Отказ от пользование домофона в подезде
Оглавление:
- Установка домофона: «за» и «против»
- Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц?
- Как не платить за домофон. Законно
- Ваше право
- Как отказаться от домофона
- Коллегия адвокатов
- Как расторгнуть договор на обслуживание домофона без согласия компании?
- Отказ от пользование домофона в подезде
- Имею ли я право отказаться от установки домофона в моём подъезде
- Как отключить домофон?
- Решение № М-3334/2013 2-3573/2013 2-3573/2013~М-3334/2013 от 25 ноября 2013 г.
- Решение № 2-4140/2015 от 16 октября 2015 г. по делу № 2-4140/2015
Установка домофона: «за» и «против»
Как известно, в каждом многоквартирном доме имеется имущество общего пользования (лифты, лестницы, подъезды и т.д.). И все это имущество по закону является собственностью жильцов этого дома с правом владения и распоряжения. Поэтому если большинство жителей многоквартирного дома решили установить охранную систему (например, домофон), то в большинстве случаев он будет установлен.
Но в любой ситуации есть противники общей идеи.
Обязаны ли они платить за ненужную, по их мнению, установку домофона?
И вообще кто должен платить за установку охранных систем в доме? На эти и другие вопросы мы ответим в сегодняшнем материале. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подъезды и двери подъездов относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Установка домофонов (а монтаж проводится на подъездные двери) относится к капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с Приложением №3 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Следовательно, решение об установке домофона принимают все жильцы на общем собрании собственников. Если из присутствующих 2/3 проголосовало «за», то согласно Жилищному кодексу РФ (статья 46) домофон должен быть установлен.
Это решение обязательно для всех собственников многоквартирного дома независимо от их присутствия и согласия на общем собрании. В случае если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику, решение о капитальном ремонте дома (в частности, установке домофона) принимаются единолично и оформляются в письменной форме в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 46, п.7). После принятия решения об установке домофона в многоквартирном доме согласовывается стоимость услуг монтажа и обслуживания охранной системы.
Ни один из жильцов не имеет право отказываться от оплаты услуг по установке охранных систем в доме! Напоминаем, что дверь с домофоном – общая собственность всех жильцов подъезда, поэтому участие в приобретении (оплачивать услугу по установке) обязаны все. Таковы законы. Однако, на практике за противников домофонов в подъезде чаще платят согласившиеся на установку жильцы.
Стоимость всех работ и охранной системы делится на количество квартир в подъезде.
С момента установки новой двери всем собственникам дома придется платить за содержание и обслуживание домофона.
Тарифы на обслуживание, кстати, обсуждаются на том же собрании, утверждаются собственниками жилья и закрепляются в договоре на обслуживание (заключается между конторой и управляющей компанией).
Устанавливается абонентская плата, которая предусматривает последующий ремонт общеподъездного оборудования, установленного по договору, и профилактический осмотр этого оборудования.
Справка. Конторы, которые занимаются установкой домофонов, обязаны заключать договор на установку, обслуживание и любой другой вид договоров с управляющей компанией или ТСЖ.
Согласно закону, такой договор действителен лишь при наличии протокола общего собрания жильцов. Договор и акты работ могут оформляться и с каждым собственником в отдельности. Договор, заключенный по иному принципу, не имеет юридической силы.
Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц?
С недавнего времени проблема домофонов и платежей за них стала одной из самых распространенных в области ЖКХ.
С одной стороны раздаются возгласы, что абонентская плата абсолютно законна и необходима, другие уверяют, что платить за домофон незаконно и требуют перерасчета уплаченных за домофонные устройства средств. Количество судебных дел о «домофонном вопросе» растет с каждым годом.
Законна ли плата за домофон? Обе стороны по-своему правы, так как законность начисления платы за домофон зависит от нескольких условий, в которых следует разобраться.
Законно ли отключение коммунальных услуг за неуплату?
Ответ узнайте прямо сейчас. к содержанию ↑ Законодательство Оплата за домофон, а также обслуживание домофонных устройств регулируется следующими законами и актами:
- законом «О защите прав потребителей»;
- Жилищным кодексом РФ.
- постановлением правительства РФ №354;
- постановлением правительством РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
Согласно этим правовым актам, домофон входной двери входит в состав общего имущества многоквартирного дома. По закону оплата домофона должна входить в состав счета за содержание общего имущества. Однако на практике часто идет дополнительной графой в коммунальных счетах, то есть ежемесячно с каждой квартиры удерживается определенная денежная сумма.
