Оформление фмс договора купли продажи квартиры
Оглавление:
- Оформление покупки квартиры
- Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
- Процедура оформления покупки квартиры
- Типовой договор купли-продажи квартиры
- Где оформить куплю продажу квартиры
- Составляем договор купли-продажи квартиры
- Продажа квартиры через МФЦ
- Договор купли продажи квартиры
- Продажа квартиры в 2020 году
- Грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры. Какие документы будут нужны?
- Документы для купли-продажи недвижимости
- Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно
Оформление покупки квартиры
Как и любая другая сделка, покупка квартиры требует определенного оформления. Для оформления сделки нужны два вида документов — правоустанавливающий и правоподтверждающий. На сбор документов может быть оформлена , если конкретному лицу (покупателю) невозможно осуществить такой сбор самостоятельно.
При покупке квартиры необходимо уделить особое внимание , которые предоставляет продавец, а также убедиться в том, что квартира принадлежит ему на праве собственности.Перед заключением договора купли-продажи стороны зачастую прибегают к практике , подтверждая тем самым намерение приобрести квартиру и свою способность оплатить цену. После этого купли-продажи квартиры, подписывается , и, наконец, на квартиру.
Таким образом, переход квартиры от продавца к покупателю завершается окончательно.У собственника, желающего реализовать свою недвижимость, должен быть определенный пакет документов, который подтверждает нахождение указанного имущества в его собственности. Наличие квартиры в собственности лица означает его способность распоряжаться ею, в том числе и продавать. Поэтому в первую очередь покупателю квартиры необходимо ознакомиться со следующими документами:
- правоподтверждающий документ.
- правоустанавливающий документ;
Под правоустанавливающим понимается такой документ, исходя из содержания которого становится ясным принадлежность квартиры тому или иному лицу.
Это могут быть различные договоры, такие как купли-продажи, мены, дарения.
Правоподтверждающим документом с 15 июля 2016 является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).Совокупность вышеуказанных документов подтверждает способность продавца реализовать свою квартиру.Покупателю необходимо убедиться в этом до совершения сделки во избежание мошеннических действий недобросовестных продавцов.Совершение почти любой сделки с недвижимостью предполагает долгий процесс сбора необходимых документов. Зачастую на такую процедуру не хватает времени, поэтому участниками сделки составляются доверенности на сбор документов. Обычно подобная доверенность является разовой (т.
е. на совершение указанных в ней действий) и выписывается на имя риэлтора, который и будет осуществлять сбор документов. В таком случае важно определить круг полномочий, который будет передан, перечислить органы и инстанции, в которых необходимо получить документы.Кроме этого, такую доверенность необходимо заверить у нотариуса, в противном случае такой документ не будет иметь юридической силы.Не стоит удостоверять доверенность непосредственно в риэлторской фирме, так как такими правами подобные компании не обладают.Также стоит отметить, что доверенность может быть оформлена не только на агента по недвижимости, но и на любого совершеннолетнего дееспособного гражданина (например, на родственника).Желательно указать в доверенности срок ее действия.
Устанавливая такой срок необходимо исходить из реальной возможности сбора необходимых документов в различных инстанциях. Не
Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат.
В частности, это (, , , Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
- договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
Эти документы должны находиться у продавца;
- документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении.
Закажите и получите также документы БТИ:
- поэтажный план.
- экспликацию;
Шаг 2. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.
Шаг 3. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета. Шаг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости — согласие органов опеки Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.
Согласие удостоверяет нотариус (платно). Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).
Шаг 5.
Процедура оформления покупки квартиры
Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.
Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Проверка собственников квартиры должна включать анализ: физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца, — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.; в случае приобретения прав на недвижимость по наследству — срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания); судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности — в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию; количества правообладателей продаваемой недвижимости: нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли; в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, — юридических аспектов покупки данной квартиры.
Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег; наличия несовершеннолетних собственников квартиры, права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений; отношений собственников с правоохранительными органами,
Типовой договор купли-продажи квартиры
4,76 Отзывов:61 Просмотров:283585 Голосов:34 Обновлено:14.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи.
На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.
Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.
- Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
- Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
- Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.
- Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
- Справки врачей нарколога и психолога.
- ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
- Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.
Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.
Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи.
Согласно договор составляется в письменном виде. Обязательными пунктами договора являются:
- Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
- Обременения либо отсутствие их на квартиру.
- Стоимость квартиры.
- Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.
- Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
- Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
Согласно сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях. Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.
- Сроки и порядок передачи квартиры
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)
Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы, когда покупают за наличные Статья обновлена: 27 сентября 2020 г.
Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Есть и другие статьи, в которых узнаете какие документы нужны: а) если покупатели с ипотекой; б) если покупатели с материнским капиталом; в) если покупатели с ипотекой и материнским капиталом Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют.
После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».
некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус.
Статью переписали потому, что 31 июля 2020 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.
Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.
Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла.
Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.
Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. После покупки
Где оформить куплю продажу квартиры
?
А что включает в себя оформление купли-продажи? Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно.
На деле оказывается, что все не так просто! Статья обновлена 06.01.2020 г Справка: Росреестр не оказывает услугу по составлению договоров купли-продажи МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи В этих ведомствах нет комнат переговоров. Сторонние организация, арендующие помещения в офисах приема документов и предлагающие услуги составления договоров, не имеют к Росреестру ни какого отношения.
Вы можете подписать готовый договор купли-продажи и безопасно передать деньги в офисах крупных банков, там есть комнаты переговоров. Разберемся подробнее: Содержание статьи подробное: Закон не требует составления договора купли-продажи дипломированным юристом. Однако в некоторых сделках договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса , а нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, так как они берут плату за услугу по составлению документов.
Прежде чем задумываться о составлении ДКП, определите есть ли необходимость в нотариальном договоре. Прочтите статью: Договор купли-продажи недвижимости — это не сложный договор и участник сделки может его составить самостоятельно, посмотрев видео консультацию от автора и получив современный, адаптированный под ваши условия .шаблон Если вам нужна полная и достоверная информация по процедуре оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности с подробными разъяснениями — получите пособия и консультации Стандартная процедура оформления купли-продажи квартиры, да и любой другой недвижимости, включает в себя несколько этапов: Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.
Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка «разваливается» из-за повышения цены или других существенных условий.
Итак, первый этап сделки Прежде чем подписывать какие-либо документы с продавцом — получите достоверную информацию об объекте недвижимости из ЕГРН. Поскольку .
- Подписание, Соглашения о задатке и передача денежных средств по
Эти документы Вы составляете самостоятельно.
Подписываются они законными участниками сделки и тут же вступают в законную силу. Это важные документы, главное правильно их составить. Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.
Составляем договор купли-продажи квартиры
Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.
Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме.
Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно. С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним.
Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно. Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры? Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.
Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:
- договор дарения;
- решение суда о признании права собственности.
- договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
- договор купли-продажи;
- свидетельство о праве на наследство;
Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя. Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире.
Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.
В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры. С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.
Какие же условия считаются существенными в данном случае? Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.
Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов. Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это. Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.
Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.
Продажа квартиры через МФЦ
С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый.
Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов.
Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг.
Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:
- в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
- через портал Госуслуги.
- через МФЦ «Мои документы»;
Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников.
Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.
Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра. Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.ШАГ 1.
Запись на прием.Сделать это можно несколькими способами:
- через сайт вашего МФЦ ();
- через сайт (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
- по телефону;
- непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.
Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.ШАГ 2.
Договор купли продажи квартиры
Многие хоть раз в жизни сталкивались с вопросами купли-продажи недвижимости. Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенничеством или ошибками в документации, нужно знать, как проходить процедуру оформления договора купли-продажи квартиры и учесть нюансы, которые существуют в действующем законодательстве России.
Оформление договора купли продажи квартиры Оформление ДКП – обязательное условие совершения сделки с имуществом. Без него продать квартиру не получится. При оформлении необходимо знать тонкости заполнения ДКП.
Важные нюансы При оформлении договора купли-продажи квартиры в жилом доме необходимо учитывать следующие нюансы:
- в период продажи квартиры, с момента ее передачи новому собственнику, продавец не имеет законных оснований для пользования объектом сделки даже до регистрации прав нового владельца.
- В период исполнения покупателем обязательств по договору, он осуществляет обеспечительный платеж, который обычно оставляется в ячейке банка до востребования. За пользование услугами банка платят стороны в соответствии с заранее оговоренными условиями: чаще всего оплату вносит покупатель недвижимого имущества.
- после того, как сделка осуществлена, покупатель обязан зарегистрировать свои права в Росреестре. До момента регистрации у него права пользоваться новым имуществом по закону не возникает.
Важным аспектом отношений купли-продажи квартиры является договор о том, где будут храниться ключи от продаваемого жилого помещения и ключи доступа к ячейке в банке с обеспечительным платежом. По общему правилу, они остаются у продавца до момента полного исполнения обязательств перед ним со стороны покупателя. Скачать договор купли продажи квартиры Чтобы избежать ошибок при оформлении договора, рекомендуется скачать его проект.
Скачать бланк договора Бланк договора можно скачать по ссылке. Скачать образец 2020 Образец договора за 2020 г. можно скачать здесь. Скачать пример заполнения (за наличный расчет) Образец ДКП с примером заполнения можно скачать здесь.
Какие документы нужны для оформления договора В перечень официальных бумаг, которые потребуются для юридически верного оформления договора купли-продажи, входят:
- удостоверение личности продавца и покупателя – паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если собственнику жилья нет 14 лет;
- ЕГРН;
- договор, который планируется заключить между сторонами – в 3 экземплярах;
- в случае, если собственник в силу особенностей своего здоровья или по возрасту не обладает полной дееспособностью необходимо прикрепить разрешение из соответствующих органов;
- документы о праве собственника на квартиру –договор покупки недвижимости, получения в дар, наследования, а также документы на приобретение готового жилья;
- технический паспорт квартиры;
- в случае, если недвижимость продают супруги, необходимо получить согласие того, кто не является владельцем жилья. Согласие предоставляется в письменной форме;
Продажа квартиры в 2020 году
в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ.
Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2020 г Содержание статьи подробное: предполагает соблюдение следующих правил :
- Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
- Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются и Соглашением о
- Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
- Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии. Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
- Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта.
В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.
- Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
- Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
- Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный
- Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца. Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления . Документы на регистрацию можно подать через МФЦ.
Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.
- К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:
- отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
- отчуждение долей в праве общей долевой собственности.
Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2020 года приняты поправки в ст.
42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Они ОТМЕНЯЮТ обязательное удостоверение отчуждения долевой собственности при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении всеми ее участниками. ВСТУПЯТ В СИЛУ через 90 дней!
Грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры. Какие документы будут нужны?
ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиДля того чтобы сделка по купле-продаже квартиры состоялась сторонам-участникам договора потребуется предоставить ряд документов.
В статье подробно рассмотрим, какие документы нужно будет предоставить продавцу и покупателю на определенном этапе оформления, а также узнаем, какие документы останутся у нового хозяина квартиры. Необходимые бумаги потребуется предъявить трижды:
- На этапе заключения предварительного договора купли-продажи (в соответствии со ).
- При оформлении основного ДКП (в соответствии с положениями , и , а также , , , , , , ).
- На этапе регистрации сделки в Росреестре (, и 558 ГК РФ).
Далее поговорим о том, какие нужны документы для оформления купли-продажи квартиры.
- Свидетельство о регистрации собственности или выписка из ЕГРН (действительна в течении 30 дней).
- Если есть несовершеннолетние собственники — разрешение на сделку от органов опеки.
- Справка из УК об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (действительна 10 дней с момента выдачи).
- Отказы соседей, если квартира в коммуналке (должны быть заверены нотариально).
- Справка из психоневрологического диспансера ( действительна в течении 30 дней).
- Документ, подтверждающий основание, на котором владелец приобрел права на недвижимость (свидетельство о вступлении в наследство, ДКП с предыдущим владельцем и т. д.).
- Справка по форме №9 из паспортного стола.
- Кадастровый и технический паспорта на жилье.
- Выписка из домовой книги (актуальна в течении 30 календарных дней).
- Согласие на сделку от супруга/супруги (заверяется нотариально).
- Свидетельство о рождении (если не исполнилось 18 лет).
- Гражданский паспорт РФ.
- Заявление с просьбой о регистрации сделки.
- Военный билет.
- Вид на жительство в РФ с отметкой о регистрации (для иностранных граждан).
- Приписное удостоверение.
- ДКП с точным указанием местоположения объекта недвижимости, его площади и всех зарегистрированных лиц (должен содержат подписи обеих сторон).
- Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних).
- Военный билет.
- Заявления на регистрацию сделки в Росреестре.
- Вид на жительство с пометкой о прописке на территории РФ.
- Если покупатель состоит в браке – согласие на сделку супруга (заверенное нотариально).
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Справка из наркодиспансера.
- Паспорт гражданина РФ.
Для оформления сделки купли-продажи нужно предоставить:
- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копии).
- Документы, подтверждающие права представителя, если участники обратились к третьим лицам для представления своих интересов.
- ДКП в 3 экземплярах.
- Для юр.
лиц – свидетельство о государственной регистрации, учредительные документы, ИНН, распорядительные документы, справка из ЕГРЮЛ (оригиналы и заверенные копии).
