Можно ли признать межевание недействительным

Как оспорить межевание земельного участка соседа

У владельцев соседских земельных участков нередко возникают споры относительно расположения очертаний их территорий. Вопрос, как оспорить межевание, становится особенно актуальным. Если решить проблему мирно не удалось, приходится инициировать судебное делопроизводство и готовить исковое заявление, используя стандартный образец.

Оспаривание установленных границ земельного участка соседа начинается с повторных межевых работ. Оно включает в себя комплекс землеустроительных, кадастровых и геодезических работ. ООО «ГеоГраф» качественно и ответственно подходит к выполнению всех заказов в сфере геодезических работ, соблюдая сроки и условия выполнения.

от 10000 р. Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка. Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра. Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории.

У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения.

О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии. Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.

Неправильно указанные данные иногда возникают и при допущении сотрудником Кадастровой палаты технической ошибки.

Она является следствием человеческого фактора. Проблемы возникают и при проведении межевых работ некомпетентными специалистами, поэтому замеры земельного участка можно доверять лишь профессионалам.

Когда судебная процедура неизбежна, важно собрать максимальное количество справок и официальных документов, чтобы обосновать иск и подтвердить наличие неправильно оформленных бумаг.

Рассматривая иск, судебная инстанция зачастую дополнительно заказывает землеустроительную экспертизу. Это мероприятие позволяет установить истинное положение дел.

Судебная система возлагает ответственность за межевание земельного участка на основании ложных сведений на собственника территории. Площадь и очертания каждого земельного участка должны быть отражены в межевом деле.

Этот документ — образец для добавления индивидуальных данных владения в Единый государственный реестр и присвоения ему оригинального кадастрового номера. Можно мирно разрешить вопрос межевания территорий и не подавать иск, если за выполнение процедуры отвечает грамотный кадастровый инженер. Обратите внимание! Можно доверять проведение межевых работ исключительно профессиональным кадастровым инженерам.

Незаконное межевание земельного участка можно определить по отсутствующему или поддельному акту о признании характерных точек объекта.

В образец необходимо внести подписи всех лиц, которых волнует исход процесса.

КП Третья Охота. Как оспорить и признать недействительными результаты межевания земельного участка соседа

Share[vc_row][vc_column][vc_column_text]КП «Третья охота».

Как оспорить и признать недействительными результаты межевания земельного участка соседа?[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Земельные споры, связанные с оспариванием результатов, периодически возникают в практике использования земельных участков. Споры основываются на допущенных ошибках при межевании смежных земельных участков.Выберем несколько земельных участков в коттеджном поселке «Третья Охота» и рассмотрим данный вид земельных споров.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]В соответствии с ч.

3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»1/2″][vc_column_text]Давайте на примере рассмотрим, как обычно разрешаются данные земельные споры.

Для этого воспользуемся доступными сведениями из публичной кадастровой карты и смоделируем возможную ситуацию. Для этого выберем несколько земельных участков в КП «Третья Охота».[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=»1/2″][vc_column_text]При этом необходимо отметить, что в законе указано об исправлении только реестровой ошибки.

По смыслу ст. 61 указанного ФЗ части 7 исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ ЗУ возможно только путём внесения изменений в эти сведения, ограничившись 5 %.На практике разрешения земельных споров мы можем столкнуться внести изменения вышеуказанным путём в ЕГРН, так как затрагиваются права и законные интересы третьих лиц.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Первоначально надо понять, что необходимо оспорить и как признать недействительным само межевание или межевой план.Мы остановимся на следующей формулировке для оспаривания результатов межевания земельного участка, а именно признание недействительными

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка?

Оспорить результаты межевания земельного участка можно. Такая необходимость зачастую возникает, когда кто-либо из соседей убежден в ущемлении своих материальных интересов.

Разумеется, любой спор всегда проще решить мирным путем, то есть договориться с соседями.

