Порядок погашения аванса в строительстве

Условия о цене и порядке расчетов в договоре строительного подряда

ФАС ВВО в Постановлении от 22.08.2008 № А79-2638/2005 определил, что субподрядчик нарушил обязанность, предусмотренную п. 3 ст. 743 ГК РФ. Поэтому он не вправе требовать от генерального подрядчика оплаты дополнительных работ и в том случае, если акт приемки строительно-монтажных работ подписан его представителем, поскольку данный акт подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие генерального подрядчика на оплату дополнительных работ. При таких обстоятельствах у генерального подрядчика не возникло обязанности по уплате 250 268 руб.

неосновательного обогащения. Оснований для удовлетворения требований субподрядчика у суда не имелось. В определении в договоре приблизительной цены также имеются некоторые нюансы. Довольно часто стороны устанавливают окончательную цену на основании подписанных актов о приемке выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затратах.

Суды исходят из того, что в таких случаях цена определяется на основании подписанных актов приема-передачи, однако заказчик может возражать относительно выполненного объема работ и их качества.

Тогда стоимость работ, как правило, устанавливается на основании заключения строительно-технической экспертизы (Постановление ФАС ЦО от 21.05.2008 № Ф10-1889/08). Иногда стороны указывают цену в договоре следующим образом: «Стоимость работ является открытой и составляет на момент подписания договора в текущих ценах ориентировочно 1 000 000 руб. с уточнением стоимости работ по фактическому выполнению».

В большинстве таких случаев суды определяют цену как приблизительную (Определение ВАС РФ от 01.07.2011 № ВАС-7919/11).

Это означает, что цена будет устанавливаться на основании подписанных между сторонами актов. Однако не подписанные заказчиком акты также могут применяться в качестве доказательств размера цены работ.

Рассматривая спорную ситуацию, ФАС УО в Постановлении от 20.07.2010 № Ф09-4925/10-С4 указал следующее. Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача ему результата работ (ст.

ст. 711, 746 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе – немедленно заявить об этом подрядчику.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (п.

4 ст. 753 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установить аванс в 2020 году

Автор: Юдина Ольга 8 июля 2020 Авансирование — это выплата денег поставщику до начала выполнения обязательств по госконтракту.

Будет ли он предусмотрен условиями соглашения — во многом зависит от решения заказчика. Чтобы принять его, заказчику нужно предусмотреть последствия не только своих действий, но и поставщика.

На основании статей 487, 711, 781 ГК РФ, обязательства по выплате могут быть исполнены в полном размере или частично. Во втором случае окончательный расчет заказчик сможет осуществить после того, как поставщик успешно исполнит договор. Авансирование по 44-ФЗ в 2020 году является правом, но не обязанностью заказчика, и определяется им самостоятельно, исходя из целесообразности и бюджетных ограничений.

Размер может превышать 30 % , а для получателей федеральных бюджетных денег установлена предельная величина в зависимости от Размер при этом повышается до суммы аванса в тех случаях, когда определенный 44-ФЗ размер обеспечения оказывается ниже установленного заказчиком размера аванса.

Если он принял решение об осуществлении авансирования, ему следует внести данное условие в контракт () и определить при этом размер аванса и срок его выплаты. Отсутствие указания о сроке выплаты может быть признано нарушением.

Решение проводить тендеры с авансированием имеет для заказчика и положительные, и отрицательные стороны. Авансированием он дает реальную возможность поставщику осуществить предзаказ необходимой продукции. На эти деньги исполнитель также может закупить сопутствующие расходные материалы и произвести оплату желаемому субподрядчику, а не выбранному по остаточному принципу.

Но одновременно повышается риск потери договора.

Недобросовестный поставщик может получить аванс, но не выполнить предусмотренные договором обязанности. В этом случае именно размер выплаты может повлиять на решение поставщика пренебречь ответственностью.

