Обязанности арендатора нежилого помещения

Особенности договора аренды нежилого помещения

Отлично от Основ законодательства об аренде Гражданский кодекс регулирует вопрос об изменении размера арендной платы. Такие изменения могут производиться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Ранее размер арендной платы мог меняться сторонами не чаще одного раза в пять лет. Арендатор может требовать уменьшения арендной платы, если в связи с обстоятельствами, не зависящими от него существенно ухудшились условия пользования или состояние нежилого помещения.

Если арендатор существенно нарушает свои обязанности по внесению арендных платежей, то арендодатель может требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Это новая мера оперативного воздействия на арендатора, установленная п.5 ст. 614 ГК РФ. Так как договор аренды носит срочный характер, следующим условием договора является его срок.

В отношении этого условия произошли принципиальные изменения.

Ранее законодательство рассматривало условие о сроке как существенное. При отсутствии в договоре аренды условия о сроке его действия договор считался не заключенным.

Кроме того, различные нормативные акты называли разные предельные сроки на аренду нежилых помещений. Действующий Гражданский кодекс РФ предусматривает, что договор аренды нежилых помещений заключается на срок, определенный договором. Однако допускается заключение договора и без указания в нем срока.

В этом случае договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока заключаются в том, что каждая сторона такого договора может отказаться от него в любое время в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Все вышерассмотренные условия являются первостепенными для договора аренды нежилого помещения.

Другие условия договора, которые составляют его основное содержание, подробнее будут рассмотрены далее. Теперь рассмотрим права и обязанности сторон по договору аренды нежилых помещений. Основное содержание договора аренды нежилых помещений составляют права и обязанности арендатора и арендодателя» Большее внимание в рассмотрении данного вопроса будет «уделено правам арендатора, так как именно данный участник договора имеет менее стабильное положение при пользовании арендуемым нежилым помещением.

Правом арендатора является то, что он может требовать от арендодателя передачи ему нежилого помещения, если последний не предоставил помещение в определенный договором срок. Также арендатор может потребовать возместить убытки, причиненные в результате несвоевременной передачи арендованного имущества. Если же арендатор в результате задержки в передаче имущества потерял интерес к исполнению договора аренды нежилого помещения, он может заявить требование о расторжении договора и о возмещении арендодателем убытков, причиненных неисполнением договорных обязательств (ст.

611 ГК РФ). Если после заключения договора, арендатор обнаружит такие недостатки нежилого помещения, которые

Права и обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды

› В процессе осуществления предпринимательской деятельности многие бизнесмены прибегают к аренде помещений под склад, офис, производство, торговую точку. Пользуемся мы также арендой домов и квартир для проживания.

Обязательным атрибутом возможности пользования зданием, квартирой или помещением является договор аренды.

Одним из важных моментов такого документа является часть соглашения, в которой прописываются права и обязанности арендодателя и арендатора, поскольку их несоблюдение может привести к негативным последствиям для обеих сторон.

Содержание: Часть соглашения, которая отмечает права и обязанности арендодателя по договору аренды, а также лица, принимающего объект недвижимости в пользование, имеет важное значение для обеих сторон. Такие прописанные пункты по сути отражают возможные действия, которые могут осуществляться в процессе возникших отношений.

Отражают они также ограничения, при нарушении которых каждая сторона вправе расторгнуть договор и даже в отдельном порядке потребовать возмещения принесенного ущерба, если таковой будет. Основные положения таких пунктов регламентируются соответствующими статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации, но могут значительно отличаться в зависимости от характеристик объекта, его назначения и срока аренды.