Земельное законодательство определяет порядок, в котором образуется участок, а также происходит его регистрация и регистрация прав собственности:

1. Завершающий этап – регистрация права собственности.
2. Межевание между смежными участками происходит в процессе выполнения кадастровых работ, по окончании которых земля ставится на кадастровый учет.
3. Земля не может приобрести статус объекта гражданского оборота без ее государственной регистрации. Участок обязательно ставится на кадастровый учет.

Каждая ситуация с оспариванием межевания имеет свои нюансы, но все же можно назвать самые распространенные причины конфликтов. В их числе:

• Самозахват. Нередко этот факт выявляется в ходе землеустроительных работ.
• Земельный участок унаследован несколькими собственниками, которые желают разделить землю, но не могут прийти к согласию. Раздел в натуре в таких случаях выполняется через суд.
• Нарушения в ходе проведения геодезических или кадастровых работ. Собственник может не согласиться с результатами и обжаловать их. При успешном обжаловании спорный участок снимается с регистрационного учета для проведения землеустроительных работ заново.
• Межевание без согласия всех заинтересованных сторон. Решить споры такого рода без обращения в Росреестр невозможно.
• Ошибки в межевании по вине некомпетентного специалиста. В таких случаях ответственность возлагается на собственника участка.
• Соседи отказываются принимать участие в разрешении спора. В этом случае дело, как правило, решается только в судебном порядке.
• Ошибки технического характера при оформлении документов. Документы оформляют люди, всегда есть риск ошибок по невнимательности.

Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами.

В межевании должны принимать личное участие все – собственник, соседи, либо их представители с нотариально заверенной доверенностью.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.02.2017 N 32-КГ16-29

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 14 февраля 2017 г.

N 32-КГ16-29Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составепредседательствующего Горшкова В.В.,судей Марьина А.Н. и Киселева А.П.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штурбабина И.П. к Паничкину П.А., федеральному государственному бюджетному учреждению

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

в лице Саратовского филиала, кадастровому инженеру Масловой О.А.

о признании недействительными межевого плана, проекта межевания границ, признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, понуждении к снятию земельных участков с государственного кадастрового учета, признании зарегистрированного права отсутствующим,по кассационной жалобе Штурбабина И.П.

— Горячева А.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» — Гусовой И.Е., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерацииустановила:Штурбабин И.П.

обратился в суд с иском к Паничкину П.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Саратовского филиала, кадастровому инженеру Масловой О.А. о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <.>, <.> и <.>, признании незаконной постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и снятии их с учета, признании права собственности Паничкина П.А.

на эти земельные участки отсутствующим.В обоснование заявленных требований Штурбабин И.П. указал, что с 1995 года является собственником земельного участка площадью <.> кв. м с кадастровым номером <.>, расположенного к юго-востоку в 2000 м от пр.

<.> <.> области. 10 февраля 1993 г. был поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью <.> +/- <.> кв.

м с кадастровым номером <.>. 31 декабря 2014 г.

и 12 января 2015 г. кадастровым инженером Масловой О.А. по заказу ответчика были составлены проект межевания и межевой план, на основании которых был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью <.> кв. м +/- <.> кв. м с кадастровым номером <.> и земельного участка площадью <.> кв.

м +/- <.> кв. м с присвоением ему кадастрового номера <.>. Названные земельные участки, находящиеся в собственности ответчика, налагаются на принадлежащий истцу земельный участок. Решением Калининского районного суда Саратовской области от 15 марта 2016 г.

исковые требования Штурбабина И.П. удовлетворены частично: признаны недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевом плане в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <.>, <.> и <.>.

Признание межевого плана недействительным судебная практика

Содержание Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ). Проведенное обобщение показало, что при рассмотрении указанной категории дел судами устанавливается не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения.

При этом суды учитывают, что отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. Однако данное обстоятельство не всегда рассматривается судами как достаточное основание для удовлетворения требований о признании результатов межевания недействительными. В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды правильно проверяют, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

Пример.Д. обратился в суд с иском к М.

