Оставление задатка в случае неисполнения обязательств по оплате покупателем

Возвращается ли задаток?

» » » Чтобы заверить обе стороны в том, что обязательства по заключению договора или же по выполнению условий текущего договора будут выполнены, необходимо предоставить задаток. Благодаря данному обеспечительному платежу, между сторонами появится уверенность в сотрудничестве.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Существует два типа предварительных денежных платежей – задаток и аванс. Аванс выполняет исключительно платежную функцию, а задаток может выполнять как такую функцию, так и обеспечительную. К примеру:

1. платежная функция, в свою очередь, проявляется в предварительной частичной оплате услуги или товара.
2. обеспечительная функция проявляется в гарантии выполнения действий обеими сторонами (по договору, контракту и т.д.);

Если же контракт либо договор не будут исполнены, аванс необходимо вернуть стороне, которая его заплатила.

Если же этот документ отсутствует, компетентные органы могут посчитать это просто авансом, так как нет подтверждения, что это был задаток.

Практика показывает, что в большинстве ситуаций так и случается. Не существует отдельного закона, который бы регламентировал порядок действий при выплате задатка.

Однако ст. 380 и 381 ГК РФ определяют порядок возврата денег. К примеру, относительно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток должен быть возвращен, если стороны отказались сотрудничать по обоюдному согласию, либо же одна из сторон не смогла выполнить установленные договоренности.

Более того, если сторона не исполнила договор, однако, ранее выплатила задаток, то деньги не возвращаются, а остаются у другой стороны. Если же условия договора не соблюдала вторая сторона, которая получила задаток, то статья обязывает осуществить возврат денег в двойном размере.

Задаток возвращается или нет: особенности, требования и рекомендации

September 15, 2017 Обсудить 0 0 В данной статье мы попробуем подробно рассмотреть, когда он используется и чем он отличается от аванса и залога, какую ответственность несут стороны за неисполнение обязательств, а также вопрос возврата задатка при этом. Чаще всего понятия «аванс», «залог» и «задаток» встречаются при заключении сделок купли-продажи. Задаток возвращается или нет?

Разберемся.В текущем виде закон определяет задаток как денежные средства, выданные одной из сторон сделки с целью обеспечения заключения договора и исполнения обязательств по нему. Чаще всего задаток ошибочно называют залогом.

Но это абсолютно разные с юридической точки зрения вещи. Залог также обеспечивает обязательства по заключаемому договору, но по нему залогодержатель может при неисполнении прописанных в договоре обязанностей удержать в свою пользу залоговое имущество.

Наиболее часто залог используется при выдаче займов, особенно при оформлении кредита в банке.Не менее часто задаток путают с авансом. Как и в случае с залогом, эти понятия очень сильно отличаются в юридическом плане. Оба эти явления представляют собой частичную (или полную) предоплату товара или услуги.

Но что возвращается: аванс или задаток?Многие не знают, что делать в случае, когда продавец, взяв аванс или задаток, не исполняет свои обязательства. Если речь здесь идет об авансе, то он должен возвращаться владельцу с прекращением юридических отношений между сторонами (продавцом и покупателем). Однако если речь идет о задатке, то ситуация представляется более сложно разрешимой.А задаток возвращается или нет?

Задаток является одной из наиболее популярных форм обеспечения взятых обязательств. Чаще всего его используют при заключении сделок с недвижимым имуществом, при покупке автомобиля или при оказании услуг.

В силу наличия рисков и нестабильности, в предпринимательской деятельности чаще прибегают к использованию аванса.

Если не было заключено отдельное соглашение о задатке в письменной форме, любая предоплата будет автоматически считаться авансом. Оформленный в устной форме задаток юридической силы не имеет.В Гражданском Кодексе прописаны характерные особенности данного понятия, как вида обеспечения исполнения обязательств. Когда задаток возвращается или нет в ГК также указано.1.