Документы для купли-продажи недвижимости
Документы для купли продажи недвижимости — это целый пакет бумаг, которые нужны как для составления договора отчуждения и регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, так и для оценки рисков оспоримой сделки. Статья обновлена 24.11.2018 Внимание!
с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)! Содержание статьи подробное: Невозможно оформить сделку купли-продажи недвижимости не имея на руках документов. Ведь необходимо идентифицировать субъектов (участников) сделки и объект\объекты недвижимости.
Разберем подробно какие документы нужны: Для идентификации объекта недвижимости нужен -Может Технический паспорт? -Нет! Он вышел из обращения для целей регистрации права собственности и может быть затребован оценщиком или банком, выдающим ипотечный кредит.
Кадастровый паспорт содержит главный идентификатор объекта недвижимости — кадастровый номер. -А как же адрес, разве он не важнее? -Нет! Конечно мы прописываем адрес объекта в договоре, ведь именно по адресу мы находим объект на местности, но ведь табличку с адресом и поменять можно!
Так мошенники и делают. Кстати, в Кадастровом паспорте прописан полный официальный адрес объекта, под которым он занесен в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи. -А если Кадастрового паспорта нет, что тогда делать?
-Выписка из ЕГРН содержит все его данные. Данные из Кадастрового паспорта не всегда совпадают с некоторыми данными в Свидетельстве о государственной регистрации права.
Часто это происходит с площадью объекта, иногда адресом (например проезд стали называть улицей и т.д.
Страшного в этом ничего нет. Чаще всего эти разногласия возникли из-за изменения правил учета площадей и внесение изменений в адресную базу.
При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН! Сейчас Росреестр синхронизировал записи между ГКН и ЕГРП(Единый государственный реестр прав) и с 02.01.2017 года действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН. Закажите Выписку из ЕГРН, в ней будут достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе о владельце и отсутствии/наличии арестов и обременений.
Вот посмотрите пример : Заказать такую выписку легко через интернет. Госпошлина 250 рублей Выписка на бумажном носителе стоит 400 рублей, ее можно заказать через офис приема-выдачи Росреестра или МФЦ Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты.
Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки:
- Свидетельство о рождении для малолетних
- Паспорт для участников старше 14 лет
Для подтверждения прав на объект недвижимости нужна Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности и отсутствия или наличия ограничений для продажи (обременений, арестов, ипотек)
Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно
» Автор Антон Величко На чтение 8 мин. Просмотров 5.1k. Опубликовано 15.03.2015 Как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно: разберем пошаговый алгоритм, документы, сроки, советы по правильному оформлению.
Делаете вы это с риэлтором или без — вам надо знать, что делают в процессе, чтобы чувствовать себя увереннее и спокойнее Какова ваша роль на сделке, никак не повлияет на ход ее оформления, разница будет только в том, что вы либо продаете, либо покупаете жилье и в пакете документов на сделку. Их основной перечень я приведу ниже.
Затем упомяну о порядке расчета между продавцом и покупателем и сроках регистрации сделки. Покупателю следует учесть, что сроки подготовки к сделке могут затянуться, в зависимости от той ситуации, в которой будет находится Продавец — продает ли он жилплощадь или покупает взамен проданной другую — это т.н.
«чистая» продажа или «обмен».
Подробнее о нюансах «» здесь Вам надо понимать, что оформление происходит в последнюю очередь, т.е.
после того как вы провели ряд мероприятий. Покупатель
- вы нашли замечательный объект недвижимости, подходящий по параметрам
- у вас есть первоначальный взнос
- банк одобрил найденную вами жилплощадь и подготовил документы к сделке (кредитный договор, закладную и проч)
- вы получили одобрение банка и вам установили сроки поиска жилья
- вы проверили юридическую чистоту и документы собственников (минимум проверили выписку из ЕГРП)
Если вы «еще в пути», то вам пригодятся следующие статьи:
- Как
- Как
- Как и
Продавец
- ваши дети владеют долей и вы уже получили разрешение органов опеки и попечительства на продажу
- необходимые документы готовы к сделке (справка на продажу, кадастровый паспорт, паспорта)
- жилище одобрил банк покупателя
- супруг дал нотариальное согласие на продажу, либо сам присутствует на сделке
Подготовится к оформлению помогут:
- Как быстро и
- Документы для
- 3 правила для
На этапе подготовки к оформлению купли-продажи жилья одна из сторон готовит ДКП.