Образец договора купли продажи с задатком

Договор купли-продажи недвижимости с задатком

» » » Задатком называется фиксированная денежная сумма, являющая собой обеспечительную меру при договоре купли-продажи. Размер суммы предварительно оговаривается сторонами сделки. Задаток – это, прежде всего, доказательство того, что заключенный договор будет исполнен.

Данный платеж входит в общую стоимость предмета договора. Передача задатка осуществляется только после того, как покупатель решается на покупку товара, тем самым убеждая продавца в серьезности своих намерений. В гражданском праве данный платеж используется в сделках купли-продажи объектов недвижимости.

Это обусловлено двумя причинами: высокой стоимостью предмета договора и длительностью оформления сделки. Задаток является подтверждением серьезности намерений не только покупателя, но и продавца.

Он гарантирует следующее:

1. Что цена сделки будет соответствовать той, которая была закреплена в предварительном договоре (то есть лишает продавца возможности повысить цену в последний момент перед покупкой).
2. Что продавец не откажется от своих намерений и внезапно не продаст объект договора третьему лицу;
3. Что покупатель не откажется от своих намерений по ходу подготовки бумаг;

Задаток может составляться как вместе с предварительным договором, так и без него. Один задаток также может выступить в качестве доказательства заключения сделки. Не следует путать такие понятия как задаток и аванс.

Главное отличие заключается в том, что задаток подразумевает ответственность за нарушение предварительного договора (ответственность затрагивает как продавца, так и покупателя).

Так, если договор нарушает покупатель, задаток в полном объеме остается у продавца, а договор нивелируется. Если же договор нарушен по вине продавца, он обязан не только вернуть покупателю задаток в полном размере, но и доплатить компенсацию в размере задатка. Ни Гражданский кодекс, ни какой-либо другой российский нормативно-правовой акт не устанавливает точный размер задатка.

Его определяют стороны путем переговоров. Сегодня при заключении договора покупки-продажи квартиры либо других объектов недвижимости, размер задатка часто составляет 5-10% от общей стоимости предмета соглашения. Образец договора Договор о задатке при купле-продаже недвижимости г.

Москва 23 октября 2016 года. Мы, гр. РФ Леонид Тимофеевич Лобанов, 11 июля 1990 года рождения, пол — мужской, место рождения – г. Москва, Московская обл., паспорт 45 08 852715, выдан отделом внутренних «Южное Бутово» 24.04.2008 г., адрес местожительства: г.

Москва, ул. Уральская, д. 280, кв.

41, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем: 1.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

4,85 Отзывов:113 Просмотров:252022 Голосов:66 Обновлено:23.06.2017 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

Законодательством предусмотрены определённые условия заключения таких видов договоров, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а именно:

1. Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости.
2. Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
3. Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке – .
4. Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.

Определение задатка дано в , согласно которой задатком признаётся денежная сумма, выплачиваемая продавцу в счёт погашения полной стоимости покупаемой квартиры и служащая обеспечением исполнения обязательств покупателя.

Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме.

Кроме того с виновной стороны могут быть взысканы убытки. Во избежание проблем с заключением договора купли-продажи сторонам при заключении предварительного договора, необходимо оговорить условия будущего соглашения и указать их в предварительном договоре.

В договоре в обязательном порядке должно быть отражено:

2. Дееспособность и правоспособность продавца,

Образец договора купли-продажи квартиры с внесением задатка

» » » » Задаток – это прекрасный инструмент, который обеспечивает исполнение планируемых договоров купли-продажи. Очень полезен он будет и при заключении договоров относительно перехода прав на недвижимые объекты. Как удостовериться, что продавец на самом деле сдержит устные обещания и заключит договор?

Согласно нормам ст.380 Гражданского кодекса РФ (далее – «ГК РФ»), задаток представляет собой денежный платеж в счет исполнения будущего обязательства и выступает в качестве обеспечительной меры. Если задаток будет уплачен, но основной договор по тем или иным причинам заключен не будет, задаток будет играть двоякую роль:

1. если же инициатор отмены всех ранее обозначенных договоренностей – продавец, то он обязан вернуть покупателю двойной размер уплаченной суммы в качестве компенсации причиненных неудобств.
2. если сделка по купле-продаже квартиры срывается по вине покупателя, задаток оставляет у себя продавец;

Очень хорошая и действенная мера, которая направлена на то, чтобы стороны придерживались своих предварительных договоренностей.

Соглашение о задатке заключается исключительно в письменной форме. Данное соглашение является предшествующим основной сделке. Сам договор купли-продажи в свою очередь, должен содержать следующие обязательные условия:

1. Сведения о сторонах сделки. Нужно указать полное ФИО продавца и покупателя, данные паспорта, информацию о месте и дате рождения, сведения о месте регистрации сторон (согласно паспорту).
2. Предмет сделки. Максимально подробно описывается сам объект сделки (квартира), а также волеизъявление сторон относительно ее судьбы – одна сторона обязуется ее передать, а другая – уплатить сумму и принять объект по акту.

