. В общем случае по своим характеристикам проектно-сметная документация не отвечает критериям отнесения объекта к основным средствам или нематериальным активам, установленным пунктами , , Инструкции по применению Единого плана счетов, утвержденной . По сути, она является отчетным документом, оформленным по итогам проведения архитектурно-строительного проектирования и подтверждающим надлежащее выполнение работ.

То есть выступает в качестве результата выполненных работ (оказанных услуг).

В соответствии с Инструкции № 157н суммы, уплачиваемые организациям за выполнение работ в целях создания объекта основного средства по договору строительного подряда и иным договорам, формируют фактические вложения учреждения в создание объекта. Таким образом, можно сделать вывод, что расходы на приобретение проектно-сметной документации являются неотъемлемой частью расходов на строительство объекта. В бухгалтерском учете указанные расходы формируют первоначальную стоимость строящегося объекта.

Для учета вложений (инвестиций) в объеме фактических затрат учреждения в объекты нефинансовых активов при их строительстве (создании), а также затрат, связанных с выполнением научно-исследовательских, опытно-конструкторских, технологических работ, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве объектов нефинансовых активов, предназначен счет 0 106 00 000 «Вложения в нефинансовые активы». Следовательно, если проектно-сметная документация разрабатывается в целях создания объекта недвижимого имущества, соответствующие затраты должны быть учтены на счете 0 106 11

«Вложения в основные средства – недвижимое имущество учреждения»

, где в ходе строительства объекта группируются все фактические затраты (п.

, Инструкции № 157н). То есть это оформляется проводкой по дебету счета 1 106 11 310 «Увеличение вложений в основные средства

Учет проектно-сметной документации в государственном учреждении

Источник:«Финансовый справочник бюджетной организации» Строительство, капитальный ремонт или реконструкция объектов основных средств ни при каких обстоятельствах не могут быть осуществлены без предварительной разработки проектно-сметной документации (ПСД).

Расскажем, как учесть подобные затраты и в каких случаях ПСД может представлять собой самостоятельный актив. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектно-сметная документация входит в состав обязательных документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта.

Она представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Согласно Указаниям № 171н расходы на разработку проектной и сметной документации для строительства, реконструкции и ремонта объектов нефинансовых активов, изыскательские работы относятся на подстатью 226 «Прочие работы, услуги» КОСГУ.

В общем случае по своим характеристикам ПСД не отвечает критериям отнесения объекта к основным средствам или нематериальным активам, установленным пп.

38, 41, 56 Инструкции № 157н.

По сути, она является отчетным документом, оформленным по итогам проведения архитектурно-строительного проектирования и подтверждающим надлежащее выполнение работ. На основании п. 47 Инструкции № 157н суммы, уплачиваемые организациям за выполнение работ в целях создания объекта основного средства по договору строительного подряда и иным договорам, формируют фактические вложения учреждения в создание объекта.

Для учета вложений (инвестиций) в объеме фактических затрат учреждения в объекты нефинансовых активов при их строительстве (создании), а также затрат, связанных с выполнением научно-исследовательских, опытно-конструкторских, технологических работ, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве объектов нефинансовых активов, предназначен счет 106 00. Следовательно, если ПСД разрабатывается в целях создания объекта недвижимого имущества, соответствующие затраты должны быть учтены на счете 106 00: Дебет 0 106 11 310 Кредит 0 302 26 730.

В дальнейшем согласно п. 23 Инструкции № 157н созданные объекты принимаются к бухгалтерскому учету в состав основных средств по их первоначальной стоимости, которой признается сумма фактических вложений в их создание.

Если учреждение считает целесообразным обеспечить управленческий учет и надлежащий контроль за ПСД, оно вправе ввести для этих целей дополнительный забалансовый счет. Это допускается п. 332 Инструкции № 157н.

