Не платить долг управляющей компании

У вас сменилась управляющая компания? Кому платить долг?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » Содержание Долги при смене управляющей компании Если у жильцов дома имеется задолженность перед управляющей компанией, то после ее смены долги никуда не исчезнут. За оказанные услуги ЖКХ все равно придется заплатить.

Причем на практике нередки случаи, когда жильцы, имеющие задолженность, начинают получать сразу два требования о погашении долга: от старой УК и новой УК одновременно. Как быть в такой ситуации? Мы рекомендуем обратиться за помощью юриста, который ознакомится с документами и подскажет, что лучше предпринять.

Внимание Остались вопросы? Позвоните или напишите нам и получите консультацию!

[email protected] +7 (499) 703 03 03 « НазадДалее » Я предоставляю ЗАО «Семейный Юрист» свое согласие на обработку (в том числе: сбор, систематизацию, накопление, хранение, изменение, использование, обезличивание) персональных данных, указанных в настоящей анкете, с использованием и/или без использования средств автоматизации, в целях оказания мне услуг ЗАО «Мой Семейный Юрист». Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня его отзыва в письменной форме.

Я подтверждаю, что все и любые сведения, указанные мной в настоящей анкете, являются достоверными. Правовед.RU 420 юристов сейчас на сайте Вопрос такой, есть долг по коммуналке. Но у нас сменилась управляющая компания, вот уже пол года они звонят и приглашают придти к ним и написать заявление на рассрочку выплаты долга.

Идти или не идти? Платить этот долг или нет? ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

1. Стоит ли оплачивать долг за услуги сотовой связи, если он назначен за 2013 год?
2. Как добиться зачисления платежей в счет основного долга, если сменилась управляющая компания?

Ответы юристов (4)

1. Все услуги юристов в Москве Лицензирование управляющих компаний Москва от 40000 руб.

Сделать это возможно, направив письменный или электронный запрос на адрес УК.

1. Оплату можно не вносить до тех пор, пока новая компания не предоставит всю необходимую подтверждающую документацию о переходе права требования.
2. При наличии такого соглашения должнику должны отправить уведомление о том, что все его долги перешли от старой управляющей организации к новой УК (статья 382 ГК РФ).
3. Должник имеет право получить по специальному запросу все копии документов, касающихся общедомового имущества.

Смена УК в результате истечения срока действия договора Происходит при условии, что одна из сторон высказывается против автоматического продления договора управления.

3ruble

Долги по ЖКХ в России, по данным Минстроя, достигли 1,34 триллиона рублей.

Но больше половины этой суммы задолжали не собственники жилья, а управляющие компании.

Правительству было поручено издать для этого соответствующие нормативные правовые акты до 1 декабря. И, по словам Меня, соответствующие наработки уже есть.Риски для жителей домовСобственников и нанимателей муниципального жилья долги управляющих компаний по ЖКХ, по идее, могут не волновать — из-за этого лишить дом коммунальных услуг «Мосводоканал», «Мосгаз» или другой местный поставщик ресурсов не могут по закону.»Ресурсосберегающая организация не может прийти к собственникам и сказать: управляющая компания вашего дома не платит долги, заплатите-ка второй раз», — говорит эксперт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев.Даже если потребитель заплатил через банк, который после этого стал банкротом, по закону «О защите прав потребителей» платеж будет считаться действительным, отмечает советник практики по проектам в энергетике VEGAS LEX Юрий Татаринов.

«С 2008 года в судебной практике не было случаев, когда долги УК приводили бы к ограничениям поставки коммунальных услуг в отношении добросовестных потребителей, которыми являются жители домов»

, — указал он.Но если УК несколько месяцев не платит долги, у нее наверняка есть проблемы: ведь куда-то она эти средства расходует.