Нужно прописывать, в каком многоквартирном доме находится квартира, адрес этого дома, этаж и номер квартиры.

Также потребуется прописать ее полную площадь и кадастровый номер.

Прежде, чем производить сделки по отчуждению квартира в обязательном порядке должна состоять на кадастровом учете (покупатель должен убедиться в этом). Про образец договора купли-продажи доли жилого дома Про образец договора купли-продажи доли в квартире читайте по ссылке: Также нужно прописывать, кто на момент совершения сделки зарегистрирован в данной квартире.

1. Права и обязанности сторон.
2. Сумма сделки. Здесь необходимо указывать полную сумму сделки, а также делать указание, что за предмет сделки уже был внесен задаток, с указанием его размера и соглашения, по которому он был оплачен.
3. Указание даты передачи квартиры по акту.

Договор купли-продажи квартиры с задатком: образец скачать

» » » Внесение задатка за квартиру обязательно должно происходить с заключением соответствующего договора, подтверждающего факт внесения соответствующей денежной суммы. Этот договор должен содержать данные о его участниках и его предмете.

Структура договора выглядит следующим образом:

Заглавная часть; Сведения о предмете договора; Права и обязанности сторон; Принцип внесения задатка.

В заглавной части должна быть указана дата составления договора, информация о сторонах, а именно их персональные данные, паспортные данные и прописка.

В данном договоре участвуют задаткодатель и задаткополучатель. Следующий раздел должен содержать информацию о квартире, которая является объектом данного соглашения.

Задаткополучатель должен предоставить следующие сведения о предмете договора:

Адрес расположения; Общая площадь; Жилая площадь; Оценочная стоимость; Справка о выписке из квартиры; Документ на право собственности.

Также в договоре обязательно должна быть указана дата передачи собственнику квартиры оставшейся суммы от общей стоимости квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец договора Договор о задатке при купле-продаже квартиры № 280 г.

Москва «26» апреля 2016 г. Гражданин Даниил Сергеевич Шаров, паспорт (серия, номер, выдан) 45 03 825102, выдан паспортно-визовым отделением ОВД Пресненского района УВД ЦАО города Москвы 24.10.2003 г., проживающий по адресу г. Москва, ул. Забелина, д. 250, кв. 401, именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин Виктор Богданович Марков, паспорт (серия, номер, выдан) 45 05 821901 выдан ОВД района Южное Медведково города Москвы 19.04.2005 г., проживающий по адресу ул.

Одинцовская, д. 126, кв. 28, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключенным между Сторонами «26» января 2016 года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере 150 000 рублей в счет оплаты приобретения на имя Виктора Богдановича Маркова, паспорт (серия, номер, выдан) 45 05 821901 выдан ОВД района Южное Медведково города Москвы 19.04.2005, проживающего по адресу ул.

Договор купли продажи квартиры с задатком: образец оформления, размер и последствия отказа от продажи квартиры

Предоплатой подтверждают намерения сторон совершить сделку, повышают ответственность продавца и покупателя. Ниже рассмотрен образец договора купли продажи квартиры с задатком.

Изложенные рекомендации помогут подготовить документы, предотвратят спорные ситуации.

Предварительная оплата этого типа выполняет несколько важных функций:

1. обеспечение выполнения обязательств по договору.
2. частичный расчет по ДКП;
3. доказательство соглашения между сторонами о продаже (купле) квартиры на определенных условиях;

К сведению! Тематические нормативы и законодательные ограничения при оформлении задатка изложены в статьях 380-381 ГК РФ.

Предоплата не является обязательной частью любой сделки купли продажи недвижимости.

Однако ее часто используют для решения разных практических задач на стадии подготовки основного ДКП.

С применением полученных денежных средств продавец:

1. погашает задолженности по коммунальным платежам;
2. снимает залоговые и другие обременения в «Росреестре» (кредит, арест по решению суда);
3. выписывает и переселяет жильцов, выполняет другие необходимые действия по утвержденным договоренностям.

Покупатель с помощью определенной суммы задатка обеспечивает достаточный временной интервал для подготовки основного платежа, проверки юридической чистоты объекта недвижимости. При проведении сложных сделок (обмен, цепочки из нескольких квартир) соответствующие денежные средства используют для взаимных расчетов между сторонами. Отказ от продажи квартиры после получения задатка подразумевает возврат полученных денег вместе со штрафными санкциями в аналогичном размере (ГК РФ, ст.

Для правильного выбора подходящего алгоритма сделки надо . Этот вариант – обычная предоплата. Она не выполняет, как задаток, функции дополнительных гарантий.