Порядок учета на таком забалансовом счете определяется учетной политикой. В соответствии с п. 1 ст. 1259 ГК РФ произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства, в т.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ КАЗНУ ИМУЩЕСТВА И ЗАТРАТ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ И МОДЕРНИЗАЦИЮ, ПРОИЗВЕДЕННЫХ В РАМКАХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРОГРАММ, ВЕДОМСТВЕННЫХ ЦЕЛЕВЫХ ПРОГРАММ И АДРЕСНОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРОГРАММЫ ГОРОДА ТВЕРИ (с изменениями на: 15.04.2016)

(в редакции Постановления администрации города Твери ) В целях упорядочения процесса передачи в муниципальную казну имущества и затрат на реконструкцию и модернизацию, произведенных в рамках муниципальных программ, ведомственных целевых программ и адресной инвестиционной программы города Твери, в соответствии с Положением о бюджетном процессе в городе Твери, утвержденным решением Тверской городской , руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, постановляю:1.

Настоящее Постановление вступает в силу со дня издания.4.

Настоящее Постановление подлежит опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Твери в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.Глава администрации города ТвериЮ.В.ТИМОФЕЕВ Приложениек Постановлению администрациигорода Твериот 23 июля 2015 года N 1177 (в редакции Постановления администрации города Твери )Порядок передачи в муниципальную казну имущества и затрат на реконструкцию и модернизацию, произведенных в рамках муниципальных программ, ведомственных целевых программ и адресной инвестиционной программы города Твери (далее — Порядок), регламентирует передачу в муниципальную казну города Твери (далее — муниципальная казна) объектов основных средств (далее — объекты), приобретаемых или построенных отраслевыми и территориальными подразделениями администрации города Твери (далее — получатели бюджетных средств), а также затрат, произведенных ими на реконструкцию и модернизацию муниципального имущества за счет средств бюджета города Твери (далее — затраты, произведенные на реконструкцию и модернизацию), предусмотренных в соответствующих муниципальных программах, ведомственных целевых программах, адресной инвестиционной программе города Твери (далее — программы).2.1.

Вложения казенного учреждения в объекты основных средств

Отвечает Наталья Синицына, эксперт Как правило, капитальные затраты передаются, если объект не завершен строительством. Как следует из Вашего вопроса, затраты производились в имущество, например, спортивная площадка, и др.

объекты, которые не числятся в оперативном управлении учреждений. Произвести вложения в объекты основных средств казенное учреждение вправе, только в том случае, если это имущество находится у него в оперативном управлении и стоит на балансовом (забалансовом) учете. В Вашем случае, объект основных средств числится у одного балансодержателя или в муниципальной казне, а затраты в него производит другое учреждение.

Рассмотрим Ваши ситуации. 1.Работы по покрытию детской игровой площадки не относятся к модернизации, достройке объекта, их следует отнести к ремонтным работам, которые не увеличивают балансовую стоимость объекта. Ремонт (капитальный и текущий) не относится к капвложениям в объекты основных средств. А значит, увеличивать их стоимость на затраты, связанные с его проведением, не нужно.

Ведь ремонт не изменяет технологическое назначение объекта, не влечет изменения его параметров, не увеличивает нагрузки и не устанавливает новые качества объекта. Поэтому указанные затраты рекомендуем списать на расходы учреждения.

2. Работы по покрытию спортивной площадки не относятся к модернизации, достройке, дооборудованию объекта, их следует отнести к ремонтным работам, которые не увеличивают балансовую стоимость объекта.

Поэтому указанные затраты рекомендуем списать на расходы учреждения 3.

Отделом муниципального имущества проведены проектные изыскания по объекту кладбище. Следует определить, увеличивают ли произведенные проектные изыскания балансовую стоимость объекта и принять решение о списании расходов или об увеличении стоимости объекта. В последнем случае, объект основных средств передается в администрацию муниципального образования (муниципальную казну), которая производит увеличение стоимости объекта на стоимость произведенных вложений.

4. Проводится реконструкция станции водозабора.

Реконструкция увеличивает стоимость объекта основных средств. Поэтому, если реконструкцию проводит администрация муниципального образования, то перед проведением реконструкции объект должен быть изъят из хозяйственного ведения МУПа и поставлен на баланс учреждения, проводящего реконструкцию или в муниципальную казну.

Администрация муниципального образования заключает муниципальные контракты на проведение реконструкции и после проведения работ увеличивает стоимость объекта недвижимого имущества. Кроме того, объекты недвижимости подлежат регистрации в Росреесте. Следовательно, после проведенной реконструкции нужно внести изменения в регистрационные данные объекта недвижимого имущества.