«В какой-то момент у жителей могут, например, перестать убирать в подъезде, обслуживать территорию и проводить текущий ремонт»

, — пояснил партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

Если организация неспособна погасить свои задолженности больше трех месяцев, ее могут признать банкротом — это также влечет за собой ряд неудобств для жильцов.Бывают случаи, когда после банкротства УК ресурсоснабжающие организации все-таки начинают требовать деньги с жильцов.

«Тогда им приходится уже в суде доказывать, что они платили вовремя, а это серьезные издержки, — отмечает заместитель исполнительного директора «

ЖКХ Контроль» Андрей Костянов.

— А потому лучше узнать все о своей управляющей компании заранее».Как проверить, что управляющая компания платит ЖКХ вовремяПо словам экспертов, есть несколько способов выяснить, что УК делает с полученными коммунальными платежами и не грозит ли ей в ближайшее время банкротство. Во-первых, каждая управляющая компания ежегодно должна раскрывать свою финансовую отчетность.

Управляющая компания не платит ресурсоснабжающей что делать

» » Как погасить задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями: все возможные способы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно ! УК не сможет обеспечить собственников квартир всем необходимым обслуживанием без заключения сделок с другими организациями, за услуги которых необходимо платить.

К таким организациям относят ресурсоснабжающие предприятия, такие как теплосеть и водоканал. Также компания должны оплачивать и труд своих работников, без которых она не могла бы функционировать. Единственной статьей дохода УК является получение платы за коммунальные услуги от собственников.

Именно из этих денег, полученных от жильцов многоквартирных домов, обслуживающая организация платить своим сотрудникам заработную плату и оплачивает поставляемые ресурсы. Такие организации поставляют жильцам такие ресурсы как свет, вода, газ и тепловую энергию. Но договор от их имени с поставщиками ресурсов заключает УК, поэтому долги жильцов считаются долгами обслуживающей организации.

УК не имеет права самостоятельно взыскивать денежные суммы с жильцов. Она может лишь начислять проценты (пени), которые регламентируются 155 статьей ЖК РФ. При большом долге обслуживающая организация также может подать на должника в суд.

Но судебное разбирательство не дает точную гарантию того, что компания получит свои деньги, так как многие неплательщики игнорируют повестки в суд и скрываются от судебных приставов.

Несмотря на наличие долгов, поставщики ресурсов не имеют право перестать подавать ресурсы для всего дома, так как большинство жильцов вовремя платят за коммунальные услуги. Поэтому долг УК перед поставщиками постоянно растет.

Для того чтобы избежать исков от таких организаций, обслуживающая компания должна или работать с должниками по законному взысканию средств, или оплачивать долги собственными силами. Взыскивать средства с неплательщиков можно различными методами, но все они не дают стопроцентного результата.

Подача искового заявления в суд эффективна только, если должник явится на заседание и добровольно выполнит предписание суда, то есть не будет скрываться от судебных приставов.

Еще одним способом вернуть деньги УК является разделение долга между другими плательщиками, но это может привести к нежелательным последствиям, в виде исков или расторжения договора обслуживания. Но наиболее эффективным методом взыскания долгов от собственников считается обращение в коллекторские агентства.

Как управляющие компании уходят от уплаты долгов монополистам

Фото: ТАСС Чтобы не платить ресурсоснабжающим организациям (РСО) за предоставленные коммунальные услуги, управляющие компании (УК), накопившие долги, переводят дома в управление других фирм, а сами банкротятся.

При этом новые УК связаны с банкротами общим топ–менеджментом и учредителями. В итоге поставщикам услуг не с кого взыскивать долги, так как УК никакими активами не располагают, единственный источник дохода для них — платежи собственников жилья. Совокупный долг УК, которые уже реализовали такие схемы, оценивается в 3 – 4 млрд рублей.

В целом по Петербургу просроченная задолженность управляющих компаний перед РСО превышает 16 млрд рублей. 1358 РСО извещали и прокуратуру о действующей схеме ухода от долгов, но результата пока нет.