Задатком могут быть исключительно денежные средства. Имущество, предметы, вещи выступать в качестве задатка не могут.2.

передаются от одной стороны сделки другой и являются частью общей суммы, необходимой для оплаты предмета договора.

То есть данный вид отношений на основе задатка существует только на договорной основе.3. Задаток

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора. к содержанию ↑ Чем отличается от аванса?

И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию.

В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции.

1. Платежная функция проявляется в частичной оплате товара или услуги.
2. Обеспечительная — гарантирует определенные действия сторон.

При неисполнении контракта, аванс возвращается стороне, которая его уплатила. Для задатка же предусмотрены иные условия возврата, четко обозначенные законом.

В данном случае платеж часто признают авансовым. Как такового закона о задатке, конечно, не существует.

Но определение и порядок возврата денег регламентированы статьями 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

к содержанию ↑ Когда совершают подобный платеж?

При покупке дома, квартиры, автомобиля ни покупатель, ни продавец не хотят остаться в накладе. Некоторая денежная сумма в виде задатка вносится, как гарантия выполнения условий предварительного или основного договора другой стороной.

Контрагенту выгоднее иметь дело с задатком только тогда, когда он уверен в том, что договор будет заключен, исполнен именно с данным лицом. Если есть сомнения в этом, то лучше не заключать соглашение о задатке.

Ведь оно предусматривает ответственность виновной стороны за неисполнение контракта. к содержанию ↑ Возврат задатка в двойном размере – в каком случае?

Вы договорились о продаже своего автомобиля, оговорили цену и взяли задаток с предполагаемого покупателя.

Пока он собирал деньги, вы нашли покупателя, который готов заплатить больше, и отказались от исполнения договора. Вот тут-то и придется вам выложить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере! Совершенно другая картина вырисовывается при отказе от покупки покупателя.

В этом случае сумма, которую он вам вручил, возврату не подлежит. Стоит заметить, что порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ. Во всех случаях виновная сторона дополнительно возмещает убытки за минусом суммы задатка.

к содержанию ↑ Можно ли вернуть сумму, внесенную за квартиру? Задаток, уплаченный за квартиру можно вернуть. Подобный обеспечительный платеж популярен при купле-продаже любой недвижимости.

Задаток возвращается или нет?

» » 5/5 (4) Порядок возвращения задатка регламентируется положением ст. 381 ГК РФ, которая посвящена последствиям неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Внимание! В соответствии с указанной статьей возращению задаток подлежит в следующих случаях:

1. если основанием расторжения соглашения являются форс-мажорные обстоятельства.
2. когда соглашение расторгнуто в связи с виной той стороны, которая его приняла. В этом случае подлежит возвращению двойная сумма;

Обратите внимание, задаток не может быть возвращен в том случае, когда основанием для возврата выступило волеизъявление той стороны, которая его внесла.

Итак, как уже было отмечено, законом установлено всего два случая, когда возвращается задаток:

1. когда сделка расторгнута по вине лица, принявшего денежные средства;
2. когда основаниями послужили независящие от участников правоотношения обстоятельства.

При наличии последнего основания закон говорит о необходимости применения понятия непреодолимой силы, в связи с которой стороны свои обязательства осуществить не смогли. Эти обстоятельства не зависят от воли сторон и не являются результатом их намеренных действий.

В качестве такого обстоятельства можно принять разрушение жилого дома в связи со стихийным бедствием. В этом случае задаток, внесенный в связи с приобретением жилого помещения в этом доме, должен быть передан обратно покупателю. Увеличение суммы задатка в этом случае не требуется.

Денежные средства подлежат возврату и в том случае, когда лицо, внесшее их полностью, исполнило обязательства, а вот его контрагент отказывается от исполнения обязанностей, обусловленных соглашением.

Так, например, продавец поднимает стоимость продаваемой квартиры в нарушение условий договора.