При отказе от продажи квартиры продавец возвращает полученные деньги без повышающего коэффициента. Покупатель также может забрать всю выданную сумму, не объясняя причины своего решения.

Размер задатка определяют с учетом реальных условий. В типичных ситуациях достаточно не более 5-10% от цены продажи квартиры по договору.

Крупные суммы могут понадобиться для погашения имеющихся задолженностей. Вместо процентов от стоимости объекта недвижимости рекомендуется указывать в сопроводительных документах точную величину предоплаты (цифрами, прописью). По нормам действующего законодательства соглашение о задатке составляют в письменном виде.

Применяют следующие решения:

1. часть предварительного договора;
2. раздел в основном ДКП.
3. отдельный документ с условиями предварительной оплаты;

В любом из рассмотренных вариантов факт передачи денег подтверждают распиской.

Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя

Оценить Отзывов:0 Просмотров:2175 Голосов:0 Обновлено:н/п Тип файла Текстовый документ Тип документа: ДОГОВОР No.

______ купли-продажи с задатком г. ______________ «___»__________ 20___ г.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйственное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить следующий товар: 1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) _________________ ____________________________________________________________________; 1.1.2.

Ассортимент ____________________________________________; 1.1.3. Единица измерения ______________________________________; 1.1.4.

Цена за единицу ________________________________________; 1.1.5. Количество _____________________________________________; 1.1.6. а) стоимость всей партии товара _________________________ ____________________________________________________________________; (прописью) б) налог на добавленную стоимость ______________________; в) итого к перечислению _________________________________ ____________________________________________________________________.

(прописью) 1.1.7. Качество и комплектность ________________________________ (дата изготовления, соответствие ____________________________________________________________________. ГОСТу и т.д.) 1.1.8. Гарантийный срок ________________________________________ (с указанием вида: эксплуатации, ____________________________________________________________________.

хранения, годности) (в зависимости от гарантии качества: законной или договорной).

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ И РАСЧЕТОВ ЗА ТОВАР 2.1. Срок передачи товара _______________ дней с момента _______ ____________________________________________________________________.

(заключения Договора, оплаты, др.условия) Продавец ___________________ право на досрочную передачу товара. (имеет, не имеет) 2.2. Вид транспорта и базис передачи товара ____________________ ____________________________________________________________________. 2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на стандарт, ТУ) должна соответствовать ________________________________ ____________________________________________________________________.

2.4. Срок, порядок и форма расчетов: 2.4.1. Срок оплаты ________________ дней со дня ________________ ____________________________________________________________________.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020, с задатком, с авансом

>> >> Предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2020, с задатком Последние изменения: июль, 2020 10,219 Время чтения: 3 мин.

(13 оценок, среднее: 4,85 из 5)

Загрузка.Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст.

429 ГК РФ. Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов.

Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий. Иначе сделку могут признать недействительной. Заключение его позволяет сторонам сгладить углы при оформлении основного, лучше подготовить сделку, обезопасить ее от неблагоприятных последствий.

Нотариальное удостоверение документа не требуется, но желательно.

По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок.

Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.

Письменная форма. Предмет — намерение покупки квартиры. Срок подписания основного. Условие оплаты аванса или задатка.

Его не требуется регистрировать в Росреестре. Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2020

Предмет — передача прав на жилье за указанную сумму. Факт подписания означает передачу права на недвижимость. Содержится способ и форма оплаты всей стоимости. Обязательна регистрация в Росреестре.

Договор в той же форме (письменной ст.

160 ГК) по аналогии с основным. Он содержит:

Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон. Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные. Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции. Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену. Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК. Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток). Права и обязанности. Как разрешаются споры. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).

Если в указанный срок покупатель уклонится

Примерная форма соглашения о задатке

4,31 Отзывов:21 Просмотров:56683 Голосов:13 Обновлено:23.07.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Город ________________ ___________________(дата) ___________________________________________________________________, (Ф.И.О., адрес, паспортные данные) именуемый далее — Продавец, и ___________________________________________ (Ф.И.О., адрес, паспортные данные) ______________________________, именуемый далее — Покупатель, заключили настоящий договор о следующем: 1.

Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________ _________________________________________________________________________ в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (указывается объект продажи и его стоимость полностью) в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью. 3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.

4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка. 6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации. 8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие _____________________ 20___ года. (число,месяц)

Образец договора купли-продажи с задатком

» » » » В момент заключения любых сделок, как правило, стороны должны обеспечить гарантию в плане исполнения всех своих обязательств, причем делая это в полном объеме.

Задаток – это и есть один из актуальных видов гарантий в процессе заключения сделок.

Важно отметить, что задаток — сумма, выдаваемая одной из сторон, которая и станет принимать участие в процессе оформления и заключения договора, — это своего рода доказательства действительности договора, что и обеспечивает его исполнение.