о признании недействительным уточнения границ земельного участка в СНТ «В», произведенного в государственном кадастре недвижимости в соответствии с межевым планом.

Разрешая спор, суд руководствовался статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктами 11, 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, пунктами 8.1, 8.

Оспариваем и признаём недействительным результат межевания смежного земельного участка?

По одному из споров об установлении смежной границы земельных участков, истребовании части земельного участка, обязании перенести забор Верховный Суд РФ в определении от 24 ноября 2015 г.

№ 58-КГ15-14 указал: «Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка Кузнецовой Е.В. При этом оценку данному обстоятельству суд вправе дать при рассмотрении спора об установлении границ, что не требует самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела, либо действий кадастрового инженера. Заявленные истцом требования находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст.

60 Земельного кодекса Российской Федерации)».Президиум Московского областного суда в постановлении от 21 октября 2015 г.

№ 513 по делу об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка указал, что

«…истцы избрали способ защиты нарушенного права путем подачи иска об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, который не противоречит нормам действующего законодательства»

.Признание недействительным и исключение из государственного кадастра недвижимости ошибочного описания местоположения границ земельного участка не является исправлением кадастровой ошибки в сведениях в порядке ст.

п. 1 и 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, является кадастровой ошибкой и в случае возникновения спора о правильности описании границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах. В данном случае, разрешая спор и удовлетворяя, как указано судом, частично встречные требования П.Н., суд фактически не разрешил спор по существу, не установил смежную границу земельных участков сторон, о чем и были заявлены их требования, не внес сведения об их изменении в данные ГКН, т.е.

не исправил кадастровую ошибку, а полностью исключил из ГКН сведения об описании границ участка N 122, принадлежащего истице и участка N 126, принадлежащего ответчику.

Оспаривание межевания земельного участка через суд: причины признания результатов недействительными

Установление границ земельного участка часто бывает сопряжено со спорными моментами.В частности, такие моменты могут возникать при допущении кадастровым инженером ошибок, использовании устаревшего оборудования или неточных данных.В результате этого выданные собственнику участка документы содержат недостоверные сведения и данные.Как эти, так и другие случаи, которые приводят к при межевании, требуют обращения к Росреестр для того, чтобы внести необходимые корректировки и привести документальные данные в соответствие с тем, каким образом фактически проходит .В том случае, если обращение собственника участка осуществляется по истечении 30 дней с момента утверждения межевого плана, в большинстве случаев внесение изменений может выполняться посредством решения суда, для чего необходимо направить соответствующее исковое заявление, приложив к нему требуемый пакет документации.Содержание

В процессе установления границ земельного участка кадастровый инженер составляет межевое дело, и основным документом, входящим в него является .Такой план состоит из графической и текстовой частей и содержит в себе схему расположения участка с указанием координат , проведенными между ними линиями, которые являются межами, определяющими границы собственности.Его текстовая часть содержит описание земельного надела, содержащую его основные характеристики, имеющие значение для определения , возможности возведения зданий или сооружений, возделывания для посадки сельскохозяйственных культур и прочих действий, что могут иметь место при эксплуатации участка.На основании составленного межевого плана владелец надела может обращаться для постановки участка на , получения , права собственности, а также совершать любые сделки гражданско-правового характера, которые не запрещены законодательством.

Законом определены моменты и условия, при наличии которых собственник надела, другое лицо или организация, чьи права были затронуты в процессе проведенного , могут рассчитывать на допустимость оспаривания результатов установления границ.Так, к таким условиям относят следующие:Проведение межевания без наличия , подписанного всеми заинтересованными лицами.

Отсутствие подписей допускается лишь при неявке таких лиц после соблюдения со стороны владельца участка положенной процедуры оповещения и отсутствии письменных заявлений от соседей о несогласии с границами, проходящими именно таким образом;Допущение нарушений в ходе выполнения работ инженером.