Более того, поставщики ресурсов отмечают, что чиновники не могут не знать о махинациях, так как значительная часть жилья в таких домах принадлежит городу, и представители Смольного на общих собраниях собственников жилья сами голосуют за смену управляющей компании–банкрота на новую, аффилированную с ней.

О стремительном распространении схемы гарантированного ухода от выплаты долгов «ДП» рассказали представители нескольких РСО.

Этот способ давно и успешно используют компании в разных сферах бизнеса.

Но в ЖКХ уход от долгов через банкротство стал набирать обороты совсем недавно.

По такой схеме, например, развивались события в ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» (ЖКС–2). В 2012 году эта УК обанкротилась, накопив почти 370 млн рублей просроченной задолженности перед ОАО «ТГК–1». С тех пор долг вырос до 636 млн рублей.

Весной бывший внешний управляющий ЖКС–2 Андрей Коробов стал фигурантом уголовного дела, возбужденного по фактам нарушений в деятельности компании.

Коробова посадили в СИЗО, но через месяц он вышел на свободу и создал УК «Василеостровец», которая без труда получила лицензию на ведение деятельности по управлению жильем.

ЖКС–2, будучи банкротом, лицензирование не прошла, и ее дома поделили между компаниями «Василеостровец» и «Возрождение».

Другой неплательщик , ОАО «УК «Профсервис», задолжавший поставщику 25 млн рублей, передал свои дома компании «УО «Профсервис» и обанкротился.

Причем новую УО учредил бывший гендиректор банкрота Андрей Кривоногов. Похожая история произошла у и ООО «Жилкомсервис», которое обслуживало 237 домов.

В 2013 году «Жилкомсервис» обанкротился, имея свыше 187 млн рублей долгов перед разными кредиторами. В том числе около 100 млн — перед ГУП «ТЭК».

За месяц до банкротства во всех домах «Жилкомсервиса» прошли собрания, на которых собственники проголосовали за смену УК.

Часть домов досталась компаниям «ЖКСервис» и «Комфорт», которых с банкротом связывают общие собственники и топ–менеджмент. Монополисты утверждают, что в Петербурге и Ленобласти десятки таких случаев.

Причем применяют их не только УК, но и ТСЖ и ЖСК. 706 Все эти истории объединяет то, что должник, лишившись единственного источника дохода в виде квартплаты жильцов, не может рассчитаться с кредиторами.

Меры УК по воздействию на должников ЖКУ

Пожалуй, одной из основных головных болей для управляющих компаний является взимание долгов с недобросовестных потребителей ЖКУ, которые подолгу не платят за коммунальные ресурсы и услуги.

Сегодня рассмотрим меры воздействия, которыми управляющие компании могут заставить должников погасить свои долги за ЖКУ.Существует 5 способов взыскания задолженности управляющей компанией с потребителей ЖКУ:превентивные меры;досудебное взыскание;взыскание через суд;обеспечение исполнения судебного акта о взыскании;банкротство физических лиц.

9237Под превентивными мерами имеется в виду информационно-разъяснительная работа УК со всеми собственниками помещений в МКД. Делается это для профилактики и недопущения возникновения долгов за ЖКУ.

Проводить такую работу можно на общих собраниях или через информационные стенды в подъездах МКД.Информационно-разъяснительная работа УК заключается в доведении до сведений собственников о последствиях для должников ЖКУ:неустойка (, ) за несвоевременную оплату;выселение из жилого помещения нанимателей по договору социального найма при просрочке платежа свыше 6 месяцев ();обращение взыскания на помещение (если оно не является единственным жильём для должника);ограничение либо приостановка водоотведения ().Представляет собой ряд определённых действий со стороны УК для взыскания долга до подачи иска в суд на должника.

