Можно ли проводить перепланировку если квартира в ипотеке

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как узаконить и согласовать в 2020 году

Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов. Обычно ипотечные квартиры остаются в первоначальном состоянии до снятия залога.

Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.

Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения. Это говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Под перепланировкой понимается изменение конструкций стен, или местоположение дверных проемов или порогов.

Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

При этом стоит понимать, что за Сбербанком остается право отказать вам в согласовании перепланировки, что не помешает обратиться в компетентные органы или суд и узаконить все изменения в квартире. Важный момент! С 17 декабря 2020 года Сбербанк значительно упростил требования к квартирам с перепланировкой. Он убрал практически все требования к перепланировке за исключением кредитования вторички с критичными замечаниями, а именно: изменение границ жилья и разрушение стен, неузаконенное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон, а также незаконный перенос газового оборудования из кухни.

При неправильном демонтаже или модификации стен может произойти обвал всего здания.

Встречается такое, что возможно избежать обвала здания и вовремя оставить реконструкционные работы.

Такой случай, к примеру, произошел в Москве, где владелец двух смежных квартир решил снести все стены и разбить поле для мини-футбола. После того как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и привести все в прежний вид.

Ипотека и перепланировка квартиры

Вы здесь » » в кредит позволяет улучшить свои жилищные условия.

Однако многих интересует, можно сделать перепланировку если квартира в ипотеке?

Бытует мнение, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, незаконна или ее нельзя сделать, но это не так.

Даже если вы пока не расплатились с банком, не запрещает вам делать перепланировку квартиры. Но нужно учесть, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, обладает рядом особенностей по сравнению с квартирой в собственности. В этой статье мы поговорим о том:

1. как узаконить перепланировки в таких квартирах;
2. как можно сделать перепланировку, если квартира в ипотеке;
3. чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку.
4. каковы особенности перепланировки в квартирах, находящихся в ипотеке;
5. как получить разрешение на перепланировку квартиры в ипотеке;

Также вы узнаете, насколько реально для приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой ипотеку в банке получить.

утвержден единый для всех порядок согласования перепланировки.

В перечень документов, необходимых для согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры в ипотеке, входят (копии+оригинал или копии, заверенные нотариусом): — и согласие собственников — (с , если потребуется); — ; — (от организации с допуском СРО или ), иногда — в комплекте с от автора; — а также разрешение банка на перепланировку, фото: На последнем пункте мы бы хотели отдельно заострить внимание. Поскольку вы пока не являетесь полноправным собственником, и квартира является залогом по кредиту, вам придется получить .

Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки.

В этой ситуации, конечно же, о ней придется забыть. Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит. Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную , так как ее рыночная стоимость от этого сильно снижается.

Другими словами, если в квартире неузаконенная перепланировка, ипотека от банка на ее приобретение маловероятна.​ В редких случаях банк может одобрить и такой заем, но лишь когда самовольные изменения априори не нарушают никаких , и вы обязуетесь их узаконить в Мосжилинспекции и . Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира.

Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее.

Далее вы подаете в банк запрос на проведение перепланировки, приложив к нему эти документы.

Нелишним будет показать и сам проект перепланировки. Рассмотрение запроса во всех кредитных организациях платное и колеблется в пределах 2-5 тыс.

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку?

» » Зачастую, при приобретении жилья граждане уделяют особое внимание цене, а не расположению комнат в квартире.

Поэтому оптимальная по стоимости жилплощадь не всегда соответствует представлению человека об идеальном месте жительства. Как быть, если квартира приобреталась в ипотеку, можно ли делать перепланировку? Об этом и пойдет речь в статье.СодержаниеПереустройству посвящена Глава 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения корректировок в техническую документацию. По сути, это обобщенное название вмешательства в размеры жилья, существующее пространство помещений.В процессе оформления ипотеки оценивалась рыночная стоимость квартиры, что служило основой для определения размера кредитования.