В то же время, зачастую собственники сами виноваты в том, что им начисляются оплата за обслуживание домофона. Распространена ситуация, когда собственники при установке домофона заключают отдельный договор, предусматривающий ежемесячную абонентскую плату за обслуживание домофона.
То есть, если между собственниками и компанией, установившей домофон, заключен договор на обслуживание, то абонентская плата учитывается в отдельной статье коммунальных счетов. Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами, поэтому взимание оплаты за обслуживание устройства абсолютно правомерно. Таким образом, правомерность платы за домофон зависит от наличия или отсутствия договора, заключенного между жильцами и отдельной обслуживающей организацией.
О том, кому и куда жаловаться на управляющую компанию, вы можете узнать из нашей статьи. к содержанию ↑ За что взимается?
Домофон, установленный на входной двери, потребляет электроэнергию, которая учитывается в счетах за содержание общего имущества. В случае исправности устройства никаких других отдельных расходов на его обслуживание фирма-подрядчик или управляющая компания практически не несет.
Единственное, на что могут уйти деньги, уплачиваемые собственниками квартир, это гипотетический ремонт в случае поломки устройства либо техобслуживание с помощью обхода специалистами. При обслуживании домофона компания-исполнитель должна составлять акты о выполнении техобслуживания, что довольно редко встречается.
Если обслуживающая организация не готова предоставить такие акты жильцам, то те могут поднять вопрос о неисполнении компанией условий договора. к содержанию ↑ От чего зависит сумма?
Как не платить за домофон.
Законно
ВОПРОС: Если ваша совесть и здравый смысл говорят вам: платить не за что, а опыт подтверждает это, то вот схема действий.
Прикиньте, сколько тратит (если тратит вообще) домофонная компания на обслуживание и ремонт вашей двери и домофона.
Вспомните, когда последний раз что-то ломалось, ремонтировалось?Разумно оцените ситуацию.
Обоснованны ли расценки? Не проще ли скидываться всем подъездом на ремонт по мере необходимости, а не содержать кого-то каждый месяц?Если ваша совесть и здравый смысл говорят вам: платить не за что, а опыт подтверждает это, то вот схема действий.Услуги по обслуживанию и ремонту домофонных устройств, а также телевизионных антенн относятся не к жилищно-коммунальным, а к бытовым услугам.
Их предоставление регулируется не Жилищным кодексом, а Гражданским, и договором между сторонами.По Гражданскому кодексу, вы вправе отказаться от ненужных вам бытовых услуг в одностороннем порядке.
Для этого нужно всего лишь уведомить организацию-исполнителя. Нет даже необходимости писать «прошу», как это обычно пишется в заявлениях. Отправить заказным письмом либо вручить под роспись.Примерная форма уведомления:[КОМУ][ОТ КОГО]уведомлениеНастоящим сообщаю о расторжении с [ДАТА] договора [НОМЕР] на обслуживание подъездного домофона, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.[ПОДПИСЬ, ДАТА]Доп.
информация по теме домофона: (в качестве ответов на вопросы).
1. Никто не вправе ограничивать доступ собственника в принадлежащее ему помещение.Аналогично, и нанимателю жилья по договору соц. найма.Исключения, конечно, будут в экстраординарных случаях (например, когда квартира опечатана гос.
службами по причинам, изложенным в федеральных законах), но домофонные компании в число таких исключений однозначно не входят! Тот, кто установил входную дверь в подъезд, не может препятствовать жителям подъезда входить в свой подъезд.
Если ограничивают — ссылайтесь на ГК РФ и требуйте устранить препятствия в пользовании своим имуществом, а если на двери стоит замок — требуйте предоставить ключ (с разовой оплатой за ключ можно согласиться).2. Если вы отказываетесь от домофона, то будьте готовы и к отказу от пользования трубкой.Как раз обеспечение связи через трубку — это то, что домофонная компания может считать своей «необходимой» услугой, которая, по её мнению, должна оплачиваться ежемесячно.Согласно условиям договора вполне может быть так, что при прекращении оплаты за домофон домофонная компания вправе отсоединить трубку абонента от базы, то есть связи у вас не будет.
Ваше право
Алексей Навальный посчитал, что ДЭЗ по району Марьино нарушает его гражданские права.
Оппозиционер убежден, что жители его родного района необоснованно много платят за коммунальные услуги, в частности в единый платежный документ (ЕПД) включена стоимость обслуживания домофона. Продолжение >> От заключения договора до получения ключей.