В связи с этим у покупателя появляются основания для расторжения соглашения, заключенного предварительно. Поскольку отказ от исполнения обязанностей в дальнейшем вызван незаконными действиями продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Не подлежит возвращению задаток покупателю или заказчику в том случае, когда последний отказывается исполнять свои обязанности, которые предусмотрены соглашением.

В связи с тем, что задаток представляет собой одну из форм обеспечения исполнения обязательства, обусловленного соглашением, денежные средства остаются у лица, которому они были переданы.

Возвращается ли задаток, если покупатель отказался от сделки, .

Как вернуть денежные средства за не оказанную услугу, читайте по ссылке: Основное назначение задатка – гарантия того, что контрагент осуществит действие, которое было оговорено соглашением (выполнит какую-либо работу, передаст права собственника, окажет услугу).

В связи с этим в соответствии со ст. 381 ГК РФ возвращение задатка в двукратном размере производится тогда, когда получившее денежные средства лицо отказалось от исполнения соглашения либо не выполнило действия в установленный соглашением срок.

В каких случаях задаток возвращается, а в каких нет?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас! Москва: +7(499)113-18-04 Санкт-Петербург: +7(812)507-81-84 » » » » Задаток — предпочтительная форма совершения сделки для недобросовестных риелторов и мошенников.

Чтобы избежать обмана, деньги передаются продавцу только после подписания договора задатка.

При составлении данного документа должны соблюдаться необходимые правила, защищающие интересы обеих сторон: в противном случае, покупатель потеряет деньги, продавец продаст недвижимость другому лицу, пока документы будут оформляться к сделке купли-продажи. Но что предпринять, если у одной из сторон поменялись планы?

Рассмотрим, возвращается задаток или нет в 2020 году.

Когда продавец и покупатель заключают сделку купли-продажи недвижимости, предоплату за нее можно внести в виде задатка или аванса.

Задаток — денежные средства, которые передаются от будущего покупателя продавцу, предоставляя гарантии серьезности намерений на покупку недвижимости. Обычно к оформлению договора задатка прибегают, когда у продавца нет средств, чтобы оплатить коммунальные платежи и оформить документы, которые необходимы для продажи жилья.

При оформлении договора задатка продавец обязан не продавать квартиру никому другому, пока не получит за нее полную стоимость. Покупатель обязуется довести сделку до конца.

Порядок составления договора задатка при приобретении недвижимости регулируют статьи 380, 381 Гражданского Кодекса РФ.

ГК РФ регламентирует возврат задатка в двойном размере, если продавец нарушит условия договора. Если положения договора нарушит покупатель, сумма задатка полностью останется у продавца.

Многих интересует, в каких случаях задаток возвращается. Вернуть задаток можно только по соглашению сторон, если по каким-либо из серьезных причин одна из сторона не может выйти на сделку по болезни, ухудшению финансового благополучия, отказа в ипотеке. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое стороны не отвечают (ст.416 ГК РФ).

Деньги передаются продавцу только после подписания договора задатка.

Составляется документ по всем правилам.

Только тогда он будет юридически обоснован, и покупатель не потеряет деньги, а продавец не продаст недвижимость третьему лицу, пока все документы оформляются к сделке купли-продажи.

После подписания договора задатка продавец должен составить и подписать расписку о том, что он получил деньги.

Возвращается или нет внесённый задаток

Внесённый задаток за любой вид планируемого приобретения, в частности объект недвижимого имущества, является добровольным не обязательным платежом, который выступает некой гарантией обеим сторонам в серьезности намерения.

Задаток предоставляется продавцу потенциальным покупателем и создаёт между ними некие права и обязательства ещё до того, как будет составлен и подписан договор покупки-продажи. Не следует путать столь разные понятия, как задаток и аванс. Они оба представляют собой внесение какой-либо оговоренной сторонами части суммы, однако, целевое назначение у них несколько разное.