В результате перепланировки стоимость недвижимого объекта может снизиться, что, разумеется, не устроит банк и страховую организацию. Кроме того, если ипотечный кредит не будет выплачен, реализовать такое жилье будет сложнее.Из вышесказанного можно сделать вывод, что перепланировка будет с большей вероятностью согласована, если по итогу ее проведения стоимость жилья повысится.Помимо ЖК РФ перепланировка регламентируется СНиП 31-03-2003, СаНПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 2.03.13-88, СаНПиН 2.1.2.1002-00 и другими нормативно-правовыми актами.

В законодательстве нет запретов на проведение переустройства в ипотечной квартире.

Некоторые прямо запрещают любые виды перепланировки и прописывают это в условиях договора.

Если такое указание есть, то изменение конфигурации возможно только после погашения ипотечного кредита и снятия с квартиры обременений.Однако большинство банков не против проведения перепланировки, если после нее стоимость жилья возрастет.

Тем не менее, это не означает, что можно смело начинать переустройство, ведь кроме банка, также важно мнение страховой компании.Таким образом, первое, что должен сделать залогодатель – изучить ипотечный договор.

Это основной документ, который регулирует все нюансы, касающиеся предмета залога, то есть жилья.Многие крупные финансовые организации (Сбербанк, ВТБ и другие) не возражают против .

Однако по закону менять можно не все.Никто не может запретить собственнику произвести следующие действия:

1. застеклить балкон (лоджию);
2. заменить дверь или окно, не корректируя размер проемов;
3. сделать косметический ремонт;
4. поменять расположение санитарного оборудования;
5. установить душевую кабину вместо ванны;
6. поменять покрытие для пола.

Эти действия не оказывают

Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение. При этом всегда следует помнить, что фактическим собственником ипотечной недвижимости является, прежде всего, банковское учреждение до момента погашения ипотечного займа.

Именно поэтому любые изменения, проводимые в квартире, необходимо документально согласовать с финансовой компанией. Государством запрещается самостоятельно проводить процедуру глобальных ремонтных работ, поскольку в некоторых случаях это может нарушать права других жильцов, а также угрожать жизни и здоровью при неправильном соблюдении технических норм. Неофициальная перепланировка наказывается штрафом в случае, если процедура произведена в квартире, принадлежащей банку.

В данной статье речь пойдет о том, как правильно оформить процедуру регистрации перепланировки и какие шаги необходимо осуществить для согласования данной процедуры с финансовой организацией. Перепланировка любого жилищного помещения представляет собой детальное изменение общей конфигурации квартиры.

При этом данная процедура обязательно требует внесения соответствующих коррективов в общую техническую документацию недвижимости. Положение регулируется жилищным законом, процедуре перепланировки посвящена целая статья — ст. 25 ЖК РФ. В зависимости от необходимости юридического одобрения осуществления ремонтных работ выделяют несколько видов перепланировки:

• Разборка общих межкомнатных перегородок, а также создание новых. Полное объединение отдельных помещений, а также их разъединение с целью качественного изменения их назначения.
• Общее расширение собственной жилой площади за счет дополнительных помещений.
• Перепланировка, требующая обязательного согласования. Перенос, а также полная ликвидация дверных проемов, создание новых конструкций в других местах квартиры.
• Устройство и общее переоборудование стандартных тамбуров.

Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.Кроме того для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех осуществляемых действий с финансовым учреждением, в залоге которого находится квартира.

Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию находящегося в залоге жилищного имущества. При этом некоторые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены.

В таком случае заемщик имеет право проводить процедуру перепланировки только после погашения ипотеки и снятия залогового обременения. Чаще всего банковские организации разрешают производить

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

разрешена законодательством, поэтому банк не имеет права отказать в заключении договора.

Однако при выявлении переустройства жилплощади, не оформленного в соответствии с установленными нормами, в правоустанавливающий сертификат внесут запись о наличии обременения.

Вопрос о приобретении модифицированных объектов актуален для многих граждан. Купить квартиру с перепланировкой в ипотеку можно вне зависимости от узаконенности выполненных изменений. Согласованием осуществленных работ понадобится заниматься новому собственнику по всем правилам в госорганах.