Продолжение >> Почему платежи за техобслуживание считаются необоснованно завышенными?
Продолжение >> «Я получила расчётную квитанцию за домофон.
В прошлом году в газете «Городские новости» была большая статья, где объясняли, что население ничего не должно домофонной компании.
Однако меня предупреждают, если не заплачу, то отключат домофон, а потом будут взимать 12 рублей в месяц до подключения квартирного аппарата. Законно ли требуют взимание абонентской платы или нет? Зоя Алексеевна Тарасова, пенсионерка».
Продолжение >> Товарищи из домофонных компаний подчас действуют как плохие коммунальщики. Понравилось некоторым получать деньги ни за что, вот и осваивают рынок.
Посмотрите внимательно свой договор, который вы заключали с домофонной компанией. Возможно, что входная дверь в подъезд и домофонное устройство являются собственностью домофонной компании, хотя вы точно помните, что оплачивали замену двери и домофон. Посчитайте сумму абонентской платы, ежемесячно собираемую с вашего подъезда.
По Гражданскому кодексу, вы вправе отказаться от ненужных вам бытовых услуг в одностороннем порядке. Для этого нужно всего лишь уведомить организацию-исполнителя.
Нет даже необходимости писать «прошу», как это обычно пишется в заявлениях. Отправить заказным письмом либо вручить под роспись.
Настоящим сообщаю о расторжении с [ДАТА] договора [НОМЕР] на обслуживание подъездного домофона, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. domofon-zakon.narod.ru ОТВЕТ: Товарищи из домофонных компаний подчас действуют как плохие коммунальщики. Понравилось некоторым получать деньги ни за что, вот и осваивают рынок.
Посчитайте сумму, ежемесячно собираемую с вашего подъезда.
Прикиньте, сколько тратит (если тратит вообще) домофонная компания на обслуживание и ремонт вашей двери и домофона. Вспомните, когда последний раз что-то ломалось, ремонтировалось?
Разумно оцените ситуацию. Обоснованны ли расценки? Не проще ли скидываться всем подъездом на ремонт по мере необходимости, а не содержать кого-то каждый месяц? Услуги по обслуживанию и ремонту домофонных устройств, а также телевизионных антенн относятся не к жилищно-коммунальным, а к бытовым услугам.
Как отказаться от домофона
18 апреля 2012 Автор КакПросто! Как отказаться от домофона Не редки случаи, в которых жильцы отказываются от установки домофона в подъезд или от использования уже работающего устройства. В каждой из подобных ситуаций существует свое решение проблемы.
Статьи по теме:
Коллегия адвокатов
В Управление Роспотребнадзора по Алтайскому краю очень часто обращаются граждане по вопросу установки и обслуживания домофонов.
В качестве разъяснения приводим письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. «Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ. В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.
Как расторгнуть договор на обслуживание домофона без согласия компании?
Здравствуйте. Хочу расторгнуть договор на обслуживание домофона, которым не пользуюсь более двух лет. Сейчас организация сменилась, присылают квитанции за пользование входной дверью в подъезд, трубка более двух лет как отключена (она мне не нужна).
Почему я должна платить за входную дверь? В домофонной организации говорят, что невозможно расторгнуть. На какую статью можно ссылаться при расторжении?
09 Ноября 2016, 07:27, вопрос №1435067 Елена, г.
Челябинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 108 ответов 21 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Елена! Отношения между вами и организацией по обслуживанию домофона регулируются гл.
39 ГК РФ. Оказание возмездных услуг В соответствии с п. ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Вы вправе направить в адрес юридического лица/ИП обслуживающего ваш домофон заявление о расторжении договора в одностороннем порядке.
При отсутствии у вас задолженности, ваши действия будут правомерны и законны, а плата за домофон начислять не должна. 09 Ноября 2016, 10:05 0 0 5282 ответа 1233 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Ларин Олег Юрист, г. Юрга Бесплатная оценка вашей ситуации
- 5282ответа
- 1233отзыва
Здравствуйте, Елена!
Согласно ст. 36 ЖК РФ, Письму Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 г. № 30665-ИБ/14, автоматическое запирающее устройство (домофон) относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
По истечении указанного в претензии срока для добровольного удовлетворения требований, обратиться в суд с исковым заявлением.
Дополнительно ссылаться на ст.
782 ГК РФ. 09 Ноября 2016, 13:26 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 27 Марта 2016, 23:09, вопрос №1197427 19 Октября 2020, 12:20, вопрос №2139506 02 Марта 2017, 18:32, вопрос №1558431 04 Ноября 2015, 19:37, вопрос №1029546 23 Сентября 2013, 14:44, вопрос №229616 Смотрите также
Имеют ли право соседи заставить меня платить за установку нового домофона на подъезде?
1408 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1408 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Имеют ли право соседи заставить меня платить за установку нового домофона на подьезде ,если я не согласна? Квартира моя в собственности. 07 Октября 2016, 07:56, вопрос №1399833 Нина Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 43 ответа 6 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Нина! На основании Жилищного кодекса для решения необходимости установки нового домофона необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома. Решения на таком собрании принимаются большинством голосов и обязательно заносятся в протоколы, которые являются официальными документами.
Общее собрание правомочно только если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Таким образом, если за домофон проголосовала большая часть собственников, то платить за домофон придется всем. Хотя на практике часто платят только заинтересованные жильцы.
Вы также можете отказаться от пользования домофоном (1 ключ от подъезда Вам все равно предоставят). Отказ от пользования домофоном и абонентской платы следует составить в письменной форме. 07 Октября 2016, 08:20 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 12 Июля 2020, 10:08, вопрос №2050332 06 Августа 2015, 12:51, вопрос №931792 22 Мая 2014, 15:39, вопрос №456993 29 Августа 2017, 13:05, вопрос №1737247 15 Января 2017, 15:46, вопрос №1500193 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!
Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies.
The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.
which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)
Отказ от пользование домофона в подезде
Поэтому, наличие домофона значительно облегчит возможность связи представителей сервиса с клиентом во время доставки и непосредственно выгрузки мебеди в квратиру многоэтажного дома.Поэтому, в предложенном контексте, я бы не недооценивал значение домофона в жизни жильцов подъезда многоэтажного дома.С уважением, Сергей Нечипорук.
Электронный адрес — Тема форума для комментариев — 516 Добрый день. У нас на подъезд ставят домофон, а ключ дают только 1, хотя в семье 2 взрослых человека.
Скажите пожалуйста должны ли выдавать ключ каждому члену семьи или ключ дается 1 на квартиру. И должен ли я платить за домофон, если трубку в квартиру ставить не буду.
Заранее спасибо за ответ. Ответ: Здравствуйте.
Внимание Я например, даже договор не видела и вряд ли кто видел.
Алексей Навальный посчитал, что ДЭЗ по району Марьино нарушает его гражданские права.
Оппозиционер убежден, что жители его родного района необоснованно много платят за коммунальные услуги, в частности в единый платежный документ (ЕПД) включена стоимость обслуживания домофона.
Продолжение От заключения договора до получения ключей.
Продолжение Почему платежи за техобслуживание считаются необоснованно завышенными? Продолжение «Я получила расчётную квитанцию за домофон.
Жилищного кодекса РФ), и если было решено включить эту плату в общий коммунальный счёт, то это вполне законно.
А вот если УК самостоятельно установила домофоны и впоследствии предъявила собственникам плату за них, то такие действия являются неправомерными. Аналогичный ответ дали и в управлении Роспотребнадзора по Кировской области: решение о том, каким образом оплачивать обслуживание домофона, принимается исключительно на собрании собственников жилья. Кроме того, есть ещё два варианта начисления платы за домофон: включение её в строку за содержание общего имущества (с соответствующим увеличением суммы) или отдельная квитанция за обслуживание домофона.
Все услуги, которые обязана выполнять обслуживающая организация, должны быть подробно прописаны в договоре. Инфо При этом вроде как есть письмо правительства, в котором написано, что включение абонентской платы за домофон в квитанции за коммуналку незаконно.
Получается, что мы не должны платить за обслуживание домофона? За последние несколько лет проблема «домофонных» платежей стала всё чаще подниматься в обществе. При этом возникают вопросы не только о том, как расторгнуть договор с обслуживающей компанией, но и законна ли вообще ежемесячная абонентская плата.
Согласно письму Министерства регионального развития от 23.08.2010 №30665-ИБ/14 «О порядке установления домофона», домофон является общим имуществом в многоквартирном доме, а его обслуживание входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.
Однако, на практике за противников домофонов в подъезде чаще платят согласившиеся на установку жильцы. Стоимость всех работ и охранной системы делится на количество квартир в подъезде. С момента
Имею ли я право отказаться от установки домофона в моём подъезде
Добрый день.
У нас на подъезд ставят домофон, а ключ дают только 1, хотя в семье 2 взрослых человека. Скажите пожалуйста должны ли выдавать ключ каждому члену семьи или ключ дается 1 на квартиру.
И должен ли я платить за домофон, если трубку в квартиру ставить не буду. Заранее спасибо за ответ. Ответ:Здравствуйте. На сколько я осведомлён в расценках компаний, которые утсаналвивают домофоны, то стоимость такого ключа, при условии, что трубка связи в квартире устанавливаться не будет превышать пятидесяти рублей.
Не думаю, что проблемой есть приоберсти дополнительный ключ, так как при отказе жильцов квартиры в проведении, компания, устанавливающая домофон, выделяет только один ключ. Что же касается платы, о никаких обязательных платежей вы вносить не должны, если не проводите контактную трубку в свою квартиру.Само по себе наличие домофона, как бы помогает несколько сдерживать несанкционированные проникновения в подъезд лиц, где их нахождение крайне не желательно. Это могут быть пьяницы, субъекты без определённого места жительства, да и просто злоумышленники.
Хотя, для входа в подъезды многоквартирных домов, которые оснащены домофонами у специальных служб, такие как спасатели, правоохранители, скорая медицинская помощь имеются свои коды, которые откроют любой домофон в определённом населённом пункте.Так же немаловажный аспектом для жителей подъезда многоквартирного дома является связь с прибывающими гостями или представителями различных сервисов. Так, например, существует сервисы, помогающие жильцам переезжать с места на место и перевозить грузы, как, например, сслужба транспорта и грузчиков ГРУЗЧИКИ 24, котоаря может оказывать услуги по перевозке грузов, в том числе и мебели, круглосуточно http://www.workers-spb.ru/perevozka_mebeli.html . Поэтому, наличие домофона значительно облегчит возможность связи представителей сервиса с клиентом во время доставки и непосредственно выгрузки мебеди в квратиру многоэтажного дома.Поэтому, в предложенном контексте, я бы не недооценивал значение домофона в жизни жильцов подъезда многоэтажного дома.С уважением, Сергей Нечипорук.Электронный адрес — форума для комментариев — 516Добрый день.
У нас на подъезд ставят домофон, а ключ дают только 1, хотя в семье 2 взрослых человека.
Скажите пожалуйста должны ли выдавать ключ каждому члену семьи или ключ дается 1 на квартиру.
И должен ли я платить за домофон, если трубку в квартиру ставить не буду. Заранее спасибо за ответ.Ответ:Здравствуйте.
На сколько я осведомлён в расценках компаний, которые утсаналвивают домофоны, то стоимость такого ключа, при условии, что трубка связи в квартире устанавливаться не будет превышать пятидесяти рублей.
Не думаю, что проблемой есть приоберсти дополнительный ключ, так как при отказе жильцов квартиры в проведении, компания, устанавливающая домофон, выделяет только один ключ. Что
Как отключить домофон?
Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас!
Москва: +7(499)113-18-04 Санкт-Петербург: +7(812)507-81-84 » » » » Домофон в многоквартирном доме довольно удобное и функциональное устройство. Его установка помогает избавиться от подозрительных личностей, шумных компаний и увеличить безопасность каждой квартиры. Не смотря на это, у жильцов часто возникает вопрос, как отключить домофон в квартире.
Причинами подобного явления могут быть рекламные агенты, навязчивые члены религиозных сект, обитатели дома, постоянно забывающие ключи, беспокоящие звонками, особенно в ночное время. Избавиться от подобных неудобств можно несколькими способами.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, все приборы и устройства, расположены на территории дома, принадлежат собственникам жилья. Таким образом, домофон является собственностью жильцов дома.
По правилам, после установки прибора, ответственному лицу передаются все надлежащие документы, а именно:
- технический паспорт;
- инструкция по эксплуатации;
- все необходимые коды с полной расшифровкой.
Собственники квартир вправе распоряжаться документами по собственному усмотрению, и никто не имеет права требовать от них подписать договор на дальнейшее обслуживание. После того, как необходимая документация будет передана, начинается следующий этап сотрудничества.
Компания, которая устанавливает домофон, обязана заключить договор с согласия жильцов на техническое обслуживание и ремонт. Довольно часто к такому соглашению обслуживающие компании прикрепляют памятки. В них они предупреждают о том, что если собственник жилья не будет платить, то в течение нескольких месяцев пользователей отключат от устройства.
Каждому жителю многоквартирного дома, где устанавливается домофон, стоит изучить сам договор о техническом обслуживании прибора.
Поскольку при сотрудничестве с сервисной компанией жильцам необходимо опираться именно на него. В договоре пользователь не найдет пункт о том, что в случае неуплаты могут отключить домофон.
В стоимость данной услуги входит регулярный и своевременный ремонт, а также поддержка прибора в надлежащем качестве.
Если кто-то из жильцов останется недовольным качеством обслуживающей компании, то он имеет право расторгнуть договор на предоставление данной услуги. Так или иначе, каждый житель многоквартирного дома должен знать, что обслуживающая компания не имеет права отключить домофон за неуплату. Договор об абонентском обслуживании – это добровольное соглашение.
Изначально каждый клиент оплачивает установку и подключение.
Только после подписания акта о принятии готовой работы, сотрудник компании может предложить заключить соглашение о дальнейшем обслуживании.
Во время эксплуатации можно подсчитать, сколько денег уходит на ремонт и обслуживание, учитывая бесперебойную работу системы.
Возможно, после проведенных расчетов окажется, что есть смысл отказаться от ежемесячных услуг и перейти на ремонт по необходимости.
Решение № М-3334/2013 2-3573/2013 2-3573/2013~М-3334/2013 от 25 ноября 2013 г.
дома . обслуживает несколько помещений, следовательно, оно относиться к общедомовому имуществу.
Исходя из норм ЖК РФ, каждому собственнику принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая является идеальной, ее нельзя выделить в натуре, она не аналогична части имущества.
Согласно ч. 3 ст. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно положениям п.1, п.п.
3, 3,1 п.2 ст. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частями 1, 5, 6 ст. решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно положениям ст. в случае, если при проведении
Решение № 2-4140/2015 от 16 октября 2015 г. по делу № 2-4140/2015
рублей с каждого, а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. Определением от . производство по делу в части иска к ООО «Модус» прекращено в связи с ликвидацией последнего.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше. Дополнительно пояснила, что в .
года она обратилась к ответчику с заявлением об отключении домофона за ненадобностью и расторжении договора.
Сотрудники ответчика ей предложили приостановить действие договора на полгода, что и было сделано.
По истечении указанного срока она с заявлением о возобновлении договора не обращалась, к подъездному домофону ее квартиру не подключали, трубка в квартире у нее не работала. Впоследствии . года данная трубка была демонтирована.
Квитанции на оплату услуг ей не приходили. Полагала, что с . действие договора об оказании услуг по обслуживанию подъездного домофона прекратилось, поскольку оказание услуг ей возобновлено не было. Однако, в . года ей пришла квитанция об оплате услуг ответчика, в том числе и за период, когда действие договора было приостановлено.
Неоднократные обращения к ответчику оказались безрезультатными.
Она является инвалиадрес группы по зрению. В услугах ответчика не нуждается, с чем неоднократно обращалась в ООО ПКФ «Модус-Центр».
Дверью подъездной она пользуется, у нее имеется ключ, за который она полностью рассчиталась.
Представитель истца ФИО4, допущенная к участию в деле в порядке ч.
6 ст. , иск поддержала по аналогичным основаниям.
Полагала, что у истца имеется безусловное право отказаться от исполнения договора об оказании услуг по обслуживанию подъездного домофона, тем более, что с . данная услуга ей не оказывается. Кроме того, указала, что ответчиком не предоставлена истцу надлежащая информация об исполнителе услуг, стоимости услуг.
Представитель ответчика ООО ПКФ «Модус-Центр» ФИО5 (по доверенности) иск не признал, суду пояснил, что в . году между инициатором установки двери и ООО «Модус» был заключен договор на установку домофона в подъезде № адрес корпус 1 по адрес в адрес. В соответствии с данным договором собственниками помещений в подъезде указанного дома производилась оплата металлической двери и работ по ее установке.
Оборудование осталось в собственности компании и за его установку оплата не производилась. Далее с каждым абонентом был заключен индивидуальный договор на обслуживание подъездного домофона.
В настоящее время заключаются такие договоры с каждым абонентом, в том числе и с теми, кто квартирный аппарат не устанавливает.
Каким образом происходило заключение индивидуальных договоров в .
году, пояснить не может. Истец добровольно заключила договор с ООО «Модус» на обслуживание подъездного домофона, производила оплату, данная услуга не была навязана истцу.