Новый собственник жилья не обязан платить долги прежних хозяев

Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2020 году достаточно сложно по простой причине: мало кто захочет ее купить. Поэтому при подготовке жилья к продаже каждый собственник старается в первую очередь свести все необходимые суммы по квартплате к нулю. Однако, зачастую сделать это довольно сложно, поскольку недвижимость приходится продавать итак из-за нехватки денежных средств.

Как же быть в такой ситуации? Естественно, каждый гражданин не обязан знать все законы. Тем более, что их огромное количество и они постоянно меняются.

Но именно правовая неосведомленность зачастую становится главной преградой в благополучном совершении сделки с недвижимостью. Для начала необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правоотношения по поводу смены собственника жилья.

Не стоит пренебрегать советами юристов и риэлторов. Ответ на вопрос о переходе долгов по коммунальным услугам к новому владельцу жилья содержится в действующем законодательстве, а именно – Жилищном кодексе РФ. Статья 153 закрепляет положение о том, что в результате операций с недвижимым имуществом задолженность старого хозяина не переходит на нового обладателя.

Естественно, подобные намерения должны быть закреплены в договоре купли-продажи и подкреплены нотариальным заверением достигнутого сторонами соглашения. Иначе новый хозяин имеет полное право на оспаривание этой ситуации.

Второй момент, привлекающий внимание — введение с 2013 года такого понятия услуги как «капитальный ремонт».

В отношении капитальных работ образовавшаяся задолженность перекладывается на плечи покупателя по умолчанию.

Данное правило установлено 158-й статьей ЖК РФ. Несмотря на законодательные положения на практике дела обстоят иначе. Коммунальные хозяйства стараются истребовать полное закрытие недоимок по просрочкам, доставшимся новому собственнику «по наследству».

Свидетельство о государственной регистрации права может быть решено мирным путем или через суд. Читайте , как рассчитать льготы по коммунальным платежам.

В наше время высокая задолженность по коммуналке – не редкость. Сделки купли-продажи жилья при ее наличии имеют определенные нюансы.

По общему правилу, изложенному в пп.

5 п. 2 ст. 153 ЖК, на покупателя недвижимости не переходит обязанность по закрытию долгов за услуги ЖКХ. Однако, управляющие компании зачастую пытаются истребовать от него выплаты. Устные договоренности с прошлым собственником их не останавливают.

С момента заключения сделки и подписания передаточного акта коммунальные хозяйства начинают изнурять новых владельцев требованиями об уплате долгов, накопленных старым хозяином.

Исключением становится лишь наличие письменного договора с указанием ответственности за задолженность предыдущего собственника, заверенного нотариусом.

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

ВОПРОС: По договору купли-продажи нами была приобретена квартира в многоквартирном доме.

С целью заключения договора на предоставление коммунальных услуг мы обратились в управляющую компанию, где сказали, что у предыдущего собственника имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому мы, как новые собственники, должны ее оплатить.

Обязан ли новый собственник погасить долг за предыдущего собственника? ОТВЕТ: Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Какие права у человека, который купил квартиру с долгами по коммунальным платежам, и что ему делать согласно ГК РФ?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиВстречаются ситуации, когда после оформления всех бумаг и регистрации сделки в Росреестре человек, который купил жильё, узнает о существовании задолженности по коммуналке. В данной статье подробно описано какие права имеет человек, который по тем или ным причинам купил квартиру с определенными долгами за коммунальные услуги.

Согласно законодательным нормам РФ долги за коммунальные услуги не являются обременением и покупка не запрещена.

Исключением может стать только отдельное судебное решение.

Все владельцы недвижимости, относящейся к жилому фонду, согласно п.5 ч.2 и п.1 обязаны:

1. Вносить средства на капитальный ремонт здания.
2. Оплачивать коммунальные услуги.
3. Своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание помещения, а также оплачивать услуги и работы, требующиеся для управления многоквартирным домом.

Положения определяют, кто должен оплачивать задолженность по квартплате: новый владелец квартиры не несет ответственности за накопленные долги предыдущего владельца, так как обязанность платить за услуги ЖКХ лежит на собственнике и не привязана к объекту недвижимости.

Исключением является задолженность по капремонту – ее придется оплачивать новому владельцу.

пункты. Сразу же после регистрации сделки в Росреестре новому собственнику жилья следует:

• На имя директора УК или председателя ТСЖ составить заявление в 2 экземплярах о том, что с момента регистрации права собственности собственник обязуется оплачивать услуги ЖКХ и требованием не выставлять в дальнейшем счета для оплаты долга, возникшего до фактического перехода прав. Следует указать, что в случае получения квитанций с долгом предыдущего владельца действия УК будут расценены как вымогательство (согласно ).
• Получить от каждого из них справки с данными о показаниях приборов учета и размерах накопленной задолженности, актуальные на дату вступления в права.
• Пригласить представителей организаций-поставщиков коммунальных услуг для снятия показателей счетчиков.