Однако одобрит кредит не каждый банк. До недавнего времени без регистрации даже незначительных перемен, таких как арки (вместо дверей) или шкафы встроенного типа, запросы на жилищные ссуды отклонялись. Внутренний регламент Сберегательного банка и САИЖК направлен на следование установленным правилам, хотя законы и поменялись.

Разрешение на прием в залог квартир, когда перепланировка не узаконена, стало применяться 3 года назад. Такая инициатива была выдвинута частными кредитными организациями.

При выполнении определенных условий, оформить заем на покупку недвижимости такого типа готовы:

• Росбанк.
• Юникредит банк.
• Абсолют банк.
• ВТБ24.
• Райффайзенбанк.

Зачастую заемщика обязывают узаконить перепланировку, а также предъявить соответствующие документы в условленный срок. Период варьируется от полугода до 12 месяцев, о чем указывается в тексте кредитного договора. При игнорировании этого пункта банк вправе требовать досрочно погасить ссуду, а при возникновении страховых случаев запрос в компенсационной выплате будет отклонен.

Неоформленная перепланировка не меняет ставку по ипотеке.

Критерии будут аналогичными тем, что установлены для обычного имущественного объекта. Это повлияет на стоимость квартиры на рынке, поскольку переустройство считается недостатком, и цена на жилплощадь значительно снижается. Покупатель имеет все полномочия на получение скидки, так как на согласование выполненных преобразований во всех соответствующих инстанциях требует дополнительных расходов.

По этой причине цена снижается в зависимости от расчета затрат на оформление. Опасность начисления штрафа или проверка инспекции не останавливают владельцев квартир, решивших изменить план жилья. Многие собственники сначала переустраивают объект, а задумываются об оформлении нового проекта только при необходимости продажи недвижимости.

Ранее покупка такого типа имущества допускалась только за собственные средства покупателя, поэтому желающих приобрести его почти не было. Когда политика ряда банков поменялась, даже при продаже квартир собственники перестали узаконивать перепланировку. Но это не означает, что ипотека выдается на каждый объект.

Детали перепланировки квартиры в ипотеке

Для многих граждан единственным вариантом улучшения своих жилищных условий является покупка квартиры в ипотеку, но на самом деле, приобретая подобное жилье на вторичном рынке, приходится сталкиваться со всеми недостатками, которые присущи стандартному жилью в серийных постройках.

В первую очередь, это касается тесных санузлов, ванных и , в связи с чем люди стараются избавить себя от подобных недостатков, проведя процедуру перепланировки. Многие считают, что проведение данной процедуры в принципе невозможно, но на самом деле это не так, и достаточно просто знать о том, как оформить перепланировку квартиры в ипотеке. В первую очередь, стоит внимательно изучить договор, который оформлялся с банком в процессе получения ипотеки.

Если в данном соглашении указывается отдельный пункт о том, что заемщику запрещается проведение перепланировки до того, как он полностью выплатит кредит, ему нужно будет предварительно получить разрешение от банка. В связи с этим, даже если человек подготовит все необходимые бумаги и подаст их в жилищные инспекции, ему просто откажут, так как он не предоставит разрешение кредитора.

В преимущественном большинстве случаев перед тем, как обращаться в банк, нужно сначала получить соответствующее разрешение от своего страховщика, а также заручиться оценкой от профессионального специалиста по недвижимости, который сможет подтвердить соответствие ипотечной стоимости квартиры ее первоначальной цене. Таким образом, процедура перепланировки в ипотечной квартире может проводиться, но для этого нужно добиться соблюдения установленных условий и правил. Вопросы оформления перепланировки регулируются в соответствии с , а также и множеством других нормативных актов.