1. Посещать помещение, которое сдается, для того, чтобы проверить состояние объекта, целостность конструктивных элементов, а также вещей, предметов мебели и оборудования, которое перешло в пользование вместе с недвижимостью;
2. Инициировать изменение графика и суммы оплаты за аренду в одностороннем порядке. Однако факт увеличения или снижения возможен лишь с согласия второй стороны;
3. Своевременного получения арендной платы в установленном в соглашении размером и по отдельно прописанному графику;
4. Давать свое согласие на проживание в квартире третьих лиц по просьбе арендатора;
5. Заключение самого договора, пролонгация действующего соглашения, а также инициирование разрыва отношений;
6. В случае прекращения действия договора требовать освобождения объекта недвижимости в установленный соглашением срок.
7. Права арендодателя по договору аренды позволяют требовать от снимающего квартиру или помещение соблюдения правил пользования жильем;

1. Предоставление здания, склада, квартиры в состоянии, которое будет отвечать категории действий, планируемых к осуществлению арендатором.
   Если это жилое помещение, тогда должна быть исправная система отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки, сантехники. В отдельных случаях допускается передача помещения с какими-либо поломками, которые устранять будет уже лицо, принимающее объект в пользование. В таком случае сумма затрат на замену деталей, установку и прочие операции обычно вычитается из арендной платы.
   Если же арендодатель намеренно скроет факт неисправности любых систем, то арендатор имеет право в судебном порядке обжаловать свою вину и взыскать с собственника помещения определенную сумму;

Обязанности арендатора по договору аренды в РФ

Гражданское право » Недвижимость Помимо общей кредиторской обязанности по принятию от арендодателя сданного в аренду имущества арендатор имеет ряд специальных обязанностей.

Во-первых, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату арендодателю (ст. 614 ГК). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах*(213).

При этом, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Односторонний досрочный отказ арендатора от использования имущества, чье состояние не ухудшалось, не является основанием для освобождения его от обязанности вносить арендную плату (п.

13 Обзора об аренде)*(214). Наоборот, арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклоняется от приемки арендованного имущества (п. 37 Обзора об аренде). Последствия нарушения арендатором указанной обязанности следующие. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель, помимо взыскания убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.

395 ГК) и неустойки, если она установлена договором, вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК). В качестве меры оперативного воздействия арендодатель вправе удерживать оставшееся у него после прекращения договора аренды, но принадлежащее арендатору имущество, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы (п.

14 Обзора об аренде). Во-вторых, арендатор обязан использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК). Акцент в правовом регулировании данной обязанности делается не на само по себе понуждение к пользованию имуществом, а на пределы этого пользования, которые проявляются в том, что при пользовании арендованным имуществом арендатор должен демонстрировать ту же степень заботливости, разумности и осмотрительности, с которой он относится к собственному имуществу. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, допускает его ухудшение, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.

3 ст. 615, ст. 619 ГК). Однако если условия пользования, предусмотренные

Обязанности арендодателя нежилого помещения

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание

Нередки и ситуации, когда Арендатора буквально без предупреждения выкидывают из арендуемого помещения. Перед заключением договора аренды необходимо осуществить комплекс действий, направленных на проверку контрагента.Это необходимо не только для безопасности совершаемой сделки, но и для предупреждения возможных неблагоприятных налоговых последствий, которые могут наступить в случае, если Ваш контрагент окажется включенным в реестр ненадежных налогоплательщиков.6.4. Арендная плата уплачивается Арендатором путем внесения ежемесячного платежа на расчетный счет Арендатора не позднее 25 числа следующего месяца за месяцем, подлежащем оплате.Датой исполнения обязательств по оплате является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

7.1. За каждый случай просрочки Арендатором месячного арендного платежа либо неполного его перечисления он уплачивает Арендодателю ежедневную пеню в размере 0,01% от суммы месячной арендной платы по день фактического надлежащего исполнения данного обязательства. Для государства аренда позволяет пополнить бюджет и использовать средства для развития экономики муниципального округа. эксплуатация нежилого помещения только в соответствии с его назначением; внесение оплаты согласно разработанному графику; поддержание в помещении требуемых санитарных и технических норм; запрет на проведение перепланировок и перестроек без разрешения арендодателя; осуществление текущего ремонта за счет своих средств; уведомление о прекращении арендных отношений не менее, чем за месяц; оплата коммунальных платежей; допуск представителей муниципалитета в снимаемое без каких-либо препятствий.