Содержание Что касается договора купли-продажи с задатком, то его принято оформлять в процессе переговоров, учитывая все аспекты, детали и важные нюансы.

Суть такого соглашения в том, чтобы постараться установить обязательства участников сделки на будущее.

Одним словом, в момент заключения и оформления такого договора стороны должны оформлять сделку самым надлежащим образом, учитывая все ее детали. Если по различным причинам какая-то сторона пожелает изменить свое первоначальное намерение, то, естественно, она понесет серьезные убытки, с чем желательно не сталкиваться. Изучая Гражданский кодекс можно встретить специальные положения, они и станут регламентировать предварительный договор, задаток.

Но на практике все происходит иначе, постоянно возникает масса вопросов в тот момент, когда и осуществляется оформление такого документа. Несложно догадаться, что задаток и выступает в роли гарантии, что сделка будет оформлена грамотным образом, и все условия будут реализованы, что немаловажно.

Как только будет заключено основное соглашение, то оно засчитывается, сделку можно считать завершенной. Но порой возникают сложные ситуации, когда в самый последний момент продавец и вовсе отказывается от оформления договора, в этом случае полученная сумма должна быть возвращена покупателю, причем в двойном размере, так как это важнейший фактор, который должен строго учитываться. Конечно, приобретатель несет убытки, если вдруг появится желание расторгнуть сделку, так как сумма задатка возвращена не будет.

Это и есть важнейшие детали, «подводные камни», с которыми следует внимательно и досконально ознакомиться, прежде чем вы станете подписывать подобные договоры.

Условие о задатке обычно выражается строго в письменном виде.

Как показывает практика, все чаще и чаще задаток используется в момент заключения подобного договора. Выделяя современные договоры, его принято расценивать как документ, который носит основополагающий характер, его заключают в процессе оформления прав на недвижимость. Данный договор необходим для того, чтобы продавец смог передать покупателю то или иное преимущество без особого труда.

Если внимательно изучить положения Гражданского законодательства, то можно понять, что договор данного вида заключается в письменной форме и только, это и есть тот самый документ, который должен быть подписан обеими сторонами.

Как только возникнут непредвиденные ситуации, различные нарушения, то договор можно считать недействительным.

Договор задатка за квартиру

4,81 Отзывов:32 Просмотров:113377 Голосов:21 Обновлено:12.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Задаток — денежная сумма, выплачиваемая одним лицом другому в счёт будущего платежа за определённые товары (услуги), которая является своеобразным подтверждением заключения сделки и обязательством её исполнения в будущем. Все вопросы, связанные с выдачей задатка и оформление соглашения о нём регламентируются статьями и Гражданского Кодекса РФ.

Соглашение о задатке в обязательном случае должно быть оформлено письменно. Данное требование установлено .

В случае если в таком соглашении будут отсутствовать признаки, указывающие на то, что выдаваемая сумма является задатком, такой договор будет расцениваться как авансовый.

Важно! Существенными условиями в соглашении являются сумма задатка, а также обязательства, ею обеспечиваемые. Именно они должны быть строго определены в соглашении.

Соглашение возымеет свою юридическую силу только после того как оно будет подписано всеми участниками процедуры.

При подписании допускается возможность присутствия представителей сторон, действующих от их имени по нотариально заверенной доверенности.

Стороны должны достичь согласия ещё до момента подписания соглашения, так как малейшая неточность в формулировках может привести к длительным судебным разбирательствам.

В шапке соглашения о задатке указывается паспортная информация сторон его заключивших (покупателя и продавца), их прописка и контактные данные. После преамбулы идёт информация о предмете заключения данного соглашения.

Здесь необходимо дать полное описание объекта купли-продажи с точным адресом его места расположения и стоимость, по которой оно продаётся-приобретается. Важно! В соглашение вписываются все технические характеристики объекта сделки согласно информации, указанной в правоустанавливающих документах с обязательной ссылкой на них. При описании объекта сделки также следует представить информацию о том, кто является его владельцем и на каких основаниях, кто зарегистрирован по указанному адресу, обременяется ли право собственности на объект правами третьих лиц и т.

д. Далее определяются обязательства сторон по осуществлению рассматриваемой сделки.

Во избежание возможных споров следует указать весь перечень необходимых действий, ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение возложенных на стороны обязательств и другие моменты, которые могут урегулировать отношения сторон.

Одним из самых главных пунктов соглашения является определение порядка осуществления сделки и расходов, связанных с её заключением. Здесь следует оговорить форму, в которой будет осуществляться окончательный расчёт (наличными деньгами или посредством банковского перевода), в какой валюте он будет производиться, должен быть определён порядок составления договора купли-продажи и его регистрации.