Все эти не устанавливают каких-либо конкретных ограничений для ипотечной недвижимости, и речь идет только о том, чтобы не нарушать права остальных жильцов, а также не создавать угрозу для жизни людей. Проведение перепланировки в таком помещении может осуществляться, но при этом для того, чтобы получить согласие всех органов, нужно будет потратить гораздо больше времени и средств. При этом стоит отметить тот факт, что некоторые банки вносят в соглашение условие, которое запрещает какое-либо вмешательство до того, как истечет окончательный срок погашения займа, но преимущественное большинство банков не имеет никаких возражений против того, что гражданин увеличит общую стоимость жилого помещения.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения: На сегодняшний день право на получение ипотечного займа предоставляется абсолютно всем гражданам, которые соответствуют некоторым требованиям, но при этом они могут различаться в зависимости от того, в какую кредитную компанию обращается человек. При этом можно выделить определенный перечень требований, которые предъявляются к получателям кредита в любой компании: возраст в диапазоне 21-65 лет; гражданство России, а также наличие постоянной регистрации в том населенном пункте, в котором находится филиал выбранной банковской организации;

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

> > Перепланировка квартиры – всегда ответственное решение, которое дается ее владельцам не так уж и просто. Особенно часто с такой необходимостью сталкиваются покупатели «вторичной» недвижимости.

Переустановка сантехники, «трансформация» проемов в стенах и крышах, снос несущих перегородок, врезание технического оборудования – эти и другие глобальные изменения должны быть установлены в техническом паспорте жилища. Но что делать, если перепланировка требуется в квартире, которая к настоящему моменту находится в ипотеке?

Можно ли в ней проводить ремонтно-строительные работы? Как узаконить все изменения внутреннего пространства такого жилья? Об этом мы расскажем в данной статье.

Более того, вы узнаете, разрешение каких государственных органов потребуется для проведения подобной перепланировки и чем грозит несогласованное переустройство заемщику? Содержание статьи: Если вам понадобилось провести перепланировку ипотечной квартиры, то первое, что необходимо сделать в этой ситуации – внимательно изучить договор с банком. Кредитное соглашение – основной документ, который регулирует все правовые вопросы с обремененным жильем.

Так, практически все договоры ипотеки содержат пункт о перепланировке, который либо полностью ее запрещает, либо обязывает согласовывать ее с кредитором. Таким образом банки минимизировать свои риски от неузаконенного переустройства ипотечных квартиры, которые будет довольно сложно продать в дальнейшем, к примеру, при банкротстве заемщика. Независимо от того, что говорится в вашем кредитном договоре, существуют такие виды перепланировок, которые запрещены строительными и санитарными нормами не только в ипотечной квартире, но и в любом другом жилом помещении.

Итак, какие же «трансформации» жилья не допускаются на законодательном уровне?

1. Установка дополнительного оборудования в уже имеющемся санузле;
2. Объединение газифицированной кухни и жилого помещения;
3. Устройство теплого пола с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
4. Снос подоконного блока в случае объединения балкона и жилой комнаты;
5. Перенос санузла на место, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей;
6. Установка радиаторов центрального отопления на балконе или лоджии;
7. Остекление балкона или лоджии с пожарной лестницей;
8. Монтаж камина в панельном доме;

Любое переустройство жилого помещения, тем более ипотечной квартиры, должно проводиться в строгом соответствии с правовыми нормами. Кроме того, оно должно быть направлено на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания. Именно поэтому при жилья его владельцу, в первую очередь, грозит расторжение кредитного договора с банком, который предоставил ему ипотеку.

Информация! Более того, ему придется выплатить кредитору неустойку за самовольное внесение изменений в конструкцию жилья. К тому же, такой поступок может повлечь за собой отказ страховых компаний заключать с заемщиком соглашение о страховании квартиры.

Перепланировка квартиры при ипотеке

» Обязательное согласование предстоящей перестройки квартиры в многоквартирном доме с компетентными государственными инстанциями призвано обеспечить безопасность других жильцов дома, в котором в одной из квартир планируется изменение планировки.

Дом является целостной структурой и все квартиры связаны между собой несущими конструкциями.

Но некоторые особо самоуверенные личности делают перестройку своего жилища в обход компетентных инстанций и закона, что в итоге сталкивает его с рядом проблем. Возникнуть трудности из-за неузаконенной проведенной перепланировки могут при продаже, обмене, дарении объекта недвижимости и даже при оформлении его в наследство наследниками после смерти хозяина, осуществившего перестройку. Узаконить незаконную перепланировку можно, но владельцу жилья придется заплатить штраф за самовольные действия.