Это может быть пересечение границ смежных участков, одного

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

При судебном оспаривании результатов ошибочного межевания земельных участков истцы нередко заявляют требования о признании недействительными межевых планов земельных участков ответчиков.

Подобная формулировка исковых требований не основана на законе и может привести к отказу в удовлетворении такого требования по следующим причинам. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Как видно из закона, межевой план – это документ, который содержит необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о земельном участке.

Приведенное в межевом плане описание местоположения границ и другие уникальные характеристики земельного участка будут подтверждать существование такого земельного участка с указанными характеристиками лишь после осуществления государственного кадастрового учета.

Таким образом, сам по себе межевой план земельного участка ответчика не может нарушать права истца или других смежных землепользователей.

Невозможность самостоятельного оспаривания межевого плана в судебном порядке подтверждается материалами сложившейся по данному вопросу судебной практики. Например, по одному из споров Московский областной суд указал следующее: «Судебная коллегия также считает, что не имелось правовых оснований и для признания недействительным межевого плана на земельный участок… Межевой план не носит властно-распорядительный характер, не является ненормативным правовым актом, а является техническим документом, составленным по результатам государственного учета земельного участка. Таким образом, так как данный документ сам по себе не создает для К.

каких-либо прав и обязанностей, а соответственно, не нарушает ее права и законные интересы, суд без законных оснований признал его недействительным». По другому аналогичному делу Московский

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

В редакции по состоянию на 8 мая 2020 г. Из-за множества ошибок и злоупотреблений, допущенных при межевании, актуальным является вопрос признания ошибочного межевания недействительным.

Статья 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Из данной статьи следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка осуществляется органом регистрации прав путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка.

Закон не предусматривает простое исключение ошибочных сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка без внесения в реестр новых сведений.

Между тем в реальной судебной практике встречается еще много случаев, когда внести изменения в описание границ земельного участка ответчика невозможно, например, из-за того, что будут затронуты земельные участки нескольких других лиц, не участвующих в деле.

В таких случаях восстановить права истца можно не иначе как путем исключения ошибочных сведений о границах земельного участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Признание результатов межевания недействительными и исключение ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости служит цели восстановления положения, существовавшего до нарушения права истца. В одном из споров об установлении смежной границы земельных участков, истребовании части земельного участка, обязании перенести забор Верховный Суд РФ в определении от 24 ноября 2015 г. № 58-КГ15-14 разъяснил: «Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка К.

При этом оценку данному обстоятельству суд вправе дать при рассмотрении спора об установлении границ, что не требует самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела, либо действий кадастрового инженера. Заявленные истцом требования находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ)

О признании недействительными результатов межевания земельных участков (Тоточенко Д.А.)

Межевание земельного участка представляет собой процедуру установления и закрепления его границ на местности.

Без проведения межевания границы земельного участка считаются неустановленными.

В такой ситуации возможны злоупотребления и споры с соседями. Часто бывает, что межевание земельного участка проведено, однако обязанность по согласованию границ земельного участка с соседями (владельцами смежных участков) не исполнена или исполнена формально.Чаще всего нарушения процедуры межевания земельного участка происходят именно при согласовании местоположения границ с владельцами соседних участков.Анализ судебной практики показал, что нарушения процедуры межевания условно можно поделить на следующие виды:- процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков не проводилась;- заинтересованные лица не были надлежащим образом уведомлены о проведении согласования границ;- лицо, принимавшее участие в процедуре согласования, не обладало соответствующими правомочиями;- фальсификация акта согласования или подделка подписей.Нередко по данной категории споров истцы формулируют свое требование «признать недействительным межевой план», что является неприемлемой формулировкой, так как признать недействительными можно лишь действия, результаты каких-либо действий или решения. В данном случае мы признаем недействительными именно результаты межевания.