Как правило, это разъяснительные беседы с должниками, проведение общих собраний собственников об их судьбе, направление письменных претензий с указанием суммы долга и применения дальнейших санкций.Очень часто можно видеть, как информация о должниках размещается управляющими компаниями на дверях и информационных стендах в подъездах крупно и красочно с указанием ФИО, номеров квартир и суммы задолженности.Но это категорически запрещено! Как показывает судебная практика, подобное поведение УК расценивается судами как неправомерное использование персональных данных и становится основанием для управляющей привлечения компании к административной ответственности ().

5762Взыскание задолженности в судебном порядке по решению судьи. Управляющей компании потребуется предоставить в суд в качестве доказательств протокол ОСС о выборе способа управления домом и утверждении условий договора (, ), расчёт и сумму задолженности с данными о наименовании всех видов работ и услуг, периоде выполнения.Зачастую управляющим компаниям и судебным приставам приходится разыскивать должника, поскольку он может даже не проживать по указанному адресу регистрации. На весь период розыска должника исполнительное производство по делу приостанавливается.

Денежные средства, заплаченные судебному приставу-исполнителю управляющей компанией для розыска должника (), компенсируются затем должником.Если будет обнаружено какое-либо имущество должника кроме принадлежащего ему помещения, то УК имеет право ходатайствовать перед приставом-исполнителем об обращении взыскания на него. К имуществу,

Жильцов заставят оплачивать долги управляющих компаний банкротов и соседей неплательщиков?

extremal_expert (extremal_expert) wrote, 2016-02-20 09:36:00 extremal_expert extremal_expert 2016-02-20 09:36:00

1. общество
2. финансы
3. Next Categories:
   • общество
   • финансы
   • Центр кредитования «Деньги всем» Отправь 2-3 заявки в разные компании и гарантированно получи кредит.
     1. Деньги поступают на карту , CONTACT, QIWI
     2. Срок кредитования от 62 до 365 дней
     3. Кредит до 30000 рублей
     4. Деньги поступают автоматически за 4 минуты
     5. Требуется только паспорт
     1. Первый кредит бесплатно 0%
     2. Нужен только паспорт
     3. Моментальное одобрение
     4. Деньги переводятся на банковскую карту или счет
     5. Кредит до 30000 рублей
     6. Срок кредитования от 62 до 365 дней
     1. Решение 7 минут
     2. Требуется только паспорт
     3. Кредит до 30000 рублей
     4. Срок кредитования от 62 до 365 дней
     5. Деньги переводятся на карту
     1. Деньги поступают на карту в течении 15 минут
     2. Кредит до 70000 рублей
     3. Срок до 20 недель
     4. Требуется только паспорт
     5. Без скрытых платежей
     1. Кредит до 15000 рублей
     2. Срок кредитования от 62 до 365 дней
     3. Кредит переводится на карту, contact или электронные кошельки
     4. Без скрытых платежей
     1. Без скрытых платежей
     2. Требуется только паспорт
     3. Кредит до 30000 рублей
     4. Срок кредитования от 62 до 365 дней
     5. На банковскую карту
     1. Без скрытых платежей
     2. Решение в течении минуты
     3. Первый кредит бесплатно
     4. Кредит до 60000 рублей
     5. Срок кредитования до 10 недель
     6. Деньги на карту или наличными
     1. Требуется только паспорт
     2. Деньги переводятся на карту
     3. Кредит до 150000 рублей
     4. Срок кредитования от 62 до 365 дней
     1. Деньги на поступают карту
     2. Кредит до 10000 рублей
     3. Требуется только паспорт
     4. Срок кредитования от 62 до 365 дней
     1. Решение в течении одной минуты
     2. Кредит до 30000 рублей
     3. Нужен только паспорт
     4. Срок кредитования от 62 до 365 дней
     1. Срок кредитования от 62 до 365 дней
     2. Деньги переводятся на банковскую карту
     3. Кредит до 15000 рублей
     4. Ставка кредитования от 0% до 1%
     5. Первый займ 0%
     1. Срок кредитования от 62 до 365 дней
     2. Кредит до 150000 рублей
     3. Решение в течении 5 минут
     4. Деньги на банковскую карту

     Микрозайм — небольшая сумма кредитных средств, предоставляемых на короткий срок. Максимальная сумма таких кредитов устанавливается каждой компанией индивидуально. Микрокредиты рекомендуется брать тем, кому нужна наличность на небольшой срок.

