Общая долевая собственность и совместная различия на квартиру

Чем отличается долевая собственность от совместной?

» » » Действующее законодательство РФ предусматривает существование различных видов и прав собственности, к примеру, в Гражданском кодексе РФ помимо частной, предусматриваются такие формы собственности, как совместная и долевая. А вот Семейный кодекс РФ предусматривает в себе только лишь совместную собственность. И совместная, и долевая собственность предполагает, что у объектов имущества, на которые распространяются данные права, одновременно есть несколько владельцев.

Но в чем же различия между этими видами собственности? Так, долевая собственность предполагает, что за каждым лицом, владеющем ею, закреплена какая-то конкретная доля, выраженная в процентном отношении.

А при совместной собственности не устанавливается конкретный объем имущества, принадлежащий каждому из собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Факты о совместной собственности Под термином «совместная собственность» обычно понимают такую ее форму, при которой лица, владеющие объектом собственности, а обычно — это супруги, имеют равные права на данный объект.

То есть, к примеру, квартира, находящаяся в совместной собственности супругов одновременно, на 100% принадлежит как мужу, так и жене. Стоит подчеркнуть, что любая собственность, приобретенная супругами за годы нахождения в браке, автоматически получает статус совместной.

При этом не будет иметь значения, на чьи средства она приобреталась, и на кого регистрировалась. У супругов сохраняется возможность предать объектам вновь приобретаемой собственности статус долевой. Для этого необходимо заключить контракт, в котором произвести выдел долей в объекте собственности, принадлежащих каждому из супругов.

Отметим, что статус совместной собственности присваивается только тем объектам имущества, которые приобретались лицами, находящимися в зарегистрированном браке, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. У лиц, живущих без регистрации брака, совместной собственности не может быть в принципе. Еще одной особенностью долевой собственности является то, что владеющие ею супруги несут равные обязательства по оплате налогов и сборов, платежей за ее ремонт и содержание, коммунальных и прочих платежей.

Факты о долевой собственности Под термином «долевая собственность» понимают такой ее вид, когда имущество, которым владеют на паве долевой собственности, разделяется на конкретные процентные доли. Как продать квартиру в общей долевой собственности,

Сложности сделок с имуществом, в котором много собственников

Сделки с недвижимостью » Колонка юристаСогласно ст. 244 ГК РФ, имущество является общей собственностью, если оно принадлежит хотя бы двум и более лицам.

Общая собственность устанавливается:

1. если имущество представляет из себя неделимую вещь (например, квартира или автомобиль).
2. согласно закону, когда имущество не подлежит разделу (к нему относится, например, полученное в дар, безвозмездное пользование, наследуемое, приватизируемое им-во);

Общая собственность может быть совместной или долевой.

Что такое общая совместная собственность, и чем отличается она от долевой?

Содержание страницы

1. Преимущество выкупа доли — у участников ОДС
2. Когда доля считается проданной
3. Общая долевая собственность (ОДС): продажа и раздел
   • Преимущество выкупа доли — у участников ОДС
   • Когда доля считается проданной
   • Как страдают добросовестные приобретатели от недобросовестных правовых «деятелей»
   • Раздел общей долевой собственности
4. Что такое общая совместная собственность
5. Долевая собственность: преимущества и недостатки
6. Как страдают добросовестные приобретатели от недобросовестных правовых «деятелей»
7. Раздел общей долевой собственности
8. Общая совместная собственность (ОСС): распоряжение, собственность супругов
   • Как собственники могут пострадать от добросовестного приобретателя
   • Совместная собственность супругов
9. Долевая и совместная собственность — в чем разница?
   • Что такое общая долевая собственность
   • Что такое общая совместная собственность
   • Долевая собственность: преимущества и недостатки
   • Совместная собственность по закону
10. Совместная собственность супругов
11. Совместная собственность по закону
12. Как собственники могут пострадать от добросовестного приобретателя
13. Что такое общая долевая собственность

Долевая и совместная собственность — в чем разница?Начнём с того, что роднит эти два вида имущественного права.

По закону и долевая, и совместная соб-сть являются основанием для возникновения права общей собственности. Ст. 244 дает понятие общей собственности (ОС) как долевой или совместной. Теперь рассмотрии отличия.Что такое общая долевая собственностьОбщая долевая собственность (ОДС) — это общая собственность, при которой определена доля каждого собственника.

1. Доля может быть увеличена, в зависимости от вклада в приобретение общего имущества и расходов на его содержание (ст. 245 ГК): например, если один из собственников внёс большую сумму при покупке квартиры или потратил средства на её ремонт, доля его соб-сти увеличивается.
2. Распоряжение, владение, пользование как самим имуществом, так и доходами от его использования, несение расходов, продажа — все это производится в соответствии с размером доли собственника и по принятому соглашению с другими участниками. (ст. 246 — 249 ГК РФ).
3. При невозможности определить положенные доли по закону и отсутствии их установления по соглашению они считаются равными.

Что такое общая совместная собственностьОбщая

Общедолевая и общесовместная собственность разница

Содержание Многим людям приходилось слышать такие понятия, как долевая и совместная собственность.

Некоторые по ошибке считают, что это одно и то же. На самом же деле это два совершенно разных термина.

Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью. Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке.

В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей. То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру. При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.

Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз. Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением.

Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба. Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли.

Они могут быть как равными, так и нет.

Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным. Люди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой.

Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.

Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно.

А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано. Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов.

То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом. Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами.

Чем отличается совместная собственность от долевой?

» Собственность может быть единоличной, совместной и долевой. Каждая из этих форм влечет особенные правовые последствия, о которых люди, записывая на себя имущество, совершенно не задумываются.

Особенно неожиданными они бывают при оформлении долевой или совместной собственности.

Это не просто разные названия – это разная судьба вещей, недвижимости и даже их владельцев. Споры возникают обычно между сособственниками жилых помещений, домов, дачных участков.

О разнице между совместной и долевой собственностью на недвижимость стоит поговорить подробнее, чтобы понимать отличия данных институтов и действовать с полным осознанием конечного результата. Право собственности позволяет распоряжаться, владеть и пользоваться своим имуществом любым законным способом. Это азбучное определение для юриста.

Однако только единоличный собственник может относительно свободно распоряжаться тем, что ему принадлежит.

Для долевой и совместной собственности законодатели предусмотрели ряд ограничений. Но прежде, чем о них рассказать, надо выяснить, что подразумевается под этими терминами.

И вначале скажем о том, что данные понятия объединяет.

Эти режимы собственности являются общими, то есть предполагают наличие у объекта недвижимости нескольких собственников.

Общая собственность оформляется на неделимые вещи, которые не удастся поделить в натуре без изменения их свойств и назначения.

Свободно распоряжаться имуществом он вправе только в пределах этой доли. Определять судьбу вещи целиком дольщики должны только по общему согласию.

Даже если владелец очень малой доли не согласен с решением остальных сособственников, он вправе его заблокировать. В долевой собственности могут находиться как недвижимые, так и движимые предметы. Но чаще общая долевая собственность оформляется на квартиры, дома и другое жилье.

Совместная собственность также предполагает, что собственников у имущества несколько, но долей ни у кого нет. Каждый владеет вещью целиком.

И действуют они тоже как одно целое: вместе пользуются и, главное, вместе распоряжаются тем, что нажили.

Никто из сособственников не вправе по собственному усмотрению продать, заложить, подарить или сделать что-то еще с такой собственностью. Без одобрения сделки сособственником провести ее невозможно. Совместным имуществом закон считает:

1. имущество супругов, приобретенное в браке (по умолчанию, то есть если супругами не выбран иной режим);
2. имущество фермерского/крестьянского хозяйства (тоже по умолчанию).

Понять существенные различия между этими вариантами владения недвижимостью будет проще, взглянув на таблицу.

Критерии отличия В чем разница Долевая собственность на жилое помещение

Совместная и общая долевая собственность: в чем разница?

2. /
3. /

30 ноября 2020 2 Рейтинг Поделиться Общая долевая собственность супругов предусмотрена законодательным нормами РФ наравне с совместной. Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка недвижимости и другого ценного имущества. В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества.

При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности.

Трактовка права общей долевой собственности ГК РФ предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут как равными, так и неравными.

Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.

Между общей долевой собственностью и долевой собственностью разницы нет. Согласно гражданскому законодательству, эти понятия идентичны.

Совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности. По желанию супругов или заинтересованной третьей стороны имущество, находящееся в их совместной собственности, может быть разделено. Доли, полученные в результате такого разделения, образуют общую долевую собственность.

Общая долевая собственность супругов образуется тогда, когда для их имущества применяется не законный (установленный нормами семейного законодательства РФ), а договорной режим. По воле супругов это происходит: Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться

1. при заключении отдельных договоров по приобретению (созданию) имущества.
2. при заключении брачного договора (тогда этот режим будет действовать для всего совместного имущества супругов, которое они определят в условиях договора);

В последнем случае для одной части имущества супругов может действовать законный режим, а для другой части — договорной.

Помимо добровольного установления общей долевой собственности существует еще и принудительное, которое происходит в судебном порядке.

Между совместной собственностью и долевой собственностью разница в большей степени проявляется именно в отношении недвижимого имущества. Это связано с тем, что владение объектами недвижимого имущества наряду с правами устанавливает также и обязанности по содержанию имущества. Вторым фактором, который играет роль в том, что супруги стремятся к более четкому разграничению долей владения недвижимым имуществом, является его стоимость.

Цена недвижимости, как правило, высока и потому существенно затрагивает интересы сторон.

Учитывая это, гражданское законодательство России

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

1. Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
2. В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
3. Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.
4. Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.
5. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников. Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

1. Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них. Вы можете стать владельцем доли квартиры или дома в результате сделки, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации.

   Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.

2. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения долей имущества. Ваша собственность будет гораздо лучше защищена, если у третьего лица возникло требование к другому собственнику.

   Вам будет проще продать долю, которой вы владеете. Однако имейте в виду, что вы должны сообщить другим владельцам долей в квартире или доме о намерении продать свою долю, и им дается преимущественное право покупки.

3. Каждый участник долевой собственности платит налог на недвижимость и другие сборы пропорционально размеру своей доли в праве собственности.
4. При покупке недвижимости налоговый вычет распределяется между совладельцами также пропорционально долям.
5. Ограничения по размеру вычета такие же, как при совместной собственности. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то суммарный вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей.

   Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников долей имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

Фото: drubig-photo — FotoliaНе пропустите:

Виды собственности на квартиру

Последнее обновление: 29.09.2018 Понятие права собственности отражено в , и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой).

При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в , а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное . На право собственности может быть наложено , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью.

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в . От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

– на «первичке» или на «вторичке»?

Сравниванием плюсы и минусы.

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру. Правда, это не исключает наличия других прав (например, ) у (членов его семьи, например).

Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву . Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой ().

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной , и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну. Чаще всего, это случай , или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится.

Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность?

Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен) только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Особенности покупки, уплаты налогов.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. Москва и область
2. По России бесплатно
3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую! Решив распорядиться недвижимостью (например, домом или квартирой, где проживает семья из нескольких человек), возникают вопросы:

1. Чем отличаются права совместной и долевой собственности.
2. Что важно учесть, при совершении сделок, если имеется несколько владельцев.
3. и прочие.
4. Как определить долю, принадлежащую каждому из собственников,
5. Каковы нюансы ответственности собственников.

Расскажу основные моменты, которые помогут понять главные критерии отличий при сделках с долевой или совместной собственностью.

Содержание статьи ○ ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ✔ ✔ ○ В понятие недвижимого имущества включены основные составляющие, определяющие физические и юридические свойства объектов.

К ним относят:

1. Земельные участки.
2. Недвижимость жилищной сферы и строительства.

Основные признаки недвижимости:

1. Долговечность возможности использования.
2. Связь с земной поверхностью, исключающая возможность перемещения в пространстве отдельно взятого объекта.
3. Стационарное местонахождение.
4. Материальность, выраженная в стоимости в зависимости от полезности и пригодности к использованию.

Право собственности на недвижимость можно рассматривать как право:

1. Пользоваться по своему усмотрению этим объектом.
2. Владеть этим имуществом.
3. Распоряжаться ним.

Понятия о содержании прав собственности даны в ст. 209 ч. 1 ГК РФ, регулирующего вопросы, связанные с основанием возникновения и порядком осуществления прав собственности. Если речь идет о правах собственности на имущество, в том числе и недвижимое, приобретенное после регистрации брачных отношений, то согласно ст.

34 СК РФ (Семейного кодекса), оно является их совместным, то есть они владеют и распоряжаются ним по обоюдному согласию.

В соответствии со ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными в правах на распоряжение недвижимостью, если не было составлено брачного договора, определяющего изначально права владения приобретенным за годы супружества имуществом. В то же время, ст. 244 ГК РФ, дает расширенное понятие об основаниях права общей собственности на недвижимость нескольких лиц, выделяя:

1. Долевую собственность.
2. Совместную собственность.

В понятие совместной собственности входит право двух и более лиц владеть одним объектом движимого или недвижимого имущества. Стоит заметить, что в таких случаях, даже если имущество документально оформлено на одного человека, это не исключает прав остальных лиц на эту недвижимость.

Элементарным примером является приватизация жилья, когда оформляют на одного члена семьи, но остальные, проживающие в квартире лица являются такими же собственниками, если принимали участие в приватизации.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

» » 3 414 просмотровСодержаниеОбщие принципы и характеристика совместной и общей долевой собственности определены в . Оба режима собственности имеют свои особенности, преимущества и недостатки.

Рассмотрим их подробнее.Долевая собственность – это фактическое выделение каждому собственнику объекта отдельной доли имущества.Плюсы долевой собственностиМинусы долевой собственностиУ каждого собственника есть только своя доля и отвечает он только в ее рамках.Платить налоги, коммунальные и любые другие платежи придется строго в рамках объема доли.

И если она больше, чем у других собственников – это невыгодно.Это один из немногих вариантов получить хоть какой-то свой угол.Доля предполагает пользование только конкретной частью объекта. В случае с недвижимостью, например, отдельной комнаты.Можно распоряжаться своей долей так, как удобно. Например, сдавать в аренду.Прежде чем продать свою долю на сторону нужно в письменном виде предложить купить ее другим совладельцам на тех же условиях.Можно воспользоваться налоговым вычетом.Налоговый вычет напрямую связан с размером доли, а та, в свою очередь, с размером платежа.Можно произвести раздел в натуре, фактически отгородившись от других собственников.Многие объекты, принадлежащие нескольким собственникам и разбитые на доли, имеют многочисленные общие помещения (туалет, кухня и так далее), пользоваться которыми придется только по графику или на основании любых других соглашений.Пример: Самый простой пример долевой собственности – это коммунальная квартира.

Есть один общий для всех коридор, общая кухня, ванная, туалет и, может быть, еще какие-то дополнительные помещения. Однако у каждого владельца доли есть собственная, отдельная комната с персональным входом-выходом, недоступная для других собственников.

Владелец такой части может что угодно делать со своей долей, но , то сначала обязан предложить купить долю остальным совладельцам. Это называется . Кроме того, пользование общими помещениями обычно происходит по определенным правилам. Например, у квартиры №3 время пользования кухней с 9 до 10 и с 17 до 18 часов.Совместная собственность предполагает использование имущества несколькими владельцами без выделения доли и каких-либо ограничений для той или иной стороны.Плюсы совместной собственностиМинусы совместной собственностиИмущество используется совместно, что исключает ограничения для какого-либо пользователя.Из-за совместного использования имущества постоянно нужно учитывать желания и требования всех сторон.Оплата налога, коммунальных и других платежей равномерно распределяется между всеми владельцами.В отдельных случаях платеж может быть выше, чем фактическая польза от использования имущества.Не нужно определять порядок использования имущества и как-либо разделять его.Любой собственник не имеет права распоряжаться имуществом только так, как он этого хочет.

Всегда нужно учитывать потребности всех сторон.Пример: Самый распространенный пример – .

Например, приобретенная в браке квартира автоматически становится совместной собственностью.