Одним штрафом можно обойтись только когда узакониваешь изменения, которые не противоречат нормативам и требованиям законодательных актов РФ. Если же перепланировка в ипотечной квартире задела важные элементы и были внесены изменения, противоречащие технике безопасности и законодательству, то Жилинспекция может потребовать в сжатые сроки вернуть прежний вид жилому помещению за счет собственника и плюс оплатить штраф за незаконно произведенные действия. Если изменения в планировке допустимы и не противоречат требованиям и нормам безопасности, то для оформления перепланировки законным путем нужно:

• Получить на руки новую выписку из ЕГРП о праве собственности.
• Подождать, пока заявление будет рассмотрено и будет принято решение по нему.
• Подготовить необходимую документацию.
• С технической документацией и актом приемки и сдачи в эксплуатацию квартиры нужно обратиться в органы Росреестра с заявлением внести изменения в сведения об объекте.
• В случае положительного ответа, Жилищная инспекция направляет по адресу специально созданную комиссию на обследования жилища.
• Подать соответствующее заявление с просьбой дать разрешение в Жилищную инспекцию.
• Далее вносятся соответствующие изменения в технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
• Согласовать этот вопрос со всеми заинтересованными лицами, в том числе и с банком.
• По результатам обследования комиссия составляет акт приемки и сдачи квартиры в эксплуатацию.

Важно!

Если жилищная комиссия отказала в проведении процедуры узаконивания проведенной перепланировки, хозяин квартиры имеет полное право обратиться в суд с целью решения этого вопроса. Сделать планировку без согласия банка не получится, поскольку последней инстанцией, выдающей разрешение на проведение подобного рода ремонтных работ и которая будет оформлять акт приемки, является Жилищная инспекция, она вправе отказать в ходатайстве по причине отсутствия письменного разрешения кредитора. Без согласования с банком можно провести перестройку лишь в тех редких случаях, когда в ипотечном договоре четко указано, что залогодатель имеет полное право проводить перепланировку без согласования с банковским учреждением.

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Статья рассказывает, можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку, разъясняет тонкости законодательства.

Не любой ремонт является перепланировкой.

Ст. 25 Жилищного кодекса определяет, что перепланировка – это изменение технических показателей квартиры. Такие изменения отражает технический паспорт жилья.Нельзя просто так санузел объединить или установить душевую кабину.

Такие действия необходимо согласовывать с уполномоченными органами.5 действий, которые без разрешения делать нельзя:

1. сносить и ликвидировать перегородки;
2. объединять и разделять комнаты;
3. устраивать дополнительные санузлы;
4. переносить дверные проемы;
5. переустраивать тамбуры.

Получение разрешений занимает время. Поэтому сделать перепланировку жилья некоторые граждане решают самовольно.

Если обнаружатся незаконные изменения, нарушителям придется платить штрафы.

Сотрудники жилищной инспекции могут выписать штрафы, согласно ст. 7.21 КОАП.Перепланировка квартиры в ипотеке разрешается, но сделать ее сложнее, чем в собственном жилье.

Заемщик не является собственником до тех пор, пока не сделает последний ипотечный взнос.Финансовое учреждение является собственником недвижимости, пока выплачивается кредит. Поэтому вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, обязательно решается с одобрения банка.Важно! Не стоит пытаться обхитрить кредитора и сделать переустройство.

Руководство банка может наказать заемщика за перепланировку в квартире: потребовать вернуть все в прежний вид или расторгнуть договор.Риск неоправдан, поэтому, если жилье приобретено в ипотеку Сбербанка или другой организации, не стоит торопиться с капитальным ремонтом.Необходимо обратиться с письменной просьбой о переустройстве к правлению банка.Переустройство жилья предполагает прохождение бюрократических процедур.Чтобы ничего не забыть, действовать нужно пошагово:

• Составить план изменений.
• Изучить условия кредитного договора. Если включен пункт, запрещающий переустройство, то ничего делать нельзя. Изменить договор можно, если подписать к нему дополнительное соглашение.