     Зачастую такими кредитами пользуются те, кому отказали банки. Такие кредитные компании предоставляют кредиты практически всем обратившимся: домохозяйкам, студентам, безработным.

     Займ также могут получить временно нетрудоустроенные граждане.

     Микрофинансовые организации не требуют предоставления никаких справок.

     Все договора составляются на основании паспорта .

     Отличительной особенностью таких компаний является круглосуточный прием онлайн заявок на выдачу кредитных средств.

     Списание долгов по ЖКХ в 2020 году

     Каждый владелец жилья или квартиросъемщик обязан оплачивать все квитанции за коммунальные услуги, которые приходят ему ежемесячно.

     Свет и вода оплачиваются на основании показаний приборов учета, остальные уплаты насчитываются по тарифам.

     Экономическая ситуация такова, что не все в состоянии делать своевременные взносы по коммунальным платежам.

     В результате этого возникает задолженность. Если такая ситуация у гражданина впервые, государство может пойти ему навстречу и списать задолженность по коммуналке. Будут ли списаны долги по коммунальным платежам?

     Чтобы избавиться от долга, необходимо ознакомиться с законами, которые регламентируют порядок действий в такой ситуации.

     Организации, управляющие общим имуществом жильцов многоквартирных домов на основании соглашения, контролируют лиц, у которых возникала задолженность по коммунальным услугам.

     Управляющие компании могут принять решение о реструктуризации долга или списать его, но это не входит в сферу их интересов, поэтому они не спешат принимать такое решение.

     Заставить их списать всю сумму, скопившуюся из-за неуплаты, можно только через суд. Чтобы суд принял положительное решение, нужно доказать, что задолженность образовалась по уважительной причине.Важно! Если нет желания обращаться в суд, то владельцу квартиры для облегчения выплат следует добиться получения субсидии на плату за коммунальные услуги.

     Списать средства не получится, но сумма в квитанции уменьшится.

     Льгота регламентирована статей за номером 159 Жилищного Кодекса Российской Федерации.На нее могут рассчитывать граждане, чей совокупный доход составляет менее 88% от общей суммы всех коммунальных уплат. Доход распространяется и на лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, проживающих вместе с должником на законных основаниях. Для предоставления льготы человек обязан подтвердить уровень доходов всех дееспособных членов семьи и представить соглашение с управляющей компанией о постепенном закрытии долга.Списать долги в полном объеме реально в следующих ситуациях:

     1. ликвидация юридического лица, являющегося собственником помещения;
     2. кончина владельца квартиры, у которого образовалась задолженность;
     3. истечение срока давности оплаты по коммуналке со стороны собственника жилья;
     4. банкротство гражданина, на которого оформлено помещение;
     5. признание неплатежеспособности гражданина.

     Если истек срок исковой давности по квартплате, то владелец жилплощади вправе не признать задолженность по коммунальным услугам и тогда произойдет их списание.

     Такая ситуация реальна, если долг копился на протяжении трех лет и никто из служб не предъявлял претензий собственнику. Это происходит очень редко, поскольку в большинстве случаев владельцу квартиры начинают напоминать о задолженности менее чем через полгода с момента ее образования.

     Если же человек в суде сможет доказать, что о долге ему не напоминали 3 года, то суд может списать средства на основании истечения срока давности.

     Можно ли не платить управляющей компании?

     Порядок заключения, а равно расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен ст.

