Обязательно ли заключать предварительный договор купли продажи квартиры в рф

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Фев102016ПокупкаПродажа

Заключение и подписание предварительного договора купли-продажи является очень важной частью будущей основной сделки. На его основании обе стороны обязуются друг перед другом в будущем подписать основной договор купли-продажи. Главным правилом в момент составления договора является рассмотрение самых важных вопросов. В этом документе должна быть прописана четкая схема дальнейших действий.

Кроме этого, должны быть предусмотрены все возможные риски. Правила составления договора Этот договор заключается в обыкновенной письменной форме.

Документ является официальным только тогда, когда между сторонами сделки были достигнуты договоренность, которые, в свою очередь, максимально четко прописаны в документе. Ответственность сторон при заключении и подписании такового документа Основными прописанными пунктами ответственности обеих сторон являются:

• Если не произойдет подписание и заключение основного договора до указанного времени по вине продавца, то он будет обязан отдать покупателю задаток. Сумма выплаты задатка должна проходить в двойном размере;
• Если же подписание основного договора не состоялось по вине покупателя, тогда задаток, который он уже выплатил продавцу, не возвращается.

Существенные условия договора В момент заключения предварительного договора купли-продажи, обеими сторонами должны быть четко прописаны всевозможные пункты, а также условия заключения основной сделки.

Этот документ включает в себя: Вводная часть В первую очередь следует прописать название составляемого документа. Если по каким-то причинам оно отсутствует, то необходимо будет тщательно изучить основную часть этого документа.

[box type=»download»] Не менее важно указывать дату подписки документа.

Этот факт указывает на то, что договор вступил в силу, со всеми вытекающими.[/box] Если посмотреть на этот вопрос с юридической точки зрения, то этот факт очень важен в момент заключения и подписания договора. Большое значение играет указание места, где и состоялось подписание документа.

Правильно составленный договор и все пункты, которые в нем прописаны, залог будущего успеха. В процессе составления такого документа должны быть указаны все данные, как продавца, так и покупателя, а именно их контактные данные, ФИО и их должности. Предмет будущей сделки Основным предметом договора являются особо значимые условия сделки.

В этой части документа строго оговаривается суть правоотношений, в которые вступают обе стороны сделки.

Сам себе адвокат

предварительный договор купли-продажи недвижимости Предварительный договор купли-продажи недвижимости широко применяется агентствами недвижимости, риэлторами, юридическими лицами. Застройщиками при долевом участии в строительстве.

Однако, предварительный договор купли-продажи недвижимости таит в себе много неожиданных сюрпризов. Судебная практика по спорам связанным с заключением предварительного договора очень противоречива. Предварительный договор купли-продажи недвижимости, по сути, является намерением сторон заключить в будущем договор купли-продажи конкретного объекта недвижимого имущества на условиях указанных в предварительном договоре.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в той же форме, что и основной договор. Несоблюдение требования к форме договора влечет его недействительность.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества вы можете посмотреть Сторонами по договору могут быть любые физические и юридические лица, а так же муниципалитеты и субъекты Федерации. Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен отвечать ряду обязательных условий: — указание на предмет договора, позволяющее его идентифицировать; — существенные условия основного договора (цена, порядок оплаты и передачи объекта недвижимости и т.д.). Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.

Если в договоре этот срок не указан, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор в отличии от основного договора купли-продажи недвижимости, государственной регистрации не подлежит. Предварительный договор купли продажи недвижимости не влечет переход права собственности на объект недвижимости и обязанность передать это имущество, он лишь порождает обязанность у сторон заключить основной договор.

Таким образом, можно выделить следующие характерные черты предварительного договора купли-продажи недвижимости: — у сторон предварительного договора имеется взаимная обязанность по заключению договора в будущем; — предварительный договор является безвозмездным договором, так как предметом этого договора, являются действия сторон направленные на заключение основного договора, а не деньги и иные материальные блага. Если в предварительном договоре закрепляется обязанность покупателя уплатить цену недвижимого имущества или его существенную часть до заключения основного договора такой договор по своей сути является договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате. Довольно часто в предварительные договора купли-продажи недвижимости включаются .

Однако вопрос о том, может ли задаток обеспечивать исполнение предварительного договора дискуссионный. Судебная практика по этому вопросу не отличается единообразием.