Так, например, у аванса имеется лишь платёжная функция, а у задатка она и платёжная, и обеспечительная. Чтобы немного прояснить картину, стоит заметить, что:

1. Обеспечительной функцией выступает гарантия совершённых в дальнейшем действий обеих сторон.
2. 

   Платёжной функцией является частичная оплата объекта недвижимого или иного имущества;

Кроме того, аванс возвращается всегда, даже если договор не будет подписан, а вот задаток возвращается не в любом случае. Чтобы в дальнейшем не возникало разбирательств касательно того, был ли внесённый платёж авансом или задатком, стороны должны избегать устных договорённостей.

Соответствующее соглашение следует заключить в письменном виде. Разумеется, какой бы объект ни выступал предметом сделки, будь-то недвижимость, транспорт или прочая собственность, ни одна из сторон не желает рисковать и тратить время попусту.

Задаток вносится зачастую для того, чтобы продавец не продолжал активный поиск покупателей и не продал имущество кому-либо другому.

Если же у покупателя или продавца остаются какие-либо сомнения в отношении заключения договора, спешить с подписанием соглашения не стоит.

Связано это с тем, что официальный письменный документ накладывает определённую ответственность и порой становится платформой для мошенников, которые обыгрывают ситуацию так, что одна из сторон теряет часть денежных средств.

Следует учитывать и тот факт, что в некотором случае задаток возвращается в двойном размере. Например, когда стороны договорились между собой, заключили соглашение и частичный платёж был внесён, но находится другой потенциальный покупатель, который готов купить имущество, заплатив больше.

Если продавец польстился на такое предложение, он обязан вернуть предыдущему потенциальному покупателю задаток, который тот уже внёс, но в двойном размере, поскольку сделка не состоялась по вине продавца. Если же сделка срывается по вине потенциального покупателя, у продавца по закону есть право не возвращать внесённый залог, и он может оставить его себе. Задаваясь вопросом, возможно ли вернуть внесённый ранее задаток или же такой возможности нет, следует учитывать, что в каждом отдельном случае имеются свои нюансы.

К примеру, при сделках с приобретением жилья задаток весьма актуален и довольно часто используется.

Правильный задаток

Задаток – одно из понятий, точное юридическое значение которого не совпадает с бытовым.

В обиходе под задатком чаще всего понимается частичный предварительный платеж за товар или услугу (а уже после передачи товара или оказания услуги производится окончательный расчет).

Однако задаток – не просто частичный платеж. Это еще и способ обеспечения обязательств (ст. 329 ГК РФ). То есть специальный институт права, который выполняет свои специфические функции: Дегтеревская А.А., юрист

• Компенсационную (штрафную). Сторона, виновная в неисполнении договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.
• Обеспечительную. Сумма, переданная в качестве задатка, гарантирует исполнение обязательства.
• Удостоверительную. Задаткодатель передачей задатка подтверждает наличие обязательства между собой и задаткополучателем. Впоследствии лицо, ­получившее задаток, не сможет отрицать факт договоренности.
• Платежную. Задаток выдается в счет причитающихся платежей по договору.

В настоящее время наиболее широко задаток применяется при организации аукционов, конкурсов, продаже недвижимости, заключении аренды на срок более года, заключении договоров поставки и подряда.

Предоставляя задаток, участники конкурсов и торгов подтверждают серь­езность своих намерений и определенным образом гарантируют свою платежеспособность.Закон не устанавливает никаких ориентиров и ограничений для предпринимателей по размеру задатка.

Сумма задатка определяется исключительно соглашением сторон договора.

Поэтому предпринимателю имеет смысл поторговаться, чтобы не извлекать из своего оборота слишком большую сумму.Задаток вносится только деньгами. По этой причине передача векселя или долговых расписок не может рассматриваться в качестве задатка.

Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть оформлено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Это можно сделать как путем составления отдельного документа, так и включив соответствующие ­положения непосредственно в текст договора.В случае если договор исполняется сторонами, задаток становится, по сути, одним из платежей по договору.