     162 Жилищного кодекса РФ. Договор заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в письменной или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Стороной договора управления выступают собственники помещений в доме, обладающие более чем 5% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

     Как следует из вашего обращения, собственниками, в том числе вами, реализовано право выбора управляющей организации. Несмотря на указание о необходимости подписания договора с каждым собственником, достаточным является соблюдение простого большинства. При этом взаимные обязательства управляющей организации и собственников возникают для всех, в том числе тех собственников, кто непосредственно не подписал договор, не участвовал при принятии решения общим собранием собственников или голосовал против выбора управляющей организации и заключения с ней договора.

     Непредоставление договора управления для подписания при соблюдении указанного выше большинства не прекращает обязанности собственника оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Обращаем ваше внимание, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (ч.

     11 ст. 162 ЖК РФ). Помимо этого, согласно пп.

     «г» п. 3 Стандарта раскрытия информации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, подлежит раскрытию управляющей организацией информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Пункты 18 и 21 Стандарта устанавливают 10-дневный срок для направления ответа заявителю на запрос о раскрытии информации. Контроль за исполнением Стандарта организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, приказом Министерства регионального развития РФ от 09.04.2012 № 162 возложен на уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор.

     Законом не предусмотрена безусловная возможность собственника отказаться от обязательства несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, но предоставлено право требовать перерасчета за услугу ненадлежащего качества.

     Нормы Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и установления факта оказания услуг ненадлежащего качества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в части определении порядка составления акта носят отсылочный характер.

     То есть фактически надлежит руководствоваться гл.

     При смене управляющей компании кому переходят долги

     » » Как не платить долги старой управляющей компании. Каждый собственник обязан вовремя оплачивать задолженность перед поставщиком коммунальных услуг.

     Это означает, что у жильцов появляются обязательства перед управляющей компанией с того момента, когда они оформили все документы и стали полноценными хозяевами квартиры. Однако бывают ситуации, когда УК сменилась, кому в таком случае жители должны вносить оплату?

     Разберём подробно этот вопрос в этой статье.

     Как управляющая компания борется с должниками?

     Некоторые жильцы за квартиру не платят годами.

     В связи с этим, копится большая задолженность перед управляющей компанией.

     Причины несвоевременной оплаты у всех разные: одни просто не живут по данному адресу и забывают платить, а другие не имеют финансовой возможности. В список неплательщиков входят и люди, которые имеют хороший достаток.

     Сотрудники управляющих компаний, обслуживающих многоквартирный дом (ДУК или ТСЖ) убеждают новых хозяев квартиры, что оплату за квартиру можно будет производить только после погашения задолженности.

     03 Декабря 2020, 23:42 Роман, г. Старая УК вправе с Вас этот долг взыскать.

     Лучше сходить и подписать соглашение о рассрочке. Если приглашает новая УК, то должен быть как минимум договор цессии С Уважением, Надежда. Избрание новой УК не освобождает вас от ответственности за неуплату коммунальных платежей в старую УК за период ее работы, поскольку в силу ст.153 ЖК РФ вы обязаны уплачивать коммунальные услуги.

     Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (УК) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг – с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства. Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами.

     Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. 03 Декабря 2020, 23:42 Роман, г.

     Старая УК вправе с Вас этот долг взыскать.

     Если приглашает новая УК, то должен быть как минимум договор цессии С Уважением, Надежда. Если не будете подписывать, УК обратиться в суд и взыщет с вас данную сумму. Управляющая компания занимается коммерческой деятельностью, так как получает доход от предоставления своих услуг.

     Тем не менее, даже этот факт не может уберечь УК от статуса должника.

     И нередко в этом виноваты именно жильцы. Ниже узнаете, что делать при смене управляющей компании, пошаговую инструкцию действий, а так же правомерные действия УК. Собственники квартир, выбирая УК, часто гарантируют своевременную оплату ее услуг.

     Но часто небольшой процент жильцов со временем перестает оплачивать коммунальные услуги, аргументируя это нестабильным финансовым состоянием.