При этом судебная практика арбитражных судов и судом общей юрисдикции прямо противоположна.

Пока судебная практика по данному вопросу неоднозначна включения в предварительный договор условия о задатке нежелательно.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Нередко перед составлением основного договора в рамках сделки стороны подписывают предварительный.

Что это за документ, в чем его необходимость и преимущество, в каких случаях он обязателен и для каких целей нужен? Об этом расскажем в нашей статье.

Заключая предварительный договор, будущий продавец квартиры и ее покупатель обязуются, что сделка купли-продажи состоится в оговоренные сроки и на определенных условиях. Если срок не указывается, то основной документ может быть заключен в течение года.

Стороны вправе защитить свои интересы полученным предварительно задатком.

Обратите внимание! имеет юридическую силу, только если он оформлен в письменном виде.

Тем, кто решается самостоятельно составить столь сложный документ, следует знать, что предварительный договор, помимо данных, присущих любому соглашению, должен содержать иную информацию:

1. информация о возможном авансе;
2. подтверждение прав на осуществление планируемой сделки (в том числе данного доверенностью);
3. подтверждение собственника недвижимости (его доверенного лица) об отсутствие обременений на нее.
4. сведения о государственной регистрации квартиры;
5. время, форма и способ оплаты (может быть несколько вариантов);
6. порядок передачи недвижимости, необходимость составлять соответствующий акт;
7. цена сделки купли-продажи, возможность (или невозможность) и условия изменения данной цены;
8. обязательство одного лица передать другому в собственность конкретную квартиру и обязательство второго лица принять за установленную плату данное жилье на определенных условиях;

Разрешение споров между сторонами происходит в судебном порядке.

Какие условия суд укажет в своем решении, каков размер причиненных истцу убытков взыщут с ответчика, будет ли , зависит именно от профессионализма сопровождающего дело юриста. Читайте также Обратите внимание!

При неисполнении обязательства заключения основного договора и отсутствия требования об этом заинтересованной стороны, обязательства, которые предусматривал предварительный документ, будут прекращены. Заключение предварительных договоров — дело, как правило, добровольное.

Такая форма закрепления договоренностей применяется в основном, когда сумма планируемой сделки достаточно высока.

Приобретение жилья требует значительных трат, продажа влечет немало рисков.

Зачем заключают предварительный договор по купле-продаже недвижимости

Допустим, два человека договариваются по поводу купли-продажи дома. Они бы и рады ударить по рукам и тут же заняться переоформлением документов, но у одного из них не хватает денег (пока он не продал дачу за городом), а другому некуда выезжать (он собирается за вырученные деньги сперва купить квартиру в другом городе).

Тогда им нужно составить предварительный договор, в котором они официально выразят свои намерения.Это особый вид соглашения, и практика составления ПД (предварительного договора), предшествующего окончательному оформлению сделки, существует достаточно давно (ст.

429 ГК РФ). Однако правила регулирования договорных отношений претерпевают постоянные изменения, так что в этом процессе должен участвовать юрист по договорному праву, следящий за всеми изменениями в законодательстве.При составлении практически каждой сделки обнаруживаются «тормозящие» факторы, мешающие подписать окончательный вариант договора прямо сейчас:

1. покупатель обладает не всей суммой, которую запросил продавец;
2. наследник (единственный) еще не вошел в свои права.
3. документация представлена не в полном объеме;

Таких факторов может быть бесконечно много, но несмотря на все препятствия, обе стороны все же желают заключить договор.1. Цель составления предварительного договора – подтвердить серьезность намерений, проявленных сторонами.2. Подписание такого договора, который разработает опытный юрист по договорному праву с учетом интересов клиента, в будущем поможет выйти на сделку.3.

Предварительный договор будет препятствовать обоим подписантам заключению подобных сделок с третьей стороной, так как у них возникают некоторые обязательства друг перед другом.Сущность предварительного договора1. В таком договоре отсутствуют или могут отсутствовать некоторые существенные условия, которые обозначены в законе (ст.