5. По бесхозяйному объекту, который не является муниципальной собственностью.

Рекомендуем, рассмотреть возможность списать произведенные затраты на расходы учреждения. Обоснование Из рекомендации Станислава Бычкова, заместителя директора департамента бюджетной методологии

Можно ли передать проектно сметную документацию по объекту в казну

Она представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (ч.

2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). В случае, если ранее разработанная проектно-сметная документация (далее — ПСД) не будет использоваться по прямому назначению, в том числе при создании объекта нефинансового актива, то расходы, связанные с ее разработкой, не смогут сформировать фактических затрат на его создание. Следовательно, логично предположить, что такие затраты должны быть списаны с балансового учета.

Такой подход будет соответствовать требованиям п. — 0 104 59 000

«Амортизация нематериальных активов в составе имущества казны»

. К сведению. Операции по амортизации имущества, составляющего казну, отражаются в журнале операций по выбытию и перемещению нефинансовых активов (п.

97 Инструкции N 157н). На объекты материальных и нематериальных основных фондов с даты их включения в состав имущества казны амортизация не начисляется, аналитический учет по соответствующим счетам счета 0 104 50 000 не осуществляется, если иное не установлено правовым актом по бюджетному учету казны. Расчет и единовременное начисление суммы амортизации за период нахождения объекта в составе имущества государственной (муниципальной) казны производит учреждение (правообладатель), получившее объект в оперативное управление, если иное не определено правовым актом по бюджетному учету казны.

Передача в доверительное управление управляющим компаниям Отражена передача объектов имущества казны в доверительное управление 1 215 51 530 Забалансовый счет 24 <> 1 108 5x xxx Передача в уставный капитал (фонд) организаций Отражены вложения объектов имущества казны в уставный капитал (фонд) организаций: а) на сумму остаточной стоимости объекта 1 215 3x 530 1 108 5x xxx б) на сумму начисленной на объекты материальных и нематериальных основных фондов амортизации 1 104 5x xxx 1 108 5x xxx ——————————— <* одновременно стоимость имущества, переданного в доверительное управление, отражается на забалансовом счете 24 «имущество, переданное в доверительное управление»> Саранска, включая проект межевания — стоимость работ 204238,0 руб.

Количество — 2 альбома в 4 экз.

Саранска, включая проект межевания — стоимость работ 392895,3 руб. Количество 2 альбома в 4 экз. 14) Проектно-изыскательские работы по проекту планировки территории в селе Куликовка г.о.

Передача проектной документации

Содержание 1. Можно руководствоваться следующими документами. ГОСТ Р 21.1101-2013

«5.1.10 На рассмотрение, согласование, экспертизу и утверждение представляют копии документов проектной и рабочей документации, скомплектованные, как указано в 4.1 и 4.2»

.

Количество копий сейчас ни в одном документе специально не оговорено – устанавливается в договоре.

ГОСТ Р 21.1003-2009

«4.4 Подлинники проектной и рабочей документации на строительство зданий и сооружений (далее – подлинники) подлежат учету и хранению в разработавшей их организации, если иное не оговорено договором с потребителем (заказчиком) документации»

. 2. При передаче документации в виде электронных документов следует руководствоваться Приказом Минстроя от 21 ноября 2014 г.

№ 728/пр

«Об утверждении требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий»

. Если в вопросе речь о вставке сканированных подписей в виде рисунков, то это не допускается.

В бумажных подлинниках должны быть подлинные подписи.

Если речь идет об электронных документах в редактируемых форматах или полученных преобразованием в PDF из редактируемых форматов, то при отсутствии электронных подписей они выпускаются с информационно-удостоверяющими листами (ИУЛ). Графы для подписей в основных надписях в этих случаях остаются пустыми.

Заверяется электронной подписью скан ИУЛ.

3. Если в стандарте это никогда не было оговорено, значит никаких шнурков с печатями не нужно.

Застройщик берет на себя обязательство в оговоренный срок передать подрядчику (стройкомпании) сформированную и утвержденную документацию, которая прошла необходимую экспертизу.

При этом проектно-сметные бумаги комплектуются следующим образом:

1. Схемы и чертежи. Не менее важный момент – передача чертежей, касающихся строительных работ. При этом на передаваемых чертежах должна иметь место отметка заказчика. Последняя свидетельствует о том, что производство по проектной документации разрешено, а состав сметной документации в полном объеме соответствует действующим требованиям.
2. Рабочая версия проекта. Порядок подразумевает передачу бумаг с технической и сметной информацией (расчетом затрат на возведение здания). Кроме этого, указываются комплекты информации и материалов, которые предусмотрены действующими инструкциями и указаниями. В ряде случаев допускается не предоставление сметной и другой документации, если заказчик согласовал этот момент с подрядчиком (строительной организацией).
3. Действующие расценки, приведенные в специальном каталоге.

Перечисленная документация передается в год, который предшествует началу проведения строительных работ, проведения экспертизы, выдачи акта и осуществления прочих мероприятий.

Есть и другая категория бумаг, передача которых должна осуществляться в каждый последующей год после старта строительства.

В частности, обязательна передача рабочих чертежей с пометкой заказчика, что проектная документация допущена к производству.

Можно ли передать проектно сметную документацию по объекту в казну

Инструкции № 157н созданные объекты принимаются к бухгалтерскому учету в состав основных средств по их первоначальной стоимости, которой признается сумма фактических вложений в их создание. Если учреждение считает целесообразным обеспечить управленческий учет и надлежащий контроль за ПСД, оно вправе ввести для этих целей дополнительный забалансовый счет.

Это допускается п. 332 Инструкции № 157н.

В случае неотражения или искажения стоимости проектно-сметной документации в бухгалтерском (бюджетном) учете стоимость объекта строительства также будет искажена, что будет являться грубым нарушением правил ведения бухгалтерского (бюджетного) учета и составления отчетности учреждения. Если же полученная документация не будет использована учреждением, а будет передаваться или списываться в установленном законодательством порядке, то необходимо учитывать следующее.

В соответствии со ст. Саранска — стоимость работ 419126,40 руб.

Количество 16 альбомов в 4 экз.

29) Рабочий проект реконструкции фасадов жилых домов по следующим адресам: — ж/д NN 44, 44а, 46 по ул. Пролетарская (со встроенными помещениями); — ж/д N 38 по ул.

Б.Хмельницкого (со встроенными помещениями) г. Саранска — стоимость работ 743203,90 руб.

Количество 16 альбомов в 4 экз.

30) Рабочий проект реконструкции фасадов, кровли и ограждений жилых домов по следующим адресам: — ж/д N 1 по ул. Кирова (с хоз. постройками); — ж/д N 2 по ул. Грузинская (с хоз. По решению суда, вступившему в законную силу, в состав казны муниципального образования принят бесхозяйный объект недвижимого имущества (самовольная постройка).

Текущая оценочная стоимость имущества установлена в размере 150 000 руб.

В бюджетном учете органа местного самоуправления сделаны следующие бухгалтерские записи: Содержание операции Дебет Кредит Сумма, руб. Принят в состав казны объект недвижимого имущества 1 108 51 310 1 401 10 180 150 000 Выбытие имущества из состава казны. При выбытии объектов из имущественной казны списанию подлежат их стоимость, а также в случае наличия сумма амортизации, начисленная на дату включения имущества в состав казны (п.

В бухгалтерском учете указанные расходы формируют первоначальную стоимость строящегося объекта. Для учета вложений (инвестиций) в объеме фактических затрат учреждения в объекты нефинансовых активов при их строительстве (создании), а также затрат, связанных с выполнением научно-исследовательских, опытно-конструкторских, технологических работ, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве объектов нефинансовых активов, предназначен счет 0 106 00 000 «Вложения в нефинансовые активы».

Строительство: вопросы учета

Н.И. Лейман, экономист Бухгалтерам, которые сталкиваются с учетом строительства впервые, необходимо придерживаться следующей стратегии: все, что не предусмотрено общей методологией, необходимо детально раскрыть в учетной политике, вплоть до бухгалтерских проводок.