     Но проблема заключается в том, что УК заключает с ресурсоснабжающими организациями договора, на основании которых обязана передавать деньги от жильцов. . Прошу оказать помощь в ответе на следующий вопрос.

     Прописан по одному адресу, но проживаю в другом городе.

     Смена управляющей компании и задолженность за оказанные услуги: правила погашения

     › › › › Изменение управляющей компании для подавляющего большинства многоквартирных домов на сегодняшний день далеко не редкость. Это обусловлено тем, что жильцы таких домов хотят получать за свои деньги максимально качественное оказание услуг по управлению своим общедомовым имуществом, а также в полной мере чувствовать себя безопасно при выполнении управляющими компаниями своих обязанностей при обслуживании того или иного дома.

     Однако нередки на сегодняшний день случаи, когда собственники помещений по каким-то причинам имеют задолженности перед управляющими организациями в своих домах. Как быть с такой задолженностью в случае, если речь идет о смене управляющей компании, в том числе по причине банкротства?

     Содержание В ноябре 2017 года Президент Российской Федерации В. В. Путин в своем ежегодном Послании Федеральному Собранию предложил постепенно полностью уйти от посредничества управляющих компаний при многоквартирных домов, если такое посредничество осуществляется между собственниками помещений в таких домах и существующими ресурсоснабжающими организациями. После того, как эта президентская инициатива начала реализовываться, поднялась очередная волна процедур банкротства существующих , в связи с чем возник резонный вопрос: как быть с теми задолженностями по счетам, которые есть у собственников помещений в обслуживаемом доме?

     Мнение юристаДмитрий ИвановЦентр правовой поддержкиДанная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный.

     Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

     1. Санкт-Петербург: .
     2. Москва: .

     Или задайте вопрос юристу на сайте.

     Это быстро и бесплатно! Все созданные на территории Российской Федерации управляющие компании на сегодняшний день являются юридическими лицами, которые осуществляют свою деятельность на некоммерческой основе, то есть без возможности получения значительной прибыли, кроме оплаты собственных услуг по управлению и обслуживанию .

     Оплата услуг такой управляющей организации осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании того , который был заключен на общем собрании собственников жилья.

     В случае если оплата не поступает в должной мере, возникает задолженность, которая должна быть погашена. Жилищный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что несмотря на признание той или иной управляющей организации банкротом с проведением в полном объеме соответствующей процедуры в отношении такого юридического лица, все имеющиеся перед такой организацией должны быть погашены в полном объеме, так как в противном случае конкурсный управляющий, назначенный по итогам завершения процедуры банкротства, имеет право инициировать процедуру судебного взыскания существующих долгов (данная возможность предусмотрена действующим российским законодательством в сфере регулирования различных видов экономической деятельности, в том числе в сфере проведения процедуры ).

     УК требует несуществующий долг.

     1. Вопрос №12626778

     г. Азов • Вопросов: 02.06.2017 в 08:52 7 месяцев назад многоквартирный дом сменил способ управления на ТСЖ (ТСН).

     Вчера пришло письмо от прошлой управляющей компании с требованием в досудебном порядке оплатить задолженность на приличную сумму.

     Всегда плачу во время, никогда не было.

     Сейчас уже 7 месяцев плачу в ТСЖ, также задолженности нет.

     Письмо о досудебном порядке пришло без печати управляющей компании, подпись ген. директора не от руки (факсимиле). Что можно сделать в данной ситуации?

     номер вопроса №12626778 прочитан 67 раз Читайте также: Юрист Рейтинг: 5.4

     

     • отзывов: 61 152 • ответов: 187 643 • г.

     Пермь 02.06.2017 в 08:53 Можете просто не реагировать. Если задолженности нет, то никто с Вас ничего не взыщет. УК должна будет в суде доказать (ст.