Для нерадивых поставщиков предусмотрено наказание в виде пеней, штрафов и занесения сведений в .

Для организаций-получателей средств федерального бюджета предусмотрены ограничения в пределах установленных размеров.

Условия введены в действие Постановлением Правительства от 30.12.2016 № 1551. Предусмотрено авансирование в бюджетных учреждениях в 2020 году на следующих основаниях: не выше 30 % от НМЦК — на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг; от 30 до 80 % от НМЦК — на научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы, направленные на импортозамещение технологической продукции, при условии перечисления аванса на счета Центрального банка и при достоверном обосновании; свыше 30 % от НМЦК (за исключением указанных в предыдущем пункте)

Возможные схемы оплаты по договору подряда

01 августа 2020 / / / Оплата по договору подряда производится в том порядке, который закреплен в договоре.

Существует несколько схем оплаты работ, о которых мы подобно расскажем в нашей статье.

Как позволяет это диспозитивность нормы, заказчик и подрядчик устанавливают порядок оплаты самостоятельно.

Исходя из сложившейся практики, можно выделить несколько квалификаций применяемых схем:

• По наличию авансового платежа:
• с авансом;
• без предварительной оплаты.

• По количеству платежей:

1. единовременная выплата (например, 100-процентный аванс или оплата всех работ по факту);
2. выплата, состоящая из нескольких платежей (аванс и оплата работ по факту, оплата отдельного этапа / отдельных этапов и т. д.).

Чем более сложный и протяженный во времени комплекс работ предстоит выполнить подрядчику, тем большее количество выплат предусматривается договором. Как правило, отдельные выплаты устанавливаются в процентном соотношении к цене договора.

О том, из чего складывается цена в подрядном договоре, вы узнаете, ознакомившись с нашей статьей . Как мы отметили выше, поэтапная оплата работ по договору подряда устанавливается в тех случаях, когда производимые работы сложны и занимают длительный временной отрезок. Каждый этап должен иметь четко сформулированный результат.

Например, этапы работ по ремонту квартиры могут выглядеть следующим образом:

1. Этап 2. Стяжка полов, монтаж электрической разводки, коллекторная разводка труб водопровода и канализации.
2. Этап 3. Шпатлевка и шлифовка стен, укладка плитки на стены и пол в ванной комнате и туалете.
3. Этап 1. Штукатурка стен и потолков,
4. Этап 4. Наклеивание обоев в комнате и на кухне, укладка линолеума, монтаж напольного плинтуса, монтаж натяжных потолков.

По окончании каждого из этапов подрядчик сдает выполненный объем работ заказчику, что фиксируется в актах сдачи-приемки работ по этапу.

При принятии заказчиком работ по этапу без замечаний производится их оплата в сроки, указанные в договоре. Что собой представляет поэтапная оплата произведенных работ, мы рассказали выше.

Здесь же приведем пример такого договора, который можно скачать по ссылке: т.

Отметим, что виды работ, входящие в отдельные этапы, сроки их производства и стоимость указываются, как правило, не в тексте самого договора, а в отдельном документе, являющемся приложением к договору.

Данный документ может называться календарным планом, графиком производства работ и т. п. Поэтапная оплата работ не исключает применения авансовых платежей.

Зачитываем предоплату частями: как быть с авансовым НДС

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 23 сентября 2011 г.Н.А. Мартынюк, эксперт по налогообложению Нередко частичная предоплата по договору, предусматривающему несколько поставок или поэтапную сдачу работ, зачитывается в счет оплаты не целиком при ближайшей поставке, а частями в счет оплаты нескольких следующих поставок. Например, договором предусмотрено 10 поставок.

Цена каждой поставки — 1500 руб. Предоплата — 1000 руб., из которой при каждой поставке товара в счет оплаты зачитывается по 100 руб. А после каждой отгрузки покупатель должен дополнительно доплачивать 1400 руб.

Подобные условия оплаты иногда прописывают и при аренде.