Согласно Инструкции по применению Единого плана счетов, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н (далее — Инструкция № 157н), объекты нефинансовых активов принимаются к бухгалтерскому учету по их первоначальной (фактической) стоимости. При формировании первоначальной стоимости строящихся объектов недвижимости должны учитываться все затраты, включаемые в сводный сметный расчет стоимости строительства. Об этом сказано в методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (далее — МДС 81-35.2004), утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1.

Подробный перечень затрат приведен в пунктах — МДС 81-35.2004.

Таким образом, первоначальная стоимость объектов нефинансовых активов складывается из суммы фактических вложений в их приобретение, сооружение или изготовление (создание).

При этом учитывается НДС, предъявленный учреждению поставщиками и (или) подрядчиками (если капитальные вложения осуществляются за счет субсидий, в том числе целевых). В соответствии с пунктами и Инструкции № 157н учет операций по вложениям в объекты основных средств при их строительстве ведется учреждением на счете 10601 «Вложения в основные средства» (далее — счет 10601), на котором в ходе строительства объекта группируются все фактические затраты, связанные с его изготовлением.

При этом оплата кассовых расходов должна осуществляться по кодам классификации расходов, соответствующим экономическому содержанию производимых затрат.

К основным средствам не относятся материальные объекты имущества, числящиеся в составе незавершенных капитальных вложений ( Инструкции № 157н). Только законченные объекты нефинансовых активов на основании подтверждающих документов могут быть переведены в состав основных средств.

Проектно-сметная (градостроительная) документация (Путютина С.О., Андреева А.А.)

Рассмотрим вопросы отражения в бюджетном учете казенного учреждения расходов на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации.В соответствии с п.

1 ст. 743 Гражданского кодекса объем и содержание строительных работ определяются технической документацией и сметой. Техническая документация определяет объем, содержание работ и представляет собой задание заказчика, в соответствии с которым подрядчик должен выполнить работы (в рамках заключенного договора подряда).Проектно-сметная (градостроительная) документация (далее — ПСД) включает проект, чертежи к нему, комплекс технических документов с описанием будущего здания (сооружения), пояснительные записки и другие информационные материалы, которые могут быть необходимыми при подготовке к намеченному строительству или реконструкции здания или сооружения.В соответствии со ст.

48 Градостроительного кодекса от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального ремонта.Заказчик должен использовать ПСД только на цели, предусмотренные договором, не передавать ее третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия проектировщика.Бюджетный учетСогласно Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденной Приказом Минфина России от 1 декабря 2010 г.

N 157н (далее — Инструкция N 157н), к объектам учета нефинансовых активов относятся основные средства, нематериальные активы, материальные запасы, вложения в основные средства, вложения в нематериальные активы.В соответствии с п. 23 Инструкции N 157н объекты нефинансовых активов принимаются к бухгалтерскому учету по их первоначальной стоимости. Первоначальной стоимостью объектов нефинансовых активов признается сумма фактических вложений учреждения в приобретение, сооружение и изготовление объектов основных средств.Исходя из правил ведения бухгалтерского (бюджетного) учета, капитальные вложения в объекты капитального строительства государственной собственности Российской Федерации в объеме фактических затрат учреждения при их приобретении, строительстве (создании), модернизации (реконструкции, достройке, дооборудовании), изготовлении, в том числе в сумме затрат на ПСД, а также затрат, связанных с выполнением научно-исследовательских, опытно-конструкторских, технологических работ, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве объектов нефинансовых активов, учитываются на счете 0 106 10 000 «Вложения в недвижимое имущество учреждения».Руководствуясь Указаниями о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации, утвержденными Приказом Минфина России от 21 декабря 2012 г.

Учитываем проектно-сметную документацию

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) проектная документация входит в состав обязательных документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта. Она представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (ч.

2 ст. 48 ГрК РФ). Согласно Указаниям № 171н расходы на разработку проектной и сметной документации для строительства, реконструкции и ремонта объектов нефинансовых активов, изыскательские работы относятся на подстатью 226 «Прочие работы, услуги» КОСГУ. В общем случае по своим характеристикам ПСД не отвечает критериям отнесения объекта к основным средствам или нематериальным активам, установленным пп.