     55-56 ГПК РФ)

     

     Юрист Рейтинг: 5.4 • отзывов: 9 329 • ответов: 19 610 • г.

     Иркутск 02.06.2017 в 08:56 Здравствуйте! Составьте возражение на требование и направьте в Управляющую компанию заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если Вы ничего не должны, а они считают иначе, пусть подают в порядке ст.

     55 ГПК РФ. А можете и вообще не реагировать.

     (текст отредактирован 02.06.2017 в 08:59)

     

     Адвокат на сайте Рейтинг: 4.7 • отзывов: 73 428 • ответов: 192 582 • г.

     Ростов-на-Дону 02.06.2017 в 08:58 В данной ситуации можете на указанную претензию не реагировать, поскольку из вашего вопроса следует, что вы не имеете никаких задолженностей. Управляющая компания имеет конечно в порядке статьи 131 ГПК РФ (гражданское судопроизводство) но и вы также имеете возможность явиться в суд и предостаить ваши возражения относительно требовний УК.

     

     Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 6 682 • ответов: 20 321 • г.

     Серпухов 02.06.2017 в 08:59 Направьте ответ с приложениям всех квитанций об оплате и подайте жалобу в жил инспекцию, в связи с тем, что у них и жалобу в прокуратуру на действий уК ст 10 фз о прокуратуре.

     

     Юрист Рейтинг: 3.0 • отзывов: 25 352 • ответов: 75 770 • г. Кандалакша 02.06.2017 в 09:03 Да ничего не делайте, возможно, что это просто мошенники.

     Если у вас никогда не было долгов по коммунальным платежам перед предыдущей УК, то о какой задолженности может тогда идти речь? В полицию или прокуратуру тут конечно обращаться не имеет пока смысла, но платить ничего не надо.

     Сообщите о данном председателю ТСЖ, наверняка такие уведомления пришли не только вам, статья 149 ЖК РФ.

     

     Юрист Рейтинг: 5.3 • отзывов: 19 666 • ответов: 50 365 • г.

     Что делать УО, если собственник не платит долги за ЖКУ

     Что делать УО, если собственник не платит долги за ЖКУС каждым годом растёт количество людей, которые пользуются коммунальными услугами бесплатно.

     Это незаконно, но сколько верёвочке ни виться – конец неизбежен. За злоупотребление правом пользования коммунальными услугами придётся платить.В прошлой статье мы рассмотрели порядок предоставления рассрочки долга за коммунальные услуги. Сегодня мы расскажем, что делать управляющей компании, если собственники не платят долги за ЖКУ.

     Полный текст статьи доступен только подписчикам Подписаться бесплатно Подписаться

     

     Госдума 23 октября 2015 года во втором чтении приняла законопроект о внесении изменений в законодательные акты РФ с целью укрепления платёжной дисциплины всех категорий потребителей коммунальных услуг… 13 ноября 2015 14461

     

     Пожалуй, одной из основных головных болей для управляющих компаний является взимание долгов с недобросовестных потребителей ЖКУ, которые подолгу не платят за коммунальные ресурсы и услуги. Сегодня рас… 27 января 2016 13326

     

     Минстрой РФ в целях повышения осведомлённости граждан об их правах и обязанностях в сфере ЖКХ, а также для создания положительного и позитивного образа отрасли ЖКХ разработал и опубликовал Приказ от 0… 16 июня 2016 2938 27 июня 192 0 11 марта 353 1 17 декабря 2020 485 1 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия Последние публикации 10 часов назад 11 часов назад 15 часов назад вчера вчера вчера 2 дня назад 2 дня назад 2 дня назад 5 дней назад 5 дней назад 5 дней назад 6 дней назад 6 дней назад 6 дней назад 18+Портал для УО/ТСЖИнтернет-служба для УО/ТСЖ—>ОСС на 100%Оформите весь пакет документов по ОСС в МКД в одной программе, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

     Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 34 659 подписчикам!