Самым простым вариантом является переустройство по эскизу. Не придется заказывать проектную документацию для таких изменений.

• Более сложный вид изменений – это проектная перепланировка. Действия подразумевают изменения конструкции полов или объединение санузла.
• Провести
• Заручиться одобрением финансового учреждения. Создаются специальные отделы в банках, чтобы помочь клиентам решить все вопросы, связанные с переустройством. Банковские служащие проконсультируют, какие можно вносить изменения, а какие нет.
• Заказать оценку недвижимости. После ремонта стоимость жилья изменяется, поэтому нужно получить отчет оценщиков.
• Утвердить план работ у сотрудников БТИ.
• Усложненное переустройство подразумевает перенос несущих конструкций дома. Такие изменения крайне сложно будет согласовать, как с кредиторами, так и жилищными организациями.

Можно ли делать перепланировку когда квартира в ипотеке

? Этот вопрос волнует и тех, кто уже является счастливым обладателем квартиры, и кто только собирается её покупать.

Давайте искать ответ вместе.Содержание:

1 Жилищная проблема2 Понятие ипотеки3 Мысли о перепланировке квартиры4 Тонкости ипотеки5 Самовольная и неузаконенная перепланировка6 Начинаем перепланировку7 Какую перепланировку невозможно узаконить8 Визит в банк9 Необходимые документы для согласования перепланировки10 Как узаконить перепланировкуЖилищная проблемаСогласитесь, не каждый может похвастаться собственным жильем. Раз уж нет состоятельных родителей или наследства богатой бабушки, выбор невелик. Либо снимать жильё, либо начинать копить деньги.

Небольшая, но личная квартира, участок с симпатичным домиком – заманчивые предложения так и летят отовсюду.

И неважно, сколько вам лет, в любом возрасте желания должны исполняться. Не смогли накопить средств? Это тоже не беда. Решается квартирный вопрос элементарно, нужно лишь разобраться с премудростями кредитования и понять, как воплотить мечту в реальность.Понятие ипотекиОдним из самых доступных способов покупки жилья является ипотека.

Для многих семей — это единственный вариант приобретения недвижимости, улучшения своих жилищных условий.

Ипотечные займы становятся все более привлекательными благодаря низким процентным ставкам, простоте оформления. К тому же, отпадает необходимость поиска предмета залога – залогом становится сама квартира. Грамотный выбор банковского учреждения, тщательный анализ своих финансовых возможностей гарантируют превосходный результат.Мысли о перепланировке квартирыСтановясь обладателем новой квартиры, кажется, что радости нет предела.

Однако, со временем, у всякого человека может возникнуть потребность изменить любимое жилище на более удобное, благоустроенное. Квартира нуждается в перепланировке.

Перепланировка заключается в таких изменениях, которые следует внести в технический паспорт жилого помещения. Как с неба сваливается вопрос:

«Можно ли устраивать капитальный ремонт с перепланировкой квартиры, если кредит еще не погашен?»

.

Скоро мы с вами об этом узнаем.Тонкости ипотекиПри выдаче ссуды, банк оформляет приобретаемую квартиру в залог.

Собственник квартиры законодательно ограничен в своих правах и на время действия кредитного договора не имеет возможности распоряжаться залоговым имуществом. Жильё должно оставаться в таком же виде, в каком оно находилось в момент оценки экспертом.

Любые преобразования квартиры не должны снизить её стоимость. Поэтому, первым делом, достаточно открыть договор ипотеки — основной документ, в котором определены ключевые моменты, касающиеся предмета залога (жилья).

В разделе «Права и обязанности заёмщика» должно быть указано, какие процедуры разрешено совершать с заложенным имуществом.Некоторые банки запрещают всякого рода ремонтно-строительные работы в квартире до момента возмещения долга.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка

Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанка интересует многих.