Разница между совместной и долевой собственностью

Многим людям приходилось слышать такие понятия, как долевая и совместная собственность. Некоторые по ошибке считают, что это одно и то же.

На самом же деле это два совершенно разных термина. Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью.

Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру.

При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.Собственность становится совместной после заключения брака.

Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз.

Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением.

Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба.Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли.

Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только между супругами, но даже между людьми, которые не являются собственниками.Для этого они должны приобрести часть квартиры или же получить её в дар, по наследству или иным законным путём.Должны быть оформлены права на недвижимость, и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным.

Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.Люди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой.

Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор.

Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано.Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов.

То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами.

Чем долевая собственность отличается от совместной

Время чтения: 5 минутРежим долевой и совместной собственности подразумевает, что вещью владеет больше чем один человек.

Распространено мнение, что такие имущественные режимы одинаковы, а объекты, на которые они распространяются, – общие.

Однако отличие долевой собственности от совместной проявляется в разных моментах.

Этот вопрос особенно заинтересует супругов, так как оба режима распространяются на совместно нажитые блага.

Право общего владения возникает на неделимые вещи и имущество, которое нельзя разделить в силу закона (например, ценные бумаги). Объектом такого вида режима могут быть и делимые блага. Это должно быть предусмотрено законом или соглашением владельцев.

Детальнее, что означает юридический термин “общая собственность”, можно узнать из ГК РФ. Специфика такого имущества заключается в том, что оно принадлежит сразу нескольким лицам.

Владельцы по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются благами.

Основанием для возникновения такого владения являются гражданско-правовые сделки, например, заключение договора купли-продажи, наследование и другие обстоятельства. По закону общая собственность может быть долевой или совместной.

В первом случае конкретно определены части владельцев, во втором – нет. Основная нормативно-правовая база, регулирующая право общего имущества, – ГК РФ. В частности, гл. 16 определяет:

1. порядок раздела имущества и так далее.
2. порядок определения долей (ст. 245);
3. понятие и основание для общего владения (ст. 244);

Особенности совместного владения регламентированы Семейным кодексом.

Такой режим чаще всего возникает между супругами. Ориентироваться нужно на гл. 7 СК РФ, в которой определяется, как:

1. образуются совместно нажитые блага ();
2. муж и жена ими распоряжаются и владеют;
3. происходит раздел имущества (ст. 36) и другие нюансы.

И долевая, и совместная собственность могут возникать в браке, о чем детальнее будет сказано далее.

Долевое владение возникает, когда каждый из его участников имеет часть в общем объекте. Такой режим встречается чаще, чем совместный, поскольку второй обычно устанавливается в исключительных случаях. Порядок определения долей регламентируется законом или прописывается в соглашении всех участников.

Следует учитывать вклад владельцев в имущество.

Если размер частей не определен, они считаются равными.

Совместное владение предполагает, что объект принадлежит нескольким лицам, но их доли не определяются. Между участниками такого режима обычно имеются особые отношения, например, они состоят в браке.

Характеристика долевой и совместной собственности позволяет лучше понять специфику имущественных режимов, выделить их общие черты и определить различия. Согласно ст. 256 ГК РФ, совместный режим владения возникает по отношению к благам, нажитым в браке (для крестьянского хозяйства – ст. 257). Участники пользуются ими сообща, если другие положения не предусмотрены в отдельном соглашении.

Распоряжаться совместным имуществом можно по согласию всех участников.

В чем разница между совместной и долевой собственностью

/ / 18.06.2019, Сашка Букашка Отличия долевой и совместной собственности — этот вопрос довольно часто задают простые граждане.

В чем особенности оформления, какой из режимов предпочтительнее, а также в чем разница между совместной и долевой собственностью — об этом расскажем в нашей консультации. В соответствии с положениями , общая долевая и совместная собственность подразумевает, что у одного конкретного объекта имущества (недвижимости, транспорта и прочих материальных ценностей) может быть несколько полноправных собственников, хоть целая компания.

Простыми словами, законодательство не предусматривает индивидуальных характеристик и определений к каждому из терминов. По действующим правовым нормам никакой разницы нет, долевая или совместная собственность. По закону это одно и то же понятие.

Однако, несмотря на одинаковую трактовку, оба термина имеют свои характерные отличия. Определение общего долевого режима предполагает определение круга правообладателей и размеров их долей на начальном этапе.

Например, при покупке квартиры сразу определяется, какая часть жилья по этому адресу принадлежит конкретному собственнику. Покупка жилья за счет средств материнского капитала.

В таком случае покупатели сразу должны выделить имущественные доли супругов и . Размеры выделенных долей могут быть равными.

К примеру, если семья из четырех человек (супруги в официальном браке и двое детей), то распределяют доли по одной четвертой на каждого члена семьи.

Однако доли могут быть и неравными.

Причем порядок выделения общей совместной и долевой части в имуществе определяется самостоятельно. Обоюдное управление имуществом супругов не требует изначального определения размера имущественных долей.

То есть объект не делится на части при покупке. Собственники управляют имущественным активом совместно, опираясь на принцип добросовестности.

Только по желанию супругов либо с подачи третьей стороны доли могут быть выделены. Доли имущества, выделенные в результате такой процедуры, являются уже частями общедолевой собственности. Супруги Букашка Александр и Коровкина Глафира приобрели в 2015 году квартиру.

Доли при покупке не выделялись. Через два года в семье родилась дочь. После рождения наследницы супруги решили выделить имущественные доли в 2020 году: по одной третьей квартиры на каждого из членов семьи.

Следовательно, до 2020 года квартира находилась в совместном управлении, а уже после выделения долей — в общей долевой собственности. Отметим, что неразделенные права супругов возникают на основании договорных условий, а не на основании законодательных норм. То есть муж и жена попросту договариваются между собой.

К примеру, заключают либо прописывают свое решение в договоре на приобретение жилья — это дело одной минуты. Несмотря на схожесть понятий, есть и нюансы. К таковым следует относить: Доля — это не только права, но и обязанности.

Иными словами, право на объект — это не только финансовый актив, который можно реализовать в любой момент, но и который накладывает обязанности по его содержанию.

Совместная собственность и долевая собственность — разница

Главное право в отношении какого-либо объекта недвижимости – это право собственности на него. Именно оно дает максимум возможностей по использованию и распоряжению имуществом.Однако не всегда квартира или другое жилое помещение принадлежит одному лицу.Бывает, что собственников несколько, что создает совершенно иной порядок распоряжения имуществом для каждого из них.

Многообразие форм владения недвижимостью и другими объектами создает необходимость знать особенности и нюансы каждого вида. Кроме владения конкретным объектом недвижимости государством, в российском законодательстве предусмотрено право гражданина на обладание недвижимостью.Это положение создает целое разнообразие видов собственности:

1. совместная.
2. в долях;
3. личная;

Любой из представленных вариантов обладает своими особенностями, преимуществами и недостатками.Особняком стоит частная, так как она предполагает наличие лишь одного собственника, который имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по личному усмотрению и без получения чьего-либо подтверждения или согласия.Ограничением может стать лишь обязанность не причинять вред и неудобства другим лицам. Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как только одно лицо вправе совершать любые, не запрещенные российским современным законодательством, сделки с недвижимостью.Однако бывают ситуации, когда несколько лиц имеют определенный объем прав на один и тот же объект недвижимости.Например, такое возможно при разделе имущества между супругами, которые обладают равными правами на совместную приобретенную в период нахождения в браке квартиру.

В зависимости от желания сторон и технической возможности разделить объект на части, может образоваться совместная общая, а так же долевая собственность.Любой из видов предполагает наличие своих особенностей и отличительных черт.Главное, что определяет вид собственности – объем полномочий конкретного владельца и возможность осуществлять действия с объектом без необходимости получать согласие других лиц .Главная особенность общей совместной собственности состоит в наличии нескольких лиц, которые имеют определенный объем прав на одну и ту же квартиру. Основным примером такого вида владения является совместное имущество супругов.

Однако законодательство предусматривает два случая образования такого вида по :

1. приобретение объекта в браке.
2. приватизация;

При таком виде собственности ярко выражена общность всех ее участников.