38, 41, 56 Инструкции № 157н. По сути, она является отчетным документом, оформленным по итогам проведения архитектурно-строительного проектирования и подтверждающим надлежащее выполнение работ.

На основании п. 47 Инструкции № 157н суммы, уплачиваемые организациям за выполнение работ в целях создания объекта основного средства по договору строительного подряда и иным договорам, формируют фактические вложения учреждения в создание объекта.

Для учета вложений (инвестиций) в объеме фактических затрат учреждения в объекты нефинансовых активов при их строительстве (создании), а также затрат, связанных с выполнением научно-исследовательских, опытно-конструкторских, технологических работ, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве объектов нефинансовых активов, предназначен счет 106 00. Следовательно, если ПСД разрабатывается в целях создания объекта недвижимого имущества, соответствующие затраты должны быть учтены на счете 106 00: Дебет 0 106 11 310 Кредит 0 302 26 730.

В дальнейшем согласно п. 23 Инструкции № 157н созданные объекты принимаются к бухгалтерскому учету в состав основных средств по их первоначальной стоимости, которой признается сумма фактических вложений в их создание. Если ПСД разрабатывается в целях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, затраты сразу учитываются в расходах на счете 0 401 20 226.

Отдельно ПСД учитывать не нужно. Если учреждение считает целесообразным обеспечить управленческий учет и надлежащий контроль за ПСД, оно вправе ввести для этих целей дополнительный забалансовый счет.

Это допускается п. 332 Инструкции № 157н. Порядок учета на таком забалансовом счете определяется учетной политикой. В соответствии с п. 1 ст. 1259 ГК РФ произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства, в т.

ч. в виде проектов, чертежей, изображений и макетов, являются объектами авторских прав. Следовательно, право на созданную ПСД (а не сама документация!) при выполнении условий, предусмотренных п. 56 Инструкции № 157н, может

Передача прав на проектную документацию

Да, такой вариант возможен.

Для передачи прав на проектную документацию, допускается заключение договора купли-продажи проектно-сметной документации. Такие договоры суды признают не противоречащими действующему законодательству – см.

Постановление 9 ААС от 31.10.2014 № А40-65019/2014. См. примерную форму – «». После приобретения проекта и оформления прав на участок, физ. лицо вправе подать заявление о выдаче разрешения на строительство в общем порядке, предусмотренном ст.51 ГрК РФ.

Разрешение на строительство выдают федеральные, региональные или местные власти (п.4 ст.51 ГрК РФ). Помимо архитектурного проекта, для получения разрешения требуются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также иные документы, предусмотренные п.7 ст.51 ГрК РФ.

). В функции застройщика входит организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухучета затрат (п.

1.4 Положения, утвержденного письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160). Застройщик может организовать строительство за счет:  привлеченного инвестора;  собственных или заемных средств, и тогда он выполняет еще функции инвестора. Независимо от того, за чей счет застройщик организует строительство, в его обязанности входит выполнение следующих функций:  организационных;  контрольных.

Организационные функции В организационные функции застройщика входит:  выполнение инженерных изысканий на принадлежащей ему территории;  разработка проектной документации;  получение разрешения на строительство;*  непосредственно организация и координация строительства объекта (своими силами или силами сторонних организаций).

Это следует из положений пункта 3 статьи 47, пункта 5 статьи 48, пункта 1 статьи 51 и пункта 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ. Застройщик должен иметь архитектурный проект.

Этот документ необходим для получения разрешения на строительство.

Проект нужно выполнить в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (п. 1 ст. 3 Закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ). Архитектурно-планировочное задание получает застройщик на основании следующих документов:  заявки на строительство;  документов, удостоверяющих его право собственности на земельный участок, где планируется строительство объекта.

Построить объект застройщик может и на арендованной территории. В этом случае вместе со свидетельством о регистрации права собственности на землю необходимо подать разрешение от собственника этого участка на разработку проектной документации. Наличие такого разрешения подтвердит, что собственник участка не возражает против строительства на его территории нового объекта арендатором.

Разрешение на строительство выдадут только в том случае, если его архитектурный проект будет соответствовать требованиям градостроительного плана земельного участка. Это следует из положений пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство выдают федеральные, региональные или местные власти (п.