На рынке недвижимости все чаще предлагаются квартиры свободной планировки. Это удобный вариант для творческих личностей. Но не все россияне готовы тратить деньги и время на индивидуальный проект и дизайн.

Альтернативой для тех, кто не может найти подходящее жилье и не хочет строить свое с нуля, является перепланировка. Можно купить квартиру с отделкой и поменять некоторые конструктивные элементы. Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанком разрешается при соблюдении условий процедуры согласования.

То есть ипотека не служит преградой для законного внесения изменений в проект жилого помещения. По закону алгоритм проведения перепланировки следующий:

• Получение согласия на проведение работ ото всех собственников помещения и от соседей, если планируется затрагивать несущие конструкции, общую жилую площадь.
• Подписание акта о завершении работ.
• Изменение данных о помещении в органах Росреестра и получение нового свидетельства о праве собственности.
• Согласование проекта (получение технического заключения) в БТИ или строительной организации, имеющей лицензию на оказание такой услуги (специалисты проверяют, возможно ли технически реализовать проект, не нарушив конструкцию всего дома и интересы других жильцов).
• Составление проекта или эскиза, отражающего будущие изменения конструкций помещения.
• Замена технического паспорта. Когда перепланировка уже проведена, нужно вызвать специалистов из БТИ, чтобы они оценили соответствие видоизмененного помещения проекту. Если отклонений нет, будет выдан новый технический паспорт на квартиру.
• Подача заявления и пакета документов (в него входят перечисленные в пунктах 1-3 бумаги, паспорт квартиры и план этажей и общей жилой площади) в местный орган жилищного надзора. Он выдаст разрешение на проведение работ.

Кроме того, до обращения за разрешением на реконструкцию нужно получить согласование от органов пожарной безопасности, Водоканала, Энергонадзора, если перепланировка предусматривает изменения, влияющие на соответствующие виды безопасности. На практике многие россияне выбирают более быстрый путь — узаконивание нового проекта после проведения строительных работ.

Разрабатывается проект, он реализуется, а затем утверждается в жилищной инспекции и БТИ.

Неузаконенная перепланировка — причина применения к владельцу квартиры мер административной ответственности, а в некоторых случаях — и уголовной. Административный штраф составляет около 2500 руб.

Перепланировка в ипотечной квартире Сбербанком по общему правилу не запрещается. Случаи, когда банк включает в договор условие о невозможности внесения изменений в проект помещения, встречаются редко.

Если в соглашении на ипотеку о перепланировке ничего не сказано, ее можно проводить, только получив согласование кредитора в письменной форме. Таким образом, алгоритм для владельцев ипотечных квартир включает все вышеперечисленные процедуры, а также дополнительные по требованию банка.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк

Для большого количества граждан перепланировка является единственным выходом превращения жилья в более удобную и комфортабельную недвижимость, при чем неважно находится ли квартира под обременением или нет.

Принятие такого решения должно происходить только в рамках законодательства, тем более в случае с жильем, находящимся в залоге, так как на практике только банковская организация решает можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире или нет. Регламентация работ по перепланировке квартир происходит в рамках действующего Жилищного кодекса.

Так, ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что под перепланировкой квартиры следует понимать внесенные изменения в конфигурацию жилого помещения, которые необходимо зафиксировать в техпаспорте помещения, выдаваемого в БТИ.

Для жителей Москвы и Московской области необходимо сверяться с Постановлением Правительства Москвы №508-ПП, так как помимо жилищного законодательства москвичам необходимо следовать и вышеуказанному нормативному акту. Согласно Постановлению №508-ПП, ремонтные работы в жилой недвижимости делятся на несколько групп:

Изменения, требующие получения разрешения в рамках федерального законодательства. К ним относится изменение размеров комнат за счет других помещений и т.д. Изменения, которые не требуют получения каких-либо разрешительных документов. Например, произведение косметического ремонта. Изменения упрощенного характера, которые требуют внесения изменений в технический паспорт, но не являются сложными. В частности, изменение размеров ванной комнаты или ее объединение с сантехническим узлом. Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта с заменой техпаспорта жилища.