Применительно к аренде нежилого помещения это означает, что договор должен содержать следующую информацию: Кроме того, к договору аренды, как правило, прилагается технический паспорт помещения.Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т.

д.), а также его схематическую планировку. Кстати, вместо техпаспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии технического паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом.К таким основным характеристикам относятся следующие параметры нежилого помещения: Условия по использованию арендатором объекта аренды должны быть зафиксированы в договоре аренды максимально подробно.В договоре нежилого помещения стороны должны распределить между собой обязанности по проведению текущего и капитального ремонта объекта аренды.

Срок договора аренды нежилого помещения относится к числу дополнительных условий и может быть определен сторонами. Временная передача прав собственности на эти помещения определяется договором аренды нежилого помещения.Такой документ составляется в простой письменной форме и определяет предмет договора, а также детально обговаривает права и обязанности арендодателя и арендатора.

Права арендатора и закон на тему мест общего пользования

Права и обязанности арендатора определены в ГК РФ и заключаются договором аренды с арендодателем.

Распределение обязанностей между арендатором и арендодателем законодательно не предусмотрено, это предусматривается договором.

Он может, не согласовывая с арендодателем, сдавать в субаренду часть помещения, передавать свои права по аренде имущества другим лицам.

При этом не должна измениться арендная плата в сторону уменьшения. Сдавая в субаренду имущество, арендатор сам становится арендодателем. Арендатором в этом случае выступает субарендатор.

В случае, предусмотренном договором, у арендатора есть право изменить арендованный объект, провести в нём работы по реконструкции, модернизации, техническому перевооружению, что повлечёт за собой повышение цены объекта аренды. По закону у арендатора есть право потребовать возместить ему затраты по . Имущество, переданное в аренду, может быть выкуплено арендатором.

Выкупить имущество арендатор имеет право после окончания срока аренды или до её окончания. Условием будет служить полный расчёт с собственником имущества в размере суммы, оговоренной договором купли-продажи.

На основании ст. 592 ГК РФ, арендатор имеет преимущественное право продления аренды.

Для этого он должен добросовестно исполнять условия договора аренды и представить письменное согласие арендодателю продлить арендные отношения. Заключить договор аренды, применяя преимущественное право арендатора, арендодатель может лишь, не ухудшив условия договора, подписанного ранее. Условия договора могут претерпеть изменения, но они не могут ухудшать положение арендатора.

Закон на тему мест общего пользования установлено Жилищным кодексом РФ для многоквартирных жилых домов.

Это:

1. холл;
2. лестничная площадка;
3. коридор;
4. подвал и др.
5. лифт;
6. крыша;

Отношения между съёмщиком и собственником имущества регулирует Гражданский кодекс (гл.19 ст.294 – 300).

В соответствии с ГК РФ, арендатор, являясь временным владельцем недвижимости, имеет право распоряжаться только тем имуществом, которое он получил по договору аренды.

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему

В современном мире все может сдаваться в аренду недвижимое, движимое имущество, земля и другие объекты недвижимости.

Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого (коммерческого) помещения.

Данный договор реально используется на практике, многие пункты в нем появились благодаря многолетнему опыту профессионалов в этой сфере.

Есть некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при оформлении договора аренды.

Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду. Что бы оформить такую сделку, необходимо заключить договор аренды нежилого помещение или другого иного объекта.

Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем. Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду. Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты.

Договор сроком более чем год в обязательном порядке проходит .

К документам о госрегистрации нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Зарегистрировать в государственных органах арендуемое имущество может как арендодатель, так и арендатор.При передаче недвижимого имущества арендатору, нужно приложить к договору полный пакет документов, которые непосредственно имеют отношение к объекту. Изменения и дополнения к договору могут быть, внесены через подписание дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение к договору составляется в форме, предусмотренной для составления самого договора. Заключая договор аренды, обязательно надо указать каким путем будет проходить оплата, наличным или безналичным, по каким документам, и в каких кредитных учреждениях.