Как показывает практика, суды при предъявлении требования о признании недействительным межевого плана, предлагают уточнить исковые требования.О порядке согласования местоположения границ говорится в ст. 39 ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно п. 3 ст. 39 согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности;2) пожизненного наследуемого владения;3) постоянного (бессрочного) пользования;4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.В случае если до проведения межевания и процедуры согласования границ земельного участка ранее с одним или несколькими владельцами смежных земельных участков при постановке их участков на кадастровый учет процедура согласования границ уже проводилась, то повторного согласования с ними не требуется (при отсутствии разногласий).Нередко возникает вопрос о том, необходимо ли согласовывать границы земельных участков с владельцами участков, которые располагаются по углам и соответственно имеют лишь одну общую точку соприкосновения.В этой связи обратимся к п. 3 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», в котором говорится о том, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Являются ли земельные участки, имеющие

Как оспорить межевание земельного участка?

Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть, оформлен участок в собственность с кадастровым номером и адресом местоположения, межевание пока еще не произведено, но то место где бы я хотел произвести межевание уже занято.

Соседка пошла в администрацию ей выделили участок в аренду по этому же адресу там где и мой и она сделала межевание прям в том месте где еще моя бабушка сажала огурцы а дед вырыл колодец (до того как я оформил его в собственность он был выделен для ведения личного подсобного хозяйства). Как мне оспорить ее межевание, я хочу отмежевать именно этот участок так как он исторически принадлежал моей семье, имеет ли значение что она не согласовала с соседями межевание и то что ей выдан участок в аренду а мне в собственность и то что он зарос и она им не пользуется.

17 Июля 2012, 12:10, вопрос №11965 Сергей, г. Калининград

, , , , , ,

120 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 2389 ответов 489 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации Сергей, сначала проводится межевание земельного участка, согласовываются границы земельного участка, а уже после этого он ставится на кадастровый учет, после чего происходит регистрация права собственности.

Вы же пишите, что

«оформлен участок в собственность с кадастровым номером и адресом местоположения, межевание пока еще не произведено»

. Если речь идет об одном и том же участке, то такое невозможно.

Если же речь идет о другом земельном участке, то вы можете претендовать на него при наличии каких то оснований, например, если ранее участок был предоставлен Вам в бессрочное пользование. Но вероятно этого не было, так как оформление аренды на него при такой ситуации было бы невозможно.

Вероятно, участок числился свободным, потому то он и был предоставлен Вашей соседке на условиях договора аренды.

Да и предметом договора аренды может быть только участок в отношении которого уже проведено межевание и согласованы границы с соседними землепользователями. 17 Июля 2012, 12:22 0 0 получен гонорар 31% 28 ответов 4 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

В соответствии с Инструкция по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.Результаты установления и согласования границ

Как можно оспорить межевание земельного участка

1. 24.08.2016

Закон о землепользовании за последние годы несколько изменился.

Введена процедура обязательной постановки земельных участков на кадастровый учет, в связи с чем фактические собственники земли часто должны правильно оформить собственность. При нарушении границ отмежеванных земель следует решать дело либо полюбовно, либо через суд. называются геодезические работы, в результате которых точно определяются границы и размер участка земли, подлежащего кадастровому учету.

После ЗУ участок ставится на с оформлением всех положенных законом документов.

Юридическое оформление – непременный этап, которым должна завершаться процедура межевания.

Проводить ее могут исключительно лицензированные специалисты. Однако даже квалифицированный геодезист может допустить ошибку либо намеренное нарушение. Кроме того, процедура межевания предполагается соблюдение ряда формальностей, например, владельцев соседних участков, нарушение которых может стать поводом для оспаривания уже изготовленных документов.

Чаще всего под земельными спорами имеются в виду споры о границах ЗУ.

Каждый участок земли в РФ, имеющий владельца, должен иметь кадастровые документы, то есть быть поставлен на кадастровый учет. Для этого собственник обязан провести межевание земель.