432 ГК РФ). Теперь любые условия могут быть приняты как существенные в ситуации, когда одна из сторон настаивает на обязательном обозначении их.Но если в старых вариантах предварительного договора купли-продажи недвижимости обязательно указывалась цена имущества, и в дальнейшем повышать цену продавец не имел права, то теперь цену можно не указывать. Цена, как известно, это существенное условие, однако из-за инфляции и по другим причинам она не может быть стабильной, так как указывается в рублях.2. Предварительный договор имеет следующее основное предназначение: он подтверждает, что стороны взаимно обязуются заключить основной договор, но через определенный период.3.

В таком договоре фиксируются стороны, реально желающие заключить сделку.Как составляется предварительный договор1.

Для заключения такого договора предусмотрена простая письменная форма. Никакой дополнительной регистрации не требуется.2.

При желании одной из сторон документ может быть удостоверен в нотариальной форме.3. Хотя теперь не обязательно включать в предварительный договор существенные условия, все же юрист по договорному праву советует указывать наиболее весомые требования, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений того или иного рода.4.

Неустойчиво

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру. Проблема называется «договор купли-продажи жилья». Это главный документ для подобной сделки.

Но заключают его немногие. Гражданин бомбардировал коммерсантов требованиями вернуть ему деньги. Но эти отчаянные письма были «оставлены без удовлетворения». Фото: Сергей Михеев Дело в том, что абсолютное большинство будущих новоселов приобретают квартиру еще на этапе строительства.

А это требует некой бумаги под названием «предварительный договор».

История этого гражданского спора началась девять лет назад, когда гражданин заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с коммерческой структурой. Цена вопроса — 17 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру в еще не построенном доме.

В предварительном договоре стояла дата ввода в эксплуатацию будущего жилья. А еще в документе говорилось, что в течение 90 дней с момента государственной регистрации прав собственности на квартиру фирма обязуется подписать с гражданином основной документ — договор купли-продажи.

А дальше все было банально: спустя год после подписания предварительного договора квартира так и не была построена. Гражданин бомбардировал коммерсантов требованиями расторгнуть договор и вернуть ему все деньги.

Но, как сказано в материалах дела, эти отчаянные письма были коммерческой структурой «оставлены без удовлетворения». В конце концов терпение у человека лопнуло, и спустя четыре года после подписания, как оказалось, пустой бумажки он пошел в суд.

Районный суд взыскал с фирмы по иску гражданина только оплату госпошлины.

В желании все-таки получить с недобросовестных коммерсантов неустойку и штраф суд истцу отказал.

Санкт-Петербургский городской суд это решение отменил и взыскал с коммерсантов штраф — 200 тысяч рублей по закону «О защите прав потребителя». Столько стоило нежелание вернуть деньги.

В неустойке в 22 миллиона рублей за то, что фирма годами пользовалась этими деньгами, гражданину опять отказали.

Пришлось человеку обращаться в Верховный суд РФ.

Его Судебная коллегия по гражданским делам с несостоявшимся новоселом согласилась и разъяснила, какие нарушения сделали суды.

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен!?

Предварительный договор нужен!?

Вопрос или утверждение ? Зачем эти лишние хлопоты и затраты на услугу юриста?

Так что тратиться на услуги юриста вам не придется. Содержание статьи подробное: А для чего нужен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем писать на бумаге, можно ведь и на словах обо всем договориться и передать задаток по расписке.

Нет! Дело все в том, что Гражданский кодекс РФ требует сделки с недвижимостью оформлять в письменной форме, иначе они недействительны, ничтожны!

-Но ведь Предварительный договор не является договором отчуждения? Зачем же он нужен в письменной форме?

-Да, действительно, Вы абсолютно правы. Это договор о намерениях совершить отчуждение недвижимости от Продавца к Покупателю в будущем. Но! Гражданский кодекс РФ требует соблюдение такой формы Предварительного договора, которая предусмотрена для основного Договора купли-продажи недвижимости, то есть — письменной.

К тому же, до заключения основного договора купли-продажи, Покупатель часто передает Продавцу деньги, Конечно в большинстве случаев деньги передаются по расписке, но ведь расписка не описывает будущую сделку и не может быть признана судом предварительным договором купли-продажи или соглашением о задатке!

Лично я, как специалист по сопровождению сделок с недвижимостью, влюблена в предварительный договор.