Совершенно иная ситуация складывается тогда, когда стороны не­ исполняют свои обязательства. 1. Если договор прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения (ст.

416 ГК РФ), то задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ). Иногда это сопряжено с определенными сложностями.Пример 1Индивидуальный предприниматель предложил МУП заключить договор купли-продажи и перечислил ему 80 000 рублей на расчетный счет в качест­ве задатка. После этого конкурсный управляющий сообщил предпринимателю, что из-за банкротства МУП невозможно заключить договор.

При этом предпринимателю не вернули задаток, поскольку налоговая инспекция списала в безакцептном порядке средства со счета МУП в счет уплаты налогов. Тогда стороны для урегулирования спора решили заключить договор уступки права требования.

По этому соглашению

В каких случаях возвращают задаток

Содержание Покупатель или продавец, заключая договор передачи имущества, обращает внимание на все мелочи, чтобы не оказаться в убытке. Одним из пунктов договора продажи недвижимости может быть возможность передачи материальной гарантии.

Для участников сделки важно знать, задаток за квартиру возвращается или нет при расторжении договора.

Для понимания необходимо уяснить правовое определение задатка. В российском законодательстве соответствующий термин изложен в статье 380 ГК, п.1.

По сути, это гарантийный платеж, служащий причиной того, что покупатель и торговец не откажутся от контракта при возникновении более выгодных предложений.

Если товар был отдан покупателю, то переведенная предварительная сумма фактически признается предоплатой. При составлении документа купли-продажи автомобиля, недвижимости, земельного участка или иного имущества, необходимо письменно закрепить наличие или отсутствие предварительного обеспечительного платежа. В противном варианте, при разрешении конфликтной ситуации через суд, переданные финансовые ресурсы признаются авансом и подлежат возврату физическому или юридическому лицу.

Факт передачи наличных денежных ресурсов подтверждается распиской. Стороны, придя к предварительному устному соглашению о необходимости перечисления обеспечительного перевода, оформляют письменный документ. Особенно часто необходимость гарантийного платежа возникает при покупке земли или недвижимости в ипотеку.

Пункты договоренности о предварительном перечислении включают в себя:

1. Причину передачи гарантийного платежа.
2. Срок, в течение которого должен быть перечислен основной платеж и передан товар.
3. ФИО, данные паспорта всех участников сделки.
4. Сумму передаваемых финансовых ресурсов.
5. Общий объем сделки.

Важным пунктом контракта является указание на то, что вносимая сумма — часть общего торгового контракта. Согласно Гражданского Кодекса РФ, при отказе потенциального выгодоприобретателя от сделки, задаток не возвращается.

Если от контракта отказывается продавец, то возврат задатка осуществляется в двойном размере.

Задаток должен иметь письменное сопровождение Возвращается залог или нет, зависит от итогов соглашения. Практика показывает, что клиентов, передумавших приобретать жилье, интересует вопрос, как вернуть задаток за квартиру.

По закону, гарантийный платеж возвращается в паре случаях:

1. Когда сделка аннулирована по причинам, независящим от воли участников.
2. Приобретение дома, машины или иного ценного имущества, за который был внесен задаток, не состоялось из-за нарушений условий договора продавцом.

Аннулирование договора всегда имеет веские причины.

Это может быть стихийное бедствие, уничтожившее объект продажи. Если деньги были внесены как гарантия при продаже с молотка, то его можно вернуть. Возврат задатка по аукциону – рядовая, ординарная процедура, не требующая судебного вмешательства.

Если

45.Посдествия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком (ст. 381 гк рф):

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.1.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Комментарий к Ст. 381 ГК РФ 1.

Включение в п. 1 комментируемой статьи слов о прекращении обязательства «до начала его исполнения», очевидно, следует признать ошибкой.

Ведь задаток есть денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей.