Во время проведения процедуры межевания может обнаружиться фактическое нарушение границ другим собственником либо ошибки в оформлении выданных ранее документов. Любой тип нарушений может быть оспорен в судебном порядке, если не удалось достичь согласия смежных собственников. Наиболее распространенные споры между владельцами земельных участков касаются проблем двух типов: Показатели Описание между соседними участками Снос самовольно возведенных построек — после или Для уточнения границ сопредельных ЗУ необходимо присутствие всех заинтересованных сторон.

Это может быть как непосредственный собственник, так и его представитель. Оспорить межевание придется в том случае, если один из соседей не согласен с теми границами, которые указаны в кадастровых документах и считает их ошибочными. Если интересы одного из собственников затронуты, возникает конфликт, который придется решать дело судебным порядком.

Что можно сделать: Показатели Описание Если собственник не согласен с данными, указанными ранее в кадастровых документах он может нанять геодезическую компанию и перепроверить результаты межевания. Будет проведена процедура выноса точек на местности, то есть сверки поворотных точек, зафиксированных в документах Росреестра.

Именно они являются официальными границами ЗУ Если межевание ранее не проводилось то обоими собственниками нанимается лицензированная компания, проводится геодезическая съемка для определения границ участка, формируются официальные поворотные точки, устанавливаются межевые знаки Если возник спор и один из соседей не согласен с решением вопроса, дело переносится в зал суда.

Одной из причин неправильного внесения сведений в документы для кадастровой палаты является тот факт, что иногда инженер не выезжает на место, а руководствуется имеющимися сведениями о поворотных точках.

Решение № 2-1887/2015 2-1887/2015~М-797/2015 М-797/2015 от 5 августа 2015 г. по делу № 2-1887/2015

— Гражданское Суть спора: Другие споры, связанные с землепользованием Дело № 2-1887/2015 город Нижний Новгород (марка обезличена)РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации(дата) Советский районный суд г.

Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. с участием истца Б.Д.В., представителя истца М.О.И.

(по доверенности), представителя ответчика ОАО «Г.» — ВИСХАГИ С.М.В. (по доверенности), третьего лица Б.Е.А., третьего лица К.Н.В., ее представителя Б.Н.Х. (по устному ходатайству),при секретаре Воробьевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Б.Д.В.

к Открытому акционерному обществу «Г.» — ВАСХАГИ, Садоводческому некоммерческому товариществу «Р.», Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании акта согласования недействительным, признании межевого плана недействительным, понуждении к совершению действий признании действий незаконными, признании недействительными результатов кадастровых работ и межевания, признании недействительными границ земельных участков, понуждении к совершению действий, УСТАНОВИЛ:Истец Б.Д.В. обратился в суд с иском к Волго-вятскому филиалу «Г.» в г.Нижнем Новгороде ФГУП «Г.» — ВАСХАГИ, СНТ «Р.» о признании акта согласования недействительным, признании межевого плана недействительным, понуждении к совершению действий по следующим основаниям. Истец владеет на праве собственности земельным участком №.

(кадастровый номер №.) в СНТ «Р.». Основание возникновения права собственности: договор дарения от (дата)г.

Данный участок огорожен по фактическим границам пользования, установленных прежним владельцем при первоначальном распределении участков в СНТ «Р.». При этом споров и претензий в отношении границ данного участка не возникало. Однако согласно межевому плату №.

от (дата)г., составленному Волго-вятским филиалом ФГУП «Г.» в г.Нижнем Новгороде границы его участка значительно (около 5 метров) отличаются от фактически установленных и находящихся в его пользовании. Входящий в состав межевого плана акт согласования местоположения границы земельного участка от (дата)г.

был составлен на основании проведенного межевания без уведомления предыдущего собственника участка №. На основании истец считает, что межевание участка №. было проведено с нарушением норм земельного законодательства, так как в силу п.7 ст.

ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Определенные таким межеванием границы участка истца №.