Договор аренды может быть срочным (заключен на определенный срок) и бессрочным.При срочном договоре сроки прекращения действия договора указаны в самом договоре.Прекратить действие подписанного документа одной из сторон возможно только через суд.

Такое возможно, арендатор или арендодатель не выполняют условия договора, обусловленные в договоре аренды. При , имущество возвращается владельцу с оформлением передаточного акта и подробным описанием состояния имущества, которое возвращается арендодателю.

Скачать ДОГОВОР №______ аренды нежилого помещения г.

«____» ______________ 20 г. ____________________________________________________, ОГРН _________________ о внесении _________________________ в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, ИНН ____________, местонахождение: ____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________, ОГРН ________________ о внесении _______________________ в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица, ИНН ________________________, местонахождение: Российская Федерация, _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице_____________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

Защита интересов арендатора при аренде нежилого помещения

Просмотров: 45843 18 января 2017, 23:58 Всем ПОДПИСЧИКАМгруппы «В Контакте»«СОКОЛОВ и ПАРТНЁРЫ»скидка 10%. В бизнесе — не редкость потребность субъекта коммерческой деятельности в аренде нежилого помещения, будь то офис или помещения для торговли.

Зачастую предприниматель сталкивается с различными проблемами, сопровождающими арендные отношения.Практика выделяет множество «подводных камней», «всплывающих» после заключения договора, который скрыто или прямо не отвечает интересам Арендатора– это и невозможность последнего в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, и необоснованное повышение арендной платы, невозможность размещения рекламы без согласования с собственников, проведения перепланировки по своему желанию, различного рода ограничения и санкции. Нередки и ситуации, когда Арендатора буквально без предупреждения выкидывают из арендуемого помещения. Этим и другим проблемам посвящена настоящая статья.

Как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды (субаренды), чтобы избежать подобных ситуаций?При аренде нежилого помещения, будущему арендатору следует обратить свое пристальное внимание как на подписываемый договор аренды, так и на самого арендодателя.Проверка арендодателя.Перед заключением договора аренды необходимо осуществить комплекс действий, направленных на проверку контрагента. Это необходимо не только для безопасности совершаемой сделки, но и для предупреждения возможных неблагоприятных налоговых последствий, которые могут наступить в случае, если Ваш контрагент окажется включенным в реестр ненадежных налогоплательщиков.О том, как осуществить проверку контрагента мы уже подробно разговаривали ранее (sokolaw.ru/articles/319721).Напомню, что для проверки контрагента требуется запросить ряд документов, подтверждающих его фактическую деятельность и реальную возможность исполнить условия договора.

Применяя данную рекомендацию к арендным правоотношениям следует уточнить, какие именно документы необходимо запрашивать у арендатора:

Заверенные копии Свидетельства о государственной регистрации (с 2017 года данное свидетельство не выдается), Свидетельства о постановке на налоговый учет;Выписка из ЕГРЮЛ (либо ЕГРИП, если арендодатель является индивидуальным предпринимателем);Копия протокола общего собрания участников (акционеров) или решения единственного участника (акционера) контрагента о назначении на должность директора и приказ о назначении руководителя (для юр.лиц);Копия доверенности на подписанта, если договор подписывает иное лицо;Справка из банка о банковских реквизитах контрагента;Копия паспорта (если арендодатель является индивидуальным предпринимателем, если физ.лицо — копия паспорта и СНИЛС);При отсутствии печати у контрагента — письмо, подтверждающее ведение им деятельности без печати;Документы, подтверждающие право передачи

Жилищный Консультант

11684 Под следует понимать юридические правоотношения, в рамках которых собственность, принадлежащая одному участнику сделки, передается другой стороне за оговоренную оплату для пользования на время. Согласно , объектами сделки могут быть площади земли, промышленные комплексы, жилые помещения, а также имущество, которое не может потерять своих натуральных качеств за время их эксплуатации. Подобная сделка может происходить с участием юридических и физических лиц.

То лицо, которое предоставляет свое имущество в аренду, является , а сторона, принимающая собственность в пользование и оплачивающая эту услугу – .

Основными требованиями к участникам сделки являются: их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.

Если срок действия соглашения более года, то сделка подлежит обязательной регистрации.

Как уже было сказано, съемщик (или арендатор) – это то лицо, которое принимает во временное пользование собственность арендодателя и вносит за это . Права и обязанности арендатора по договору аренды, в полном объеме прописываются в акте об аренде. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. Съемщик считается обладателем таких прав, как:

1. использовать арендуемую квартиру и размещенное в ней имущество по личному усмотрению во время действия соглашения об аренде;
2. предоставить жилище для размещения временных жильцов, заведомо сообщив об этом владельцу квартиры.
3. при наличии супруга(ги) и несовершеннолетних детей, имеет право на их вселение в квартиру (иные лица могут быть размещены в квартире, только по усмотрению арендодателя);

Помимо прав, съемщик имеет и обязанности.

К обязанностям относятся:

1. допуск арендодателя в жилище для проверки состояния помещения и использования по назначению;
2. материальная ответственность за состояние жилища и имеющегося в квартире имущества;
3. выполнить текущий ремонт помещения.
4. соблюдение правил использования жилья;
5. запрет на использование жилища в качестве объекта субаренды;
6. освобождение арендуемой жилплощади по истечению срока аренды;
7. вносить арендную плату вовремя и в полном объеме;

Все эти условия должны найти свое отражение в типовом договоре об аренде помещения, образец которого вы можете скачать у нас на сайте.

Посмотреть и скачать можно здесь: []. Что касается вопроса о том, допускается ли правопреемство арендованного помещения, то иногда возникают ситуации, в рамках которых подобное может иметь место.

Договор аренды нежилого помещения (Арендатор и Арендодатель — юридические лица)

Главная » Образцы документов » Договоры купли-продажи, мены, аренды и др. » Договоры аренды г. ________________ « »____________201_ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны и __________________________________ __________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, далее именуемое нежилое помещение, для размещения в нем офиса Арендатора. Нежилое помещение передается без имущества.

1.2. Арендуемое нежилое помещение расположено по адресу: __________________________________________________________________________ в _____________ доме, состоящее из _____ комнат.

1 комната — ________ (______________________) кв.

м.; 2 комната — ________ (______________________) кв. м. Общая площадь нежилого помещения ________ (______________________) кв.

м., в соответствии с техническим паспортом БТИ.

1.3. Нежилое помещение находится на ___ этаже ____ — этажного здания.

1.4. Описание нежилого помещения дано в Приложении 1 к настоящему Договору, являющемуся неотъемлемой его частью.

1.5. На момент заключения настоящего Договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ____________________________________________________, не заложено, не наложен арест и не является предметом исков третьих лиц. 1.6. Сдаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатации нежилых помещений, используемых для размещения офиса.

2. Порядок передачи нежилого помещения в аренду 2.1. Арендуемое нежилое помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение ____ дней, с даты государственной регистрации настоящего Договора.

2.2. Арендуемое помещение освобождено от любых предметов мебели и во всех комнатах произведен ремонт.

2.3. Передача арендуемого нежилого помещения осуществляется по акту сдачи-приемки, подписание которого свидетельствует о передаче нежилого помещения в аренду. Акт сдачи-приемки подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора.

2.4. В момент подписания акта сдачи — приемки Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого нежилого помещения. 2.5. Арендодатель должен обеспечить или содействовать в обеспечении пропусками лиц, указанных в списке, представленном Арендатором, с правом прохода в нежилое помещение после подписания Акта сдачи-приемки. 3. Срок аренды 3.1. Срок аренды составляет _____ лет с момента принятия арендуемого нежилого помещения Арендатором.