Распределение предоплаты на все предусмотренные договором поставки обеспечивает интересы продавца, но способно вызвать трудности с авансовым НДС у обеих сторон договора Такой порядок оплаты зачастую обеспечивает интересы продавца на случай, если покупатель не оплатит какую-либо из очередных поставок. Тогда продавец имеет возможность зачесть «неиспользованный» остаток аванса в счет погашения долга.

Кроме того, такие авансы могут зачитываться в счет не только оплаты, но и погашения договорных санкций.

Как в таких случаях продавцу (исполнителю, арендодателю) принимать к вычету, а покупателю (заказчику, арендатору) — восстанавливать авансовый НДС: всю его сумму полностью при первой же отгрузке или частями по мере исполнения договора?

Дальше мы будем поставки партий товаров, выполнение этапов работ и сдачу их результатов называть обобщенно поставкой, а сторон сделки — продавцом и покупателем, имея в виду все вышеназванные договоры.

При получении предоплаты на всю ее сумму вы должны начислить НДС и в течение следующих 5 календарных дней выставить покупателю авансовый счет-фактуру. При первой поставке вы:

1. начисляете на ее стоимость НДС и выставляете покупателю отгрузочный счет-фактуру, ;
2. получаете право на вычет НДС, начисленного с аванса, . Но сколько НДС можно поставить к вычету, если в счет этой поставки зачитывается лишь часть аванса? И можно ли вообще сейчас заявлять вычет, если аванс в счет этой поставки вовсе не зачитывается, а идет в счет оплаты следующих поставок?

Правила сформулированы в НК РФ весьма лаконично.

Там сказано лишь, что суммы налога, исчисленные с сумм аванса, подлежат вычету с даты отгрузки соответствующих товаров (выполнения работ, оказания услуг), .

Таким образом, к вычету при первой поставке вы можете принять лишь НДС с той суммы аванса, которая соответствует отгруженным товарам.

Как установить соответствие

Капитальное строительство учет авансов

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР Телефон: (495 ) 649-41-49.

КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: УЧЕТ АВАНСОВ Расчеты организаций с поставщиками и подрядчиками, с покупателями и заказчиками за товары ( работы, услуги), имущественные права осуществляются с использованием авансовых перечислений. Поставщиками и подрядчиками при расчетах используются полученные авансы, покупателями и заказчиками — авансы перечисленные.

Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению ( утв. Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н) учет расчетов по авансам ведется обособленно на соответствующих счетах: 62 « Расчеты с покупателями и заказчиками», субсчет « Расчеты по полученным авансам»; 60 « Расчеты с поставщиками и подрядчиками», субсчет « Расчеты по перечисленным авансам».

Порядок бухгалтерского учета НДС с авансов нормативно не установлен, поэтому организации могут сами разработать такой порядок и закрепить его в своей учетной политике. Для учета НДС с авансов могут быть открыты следующие субсчета к счету 76 « Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»: — « НДС с полученных авансов»; — « НДС с перечисленных авансов». При проведении капитального строительства расчеты с использованием авансов могут применяться между: — подрядчиком и заказчиком — при исполнении договора строительного подряда; — субподрядчиком и генподрядчиком — при исполнении договора субподряда; — застройщиком-генподрядчиком и инвестором — при исполнении договора участия в долевом строительстве.

В первом случае в договоре строительного подряда предусматривается предварительная оплата за выполненные работы в форме авансовых платежей. Подрядчик ( генподрядчик) поступившие от заказчика суммы аванса отражает в учете записью: Дт 51 « Расчетные счета» Кт 62, субсчет « Расчеты по полученным авансам». По мере получения сумм оплаты в счет предстоящего выполнения работ подрядчик выставляет заказчику счета-фактуры, которые заполняются в соответствии с п.