Таким образом, передача задатка — это всегда частичное исполнение обязательства одной из сторон. Иными словами, с передачей задатка исполнение уже началось.

По-видимому, в данном случае имеется в виду, что исполнение не начато стороной, получившей задаток. Соглашением сторон о прекращении обязательства может предусматриваться возвращение задатка.

Может быть установлено, что он остается у задаткополучателя (это похоже на прощение долга (ст.

415 ГК)). Если соглашением судьба задатка не определена, то он подлежит возврату. В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Задаток должен быть возвращен.

Естественно, что соглашением сторон может быть предусмотрено иное.

2. Правила, предусмотренные п.

2 комментируемой статьи, действуют только в случае неисполнения обязательства (при ненадлежащем исполнении обязательства они не применяются). Сторона, ответственная за неисполнение обязательства, теряет сумму задатка.

Это мера ответственности. Особенностью ее является то, что она применяется независимо от того, образовались ли у другой стороны убытки. Соответственно не требуется установления причинной связи между противоправным действием и убытками. Условиями применения рассматриваемой меры ответственности являются: 1) противоправное поведение — нарушение субъективного права контрагента по договору; 2) вина правонарушителя (если в соответствующем случае ответственность наступает независимо от наличия или отсутствия вины, то это условие не требуется (см.

также п. 6 комментария к ст. 330 ГК)).

3. Правило, установленное в абз.

2 п. 2 комментируемой статьи, похоже на положения о зачетной неустойке (см. п. 5 комментария к ст. 330 ГК). Убытки, если они есть, возмещаются в части, не покрытой суммой задатка.

Договором может быть

Последствия неиспoлнения обязательства, обеспеченного задатком

Согласно п. 2 ст. 381 ГК в случае неисполнения договора стороной, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как применять эту норму? В какой момент у задаткодателя возникает право требовать уплаты задатка в двойном размере? Вероятно, в момент окончания срока исполнения обеспеченного задатком обязательства.

При этом обязанность по исполнению основного обязательства продолжает существовать. Исполнение одной из этих двух обязанностей (по уплате двойной суммы задатка или обязанности из основного обязательства) исключает исполнение другой.

Такой подход прямо не закреплен в законе, но следует из самого существа задатка как платежа по договору. Если задаткодатель требует сумму задатка назад (в двойном размере), это означает, что он отказывается от исполнения своей (встречной) обязанности по договору, тем самым лишает обязательство контрагента основания. В связи с этим возникает вопрос: какая из двух обязанностей подлежит исполнению и имеют ли стороны или одна из них право выбора, какую обязанность исполнять?

ГК РФ не дает ответы на эти вопросы. На мой взгляд, решение должно быть следующим. В случае, если после окончания срока исполнения договора задаткодатель предъявляет требование об уплате двойной суммы задатка, основное обязательство прекращается.

Это означает, что после предъявления требования задаткополучатель не может исполнить основное обязательство и тем самым освободиться от ответственности, если только задаткодатель на это не согласится.

При ином решении задаток лишился бы своей обеспечительной функции. Если же задаткодатель не предъявляет требование об уплате двойной суммы задатка, у задаткополучателя сохраняется обязанность по исполнению основного обязательства. Однако, выплатив двойную сумму задатка и возместив убытки (если они превышают эту сумму), задаткополучатель освобождается от обязанности исполнять основное обязательство, которое прекращается.

Встречали ли Вы ответы на эти вопросы в судебной практике или научной литературе?

Возврат задатка по предварительному договору

Добрый вечер.

На сделку по квартире был составлен предварительный договор уступки требования цессии, где прописали как будет производится расчет, расчет включает в себя 50 тыс задатка в обеспечение обязательств по заключению сторонами основного договора. Срок действия договора до 4 ноября, 9 ноября покупатель сообщает что банк рассматривающий ипотеку не дает деньги, срок договора закончен, продавец предоставил все документы. Продавец не хочет продлевать предварительный договор, обязан ли он вернуть сумму задатка, и как он может требовать компенсацию по упущенной выгоде, так как в этот период к нему обращались другие потенциальные покупатели, но он отказывал в связи с подписанным предварительным договором?