1. Выписку из Росреестра, свидетельствующую о государственной регистрации права собственности.
2. Копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи и т. д).

Долги предыдущего собственника

1. Когда создаётся тсж долги с предыдущих компаний переходят к тсж.
2. Квартиру продали с долгом.

   Кто будет платить долг новый собственник или предыдущий.

3. Отвечает ли за долги предыдущего собственника квартиры новый собственник?
4. Должен ли новый собственник оплачивать долги предыдущего собственника.
5. Нужно ли платить долг за кабельное телевидение предыдущего собственника?
6. Должен ли я погашать долг предыдущего собственника по капитальному ремонту?
7. Как не платить за долг по капремонту предыдущего собственника?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Должен ли я погашать долг предыдущего собственника по капитальному ремонту?

1.1. Задолженность за коммунальные услуги вы погашать не обязаны кроме задолженности по капитальному ремонту.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. 1.2. К сожалению, бремя по оплате капитального ремонта у нас несет собственник.

Вы обязаны оплатить долг, затем в порядке регресса вы можете обратиться в суд для принудительного взыскания долга по капитальному ремонту. 2. Должен ли новый собственник оплачивать долги предыдущего собственника. 2.1. Если речь идет о долгах по коммунальным услугам, то новый собственник не оплачивает старые долги предыдущего собственника, за исключением взносов на капитальный ремонт.

2.2. Должен только по долгам по взносам на капитальный ремонт, ст.169,170 ЖК РФ. Остальные долги пусть взыскивают с предыдущего собственника. Удачи Вам. 2.3. Данный момент регулируется исключительно договором.

Если там написано, что вопрос урегулирован по долгам, то только вам и платить. 2.4. Здравствуйте, Наталья. Если речь о недвижимости, то не оплачиваются долги за прежнего собственника по коммуналке, но должны оплачиваться долги по капремонту.

2.5. Здравствуйте! Новый собственник должен оплачивать долги за прежнего собственника по взносам на капитальный ремонт.

Долги по коммунальным услугам новый собственник не обязан платить.

3. Нужно ли платить долг за кабельное телевидение предыдущего собственника? 3.1. Здравствуйте! Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ), за исключением взносов по оплате кап.

Ремонта. 3.2. Здравствуйте! Нет, не нужно.

Услугу должен оплатить тот, кто ею пользовался (ст.

779 Гражданского кодекса РФ). К новому собственнику квартиры долг не переходит.

3.3. Здравствуйте, нет, не нужно.

До того, как вы стали собственником, ответственность несет предыдущий владелец.

Удачи вам и всего наилучшего. 4. Отвечает ли за долги предыдущего собственника квартиры новый собственник? 4.1. Здравствуйте. За долги предыдущего собственника, новый собственник ответственности не несет.

5. Как не платить за долг по капремонту предыдущего собственника?

5.1. просто не платить, и быть готовым показать свое свид-во о праве соб-ти 5.2.

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи.

Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев. Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг. Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:

1. плата за содержание общего имущества в доме — оплата услуг по управлению многоквартирным домом;
2. взносы за капитальный ремонт;
3. оплата коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилое помещение.

Наличие долга не является препятствием для продажи квартиры.

Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно взять в ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.

Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры. Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности. Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения.

Из этого правила имеется два исключения. Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам.

90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

• Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.
• Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;

В иных случаях задолженность по оплате коммунальных услуг может быть истребована только с продавца квартиры. Требования к новому собственнику являются незаконными. Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

• Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК
• Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;

Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы

Содержание Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов.

Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника.

Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2020 году нормативно-правовых актов. Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры (дома, любого иного помещения) должен отвечать за ее (его) содержание.

Статья 153 того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет (электроэнергия), вода и т.

д. В свою очередь, статья 223 Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. д. Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов.

Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент. Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому – перейдет также и задолженность за капремонт.

Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги. Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения.

Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем. То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.

При покупке квартиры с долгами за коммунальные услуги обязанность по их выплате остается за прежним владельцем Перед тем, как покупать жилое помещение, необходимо самостоятельно убедиться в его «чистоте».

Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них. Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг. Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга.

В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту.

Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.

Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника?

› › › Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку.

Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу – ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы.Узнаем, насколько правомерным становится подобное «наследование» и придется ли покупателю выплачивать старые просроченные обязательства.

Чтобы дать исчерпывающий ответ, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника, потребуется обратиться к действующему законодательству. Такие сделки регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации. Здесь в статье 153 сказано, что при операциях с недвижимостью, просрочки платежей, допущенные предыдущим хозяином, не переходят к новому собственнику.

Согласно действующему законодательству, долги по оплате услуг ЖКХ, кроме взносов на капитальный ремонт, считаются проблемой старого владельца квартирыОднако тут найдутся определенные нюансы.

Статья 391 гласит о вероятности начисления недоимки на счета покупателя при добровольном согласии этого человека погасить такую задолженность. Само собой, пункт о подобных намерениях фиксируется в договоре купли-продажи и дополняется нотариально заверенным соглашением. В иных случаях новый владелец вправе оспорить в будущем этот момент.Кроме того, в 2013 году возникло понятие услуги «капитальный ремонт».

Здесь долги по коммунальным платежам предыдущего собственника по-умолчанию переходят к покупателю жилплощади.

Этому нюансу посвящена третья часть статьи 158.Однако нынешнее положение дел отличается от условий, которые установлены законодательно. Сегодня коммунальные хозяйства требуют полного погашения недоимки по просроченным выплатам ЖКХ, которые достались «в наследство» человеку, приобретшего такое жилье.

Хотя управляющие компании вольно трактуют положения действующего законодательства и «давят» на новых хозяев, угрожая судом.

Долг старых собственников

1. Должен ли я платить долг перед старой УК вновь созданному ТСЖ.
2. Должен ли я платить долг по членским взносам в НСТ за старого собственника.
3. При обмене квартир долг по ТСЖ остаётся у старого хозяина? У одной из квартир долг.
4. Переходят ли долги за свет и коммунальный старых собственников квартиры на новых?
5. В праве ли УК выстовлять долги в квитанциях от старых собственниках.
6. Купили квартиру. От старого собственника остался долг 88000 рублей.

   Как быть?

7. Купил квартиру а старый собственник оставил долг за капремонт.

   Как быть?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Купили квартиру. От старого собственника остался долг 88000 рублей. Как быть? 1.1. Здравствуйте. Есть и ст.210 ГК РФ.

1.2. Если долг за жилищно-коммунальные услуги, то этот долг к новым собственникам не переходит в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153-155 ЖК РФ.

2. Должен ли я платить долг по членским взносам в НСТ за старого собственника.

2.1. С точки зрения действующего законодательства, конечно нет, поскольку долг не Ваш. Просто на практике это часто приходится доказывать в суде. 3. Переходят ли долги за свет и коммунальный старых собственников квартиры на новых?

3.1. Нет, не переходят ст.153 ЖК РФ 1.Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 4. Должен ли я платить долг перед старой УК вновь созданному ТСЖ.

4.1. Только в том случае, если старая ук заключила с новым ТСЖ договор уступки права требования по вашему долгу. А вообще пусть лучше обращаются в суд.

5. При обмене квартир долг по ТСЖ остаётся у старого хозяина? У одной из квартир долг. 5.1. Естественно, так как долг не может оплатить неодушевленная квартира.

Новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги только с момента регистрации права собственности (ст.153 ЖК РФ) За исключением оплаты взносов за капремонт, при наличии долга за капремонт, долг переходит на нового собственника. 5.2. При обмене квартир долги никуда не передаются.

Ответственным за оплату Долгов является тот, кто их накопил. Новый собственник квартиры обязан платить с момента регистрации права собственности. Читать ответы (3) 6. Купил квартиру а старый собственник оставил долг за капремонт.

Как быть? 6.1. . Долг за капремонт переходит к новому собственнику.

Надо оплачивать. Статья 158. ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 3.

Обязанность по оплате расходов на капитальный

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию.

И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг… Знакомая ситуация?

Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?

Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности.

Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры. Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам.

Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам.

Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию.

Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.

Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон.

Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире.

На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры.

При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы.

Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца. Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:

1. «Пока долг не погасите, прописку не оформим».
2. «Платите сейчас, или выставим пени».
3. «Если не заплатите, мы вам отключим воду».

Все это, конечно, незаконно.

Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов.

Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника.

Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2020 году нормативно-правовых актов.Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры (дома, любого иного помещения) должен отвечать за ее (его) содержание. Статья 153 того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет (электроэнергия), вода и т. д.В свою очередь, статья 223 Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему.

Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. д. Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов.Внимание!

Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент.Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому – перейдет также и задолженность за капремонт.Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги.

Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения. Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем. То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.При покупке квартиры с долгами за коммунальные услуги обязанность по их выплате остается за прежним владельцемПеред тем, как покупать жилое помещение, необходимо самостоятельно убедиться в его «чистоте».

Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них.Важно! Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг.Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга.

В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту. Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.Если перед покупкой квартиры уже заведомо

Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

→ Была приобретена квартира.

От предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам. Новый собственник заключил с управляющей компанией новый договор об обслуживании. УК отказывается открыть на нового собственника новый лицевой счёт, по факту в квитанциях старый номер л/с и новые ФИО нового собственника.

Также в квитанции отображается долг старого собственника и пени. В УК было отправлено заявление с просьбой перерасчета и оформления л/с.

Заявления было отправлено почтой, с уведомлением о вручении. Вручение произошло 01/06/2017. Прошел месяц — письменного ответа нет.

Что делать дальше? Обратиться в суд или в контролирущие органы? Платить чужие долги не хочу. Насколько правомерен отказ УК от создания нового л/с по причине

«у нас каждый счет привязан к квартире, а не собственнику»

?

Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за бывшим собственником жилого помещения.

Чаще всего этот факт может обнаружиться после того, как квартира продана должником новому владельцу.

Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т.к. они не любят разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним устоям. Долги за коммуналку острая тема не только для тех кто столкнулся с задолженностью предыдущих собственников.

Противостояние между работниками ЖКУ и жильцами, которые исправно вносят ежемесячно оплату по ЕПД можно наблюдать постоянно. Хочу поделиться как грамотно разобраться с возникшей проблемой, и, как говорится, — предупреждён, значит, вооружён. Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.

Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст.

153 п.5 —

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

. Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 —

«Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору»

. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, законодательно регулирует ст.

210 ГК РФ — «Бремя содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Как быть со взносами по капитальному ремонту? К сожалению, существует исключение по взносам за капитальный ремонт.

Задолженность по к/у от предыдущего собственника

Была приобретена квартира. От предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам.

Новый собственник заключил с управляющей компанией новый договор об обслуживании.

УК отказывается открыть на нового собственника новый лицевой счёт, по факту в квитанциях старый номер л/с и новые ФИО нового собственника. Также в квитанции отображается долг старого собственника и пени. В УК было отправлено заявление с просьбой перерасчета и оформления л/с.

Заявления было отправлено почтой, с уведомлением о вручении. Вручение произошло 01/06/2017. Прошел месяц — письменного ответа нет.

Что делать дальше? Обратиться в суд или в контролирущие органы? Платить чужие долги не хочу. Насколько правомерен отказ УК от создания нового л/с по причине

«у нас каждый счет привязан к квартире, а не собственнику»

? 05 Июля 2017, 15:15, вопрос №1687655 Александр, г.

Краснодар

, ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (12)

• Адвокат, г. МоскваОбщаться в чате
  • 10,0рейтинг
  • эксперт

• получен гонорар 50%Юрист, г. СыктывкарОбщаться в чате
  • 8,2рейтинг
  • эксперт
• Юрист, г.

  СтавропольОбщаться в чате

  • 7,8рейтинг
  • эксперт
• ЮристОбщаться в чате
  • 9,9рейтинг
  • эксперт
• ЮристОбщаться в чате
  • 10,0рейтинг
  • эксперт
• Юрист, г. КалугаОбщаться в чате
  • 8,0рейтинг
• получен гонорар 50%Юрист, г.

  Санкт-ПетербургОбщаться в чате

  • 8,4рейтинг
• получен гонорар 50%Юрист, г. СыктывкарОбщаться в чате
  • 8,2рейтинг
  • эксперт
• Дамиров Рамиль АзизовичЮрист, г. Орел
  • 935ответов
  • 368отзывов
• Адвокат, г.

  МоскваОбщаться в чате

  • 10,0рейтинг
  • эксперт
• Юрист, г.

  СтавропольОбщаться в чате

  • 7,8рейтинг
  • эксперт
• получен гонорар 50%Юрист, г.

  СыктывкарОбщаться в чате

  • 8,2рейтинг
  • эксперт

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

• 21 Сентября 2017, 20:53, вопрос №1758398
• 28 Мая 2017, 12:25, вопрос №1649600
• 15 Июля 2020, 07:09, вопрос №2052695
• 27 Ноября 2014, 15:42, вопрос №632430
• 27 Мая 2015, 14:02, вопрос №851897

Не принимай на свой счет

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов? За счета в ответеБывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам.

«К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, — объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС. — Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире».

При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы — значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом — иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.Я не в долеНе менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги.

Кредиторы — УК, поставщики тепла, воды и света — не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.Выход только один — распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа — в суд.Заплатили по-соседскиОбычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит.

Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно.

Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей — перейти на прямые договоры.Нет квартиры, есть долги Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. Фото: photoxpress Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец.

Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют. Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником.

Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.