5.1 ст. 169 НК РФ. Операция по начислению НДС отражается в учете записью: Дт 76, субсчет « НДС с полученных авансов», Кт 68, субсчет « Расчеты с бюджетом по НДС». Передача заказчику результата работ в виде отдельных законченных работ и комплексов, выполненных этапов оформляется следующим образом: Дт 62 « Расчеты с покупателями и заказчиками» Кт 90-1 « Выручка». С суммы выручки от реализации выделяется НДС: Дт 90-3 « Налог на добавленную стоимость» Кт 68.

Одновременно на данную сумму корректируется сумма налога, исчисленного ранее от стоимости оплаты ( аванса) в счет предстоящего выполнения работ. В учете делается сторнировочная запись: Дт 76, субсчет « НДС с полученных авансов», Кт 68 — STORNO, или дается обратная проводка: Дт 68 Кт 76, субсчет « НДС с полученных авансов».

Данная операция согласно п.

Как погасить аванс?

Подрядчик получил аванс в размере 30 процентов от стоимости договора.

Правда, только в случае, если поэтапная приемка предусмотрена условиями договора.Если существенные условия этапа не определены, то считается, что приемка работ производится в целом по договору.

Подписание при этом форм № КС-2 и № КС-3 не является приемкой заказчиком работ.

Оно лишь подтверждает их выполнение подрядчиком и определяет сумму промежуточного финансирования.Таким образом, все платежи заказчика подрядчику в рамках заключенного между ними договора можно разделить на два вида. Во-первых, авансовые (промежуточные) платежи, когда работы заказчик еще не принял, и, во-вторых, расчеты за принятые работы (в целом по договору или по принятому этапу).ЧТО ТАКОЕ ЭТАПЫ РАБОТПод этапом следует понимать завершенный вид или комплекс работ, в отношении которого договором предусмотрены существенные условия, а именно:– объем работ, относящихся к этапу;– сроки завершения выполнения работ;– цена таких работ.Исчисление НДСЕсли этап работ соответствует приведенным выше критериям, то при расчетах за принятый этап может быть засчитан ранее полученный аванс. Правда, только если это предусмотрено договором, в определенном в нем порядке и объеме.

В данной ситуации реализацией для исчисления налога на добавленную стоимость и выставления счета-фактуры является стоимость принятого заказчиком этапа работ (п. 1, 3 ст. 168 Налогового кодекса РФ).Если же под этапом понимается объем работ, закрытый актом по форме № КС-2 и справкой по форме № КС-3, то это с юридической точки зрения не является этапом работ.

Расчеты по этим документам носят промежуточный характер и фактически также являются авансированием работ.При этом договором может быть предусмотрен зачет расчетов, производимых по форме № КС-3, ранее полученным авансом (в полном объеме или частично).

То есть один аванс, полученный ранее, засчитывается в счет получения другого аванса, подлежащего уплате заказчиком по форме № КС-3.Обратите внимание: в соответствии с пунктом 1 статьи 167 Налогового кодекса РФ налог на добавленную стоимость начисляется по наиболее ранней из дат:– день отгрузки (передачи работ);– день получения аванса.По форме № КС-2 результат работ не передается (риски случайной гибели или повреждения результата работ к заказчику не переходят), значит, отгрузки не происходит.Как правило, форма № КС-2 подписывается раньше, чем перечисляется оплата.В случае же, если в соответствии с условиями договора этот объем работ оплачивается

Авансовые платежи по договору подряда

При заключении договоров подряда возникают споры об авансовых платежах.

Какие риски скрываются под условием соглашения о предоставлении аванса. При подписании договора подряда заказчик работ и исполнитель руководствуются разными соображениями. Заказчик предпочитает платить за выполненные работы, в то время как подрядчик заинтересован получить как можно больше денег авансом, чтобы вложить их в закупку материалов или зарплаты рабочим.

В договоре заказчик вправе указывать требования, не выгодные подрядчику. При этом чем выше стоимость контракта, тем больше таких пунктов может содержать документ. Соответственно, риски для подрядчика возрастают.

Среди требований могут быть, например, обязанность отчитываться о тратах, выплата неустойки в случае невыработки аванса, обязанность подрядчика вернуть деньги, право заказчика списать с оплаты штрафы. Рассмотрим, какие риски скрываются под условием соглашения о предоставлении аванса Заказчик может потребовать, чтобы подрядчик отработал в течение определенного времени и предоставил соответствующие документы. Примеры формулировки: Вариант № 1 Заказчик производит авансирование в размере не более 10% от стоимости договора в течение 10 банковских дней с момента начала производства работ и подписания акта-допуска.

Подрядчик обязуется вернуть в течение 15 банковских дней сумму перечисленного заказчиком и неосвоенного подрядчиком аванса, если нарушит сроки выполнения работ.

Вариант № 2 Подрядчик обязан возвратить заказчику незачтенный аванс (за невыполненные/непринятые заказчиком работы) в течение 10 календарных дней с даты завершения работ на объекте и/или в течение 3 рабочих дней с даты расторжения договора и/или с даты получения письменного требования заказчика. Заказчик может истребовать сумму неотработанного аванса (постановление Тринадцатого ААС от 20.01.2017 № 13АП-28284/2016 по делу № А56-57589/2015). Также он вправе начислить на оплату неустойку за просрочку работ, если стороны согласовали такое условие в договоре (постановление Девятого ААС от 07.12.2016 № 09АП-52306/2016 по делу № А40-59085/2016).

Пример формулировки: В случае, когда заказчик расторгает договор, подрядчик обязан возвратить неосвоенный аванс.

Чтобы избежать возвращения неосвоенного аванса, подрядчик должен подтвердить надлежащее качество выполнения работ. Для этого нужно предъявить суду односторонние акты о сдаче-приемке.

Если заказчик получал документы, но не представил мотивированный отказ от работ и не направлял возражения по качеству, он не вправе удерживать оплату (). Стоит отметить, что акты о сдаче-приемке заказчик должен получить своевременно, факт их отправки нужно подтвердить документально. Если между сторонами возник спор относительно стоимости выполненных работ, необходимо провести .

Пример из практики: Заказчик перечислил аванс в размере 350 000 рублей, однако посчитал, что подрядчик выполняет работы настолько медленно, что не сдаст результат в срок. Заказчик отказался от договора, потребовал вернуть аванс и начислил неустойку за просрочку выполнения.

Погашение аванса

Содержание Нередко частичная предоплата по договору, предусматривающему несколько поставок или поэтапную сдачу работ, зачитывается в счет оплаты не целиком при ближайшей поставке, а частями в счет оплаты нескольких следующих поставок.

Например, договором предусмотрено 10 поставок. Цена каждой поставки — 1500 руб.

Предоплата — 1000 руб., из которой при каждой поставке товара в счет оплаты зачитывается по 100 руб. А после каждой отгрузки покупатель должен дополнительно доплачивать 1400 руб.

Подобные условия оплаты иногда прописывают и при аренде.

Такой порядок оплаты зачастую обеспечивает интересы продавца на случай, если покупатель не оплатит какую-либо из очередных поставок. Тогда продавец имеет возможность зачесть «неиспользованный» остаток аванса в счет погашения долга. Кроме того, такие авансы могут зачитываться в счет не только оплаты, но и погашения договорных санкций.

Как в таких случаях продавцу (исполнителю, арендодателю) принимать к вычету, а покупателю (заказчику, арендатору) — восстанавливать авансовый НДС: всю его сумму полностью при первой же отгрузке или частями по мере исполнения договора?

А иногда аванс целиком идет в счет оплаты последней поставки по договору (последнего этапа работ, последнего месяца аренды). В этом случае аванс остается авансом все время до последней поставки (истечения последнего месяца аренды, выполнения последнего этапа работ). Откладывать ли сторонам вычет и восстановление авансового НДС до полного исполнения договора?

Примечание Дальше мы будем поставки партий товаров, выполнение этапов работ и сдачу их результатов называть обобщенно поставкой, а сторон сделки — продавцом и покупателем, имея в виду все вышеназванные договоры. При получении предоплаты на всю ее сумму вы должны начислить НДС и в течение следующих 5 календарных дней выставить покупателю авансовый счет-фактуру . При первой поставке вы:

1. начисляете на ее стоимость НДС и выставляете покупателю отгрузочный счет-фактуру ;
2. получаете право на вычет НДС, начисленного с аванса . Но сколько НДС можно поставить к вычету, если в счет этой поставки зачитывается лишь часть аванса? И можно ли вообще сейчас заявлять вычет, если аванс в счет этой поставки вовсе не зачитывается, а идет в счет оплаты следующих поставок?

Правила сформулированы в НК РФ весьма лаконично.

Там сказано лишь, что суммы налога, исчисленные с сумм аванса, подлежат вычету с даты отгрузки соответствующих товаров (выполнения работ, оказания услуг) .

Таким образом, к вычету при первой поставке вы можете принять лишь НДС с той суммы аванса, которая соответствует отгруженным товарам.

Как установить соответствие между авансом и отгрузкой? Вариантов у вас два: (или) по условиям договора; (или) по стоимости отгруженных товаров. Вариант 1. Принимаем к вычету НДС исходя из условий договора о зачете аванса Например, если в счет одной отгрузки зачитывается только 100 руб.

из уплаченного ранее аванса в размере 1000 руб., то к вычету мы принимаем только НДС со 100 руб.

Договор подряда с предоплатой (авансовым платежом): образец

Образец договора подряда с предоплатой предусматривает включение в текст условие о том, что подрядные работы будут выполняться после того, как заказчик осуществит их оплату.

При этом никаких ограничений по поводу того, какой размер предоплаты будет установлен (100% или даже 10%), не существует — стороны должны прийти к обоюдному решению в данном вопросе. Авансовый платеж по договору подряда может быть выгоден обеим сторонам: заказчик, внеся предоплату, надеется на то, что подрядчик в таком случае приступит к выполнению работ в срок и будет мотивирован получить оставшуюся сумму денег. Самому подрядчику тоже удобно получить деньги еще до приступления к работе — во-первых, он имеет гарантию, что заказчик не откажется от его услуг, а во-вторых, на покупку необходимых для подрядных работ материалов и оплату труда рабочих он может использовать именно этот аванс, а не собственные средства.

Заключение подрядного договора с условием предоплаты всегда несет риски. Это естественно, что заказчик беспокоится о собственных средствах, которые он передает заранее, ничего в ответ при этом не получив. Именно поэтому часто в образец договора подряда с предоплатой вносятся условия, не всегда приятные подрядчику.

И чем выше договорная стоимость подряда, тем больше подобных условий может быть прописано. Рассмотрим основные из них:

• Требование заказчика отработать аванс к конкретной дате и документально это подтвердил. Если подрядчиком не выполняется это требование, то с него могут списываться неустойки за несоблюдение условий договора.
• Возврат неотработанного аванса. Если был внесен авансовый платеж по договору подряда, но подрядчик его не отработал, то со стороны заказчика может поступить требование возврата уплаченной им суммы. К тому же сюда еще могут приплюсовать неустойки за просрочку выполнения работ.
• Уменьшение суммы авансовых платежей. При крупных и дорогостоящих подрядных работах, заказчик и подрядчик зачастую договариваются о поэтапной оплате, то есть авансовые платежи должны поступать с установленной периодичностью. При этом заказчик может настаивать на том, что в случае несоблюдения сроков выполнения работ или их качества, он может списывать штрафы и начислять неустойку в счет предусмотренных авансовых платежей.

Если вы хотите заключить договор подряда с условием предоплаты, то в сервисе можно скачать полноценный договор со всеми необходимыми приложениями.

С этим шаблоном часто используют:Популярные документы и процедуры:

Финансирование строительства при подрядном способе выполнения работ. Расчеты между заказчиками и порядными организациями за выполненные работы

При подрядном способе строительства финансирование строительства осуществляется в соответствии с выполненным объемом работ.

Порядок расчетов за выполненные строительные работы определяется законодательством и договором. За расчетный период в договоре может быть принят месяц либо иной период, необходимый для строительства объекта или выполнения видов (этапов) строительных работ. Для объектов, по которым одним из источников финансирования являются бюджетные средства, за расчетный период принимается месяц.

Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи–приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (далее – акт сдачи–приемки работ) по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Генеральный подрядчик предъявляет заказчику единую справку о стоимости работ, выполненных собственными силами и силами субподрядчика.

В договоре может предусматриваться выплата текущих авансов подрядчику на выполнение строительных работ, планируемых в периоде, принятом за расчетный, а также целевых авансов на приобретение материальных ресурсов. Конкретные размеры авансов (процент авансирования), сроки и порядок их перечисления, необходимость обеспечения возврата не использованного подрядчиком или использованного им не по назначению целевого аванса определяются в договоре с учетом характера объекта, условий строительства и других факторов.

По объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, размер текущего аванса не должен превышать 50 процентов стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце (за вычетом суммы целевого аванса, предполагаемого к освоению в этом месяце).

При невыполнении графика производства работ по вине подрядчика сумма отработанного аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных строительных работ на установленный договором процент авансирования.

Сумма неотработанного аванса, определяемая как разница между суммой аванса, фактически полученного подрядчиком для выполнения строительных работ в периоде, принятом за расчетный, и суммой отработанного аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми подрядчиком. Подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает в бюджет, из которого осуществляется финансирование строительных работ, проценты, начисленные на сумму неотработанного аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка, действующей на день подписания заказчиком акта сдачи–приемки работ, выполненных в периоде, принятом за расчетный, на который выдавался аванс.

Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения аванса до даты подписания заказчиком актов сдачи–приемки работ, на которые выдавался аванс.

Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных строительных работ не допускается.

Статья: Капитальное строительство: учет авансов (Соколов П.) («Аудит и налогообложение», 2010, n 2)

«Аудит и налогообложение», 2010, N 2КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: УЧЕТ АВАНСОВРасчеты организаций с поставщиками и подрядчиками, с покупателями и заказчиками за товары (работы, услуги), имущественные права осуществляются с использованием авансовых перечислений. Поставщиками и подрядчиками при расчетах используются полученные авансы, покупателями и заказчиками — авансы перечисленные.

Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению (утв.

Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н) учет расчетов по авансам ведется обособленно на соответствующих счетах: 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», субсчет «Расчеты по полученным авансам»; 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», субсчет «Расчеты по перечисленным авансам». Порядок бухгалтерского учета НДС с авансов нормативно не установлен, поэтому организации могут сами разработать такой порядок и закрепить его в своей учетной политике. Для учета НДС с авансов могут быть открыты следующие субсчета к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»: — «НДС с полученных авансов»; — «НДС с перечисленных авансов».

При проведении капитального строительства расчеты с использованием авансов могут применяться между: — подрядчиком и заказчиком — при исполнении договора строительного подряда; — субподрядчиком и генподрядчиком — при исполнении договора субподряда; — застройщиком-генподрядчиком и инвестором — при исполнении договора участия в долевом строительстве.

В первом случае в договоре строительного подряда предусматривается предварительная оплата за выполненные работы в форме авансовых платежей. Подрядчик (генподрядчик) поступившие от заказчика суммы аванса отражает в учете записью: Дт 51 «Расчетные счета» Кт 62, субсчет «Расчеты по полученным авансам». По мере получения сумм оплаты в счет предстоящего выполнения работ подрядчик выставляет заказчику счета-фактуры, которые заполняются в соответствии с п.