Я продавец, нужно ли мне возвращать задаток? 10 Ноября 2016, 18:11, вопрос №1437149 Наталья, г.

Сургут 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12723 ответа 4659 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 10,0рейтинг
2. эксперт

Продавец не хочет продлевать предварительный договор, обязан ли он вернуть сумму задатка, и как он может требовать компенсацию по упущенной выгоде, так как в этот период к нему обращались другие потенциальные покупатели, но он отказывал в связи с подписанным предварительным договором?

Я продавец, нужно ли мне возвращать задаток?НатальяДобрый день, Наталья. Если в договоре у Вас указанная сумму обозначена именно как задаток, то в такой ситуации деньги возвращать Вы не обязаны. Это прямо указано в законе.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ.

в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 381.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.С Уважением.Васильев Дмитрий.

10 Ноября 2016, 18:14 0 0 получен гонорар 33% 1333 ответа 502 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Дармаев Александр Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 502отзыва
2. 1333ответа

Здравствуйте. По общим правилам задаток не возвращается, но в вашем случае задаток необходимо вернуть, так как вины покупателя нет.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1.

Условия и порядок возврата задатка между сторонами соглашения

› Задаток и аванс считаются предварительными платежами в счет приобретаемой услуги или товара.

Но важной особенностью задатка, предусмотренной российским законодательством, является обеспечение обязательства обеих сторон.

Аванс же выполняет только платежную функцию.

Задаток включает в себя и платежную функцию, и обеспечительную. Гражданским нормативно-правовым актом четко установлено понятие задатка, а также условия его передачи и возврата. Так как он является не только частью основного платежа, но еще играет роль гаранта обеспечения обязательства обеими сторонами, порядок его возврата не так прост.Для передачи задатка стороны будущего договора должны подписать дополнительное соглашение, в котором будут прописаны условия получения задатка, а также обязанности сторон по исполнению определенных условий данного договора.

Если такой документ будет отсутствовать либо в нем не будет прописано, что совершенный платеж являлся задатком, то в большинстве спорных ситуаций такой платеж будет считаться авансовым.Важным условием при заключении соглашения о задатке является его письменный вид.

При этом не важно, в печатной форме стороны составили сам договор или в рукописной.Обычно соглашение о задатке оформляется в виде договора о намерении заключить определенный договор между сторонами. Наиболее часто такой вид платежа используется с дорогостоящим и особо ценным имуществом. К предметам таких соглашений могут относиться:

1. результаты авторского права;
2. прочие аналогичные по стоимости и ценности товары.
3. автотранспорт;
4. ценные бумаги;
5. предметы искусства;
6. драгоценности;
7. объекты недвижимости;

На основании такого соглашения потенциальный покупатель обязуется в установленный срок подписать основной договор, а также уплатить полную стоимость товара или услуги в соответствии с условиями этого соглашения.

Продавец обязуется подписать данный договор и передать в собственность товар либо предоставить услугу, а также гарантирует, что этот товар не будет иметь обременения.Для исключения возможности нарушить дополнительное соглашение между сторонами сделки порядок возврата задатка установлен следующий:

• При невыполнении обязательств продавцом он должен вернуть полученную денежную сумму в двойном размере.
• При невыполнении обязательств покупателем продавец не возвращает ему уплаченную сумму задатка.

Во всех случаях виновная сторона обязана компенсировать убытки другой стороны, связанные с неисполнением своих обязанностей за вычетом суммы задатка.Однако законодательством предусматриваются такие случаи, когда ни одна сторона не является виновной в том, что не получилось совершить сделку.

Если такое обстоятельство удастся доказать, то уплаченная сумма просто должна быть возвращена покупателю.Данные условия определены как форс-мажорные в гражданском законодательстве.