Ярким нововведением в перепланировки является возможность осуществить ремонтные работы в недвижимости, которая не зарегистрирована в Росреестре.

Перепланировка в ипотечной квартире требует соблюдения норм не только жилищного законодательства, но и , который регламентирует всевозможные положения, касающиеся залогового жилья. Таким образом ФЗ «Об ипотеке» устанавливает:

Обязательства заемщика по осуществлению планового косметического и капитального ремонта жилого помещения, если того требуют обстоятельства; Положения, закрепляющие право кредитора осуществлять проверку жилого помещения в любой период действия ипотеки, иными словами, если была осуществлена незаконная перепланировка, займодавец может расторгнуть договор и потребовать немедленного возмещения кредита; Права и обязанности каждой стороны по соблюдению условий договора вне зависимости от существующих обстоятельств и т.д.

У банковских организаций существует множество позиций, касающихся перепланировки жилых помещений, в том числе полный запрет на осуществление подобной ремонтной деятельности и лояльное отношение к осуществленным изменениям. Основные позиции можно выразить следующим образом: Полный запрет на внесение любых изменений в существующий план БТИ под угрозой расторжения контракта и обязательств по полному возмещению кредита вне зависимости от условий договора и срока действия займа.

Частичный запрет, который позволяет изменять какие-либо небольшие детали.

Перепланировка квартиры в ипотеке: что можно, а что нельзя узаконить

» » Многие после покупки ипотечной недвижимости хотят ее переоборудовать: сделать из однушки двушку, объединить разные помещения или сделать другие изменения. Отсюда возникает закономерный вопрос: если квартира в ипотеке, можно ли сделать самостоятельно перепланировку?

Ответ здесь положительный, но есть ряд нюансов, и главным из них является получение разрешения от банка. Вообще перепланировка и ипотека допускаются кредиторами, если все производится на законных основаниях и с получением соответствующих документов от разных организаций.

Ввиду того, что недвижимость находится в залоге у банка до погашения долга, без его участия в этой процедуре обойтись не получится.

Первое и самое главное, на что нужно обратить внимание – это содержание ипотечного договора.

В нем указываются права и обязанности сторон, в том числе и возможность проведения перепланировки заемщиком. Если она под строгим запретом, вероятность получения одобрения от кредитора ничтожно мала, но такое встречается редко. В большинстве случаев финансовые учреждения одобряют желание заемщиков переоборудовать недвижимость при условии, что все будет произведено в соответствии с законом и они получат разрешительные документы.

Если гражданин решает купить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой, банк может одобрить такую заявку, но в этом случае получением всей документации все равно придется заниматься заемщику. Обычно на всю процедуру клиенту отводится до 1 года, чтобы успеть получить необходимые разрешения, но, если он не укладывается в срок, это является нарушением условий договора, что служит основанием для его расторжения. Еще один проблемный вопрос, который нередко возникает у собственников – является ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой.

Здесь все зависит от конкретной ситуации и конструкции шкафа: если в поэтажном плане есть встроенная мебель, а в экспликации она выделяется в качестве отдельных помещений, узаконивать переоборудование нужно.

Если же шкафов нет в поэтажном плане, такие работы относятся к косметическому ремонту и не требуют получения разрешений. Особенности проведения перепланировки недвижимости регулируются гл. 4 ЖК РФ: Статья Разъяснение ст.

25Переустройство подразумевает перенос, замену или установку коммуникаций и оборудования, если для этого требуется внесение корректировок в техпаспорт.

Перепланировкой называется изменение конфигурации помещения, и техпаспорт здесь также отражает все ст. 26Основанием для перепланировки является принятое собственником жилья решение и получения разрешений от муниципальных организаций ст.

27Муниципальные органы власти могут отказать в удовлетворении заявления, если собственник представит неполный пакет документов или ложные сведения, а также при несоответствии плана переоборудования техническим нормам ст. 28В конце перепланировки, когда будут сделаны все изменения, работу должна принять приемочная комиссия муниципалитета и составить акт.