5.1 ст. 169 НК РФ. Операция по начислению НДС отражается в учете записью: Дт 76, субсчет «НДС с полученных авансов», Кт 68, субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС». Передача заказчику результата работ в виде отдельных законченных работ и комплексов, выполненных этапов оформляется следующим образом: Дт 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» Кт 90-1 «Выручка». С суммы выручки от реализации выделяется НДС: Дт 90-3 «Налог на добавленную стоимость» Кт 68.

Одновременно на данную сумму корректируется сумма налога, исчисленного ранее от стоимости оплаты (аванса) в счет предстоящего выполнения работ. В учете делается сторнировочная запись: Дт 76, субсчет «НДС с полученных авансов», Кт 68 — STORNO, или дается обратная проводка: Дт 68 Кт 76, субсчет «НДС с полученных авансов». Заказчик при осуществлении расчетов с использованием авансовых платежей в счет предстоящего выполнения работ имеет в соответствии с п.

12 ст. 171 НК РФ право на вычет налога, предъявленного подрядчиком. Данная операция согласно п. 9 ст.

172 НК РФ может быть оформлена с учетом положений Письма Минфина России от 24.07.2009 N 03-07-09/33.

Аванс по договору подряда: предварительная оплата работы

Предварительная оплата работы (аванс) означает, что заказчик обязан полностью или частично оплатить работу или ее отдельные этапы до окончательной сдачи результата работы или ее этапов (п.

1 ст. 711 ГК РФ).Согласование условия о предварительной оплате (авансе)Предварительная оплата (аванс) снижает риск неполучения подрядчиком платы за выполненную работу, а также позволяет подрядчику на начальной стадии производства работы приобрести необходимые материалы и оборудование, если у него недостаточно для этого собственных средств.Заказчик может быть менее заинтересован в согласовании условия о предоплате, поскольку для него это сопряжено с изъятием из оборота денежных средств. Кроме того, он может столкнуться с риском неисполнения подрядчиком обязательства по выполнению работы и перспективой судебного разбирательства по поводу возврата уплаченного аванса.Если заказчик нарушит обязанность по внесению аванса, подрядчик вправе взыскать его в судебном порядке, однако в судебной практике существует и противоположная позиция.При согласовании в договоре условия о предварительной оплате работы рекомендуется указать срок уплаты аванса и его размер, а также определить, предоставляется ли подрядчику коммерческий кредит на сумму аванса.Если условие о предварительной оплате (авансе) не согласованоВ таком случае согласно п.

2 ст. 711 ГК РФ подрядчик не вправе потребовать выплаты ему аванса.

Заказчик обязан будет оплатить работу после окончательной сдачи результата работы (п.

1 ст. 711 ГК РФ). В договоре подряда необходимо согласовать срок внесения предварительной оплаты (аванса). Этот срок в силу ст. ст. 190, 191 ГК РФ может быть определен:— календарной датой, которая предшествует окончательной сдаче результата работы или ее отдельного этапа;— событием, которое неизбежно должно наступить;— истечением периода, начало которого может быть определено календарной датой или наступлением согласованного события.Если срок предварительной оплаты определяется периодом времени, то стороны могут согласовать, что данный период исчисляется с момента исполнения обязанностей подрядчиком или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).Кроме того, следует установить размер предоплаты (в процентах от цены работы или в определенной сумме).

Пример формулировки условия:

«Заказчик обязан внести предоплату в размере ___% от цены работы в течение ___ дней с даты получения подрядчиком разрешительной документации на проектирование и строительство объекта, предусмотренного в Приложении N __ к договору»

.В случае частичной предоплаты необходимо также согласовать срок осуществления окончательной оплаты и . Пример формулировки условия:

«Заказчик обязан уплатить аванс в размере __________ (указывается сумма цифрами и прописью) не позднее чем «___»

________ 20__ г.