И отношусь к его составлению с особой тщательностью. Ведь это — проект сделки. А продуманный в мелочах ПРОЕКТ — обеспечивает хороший результат. Шаблоны, которые представлены на сайте, универсальны и требуют корректировки «под себя», а с помощью Конструктора договоров составить договор намного легче, вы сможете легко составить профессиональный договор под себя, под индивидуальные условия именно вашей купли-продажи.

( Конструктор разработан Автором сайта) На бумаге, в предварительном договоре купли-продажи будут прописаны все условия сделки.

Нужно прописать! Абсолютно все! Именно для этого он и составляется. Нельзя относиться к составлению предварительного договора формально и использовать чужой образец.

Каждая сделка уникальна, как уникальны ее участники.

Какие условия нужно учесть в предварительном договоре купли-продажи: Цену, ведь Продавец всегда хочет ее повысить и без письменных договоренностей очень часто пользуется этим Условия и порядок оплаты, ведь Покупатель всегда хочет отдать деньги после регистрации права собственности на себя

Задаток или аванс вы будете передавать или хотите обойтись без передачи денег

Советы нотариуса: предварительный договор

→ → 2 Дек 2015 12074 В этом выпуске нотариус Алексей Комаров отвечает на вопросы о предварительном договоре. Ведущая – Добрый день, друзья!

Сегодня поговорим о том, что такое предварительный договор.

Об этом нам расскажет наш гость, нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. Алексей Викторович, добрый день.

Расскажите для начала, что такое предварительный договор. Алексей Комаров – В моей нотариальной практике он заключается по отношению к приобретаемому недвижимому имуществу. Это, как правило, квартира или доля в квартире, комната.

Обращаются покупатель и продавец для того, чтобы зафиксировать свои договоренности относительно того, что они через определённый период времени, начиная с момента подписания предварительного договора, заключат основной договор.

Как правило, это договор купли-продажи, очень редко мены. Основной смысл такого договора в том, что стороны однозначно решили заключать основной договор купли-продажи на существенных условиях, но пока отложили сделку.

И до этого момента стороны решили подтвердить свои намерения заключением предварительного договора. Когда срок по нему настаёт, они заключают основной.

В.– Теперь перейдем к вопросам наших зрителей. Вопрос поступил от Анатолия: «Нужно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи квартиры, при котором передается часть суммы?

Чем может обернуться для покупателя то, что сумма будет уплачена, а основной договор так и не подписан (и соответственно не зарегистрирован)?» А.К.

– Во-первых, предварительный договор не подлежит государственной регистрации. Стороны, заключая такой договор, могут выбрать лишь форму: простую письменную или нотариальную. Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного.

Для последнего предусмотрены такие же формы. Стороны договариваются по предварительному договору, что они, допустим, в течение шести месяцев заключают основной.

То есть в течение этих шести месяцев покупатель либо продавец выходит с письменным предложением о заключении основного. Если им не нужно официальное обращение, то также в течение указанного срока по предварительной договоренности приходят, предположим, к нотариусу и заключают основной договор. Если никто из сторон в течение указанного времени не проявляет инициативу к заключению основного договора, то считается, что они не заинтересованы в этом, и предварительный договор прекращает своё действие.

Если же одна из сторон в течение указанного срока надлежащим образом выразила свое намерение и отправила проект основного договора другой стороне, то после доставки такого уведомления, считается, что у сторон есть 6 месяцев, чтобы такую сделку заключить. Если покупатель выражает желание заключить основной договор, а продавец не реагирует, то в таком случае заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора. Сейчас изменения касаются того, что сам суд вправе принять решение относительно условий основного договора.

Если стороны что-то

Предварительный договор купли-продажи квартиры, зачем он нужен, срок действия, образец 2020 года

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости. Такой договор в народе еще называют «Соглашением о намерениях».

Документ имеет смысл подписывать в случае, когда какие-либо обстоятельства мешают прямо сейчас заключить сделку о приобретении желанной квартиры.

К таким обстоятельствам можно отнести:

1. у покупателя на данный момент нет всей суммы, необходимой для покупки недвижимости.
2. у продавца еще не готовы все документы для совершения сделки;

Иными словами, соглашение о намерениях – это один из эффективных способов защитить интересы всех участников этой сделки от недобросовестного отношения другой стороны.

Договор о намерениях, как и любой другой документ, имеет обязательные пункты. В нем обязательно должна быть указана такая информация:

• Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
• Срок совершения основной сделки.
• Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
• Стоимость жилья.
• ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
• Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.