3.2. Если ни одна из сторон настоящего Договора

Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

Опубликовано 12 Ноя 2014 — 11:40 пользователем Ольга Последнее время все чаще возникают споры о том, кто же несет бремя расходов на содержание и кто оплачивает КУ — арендатор или собственник нежилых помещений?Краткий ответ:Ни Управляющая компания, ни собственник нежилого помещения не имеют никаких законных оснований требовать с арендатора нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, плату за поставленные коммунальные услуги и компенсацию затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.Развернутый ответ:Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 статьи 154) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).Жилищный кодекс РФ, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусматривает, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи) Арендатор берет в аренду помещения, находящиеся в собственности у ЮЛ или ФЛ, из чего следует, что Арендатор не является ни нанимателем, ни собственником этих помещений.

Гражданский и Жилищный кодексы не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.Арендатор является потребителем теплоснабжения в связи с использованием помещения, предоставленного по договору аренды. Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество, переданное Арендатору в рамках договора аренды, должно быть пригодно для использования, исходя из его фактического назначения.

Предоставляемое Арендатору помещение обеспечено системой теплоснабжения, через которую осуществляется поставка тепла, необходимого для нормальной эксплуатации имущества.Вследствие того, что пользование находящимся в аренде помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на АРЕНДОДАТЕЛЯ, как собственника помещения, возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов. Договор аренды,

Обязанности арендодателя по договору аренды в 2017 году

Гражданское право » Недвижимость Содержание договора аренды — это совокупность прав и обязанностей сторон, выражающихся в условиях договора. Как и в любом другом договоре, в договоре аренды, с определенной степенью условности, можно выделить группы условий, определяющих обязанности соответственно арендодателя и арендатора.

Обязанности арендодателя достаточно традиционны. Во-первых арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК). Состояние имущества, сдаваемого в аренду (в том числе необычные требования к нему), может быть определено субъективно — в договоре аренды.

Если этого не сделано, оно определяется объективно — его обычным назначением. Таким образом, имущество будет считаться не соответствующим условиям договора и своему назначению, если оно лишено своих традиционных или прямо оговоренных в договоре характеристик. Ответственность арендодателя строится в данном случае на началах риска: он отвечает за недостатки переданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.

Это вполне логично, учитывая, что арендодатель, как правило, является собственником переданного в аренду имущества и должен нести риск его случайной гибели или повреждения (ст. 211 ГК). При обнаружении недостатков в переданной вещи арендатор имеет возможность защитить свои права и законные интересы по своему выбору тремя путями.

Прежде всего, арендатор может обратиться к арендодателю с требованием о безвозмездном устранении недостатков имущества либо соразмерном уменьшении арендной платы. Далее, арендатор может самостоятельно устранить недостатки вещи и потребовать от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков либо непосредственно удержать соответствующую сумму из арендной платы.

Наконец, арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора. Во всех указанных случаях после извещения о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя арендодатель вправе без промедления устранить недостатки арендованного имущества или заменить его аналогичным имуществом (п.

1 ст. 612 ГК). Такая норма имеет целью, по-видимому, установление возможно больших возможностей для сохранения арендных отношений и обеспечения, таким образом, стабильности гражданского оборота в целом. Однако в любом случае арендатор имеет право на возмещение убытков, связанных с восстановлением нарушенного права, в том числе понесенных сверх расходов на устранение недостатков арендованного имущества.

В литературе можно встретить мнение, что, если арендатор требует досрочного расторжения договора, ему нельзя предложить замену арендованного имущества, так как реакция арендодателя на требование арендатора должна соответствовать содержанию этого требования*(207). Однако, на наш взгляд, эта точка зрения не находит подтверждения в ст. 612 ГК. В удовлетворении требования арендатора о расторжении договора должно быть отказано, если арендодатель воспользуется своим правом на незамедлительную замену предоставленного арендатору имущества либо безвозмездное устранение недостатков данного имущества.