Составленный документ лучше всего подписать и заверить у нотариуса. У него же рекомендуется передавать сумму аванса.

В случае отказа продавца завершать сделку и возвращать аванс нотариус сможет подтвердить в суде факт передачи денег. Если жилье приобретается вместе с мебелью, этот факт также должен быть указан в соглашении. Договор о намерениях берет свое начало с перечисления фамилии, имени, а также отчества каждой из сторон соглашения.

Обязательно следует указать день, месяц и год рождения как покупателя, так и продавца.

Не забудьте вписать данные паспортов и место прописки.

Первым пунктом этого документа является его предмет.

Здесь необходимо прописать подробную информацию о квартире, а именно:

1. число комнат.
2. полный адрес расположения;
3. площадь объекта жилья;

Следующим пунктом предусмотрено указать данные документов, что доказывает право собственности продавца на продаваемые квадратные метры. В третьем пункте описывается процедура оплаты покупки квартиры, а именно:

1. цифрами, а дальше буквами указывается цена недвижимости;
2. сумма аванса и срок окончательной оплаты;
3. порядок оплаты пошлины.

В этом же пункте описывается порядок освобождения жилья продавцом. В следующем пункте напоминается сторонам о необходимости подготовить весь пакет документов, что нужны для государственной регистрации до совершения основной части сделки.

В пятом пункте прописывается конкретное число подписания основного соглашения.

В шестом, восьмом и девятом пунктах перечисляются обязанности каждой из сторон, а также ответственность за невыполнение этих обязанностей.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

4,85 Отзывов:113 Просмотров:252800 Голосов:66 Обновлено:23.06.2017 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости.

определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора. Законодательством предусмотрены определённые условия заключения таких видов договоров, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а именно:

1. Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
2. Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости.
3. Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке – .
4. Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.

Определение задатка дано в , согласно которой задатком признаётся денежная сумма, выплачиваемая продавцу в счёт погашения полной стоимости покупаемой квартиры и служащая обеспечением исполнения обязательств покупателя. Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры.

Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме. Согласно задаток возвращается, если обязательства прекращаются до начала их исполнения, или если они не могут быть исполнены по каким-либо причинам.

Важно! Если неисполнение договорных обязательств обеспеченных задатком, произошло по вине покупателя квартиры, то задаток ему не возвращается. А если будет установлена вина продавца получившего задаток, то предусматривается выплату задатка в двойном размере.

Кроме того с виновной стороны могут быть взысканы убытки. Во избежание проблем с заключением договора купли-продажи сторонам при заключении предварительного договора, необходимо оговорить условия будущего соглашения и указать их в предварительном договоре. В договоре в обязательном порядке должно быть отражено:

1. Дееспособность и правоспособность продавца,

Предварительный договор купли продажи квартиры.

Как грамотно оформить, пример договора.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. Санкт-Петербург и область
2. Москва и область
3. По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос!

Желание в будущем продать или купить квартиру может быть выражено сторонами в специальном соглашении, именуемом предварительным договор купли-продажи.

Обязательно ли его заключать и какие юридические последствия составления такого документа? Сможет ли он заменить договор купли-продажи? Сегодня я постараюсь ответить на эти вопросы и расскажу, для чего и как правильно составлять предварительное соглашение.

Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ○ Предварительный договор – это обязательство сторон заключить сделку по передаче имущества в будущем на впредь оговоренных условиях (п. 1 ст. 429 ГК РФ). То есть, предварительный договор и основной – два разных документа.

Первый из которых свидетельствует лишь о намерениях сторон. Особенности предварительного договора:

1. не требует регистрации в Росреестре;
2. в некоторых случаях он может послужить основанием для обращения в суд стороной, требующей исполнения обязательства от уклоняющегося от сделки контрагента.
3. расторгнуть предварительный договор можно по согласию сторон;
4. заключается в той же форме, что и основной договор, содержит те же условия;
5. не всегда свидетельствует о том, что обязательства по нему будут исполнены сторонами (если обе стороны не совершают никаких действий в установленный срок, никаких правовых последствий предварительный договор не имеет);

Чаще всего к составлению предварительного договора прибегают в таких случаях:

1. покупатель вносит задаток или аванс, включив положение о нем в предварительный договор;
2. жилье приобретается в ипотеку, и банк обязывает стороны договориться о сделке;
3. по требованию застройщика.
4. не всегда свидетельствует о том, что обязательства по нему будут исполнены сторонами (если обе стороны не совершают никаких действий в установленный срок, никаких правовых последствий предварительный договор не имеет);
5. предмет сделки не готов по тем или иным причинам к продаже (например, не выписались квартиранты или готовится альтернативная сделка);

Стороны должны относится к заключению договора со всей серьезностью.

Ведь основная сделка оформляется на тех же условиях. Описание предмета договора – существенное условие соглашения о купле-продаже недвижимости (ст. 554 ГК РФ). Индивидуализация недвижимости осуществляется путем указания ее:

1. других свойств, определенных проектной документацией.
2. местонахождения и конкретного адреса;
3. общей и жилой площади;
4. кадастрового номера;
5. состояния;
6. количества комнат;

Эти сведения сверяются со справкой из БТИ или выпиской из Росреестра.

Цена договора – второе существенное его условие (ст.

555 ГК РФ)

Для чего нужен предварительный договор купли продажи

29.09.2020 Оформление ипотечного кредитования становится все более распространенным, а следовательно раскрытие юридических вопросов по данной тематике набирает популярность. Перед заключением сделки купли-продажи по ипотеке осуществляется подписание предварительного договора, который имеет свои особенности и правовую базу.

В связи с этим возникают сложности, которые можно разрешить, если разобраться в тонкостях вопроса и законодательной базе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 .

Это быстро и бесплатно !

Составление предварительного договора предшествует сделке купли-продажи квартиры по ипотеке. Определяется как соглашение сторон, по которому эти стороны обязуются в будущем заключить иной контракт на тех условиях, которые предусматриваются в первичном соглашении. (п. 1 ст. 429). Это происходит в интересах обеих сторон: клиент заинтересован чтобы сделка с банком не была сорвана, а банк, в свою очередь, должен заручиться официальным документом, подтверждающим мотивы и обязательства клиента.

Первичное соглашение выступает гарантом соблюдения условий заключаемой сделки: одна сторона обязана внести средства, а другая выполнить свою часть обязательств – передать имущество. Оформление данного соглашение позволит избежать возникновение разногласий и споров в дальнейшем. Возможно Вам будут интересны следующие статьи: Основные отличия предварительного договора от основного:

1. составление первичного контракта не влечет за собой никаких правовых последствий, кроме обязательства сторон в дальнейшем заключить основное соглашение;
2. требования к форме ограничиваются лишь тем, что контракт должен быть заключен в письменном виде.
3. в первичном соглашении содержится указание на предмет, стороны и сроки заключения основного договора;
4. временный характер;

Предварительное согласие на покупку и продажу квартиры по ипотеке основывается на статье 429 ГК РФ.

В статье есть ссылки, которые также будут играть роль при правовом регулировании действия данного соглашения.

Так, п. 4 ст. 445 станет основанием для применения законных положений при уклонении одной из сторон от подписания основного договора.

Решение о составлении предварительного договора по купле-продаже квартире по ипотеке принимается в момент, когда клиентом уже подобрана желаемая недвижимость.

Важно учитывать, что устное соглашение не имеет юридической силы.

Поэтому составление и подписание первичного соглашения обязательно. До подписания клиент обращается в банк и обсуждает со специалистом все тонкости, это позволит избежать возможных трудностей.

Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?

Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре ( ГК РФ).

Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя — требуемой суммы денег и т.п. 1. Гарантии заключения предварительного договора купли-продажи Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи, — квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов.

Кроме того, приводятся условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (, , ГК РФ). Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца — гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.

Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи ( ГК РФ). Исковое о понуждении заключить основной договор может быть подано в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (, ГК РФ). 2. Риски заключения предварительного договора купли-продажи Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет.

Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается ( ГК РФ).

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия.

Практика заключения таких предварительных договоров существует, и главная причина этого — нежелание застройщика брать на себя дополнительные обязательства, предусмотренные законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ( Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Такая схема приобретения жилья не защищает покупателя от возможных рисков, к которым относятся следующие риски. 2.1. Отсутствие гарантий получения квартиры Предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи. Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры.